Villa isolada situada em Benahavís, município montanhoso na província de Málaga, entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de 7 km da costa. O imóvel, concluído em 1983 (indicativo), dispõe de 578 m² de área construída num lote de 5.287 m², com 4 quartos e 4 casas de banho. A localização encontra-se entre El Madroñal e a zona norte de San Pedro, com entrada pela estrada de Ronda. O estado de conservação implica obras de renovação. O preço de partida é de €3.650.000. A posição elevada proporciona vistas para o mar e para a África, sobre El Destino. O acesso à praia mais próxima exige deslocação de aproximadamente 6,6 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se numa urbanização entre El Madroñal e a zona norte de San Pedro de Alcántara, com acesso pela estrada de Ronda, a oeste de La Quinta. O terreno situa-se no ponto mais elevado da urbanização. A supermercado dista 3,7 km, a farmácia 707 m e o hospital 6,5 km. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 48 km.
A villa responde a necessidades de habitação permanente ou secundária com exigência de espaço e privacidade: 4 quartos, sala dividida em três zonas com lareira, cozinha com zona de pequenos-almoços, aquecimento por piso radiante no rés-do-chão, piscina privada de 8 x 12 m e estacionamento para 12 viaturas. A orientação este, sul e oeste garante exposição solar ao longo do dia.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1983 (indicativo) e encontra-se em estado que exige renovação, conforme indicado na ficha técnica. O processo de obras decorrerá após a compra, sem prazo de entrega de empreiteiro. A estrutura em L em dois pisos mantém a configuração original, com rés-do-chão de 402 m² construídos mais 100 m² de terraços e cave de 176 m².
O imóvel não se apresenta em condição de habitação imediata sem intervenção, dado o estado de renovação necessária. Não existe acesso pedonal prático a serviços diários: o automóvel é indispensável. O transporte público limita-se a uma linha com uma paragem. Não há vistas de mar frontais, a linha de costa observa-se sobre El Destino, a cerca de 6,6 km em linha reta.
Ref: VL457992
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações de compradores que procuram um terreno amplo e uma villa de carácter com capacidade de personalização through renovação, em vez de acabamentos novos de série. Adequa-se a quem valoriza privacidade absoluta, o ponto mais elevado da urbanização, e a dimensão pouco comum do lote de 5.287 m² com 4.000 m² planos. Famílias com crianças em idade escolar encontram uma escola primária a curta distância e uma escola internacional a 6 km, aceitando deslocações diárias de automóvel. Practicantes de golf dispõem de três campos num raio de 3 km, condicionados pela adesão aos respetivos clubes. Não responde a quem exige vida urbana a pé, transporte público frequente ou acesso direto a pé de praia: a costa dista 6,6 km e o transporte público se resume a uma linha. Também não se adequa a compradores que pretendam habitar sem qualquer intervenção de obra. Para utilização como residência principal ou secundária de longo período, o clima, média anual de 18,1 °C e cerca de 3.846 horas de sol por ano, suporta ocupação durante todo o ano, com um período de banhos de aproximadamente quatro meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A combinação de espaços interiores segmentados, cave autónoma com suíte e estacionamento para 12 viaturas permite ainda接待 de hóspedes de longa duração ou trabalho a partir de casa com zonas separadas.
A construção data de 1983 (indicativo), o que implica técnicas e materiais da época, com estado atual de renovação necessária. Os elementos descritos incluem estrutura em L em dois pisos, rés-do-chão com 402 m² construídos e 100 m² de terraços, e cave de 176 m² com garagem para duas viaturas e arrumo. O sistema de aquecimento por piso radiante cobre o rés-do-chão; o ar condicionado e a lareira de grandes dimensões completam a climatização. A cozinha dispõe de zona de pequenos-almoços e despensa separada. Os armários embutidos figuram na lista de características. A cave contém um quarto com casa de banho privativa, o que amplia a área habitável independente. O relatório urbanístico de janeiro de 2024 confirma a classificação como urbano residencial / habitação unifamiliar, com edificabilidade de 25%, ocupação de 25%, duas plantas e 7 m de altura, e lindes de 3 m, parâmetros que condicionam eventuais ampliações. A piscina de 8 x 12 m excede as dimensões correntes em imóveis equivalentes. O terraço coberto, o solário e as três faixas de terraço integrados ampliam a área utilizável ao ar livre. A antena parabólica assegura receção televisiva internacional. Não existe informação sobre certificação energética na documentação disponível, ponto a verificar junto do vendedor e a regularizar aquando da renovação, dado que a legislação espanhola exige certificado para transação.
O preço de partida é de €3.650.000, correspondente a aproximadamente €6.314/m² de área construída (578 m²), ou €690/m² de terreno (5.287 m²). No contexto de Benahavís, este valor posiciona-se entre La Finca de Jasmine (desde €2.650.000) e Villa Solis (desde €3.900.000), com Zoe Luxe a €3.250.000 como referência intermédia. A necessidade de renovação constitui um fator relevante na avaliação do orçamento total, dado que o custo das obras se soma ao preço de aquisição. A disponibilidade depende de confirmação junto do mediador responsável, não existindo unidades ou fases alternativas neste imóvel distinto.
A villa organiza-se num ritmo de habitação unifamiliar de grandes dimensões, afastada do ruído urbano mas integrada numa urbanização consolidada. O rés-do-chão concentra as funções principais: entrada por pátio quadrado com fonte, cozinha com zona de pequenos-almoços e despensa, sala de estar dividida em três ambientes, um deles com lareira de grandes dimensões e cantão de jantar, e três quartos com três casas de banho, incluindo uma suíte principal de canto. Três terraços integrados ligam o interior ao jardim. O piso radiante cobre toda a área do rés-do-chão. A cave acrescenta um quarto com casa de banho privativa e áreas de armazenamento. O jardim, com vegetação adulta, comporta uma piscina de 8 x 12 m, de dimensões superiores ao habitual em imóveis comparáveis. O terreno de 5.287 m², dos quais cerca de 4.000 m² planos, permite utilização jardim tipo parque. O quotidiano implica deslocações de carro: supermercado a 3,7 km, farmácia a 707 m, restaurante mais próximo dentro do raio de 2 km com 14 estabelecimentos disponíveis. A posição elevada, no ponto mais alto da urbanização, assegura privacidade e vistas panorâmicas sobre o mar, montanha e floresta, com a costa africana visível ao longe. O desporto diário encontra apoio nas piscinas municipais (0,9 km) e no ginásio municipal (0,8 km). A escola primária local dista cerca de 2 km; a escola internacional mais próxima fica a 6 km, em Estepona. O clube de golf La Zagaleta situa-se a 2,2 km, embora o acesso dependa de adesão ao clube.
A urbanização entre El Madroñal e San Pedro caracteriza-se por ambiente rural e tranquilo, sem trânsito de passagem relevante. As distâncias em linha reta indicam o enquadramento: supermercado a 3,7 km, hospital a 6,5 km, farmácia a 707 m e posto de carregamento elétrico a 277 m. No raio de 2 km encontram-se 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos, 1 escola e 1 farmácia, um tecido de serviços suficiente para o dia a dia, mas disperso. Benahavís, com 9.472 habitantes (2025, INE), mantém carácter de vila de montanha, com 34 festas locais por ano. A altimetria de 204 m explica a amenidade térmica relativa face à costa. A mobilidade depende inteiramente do automóvel; existe uma linha de transporte público com uma paragem. O porto desportivo de José Banús fica a 8,7 km. Para atividades físicas, contam-se 25 instalações desportivas no município, incluindo pavilhão municipal (0,7 km) e piscinas municipais (0,9 km). Miradouros como o del Tajo del Novio (0,6 km) e o de la Charca de los Tubos (1,2 km) assinalam o valor paisagístico do entorno imediato, com floresta próxima conforme registado nas características do imóvel.
O mapa situa a propriedade no ponto mais elevado da urbanização entre El Madroñal e San Pedro, com entrada pela estrada de Ronda. A linha de costa, a 6,6 km, e os três campos de golf num raio de 3 km delimitam o enquadramento entre serra e mar, típico de Benahavís.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se no interior montanhoso entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes) e Estepona, a 7 km da costa, com Ronda no interior. Esta localização intermédia produz uma combinação específica: proximidade funcional do litoral, praias, Banús, aeroporto, com ambiente de serra e altimetria de 204 m. No espectro regional, o município distingue-se dos centros urbanos costeiros pela baixa densidade, 9.472 habitantes em 145 km², e pela concentração de urbanizações de baixa densidade e campos de golf. Málaga capital fica a 60 km e Algeciras a 56 km, definindo o triângulo de acessos.
As praias mais próximas situam-se a 6,6 km (Playa del Saladillo) e 6,7 km (Playa Isdabe), acessíveis de automóvel em cerca de 10 a 15 minutos conforme o trânsito. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 48 km por via terrestre; o aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 50 km em linha reta, oferecendo alternativa para ligações ao Reino Unido. Marbella encontra-se a 14 km e Estepona a distância comparável na direção oposta. Quanto a golfes: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km e El Higueral a 2,8 km, três campos num raio restrito, condicionados por adesão. O porto desportivo de Banús, a 8,7 km, concentra restauração e comércio. O Supercharger de Estepona, a 7,4 km, serve veículos elétricos em viagem, complementando o carregador a 277 m da propriedade. O hospital de referência fica a 6,5 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região registra média anual de 18,1 °C, com variações médias entre 12 °C e 26 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.846 por ano, mais de 10 horas médias diárias, , o que sustenta utilização extensiva dos terraços orientados a este, sul e oeste. O período de banhos em mar com água igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de quatro meses. A altitude de 204 m e a posição elevada na urbanização moderam o calor estival face à linha costeira e favorecem brisas. A encosta implica declives nos acessos, característicos da geografia de Benahavís, situado entre montanha e costa. A proximidade de floresta, registada nas características do imóvel, e os miradouros no raio de 2,5 km confirmam o enquadramento natural do entorno, com vegetação madura no próprio jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distam entre 6,6 e 6,7 km, na costa de Estepona/San Pedro. A informação disponível não especifica a atribuição de Bandeira Azul a estas praias no ano corrente, ponto a confirmar junto das autoridades municipais. A oferta recreativa concentra-se no golf: três campos num raio de 3 km (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral), todos de acesso condicionado por adesão. As instalações municipais, pavilhão desportivo a 0,7 km, ginásio a 0,8 km e piscinas a 0,9 km, estão abertas ao público geral. A piscina privada de 8 x 12 m no próprio terreno cobre a utilização diária de banhos. O porto desportivo de José Banús, a 8,7 km, oferece náutica de recreio, restauração e comércio. As caminhadas de montanha encontram pontos de partida nos miradouros vizinhos, incluindo Puerto Velate a 2,5 km.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se no interior montanhoso entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes) e Estepona, a 7 km da costa, com Ronda no interior. Esta localização intermédia produz uma combinação específica: proximidade funcional do litoral, praias, Banús, aeroporto, com ambiente de serra e altimetria de 204 m. No espectro regional, o município distingue-se dos centros urbanos costeiros pela baixa densidade, 9.472 habitantes em 145 km², e pela concentração de urbanizações de baixa densidade e campos de golf. Málaga capital fica a 60 km e Algeciras a 56 km, definindo o triângulo de acessos.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
No mercado de Benahavís, os comparáveis diretos situam-se entre €2.650.000 e €3.900.000. La Finca de Jasmine, desde €2.650.000, representa o patamar de entrada; Zoe Luxe, a €3.250.000, o segmento intermédio; e Villa Solis, desde €3.900.000, o topo. O presente imóvel, a €3.650.000, posiciona-se no segmento superior-intermédio, justificado sobretudo pela dimensão do lote, 5.287 m² com 4.000 m² planos, e pela posição elevada com privacidade total, fatores escassos na oferta local. A contrapartida é a necessidade de renovação, ausente nos comparáveis de construção recente, o que transfere orçamento e gestão de obra para o comprador. Face a Marbella litoral, a 14 km, o mesmo nível de investimento compra tipicamente menor área de terreno e maior densidade construtiva; face ao interior de Ronda, compra menor proximidade de serviços costeiros. O diferencial de Benahavís reside precisamente nesta posição intermédia: três campos de golf num raio de 3 km, praias a 6,6 km e ambiente de serra a 204 m de altitude, com 9.472 habitantes num município de 145 km². As 800 transações registadas no município indicam mercado ativo mas de volume reduzido, onde imóveis com lotes desta dimensão constituem fração minoritária do stock. Para o comprador internacional, o quadro legal do PGOU '97, parcela mínima coincidente com a existente, limita subdivisões futuras e protege o carácter de baixa densidade da urbanização, fator de estabilidade patrimonial do entorno.
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