Diese freistehende Villa liegt in Benahavís, einer Berggemeinde in der Provinz Málaga zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Das Objekt wurde 1983 errichtet (indikativ), befindet sich zwischen El Madroñal und dem nördlichen Teil von San Pedro auf einem Grundstück von 5.287 m², wovon rund 4.000 m² eben sind. Die Wohnfläche beträgt 578 m² verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, mit vier Schlafzimmern und vier Bädern. Der Kaufpreis liegt bei 3.650.000 Euro. Die Villa ist fertiggestellt, der Zustand erfordert laut Angaben eine Renovierung. Vom höchsten Punkt der Urbanisierung besteht Blick über El Paraíso bis zur afrikanischen Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt auf erhöhter Position innerhalb einer Urbanisierung an der Ronda-Straße, westlich von La Quinta. Die nächstgelegene Küste (Playa del Saladillo) liegt in Luftlinie rund 6,6 km entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von knapp drei Kilometern, darunter La Zagaleta. Für tägliche Wege ist ein Auto erforderlich; der Flughafen Málaga liegt etwa 48 km entfernt.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Privatsphäre und Raum: 578 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei integrierte Terrassen, ein Solarium, ein privater Pool (8 x 12 m) und ein parkähnlicher, ausgewachsener Garten. Vier Schlafzimmer, davon eines im Untergeschoss en ein Eck-Hauptschlafzimmer, plus Garage für zwei Fahrzeuge und zehn zusätzliche Außenstellplätze.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus 1983 (indikativ). Der Bauzustand wird mit „Renovierung erforderlich“ angegeben. Der städtebauliche Bericht von Januar 2024 weist das Grundstück als urbano residencial mit Wohnhaus-Nutzung aus, Mindestparzelle die bestehende von 5.287 m², zweigeschossige Bauweise mit 7 m Höhe erlaubt.
Das Projekt bietet keinen direkten Strandzugang, keine Meernähe zu Fuß und keinen Anschluss an ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz, in der Gemeinde existiert lediglich eine Buslinie mit einer Haltestelle. Keine Gemeinschaftsanlagen wie Fitnessraum oder Concierge sind verzeichnet. Die Villa befindet sich nicht in unmittelbarer Gehdistanz zu Supermärkten (3,7 km) oder Schulen. Eine internationale Schule liegt etwa 6 km entfernt.
Ref: VL457992
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die eine Bestandsimmobilie mit großzügiger Grundstücksfläche in ruhiger, erhöhter Lage suchen und bereit sind, ein Objekt aus den 1980er-Jahren zu renovieren. Wer Privatsphäre über unmittelbare Stadtnähe stellt, findet hier die höchste Position der Urbanisierung mit Panoramablick bis zur afrikanischen Küste. Die Konstellation eignet sich für Familien mit Bedarf an vier Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen ebenso wie für Personen, die Gäste unterbringen, das separate Schlafzimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad ermöglicht räumliche Trennung. Golfer finden drei Plätze in wenigen Kilometern Entfernung. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer ohne eigenes Fahrzeug, da der öffentliche Nahverkehr auf eine Linie mit einer Haltestelle begrenzt ist, ebenso für Personen, die Einrichtungen zu Fuß erreichen möchten. Auch wer einen Neubau mit moderner Energieeffizienz sucht, wird hier nicht fündig, die Immobilie ist ein Bauwerk von 1983 mit klassischer L-Form, Vierpfosten-Bett-Charakter der Fotos und traditionellem Patio-Eingang mit Brunnen. Für Selbstnutzer mit Renovierungsbudget und Langfristperspektive bildet das Grundstück mit seiner urbanistischen Absicherung (PGOU '97) eine dokumentierte Basis.
