Vilă detașată situată în Benahavís, în provincia Málaga, între urbanizările El Madroñal și partea de nord a San Pedro de Alcántara, cu acces de pe drumul spre Ronda. Proprietatea are o suprafață construită de 578 m² pe un teren de 5.287 m², din care aproximativ 4.000 m² sunt plați. Clădirea, finalizată în 1983, are două niveluri, o formă în L și orientare est-sud-vest. Include patru dormitoare, patru băi, piscină privată de 8x12 m, garaj pentru două mașini și parcare în aer liber pentru zece. Starea actuală necesită renovare. Prețul este de la 3.650.000 €. Localitatea se află la circa 7 km de coastă și la 48 km de aeroport.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea ocupă punctul cel mai ridicat din urbanizare, între El Madroñal și nordul San Pedro, la vest de La Quinta. Accesul se face de pe drumul Ronda. Zona este una liniștită și rurală, la circa 6,6 km de plajele Saladillo și Isdabe. Trei terenuri de golf se află în raza de 3 km, iar supermaketul cel mai apropiat la 3,7 km.
Vilă destinată celor care caută spațiu generos, intimitate și grădină matură, cu piscină privată mai mare decât media. Ansamblul de zi este împărțit în trei zone de living cu șemineu și colț de masă, plus trei terase integrate. Parterul are încălzire în pardoseală. Poate găzdui o familie numeroasă sau oaspeți, cu dormitor și baie en-suite la subsol.
Nu este vorba de o construcție nouă: vila datează din 1983 și este finalizată, cu stare de întreținere care necesită renovare, conform datelor imobilului. Informația urbanistică din ianuarie 2024 confirmă clasificarea ca locuință unifamiliară pe teren de 5.287 m², cu edificabilitate de 25% și maximum două etaje de 7 m.
Vila nu este situată pe fronton de mare: accesul la plajă necesită deplasare cu mașina de aproximativ 6,6 km. Proprietatea necesită lucrări de renovare, ceea ce implică costuri și timp suplimentare înainte de ocupare. Transportul public este limitat (o linie, o stație), iar un autovehicul este indispensabil pentru deplasările zilnice.
Ref: VL457992
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă corespunde unor profiluri specifice. În primul rând, cumpărătorii care caută un teren mare și plat într-o zonă consolidată, cu posibilitatea de a renova după propriile preferințe: cei 4.000 m² de teren plat și clasificarea urbanistică stabilă oferă o bază rar întâlnită în Benahavís. În al doilea rând, familiile numeroase sau cei care primesc des oaspeți: patru dormitoare, patru băi, plus spațiile generoase de la subsol permit găzduirea separată a vizitelor. În al treilea rând, pasionații de golf: trei terenuri (La Zagaleta la 2,2 km, Marbella Club Golf Resort la 2,3 km, El Higueral la 2,8 km) se află la distanțe scurte. Nu corespunde, în schimb, celor care caută viață urbană accesibilă pe jos, o casă gata de locuit fără intervenții sau apropiere imediată de plajă. Necesitatea unui autovehicul pentru orice deplasare, inclusiv supermaket la 3,7 km, definesc caracterul rezidențial și izolat al locației. Cumpărătorii care doresc servicii hoteliere sau facilități comune de tip resort trebuie să se orienteze spre alte urbanizări din zonă.
Fiind o construcție din 1983, vila prezintă elemente tradiționale andaluze: patio de intrare cu fântână, șemineu mare în zona de living, terase acoperite și orientare pe trei laturi. Instalațiile existente includ aer condiționat, încălzire în pardoseală la parter și televiziune prin satelit. Materialele și finisajele actuale necesită modernizare, aspect confirmat explicit de starea imobilului: renovare necesară. Informația urbanistică din ianuarie 2024 stabilește cadrul tehnic pentru orice intervenție viitoare: regim de locuință unifamiliară, edificabilitate de 25%, ocupare de 25%, maximum două niveluri cu înălțime de 7 m și distanțe laterale de 3 m. Suprafața construită actuală lasă, în principiu, marjă de intervenție, dar orice proiect de extindere trebuie verificat municipal. Dotările funcționale includ garderobe integrate, terasă privată, solarium și garage închis pentru două mașini, plus depozite la subsol. Nu sunt disponibile date privind certificarea energetică. Cumpărătorii interesați de eficiență energetică ar trebui să evalueze izolația, ferestrele și instalațiile în cadrul unei inspecții tehnice, datând construcția din anii '80.
Prețul de pornire este de 3.650.000 €. În comparație cu proiecte similare din Benahavís, La Finca de Jasmine este listată de la 2.650.000 €, Zoe Luxe de la 3.250.000 €, iar Villa Solis de la 3.900.000 €. Prețul acestei vile reflectă suprafața construită mare (578 m²), terenul de 5.287 m² și poziția în punctul cel mai înalt al urbanizării. Starea de renovare necesară este un element care poate fi negociat și care trebuie integrat în bugetul total. Proprietatea este finalizată și, teoretic, disponibilă imediat după finalizarea tranzacției.
Viața de zi cu zi la această adresă se desfășoară în jurul casei și al terenului ei. Intrarea se face printr-un patio deschis cu fântână, un element tradițional andaluz care separă strada de zonele de locuit. Parterul cuprinde 402 m² construiți plus 100 m² de terase, organizate în trei zone de living, una cu șemineu mare și spațiu de luat masa, o bucătărie cu zona de mic dejun și depozit, plus trei dormitoare cu trei băi și toaletă pentru oaspeți. Dormitorul principal ocupă un colț. Subsolul adaugă 176 m² cu un dormitor en-suite, spații de depozitare și garaj pentru două mașini. Grădina, cu vegetație matură, oferă o piscină de 8x12 m, dimensiuni peste media obișnuită, și spațiu de parcare în aer liber pentru zece vehicule. Poziția ridicată asigură intimitate completă față de vecini, iar vederea se întinde peste El Paraíso spre coasta africană. Orientarea est-sud-vest înseamnă soare dimineața pe terasele estice și după-amiaza spre seară în partea opusă. Pentru cumpărături sau mese în oraș, Benahavís, cunoscut pentru concentrarea sa de restaurante, se află la câteva minute cu mașina, cu 14 restaurante în raza de 2 km. Ritmul zilnic este unul liniștit: zone rurale, pădure în apropiere, trafic redus.
Benahavís este un sat de munte de 9.472 de locuitori, situat între Marbella, Estepona și Ronda, la 7 km de coastă. Zona acestei vile, între El Madroñal și San Pedro, combină accesul la servicii cu caracterul rural: farmacie la 707 m, stație de încărcare pentru vehicule electrice la 277 m, supermaket la 3,7 km și spital la 6,5 km. În raza de 2 km există 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o școală primară și o farmacie, o structură de servicii suficientă pentru nevoile zilnice, dar care nu înlocuiește marile centre comerciale din Marbella sau Estepona. Pentru familii, singura școală primară locală și școala internațională The International School of Estepona (6 km) sunt referințele principale. Facilitățile sportive publice sunt prezente: pavilion municipal, sală de sport și piscine publice la mai puțin de 1 km. Transportul public este limitat la o linie și o stație; deplasarea cu mașina este regula. Traseele spre Marbella (14 km) și spre coastă trec prin peisaje montane, iar drumul spre Ronda oferă una dintre rutele cunoscute ale regiunii.
Harta arată poziția vilei pe culmea dintre El Madroñal și nordul San Pedro, la vest de La Quinta, pe drumul spre Ronda. Se observă distanțele scurte spre terenurile de golf din jur și linia coastei la circa 7 km spre sud, precum și relieful montan care definește Benahavís-ul, în tradiția andaluză a satelor de munte cu vedere la mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție intermediară între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, pe axa formată de drumul A-397. Spre deosebire de localitățile de pe coastă, satul este la 7 km în interior, la altitudine, ceea ce îi conferă un caracter mai rustic și mai liniștit. În contextul regiunii, vilă se poziționează în segmentul rezidențial de terenuri mari dintre urbanizările golf, La Quinta la est, La Zagaleta la nord-vest, cu acces simultan la coastă și la munte. Málaga, capitala provincială cu 579.000 de locuitori, este la circa 60 km.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), la circa 10-12 minute cu mașina. Puerto Deportivo José Banús se află la 8,7 km. Trei terenuri de golf sunt în raza de 3 km: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) și El Higueral (2,8 km). Marbella, cu circa 148.000 de locuitori, este la 14 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 48-51 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 50 km, ambele accesibile în aproximativ 45-60 de minute cu mașina, în funcție de trafic. Stația Supercharger de la Estepona (7,4 km) și încărcătorul de la 277 m acoperă mobilitatea electrică.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 204 m deasupra nivelului mării, pe versanții care urcă dinspre coastă spre munții din interiorul provinciei. Climatul este mediteranean, cu temperatură medie anuală de 18,1 °C și variații medii între 12 și 26 °C. Soarele este abundent: datele istorice indică circa 3.846 de ore de soare pe an. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C; piscina privată de 8x12 m extinde însă practic sezonul de baie cu câteva luni. Poziția ridicată oferă vederi spre mare, munte și pădure, dar implică și teren cu porțiuni în pantă, deși 4.000 m² din 5.287 m² sunt plați, conform documentației. Proximitatea pădurii și altitudinea moderată temperiază căldura de vară comparativ cu coasta.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere sunt cele ale coastului între Estepona și San Pedro: Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), plaje late și în general mai puțin aglomerate decât cele centrale din Marbella. Recreerea în zonă este dominată de golf: trei cluburi în raza de 3 km, inclusiv La Zagaleta, unul dintre cele mai exclusiviste domenii rezidențiale din Spania. Pentru drumeții și natură, Benahavís oferă trasee montane, canionul râului Guadalmina și puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Facilitățile sportive publice, pavilion, sală și piscine municipale, se află la mai puțin de 1 km. În total, zona concentrează 25 de facilități sportive.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupă o poziție intermediară între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, pe axa formată de drumul A-397. Spre deosebire de localitățile de pe coastă, satul este la 7 km în interior, la altitudine, ceea ce îi conferă un caracter mai rustic și mai liniștit. În contextul regiunii, vilă se poziționează în segmentul rezidențial de terenuri mari dintre urbanizările golf, La Quinta la est, La Zagaleta la nord-vest, cu acces simultan la coastă și la munte. Málaga, capitala provincială cu 579.000 de locuitori, este la circa 60 km.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
În peisajul rezidențial din Benahavís, această vilă se plasează în segmentul de proprietăți pe terenuri mari din zona vestică a municipalității, între El Madroñal și San Pedro. Comparația cu proiectele similare din localitate arată o poziționare de mijloc-supremă: La Finca de Jasmine pornește de la 2.650.000 €, Zoe Luxe de la 3.250.000 €, iar Villa Solis de la 3.900.000 €. Cu 3.650.000 €, proprietatea se situează sub nivelul Vilă Solis, diferența principală fiind starea de renovare necesară, construcția datează din 1983, în timp ce proiectele recente oferă finisaje moderne și certificări energetice curente. Punctul forte specific acestei vile este terenul: 5.287 m² cu 4.000 m² plați, o dimensiune rară în Benahavís, unde majoritatea parcelărilor moderne sunt mult mai mici. În plus, poziția la cel mai înalt nivel al urbanizării asigură intimitate și vedere spre mare peste El Paraíso. Față de zonele de coastă precum Nueva Andalucía sau Estepona, Benahavís oferă densitate mai scăzută, peisaj montan și proximitate a trei terenuri de golf, inclusiv La Zagaleta la 2,2 km. Cumpărătorii care compară această proprietate cu vile noi trebuie să integreze în calcul costurile de renovare și lipsa datelor privind eficiența energetică, elemente care echilibrează diferența de preț față de construcțiile recente din aceeași zonă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID