Tradicinė L formos atskirai stovinti vila aukštai esančiame sklype tarp El Madroñal ir šiaurinės San Pedro de Alcántara dalies, Benahavís kalvose. Nekilnojamasis turtas siūlo 578 m² gyvenamojo ploto 5 287 m² sklype, su keturiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu 8 x 12 metrų baseinu ir suželdintu, parko tipo sodu. Pastatyta 1983 m. ir dabar iš esmės paruošta gyventi, iškart tinkama gyvenimui,, namas reikalauja renovacijos. Vaizdas tęsiasi per El Paraíso link jūros ir Afrikos pakrantės. Prašoma kaina fiksuota, 3 650 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi aukščiausiame savo gyvenvietės lygyje, pasiekiama iš Rondos kelio, į vakarus nuo La Quinta ir toliau nuo pakrantės. Benahavís kaimas yra maždaug 7 kilometrai nuo jūros, o artimiausi paplūdimiai Saladillo ir Isdabe, maždaug 6,6 ir 6,7 kilometrų tiesia linija. Marbella yra apie 14 kilometrų atstumu. Aplinka kaimiška ir rami, netoliese, golfo laukai ir miškas.
Namą sudaro du aukštai ir rūsys. Pirmame aukšte, virtuvė su pusryčių zona, trys miegamieji ir trys vonios kambariai bei svečių tualetas, taip pat didelė gyvenamoji erdvė, padalyta į tris zonas su židiniu ir integruotomis terasomis. Grindinis šildymas dengia visą pirmą aukštą. Rūsyje, dar vienas miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir sandėliukas. Lauke, garažas dviem automobiliams ir atvira automobilių stovėjimo aikštelė dešimčiai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1983 m. ir siūloma kaip esamas namas su fiksuota prašoma kaina 3 650 000 €. Jos būklė įrašyta kaip reikalaujanti renovacijos. 2024 m. sausio mėnesio urbanistinis ataskaita patvirtina, kad sklypas yra urbanizuota gyvenamoji žemė vieno šeimos namo statybai, su minimaliu sklypo dydžiu, lygiu esamam 5 287 m², 25 % statybos intensyvumu ir leidžiamais dviem aukštais.
Nekilnojamasis turtas siūlomas būklės, reikalaujančios renovacijos, kurią pirkėjai turėtų numatyti biudžete be prašomos kainos. Tai vietovė toliau nuo jūros: automobilis būtinas kasdieniams važiavimams, o paplūdimys yra maždaug 6,6 kilometro tiesia linija. Viešasis transportas srityje apsiriboja vienu maršrutu su viena stotele. Nekilnojamasis turtas statytas 1983 m., todėl sistemos ir apdaila be atnaujinimo gali neatitikti šiuolaikinių standartų.
Ref: VL457992
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam erdvės, privatumo ir žemės Benahavís kalvose, o ne lengvai prižiūrimo pakrantės buto. 5 287 m² sklypo plotas su suželdintais sodais ir dideliu privačiu baseinu tinka namų ūkiams, intensyviai naudojantiems lauko erdvę, šeimos viešnagėms, svečių priėmimui ar tiesiog atstumui iki kaimynų. Pirkėjas, planuojantis renovacijos projektą, gali matyti 1983 m. struktūrą kaip pagrindą: 2024 m. sausio urbanistinis ataskaita patvirtina gyvenamąją urbanizuotą žemę vieno šeimos namo statybai su 25 % statybos intensyvumu esamame minimaliame sklype, kas suteikia dokumentuotą renovacijos ar, gavus leidimus, rekonstrukcijos pagrindą. Vieta tarp El Madroñal ir San Pedro, į vakarus nuo La Quinta, patraukli pirkėjams, norintiems golfo ir gamtos netoliese; La Zagaleta laukas yra maždaug 2,2 kilometrų, o La Quinta Golf, 3,9 kilometrų atstumu, abu tiesia linija. Vila mažiau tinka tiems, kas priklauso nuo viešojo transporto ar nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį: viena autobusų linija aptarnauja platesnį rajoną, o pakrantė yra maždaug 6,6 kilometrų tiesiu atstumu, todėl kasdienis gyvenimas reikalauja automobilio. Pirkėjai, ieškantys be remonto paruošto namo, turėtų atkreipti dėmesį į įrašytą būklę, reikalaujančią renovacijos. Atskiras miegamasis rūsyje su vonios kambariu prie miegamojo ir gausios automobilių stovėjimo vietos, garažas dviem automobiliams plius atvira erdvė dešimčiai, tinka namų ūkiams su dažnais svečiais ar kelių kartų šeimos gyvenimu.
Vila, tradicinė 1983 m. statyba su L formos planu, du aukštai plius rūsys. Pirmame aukšte, maždaug 402 m² bendrojo ploto su dar 100 m² terasų, o rūsys prideda 176 m², įskaitant garažą ir sandėliuką. Esamos techninės savybės: grindinis šildymas visame pirmame aukšte, oro kondicionierius ir židinys vienoje iš trijų gyvenamųjų zonų. Namuose yra įmontuotos spintos, dengta terasa, privati terasa ir stogo terasa, taip pat palydovinės televizijos įranga. Atsižvelgiant į statybos datą, bendrą specifikaciją reikia vertinti jos amžiaus kontekste, o nurodyta būklė, reikalaujanti renovacijos, rodo, kad apdaila ir galbūt inžinerinės sistemos turės būti atnaujintos iki šiuolaikinių standartų. Įėjimo seka, didelis kvadratinis atviras kiemas su nedideliu fontanu, ir vidaus padalijimas į tris atskiras gyvenamąsias zonas atspindi klasikinį andalūzišką išplanavimą, o ne šiuolaikinį atviro plano sprendimą. Lauko patogumai apima privatų baseiną, kurio 8 x 12 metrų dydis yra didesnis nei įprasta šiam segmentui, įrengtą visiškai suželdintame, parko tipo sode maždaug 4 000 m² lygios žemės. Automobilių stovėjimo vietų gausu: uždaras garažas dviem automobiliams, sandėliukas ir atvira stovėjimo vieta dešimčiai transporto priemonių. Pirkėjai, vertinantys statybos kokybę, turėtų pasikliauti technine apžiūra, ypač dėl izoliacijos, elektros ir vandentiekio daugiau nei keturiasdešimties metų senumo objekte, ir 2024 m. sausio urbanistine ataskaita, kuri dokumentuoja teisinį pagrindą: urbanizuota gyvenamoji žemė, vienos šeimos namas, minimalus sklypas 5 287 m², 25 % statybos intensyvumas ir užstatymo tankis, du aukštai iki 7 metrų ir 3 metrų atstumai nuo sklypo ribų.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 3 650 000 € kaip esamas namas; tai nėra kaina nuo. Nekilnojamasis turtas suteikia 578 m² bendrojo ploto, sudaryto iš maždaug 502 m² pirmame aukšte, įskaitant 100 m² terasų, ir 176 m² rūsyje su garažu ir sandėliuku, 5 287 m² sklype. Panašios naujos statybos vilos Benahavyje šiuo metu nurodomos nuo maždaug 3 250 000 € iki 3 900 000 €, kas šį nekilnojamąjį turtą priskiria vietinės rinkos viršutiniam segmentui, o jo amžius ir renovacijos poreikis yra aktualus kontekstas pirkėjams, lyginantiems su paruoštais gyventi naujos statybos namais. Perdavimas iš esmės nedelsiant, nes namas stovi užbaigtas, atsižvelgiant į įprastą pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia eina aukštai esančio, privataus kalnų šlaito nekilnojamojo turto, o ne pakrantės buto ritmu. Namai orientuoti į rytus, pietus ir vakarus, tad ryto šviesa anksti pasiekia rytines terasas, o popietės ir vakaro saulė pereina per sodo ir baseino zonas. Įėjimas veda į didelį kvadratinį kiemą su nedideliu fontanu, sukuriantį apsaugotą, uždarą nuotaiką prieš atsiveriant vidui. Pirmas aukštas planuojamas kasdienei buičiai: virtuvė su pusryčių kampu ir sandėliuku, trys miegamieji su trimis vonios kambariais, svečių tualetas ir erdvi gyvenamoji zona, padalyta į tris atskiras dalis, viena jų, aplink didelį židinį su valgomojo kampu. Trys terasos integruotos į šią gyvenamąją erdvę, todėl riba tarp vidaus ir lauko didžiąją metų dalį lieka minkšta. Grindinis šildymas dengia visą pirmą aukštą, kas pratęsia šalia lauko esančių erdvių naudojimo laikotarpį vėsesniais mėnesiais. Rūsyje yra ketvirtas miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir sandėliukas, naudinga svečiams, personalui ar pomėgių erdvei, šalia garažo ir papildomos sandėliavimo erdvės. 5 287 m² sklype, iš kurio maždaug 4 000 m² yra lygūs, sodas veikia kaip tikra lauko erdvė: suželdinta augmenija, 8 x 12 metrų baseinas ir erdvė, nereikalaujanti nuolatinio artumo kaimynams. Aukšta vieta, apibūdinama kaip aukščiausia gyvenvietėje, suteikia privatumo ir vaizdų per El Paraíso link jūros ir Afrikos pakrantės. Praktiniai reikalai reikalauja trumpų važiavimų: supermarketas už 3,7 kilometrų, vaistinė maždaug per 700 metrų ir ligoninė 6,5 kilometrų atstumu, visi matuoti tiesia linija.
Aplinka, tai toliau nuo jūros esančios Benahavís gyvenvietės: rami, žalia ir struktūruota aplink privačius sklypus, o ne prekybą. Per du kilometrus nuo rajono yra maždaug keturiolika restoranų, keturios kavinės, viena mokykla, viena vaistinė ir trys bankai, kas patenkina pagrindinius kasdienius poreikius be būtinybės palikti automobilį. Artimiausias supermarketas yra 3,7 kilometrų, ligoninė, 6,5 kilometrų atstumu, abu tiesia linija, kas praktiškai reiškia maždaug dešimties minučių važiavimą. Golfas, dominuojanti laisvalaikio infrastruktūra: La Zagaleta Country Club laukas yra maždaug 2,2 kilometrų nuo nekilnojamojo turto, La Quinta Golf, 3,9 kilometrų, Tramores Golf, 4,3 kilometrų, o El Higueral Golf ir Marbella Club Golf Resort taip pat netoliese platesniame rajone. Sporto įrenginių savivaldybėje yra maždaug dvidešimt penki, įskaitant savivaldybės sporto salę už 0,7 kilometrų, savivaldybės sporto salę 0,8 kilometrų atstumu ir savivaldybės baseinus 0,9 kilometrų. Pėstiesiems, apžvalgos aikštelės, tokios kaip Mirador del Tajo del Novio už 0,6 kilometrų ir Mirador de la Charca de los Tubos už 1,2 kilometrų, rodančios savivaldybės kalnų kaimo charakterį. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra maždaug 277 metrų nuo nekilnojamojo turto. Marbella, turinti maždaug 148 000 gyventojų, yra už 14 kilometrų, o Puerto Banús jachtų prieplauka, už 8,7 kilometrų, suteikianti prieigą prie platesnių apsipirkimo ir maitinimo galimybių. Viešasis transportas minimalus, viena linija su viena stotele, tad judrumas čia paremtas automobiliu ištisus metus.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Benahavís kalvų vidaus pusėje, tarp El Madroñal ir San Pedro de Alcántara, į vakarus nuo La Quinta. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai, iki paplūdimių, golfo laukų, Marbelos ir oro uostų, yra tiesios linijos matavimai; faktiniai atstumai važiuojant yra ilgesni dėl kalnuoto reljefo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima pakilią vidaus padėtį tarp Marbelos, 14 kilometrų į rytus, ir Esteponos vakarinėje Costa del Sol pusėje, o Ronda yra žemyno link tuo pačiu keliu, kuris praeina pro gyvenvietės įvažiavimą. Savivaldybėje gyvena maždaug 9 472 gyventojai ir per metus įvyksta maždaug 800 būsto sandorių, nedidelė rinka, palyginti su Marbelos 148 000 gyventojų. Regiono teritorija tarp El Madroñal, La Zagaleta ir La Quinta sudaro didelių sklypų vilų rajonų juostą, kuri kontrastuoja su tankiai užstatyta butų pakrantės juosta. Málaga miestas, provincijos sostinė, yra maždaug 60 kilometrų atstumu, o Algeciras, 56 kilometrai į pietvakarius.
Pasiekiama daugiausia keliu, gyvenvietės įvažiavimas yra Rondos kelyje tarp El Madroñal ir šiaurinio San Pedro de Alcántara. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 48–51 kilometro atstumu tiesia linija, paprastai automobiliu nuvažiuojama per mažiau nei valandą; Gibraltaro oro uostas, palyginama alternatyva maždaug 50 kilometrų atstumu. Paplūdimiai nėra pasiekiami pėsčiomis: Playa del Saladillo yra maždaug 6,6 kilometro, o Playa Isdabe, 6,7 kilometro atstumu, o šie tiesios linijos matavimai realiai reiškia trumpą maždaug dešimties minučių važiavimą iki pakrantės. Artimiausias supermarketas, esantis 3,7 kilometro atstumu, ir ligoninė, esanti 6,5 kilometro atstumu, apibrėžia kasdieninį paslaugų spindulį, o vaistinė maždaug 707 metrų atstumu patenkina skubius poreikius. Švietimo požiūriu viena pradinė mokykla patenka į dviejų kilometrų spindulį, o The International School of Estepona yra maždaug 6,0 kilometro atstumu. Marbela, esanti 14 kilometrų atstumu, yra pagrindinis miestinis orientyras, o Puerto Banús jachtų prieplauka, esanti 8,7 kilometro atstumu, artimiausias reikšmingas pramogų uostas. Viešasis transportas susideda iš vienos linijos su viena stotele, todėl automobilis, ar du, jei šeimoje keli vairuotojai, yra praktinė būtinybė važinėjant į darbą, mokyklą ir apsipirkti.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís yra maždaug 204 metrus virš jūros lygio, kalnų savivaldybė tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis yra 18,1°C, švelnus Viduržemio jūros klimatas, leidžiantis didžiąją metų dalį gyventi lauke. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20°C ir aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, o tai svarbu turint privačius baseinus sklype: baseino naudojimas pratęsiamas už jūros sezono ribų saulei šildant, nes sklypas orientuotas į pietus ir vakarus. Vila, apibūdinama kaip aukščiausiai esanti savo gyvenvietėje, dėka pakilos vietos suteikia panoraminį vaizdą per El Paraíso iki jūros ir Afrikos pakrantės, o žemyno pusėje, priėjimą prie miško. Krituliai susitelkę vėsesniais mėnesiais, todėl vasaros daugiausia sausos. 145 km² savivaldybė derina saugomą kalnų reljefą su upių slėniais, o apžvalgos taškai mažiau nei kilometro atstumu nuo nekilnojamojo turto pabrėžia, kaip arti čia prie kasdienio gyvenimo prisiliečia natūralus kraštovaizdis. Nuolydis yra reikšmingas veiksnys: pats sklypas turi maždaug 4 000 m² lygaus grunto, tačiau privažiavimo keliai vingiuoja aukštyn per kalvas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės pramogos reikalauja trumpo važiavimo. Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, abu maždaug 6,6–6,7 kilometro tiesia linija, yra artimiausi paplūdimiai ir priklauso smėlio ruožams tarp San Pedro ir Esteponos. Keturių mėnesių maudynių jūroje sezonas apibrėžia pagrindinį paplūdimio laikotarpį, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Golfas yra arčiau esantis pramogų išteklius: La Zagaleta Country Club golfo laukas yra 2,2 kilometro, La Quinta Golf, 3,9 kilometro, Tramores Golf, 4,3 kilometro atstumu, o El Higueral Golf ir Marbella Club Golf Resort platesniame rajone yra maždaug trijų kilometrų spinduliu, todėl žaidėjams susidaro tankus pasirinkimo klasteris. Poilsis vietoje sukasi apie privatų 8 x 12 metrų baseiną ir brandų sodą, papildytus stogo terasos ir dengtos terasos. Savivaldybė turi maždaug dvidešimt penkis sporto objektus, įskaitant savivaldybės sporto salę 0,7 kilometro, sporto salę 0,8 kilometro ir viešuosius baseinus 0,9 kilometro atstumu. Puerto Banús jachtų prieplauka, esanti 8,7 kilometro atstumu, prideda buriavimą, restoranus ir naktinį gyvenimą. Žygeivystė ir pasivaikščiojimai apžvalgos takais, įskaitant Mirador del Tajo del Novio, esantį 0,6 kilometro atstumu, tiesiogiai sieja nekilnojamąjį turtą su savivaldybės kalnų kraštovaizdžiu.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís savivaldybėje ši vila konkuruoja su naujos statybos projektais, tokiais kaip Villa Solis, siūloma nuo 3 900 000 €, Zoe Luxe nuo 3 250 000 € ir Villa Azahar Real nuo 3 750 000 €. Esant fiksuotai prašomai kainai 3 650 000 €, nekilnojamasis turtas patenka į šio diapazono vidurį, tačiau palyginimas nėra visiškai lygiavertis: palyginamieji objektai yra nauja statyba su kainomis „nuo“, o tai 1983 m. vila su dokumentuotu reikalavimu renovuoti. Mainais pirkėjas gauna žemę: 5 287 m² sklypą su maždaug 4 000 m² lygaus ploto, brandžia augmenija ir 8 x 12 metrų baseinu, regione, kuriame naujos statybos vilos vis dažniau statomos mažesniuose sklypuose. Padėties atžvilgiu juosta tarp El Madroñal, La Zagaleta ir La Quinta yra viena iš labiausiai įsitvirtinusių didelių sklypų vilų zonų vakariniame Costa del Sol, maždaug 2,2 kilometro nuo La Zagaleta golfo lauko ir 3,9 kilometro nuo La Quinta Golf. Palyginti su Marbelos pakrantės juosta, esančia 14 kilometrų į rytus, ši vietovė keičia pėsčiomis pasiekiamą paplūdimių prieigą į privatumą, aukštį ir vaizdus, kompromisas, atsispindintis jos priklausomybėje nuo automobilio ir vienintelėje viešojo transporto linijoje. Palyginti su Estepona ir vakarų Costa, Benahavís yra mažesnė rinka su maždaug 800 sandorių per metus ir maždaug 9 500 gyventojų, o tai paprastai reiškia mažesnį apyvartumą ir pasiūlą, kurioje vyrauja atskirai stovinčios vilos, o ne dideli projektai. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prieš naujos statybos alternatyvas, turėtų įvertinti renovacijos išlaidas, galimą modernizavimą pagal dokumentuotą planavimo sistemą ir esamo brandaus sodo vertę prieš „paruošto gyventi“ statybos tikrumą ir specifikacijas. 2024 m. sausio mėnesio urbanistinė ataskaita suteikia aiškumą, kas sklype yra teisiškai įmanoma, tai esminis pranašumas lyginant su sklypais ar renovacijos projektais kitur savivaldybėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
