엘 마드로녈(El Madroñal)과 산페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara) 북부 사이, 베나하비스 언덕에 자리한 고지대 토지 위의 전통적인 L자형 단독 빌라입니다. 이 부동산 매물은 5,287 m² 대지 면적 위에 578 m²의 거주 공간을 제공하며, 침실 4개, 욕실 4개, 8 x 12 미터 규모의 전용 수영장과 잘 조성된 공원 같은 정원을 갖추고 있습니다. 1983년에 지어졌으며 즉시 입주 가능하지만, 리모델링이 필요합니다. 전망은 엘 파라이소(El Paraíso) 너머 바다와 아프리카 해안선까지 이어집니다. 호가는 €3,650,000으로 고정되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 론다(Ronda) 도로에서 진입하는 보안 게이트 단지의 가장 높은 지점에 위치하며, 라킨타(La Quinta) 서쪽, 해안에서 내륙 쪽에 자리합니다. 베나하비스 마을은 바다에서 약 7킬로미터 떨어져 있고, 살라디요(Saladillo)와 이스다베(Isdabe)의 가장 가까운 해변은 직선거리로 각각 약 6.6킬로미터, 6.7킬로미터 떨어져 있습니다. 마르베야(Marbella)는 약 14킬로미터 거리에 있습니다. 주변 환경은 시골처럼 조용하며, 골프장과 숲이 가까이 있습니다.
이 주택은 지하층을 포함해 두 개 층으로 구성되어 있습니다. 1층에는 조식 공간이 있는 주방, 침실 3개와 욕실 3개 및 손님용 화장실, 그리고 벽난로와 연결된 테라스를 갖춘 세 구역으로 나뉜 넓은 거실 공간이 있습니다. 1층 전체에 바닥 난방이 설치되어 있습니다. 지하층에는 침실 전용 욕실이 딸린 침실 1개와 수납실이 추가로 있습니다. 실외에는 2대용 차고와 10대용 야외 주차 공간이 마련되어 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1983년에 준공되었으며, 호가 €3,650,000이 고정된 중고 주택으로 제공됩니다. 매물 상태는 리모델링 필요로 기록되어 있습니다. 2024년 1월자 도시계획 보고서는 이 토지가 단독 주택용 도시 주거 토지임을 확인하며, 최소 대지 면적은 현행 5,287 m²와 동일하고 용적률 25%, 2개 층 건축이 허용됩니다.
이 부동산 매물은 리모델링이 필요한 상태로 제공되며, 구매자는 호가 외에 리모델링 비용을 예산에 반영해야 합니다. 내륙에 위치해 있어 일상 이동에는 자동차가 필수이며, 해변까지는 직선거리로 약 6.6킬로미터입니다. 이 지역의 대중교통은 정류장 하나를 둔 노선 한 개뿐입니다. 1983년 준공 매물이므로 설비와 마감재는 업데이트 없이는 현행 기준에 부합하지 않을 수 있습니다.
Ref: VL457992
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 관리 부담 없는 해안 아파트가 아니라 베나하비스 언덕에서 공간, 프라이버시, 토지를 찾는 구매자에게 적합합니다. 잘 조성된 성숙한 정원과 대형 전용 수영장이 있는 5,287 m²의 대지 면적은 가족 모임, 홈파티, 또는 단순히 이웃과의 거리 확보 등 실외 공간을 집중적으로 활용하는 가구에 알맞습니다. 리모델링 프로젝트를 계획하는 구매자는 1983년 구조를 기반으로 볼 수 있습니다. 2024년 1월자 도시계획 보고서는 현행 최소 대지에서 용적률 25%의 단독 주택용 도시 주거 토지를 확인해 주며, 이는 허가를 조건으로 리모델링 또는 개조를 위한 문서화된 틀을 제공합니다. 라킨타 서쪽, 엘 마드로녈과 산페드로 사이의 위치는 짧은 차량 이동 거리에 골프와 자연을 원하는 구매자에게 매력적입니다. 라 사갈레타(La Zagaleta)의 골프장은 약 2.2킬로미터, 라킨타 골프는 3.9킬로미터 거리에 있으며, 모두 직선거리입니다. 이 빌라는 대중교통에 의존하거나 해변까지 도보를 원하는 경우에는 적합하지 않습니다. 이 일대에는 버스 노선 한 개가 운행하며 해안은 직선거리로 약 6.6킬로미터 떨어져 있어 일상에 자동차가 필요합니다. 공사 없이 즉시 입주 가능한 주택을 찾는 구매자는 기록된 '리모델링 필요' 상태를 유의해야 합니다. 지하층의 별도 침실 전용 욕실 딸린 침실과 2대용 차고 및 10대용 야외 주차 공간을 포함한 풍부한 주차 시설은 손님이 잦거나 여러 세대가 함께 거주하는 가구에 부합합니다.
이 빌라는 1983년에 지어진 전통적인 구조로, 지하층을 포함해 두 개 층에 걸친 L자형 평면입니다. 1층은 연면적 약 402 m²에 테라스 100 m²가 추가되며, 지하층은 차고와 수납실을 포함해 176 m²입니다. 확인되는 기술적 사양으로는 1층 전체의 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 세 개 거실 구역 중 한 곳의 벽난로가 있습니다. 또한 붙박장, 덮인 테라스, 전용 테라스, 옥상 테라스가 있으며 위성 TV 설비도 갖추고 있습니다. 준공 연도를 고려할 때 전반적인 사양은 건물 연식의 맥락에서 이해해야 하며, 기록된 '리모델링 필요' 상태는 마감재, 경우에 따라 설비도 현대적 기준으로 업데이트가 필요함을 의미합니다. 작은 분수가 있는 넓은 사각형 야외 안뜰로 이어지는 입구 구성과 세 개의 뚜렷한 거실 구역으로 나뉜 실내 배치는 개방형 현대식 평면이 아닌 고전적인 안달루시아식 구조를 반영합니다. 실외 시설로는 8 x 12 미터 규모로 동일 등급 매물 평균보다 큰 전용 수영장이 있으며, 약 4,000 m²의 평평한 대지에 조성된 잘 조성된 공원 같은 정원에 자리합니다. 주차 시설은 충분합니다. 2대용 폐쇄형 차고, 수납실, 10대용 야외 주차 공간이 있습니다. 건축 품질을 평가하는 구매자는 40년 된 부동산 매물인 만큼 단열, 전기, 배관에 관해서는 기술 조사에 의존하고, 2024년 1월자 도시계획 보고서를 참고해야 합니다. 이 보고서는 도시 주거 토지, 단독 주택, 최소 대지 5,287 m², 용적률 및 건폐율 25%, 최대 7미터 2개 층, 경계선에서 3미터 이격이라는 법적 틀을 문서로 확인해 줍니다.
이 빌라는 중고 주택으로 호가 €3,650,000에 고정 제공되며, 이는 시작가가 아닙니다. 이 부동산 매물은 5,287 m² 대지 위에 578 m²의 연면적을 제공하며, 여기에는 테라스 100 m²를 포함한 1층 약 502 m²와 차고 및 수납실을 포함한 지하층 176 m²가 포함됩니다. 비교 가능한 베나하비스 신축 분양 빌라는 현재 대략 €3,250,000에서 €3,900,000 사이에 책정되어 있어, 이 매물은 지역 시장의 상위권에 속하며, 매물의 연식과 리모델링 필요 여부는 즉시 입주 가능한 신축과 비교하는 구매자에게 중요한 배경 정보입니다. 매물 인도는 통상 매매 절차를 조건으로, 주택이 완공된 상태이므로 원칙적으로 즉시 가능합니다.
이곳의 일상은 해안 아파트가 아니라 고지대의 사적인 언덕 부동산 매물의 흐름을 따릅니다. 주택은 동·남·서향이라 아침 햇살은 이른 시간 동쪽 테라스에 닿고, 오후와 저녁 해는 정원과 수영장 쪽으로 이동합니다. 현관은 작은 분수가 있는 넓은 사각형 안뜰로 이어지며, 실내가 펼쳐지기 전 은신처 같은 폐쇄적인 분위기를 자아냅니다. 1층은 일상 거주용으로 설계되어 있습니다. 조식 코너와 수납실이 있는 주방, 욕실 3개가 딸린 침실 3개, 손님용 화장실, 그리고 세 개의 별도 구역으로 나뉜 넓은 거실 공간이 있으며, 그중 한 구역은 큰 벽난로와 식사 코너를 중심으로 합니다. 테라스 세 곳이 이 거실 공간에 연결되어 있어 1년 중 상당 기간 실내와 실외의 경계가 부드럽게 이어집니다. 1층 전체에 바닥 난방이 깔려 있어, 쌀쌀한 계절에도 실외와 인접한 거주 공간의 활용이 확장됩니다. 지하층에는 침실 전용 욕실이 딸린 네 번째 침실과 수납실이 있어 손님, 직원 또는 취미실로 유용하며, 차고와 추가 수납 공간도 함께 있습니다. 5,287 m² 대지 중 약 4,000 m²가 평평하여 정원은 실질적인 실외 공간으로 기능합니다. 잘 조성된 성숙한 식재, 8 x 12 미터 수영장, 그리고 이웃과 거리를 둔 넉넉한 공간이 특징입니다. 보안 게이트 단지에서 가장 높다고 설명되는 고지대 위치는 프라이버시와 엘 파라이소 너머 바다 및 아프리카 해안으로 이어지는 전망을 제공합니다. 실용적인 일상은 짧은 운전으로 해결됩니다. 슈퍼마켓은 3.7킬로미터, 약국은 약 700미터, 병원은 6.5킬로미터 거리에 있으며, 모두 직선거리 기준입니다.
주변 환경은 내륙의 베나하비스 보안 게이트 단지 특성을 지닙니다. 조용하고 녹지가 풍부하며, 상업보다는 전용 토지 중심으로 구성되어 있습니다. 이 지역 2킬로미터 이내에는 약 14개의 레스토랑, 4개의 카페, 학교 1개, 약국 1개, 은행 3개가 있어 자동차 없이도 기본적인 일상 필요를 충족합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 3.7킬로미터, 병원은 6.5킬로미터 떨어져 있으며, 모두 직선거리 기준으로 실제로는 약 10분 운전 거리입니다. 골프가 지배적인 여가 인프라입니다. 라 사갈레타 컨트리클럽의 골프장은 매물에서 약 2.2킬로미터, 라킨타 골프 3.9킬로미터, 트라모레스 골프(Tramores Golf) 4.3킬로미터 거리에 있으며, 엘 이게랄 골프(El Higueral Golf)와 마르베야 클럽 골프 리조트(Marbella Club Golf Resort)도 인근 광역권에 자리합니다. 자치단체의 스포츠 시설은 약 25곳으로, 0.7킬로미터 거리의 시립 체육관, 0.8킬로미터 거리의 시립 피트니스 센터, 0.9킬로미터 거리의 시립 수영장이 포함됩니다. 산책객에게는 0.6킬로미터 거리의 미라도르 델 타호 델 노비오(Mirador del Tajo del Novio)와 1.2킬로미터 거리의 미라도르 데 라 차르카 데 로스 투보스(Mirador de la Charca de los Tubos) 같은 전망대가 이 자치단체의 산악 마을 특성을 보여줍니다. 전기차 충전소는 매물에서 약 277미터 거리에 있습니다. 약 148,000명의 인구를 둔 마르베야는 14킬로미터, 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 마리나는 8.7킬로미터 거리에 있어 더 폭넓은 쇼핑과 다이닝 접근이 가능합니다. 대중교통은 정류장 하나를 둔 노선 한 개뿐이므로, 이곳의 이동 수단은 연중 자동차 중심입니다.
지도는 La Quinta 서쪽, El Madroñal과 San Pedro de Alcántara 사이의 Benahavís 언덕 내륙 쪽에 위치한 빌라의 위치를 보여줍니다. 해변, 골프장, Marbella, 공항까지 표시된 모든 거리는 직선 거리이며, 실제 차량 이동 거리는 산악 지형으로 인해 더 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Benahavís는 동쪽 14km의 Marbella와 Costa del Sol 서쪽의 Estepona 사이, 내륙의 고지대에 위치하며, Ronda는 단지 입구를 지나는 같은 도로를 따라 내륙에 있습니다. 이 자치체는 약 9,472명의 인구와 연간 약 800건의 주택 거래를 기록하며, 148,000명 인구의 Marbella에 비하면 작은 시장입니다. 지역 내에서 El Madroñal, La Zagaleta, La Quinta 사이의 지대는 아파트가 밀집한 해안 지대와 대조되는 대지 면적이 큰 빌라 단지 벨트를 형성합니다. 주도(州都)인 Málaga 시는 약 60km 거리에, Algeciras는 남서쪽 56km 거리에 있습니다.
접근은 주로 도로를 통해 이루어지며, 단지 입구는 El Madroñal과 San Pedro de Alcántara 북부 사이의 Ronda 도로변에 위치합니다. Málaga-Costa del Sol 공항은 직선 거리로 약 48~51km 떨어져 있어 차량으로 통상 1시간 이내이며, Gibraltar 공항이 약 50km 거리로 비슷한 대안입니다. 해변은 도보 거리가 아니며, Playa del Saladillo는 약 6.6km, Playa Isdabe는 6.7km 떨어져 있어 직선 거리 기준이며 해안까지는 차량으로 약 10분 정도 소요됩니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 3.7km, 병원은 6.5km 거리에 있어 일상적인 서비스 반경을 형성하며, 약 707m 거리의 약국이 즉각적인 필요를 충족합니다. 교육 시설로는 2km 이내에 초등학교 한 곳이 있고, The International School of Estepona는 약 6.0km 거리에 있습니다. 14km 거리의 Marbella가 주요 도시 기준점이며, 8.7km 거리의 Puerto Banús 마리나가 가장 가까운 주요 레저 항구입니다. 대중교통은 노선 한 개와 정류장 한 곳뿐이므로, 통근, 등하교, 쇼핑을 위해서는 차량 한 대, 운전자가 여러 명인 가정이라면 두 대가 실질적으로 필요합니다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís는 해발 약 204m에 위치한 Marbella, Estepona, Ronda 사이의 산악 지역 자치체입니다. 기후 데이터에 따르면 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C에서 가장 더운 달의 26°C까지이며, 연평균은 18.1°C로 연중 대부분 야외 생활이 가능한 온화한 지중해성 기후를 보입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 해수욕 철은 약 4개월 지속되며, 토지 내 전용 수영장이 있다는 점에서 의미가 있습니다. 남향 및 서향의 일사량 덕분에 수영장 이용은 바다 철을 넘어 연장됩니다. 단지 내 최고 지점에 있다고 묘사되는 빌라의 높은 위치 덕분에 El Paraíso 너머 바다와 아프리카 해안까지 파노라마 전망이 펼쳐지며, 내륙 쪽으로는 숲과 접해 있습니다. 강수량은 서늘한 달에 집중되어 여름은 대체로 건조합니다. 145km² 규모의 자치체는 보호 구역인 산악 지형과 계곡을 함께 갖추고 있으며, 부동산 매물에서 1km 이내에 있는 전망대는 자연 경관이 일상과 얼마나 가까이 맞닿아 있는지 보여줍니다. 경사는 고려 사항입니다. 대지 자체는 약 4,000m²의 평평한 공간을 제공하지만, 진입 도로는 언덕을 따라 오르내립니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안 레저는 차량으로 짧은 이동이 필요합니다. 