فيلا مستقلة تقليدية على شكل حرف L على قطعة أرض مرتفعة بين إل ماضرونيال والجزء الشمالي من سان بيدرو دي ألكانتارا، في تلال بيناهافيس. يوفر العقار 578 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 5,287 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبح خاص بأبعاد 8 × 12 مترًا وحدائق ناضجة تشبه الحدائق العامة. بُني عام 1983 وهو الآن جاهز للسكن، أي صالح للسكن فورًا، إلا أن المنزل يحتاج إلى تجديد. تمتد الإطلالات فوق إل بارايسو نحو البحر وساحل أفريقيا. السعر المطلوب ثابت عند 3,650,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في أعلى نقطة من المجمع السكني المغلق، ويمكن الوصول إليها من طريق رندا، غرب لا كينتا وفي الداخل بعيدًا عن الساحل. تقع قرية بيناهافيس على بعد حوالي 7 كيلومترات من البحر، وأقرب الشواطئ في سالاديو وإيزدابي على بعد 6.6 و6.7 كيلومتر تقريبًا على التوالي بخط مستقيم. وتقع ماربيلا على بعد حوالي 14 كيلومترًا. المكان ريفي وهادئ، مع ملاعب جولف وغابات قريبة.
يتوزع المنزل على طابقين مع قبو. يضم الطابق الأرضي مطبخًا مع منطقة إفطار، وثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، ومساحة معيشة كبيرة مقسّمة إلى ثلاث مناطق مع مدفأة وتراسات مدمجة. تغطي التدفئة الأرضية الطابق الأرضي. ويضيف القبو غرفة نوم بحمّام ملحق وغرفة تخزين. في الخارج يوجد مرآب لسيارتين وموقف سيارات مكشوف لعشر سيارات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1983 وتُعرض كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 3,650,000 يورو. حالتها المسجلة تتطلب تجديدًا. يؤكد تقرير التخطيط العمراني من يناير 2024 أن قطعة الأرض أرض سكنية حضرية مخصصة لمسكن عائلي واحد، بحد أدنى لمساحة الأرض يعادل المساحة الحالية 5,287 م²، ونسبة بناء 25% والسماح بطابقين.
يُعرض العقار بحالة تتطلب تجديدًا، وهو ما ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية له بالإضافة إلى السعر المطلوب. الموقع في الداخل بعيدًا عن الساحل: السيارة ضرورية للتنقل اليومي، ويقع الشاطئ على بعد 6.6 كيلومتر تقريبًا بخط مستقيم. النقل العام في المنطقة يقتصر على خط واحد بمحطة واحدة. العقار يعود إلى عام 1983، لذا قد لا تفي الأنظمة والتشطيبات بالمعايير الحالية دون تحديث.
Ref: VL457992
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والخصوصية والأرض في تلال بيناهافيس لا عن شقة ساحلية سهلة الصيانة. مساحة الأرض البالغة 5,287 م² مع حدائق ناضجة ومسبح خاص كبير تناسب الأسر التي تستخدم المساحات الخارجية بكثافة، سواء للإقامات العائلية أو الاستضافة أو ببساطة للحصول على مسافة بينها وبين الجيران. قد يرى مشترٍ يخطط لمشروع تجديد في هيكل عام 1983 أساسًا: يؤكد تقرير التخطيط العمراني من يناير 2024 أن الأرض سكنية حضرية لمسكن عائلي واحد بنسبة بناء 25% على الحد الأدنى القائم لمساحة الأرض، ما يوفر إطارًا موثقًا للتجديد أو، رهنًا بالتراخيص، لإعادة التشكيل. الموقع بين إل ماضرونيال وسان بيدرو، غرب لا كينتا، يجذب المشترين الذين يريدون الجولف والطبيعة على مسافة قصيرة بالسيارة؛ يقع ملعب لا ساغاليتا على بعد 2.2 كيلومتر تقريبًا ولا كينتا جولف على بعد 3.9 كيلومترات، وكلتاهما مسافات بخط مستقيم. الفيلا أقل ملاءمة لمن يعتمد على النقل العام أو يريد السير إلى الشاطئ: يخدم المنطقة الأوسع خط حافلة واحد، والساحل على بعد 6.6 كيلومتر تقريبًا بخط مستقيم، لذا تتطلب الحياة اليومية سيارة. على المشترين الباحثين عن منزل جاهز دون أعمال ملاحظة الحالة المسجلة التي تتطلب تجديدًا. غرفة النوم المنفصلة بحمّام ملحق في القبو ومواقف السيارات الوفيرة، مرآب لسيارتين بالإضافة إلى مساحة مكشوفة لعشر سيارات، تناسب الأسر ذات الضيوف المتكررين أو الاستخدام متعدد الأجيال.
الفيلا مبنٍ تقليدي من عام 1983 بهيكل على شكل حرف L على طابقين مع قبو. تبلغ المساحة المبنية للطابق الأرضي حوالي 402 م² مع 100 م² إضافية من التراسات، ويضيف القبو 176 م² تشمل المرآب وغرفة التخزين. تشمل المواصفات التقنية الموجودة التدفئة الأرضية عبر الطابق الأرضي، والتكييف، ومدفأة في إحدى مناطق المعيشة الثلاث. يحتوي المنزل على خزائن مدمجة، وتراس مغطى، وتراس خاص، وتراس علوي، إلى جانب تجهيزات التلفاز الفضائي. بالنظر إلى تاريخ البناء، يجب فهم المواصفات العامة في سياق عمرها، والحالة المسجلة التي تتطلب تجديدًا تشير إلى أن التشطيبات، وربما التجهيزات، ستحتاج إلى تحديث لمعايير حديثة. تسلسل المدخل، فناء مربع مفتوح كبير بنافورة مياه صغيرة، وتقسيم الداخل إلى ثلاث مناطق معيشة متميزة يعكس تخطيطًا أندلسيًا كلاسيكيًا لا تخطيطًا معاصرًا مفتوحًا. تشمل المرافق الخارجية المسبح الخاص، وهو بأبعاد 8 × 12 مترًا أكبر من المعتاد لهذه الفئة، وسط حديقة ناضجة تمامًا تشبه الحدائق العامة على مساحة 4,000 م² تقريبًا من الأرض المستوية. مواقف السيارات وفيرة: مرآب مغلق لسيارتين، وغرفة تخزين، وموقف سيارات مكشوف لعشر سيارات. على المشترين الذين يقيّمون جودة البناء الاعتماد على فحص فني، خصوصًا فيما يتعلق بالعزل والكهرباء والسباكة في عقار عمره أربعون عامًا، وعلى تقرير التخطيط العمراني من يناير 2024 الذي يوثق الإطار القانوني: أرض سكنية حضرية، مسكن عائلي واحد، حد أدنى لمساحة الأرض 5,287 م²، نسبة بناء وإشغال 25%، طابقان بارتفاع يصل إلى 7 أمتار، ومسافات ارتداد 3 أمتار عن الحدود.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 3,650,000 يورو كمنزل قائم؛ هذا ليس سعرًا ابتدائيًا. يوفر العقار 578 م² من المساحة المبنية للمعيشة، وتضم حوالي 502 م² في الطابق الأرضي بما فيها 100 م² من التراسات و176 م² في القبو تشمل المرآب وغرفة التخزين، على قطعة أرض بمساحة 5,287 م². الفيلات الجديدة المشابهة في بيناهافيس معروضة حاليًا بأسعار تبدأ من حوالي 3,250,000 إلى 3,900,000 يورو، ما يضع هذا العقار ضمن الفئة العليا من السوق المحلي، بينما يُعد عمره وحاجته إلى التجديد سياقًا مهمًا للمشترين الذين يقارنونه بالبناء الجديد الجاهز للسكن. التسليم فوري من حيث المبدأ، إذ يقف المنزل مكتملًا، رهنًا بإجراءات الشراء المعتادة.
