Vila Benahavís yra 1983 m. pastatyta atskira vila Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje, tarp El Madroñal urbanizacijos ir šiaurinės San Pedro dalies, netoli Ronda kelio. Namų plotas 578 m², sklypas 5 287 m², iš kurių apie 4 000 m² yra lygūs. Pastate yra 4 miegamieji ir 4 vonios kambariai, privatus baseinas (8 x 12 m) ir garažas dviem automobiliams. Objektas yra aukščiausiame urbanizacijos lygyje su panoraminiais jūros ir kalnų vaizdais. Statinio būklė nurodyta kaip reikalaujanti renovacijos. Kaina 3 650 000 EUR (nuo).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi kalnų kaime už 7 km nuo kranto, tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos. Artimiausias paplūdimys yra už 6,6 km. Lugar hij teisiamas, žemės ūkio ir miškų apsuptyje. Golfo klubai La Zagaleta ir Marbella Club Golf Resort yra mažiau kaip už 3 km. Automobilis kasdienei mobilumui yra būtinas. Viešojo transporto infrastruktūra ribota.
Namas tinka pirkėjams, ieškantiems erdvios nuosavos vilos su dideliu sklypu ir privatumo. 578 m² plote yra trys gyvenamosios zonos, židinys, integruotos terasos ir rūsyje papildomas miegamasis su vonios kambariu. Poilsio baseinas yra didesnis nei įprastai. Dangtam šildymas pirmame aukšte ir oro kondicionavimas užtikrina komfortą ištisus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1983 m. (indikatyvus datos) ir yra užbaigta, tačiau jos būklė nurodyta kaip reikalaujanti renovacijos. Pagal 2024 m. sausio mėnesio urbanistinį pranešimą, sklypas atitinka PGOU '97 Benahavís nuostatas dėl individualių gyvenamųjų namų, kurių maksimalus statybos intensyvumas yra 25 proc., dviejų aukštų ir 7 m aukščio.
Objektas nėra naujai pastatytas ir reikalauja renovacijos. Jis nėra vaikščiojamo atstumo nuo jūros, o kasdienėms kelionėms reikia automobilio. Viešasis transportas ribotas, tik viena linija ir viena stotelė. Aplinkiniame 2 km spinduliuje yra viena pradinė mokykla. Nėra duomenų apie bendruomenės patogumus, tokius kaip recepcija ar apsauga.
Ref: VL457992
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka pirkėjui, kuris ieško privataus nuosavo namo su dideliu sklypu ir panoraminiais vaizdais, o ne naujos statybos objekto. Kadangi būklė nurodyta kaip reikalaujanti renovacijos, objektas labiau atitinka situaciją, kai pirkėjas turi papildomo biudžeto ir laiko atnaujinimo darbams, arba nori pats suformuoti interjerą. Namas tinka šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų ir atskiro svečių ar personalo kambario rūsyje. Vieta yra rami ir kaimiška, todėl tinka tiems, kurie vertina privatumą ir artumą gamtai. Kasdienėms kelionėms automobilis yra būtinas, parduotuvė už 3,7 km, paplūdimys už 6,6 km. Todėl objektas mažiau tinka pirkėjams, kurie nori gyventi pėsčiųjų atstumu nuo jūros ar miesto centro. Golfo žaidėjams artumas iki trijų aikštynų per 3 km yra praktinis pranašumas. Tarptautinė mokykla Esteponoje yra už 6 km, kas svarbu šeimoms su vaikais, nors vienintelė pradinė mokykla 2 km spinduliuje riboja vietinio švietimo pasirinkimą. Objektas taip pat tinka kaip antras namas su galimybe dalinai nuomai, nes 34 vietinės šventės per metus ir 3 846 saulės valandos per metus palaiko regiono sezoninį patrauklumą.
Vila pastatyta 1983 m. ir atspido to laikotarpio tradicinę ispanišką architektūrą: L formos planas, kvadratinis atviras kiemas su fontanu prie įėjimo, židinys gyvenamojoje zonoje ir miegamasis kampe su dviem orientacijomis. Pastato ploto pasiskirstymas yra 402 m² pirmame aukšte, įskaitant 100 m² terasų (iš viso 502 m²) ir 176 m² rūsyje su garažu ir sandėliu. Techninė įranga apima oro kondicionavimą, židinį ir dangtų šildymą visame pirmame aukšte. Namo būklė yra reikalaujanti renovacijos, todėl dabartinė apdaila neatitinka naujos statybos standartų. Virtuvė turi pusryčių zoną ir atskirą sandėlį, o visi miegamieji turi įmontuotas spintas. Eksploatacijai svarbu, kad prie namo yra garažas dviem automobiliams, atvira automobilių stovėjimo aikštelė dešimt transporto priemonių ir papildomos saugojimo patalpos. Namo orientacija į rytus, pietus ir vakarus leidžia natūraliai šviesai patekti per visą dieną. Dangtų šildymas pirmame aukšte yra papildomas komforto elementas vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki 12°C. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas, todėl naujam savininkui reikės atlikti nepriklausomą energinį vertinimą atliekant renovacijos planavimą. Palyginti su naujais projektais, kuriuose standartiškai yra A arba B klasės sertifikatai, šis objektas po renovacijos gali pasiekti panašų lygį priklausomai nuo atnaujinimo apimties.
Vila parduodama už 3 650 000 EUR (nuo). Už šią kainą pirkėjas gauna 578 m² pastato ploto ir 5 287 m² sklypo, kuriame maždaug 4 000 m² yra lygūs. Palyginti su panašiais Benahavís objektais, kainos svyruoja nuo 2 650 000 EUR (La Finca de Jasmine) iki 3 900 000 EUR (Villa Solis). Šios vilos kaina yra viršutinėje segmento dalyje, ką iš dalies lemia sklypo dydis ir vieta aukščiausiame urbanizacijos lygyje. Reikia atsižvelgti, kad būklė reikalauja renovacijos, todėl bendros investicijos viršys pirkimo kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta aplink didelį sklypą ir erdvų namą. Vila turi L formos planą su atviru vidiniu kiemu ir fontanu prie įėjimo. Pirmame aukšte yra 402 m² pastato ploto su trimis gyvenamosiomis zonąomis, iš kurių vienoje įrengtas židinys ir valgomojo kampas, bei trimis integruotomis terasomis, nukreiptomis į rytus, pietus ir vakarus. Taigi dienos ritmą galima derinti pagal saulės judėjimą: rytinis šviesa miegamuosiuose, pietų švisa terasose prie baseino, vakaro saulė ant soliariumo. Sklypo sodas yra su suaugusia augmenija, o 8 x 12 m baseinas yra didesnis nei įprasta privatiems namams. Vieta yra aukščiausiame urbanizacijos taške, per El Paraíso matoma jūra iki Afrikos kranto. Rūsyje yra 176 m² ploto, įskaitant garažą, sandėlį ir atskirą miegamąjį su vonios kambariu, kas tinka svečiams ar personalui. Parke vietoje telpa iki dešimt automobilių. Išvykstant į aplinką, artimiausia vaistinė yra už 707 m, parduotuvė už 3,7 km, o 2 km spinduliuje veikia 14 restoranų ir 4 kavinės. Vietovės ritmą lemia kalnų kaimo aplinka ir artumas golfui, La Zagaleta aikštynas yra už 2,2 km. Namas turi 1983 m. statybos metus, tad interjeras ir inžinerinės sistemos atspindi tą laikotarpį, o renovacijos būtinybė reiškia, kad naujas savininkas turės investuoti į atnaujinimą.
Benahavís yra kalnų kaimas su 9 472 gyventojų (2025 m.), esantis už 7 km nuo kranto, tarp Marbelos ir Esteponos. Aplinka yra rami, žemės ūkio ir miškų. Vietovės aukštis yra 204 m virš jūros lygio, kas suteikia vėsesnį klimatą nei pakrantėje, vidutinė metinė temperatūra 18,1°C, o vasarą vidutiniškai 26°C. Dienos ritmą lemia kelionės automobiliu: vaistinė už 707 m, parduotuvė už 3,7 km, ligoninė už 6,5 km. Sporto infrastruktūra yra arti, savivaldybės sporto salė už 0,7 km, savivaldybės sporto klubas už 0,8 km ir baseinai už 0,9 km. 2 km spinduliuje yra 25 sporto įrenginiai, 14 restoranų, 4 kavinės ir 3 bankai. Gamtos taškai apima apžvalgos aikšteles Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Marinos uostas Puerto Deportivo José Banus yra už 8,7 km. Viešasis transportas apsiriboja viena linija ir viena stotele, todėl kasdienis gyvenimas be automobilio yra nepraktinis. EV įkrovimo stotelė yra už 277 m, o Tesla Supercharger Esteponoje už 7,4 km.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis aukščiausiame Benahavís urbanizacijos taške, tarp El Madroñal ir šiaurinės San Pedro dalies. Ronda kelias yra prie pat įėjimo į urbanizaciją. Pažymėti atstumai iki golfas aikštynų, paplūdimys ir oro uosto parodo, kad visos kelionės eina per gerai prijungtą kelių tinklą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, 7 km nuo kranto ir maždaug 60 km nuo Malagos miesto. Tai leidžia pasiekti Marbelos ir Puerto Banús pasiūlą per 15-20 minučių, o Esteponos paplūdimys per 10-15 minučių. Algeciras yra už 56 km, o Ronda už maždaug 50 km į šiaurę. Savivaldybė yra žinoma dėl golfas aikštynų ir aukšto lygio urbanizacijų, tokių kaip La Zagaleta, o gyventojų skaičius 9 472 (2025 m.) rodo mažą, bet aktyvią bendruomenę su 800 nekilnojamojo turto operacijų.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: paplūdimys Playa del Saladillo už 6,6 km, Playa Isdabe už 6,7 km, oro uostas Malaga-Costa del Sol už 48-51 km, Gibraltaro oro uostas už ~50 km. Golfas: La Zagaleta Country Club už 2,2 km, Marbella Club Golf Resort už 2,3 km, El Higueral Golf už 2,8 km. Marbella miestas yra už 14 km, Estepona dar arčiau. Ligos namai už 6,5 km, tarptautinė mokykla The International School of Estepona už 6,0 km. Kelionė į oro uostą trunka maždaug 45-50 minučių automobiliu, priklausomai nuo eismo. Šie atstumai nurodo, kad vila yra gerai prijungta prie Costa del Sol infrastruktūros, tačiau visos kelionės reikalauja auto.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regione per metus įrašoma 3 846 saulės valandos, kas yra aukštas rodiklis pietų Ispanijoje. Vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis yra 18,1°C. Baseino naudojimo sezonas su vandens temperatūra virš 20°C trunka keturis mėnesius, kas reiškia, kad be papildomo šildymo natūralus maudynių laikotarpis yra maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Vietovė yra 204 m virš jūros lygio, kas suteikia atvėsinimą vasarą ir šaltesnes naktis žiemą. Sklypas yra šlaituotas, tačiau 4 000 iš 5 287 m² yra lygūs, todėl sodo naudojimas yra praktiškas. Aplinka yra miškinga, o artimiausias miškas yra matomas iš namo terasų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimys Playa del Saladillo yra už 6,6 km, o Playa Isdabe už 6,7 km, abu yra prie Esteponos pakrantės, maždaug 10 minučių kelio automobiliu. Regiono pakrantėje yra Mėlynosios vėliavos paplūdimys, tačiau tiesioginiai duomenys apie artimiausių paplūdimys statusą nėra pateikti. Golfo pasiūla yra pagrindinis vietovės bruožas: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ir El Higueral Golf (2,8 km) yra visi per penkias minutes kelio. Sporto infrastruktūra apima savivaldybės sporto salę, sporto klubą ir baseinus per 1 km. Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas yra už 8,7 km, kur yra papildomų vandens sporto paslaugų. Apžvalgos aikštelės ir pėsčiųjų takai kalnuose yra arti, Mirador del Tajo del Novio už 0,6 km.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, 7 km nuo kranto ir maždaug 60 km nuo Malagos miesto. Tai leidžia pasiekti Marbelos ir Puerto Banús pasiūlą per 15-20 minučių, o Esteponos paplūdimys per 10-15 minučių. Algeciras yra už 56 km, o Ronda už maždaug 50 km į šiaurę. Savivaldybė yra žinoma dėl golfas aikštynų ir aukšto lygio urbanizacijų, tokių kaip La Zagaleta, o gyventojų skaičius 9 472 (2025 m.) rodo mažą, bet aktyvią bendruomenę su 800 nekilnojamojo turto operacijų.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Benahavís savivaldybėje panašaus segmento vilų kainos svyruoja nuo 2 650 000 EUR iki 3 900 000 EUR. La Finca de Jasmine siūloma nuo 2 650 000 EUR, Zoe Luxe nuo 3 250 000 EUR, o Villa Solis nuo 3 900 000 EUR. Šios vilos kaina 3 650 000 EUR yra antra aukščiausia tarp jų, ką lemia sklypo dydis (5 287 m²) ir vieta aukščiausiame urbanizacijos lygyje su jūros vaizdu. Palyginti su naujos statybos projektais, tokiais kaip Zoe Luxe, šis objektas yra senesnis ir reikalauja renovacijos, tačiau siūlo žymiai didesnį žemės plotą ir privatumo lygį, kurio kompaktiškose naujose vilose nėra. Regioniniu mastu Benahavís skiriasi nuo Marbelos ir Esteponos pakrantės zonų: čia dominuoja kalnų peizažas, golfas aikštynai ir dideli sklypai, o ne paplūdimys gyvenimas. Savivaldybėje 2025 m. gyvena 9 472 gyventojų, o nekilnojamojo turto operacijų skaičius yra 800, kas rodo aktyvią, bet nedidelę rinką. Vidutinis provincijos pajamų lygis 16 450 EUR, tačiau Benahavís segmentas yra gerokai aukštesnis už provincijos vidurkį, nes savivaldybė pritraukia tarptautinius pirkėjus. Priklausomai nuo renovacijos biudžeto, bendra investicija į šią vilą gali priartėti prie Villa Solis kainos lygio, tačiau rezultatas būtų unikalus, pilnai atnaujinta vila su dideliu sklypu aukščiausiame urbanizacijos taške.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID