Tradycyjna willa wolnostojąca w kształcie litery L na wzniesionej działce między El Madroñal a północną częścią San Pedro de Alcántara, na wzgórzach Benahavís. Nieruchomość oferuje 578 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 5 287 m², cztery sypialnie, cztery łazienki, prywatny basen o wymiarach 8 x 12 metrów i dojrzałe, parkowe ogrody. Wybudowana w 1983 roku, obecnie gotowa do zamieszkania w rozumieniu natychmiastowej możliwości zamieszkania, dom wymaga remontu. Widoki rozciągają się ponad El Paraíso w kierunku morza i wybrzeża Afryki. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 650 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest na najwyższym poziomie swojego osiedla zamkniętego, dostępnego od drogi do Rondy, na zachód od La Quinta i w głębi lądu od wybrzeża. Wioska Benahavís leży około 7 kilometrów od morza, a najbliższe plaże w Saladillo i Isdabe znajdują się w przybliżeniu 6,6 i 6,7 kilometra w linii prostej. Marbella jest oddalona o około 14 kilometrów. Otoczenie jest wiejskie i ciche, z polami golfowymi i lasem w pobliżu.
Dom rozłożony jest na dwóch kondygnacjach plus piwnicy. Na parterze znajduje się kuchnia z jadalnią śniadaniową, trzy sypialnie i trzy łazienki oraz WC dla gości, a także duża część dzienna podzielona na trzy strefy z kominkiem i zintegrowanymi tarasami. Ogrzewanie podłogowe obejmuje cały parter. W piwnicy dodatkowo sypialnia z łazienką przy sypialni oraz schowek. Na zewnątrz garaż na dwa samochody i otwarte miejsca parkingowe na dziesięć.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1983 roku i jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 3 650 000 €. Jej stan został odnotowany jako wymagający remontu. Raport urbanistyczny ze stycznia 2024 roku potwierdza, że działka to grunt miejski mieszkalny pod dom jednorodzinny, z minimalną powierzchnią działki równą istniejącej 5 287 m², wskaźnikiem zabudowy 25% i dopuszczeniem dwóch kondygnacji.
Nieruchomość jest oferowana w stanie wymagającym remontu, na który kupujący powinni przeznaczyć budżet ponad cenę ofertową. To lokalizacja w głębi lądu: samochód jest niezbędny do codziennych dojazdów, a plaża leży około 6,6 kilometra w linii prostej. Transport publiczny w okolicy ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem. Nieruchomość pochodzi z 1983 roku, więc instalacje i wykończenia mogą nie odpowiadać obecnym standardom bez modernizacji.
Ref: VL457992
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kupującego szukającego przestrzeni, prywatności i terenu na wzgórzach Benahavís, a nie wymagającego niskich kosztów utrzymania apartamentu nad morzem. Powierzchnia działki 5 287 m² z dojrzałymi ogrodami i dużym prywatnym basenem odpowiada gospodarstwom intensywnie korzystającym z przestrzeni zewnętrznej, czy to na rodzinne pobyty, przyjęcia, czy po prostu na dystans między sobą a sąsiadami. Kupujący planujący projekt remontowy może potraktować konstrukcję z 1983 roku jako bazę: raport urbanistyczny ze stycznia 2024 roku potwierdza miejski grunt mieszkalny pod dom jednorodzinny z 25% wskaźnikiem zabudowy na istniejącej minimalnej działce, co zapewnia udokumentowane ramy dla renowacji lub, zastrzegając pozwolenia, przebudowy. Położenie między El Madroñal a San Pedro, na zachód od La Quinta, przemawia do kupujących, którzy chcą mieć golf i naturę w krótkim zasięgu jazdy; pole La Zagaleta leży około 2,2 kilometra, a La Quinta Golf 3,9 kilometra, obie odległości w linii prostej. Willa jest mniej odpowiednia dla osób zależnych od transportu publicznego lub chcących chodzić pieszo na plażę: jedna linia autobusowa obsługuje szerszy obszar, a wybrzeże jest oddalone o około 6,6 kilometra w linii prostej, więc codzienne życie wymaga samochodu. Kupujący szukający domu gotowego do zamieszkania bez prac powinni odnotować zapisany stan wymagający remontu. Odrębna sypialnia z łazienką przy sypialni w piwnicy i obfite zaplecze parkingowe, garaż na dwa samochody plus otwarta przestrzeń na dziesięć, odpowiadają gospodarstwom z częstymi gośćmi lub korzystającym wielopokoleniowo.
Willa to tradycyjna konstrukcja z 1983 roku o bryle w kształcie litery L na dwóch kondygnacjach plus piwnicy. Parter ma około 402 m² powierzchni zabudowanej z dodatkowymi 100 m² tarasów, a piwnica dodaje 176 m² z garażem i schowkiem. Obecne rozwiązania techniczne obejmują ogrzewanie podłogowe na całym parterze, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia oraz kominek w jednej z trzech stref dziennych. Dom ma zabudowane szafy, zadaszony taras, prywatny taras i taras na dachu, a także instalację telewizji satelitarnej. Biorąc pod uwagę datę budowy, ogólną specyfikację należy rozumieć w kontekście wieku, a odnotowany stan wymagający remontu wskazuje, że wykończenia, a prawdopodobnie i instalacje, będą wymagały dostosowania do nowoczesnych standardów. Sekwencja wejściowa, duże kwadratowe otwarte patio z małą fontanną oraz podział wnętrza na trzy odrębne strefy dzienne odzwierciedlają klasyczny układ andaluzyjski, a nie otwarty, współczesny plan. Udogodnienia zewnętrzne obejmują prywatny basen, który przy wymiarach 8 na 12 metrów jest większy niż typowy dla tej kategorii, usytuowany w w pełni rozwiniętym, parkowym ogrodzie na około 4 000 m² płaskiego terenu. Zaplecze parkingowe jest znaczne: zamknięty garaż na dwa samochody, komórka lokatorska i otwarta przestrzeń parkingowa na dziesięć pojazdów. Kupujący oceniający jakość budowy powinni polegać na ekspertyzie technicznej, szczególnie w zakresie izolacji, elektryki i instalacji wodnych w czterdziestoletniej nieruchomości, oraz na raporcie urbanistycznym ze stycznia 2024 roku, który dokumentuje ramy prawne: miejski grunt mieszkalny, dom jednorodzinny, minimalna działka 5 287 m², wskaźnik zabudowy i pokrycia 25%, dwie kondygnacje do 7 metrów oraz 3-metrowe odległości od granic działki.
Willa jest oferowana za stałą cenę ofertową 3 650 000 € jako istniejący dom; nie jest to cena od. Nieruchomość zapewnia 578 m² całkowitej powierzchni mieszkalnej, obejmującej około 502 m² na parterze z 100 m² tarasów oraz 176 m² piwnicy z garażem i schowkiem, na działce 5 287 m². Porównywalne nowe wille w Benahavís są obecnie oferowane od około 3 250 000 € do 3 900 000 €, co sytuuje tę nieruchomość w górnym przedziale lokalnego rynku, podczas gdy jej wiek i konieczność remontu stanowią istotny kontekst dla kupujących porównujących ją z nową zabudową gotową do zamieszkania. Odbiór nieruchomości jest zasadniczo natychmiastowy, jako że dom stoi kompletny, z zastrzeżeniem zwykłej procedury zakupu.
Codzienne życie tutaj podąża za rytmem wzniesionej, prywatnej nieruchomości na wzgórzu, a nie nadmorskiego apartamentu. Dom jest zorientowany na wschód, południe i zachód, więc poranne światło wcześnie dociera do wschodnich tarasów, a popołudniowe i wieczorne słońce przemieszcza się ponad ogrodem i basenem. Wejście otwiera się na duży kwadratowy patio z małą fontanną, nadając zaciszny, zamknięty ton, zanim rozwinie się wnętrze. Parter zaplanowano do codziennego życia: kuchnia z kącikiem śniadaniowym i schowkiem, trzy sypialnie z trzema łazienkami, WC dla gości oraz obszerna część dzienna podzielona na trzy odrębne części, z których jedna skupia się wokół dużego kominka z kącikiem jadalnym. Trzy tarasy są zintegrowane z tą częścią dzienną, więc granica między wnętrzem a przestrzenią na zewnątrz pozostaje płynna przez większość roku. Ogrzewanie podłogowe obejmuje cały parter, co wydłuża czas korzystania z sąsiedztwa tarasów w chłodniejszych miesiącach. Piwnica zawiera czwartą sypialnię z łazienką przy sypialni oraz pomieszczenie gospodarcze, przydatne dla gości, personelu lub jako pokój hobby, obok garażu i dodatkowego schowka. Przy działce 5 287 m², z których około 4 000 m² jest płaskich, ogród funkcjonuje jako prawdziwy pokój na zewnątrz: dojrzała roślinność, basen o wymiarach 8 na 12 metrów i przestrzeń, która nie wymaga stałej bliskości sąsiadów. Wzniesiona pozycja, opisywana jako najwyższa w osiedlu zamkniętym, zapewnia prywatność i widoki ponad El Paraíso w kierunku morza i wybrzeża Afryki. Codzienne zakupy wymagają krótkich tras samochodem: supermarket w 3,7 kilometra, apteka w około 700 metrach i szpital 6,5 kilometra, wszystko mierzone w linii prostej.
Otoczenie to typowe dla śródlądowego osiedla zamkniętego w Benahavís: ciche, zielone i zorganizowane wokół prywatnych działek, a nie handlu. W promieniu dwóch kilometrów od okolicy udogodnienia obejmują około czternaście restauracji, cztery kawiarnie, jedną szkołę, jedną aptekę i trzy banki, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez konieczności oddalania się, choć samochód pozostaje istotny. Najbliższy supermarket leży 3,7 kilometra, a szpital 6,5 kilometra, obie wartości w linii prostej, co w praktyce oznacza około dziesięć minut jazdy. Golf to dominująca infrastruktura rekreacyjna: pole La Zagaleta Country Club jest około 2,2 kilometra od nieruchomości, La Quinta Golf 3,9 kilometra, a Tramores Golf 4,3 kilometra, z El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort również w pobliżu w szerszym obszarze. Obiekty sportowe w gminie liczą około dwudziestu pięciu, w tym hala sportowa gminna 0,7 kilometra, siłownia gminna 0,8 kilometra i baseny gminne 0,9 kilometra. Dla miłośników spacerów punkty widokowe, takie jak Mirador del Tajo del Novio w 0,6 kilometra i Mirador de la Charca de los Tubos w 1,2 kilometra, wskazują na górski charakter gminy. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się około 277 metrów od nieruchomości. Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, jest oddalona o 14 kilometrów, a marina Puerto Banús o 8,7 kilometra, zapewniając dostęp do szerszych możliwości zakupów i gastronomii. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia z jednym przystankiem, więc mobilność opiera się tu na samochodzie przez cały rok.
Mapa pokazuje położenie willi po śródlądowej stronie wzgórz Benahavís, między El Madroñal a San Pedro de Alcántara, na zachód od La Quinta. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości, do plaż, pól golfowych, Marbelli i lotnisk, to pomiary w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są większe ze względu na górzysty teren.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje śródlądowe, wyniesione położenie między położoną 14 kilometrów na wschód Marbellą a Esteponą po zachodniej stronie Costa del Sol, z Rondą w głębi lądu wzdłuż tej samej drogi, która mija wejście do osiedla. Gmina liczy około 9 472 mieszkańców i około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie, to mały rynek w porównaniu z 148 000 mieszkańców Marbelli. W ramach regionu obszar między El Madroñal, La Zagaleta i La Quinta tworzy pas rezydencji willowych na dużych działkach, kontrastujący z gęstą strefą apartamentów przy wybrzeżu. Miasto Málaga, stolica prowincji, leży około 60 kilometrów stąd, a Algeciras 56 kilometrów na południowy zachód.
Dostęp odbywa się przede wszystkim drogą, a wejście do osiedla znajduje się przy drodze na Rondę, między El Madroñal a północną częścią San Pedro de Alcántara. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest w linii prostej o około 48–51 kilometrów, co zazwyczaj oznacza mniej niż godzinę jazdy samochodem; lotnisko w Gibraltarze to porównywalna alternatywa w odległości około 50 kilometrów. Plaże nie znajdują się w odległości spaceru: Playa del Saladillo leży około 6,6 kilometra, a Playa Isdabe 6,7 kilometra dalej, pomiary w linii prostej przekładają się na krótki, około dziesięciominutowy dojazd samochodem do wybrzeża. Najbliższy supermarket w odległości 3,7 kilometra i szpital w odległości 6,5 kilometra wyznaczają promień codziennych usług, podczas gdy apteka oddalona o około 707 metrów pokrywa bieżące potrzeby. Jeśli chodzi o edukację, w promieniu dwóch kilometrów znajduje się jedna szkoła podstawowa, a The International School of Estepona leży około 6,0 kilometra stąd. Marbella, oddalona o 14 kilometrów, stanowi główne odniesienie miejskie, a marina Puerto Banús w odległości 8,7 kilometra to najbliższy znaczący port rekreacyjny. Transport publiczny obejmuje jedną linię z jednym przystankiem, więc samochód, lub dwa w gospodarstwie domowym z kilkoma kierowcami, jest praktyczną koniecznością do dojazdów, odwożenia dzieci do szkoły i zakupów.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís położone jest na wysokości około 204 metrów nad poziomem morza, to górska gmina leżąca między Marbellą, Esteponą i Rondą. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury w zakresie od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym, przy średniej rocznej 18,1°C, łagodny profil śródziemnomorski sprzyjający życiu na zewnątrz przez większość roku. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, co ma znaczenie ze względu na prywatny basen na działce: korzystanie z basenu wykracza poza sezon morski dzięki nasłonecznieniu ekspozycji południowej i zachodniej. Wyniesiona pozycja willi, opisywana jako najwyższa w osiedlu, zapewnia panoramiczne widoki na El Paraíso, morze i wybrzeże Afryki, a od strony lądu kontakt z lasem. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, więc lata są przeważnie suche. Gmina o powierzchni 145 km² łączy chroniony teren górski z dolinami rzecznymi, a punkty widokowe w promieniu kilometra od nieruchomości podkreślają, jak blisko krajobraz naturalny styka się tu z codziennym życiem. Nachylenie terenu to istotny czynnik: sama działka oferuje około 4 000 m² płaskiego gruntu, ale drogi dojazdowe pną się przez wzgórza.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska wymaga krótkiej jazdy samochodem. Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obie około 6,6–6,7 kilometra w linii prostej, to najbliższe plaże i jedne z piaszczystych odcinków między San Pedro a Esteponą. Czteromiesięczny sezon kąpielowy w morzu wyznacza główny okres plażowy, mniej więcej od czerwca do września. Golf to bliższy atut rekreacyjny: pole klubu La Zagaleta Country Club leży 2,2 kilometra stąd, La Quinta Golf 3,9 kilometra, Tramores Golf 4,3 kilometra, a El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort znajdują się w szerszej strefie w promieniu około trzech kilometrów, tworząc gęsty klaster opcji dla graczy. Rekreacja na miejscu koncentruje się na prywatnym basenie 8 x 12 metrów i dojrzałym ogrodzie, uzupełnionych o taras na dachu i zadaszony taras. Gmina udostępnia około dwudziestu pięciu obiektów sportowych, w tym halę sportową miejską w odległości 0,7 kilometra, siłownię 0,8 kilometra i baseny publiczne 0,9 kilometra. Marina Puerto Banús, 8,7 kilometra stąd, oferuje żeglarstwo, restauracje i życie nocne. Piesze wędrówki i spacery do punktów widokowych, w tym Mirador del Tajo del Novio w odległości 0,6 kilometra, łączą nieruchomość bezpośrednio z górskim krajobrazem gminy.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
W ramach Benahavís willa konkuruje z nowymi inwestycjami, takimi jak Villa Solis oferowana od 3 900 000 EUR, Zoe Luxe od 3 250 000 EUR i Villa Azahar Real od 3 750 000 EUR. Przy stałej cenie ofertowej 3 650 000 EUR nieruchomość plasuje się w środku tego przedziału, ale porównanie nie jest w pełni miarodajne: obiekty porównywalne to nowa zabudowa z cenami od, podczas gdy tutaj mamy willę z 1983 roku w udokumentowanym stanie wymagającym remontu. Tym, co kupujący otrzymuje w zamian, jest grunt: działka 5 287 m² z około 4 000 m² płaskiego terenu, dojrzała roślinność i basen 8 x 12 metrów, w regionie, gdzie nowe wille coraz częściej stoją na mniejszych działkach. Pod względem położenia pas między El Madroñal, La Zagaleta i La Quinta należy do najbardziej ugruntowanych stref willowych na dużych działkach zachodniej Costa del Sol, około 2,2 kilometra od pola golfowego La Zagaleta i 3,9 kilometra od La Quinta Golf. W porównaniu ze strefą przybrzeżną Marbelli, położoną 14 kilometrów na wschód, obszar ten poświęca dostęp pieszo do plaży na rzecz prywatności, wyniesienia i widoków, kompromis widoczny w jego charakterze uzależnionym od samochodu i jednej linii transportu publicznego. Na tle Estepony i zachodniej Costa Benahavís to mniejszy rynek z około 800 transakcjami rocznie i około 9 500 mieszkańcami, co zwykle oznacza mniejszą rotację i podaż zdominowaną przez indywidualne wille, a nie duże inwestycje. Kupujący rozważający tę nieruchomość względem nowych inwestycji powinni uwzględnić koszty remontu, potencjał modernizacji w ramach udokumentowanych zapisów planistycznych oraz wartość istniejącego dojrzałego ogrodu wobec pewności i specyfikacji budowy gotowej do zamieszkania. Raport urbanistyczny ze stycznia 2024 roku zapewnia jasność co do tego, co jest prawnie możliwe na działce, co jest istotną przewagą przy porównaniu z działkami lub projektami remontowymi gdzie indziej w gminie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