직선 거리로 각각 약 6.6~6.7km 떨어진 Playa del Saladillo와 Playa Isdabe가 가장 가까운 해변이며, San Pedro와 Estepona 사이의 모래 해변 구간에 속합니다. 4개월간 지속되는 해수욕 철이 대략 6월부터 9월까지의 본격적인 해변 시기를 정의합니다. 골프는 더 가까운 레저 자산입니다. La Zagaleta Country Club의 골프장은 2.2km, La Quinta Golf는 3.9km, Tramores Golf는 4.3km 거리에 있으며, El Higueral Golf와 Marbella Club Golf Resort는 주변 지역 내 약 3km 이내에 있어 골퍼에게 다양한 선택지가 밀집해 있습니다. 부지 내 레저는 전용 8 x 12m 수영장과 잘 조성된 성숙한 정원을 중심으로 하며, 옥상 테라스와 덮인 테라스가 이를 보완합니다. 자치체는 약 25개의 스포츠 시설을 보유하고 있으며, 여기에는 0.7km 거리의 시립 체육관, 0.8km 거리의 피트니스 센터, 0.9km 거리의 공용 수영장이 포함됩니다. 8.7km 거리의 Puerto Banús 마리나는 요트, 다이닝, 나이트라이프를 더해줍니다. 0.6km 거리의 Mirador del Tajo del Novio를 포함한 하이킹과 전망대 산책로는 이 부동산 매물을 자치체의 산악 경관과 직접 연결합니다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.5°C | 90 mm |
| 2월 | 12.4°C | 57 mm |
| 3월 | 13.5°C | 182 mm |
| 4월 | 15.6°C | 80 mm |
| 5월 | 18.9°C | 36 mm |
| 6월 | 23.1°C | 8 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 7 mm |
| 9월 | 22.9°C | 28 mm |
| 10월 | 19.4°C | 73 mm |
| 11월 | 14.9°C | 97 mm |
| 12월 | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís 내에서 이 빌라는 €3,900,000부터 시작가로 출시된 Villa Solis, €3,250,000부터의 Zoe Luxe, €3,750,000부터의 Villa Azahar Real 같은 신축 분양 프로젝트와 경쟁합니다. 고정 호가 €3,650,000인 이 부동산 매물은 해당 범위의 중간에 위치하지만, 비교는 동일 조건이 아닙니다. 비교 대상은 시작가가 적용된 신축 건물인 반면, 이 매물은 리모델링 필요 상태가 문서로 기재된 1983년 빌라입니다. 그 대신 구매자가 얻는 것은 토지입니다. 즉, 약 4,000m²의 평지를 포함한 5,287m²의 대지, 성숙한 식생, 8 x 12m 수영장이며, 이 지역에서 신축 빌라가 점점 더 작은 필지에 들어서는 추세임을 고려하면 의미가 큽니다. 위치적으로 El Madroñal, La Zagaleta, La Quinta 사이의 벨트는 Costa del Sol 서부에서 가장 확립된 넓은 토지의 빌라 단지 지역 중 하나로, La Zagaleta 골프장에서 약 2.2km, La Quinta Golf에서 3.9km 거리입니다. 동쪽 14km의 Marbella 해안 지대와 비교하면 이 지역은 도보 가능한 해변 접근성을 프라이버시, 고도, 전망과 맞바꾼 것으로, 차량 의존적 성격과 단일 대중교통 노선에 반영되어 있습니다. Estepona 및 Costa del Sol 서부와 비교하면 Benahavís는 연간 약 800건의 거래와 약 9,500명 인구의 작은 시장으로, 회전율이 낮고 대규모 개발보다 개별 빌라 중심의 공급이 지배적인 경향이 있습니다. 구매자가 신축 대안과 이 매물을 비교할 때는 리모델링 비용, 문서화된 도시계획 틀 내에서 가능한 현대화, 그리고 즉시 입주 가능 신축의 확실성 및 사양과 기존 성숙한 정원의 가치를 함께 고려해야 합니다. 2024년 1월의 도시계획 보고서는 대지에서 법적으로 가능한 사항을 명확히 하여, 자치체 내 다른 토지나 리모델링 프로젝트와 비교할 때 실질적인 장점이 됩니다.
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