Die Villa wurde 1983 (indikativ) in traditioneller L-Form auf zwei Ebenen errichtet. Die Baustruktur umfasst 402 m² im Erdgeschoss plus rund 100 m² Terrassen und 176 m² im Untergeschoss inklusive Garage und Abstellraum. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Klimaanlage, einen Kamin im Hauptwohnbereich, Satelliten-TV sowie eingebaute Schränke. Der Eingangsbereich ist als offener quadratischer Patio mit Wasserbrunnen angelegt. Die Raumaufteilung folgt klassischen Linien: Küche mit Frühstücksbereich und separatem Vorratsraum, Flur zu drei Schlafzimmern und drei Bädern, Gäste-WC, und ein Wohnbereich, der in drei Zonen geteilt ist. Der Zustand wird ausdrücklich mit „Renovierung erforderlich“ beschrieben; die Innenaufnahmen (Rattan-Möbel im Wintergarten, Himmelbett, Kamin-Wohnzimmer) deuten auf eine zeitgebundene Ausstattung hin, die in Teilen original erhalten scheint. Technische Daten zur Heizlast, Wärmedämmung oder Energieeffizienzklasse liegen nicht vor; bei einem Baujahr 1983 ist mit dem damaligen Wärmeschutz-Standard zu rechnen. Der städtebauliche Bericht (Informe urbanístico 01.2024) bestätigt die konforme Nutzung als vivienda unifamiliar mit einer Mindestparzelle in bestehender Größe, ein Fakt, der bei Renovierungs- oder Umbauplanungen rechtliche Klarheit bietet. Die Rahmenbedingungen (zwei Geschosse, 7 m Höhe, 3 m Grenzabstand, 25 % Bebauung) sind dokumentiert.
Die Villa wird zu einem Preis von 3.650.000 Euro angeboten. Zum Vergleich: Vergleichbare Objekte in Benahavís liegen derzeit bei Preisen ab rund 2.650.000 Euro (La Finca de Jasmine) bis 3.900.000 Euro (Villa Solis), mit Zoe Luxe dazwischen bei 3.250.000 Euro ab. Der Preis dieser Immobilie reflectiert unter anderem die Grundstücksgröße von 5.287 m², die Wohnfläche von 578 m² und die erhöhte, private Lage. Zu beachten ist, dass der Zustand laut Angaben „Renovierung erforderlich“ lautet; entsprechende Kosten sind bei der Gesamtkalkulation zu berücksichtigen. Die Angaben zu Verfügbarkeit und Konditionen sind über die betreuende Maklerei zu erfragen.
Der Alltag an dieser Location ist durch die Kombination aus Berglage und funktionaler Anbindung geprägt. Die Villa liegt am höchsten Punkt der Urbanisierung; die Umgebung ist ländlich und ruhig, mit Wald in der Nähe und einem parkähnlichen Garten mit ausgewachsenem Baumbestand. Das Wohnrhythmus gestaltet sich autoorientiert: Die nächste Apotheke liegt rund 700 m, der Supermarkt 3,7 km und ein Krankenhaus 6,5 km entfernt. In einem Radius von zwei Kilometern stehen vierzehn Restaurants, vier Cafés und drei Banken zur Verfügung, die meisten davon Richtung Ortskern von Benahavís. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und gliedert sich in drei Wohnbereiche, einen mit Kamin und Essecke. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung erlaubt Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt; die drei integrierten Terrassen dienen als erweiterte Wohnflächen. Der Pool mit 8 x 12 m ist größer als üblich für diese Objektkategorie. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie Lagerraum. Für Gäste stehen insgesamt zehn offene Stellplätze zur Verfügung. Das Freizeitangebot der Region, drei Golfplätze innerhalb weniger Kilometer, Sportanlagen in Benahavís, Wanderwege zu Miradores wie dem Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), bildet das regionale Freizeitgerüst.
Die Umgebung ist durch die Berglage von Benahavís geprägt: Die Gemeinde zählt rund 9.500 Einwohner (INE 2025) bei einer Fläche von 145 km², das entspricht einer geringen Siedlungsdichte und einem ruhigen Charakter außerhalb der Hochsaison. Der Ortskern mit seinen Restaurants liegt wenige Fahrminuten entfernt; im Zwei-Kilometer-Radius sind vierzehn Restaurants, vier Cafés und drei Banken verzeichnet. Für den täglichen Bedarf liegt der Supermarkt 3,7 km entfernt, mit dem Auto eine kurze Strecke, zu Fuß nicht praktikabel. Medizinisch stehen Apotheke (707 m), Krankenhaus (6,5 km) sowie Sportinfrastruktur der Gemeinde zur Verfügung: Sporthalle, kommunales Fitnessstudio und öffentliche Becken innerhalb eines Kilometers. Eine EV-Ladestation befindet sich 277 m vom Objekt, ein Tesla Supercharger in Estepona (7,4 km). Marbella liegt 14 km entfernt und deckt das urbane Angebot ab, von Einzelhandel bis Gesundheitswesen. Das Klima mit durchschnittlich 18,1 °C Jahrestemperatur und rund 3.846 Sonnenstunden unterstützt ganzjährige Außennutzung von Garten und Pool; das Schwimmbad-Wassersaison mit mindestens 20 °C beträgt etwa vier Monate. Wer Natur sucht, findet Miradores und Waldwege in unmittelbarer Nähe; Puerto Banús liegt mit 8,7 km in Reichweite für Marinas-Besuche.
Die Karte zeigt die Lage der Villa zwischen El Madroñal und La Quinta an der Ronda-Straße, erhöht über El Paraíso. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu den drei Golfplätzen und zur Gemeinde-Sportinfrastruktur von Benahavís sowie die Distanz zur Küste bei Saladillo, das typische räumliche Muster dieser Region: Berge, Golf und Meer in kompacter Anordnung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís positioniert sich als Bergdorf zwischen den Küstenzentren Marbella (14 km) und Estepona sowie dem inland gelegenen Ronda. Die Gemeinde ist landläufig mit Gastronomie und Golf assoziiert und bildet eine ruhigere Alternative zur Küstenbebauung. Die Villa liegt im Übergangsbereich zwischen El Madroñal und Nord-San Pedro, damit näher an Marbellas Infrastruktur als der Ortskern selbst. Größere Städte der Region: Marbella, Algeciras (56 km) und Málaga (60 km). Die Lage verbindet Rückzug in die Berge mit Erreichbarkeit der Küste in rund zehn Fahrminuten.
Strände: Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen in Luftlinie 6,6 bis 6,7 km entfernt, mit dem Auto je nach Route etwa 10 bis 15 Fahrminuten. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 48 km (Straßenentfernung) beziehungsweise etwa 51 km Luftlinie entfernt; Gibraltar (GIB) liegt mit rund 50 km Luftlinie vergleichbar weit. Golf: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) und El Higueral Golf (2,8 km) liegen alle innerhalb weniger Fahrminuten. Städte: Marbella 14 km, Estepona und Ronda in ähnlicher Größenordnung erreichbar, Málaga Stadt bei 60 km. Öffentlicher Verkehr: eine Linie mit einer Haltestelle in der Gemeinde, ein eigenes Fahrzeug ist für alle täglichen Wege notwendig. Internationale Schule: The International School of Estepona, 6,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt auf rund 204 m über dem Meeresspiegel in bergiger Umgebung zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C und einer Spanne von etwa 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Mit historisch rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; das unterstützt die ganzjährige Nutzung von Terrassen, Solarium und Garten. Das Schwimmsaison in offenen Gewässern mit Wassertemperaturen ab 20 °C beträgt etwa vier Monate, der beheizbare Privatpool der Villa verlängert die Nutzung gegebenenfalls. Das Grundstück selbst ist mit rund 4.000 m² ebener Fläche auf einer Parzelle von 5.287 m² überwiegend flach, obwohl die Urbanisierung insgesamt erhöht liegt; die höchste Position des Areals sorgt für die dokumentierte Privatsphäre und den Blick über El Paraíso Richtung afrikanische Küste. Waldnähe und Miradores in unter 1,5 km prägen das Naturumfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Estepona/San Pedro ist in etwa 6,6 km Luftlinie erreichbar; konkrete Blue-Flag-Zertifizierungen der genannten Strände (Playa del Saladillo, Playa Isdabe) sind über die aktuelle Saison-Liste der EU zu verifizieren. Sportlich dominieren die Golfplätze: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) und El Higueral Golf (2,8 km) bilden ein dichtes Angebot. Die Gemeinde selbst unterhält mit Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) und Piscinas Municipales (0,9 km) öffentliche Sportinfrastruktur. Insgesamt sind 25 Sportfacilitäten verzeichnet. Ausflugsziele: Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) und Puerto Velate (2,5 km) für Wanderungen; die Marina Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 km entfernt.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís positioniert sich als Bergdorf zwischen den Küstenzentren Marbella (14 km) und Estepona sowie dem inland gelegenen Ronda. Die Gemeinde ist landläufig mit Gastronomie und Golf assoziiert und bildet eine ruhigere Alternative zur Küstenbebauung. Die Villa liegt im Übergangsbereich zwischen El Madroñal und Nord-San Pedro, damit näher an Marbellas Infrastruktur als der Ortskern selbst. Größere Städte der Region: Marbella, Algeciras (56 km) und Málaga (60 km). Die Lage verbindet Rückzug in die Berge mit Erreichbarkeit der Küste in rund zehn Fahrminuten.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Innerhalb Benahavís positioniert sich diese Villa durch Grundstücksgröße und erhöhte Lage. Vergleichbare aktuelle Angebote in der Gemeinde liegen bei Preisen ab 2.650.000 Euro (La Finca de Jasmine) über 3.250.000 Euro (Zoe Luxe) bis 3.900.000 Euro (Villa Solis). Mit 3.650.000 Euro liegt das Objekt im oberen Segment dieser Vergleichsgruppe, die Begründung liegt primär in der Parzelle von 5.287 m² und der Wohnfläche von 578 m², die über dem regionalen Durchschnitt freistehender Villen liegt. Im Unterschied zu Neubauprojekten wie den genannten Vergleichsobjekten handelt es sich um eine Bestandsimmobilie von 1983 mit dokumentiertem Renovierungsbedarf; Käufer erhalten dafür eine dokumentierte urbanistische Basis und einen etablierten, ausgewachsenen Garten, bei Neubauten dauert die Vegetationsentwicklung typischerweise Jahre. Regionale Besonderheit von Benahavís gegenüber Küstenlagen wie Estepona oder Nueva Andalucía: geringere Siedlungsdichte (rund 9.500 Einwohner auf 145 km²), geringere Touristenfrequenz außerhalb der Saison und Nähe zu drei Golfplätzen inklusive La Zagaleta, einer der exklusivsten Anlagen Spaniens. Marbella als regionales Zentrum liegt 14 km entfernt und deckt urbane Funktionen ab, die in der Gemeinde selbst begrenzt sind, darunter das Krankenhausangebot und internationale Einzelhandelsstrukturen. Wer Küstenimmobilien mit Meerblick in erster Linie sucht, findet in Estepona oder Marbella direktere Alternativen; die Kombination aus Privatsphäre am höchsten Punkt einer Urbanisierung, Waldnähe und Panoramablick bis zur afrikanischen Küste ist jedoch ein spezifisches Profil dieser Lage. Der mittlere Jahrespreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei dieser Villa rechnerisch bei rund 6.300 Euro, im Kontext der Costa-del-Sol-Oberklasse ein Wert, der über die Grundstücksqualität und weniger über den Bauzustand gerechtfertigt wird.
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