تسير الحياة اليومية هنا على إيقاع عقار خاص على تلة مرتفعة، لا شقة ساحلية. يتجه المنزل نحو الشرق والجنوب والغرب، فتصل أشعة الصباح مبكرًا إلى التراسات الشرقية بينما تتحرك شمس بعد الظهر والمساء عبر مناطق الحديقة والمسبح. يفتح المدخل على فناء مربع كبير بنافورة مياه صغيرة، ما يضفي طابعًا محميًا ومغلقًا قبل أن تنكشف المساحات الداخلية. صُمم الطابق الأرضي للحياة اليومية: مطبخ مع ركن إفطار وتخزين، وثلاث غرف نوم بثلاثة حمّامات، ومرحاض للضيوف، ومنطقة معيشة واسعة مقسّمة إلى ثلاث مناطق منفصلة، إحداها تتمحور حول مدفأة كبيرة مع ركن لتناول الطعام. هناك ثلاثة تراسات مدمجة في مساحة المعيشة هذه، فتبقى الحدود بين الداخل والخارج مرنة معظم أيام السنة. تمتد التدفئة الأرضية عبر الطابق الأرضي، ما يمدد المعيشة في الهواء الطلق إلى الأشهر الأبرد. يحتوي القبو على غرفة نوم رابعة بحمّام ملحق وغرفة تخزين، وهي مفيدة للضيوف أو الموظفين أو كغرفة هوايات، إلى جانب المرآب ومساحة تخزين إضافية. مع قطعة أرض بمساحة 5,287 م² يكون منها حوالي 4,000 م² مستوية، تعمل الحديقة كغرفة خارجية حقيقية: نباتات ناضجة، ومسبح بأبعاد 8 × 12 مترًا، ومساحة لا تتطلب القرب المستمر من الجيران. الموقع المرتفع، الموصوف بأنه الأعلى في المجمع السكني، يوفر خصوصية وإطلالات فوق إل بارايسو نحو البحر والساحل الأفريقي. تتطلب المهام العملية قيادة مسافات قصيرة: سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات، وصيدلية على بعد 700 متر تقريبًا، ومستشفى على بعد 6.5 كيلومترات، وكلها بمسافة خط مستقيم.
المنطقة المحيطة هي تلك الخاصة بمجمع سكني مغلق داخل بلاد بيناهافيس: هادئة وخضراء ومنظمة حول قطع أراضٍ خاصة لا حول التجارة. ضمن كيلومترين من المنطقة، تشمل المرافق حوالي أربعة عشر مطعمًا، وأربعة مقاهٍ، ومدرسة، وصيدلية، وثلاثة بنوك، ما يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية دون الحاجة لترك السيارة. يقع أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات والمستشفى على بعد 6.5 كيلومترات، وكلاهما بخط مستقيم، أي حوالي عشر دقائق بالسيارة عمليًا. الجولف هو البنية التحتية الترفيهية السائدة: يقع ملعب لا ساغاليتا كونتري كلوب على بعد 2.2 كيلومتر تقريبًا من العقار، ولا كينتا جولف على بعد 3.9 كيلومترات وتراموريس جولف على بعد 4.3 كيلومترات، مع قرب إل هيجيرال جولف ومنتجع ماربيلا كلوب جولف في المنطقة الأوسع. تبلغ المرافق الرياضية في البلدية حوالي خمسة وعشرين، منها صالة رياضية بلدية على بعد 0.7 كيلومتر، وصالة رياضية بلدية على بعد 0.8 كيلومتر، ومسابح بلدية على بعد 0.9 كيلومتر. بالنسبة لمحبي المشي، تشير نقاط المشاهدة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كيلومتر وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 1.2 كيلومتر إلى الطابع الجبلي للقرية في البلدية. تقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 277 مترًا تقريبًا من العقار. وتقع ماربيلا، بحوالي 148,000 نسمة، على بعد 14 كيلومترًا، ومارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومترات، ما يتيح الوصول إلى تسوق وتناول طعام أوسع. النقل العام محدود جدًا، خط واحد بمحطة واحدة، لذا التنقل هنا يعتمد على السيارة طوال العام.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على الجانب الداخلي من تلال بيناهافيس، بين إل ماضرونيال وسان بيدرو دي ألكانتارا، غرب لا كينتا. تجدر الإشارة إلى أن جميع المسافات المعروضة، إلى الشواطئ وملاعب الجولف وماربيلا والمطارات، هي قياسات بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية بالسيارة أطول بسبب التضاريس الجبلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بيناهافيس موقعًا داخليًا مرتفعًا بين ماربيلا على بعد 14 كيلومترًا شرقًا وإستيبونا على الجانب الغربي من كوستا ديل سول، مع رندا في الداخل على نفس الطريق الذي يمر بمدخل المجمع السكني المغلق. يبلغ عدد سكان البلدية نحو 9,472 نسمة ونحو 800 معاملة سكنية سنويًا، وهو سوق صغير مقارنة بـ 148,000 نسمة في ماربيلا. داخل المنطقة، يشكل النطاق بين إل ماضرونيال ولا ساغاليتا ولا كينتا حزامًا من مجمعات فلل بقطع أراضٍ كبيرة تتناقض مع الشريط الساحلي الكثيف بالشقق. تقع مدينة مالاغا، عاصمة المقاطعة، على بعد نحو 60 كيلومترًا، والجزيرة الخضراء على بعد 56 كيلومترًا إلى الجنوب الغربي.
يتم الوصول بشكل أساسي عن طريق البر، مع مدخل المجمع السكني المغلق على طريق رندا بين إل ماضرونيال وشمال سان بيدرو دي ألكانتارا. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48 إلى 51 كيلومترًا بخط مستقيم، وعادةً أقل من ساعة بالسيارة؛ ويُعد مطار جبل طارق بديلًا مماثلًا على بعد نحو 50 كيلومترًا. الشواطئ ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: تقع بلايا ديل سالاديو على بعد نحو 6.6 كيلومترات وبلايا إيزدابي على بعد 6.7 كيلومترات، وهي قياسات بخط مستقيم تعني نحو عشر دقائق بالسيارة للوصول إلى الساحل. أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات والمستشفى على بعد 6.5 كيلومترات يشكلان نطاق الخدمات اليومية، بينما تغطي الصيدلية على بعد نحو 707 أمتار الاحتياجات الفورية. أما التعليم، فتوجد مدرسة ابتدائية واحدة ضمن كيلومترين، وتبعد المدرسة الدولية في إستيبونا نحو 6.0 كيلومترات. تُعد ماربيلا، على بعد 14 كيلومترًا، المرجع الحضري الرئيسي، وتُعد مارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومترات أقرب ميناء ترفيهي مهم. يتكون النقل العام من خط واحد بمحطة واحدة فقط، لذا فإن السيارة، أو سيارتين في الأسرة متعددة السائقين، ضرورة عملية للتنقل ومرافقة الأطفال إلى المدرسة والتسوق.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع بيناهافيس على ارتفاع نحو 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وهو بلدية جبلية بين ماربيلا وإستيبونا ورندا. تُظهر بيانات المناخ متوسطات درجات الحرارة الشهرية التي تتراوح بين 12 درجة مئوية في أبرد شهر و26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، وهو مناخ متوسطي معتدل يدعم الحياة في الهواء الطلق معظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة، المُحدد بدرجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو أربعة أشهر، وهو أمر مهم نظرًا لوجود مسبح خاص في قطعة الأرض: يمتد استخدام المسبح إلى ما بعد موسم البحر بفضل اكتساب الطاقة الشمسية في الواجهة الجنوبية والغربية. الموقع المرتفع للفيلا، الموصوف بأنه الأعلى في مجمعها السكني، يوفر إطلالات بانورامية عبر إل بارايسو حتى البحر والساحل الأفريقي، ويطل على الغابات في الجهة الداخلية. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، لذا يكون الصيف جافًا في الغالب. تجمع البلدية البالغة مساحتها 145 كم² بين تضاريس جبلية محمية ووديان أنهار، وتؤكد نقاط المشاهدة على بعد كيلومتر واحد من العقار مدى قرب المناظر الطبيعية من الحياة اليومية هنا. الانحدار عامل مؤثر: توفر قطعة الأرض نفسها نحو 4,000 م² من الأرض المستوية، لكن طرق الوصول تصعد عبر التلال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتطلب الترفيه الساحلي قيادة قصيرة. يُعد بلايا ديل سالاديو وبلايا إيزدابي، وكلاهما على بعد نحو 6.6 إلى 6.7 كيلومترات بخط مستقيم، أقرب الشواطئ، وهما من الامتدادات الرملية بين سان بيدرو وإستيبونا. يحدد موسم السباحة البحرية الذي يستمر أربعة أشهر الفترة الذهبية للشاطئ، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. الجولف هو أقرب المرافق الترفيهية: يقع ملعب لا ساغاليتا كونتري كلوب على بعد 2.2 كيلومتر، ولا كينتا جولف على بعد 3.9 كيلومترات، وتراموريس جولف على بعد 4.3 كيلومترات، بينما يقع إل هيجيرال جولف ومنتجع ماربيلا كلوب جولف ضمن نحو ثلاثة كيلومترات في النطاق الأوسع، مما يوفر مجموعة كثيفة من الخيارات للاعبين. تتمحور أنشطة الترفيه داخل العقار حول المسبح الخاص بمقاس 8 × 12 مترًا والحديقة الناضجة، معززة بتراس علوي وتراس مغطى. توفر البلدية نحو خمسة وعشرين منشأة رياضية، بما في ذلك صالة رياضية بلدية على بعد 0.7 كيلومتر، وصالة رياضية على بعد 0.8 كيلومتر، ومسابح عامة على بعد 0.9 كيلومتر. وتضيف مارينا بويرتو بانوس، على بعد 8.7 كيلومترات، الإبحار وتناول الطعام والحياة الليلية. كما تربط رياضات المشي وجولات نقاط المشاهدة، بما في ذلك ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كيلومتر، العقار مباشرةً بالمناظر الجبلية للبلدية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
داخل بيناهافيس، تنافس هذه الفيلا مشاريع جديدة مثل فيلا سوليس المعروضة بسعر يبدأ من €3,900,000، وزوي لوكس بسعر يبدأ من €3,250,000، وفيلا أزاهار ريل بسعر يبدأ من €3,750,000. وبسعر مطلوب ثابت قدره €3,650,000، يقع العقار في منتصف هذا النطاق، لكن المقارنة ليست متكافئة: فالعقارات المشابهة إنشاءات جديدة بأسعار تبدأ من، بينما هذه فيلا عام 1983 بحالة موثقة تتطلب تجديدًا. ما يحصل عليه المشتري في المقابل هو الأرض: قطعة أرض بمساحة 5,287 م² منها نحو 4,000 م² مستوية، مع نباتات ناضجة ومسبح بمقاس 8 × 12 مترًا، في منطقة تُبنى فيها الفلل الجديدة على قطع أصغر بشكل متزايد. من حيث الموقع، يُعد الحزام بين إل ماضرونيال ولا ساغاليتا ولا كينتا من أكثر مناطق فلل القطع الكبيرة رسوخًا في غرب كوستا ديل سول، على بعد نحو 2.2 كيلومتر من ملعب جولف لا ساغاليتا و3.9 كيلومترات من لا كينتا جولف. مقارنة بالشريط الساحلي لماربيلا على بعد 14 كيلومترًا شرقًا، تُبادل المنطقة إمكانية الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام مقابل الخصوصية والارتفاع والإطلالات، وهي مقايضة تنعكس في اعتمادها على السيارة ووجود خط نقل عام واحد. مقارنة بإستيبونا وغرب الكوستا، يُعد بيناهافيس سوقًا أصغر بنحو 800 معاملة سنويًا وحوالي 9,500 نسمة، وهو ما يعني عادةً دورانًا أقل وعرضًا يهيمن عليه الفلل الفردية بدلًا من المشاريع الكبيرة. ينبغي على المشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة أن يأخذوا في الاعتبار تكاليف التجديد، وإمكانات التحديث ضمن الإطار التخطيطي الموثق، وقيمة الحديقة الناضجة القائمة مقابل اليقين والمواصفات في الإنشاء الجاهز للسكن. يوفر تقرير التخطيط العمراني ليناير 2024 وضوحًا بشأن المسموح به قانونيًا على قطعة الأرض، وهي ميزة جوهرية عند المقارنة مع قطع الأراضي أو مشاريع التجديد في أماكن أخرى من البلدية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
