Eine traditionelle, L-förmige freistehende Villa auf einem erhöht gelegenen Grundstück zwischen El Madroñal und dem nördlichen Teil von San Pedro de Alcántara, in den Hügeln von Benahavís. Die Immobilie bietet 578 m² Wohnfläche auf einem 5.287 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Privatpool von 8 x 12 Metern und ausgereiften, parkähnlichen Gärten. Das 1983 erbaute Haus ist insofern bezugsfertig, als es sofort bewohnbar ist, bedarf jedoch einer Renovierung. Der Blick erstreckt sich über El Paraíso bis zum Meer und zur afrikanischen Küste. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 3.650.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt auf der höchsten Ebene ihrer Urbanisation, erreichbar über die Straße nach Ronda, westlich von La Quinta und im Landesinneren abseits der Küste. Das Dorf Benahavís liegt etwa 7 Kilometer vom Meer entfernt, die nächsten Strände bei Saladillo und Isdabe sind in Luftlinie circa 6,6 und 6,7 Kilometer entfernt. Marbella liegt rund 14 Kilometer weit weg. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit Golfplätzen und Wald in unmittelbarer Nähe.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Frühstücksbereich, drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie ein Gästebad sowie ein großer Wohnbereich, der in drei Zonen mit Kamin und integrierten Terrassen unterteilt ist. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie Abstellraum. Außen gibt es eine Garage für zwei Autos und zehn offene Stellplätze.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1983 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 3.650.000 € angeboten. Ihr Zustand ist als renovierungsbedürftig vermerkt. Ein Baurechtsgutachten von Januar 2024 bestätigt, dass es sich beim Grundstück um urbanes Wohnland für ein Einfamilienhaus handelt, mit einer Mindestgrundstücksgröße entsprechend den bestehenden 5.287 m², 25 % Bebaubarkeit und zwei erlaubten Geschossen.
Die Immobilie wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand angeboten, was Käufer über den Angebotspreis hinaus einplanen sollten. Es handelt sich um eine Binnenlage: Ein Auto ist für die täglichen Wege erforderlich, der Strand liegt rund 6,6 Kilometer Luftlinie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend ist auf eine Linie mit einer einzigen Haltestelle beschränkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1983, sodass Anlagen und Ausstattung ohne Modernisierung nicht unbedingt heutigen Standards entsprechen.
Ref: VL457992
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Raum, Privatsphäre und Grund in den Hügeln von Benahavís sucht, statt einer pflegeleichten Wohnung an der Küste. Die Grundstücksgröße von 5.287 m² mit ausgereiften Gärten und einem großen Privatpool eignet sich für Haushalte, die den Außenraum intensiv nutzen, sei es für Familienaufenthalte, Empfänge oder schlicht Abstand zu den Nachbarn. Ein Käufer, der ein Renovierungsprojekt plant, kann die Struktur von 1983 als Basis sehen: Das Baurechtsgutachten von Januar 2024 bestätigt urbanes Wohnland für ein Einfamilienhaus mit 25 % Bebaubarkeit auf dem bestehenden Mindestgrundstück, was einen dokumentierten Rahmen für eine Sanierung oder, vorbehaltlich Genehmigungen, einen Umbau bietet. Die Lage zwischen El Madroñal und San Pedro, westlich von La Quinta, spricht Käufer an, die Golf und Natur in kurzer Fahrzeit erreichen möchten; der Platz von La Zagaleta liegt rund 2,2 Kilometer entfernt und La Quinta Golf 3,9 Kilometer, jeweils in Luftlinie. Die Villa ist weniger geeignet für Personen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder zu Fuß zum Strand gehen möchten: Eine Buslinie bedient das weitere Gebiet, und die Küste liegt etwa 6,6 Kilometer Luftlinie entfernt, das tägliche Leben erfordert also ein Auto. Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Arbeiten suchen, sollten den vermerkten renovierungsbedürftigen Zustand beachten. Das separate Schlafzimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss und die reichlichen Stellplätze, eine Garage für zwei Autos plus zehn offene Plätze, passen zu Haushalten mit häufigen Gästen oder generationenübergreifender Nutzung.
Die Villa ist ein traditioneller Bau von 1983 mit L-förmigem Grundriss über zwei Etagen plus Untergeschoss. Das Erdgeschoss misst rund 402 m² bebaut mit weiteren 100 m² Terrassen, das Untergeschoss ergänzt 176 m² inklusive Garage und Abstellraum. Die vorhandene technische Ausstattung umfasst Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Klimaanlage und einen Kamin in einem der drei Wohnbereiche. Das Haus verfügt über Einbauschränke, eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse sowie Satelliten-TV-Anschluss. Angesichts des Baujahres ist die Gesamtausstattung im Kontext ihres Alters zu verstehen, und der angegebene renovierungsbedürftige Zustand weist darauf hin, dass Ausstattung und möglicherweise Anlagen auf den modernen Stand gebracht werden müssen. Die Eingangssequenz, ein großer quadratischer offener Patio mit kleinem Wasserbrunnen, und die Aufteilung des Inneren in drei eigenständige Wohnbereiche spiegeln einen klassischen andalusischen Grundriss wider statt eines offenen, zeitgenössischen Konzepts. Zu den Außenanlagen gehört der Privatpool, der mit 8 mal 12 Metern für das Segment ungewöhnlich groß ist, eingebettet in einen voll ausgereiften, parkähnlichen Garten auf den rund 4.000 m² ebenem Grund. Die Stellplatzsituation ist beachtlich: eine geschlossene Garage für zwei Autos, ein Abstellraum und zehn offene Stellplätze für Fahrzeuge. Käufer, die die Bauqualität bewerten, sollten sich auf ein technisches Gutachten stützen, insbesondere hinsichtlich Isolierung, Elektrik und Sanitär bei einer vierzig Jahre alten Immobilie, sowie auf das Baurechtsgutachten von Januar 2024, das den rechtlichen Rahmen dokumentiert: urbanes Wohnland, Einfamilienhaus, Mindestgrundstück von 5.287 m², 25 % Bebaubarkeit und Überbauung, zwei Geschosse bis 7 Meter sowie 3 Meter Grenzabstand.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 3.650.000 € angeboten; dies ist kein Startpreis. Die Immobilie verfügt über 578 m² Wohnfläche, bestehend aus rund 502 m² im Erdgeschoss einschließlich 100 m² Terrassen und 176 m² Untergeschoss inklusive Garage und Abstellraum, auf einem Grundstück von 5.287 m². Vergleichbare Neubau-Villen in Benahavís sind derzeit ab etwa 3.250.000 € bis 3.900.000 € gelistet, was diese Immobilie im oberen Segment des lokalen Marktes verortet, während ihr Alter und der Renovierungsbedarf ein relevanter Kontext für Käufer sind, die sie mit bezugsfertigen Neubauten vergleichen. Eine Übergabe ist grundsätzlich sofort möglich, da das Haus fertiggestellt dasteht, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer erhöht gelegenen, privaten Hangimmobilie statt einer Wohnanlage an der Küste. Das Haus ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, sodass das Morgenlicht früh die östlichen Terrassen erreicht, während die Nachmittags- und Abendsonne über Garten und Pool wandert. Der Eingang öffnet sich zu einem großen quadratischen Patio mit kleinem Wasserbrunnen, was einen geschützten, eingeschlossenen Charakter setzt, bevor sich das Innere entfaltet. Das Erdgeschoss ist für das alltägliche Leben konzipiert: Küche mit Frühstücksbereich und Abstellraum, drei Schlafzimmer mit drei Bädern, ein Gästebad und eine großzügige Wohnzone, die in drei getrennte Bereiche aufgeteilt ist, einer davon zentriert um einen großen Kamin mit Essbereich. Drei Terrassen sind in diesen Wohnbereich integriert, sodass die Grenze zwischen innen und außen für einen Großteil des Jahres fließend bleibt. Die Fußbodenheizung zieht sich durch das Erdgeschoss, was die nutzbare Wohnzeit im Übergang zum Freien in die kühleren Monate verlängert. Das Untergeschoss enthält ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Abstellraum, nützlich für Gäste, Personal oder als Hobbyraum, neben der Garage und weiterem Stauraum. Mit einem Grundstück von 5.287 m², von denen rund 4.000 m² eben sind, funktioniert der Garten als echter Außenraum: ausgewachsener Baumbestand, ein Pool mit 8 mal 12 Metern und Raum, der keine ständige Nachbarschaftsnähe erfordert. Die erhöhte Lage, beschrieben als die höchste der Urbanisation, bietet Privatsphäre und Ausblicke über El Paraíso bis zum Meer und zur afrikanischen Küste. Für Besorgungen sind kurze Fahrten nötig: ein Supermarkt in 3,7 Kilometern, eine Apotheke in etwa 700 Metern und ein Krankenhaus in 6,5 Kilometern Entfernung, jeweils in Luftlinie gemessen.
Das Umfeld ist das einer Binnen-Urbanisation in Benahavís: ruhig, grün und um private Grundstücke statt um Handel strukturiert. Innerhalb von zwei Kilometern der Gegend zählen zu den Annehmlichkeiten etwa vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Schule, eine Apotheke und drei Banken, was die grundlegenden täglichen Bedürfnisse abdeckt, ohne dass ein Auto zwingend nötig wäre. Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,7 Kilometer entfernt, ein Krankenhaus 6,5 Kilometer, beides Luftlinienwerte, in der Praxis also rund zehn Fahrminuten. Golf ist die dominierende Freizeitinfrastruktur: Der Platz des La Zagaleta Country Club liegt etwa 2,2 Kilometer von der Immobilie entfernt, La Quinta Golf 3,9 Kilometer und Tramores Golf 4,3 Kilometer, wobei El Higueral Golf und Marbella Club Golf Resort im weiteren Umfeld ebenfalls nahe sind. Sportstätten in der Gemeinde zählen rund fünfundzwanzig, darunter eine kommunale Sporthalle in 0,7 Kilometern, ein kommunales Fitnessstudio in 0,8 Kilometern und kommunale Pools in 0,9 Kilometern. Für Spaziergänger deuten Aussichtspunkte wie der Mirador del Tajo del Novio in 0,6 Kilometern und der Mirador de la Charca de los Tubos in 1,2 Kilometern auf den Bergdorfcharakter der Gemeinde hin. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht rund 277 Meter von der Immobilie entfernt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 14 Kilometer entfernt, der Yachthafen Puerto Banús 8,7 Kilometer, was Zugang zu breiterem Angebot an Einkauf und Gastronomie bietet. Der öffentliche Verkehr ist minimal, eine Linie mit einer Haltestelle, die Mobilität ist hier das ganze Jahr über auf das Auto angewiesen.
Die Karte zeigt die Position der Villa auf der Landseite der Hügel von Benahavís, zwischen El Madroñal und San Pedro de Alcántara, westlich von La Quinta. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen, zu Stränden, Golfplätzen, Marbella und den Flughäfen, Luftlinienmessungen sind; die tatsächlichen Fahrstrecken sind aufgrund des bergigen Geländes länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Binnen- und Höhenlage zwischen Marbella, 14 Kilometer östlich, und Estepona an der Westseite der Costa del Sol ein, wobei Ronda im Landesinneren an derselben Straße liegt, die am Eingang der Wohnanlage vorbeiführt. Die Gemeinde hat rund 9.472 Einwohner und etwa 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein kleiner Markt im Vergleich zu Marbellas 148.000 Einwohnern. Innerhalb der Region bildet das Gebiet zwischen El Madroñal, La Zagaleta und La Quinta einen Gürtel von Villengrundstücken mit großen Parzellen, der sich vom wohnungsdichten Küstenstreifen abhebt. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt etwa 60 Kilometer entfernt, Algeciras 56 Kilometer im Südwesten.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich über die Straße, wobei sich der Eingang der Wohnanlage an der Straße nach Ronda zwischen El Madroñal und dem nördlichen San Pedro de Alcántara befindet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie etwa 48 bis 51 Kilometer entfernt, typischerweise weniger als eine Autostunde; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 50 Kilometern eine vergleichbare Alternative. Strände sind nicht zu Fuß erreichbar: Die Playa del Saladillo liegt etwa 6,6 Kilometer entfernt und die Playa Isdabe 6,7 Kilometer, Luftlinienmessungen, die einer kurzen Fahrt von etwa zehn Minuten bis zur Küste entsprechen. Der nächstgelegene Supermarkt in 3,7 Kilometern Entfernung und das Krankenhaus in 6,5 Kilometern bilden den täglichen Versorgungsradius, während die Apotheke in etwa 707 Metern die unmittelbaren Bedürfnisse abdeckt. Im Bildungsbereich liegt eine Grundschule innerhalb von zwei Kilometern, und The International School of Estepona ist rund 6,0 Kilometer entfernt. Marbella mit 14 Kilometern ist der wichtigste städtische Bezugspunkt, und der Yachthafen Puerto Banús mit 8,7 Kilometern der nächstgelegene bedeutende Freizeithafen. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle, sodass ein Auto, oder zwei in einem Haushalt mit mehreren Fahrern, für Pendeln, Schulweg und Einkäufe praktisch unverzichtbar ist.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf etwa 204 Metern über dem Meeresspiegel, eine Berggemeinde zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C im kühlsten Monat bis 26°C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,1°C, ein mildes mediterranes Profil, das das Leben im Freien während des Großteils des Jahres ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, dauert etwa vier Monate, was angesichts des Privatpools auf dem Grundstück relevant ist: Die Poolnutzung geht dank der Sonneneinstrahlung auf der Süd- und Westseite über die Meeressaison hinaus. Die erhöhte Lage der Villa, die als die höchste ihrer Wohnanlage beschrieben wird, bietet Panoramablick über El Paraíso bis zum Meer und zur afrikanischen Küste sowie Blick in die Wälder zur Landseite. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer überwiegend trocken sind. Die 145 km² große Gemeinde vereint geschütztes Berggelände mit Flusstälern, und die Aussichtspunkte innerhalb eines Kilometers um die Immobilie unterstreichen, wie eng die Naturlandschaft hier mit dem Alltag verwoben ist. Die Hanglage ist ein Faktor: Das Grundstück selbst bietet rund 4.000 m² ebene Fläche, doch die Zufahrtsstraßen steigen durch die Hügel an.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste erfordert eine kurze Autofahrt. Die Playa del Saladillo und die Playa Isdabe, beide in der Luftlinie rund 6,6 bis 6,7 Kilometer entfernt, sind die nächstgelegenen Strände und gehören zu den sandigen Abschnitten zwischen San Pedro und Estepona. Die viermonatige Badesaison im Meer bestimmt den Kern der Strandzeit, etwa von Juni bis September. Golf ist das näherliegende Freizeitangebot: Der Platz des La Zagaleta Country Club liegt 2,2 Kilometer entfernt, La Quinta Golf 3,9 Kilometer, Tramores Golf 4,3 Kilometer, und El Higueral Golf sowie Marbella Club Golf Resort befinden sich in der weiteren Umgebung innerhalb von etwa drei Kilometern, ein dichtes Angebot für Spieler. Die Freizeit auf dem Grundstück dreht sich um den privaten Pool von 8 x 12 Metern und den alteingewachsenen Garten, ergänzt durch eine Dachterrasse und eine überdachte Terrasse. Die Gemeinde bietet rund fünfundzwanzig Sporteinrichtungen, darunter die kommunale Sporthalle in 0,7 Kilometern, ein Fitnessstudio in 0,8 Kilometern und öffentliche Pools in 0,9 Kilometern. Der Yachthafen Puerto Banús, 8,7 Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot um Segeln, Gastronomie und Nachtleben. Wanderungen und Spaziergänge zu Aussichtspunkten, darunter der Mirador del Tajo del Novio in 0,6 Kilometern, verbinden die Immobilie unmittelbar mit der Berglandschaft der Gemeinde.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Innerhalb von Benahavís konkurriert diese Villa mit Neubauprojekten wie Villa Solis, gelistet ab 3.900.000 €, Zoe Luxe ab 3.250.000 € und Villa Azahar Real ab 3.750.000 €. Mit einem festen Angebotspreis von 3.650.000 € liegt die Immobilie in der Mitte dieser Spanne, doch der Vergleich ist nicht gleichartig: Die Vergleichsobjekte sind Neubauten mit Anfangspreisen, während es sich hier um eine Villa von 1983 in dokumentiertem renovierungsbedürftigem Zustand handelt. Was der Käufer im Gegenzug erhält, ist Land: 5.287 m² Grundstück mit etwa 4.000 m² ebener Fläche, alteingewachsener Vegetation und einem Pool von 8 x 12 Metern, in einer Region, in der Neubauvillas zunehmend auf kleineren Parzellen stehen. Was die Lage betrifft, gehört der Gürtel zwischen El Madroñal, La Zagaleta und La Quinta zu den etabliertesten Villenzonen mit großen Grundstücken an der westlichen Costa del Sol, rund 2,2 Kilometer vom Golfplatz La Zagalletas und 3,9 Kilometer von La Quinta Golf entfernt. Im Vergleich zum Küstenstreifen Marbellas, 14 Kilometer östlich, tauscht das Gebiet die fußläufige Strandnähe gegen Privatsphäre, Höhenlage und Aussicht ein, ein Kompromiss, der sich in seinem autoabhängigen Charakter und der einzigen öffentlichen Verkehrslinie widerspiegelt. Gegenüber Estepona und der westlichen Costa ist Benahavís ein kleinerer Markt mit rund 800 Transaktionen pro Jahr und etwa 9.500 Einwohnern, was tendenziell einen geringeren Umschlag und ein Angebot bedeutet, das von einzelnen Villen statt von großen Projekten geprägt ist. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten Renovierungskosten, Modernisierungspotenzial im Rahmen der dokumentierten Planungsvorgaben und den Wert eines bestehenden, alteingewachsenen Gartens gegen die Sicherheit und Spezifikationen eines bezugsfertigen Baus einrechnen. Der Stadtplanungsbericht von Januar 2024 schafft Klarheit darüber, was auf dem Grundstück rechtlich möglich ist, ein materieller Vorteil beim Vergleich mit Grundstücken oder Renovierungsprojekten andernorts in der Gemeinde.
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