Willa wolnostojąca w Benahavís, w prowincji Málaga, położona między urbanizacją El Madroñal a północną częścią San Pedro, na jednym z najwyżej położonych punktów okolicy. Obiekt z 1983 roku (data indicatywna) o powierzchni zabudowy 578 m² na działce 5.287 m², z czego około 4.000 m² stanowi płaski teren. Dom oferuje cztery sypialnie, cztery łazienki, basen prywatny o wymiarach 8 x 12 m oraz widok na morze i góry. Stan techniczny obiektu wymaga generalnego remontu. Lokalizacja śródlądowa, w spokojnej, wiejskiej okolicy, na około 6,6 km od najbliższych plaż. Dostęp do trzech pól golfowych w promieniu 3 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w gminie Benahavís, na wysokości około 204 m n.p.m., w strefie między El Madroñal a La Quinta, przy wejściu od drogi na Rondę. Marbella oddalona jest o 14 km, a wybrzeże o około 6,6 km w linii prostej. Okolica ma charakter rezydencjonalno-wiejski z przewagą zieleni, lasów i pól golfowych. Dojazd do lotniska w Maladze zajmuje około godziny, z koniecznością korzystania z samochodu.
Obiekt odpowiada potrzebom dotyczącym dużej przestrzeni życiowej: strefa dzienna liczy około 402 m² zabudowy plus 100 m² tarasów, piętro oraz poddasze razem tworzą 578 m². Trzy tarasy zintegrowane z salonem, solarium oraz ogród o dojrzałej roślinności tworzą strefy wypoczynku na świeżym powietrzu. Dom parterowy z piętrem, częściowo z ogrzewaniem podłogowym na parterze, klimatyzacją i kominkiem.
Status budowy: ukończony. Rok ukończenia: 1983 (informacja indicatywna). Stan obiektu zgodnie z danymi wymaga remontu generalnego, co oznacza konieczność uwzględnienia kosztów modernizacji w budżecie zakupowym. Dokument urbanistyczny z stycznia 2024 r. określa parametry: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, edificabilidad 25%, ocupación 25%, maksymalnie 2 kondygnacje i 7 m wysokości, odległość od granic działki 3 m.
Projekt nie oferuje: nowego standardu wykończenia (wymagany remont), lokalizacji bezpośrednio przy plaży (śródlądowa), sprawnego transportu publicznego (jedna linia, jeden przystanek), dostępu pieszo do większości usług (supermarket 3,7 km, szpital 6,5 km), oraz społecznych udogodnień typu wspólne baseny czy usługi resortowe poza infrastrukturą klubową w okolicy.
Ref: VL457992
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt pasuje do sytuacji, w której nabywca szuka dużej działki z prywatnością w strefie między wybrzeżem a górami, akceptuje konieczność remontu i traktuje go jako element budżetu. Względne scenariusze obejmują: zakup domu z potencjałem modernizacji pod własny standard wykończenia; poszukiwanie obiektu blisko pól golfowych i naturalnych terenów rekreacyjnych; potrzebę pomieszczenia dla gości i personelu (sypialnia z łazienką w piwnicy, garaż na 2 samochody plus parking zewnętrzny na 10 miejsc); albo inwestycję typu przebudowa z przeznaczeniem na wynajdz sezonowy lub całoroczny. Przeciwwskazaniem praktycznym są sytuacje wymagające: dostępu piechotą do plaż i usług (lokalizacja wymaga jazdy samochodem), nowego budynku bez konieczności remontu, lub bieżącego transportu publicznego (jedna linia, jeden przystanek w gminie). Obiekt posiada ogrzewanie podłogowe na parterze, klimatyzację i kominek, jednak instalacje z 1983 r. wymagają weryfikacji technicznej przed zakupem. Okolica poza sezonem wakacyjnym zachowuje charakter rezydencjonalny, część domów obsługiwana jest sezonowo, co wpływa na zmienność zaludnienia urbanizacji.
Stan wykończenia określony jest w danych jako wymagający remontu. Konstrukcja pochodzi z 1983 r. i reprezentuje tradycyjną metodykę budowlaną tego okresu: układ L-kształtny, dwie kondygnacje, patio wejściowe, strefy dzienne rozdzielone na trzy salony z kominkiem i jadalnią. Zabudowa parteru liczy 402 m² plus 100 m² tarasów; część piwniczna 176 m² obejmuje garaż dwustanowiskowy i pomieszczenia magazynowe. Z wyposażenia technicznego wymienionego w danych: ogrzewanie podłogowe na całym parterze, klimatyzacja, kominek, telewizja satelitarna, wbudowane szafy oraz solarium. Basen o wymiarach 8 x 12 m przekracza typowe rozmiary basenów prywatnych w regionie. Ogród z dojrzałą rościąlinnością, drzewa i krzewy o pełnym rozwoju, wymaga cyklicznego utrzymania, co wiąże się z kosztami ogrodnika i nawadniania przy działce 5.287 m². Kwestie wymagające weryfikacji przy takim obiekcie: stan instalacji elektrycznej i wodnej, izolacje, stolarka okienna, efektywność energetyczna (brak etykiety w danych), dach oraz techniczne zabezpieczenia basenu. Dokument urbanistyczny potwierdza przeznaczenie „urbano residencial / vivienda unifamiliar” z minimalną działką istniejącą 5.287 m², co oznacza stabilny status prawny działki w planie PGOU '97 Benahavís.
Cena obiektu wynosi 3.650.000 €. W porównaniu z analogicznymi ofertami w Benahavís: La Finca de Jasmine od 2.650.000 €, Zoe Luxe od 3.250.000 € oraz Villa Solis od 3.900.000 €, cena plasuje się w górnej połowie lokalnego segmentu willowego. Rozpiętość ofert w gminie (1,25 mln € między najtańszą a najdroższą porównywalną pozycją) odzwierciedla zróżnicowanie standardu, działek i widoków. Do ceny zakupu należy doliczyć koszt generalnego remontu oraz koszty transakcyjne. Działka 5.287 m² przy edificabilidad 25% pozostawia, zgodnie z dokumentem urbanistycznym, parametry zabudowy na poziomie istniejącym.
Willа leży na najwyższym poziomie urbanizacji, co według danych zapewnia pełną prywatność względem sąsiednich działek. Na co dzień oznacza to życie w ciszy, w otoczeniu dojrzałej roślinności ogrodowej i lasu, z widokiem panoramycznym na morze, wybrzeże Afryki w oddali oraz góry. Dom ma klasyczny układ L-kształtny, z otwartej patio wejściowego z fontanną, kuchnią ze strefą śniadaniową, trzema salonami połączonymi tarasami oraz sypialniami rozlokowanymi przy hallu. Dzienna rutyna wymaga samochodu: najbliższa apteka oddalona jest o 707 m, restauracje w promieniu 2 km jest 14, a najbliższa szkoła międzynarodowa o 6 km. W promieniu 2 km działają obiekty sportowe gminne (pawilon 0,7 km, siłownia 0,8 km, baseny 0,9 km), co daje dostęp do infrastruktury rekreacyjnej bez konieczności zrzeszenia się w klubach prywatnych. Kalendarz lokalny obejmuje 34 dni świąteczne rocznie, a gmina liczy 9.472 mieszkańców (2025), co określa skalę lokalnej społeczności: mała miejscowość o charakterze wioskowym z rozbudowaną ofertą gastronomiczną względem wielkości. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych oddalona jest o 277 m. Ogród parkowy i basen 8 x 12 m stanowią główne strefy letniego użytkowania; orientacja wschodnia i południowo-zachodnia daje ekspozycję słoneczną zarówno rano, jak i po południu.
Codzienna logistyka opiera się na samochodzie. Supermarket oddalony jest o 3,7 km, apteka o 707 m, a szpital o 6,5 km. W promieniu 2 km od centrum gminy działa 14 restauracji, 4 kawiarnie, 3 banki, apteka i szkoła podstawowa; szkoła międzynarodowa The International School of Estepona znajduje się 6 km. Charakter okolicy kształtują trzy pola golfowe: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) i El Higueral (2,8 km), a także tereny leśne i punkty widokowe (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km). Port sportowy Puerto Deportivo José Banús oddalony jest o 8,7 km. Transport publiczny obejmuje jedną linię i jeden przystanek, co praktycznie wyklucza codzienne korzystanie z komunikacji. Stacja ładowania EV 277 m od nieruchomości obsługuje potrzeby elektromobilności. Natężenie ruchu w okolicy pozostaje niskie poza szczytami sezonu letniego, gdy drogi między Marbellą a Esteponą notują wzmożony ruch turystyczny.
Na mapie widać położenie willi na jednym z najwyższych punktów urbanizacji między El Madroñal a San Pedro, z płaskim terenem 4.000 m² w obrębie działki 5.287 m². Granice gminy Benahavís obejmują pola golfowe La Zagaleta i El Higueral oraz doliny rzeczne; wybrzeże i plaży Saladillo znajdują się poza kadrem w kierunku południowym.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís leży między Marbellą (14 km, 147.958 mieszk.), Esteponą a Rondą, 7 km od wybrzeża. Gmina liczy 9.472 mieszkańców (2025) na obszarze 145 km², co daje jedną z najniższych gęstości zaludnienia w regionie Costa del Sol. Pozycja willi, między El Madroñal a La Quinta, sytuuje ją w strefie urbanizacji willowych o standardzie powyżej średniej regionalnej, z dostępem do infrastruktury klubowej La Zagaleta i golfowej doliny między San Pedro a Esteponą. Liczba transakcji nieruchomości w gminie: 800.
W linii prostej: najbliższe plaże Playa del Saladillo i Playa Isdabe oddalone są o 6,6, 6,7 km; Marbella o 14 km; lotnisko Malaga-Costa del Sol około 48, 51 km (czas dojazdu samochodem około 50, 60 minut); lotnisko Gibraltar około 50 km. Pola golfowe: La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km. Szpital 6,5 km, supermarkt 3,7 km. Stacja ładowania EV 277 m; Supercharger Estepona 7,4 km. Miasta regionu: Algeciras 56 km, Málaga 60 km. Dojazd do wybrzeża wymaga przejazdu przez strefę San Pedro lub Estepony, co w sezonie letnim wydłuża czas podróży.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy: średnia roczna temperatura 18,1°C, zakres 12, 26°C, liczba godzin słonecznych około 3.846 rocznie. Sezon kąpielowy (temperatura wody ≥20°C) trwa 4 miesiące, co oznacza że kąpiel w morzu komfortowa jest od około czerwca do października; basen prywatny wydłuża realny sezon. Wysokość 204 m n.p.m. i położenie na stokach gór Between Marbella a Rondą daje łagodniejsze noce niż na wybrzeżu oraz panoramę górską (widoki na góry i las w danych obiektu). Działka 5.287 m², z czego 4.000 m² płaskich, ogranicza konieczność zabiegów ziemnych przy ewentualnej przebudowie ogrodu. Bliskość lasu (kenmerk „Close To Forest”) oddziałuje na mikroklimat i obecność fauny leśnej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa del Saladillo (6,6 km) i Playa Isdabe (6,7 km), to plaże zachodniej Estepony o długości rozwiniętej infrastruktury letniej. Port José Banús (8,7 km) oferuje usługi żeglarskie i gastronomię. Rekreacja lądowa: 25 obiektów sportowych w gminie, w tym Pabellon Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) i Piscinas Municipales (0,9 km); trzy pola golfowe w promieniu 3 km, w tym La Zagaleta jako klub o zamkniętym dostępie członkowskiemu. Szlaki piesze w dolinie rzeki Guadalmedina i okolice punktów widokowych (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Puerto Velate 2,5 km) umożliwiają aktywność bez wyjazdu z gminy.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís leży między Marbellą (14 km, 147.958 mieszk.), Esteponą a Rondą, 7 km od wybrzeża. Gmina liczy 9.472 mieszkańców (2025) na obszarze 145 km², co daje jedną z najniższych gęstości zaludnienia w regionie Costa del Sol. Pozycja willi, między El Madroñal a La Quinta, sytuuje ją w strefie urbanizacji willowych o standardzie powyżej średniej regionalnej, z dostępem do infrastruktury klubowej La Zagaleta i golfowej doliny między San Pedro a Esteponą. Liczba transakcji nieruchomości w gminie: 800.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Segment willi w Benahavís wykazuje rozpiętość cen od około 2,65 mln € do 3,9 mln € wśród porównywalnych ofert. La Finca de Jasmine (od 2.650.000 €) plasuje się poniżej analizowanej willi o 1 mln €, Zoe Luxe (od 3.250.000 €) o 400.000 €, a Villa Solis (od 3.900.000 €) powyżej o 250.000 €. Zróżnicowanie to odzwierciedla różnice w powierzchni działek, standardzie i położeniu względem klubów takich jak La Zagaleta. Benahavís jako gmina wyróżnia się dwoma czynnikami względem sąsiednich rynków: niską gęstością zaludnienia (9.472 mieszkańców na 145 km²) oraz koncentracją pól golfowych i urbanizacji willowych w strefie między San Pedro a Esteponą, podczas gdy Marbella (14 km) oferuje urbanistyczną infrastrukturę dużego miasta (147.958 mieszkańców), a Estepona profil kurortowo-miejski. Kupujący w tym segmencie wybierają między Benahavís (prywatność, działki powyżej 5.000 m², góry), Marbellą-Złotą Milą (bliskość usług, mniejsze działki) i Esteponą (niższe ceny, bliżej plaż). Analizowana willa wymienia się cechami: bardzo duża działka, położenie na najwyższym punkcie urbanizacji, basen ponadprzecietnych rozmiarów i konieczność remontu, kombinacja charakterystyczna dla rynku obiektów z potencjałem modernizacji, gdzie cena uwzględnia koszt przywrócenia standardu. Liczba 800 transakcji rocznie w gminie wskazuje na rynek o umiarkowanej płynności, mniejszy niż w Marbelli, co wydłuża czas sprzedaży, ale ogranicza presję podażową na segment willowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID