O vilă individuală tradițională în formă de L, situată pe un teren ridicat, între El Madroñal și partea de nord a San Pedro de Alcántara, în dealurile Benahavís. Proprietatea oferă 578 m² de spațiu locuibil pe un teren de 5.287 m², cu patru dormitoare, patru băi, o piscină privată de 8 x 12 metri și grădini mature, asemănătoare unui parc. Construită în 1983 și acum imediat locuibilă, casa necesită totuși renovare. Vederile se întind peste El Paraíso spre mare și coasta africană. Prețul cerut este fix, de 3.650.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află la cel mai înalt punct al complexului rezidențial, accesibilă de pe drumul Ronda, la vest de La Quinta și în interiorul față de coastă. Satul Benahavís se află la aproximativ 7 kilometri de mare, iar cele mai apropiate plaje, Saladillo și Isdabe, sunt la aproximativ 6,6 și, respectiv, 6,7 kilometri în linie dreaptă. Marbella se află la aproximativ 14 kilometri. Amplasamentul este rural și liniștit, cu terenuri de golf și pădure în apropiere.
Casa este distribuită pe două etaje, plus un subsol. Parterul găzduiește o bucătărie cu colț de mic dejun, trei dormitoare și trei băi, plus un grup sanitar pentru oaspeți, precum și un living spațios împărțit în trei zone, cu șemineu și terase integrate. Încălzirea prin pardoseală acoperă parterul. Subsolul adaugă un dormitor cu baie proprie și spațiu de depozitare. În exterior există un garaj pentru două mașini și parcare în aer liber pentru zece.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1983 și este oferită ca locuință existentă, la un preț cerut fix de 3.650.000 €. Starea sa este consemnată ca necesitând renovare. Un raport de urbanism din ianuarie 2024 confirmă că terenul este teren urban rezidențial pentru o locuință unifamilială, cu o suprafață minimă a terenului egală cu cei 5.287 m² existenți, coeficient de construire de 25% și două etaje permise.
Proprietatea este oferită într-o stare care necesită renovare, iar cumpărătorii ar trebui să includă acest lucru în buget, peste prețul cerut. Este o amplasare în interior, departe de coastă: mașina este necesară pentru deplasările zilnice, iar plaja se află la aproximativ 6,6 kilometri în linie dreaptă. Transportul public în zonă se limitează la o linie cu o singură stație. Proprietatea datează din 1983, astfel încât instalațiile și finisajele este posibil să nu corespundă standardelor actuale fără actualizare.
Ref: VL457992
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută spațiu, intimitate și teren în dealurile Benahavís, mai degrabă decât un apartament la coastă, cu întreținere redusă. Suprafața terenului de 5.287 m², cu grădini mature și o piscină privată mare, se potrivește gospodăriilor care folosesc intensiv spațiul exterior, fie pentru șederi în familie, pentru a primi oaspeți sau pur și simplu pentru spațiu între ei și vecini. Un cumpărător care plănuiește un proiect de renovare poate vedea structura din 1983 ca bază: raportul de urbanism din ianuarie 2024 confirmă teren urban rezidențial pentru o locuință unifamilială, cu coeficient de construire de 25% pe suprafața minimă existentă a terenului, ceea ce oferă un cadru documentat pentru reabilitare sau, cu obținerea autorizațiilor, pentru remodelare. Poziția între El Madroñal și San Pedro, la vest de La Quinta, atrage cumpărătorii care vor golf și natură la o distanță scurtă de mers cu mașina: terenul La Zagaleta se află la aproximativ 2,2 kilometri, iar La Quinta Golf la 3,9 kilometri, ambele distanțe în linie dreaptă. Vila este mai puțin potrivită pentru cineva dependent de transportul public sau care dorește să meargă pe jos la plajă: o singură linie de autobuz deservește zona mai largă, iar coasta se află la aproximativ 6,6 kilometri în linie dreaptă, astfel încât viața de zi cu zi necesită mașină. Cumpărătorii care caută o locuință gata de mutare, fără lucrări, trebuie să țină cont de starea consemnată, care necesită renovare. Dormitorul separat cu baie proprie din subsol și parcarea abundentă, un garaj pentru două mașini plus spațiu în aer liber pentru zece, se potrivesc gospodăriilor cu oaspeți frecvenți sau cu folosință multigenerațională.
Vila este o construcție tradițională din 1983, cu amprentă în formă de L pe două etaje, plus subsol. Parterul măsoară aproximativ 402 m² construiți, cu încă 100 m² de terase, iar subsolul adaugă 176 m², inclusiv garaj și depozitare. Caracteristicile tehnice prezente includ încălzirea prin pardoseală pe tot parterul, aer condiționat și un șemineu într-una dintre cele trei zone de zi. Casa are dressing-uri integrate, o terasă acoperită, o terasă privată și o terasă pe acoperiș, precum și echipament pentru TV prin satelit. Având în vedere data construcției, specificațiile generale trebuie înțelese în contextul vârstei, iar starea consemnată, care necesită renovare, indică faptul că finisajele și, posibil, instalațiile vor necesita actualizare la standardele moderne. Secvența de intrare, un patio pătrat deschis, mare, cu o mică fântână de apă, și împărțirea interiorului în trei zone distincte de zi reflectă un aranjament andaluz clasic, mai degrabă decât un plan contemporan open-space. Facilitățile exterioare includ piscina privată, care la 8 x 12 metri este mai mare decât este tipic pentru segment, așezată într-o grădină complet matură, asemănătoare unui parc, pe cei aproximativ 4.000 m² de teren plan. Parcarea este substanțială: un garaj închis pentru două mașini, o debara și spațiu de parcare în aer liber pentru zece vehicule. Cumpărătorii care evaluează calitatea construcției ar trebui să se bazeze pe o inspecție tehnică, în special cu privire la izolație, instalația electrică și instalația sanitară într-o proprietate de patruzeci de ani, precum și pe raportul de urbanism din ianuarie 2024, care documentează cadrul legal: teren urban rezidențial, locuință unifamilială, suprafață minimă a terenului de 5.287 m², coeficient de construire și ocupare de 25%, două etaje până la 7 metri și retrageri de 3 metri față de limite.
Vila este oferită la un preț cerut fix de 3.650.000 € ca locuință existentă; acesta nu este un preț de la. Proprietatea oferă 578 m² de suprafață construită locuibilă, cuprinzând aproximativ 502 m² la parter, inclusiv 100 m² de terase, și 176 m² de subsol, inclusiv garajul și spațiul de depozitare, pe un teren de 5.287 m². Vile noi comparabile în Benahavís sunt în prezent listate de la aproximativ 3.250.000 € la 3.900.000 €, ceea ce plasează această proprietate în segmentul superior al pieței locale, în timp ce vârsta și necesitatea renovării sunt un context relevant pentru cumpărătorii care o compară cu o construcție nouă gata de mutare. Predarea este, în principiu, imediată, casa fiind complet finalizată, în funcție de procesul obișnuit de cumpărare.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unei proprietăți private, ridicate, pe deal, mai degrabă decât al unui apartament la coastă. Casa este orientată spre est, sud și vest, astfel încât lumina de dimineață ajunge devreme pe terasele estice, în timp ce soarele de după-amiază și de seară traversează grădina și zonele piscinei. Intrarea se deschide într-un patio pătrat, mare, cu o mică fântână de apă, creând o atmosferă adăpostită și închisă înainte ca interiorul să se dezvăluie. Parterul este proiectat pentru traiul de zi cu zi: bucătărie cu colț de mic dejun și depozitare, trei dormitoare cu trei băi, un grup sanitar pentru oaspeți și un living generos împărțit în trei arii separate, una centrată pe un șemineu mare cu colț de luat masa. Trei terase sunt integrate în acest living, astfel încât granița între interior și exterior rămâne difuză o mare parte a anului. Încălzirea prin pardoseală acoperă parterul, ceea ce prelungește traiul în zonele adiacente exteriorului în lunile mai reci. Subsolul conține un al patrulea dormitor cu baie proprie și spațiu de depozitare, util pentru oaspeți, personal sau o cameră de hobby, alături de garaj și spațiu suplimentar de depozitare. Cu un teren de 5.287 m², dintre care aproximativ 4.000 m² sunt plane, grădina funcționează ca o adevărată cameră în aer liber: vegetație matură, o piscină de 8 x 12 metri și spațiu care nu impune apropierea constantă de vecini. Poziția ridicată, descrisă ca fiind cea mai înaltă din complexul rezidențial, oferă intimitate și vederi peste El Paraíso spre mare și coasta africană. Comoditățile practice presupun deplasări scurte cu mașina: un supermarket la 3,7 kilometri, o farmacie la aproximativ 700 de metri și un spital la 6,5 kilometri, toate măsurate în linie dreaptă.
Împrejurimile sunt cele ale unui complex rezidențial din interiorul Benahavís: liniștite, verzi și structurate în jurul unor proprietăți private, mai degrabă decât al comerțului. Într-o rază de doi kilometri, facilitățile includ aproximativ paisprezece restaurante, patru cafenele, o școală, o farmacie și trei bănci, ceea ce acoperă necesitățile zilnice de bază fără ca mașina să devină indispensabilă. Cel mai apropiat supermarket se află la 3,7 kilometri, iar un spital la 6,5 kilometri, ambele cifre în linie dreaptă, adică aproximativ zece minute de mers cu mașina în practică. Golful este infrastructura recreativă dominantă: La Zagaleta Country Club se află la aproximativ 2,2 kilometri de proprietate, La Quinta Golf la 3,9 kilometri și Tramores Golf la 4,3 kilometri, cu El Higueral Golf și Marbella Club Golf Resort de asemenea în apropiere, în zona mai largă. Facilitățile sportive din municipalitate numără aproximativ douăzeci și cinci, inclusiv o sală de sport municipală la 0,7 kilometri, o sală de fitness municipală la 0,8 kilometri și piscine municipale la 0,9 kilometri. Pentru drumeți, puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 kilometri și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 kilometri indică caracterul de sat montan al municipalității. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la aproximativ 277 de metri de proprietate. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, este la 14 kilometri, iar portul de agrement Puerto Banús la 8,7 kilometri, oferind acces la magazine și restaurante mai variate. Transportul public este minim, o linie cu o singură stație, astfel încât mobilitatea aici se bazează pe mașină tot anul.
Harta arată poziția vilei pe partea interioară a dealurilor Benahavís, între El Madroñal și San Pedro de Alcántara, la vest de La Quinta. Rețineți că toate distanțele afișate, spre plaje, terenuri de golf, Marbella și aeroporturi, sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele reale de deplasare cu mașina sunt mai lungi din cauza terenului muntos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție interioară și ridicată între Marbella, la 14 kilometri spre est, și Estepona, pe partea de vest a Coastei del Sol, cu Ronda în interiorul ținutului, de-a lungul aceluiași drum care trece pe lângă intrarea în ansamblul rezidențial. Municipiul are aproximativ 9.472 de locuitori și aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an, o piață mică în comparație cu cei 148.000 de rezidenți ai Marbellei. În cadrul regiunii, zona dintre El Madroñal, La Zagaleta și La Quinta formează o centură de proprietăți cu vile pe terenuri mari, care contrastează cu fâșia de coastă dens populată de apartamente. Orașul Málaga, capitala provinciei, se află la aproximativ 60 de kilometri, iar Algeciras la 56 de kilometri spre sud-vest.
Accesul se face în principal pe șosea, intrarea în complexul rezidențial aflat pe drumul spre Ronda, între El Madroñal și nordul San Pedro de Alcántara. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48 până la 51 de kilometri distanță în linie dreaptă, de obicei la mai puțin de o oră cu mașina; Aeroportul Gibraltar este o alternativă comparabilă, la aproximativ 50 de kilometri. Plajele nu se află la distanță de mers pe jos: Playa del Saladillo este situată la aproximativ 6,6 kilometri, iar Playa Isdabe la 6,7 kilometri, distanțe în linie dreaptă care se traduc într-un drum scurt de aproximativ zece minute până la coastă. Cel mai apropiat supermarket, la 3,7 kilometri, și spitalul, la 6,5 kilometri, delimitează raza serviciilor zilnice, în timp ce farmacia, la aproximativ 707 de metri, acoperă nevoile imediate. Pentru educație, o școală primară se află la mai puțin de doi kilometri, iar The International School of Estepona la aproximativ 6,0 kilometri. Marbella, la 14 kilometri, este principalul reper urban, iar portul de agrement Puerto Banús, la 8,7 kilometri, cel mai apropiat port de agrement important. Transportul public constă într-o singură linie cu o singură stație, astfel încât o mașină, sau două într-o gospodărie cu mai mulți șoferi, este o necesitate practică pentru navetă, dusul copiilor la școală și cumpărături.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se află la aproximativ 204 metri deasupra nivelului mării, un municipiu montan între Marbella, Estepona și Ronda. Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în luna cea mai răcoroasă și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,1°C, un profil mediteranean blând care permite viața în aer liber cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit de apa mării la 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, ceea ce este relevant având în vedere piscina privată de pe teren: utilizarea piscinei se extinde dincolo de sezonul de mare datorită expunerii solare pe orientarea spre sud și vest. Poziția ridicată a vilei, descrisă drept cea mai înaltă din ansamblul său rezidențial, oferă vederi panoramice peste El Paraíso spre mare și coasta africană, precum și expunere la pădure pe partea dinspre interior. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, astfel încât verile sunt predominant uscate. Municipiul de 145 km² combină teren montan protejat cu văi fluviale, iar punctele panoramice dintr-un kilometru de proprietate subliniază cât de aproape atinge peisajul natural viața de zi cu zi aici. Panta este un factor: terenul în sine oferă aproximativ 4.000 m² de suprafață plată, dar drumurile de acces urcă prin dealuri.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația pe coastă necesită un drum scurt cu mașina. Playa del Saladillo și Playa Isdabe, ambele la aproximativ 6,6 până la 6,7 kilometri în linie dreaptă, sunt cele mai apropiate plaje și se numără printre întinderile nisipoase dintre San Pedro și Estepona. Sezonul de înot în mare de patru luni definește perioada principală de plajă, aproximativ din iunie până în septembrie. Golful este activitatea recreativă mai apropiată: terenul La Zagaleta Country Club se află la 2,2 kilometri, La Quinta Golf la 3,9 kilometri, Tramores Golf la 4,3 kilometri, iar El Higueral Golf și Marbella Club Golf Resort la aproximativ trei kilometri în zona mai largă, oferind un grup dens de opțiuni pentru jucători. Recreația la locuință se axează pe piscina privată de 8 x 12 metri și grădina matură, completate de o terasă pe acoperiș și o terasă acoperită. Municipiul oferă aproximativ douăzeci și cinci de facilități sportive, inclusiv sala de sport municipală la 0,7 kilometri, o sală de fitness la 0,8 kilometri și piscine publice la 0,9 kilometri. Portul de agrement Puerto Banús, la 8,7 kilometri, adaugă navigație, restaurante și viață de noapte. Drumețiile și plimbările către punctele panoramice, inclusiv Mirador del Tajo del Novio la 0,6 kilometri, conectează proprietatea direct la peisajul montan al municipiului.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
În cadrul Benahavís, această vilă concurează cu proiecte de construcție nouă precum Villa Solis, listată de la 3.900.000 €, Zoe Luxe de la 3.250.000 € și Villa Azahar Real de la 3.750.000 €. La un preț cerut fix de 3.650.000 €, proprietatea se situează la mijlocul acestui interval, dar comparația nu este una directă: proprietățile comparabile sunt construcții noi cu prețuri de la, în timp ce aceasta este o vilă din 1983 într-o stare documentată ca necesitând renovare. Ceea ce primește cumpărătorul în schimb este terenul: 5.287 m² de parcelă cu aproximativ 4.000 m² plane, vegetație matură și o piscină de 8 x 12 metri, într-o regiune în care vilele de construcție nouă stau tot mai des pe parcele mai mici. Pozițional, centura dintre El Madroñal, La Zagaleta și La Quinta se numără printre cele mai consacrate zone de vile pe terenuri mari din vestul Coastei del Sol, la aproximativ 2,2 kilometri de terenul de golf La Zagaleta și 3,9 kilometri de La Quinta Golf. În comparație cu fâșia de coastă a Marbellei, la 14 kilometri spre est, zona sacrifică accesul pe jos la plajă în favoarea intimității, elevației și vederilor, un compromis reflectat în caracterul său dependent de mașină și în singura linie de transport public. Față de Estepona și vestul Coastei, Benahavís este o piață mai mică, cu aproximativ 800 de tranzacții pe an și aproximativ 9.500 de locuitori, ceea ce tinde să însemne o circulație mai scăzută și o ofertă dominată de vile individuale mai degrabă decât de ansambluri mari. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele de construcție nouă ar trebui să țină cont de costurile de renovare, potențialul de modernizare în cadrul de urbanism documentat și valoarea unei grădini mature existente față de certitudinea și specificațiile unei construcții gata de mutare. Raportul de urbanism din ianuarie 2024 oferă claritate cu privire la ceea ce este legal posibil pe teren, ceea ce constituie un avantaj material atunci când se compară cu terenuri sau proiecte de renovare în alte părți ale municipiului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
