Uma moradia isolada tradicional em forma de L num terreno elevado entre El Madroñal e a zona norte de San Pedro de Alcántara, nas colinas de Benahavís. O imóvel oferece 578 m² de área habitável num terreno de 5.287 m², com quatro quartos, quatro casas de banho, uma piscina privativa de 8 x 12 metros e jardins maduros com aspeto de parque. Construída em 1983 e agora pronta a habitar, ou seja, imediatamente habitável, a casa necessita de remodelação. As vistas estendem-se sobre El Paraíso até ao mar e à costa africana. O preço pedido é fixo, no valor de €3.650.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no ponto mais alto da sua urbanização, acedendo-se pela estrada de Ronda, a oeste de La Quinta e no interior em relação à costa. A vila de Benahavís dista cerca de 7 quilómetros do mar, e as praias mais próximas, Saladillo e Isdabe, ficam aproximadamente a 6,6 e 6,7 quilómetros em linha reta. Marbella dista cerca de 14 quilómetros. O ambiente é rural e tranquilo, com campos de golfe e floresta nas proximidades.
A casa distribui-se por dois pisos com uma cave. O rés-do-chão dispõe de cozinha com zona de pequenos-almoços, três quartos e três casas de banho além de um WC de visita, e uma ampla sala de estar dividida em três áreas com lareira e terraços integrados. O piso radiante cobre o rés-do-chão. A cave acrescenta um quarto com casa de banho privativa e arrecadação. No exterior há uma garagem para dois carros e estacionamento aberto para dez.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 1983 e é oferecida como habitação existente com um preço pedido fixo de €3.650.000. O seu estado está registado como a necessitar de remodelação. Um relatório de planeamento urbanístico de janeiro de 2024 confirma que o terreno é solo urbano residencial para habitação unifamiliar, com uma área mínima de terreno igual aos existentes 5.287 m², 25% de edificabilidade e dois pisos permitidos.
O imóvel é oferecido num estado que exige remodelação, a qual os compradores devem orçamentar para além do preço pedido. É uma localização no interior: o carro é necessário para as deslocações diárias, e a praia fica a cerca de 6,6 quilómetros em linha reta. O transporte público na zona limita-se a uma linha com uma única paragem. O imóvel data de 1983, pelo que as instalações e os acabamentos podem não cumprir as normas atuais sem atualização.
Ref: VL457992
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura espaço, privacidade e terreno nas colinas de Benahavís, em vez de um apartamento de baixa manutenção à beira-mar. O terreno de 5.287 m² com jardins maduros e uma grande piscina privativa serve famílias que utilizam intensivamente o espaço exterior, seja para estadias em família, recepção de convidados ou simplesmente espaço entre si e os vizinhos. Um comprador que planeie um projeto de remodelação pode ver a estrutura de 1983 como base: o relatório de planeamento urbanístico de janeiro de 2024 confirma solo urbano residencial para habitação unifamiliar com 25% de edificabilidade no terreno mínimo existente, o que fornece uma estrutura documentada para renovação ou, mediante licenças, reformulação. A posição entre El Madroñal e San Pedro, a oeste de La Quinta, atrai compradores que querem golfe e natureza a uma curta distância de carro; o campo do La Zagaleta fica a cerca de 2,2 quilómetros e o La Quinta Golf a 3,9 quilómetros, ambas distâncias em linha reta. A moradia é menos indicada para quem depende de transporte público ou pretende ir a pé para a praia: uma linha de autocarro serve a zona mais ampla, e a costa fica a cerca de 6,6 quilómetros de distância direta, pelo que o dia a dia exige carro. Os compradores que procurem uma casa pronta a habitar, sem obras, devem ter em conta o estado registado como a necessitar de remodelação. O quarto separado na cave com casa de banho privativa e o estacionamento abundante, uma garagem para dois carros mais espaço aberto para dez, adequam-se a famílias com hóspedes frequentes ou uso multigeracional.
A moradia é uma construção tradicional de 1983 com implantação em forma de L em dois pisos mais cave. O rés-do-chão mede cerca de 402 m² de construção com mais 100 m² de terraços, e a cave acrescenta 176 m² incluindo garagem e arrecadação. As características técnicas presentes incluem piso radiante em todo o rés-do-chão, ar condicionado e uma lareira numa das três áreas de estar. A casa tem roupeiros embutidos, um terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura, além de provisão de TV por satélite. Tendo em conta a data de construção, a especificação geral deve ser entendida no contexto da sua idade, e o estado listado como a necessitar de remodelação indica que os acabamentos, e possivelmente as instalações, terão de ser atualizados para normas modernas. A sequência de entrada, um grande pátio quadrado aberto com uma pequena fonte de água, e a divisão do interior em três áreas de estar distintas refletem uma disposição andaluza clássica, e não uma planta contemporânea aberta para a sala. As instalações exteriores incluem a piscina privativa, que com 8 por 12 metros é maior do que o típico no segmento, inserida num jardim totalmente desenvolvido, com aspeto de parque, nos cerca de 4.000 m² de terreno plano. O estacionamento é substancial: uma garagem fechada para dois carros, uma arrecadação e espaço de estacionamento aberto para dez veículos. Os compradores que avaliem a qualidade de construção devem basear-se numa inspeção técnica, sobretudo quanto a isolamento, eletricidade e canalização num imóvel de quarenta anos, e no relatório de planeamento urbanístico de janeiro de 2024, que documenta a estrutura legal: solo urbano residencial, habitação unifamiliar, terreno mínimo de 5.287 m², 25% de edificabilidade e ocupação, dois pisos até 7 metros e recuos de 3 metros relativamente aos limites.
A moradia é oferecida a um preço pedido fixo de €3.650.000 como habitação existente; não se trata de um preço desde. O imóvel dispõe de 578 m² de área bruta de construção habitável, compreendendo aproximadamente 502 m² no rés-do-chão, incluindo 100 m² de terraços, e 176 m² de cave incluindo garagem e arrecadação, num terreno de 5.287 m². Moradias de construção nova comparáveis em Benahavís estão atualmente listadas desde cerca de €3.250.000 até €3.900.000, o que coloca este imóvel na faixa superior do mercado local, enquanto a sua idade e a necessidade de remodelação são contexto relevante para compradores que o comparem com construção nova pronta a habitar. A entrega é, em princípio, imediata, dado que a casa está concluída, sujeita ao habitual processo de compra.
O dia a dia aqui segue o ritmo de um imóvel privado numa colina elevada, e não o de um apartamento à beira-mar. A casa está orientada a este, sul e oeste, pelo que a luz da manhã alcança cedo os terraços orientais, enquanto o sol da tarde e da noite percorre o jardim e a piscina. A entrada abre para um grande pátio quadrado com uma pequena fonte de água, criando um ambiente protegido e recolhido antes de o interior se revelar. O rés-do-chão está pensado para a vida quotidiana: cozinha com cantinho de pequenos-almoços e arrecadação, três quartos com três casas de banho, um WC de visita e uma generosa zona de estar dividida em três áreas distintas, uma delas centrada numa grande lareira com canto de refeições. Três terraços estão integrados nesta zona de estar, pelo que a fronteira entre o interior e o exterior permanece suave durante grande parte do ano. O piso radiante percorre o rés-do-chão, o que prolonga a utilização das zonas junto ao exterior nos meses mais frios. A cave contém um quarto com casa de banho privativa e arrecadação, útil para hóspedes, pessoal doméstico ou uma sala de passatempos, além da garagem e mais espaço de arrumação. Com um terreno de 5.287 m², dos quais cerca de 4.000 m² são planos, o jardim funciona como um verdadeiro espaço exterior: vegetação madura, uma piscina com 8 por 12 metros e um espaço que não exige proximidade constante com vizinhos. A posição elevada, descrita como a mais alta da urbanização, proporciona privacidade e vistas sobre El Paraíso até ao mar e à costa africana. As diligências práticas implicam trajetos curtos de carro: um supermercado a 3,7 quilómetros, uma farmácia a cerca de 700 metros e um hospital a 6,5 quilómetros, todas medidas em linha reta.
A envolvente é a de uma urbanização no interior de Benahavís: tranquila, verde e estruturada em torno de terrenos privados e não de comércio. Num raio de dois quilómetros da zona, as comodidades incluem cerca de catorze restaurantes, quatro cafés, uma escola, uma farmácia e três bancos, o que cobre as necessidades diárias básicas sem tornar o carro imprescindível. O supermercado mais próximo fica a 3,7 quilómetros e um hospital a 6,5 quilómetros, ambos em linha reta, o que significa cerca de dez minutos de carro na prática. O golfe é a infraestrutura de lazer dominante: o campo do La Zagaleta Country Club fica a cerca de 2,2 quilómetros do imóvel, o La Quinta Golf a 3,9 quilómetros e o Tramores Golf a 4,3 quilómetros, com o El Higueral Golf e o Marbella Club Golf Resort também próximos na zona mais ampla. As instalações desportivas no município somam cerca de vinte e cinco, incluindo um pavilhão desportivo municipal a 0,7 quilómetros, um ginásio municipal a 0,8 quilómetros e piscinas municipais a 0,9 quilómetros. Para quem gosta de caminhar, miradouros como o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 quilómetros e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 quilómetros evidenciam o carácter de vila de montanha do município. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a cerca de 277 metros do imóvel. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, dista 14 quilómetros, e a marina de Puerto Banús 8,7 quilómetros, dando acesso a um leque mais amplo de compras e restaurantes. O transporte público é mínimo, uma linha com uma paragem, pelo que a mobilidade aqui depende do carro durante todo o ano.
O mapa mostra a posição da moradia no lado interior das colinas de Benahavís, entre El Madroñal e San Pedro de Alcántara, a oeste de La Quinta. Note-se que todas as distâncias indicadas, até às praias, campos de golfe, Marbella e aos aeroportos, são medições em linha reta; as distâncias reais de carro são maiores devido ao terreno montanhoso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição interior e elevada entre Marbella, a 14 quilómetros a leste, e Estepona, no lado ocidental da Costa del Sol, com Ronda no interior ao longo da mesma estrada que passa pela entrada da urbanização. O município tem cerca de 9.472 habitantes e aproximadamente 800 transações imobiliárias por ano, um mercado pequeno face aos 148.000 residentes de Marbella. Na região, a zona entre El Madroñal, La Zagaleta e La Quinta forma um cinturão de moradias em grandes terrenos que contrasta com a faixa costeira densa em apartamentos. A cidade de Málaga, capital de província, fica a cerca de 60 quilómetros, e Algeciras a 56 quilómetros a sudoeste.
O acesso é feito principalmente por estrada, com a entrada da urbanização na estrada de Ronda, entre El Madroñal e a zona norte de San Pedro de Alcántara. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 48 a 51 quilómetros em linha reta, normalmente a menos de uma hora de carro; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa comparável, a cerca de 50 quilómetros. As praias não ficam a poucos minutos a pé: a Playa del Saladillo situa-se a cerca de 6,6 quilómetros e a Playa Isdabe a 6,7 quilómetros, medições em linha reta que se traduzem numa curta viagem de cerca de dez minutos até à costa. O supermercado mais próximo, a 3,7 quilómetros, e o hospital, a 6,5 quilómetros, delimitam o raio de serviços diários, enquanto a farmácia, a cerca de 707 metros, cobre as necessidades imediatas. Em termos de educação, há uma escola primária num raio de dois quilómetros, e a The International School of Estepona fica a cerca de 6,0 quilómetros. Marbella, a 14 quilómetros, é a referência urbana principal, e a marina de Puerto Banús, a 8,7 quilómetros, é o porto de lazer significativo mais próximo. O transporte público resume-se a uma única linha com uma paragem, pelo que um carro, ou dois num agregado com vários condutores, é uma necessidade prática para deslocações, levadas à escola e compras.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís situa-se a cerca de 204 metros acima do nível do mar, um município de montanha entre Marbella, Estepona e Ronda. Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais que variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,1°C, um perfil mediterrânico ameno que favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A época de banhos, definida por temperaturas da água do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, o que é relevante dada a piscina privativa no terreno: a utilização da piscina estende-se para além da época de mar graças ao ganho solar da orientação a sul e a oeste. A posição elevada da moradia, descrita como a mais alta da sua urbanização, proporciona vistas panorâmicas sobre El Paraíso até ao mar e à costa africana, e exposição à floresta no lado interior. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, pelo que os verões são predominantemente secos. O município de 145 km² combina terreno montanhoso protegido com vales fluviais, e os miradouros num raio de um quilómetro do imóvel sublinham a proximidade da paisagem natural na vida quotidiana. O declive é um fator: o próprio terreno oferece cerca de 4.000 m² de solo plano, mas as estradas de acesso sobem pelas colinas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O lazer costeiro exige uma curta viagem de carro. A Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ambas a cerca de 6,6 a 6,7 quilómetros em linha reta, são as praias mais próximas e contam-se entre os troços arenosos entre San Pedro e Estepona. A época de banhos de quatro meses define o período principal de praia, aproximadamente de junho a setembro. O golfe é o recurso de lazer mais próximo: o campo do La Zagaleta Country Club fica a 2,2 quilómetros, o La Quinta Golf a 3,9 quilómetros, o Tramores Golf a 4,3 quilómetros, e o El Higueral Golf e o Marbella Club Golf Resort situam-se num raio de cerca de três quilómetros na zona mais ampla, oferecendo um conjunto denso de opções para jogadores. O lazer no próprio terreno centra-se na piscina privativa de 8 x 12 metros e no jardim maduro, complementados por um terraço de cobertura e um terraço coberto. O município disponibiliza cerca de vinte e cinco instalações desportivas, incluindo o pavilhão desportivo municipal a 0,7 quilómetros, um ginásio a 0,8 quilómetros e piscinas públicas a 0,9 quilómetros. A marina de Puerto Banús, a 8,7 quilómetros, acrescenta vela, restauração e vida noturna. Passeios de caminhada e de miradouros, incluindo o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 quilómetros, ligam o imóvel diretamente à paisagem montanhosa do município.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, esta moradia concorre com empreendimentos de construção nova como a Villa Solis, listada desde €3.900.000, a Zoe Luxe desde €3.250.000 e a Villa Azahar Real desde €3.750.000. Com um preço pedido fixo de €3.650.000, o imóvel situa-se no meio dessa faixa, mas a comparação não é equivalente: os comparáveis são construção nova com preços 'desde', enquanto esta é uma moradia de 1983 em estado documentado de necessidade de remodelação. O que o comprador recebe em troca é terreno: 5.287 m² com cerca de 4.000 m² planos, vegetação madura e uma piscina de 8 x 12 metros, numa região onde as moradias de construção nova assentam cada vez mais em parcelas menores. Em termos de posição, o cinturão entre El Madroñal, La Zagaleta e La Quinta está entre as zonas de moradias em grandes terrenos mais consolidadas da Costa del Sol ocidental, a cerca de 2,2 quilómetros do campo de golfe da La Zagaleta e a 3,9 quilómetros do La Quinta Golf. Face à faixa costeira de Marbella, a 14 quilómetros a leste, a área troca o acesso pedonal à praia por privacidade, elevação e vistas, uma troca refletida no seu carácter dependente do carro e na única linha de transporte público. Comparando com Estepona e a Costa ocidental, Benahavís é um mercado mais pequeno, com cerca de 800 transações por ano e aproximadamente 9.500 habitantes, o que tende a significar menor rotação e uma oferta dominada por moradias individuais em vez de grandes empreendimentos. Os compradores que ponderem este imóvel face às alternativas de construção nova devem considerar os custos de remodelação, a potencial modernização dentro do quadro urbanístico documentado e o valor de um jardim já maduro face à certeza e às especificações da construção nova pronta a habitar. O relatório urbanístico de janeiro de 2024 fornece clareza sobre o que é legalmente possível no terreno, o que é uma vantagem material ao comparar com terrenos ou projetos de remodelação noutros pontos do município.
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