베나하비스(말라가)의 엘 마드로냘 인근, 론다 도로변에 위치한 완공된 분리형 빌라입니다. 1983년 준공(지칭)으로, 연면적 578m², 대지 5,287m² 규모이며 지상층 402m²에 온수 바닥난방이 설치되어 있습니다. 침실 4개와 욕실 4개를 갖추고 있으며, 지하층에는 인 Suite 침실과 2대용 차고가 있습니다. 8x12m 프라이빗 수영장과 성숙한 정원이 있으며, 높은 지대에서 바다와 아프리카 해안 방면 전망이 확보됩니다. 3개의 골프장이 3km 이내에 있으며 가격은 €3,650,000부터입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 베나하비스의 산악 지대에 위치하며, 해안에서 약 7km 내륙에 있는 엘 마드로냘과 산 페드로 북부 사이에 자리합니다. 대지는 5,287m² 중 4,000m²가 평지입니다. 론다 도로를 통해 접근하며, 라 킨타 서쪽에 인접해 있습니다. 해수욕장까지 직선거리 약 6.6km이고, 골프장 3곳이 반경 3km 이내에 있습니다.
이 빌라는 프라이빗 수영장, 성숙한 정원, 3개 구역으로 나뉜 넓은 거실을 갖춘 대규모 단독 주거지 요구에 부합합니다. 지상층 전체 온수 바닥난방, 벽난로, 에어컨이 설치되어 있고, 통합 테라스 3곳과 솔라리움이 있습니다. 최고 지대에 위치해 사생활 보호 수준이 높다는 점이 관찰되는 특징입니다.
본 물건은 신축이 아니라 1983년 준공(지칭)된 기존 빌라로, 상태 표기상 리모델링이 필요합니다. 즉시 입주 가능하나 구조와 설비의 경년을 고려한 확인이 필요합니다. 2024년 1월 도시계획 보고서에 따르면 PGOU '97 베나하비스상 주거 도시지역, 단독주택 용도이며 최소 대지 규모는 현행 5,287m²입니다.
이 물건은 리모델링이 필요한 상태로 제공되며, 신축 마감 수준은 아닙니다. 공용 시설 없이 단독 운영되는 부동산입니다. 도보 생활권은 제한적이며 일상 이동에 자동차가 필수입니다. 공영 수영장, 공동 정원 등 커뮤니티 편의시설은 제공되지 않으며, 대중교통은 1개 노선, 1개 정류장에 한정됩니다.
Ref: VL457992
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 넓은 대지와 성숙한 정원, 프라이빗 수영장을 갖춘 대형 단독주택을 찾는 경우입니다. 5,287m² 대지와 578m² 연면적은 가족 구성원이 많거나 손님 접대 공간이 필요한 가구에 대응합니다. 둘째, 골프 중심의 생활을 계획하는 경우입니다. 라 사갈레타 코스가 2.2km, 마르벨야 클럽 골프 리조트가 2.3km, 엘 이게랄 골프가 2.8km 거리에 있어 아침 일찍 라운드를 마치고 귀가하는 일정이 가능합니다. 셋째, 리모델링을 전제로 기존 구조를 자기 취향에 맞게 개조하려는 구매자입니다. 1983년 준공 구조에 도시계획상 용적률 25%, 높이 2층 7m, 경계 후퇴 3m의 제한이 있어 확장보다는 내부 개조 중심의 접근이 현실적입니다. 넷째, 차량 이동을 전제로 한 조용한 거주 환경을 선호하는 경우입니다. 해수욕 성수기의 해안 번잡함과 거리를 두고, 반경 2km 내 14곳의 식당과 기본 편의시설을 유지하는 생활 패턴에 부합합니다. 반대로 도보 중심 생활, 대중교통 의존, 신축 준공 상태를 요구하는 경우에는 적합하지 않습니다.
1983년 준공 빌라로, 상태 표기는 리모델링 필요입니다. 건축 구조는 전통적 L자형 2층 배치로, 지상층 402m²(테라스 100m² 포함 시 총 502m²), 지하층 176m²로 구성됩니다. 설비 측면에서 관찰 가능한 사항은 다음과 같습니다: 지상층 전체에 온수 바닥난로가 설치되어 있고, 냉방을 위한 에어컨과 난방 보조용 벽난로가 갖춰져 있습니다. 붙임장이 있는 침실, 커버드 테라스, 프라이빗 테라스, 솔라리움이 존재합니다. 위성 TV 연결이 되어 있습니다. 8x12m 수영장과 정원 관리 시설이 있습니다. 다만 40년 이상 경과된 건축물이므로 배관, 전기, 창호, 단열 등 설비 수명에 대한 전문 감리가 권장됩니다. 이미지 분석에 따르면 거실의 벽난로와 테라스 전망, 자연 채광이 있는 침실, 정원 전망의 선룸 등 기존 마감이 유지되어 있습니다. 2024년 1월 작성된 도시계획 보고서가 있어 토지 이용 규제(용적률 25%, 점용률 25%, 2층 7m, 경계 3m)가 문서로 확인됩니다. 리모델링 예산 산정 시 이 규제 조건 내에서의 작업 범위가 기준이 됩니다.
가격은 €3,650,000부터이며, 침실 4개, 욕실 4개, 연면적 578m², 대지 5,287m² 규모입니다. 같은 지역 비교 물건으로 라 핀카 데 재스민(€2,650,000부터), 조 룩스(€3,250,000부터), 빌라 솔리스(€3,900,000부터)가 있어 이 빌라는 해당 범위의 중간~상위에 위치합니다. 리모델링이 필요한 상태이므로 취득 후 추가 투자 비용을 별도로 산정해야 합니다. 대지 1m²당 단가는 약 €690 수준입니다. 물건은 완공된 상태로 즉시 거래가 가능합니다.
이 빌라는 베나하비스 산간의 조용한 주거 지대에 있는 L자형 2층 단독주택입니다. 동쪽에서 남서쪽으로 향해 있어 하루 중 태양 이동을 따라 실내와 테라스에서 햇빛을 받을 수 있습니다. 정사각형 오픈 파티오와 분수가 있는 현관, 아침 식사 공간이 있는 주방, 지상층 침실 3개와 욕실 3개로 구성됩니다. 거실은 세 구역으로 나뉘며 그중 하나에 대형 벽난로와 다이닝 코너가 있고, 테라스 3곳이 통합되어 있습니다. 8x12m 수영장은 일반적인 주거용 수영장보다 큰 규모이며, 성숙한 수목으로 덮인 정원이 조성되어 있습니다. 지하층에는 인 Suite 침실과 욕실, 창고가 있고, 지상에는 2대용 차고 외에 야외 10대 주차 공간이 있습니다. 이 지대는 우르바니자시온 내 최고 높이에 위치해 인근 옥상이나 도로에서의 시선을 차단하며, 엘 파라이소 너머로 바다와 아프리카 해안 방면 전망이 관찰됩니다. 일상 생활은 자동차 이동을 전제로 하며, 슈퍼마켓까지 3.7km, 약국까지 707m입니다. 반경 2km 내 식당 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳이 있어 기본적 편의는 확보되어 있습니다.
베나하비스는 인구 약 9,472명(2025년 INE 기준)의 산악 지방자치단체로, 면적 145km²입니다. 마르벨야(14km), 에스테포나, 론다 사이에 위치하며 해안에서 7km 내륙입니다. 이 빌라가 위치한 지대는 해발 204m로, 마을 중심보다 높은 지형에 해당합니다. 일상 동선을 보면 슈퍼마켓까지 3.7km, 약국까지 707m, 병원까지 6.5km로, 대부분의 이동이 자동차로 5~10분 거리에 분포합니다. 반경 2km 내 식당 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳, 학교 1곳이 있어 인근 우르바니자시온 주민을 위한 기본 편의가 형성되어 있습니다. 스포츠 시설은 시립 체육관(0.7km), 시립 헬스장(0.8km), 시립 수영장(0.9km) 등 25개 시설이 확인됩니다. 전기차 충전기는 277m 거리에 있고, 테슬라 슈퍼차저는 에스테포나 방면 7.4km입니다. 대중교통은 1개 노선, 1개 정류장에 한정되어 사실상 자동차 필수 지역입니다. 인근 전망대로 미라도르 델 타호 델 노비오(0.6km)와 미라도르 데 라 차르카 데 로스 투보스(1.2km)가 있어 산책 동선으로 활용 가능합니다.
지도에서 빌라의 위치는 베나하비스 산간부, 론다 도로변 입구를 가진 우르바니자시온 내 최고 지대로 표시됩니다. 남쪽으로 엘 파라이소를 지나 해안선이, 동쪽으로 라 킨타와 산 페드로가 인접합니다. 핀 주변의 녹지와 골프 코스 3곳의 배치가 지역 특성을 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나하비스는 코스타 델 솔 서부의 골프와 산악 주거 지역으로, 마르벨야(14km)와 에스테포나 사이에 위치합니다. 인구 9,472명 규모의 소규모 지방자치단체로, 면적 대비 개발 밀도가 낮습니다. 이 빌라는 마을 중심이 아닌 엘 마드로냘~산 페드로 북부 사이 우르바니자시온 지역에 속하며, 라 킨타와 론다 도로를 경계로 하는 위치입니다. 2024년 기준 지역 부동산 거래는 800건으로 기록되어 있으며, 인근에 가격대 €2.65M~€3.9M의 빌라 개발이 병행되고 있습니다.
직선거리 기준 주요 시설까지의 거리는 다음과 같습니다. 해변: 플라야 델 살라디요 6.6km, 플라야 이스다베 6.7km. 골프: 라 사갈레타 코스 2.2km, 마르벨야 클럽 골프 리조트 2.3km, 엘 이게랄 골프 2.8km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 8.7km. 공항: 말라가-코스타 델 솔 약 51km(도로 상 48km), 지브롤터 약 50km. 국제학교: 더 인터내셔널 스쿨 오브 에스테포나 6.0km. 지형상 해안 도로까지 내려가는 구간의 고도차가 있어 실제 주행 시간은 직선거리보다 길어집니다. 마르벨야까지 14km, 말라가 시내까지 60km, 알헤시라스까지 56km입니다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 18.1°C이며 월별 범위는 12~26°C입니다. 역사적 연 일조시간은 3,846시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당합니다. 수온 20°C 이상의 수영 가능 시즌은 4개월로, 이는 지중해 서부 연안의 일반적 범위입니다. 빌라는 해발 204m 지대에 위치하며 대지의 4,000m²가 평지이고 정원이 조성되어 있어 경사 관리 부담이 상대적으로 적습니다. 동남서 3방향 배치로 아침부터 저녁까지 태양 접근이 가능하고, 삼림 인접 특성이 확인됩니다. 겨울 최저 평균 12°C는 지상층 바닥난방과 벽난로의 실질적 사용을 전제하는 수준입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최근 해변까지 직선 6.6km로, 플라야 델 살라디요와 플라야 이스다베가 도로 상 10~15분 거리에 있습니다. 이 해변들은 에스테포나~산 페드로 구간의 해안에 속합니다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션으로, 라 사갈레타 컨트리 클럽(코스까지 1.5~2.2km), 엘 이게랄 골프(2.7~2.8km), 마르벨야 클럽 골프 리조트(2.3~2.9km)가 모두 도심 접근 거리에 있습니다. 자체 8x12m 프라이빗 수영장이 있어 성수기 외에도 수영 활용이 가능합니다. 산악 지형 특성상 인근에 전망대 3곳(0.6~2.5km)과 삼림 접근로가 있어 하이킹 동선이 형성되어 있습니다. 시립 수영장과 체육관이 1km 이내에 있습니다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
베나하비스는 코스타 델 솔 서부의 골프와 산악 주거 지역으로, 마르벨야(14km)와 에스테포나 사이에 위치합니다. 인구 9,472명 규모의 소규모 지방자치단체로, 면적 대비 개발 밀도가 낮습니다. 이 빌라는 마을 중심이 아닌 엘 마드로냘~산 페드로 북부 사이 우르바니자시온 지역에 속하며, 라 킨타와 론다 도로를 경계로 하는 위치입니다. 2024년 기준 지역 부동산 거래는 800건으로 기록되어 있으며, 인근에 가격대 €2.65M~€3.9M의 빌라 개발이 병행되고 있습니다.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
베나하비스 빌라 시장에서 이 물건의 위치를 살펴보면, 비교 대상인 라 핀카 데 재스민(€2,650,000부터), 조 룩스(€3,250,000부터), 빌라 솔리스(€3,900,000부터)와 대비해 €3,650,000의 가격은 상위권에 속합니다. 규모 면에서 이 빌라의 대지 5,287m²와 연면적 578m²는 해당 지역의 대형 물건 범주에 해당하며, 특히 8x12m 수영장과 지상층 전체 바닥난로는 동급 물건에서 항상 제공되는 사양은 아닙니다. 반면 신축 물건과 달리 리모델링이 필요한 상태이므로, 동일 가격대의 준공 신축 빌라와 비교할 때 취득 후 투자 비용과 공사 기간을 포함한 총비용 관점의 비교가 필요합니다. 지역적 위치로 보면, 이 빌라가 속한 엘 마드로냘~산 페드로 북부 축은 라 사갈레타(코스까지 1.5~2.2km)의 영향권에 있어, 베나하비스 마을 중심부나 해안 접근성을 우선하는 지역과는 선호 기준이 다릅니다. 2024년 지역 부동산 거래 800건, 인구 9,472명(2025년)이라는 규모는 소규모 고가치 주거 시장의 특성을 보여주며, 마르벨야(14km)·에스테포나 방면의 광역 편의시설 접근이 생활 기반이 됩니다. 골프 중심 생활, 대지 중심의 프라이버시, 자동차 기반 이동이라는 세 가지 조건이 이 지역 물건 선택의 실질적 기준입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID