فيلا مستقلة تقليدية على شكل حرف L في منطقة مرتفعة بين إل مادرونيال والجزء الشمالي من سان بيدرو، ضمن بلدية بيناهافيس في مقاطعة مالقة. تم تشييد الفيلا عام 1983 وهي في حالة تتطلب تجديداً، بمساحة بناء تبلغ 578 م² على قطعة أرض مساحتها 5,287 م² منها حوالي 4,000 م² مستوية. تتكون الفيلا من طابقين بالإضافة إلى قبو، مع أربع غرف نوم وأربع حمامات، ومسبح خاص بمقاس 8×12 متراً. السعر المطلوب 3,650,000 يورو. تتميز الموقع بإطلالات على البحر والجبال، مع قرب نسبي من ملاعب الغولف ومسافة حوالي 6.6 كم إلى أقرب شاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة داخلية مرتفعة داخل تحضر سكني غرب لا كينتا، والمدخل من طريق روندا. تبعد حوالي 14 كم عن ماربيا و48-51 كم عن مطار مالقة-كوستا ديل سول. المناطق المحيطة ريفية وهادئة، وأقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كم، مما يجعل السيارة ضرورية للتنقلات اليومية.
الفيلا موجهة لمن يبحث عن مساحة معيشة واسعة وخصوصية عالية داخل قطعة أرض كبيرة. توزيعها يشمل ثلاث مساحات معيشة منفصلة وثلاث شرفات مدمجة، مع تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وموقد. تتوفر أماكن وقارة لسيارتين في مرآب ومواقف مكشوفة لعشر سيارات، مع غرفة نوم وحمام إضافيين في القبو.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1983 (تاريخ تسليم indicatief)، أي أن المشروع ليس إنشاءً جديداً بل عقاراً قائماً بحاجة إلى تجديد حسب وصف الحالة الرسمي. التخطيط العمراني وفق تقرير يناير 2024 يصنف الأرض كسكنية حضرية لمسكن عائلي واحد، بمساحة قطعة دنيا مطابقة للقائمة وبنائين بطاقة إجمالية 25%.
لا يقدم العقار حالة جاهزة للسكن الفوري إذ إن وصفه الرسمي يشير إلى ضرورة تجديد. لا توجد مصعد ربط بين الطابقين والقبو وفق البيانات المتاحة، والوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة حوالي 6.6 كم. الموقع داخلي وليس واجهة بحرية مباشرة، والاعتماد على السيارة أساسي نتيجة محدودية النقل العام (خط واحد وموقف واحد).
Ref: VL457992
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشتري الذي يرغب في قطعة أرض كبيرة داخل تحضر قائم مع خصوصية ناتجة عن الموقع المرتفع، ومستعد لتمويل وتنفيذ أعمال تجديد شاملة. الحالات النموذجية تشمل: مشترٍ يبحث عن فيلا عائلية بغرف نوم متوزعة بين طابقين وقبو مستقل للضيوف؛ مشترٍ دولي يريد إقامة ثانوية قريبة من ملاعب الغولف (2.2-2.9 كم) مع إمكانية وصول للساحل خلال 10-15 دقيقة بالسيارة؛ أو مشترٍ يخطط لإعادة تأهيل العقار لرفع مستواه التقني قبل الإشغال. لا تناسب الفيلا من يعتمد على النقل العام أو المشي اليومي للخدمات، إذ إن أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم ولا يوجد سوى خط نقل واحد في البلدية. كذلك لا تناسب من يبحث عن عقار جاهز للسكن المباشر دون أعمال. وجود مدرسة ابتدائية واحدة فقط داخل نطاق كيلومترين، مع مدرسة دولية (The International School of Estepona) على بعد 6 كم، يجعل الموقع قابلاً للعائلات مع خيارات مدرسية محدودة قريبة. توفر موقد وتدفئة أرضية وتكييف هوائي يعني ملاءمة للاستخدام على مدار السنة، وهو أمر ذو صلة بمنطقة تسجل متوسط حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية مع شتاء قد ينزل إلى 12 درجة.
الفيلا مبنية عام 1983 بأسلوب تقليدي على شكل حرف L، وحالتها الرسمية موصوفة بأنها تتطلب تجديداً، وهذا ينعكس على مستوى التشطيبات الحالي. العناصر التقنية الموثقة: تدفئة أرضية تغطي كامل الطابق الأرضي، تكييف هوائي، موقد كبير في إحدى مناطق المعيشة، وشاشة تلفزيون عبر الأقمار الصناعية. التوزيع الداخلي يشمل مدخلاً تقليدياً يفتح على فناء مربع مفتح بنافورة، ومطبخاً بركن إفطار ومخزن، وثلاث مناطق معيشة متصلة، وثلاث غرف نوم بثلاث حمامات في الطابق الأرضي مع حمام ضيوف. القبو يضم غرفة نوم وحمام إن سويت ومساحات تخزين ومرآب لسيارتين. التخزين موزع بين مخزن المطبخ ومخزن القبو. من حيث البنية الخارجية: شرفات مغطاة وشرفة خاصة وشرفة شمسية (سولاريوم)، وخزائن مدمجة في غرف النوم. المسبح بمقاس 8×12 متراً، أي أكبر من المقياس المعتاد للفيلات الفردية، والحديقة بغطاء نباتي ناضج. لا تتوفر بيانات عن شهادات كفاءة الطاقة أو العزل الحراري للمبنى، وهو أمر متوقع لعقار من هذا العمر ويشكل عنصراً يقيّمه المشترون عادة ضمن أعمال التجديد. التقرير العمراني الصادر في يناير 2024 يحدد المعايير القانونية للأرض: سكني حضري، مسكن عائلي واحد، بناء أقصى 25% وطاقة بناء 25%، طابقان بارتفاع 7 أمتار، ومسافات حدودية 3 أمتار، ما يحد من إمكانية التوسع المستقبلي خارج هذه المعايير.
السعر المطلوب 3,650,000 يورو لفيلا مكتملة تتطلب تجديداً. مقارنة بالعقارات المشابهة في بيناهافيس، يقع السعر بين La Finca de Jasmine (منذ 2,650,000 يورو) وVilla Solis (منذ 3,900,000 يورو)، وقريب من Zoe Luxe (منذ 3,250,000 يورو). العوامل المؤثرة على القيمة: حجم القطعة 5,287 م² والموقع المرتفع والإطلالات البحرية والجبلية، مقابل حالة البناء التي تقتضي أعمال تجديد. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 578 م² موزعة على 402 م² طابق أرضي و176 م² قبو، مع 100 م² شرفات. السعر يشمل الضمانات المتاحة قانونياً لصفقة إعادة بيع، وليس ضمانات المباني الجديدة.
الحياة اليومية في هذه الفيلا تدور حول نمط إقامة هادئ داخل تحضر سكني منخفض الكثافة بين إل مادرونيال وشمال سان بيدرو. المدخل من طريق روندا يوفر وصولاً مباشراً نحو سان بيدرو وماربيا شرقاً وإستيبونا غرباً. تقع الفيلا عند أعلى نقطة في التحضر، ما يعني إطلالات بانورامية تصل من البحر فوق إل بارايسو باتجاه الساحل الأفريقي، مقابل مسافة صعود بالسيارة للدخول والخروج. الصباح يبدأ بأشعة الشرق على الفناء المربع المفتح مع نافورة ماء صغيرة، بينما تتعرض الشرفات الثلاث المدمجة لشمس ممتدة من الشرق إلى الجنوب الغربي على مدار اليوم. المساحات الداخلية مقسمة إلى ثلاث مناطق معيشة، إحداها بموقد كبير وزاوية طعام، ما يسمح باستخدامات منفصلة: منطقة استقبال، منطة قراءة، ومنطقة عائلية. المطبخ يشمل ركن إفطار ومخزن، والطابق الأرضي يضم ثلاث غرف نوم منها غرفة رئيسية زاوية. القبو يوفر جناحاً مستقلاً بغرفة نوم وحمام خاص ومساحة تخزين، وهو ترتيب يصلح للضيوف أو الخدمة. الحديقة الناضجة النباتات وحمام السباحة الكبير نسبياً (8×12 م) يشكلان الامتداد الخارجي الرئيسي للحياة اليومية في أشهر الصيف. أقرب ملعب غولف لا زاغاليتا على بعد 2.2 كم، والمطاعم الأربعة عشر داخل نطاق كيلومترين تعطي خيارات طعام قريبة دون الحاجة للنزول إلى الساحل. الحياة هنا موسمية الطابع: صيف يتركز حول المسبح والحديقة، وشتاء حول الموقد والتدفئة الأرضية.
البيئة المحيطة ريفية جبلية على ارتفاع 204 متر فوق مستوى البحر، بين بلدة بيناهافيس والساحل. التحضر السكني الذي تقع فيه الفيلا يعتمد على السيارة بالكامل: أقرب صيدلية على بعد 707 متر، وأقرب سوبرماركت 3.7 كم، ومستشفى 6.5 كم. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 14 مطعماً و4 مقاهٍ و3 مصارف ومدرسة ابتدائية واحدة، وهو مزيج يغطي الاحتياجات اليومية الأساسية دون تنوع حضري. البلدية تسجل 9,472 ناالسكناً (2025) عبر مساحة 145 كم²، ما يعني كثافة سكانية منخفضة ونمط حياة هادئ خارج موسم الذروة. النقل العام محدود: خط واحد وموقف واحد على مستوى البلدية، لذا فإن السيارة (أو سيارتين في الأسر الكبيرة) شرط عملي. شبكة الطرق الرئيسية تمر عبر طريق روندا الذي يقع عليه مدخل التحضر، مع وصول إلى الطريق الساحلي A-7/AP-7 خلال دقائق عبر سان بيدرو. مرافق رياضية قريبة تشمل مركز رياضي بلدي (0.7 كم) وصالة بلدية (0.8 كم) ومسابح بلدية (0.9 كم)، و25 مرفقاً رياضياً على مستوى البلدية. نقاط تلال للمناظر مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كم توفر مسارات مشي قريبة. محطة شحن كهربائي فائقة السرعة (Supercharger) في إستيبونا على بعد 7.4 كم، مع نقطة شحن على بعد 277 متراً من الفيلا.
يوضح الخريطة موقع الفيلا على التلال شمال سان بيدرو، مع العلاقة المباشرة إلى طريق روندا ومسار النزول نحو الساحل بين إل بارايسو والسالاديلو. تشير العلامات إلى مواقع ملاعب الغولف الثلاثة القريبة، والشواطئ على بعد 6.6 كم، ومطار مالقة على مسافة القيادة نفسها نحو الشرق. في هذا الجزء من بيناهافيس تتداخل التلال مع التحضرات السكنية منخفضة الكثافة، ما يفسر الطابع الهادئ للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهافيس قرية جبلية بين ماربيا وإستيبونا وروندا على 7 كم من الساحل، وتحتل موقعاً وسيطاً بين الحياة الساحلية والداخل الجبلي. الفيلا تحديداً في منطقة بين إل مادرونيال وشمال سان بيدرو، أي على الحافة الشرقية للبلدية الأقرب لمراكز الخدمات في سان بيدرو وماربيا (14 كم). هذا يجعل موقعها عملياً أكثر من وسط البلدة نفسها من حيث الوصول للساحل، مقابل البعد عن مطاعم وسط بيناهافيس المعروفة. المقارنة الإقليمية: ماربيا (147,958 نسمة) كمركز حضري رئيسي على 14 كم، وإستيبونا أبعد قليلاً غرباً، وروندا في الداخل عبر طريق الجبل.
الشواطئ الأقرب هي بلايا ديل سالاديلو وبلايا إزدابي على مسافات خطية 6.6-6.7 كم، أي حوالي 10-12 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي. مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم. ملاعب الغولف قريبة نسبياً: لا زاغاليتا (2.2 كم)، ماربيا كلوب غولف ريزورت (2.3 كم)، وإل هيغيرال (2.8 كم). ماربيا على بعد 14 كم وإستيبونا في الاتجاه المقابل، وكلاهما يوفر خدمات حضرية كاملة. المطاران العمليان: جبل طارق (~50 كم) ومالقة-كوستا ديل سول (~51 كم خطياً، ~48-60 كم برياً)، وكلاهما يتطلب قيادة 45-60 دقيقة. المستشفى الأقرب على 6.5 كم والمدرسة الدولية على 6 كم، وكلاهما في نطاق قيادة قصيرة عبر الطريق الساحلي.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,846 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة متوسطة 18.1 درجة مئوية، مع مدى حراري بين 12 و26 درجة عبر الفصول. موسم السباحة في مياه البحر يقدر بأربعة أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، بينما يظل مسبح الفيلا الخاص قابلاً للاستخدام لفترة أطول مع التدفئة إن رُكبت ضمن التجديد. الموقع على ارتفاع 204 متر يعني تهوية جيدة وانخفاض الرطوبة نسبياً مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة، لكن أيضاً شتاءً أبرد قليلاً حيث التدفئة الأرضية والموقد عناصر عملية قائمة. القطعة الكبيرة (5,287 م² منها 4,000 م² مستوية) والنبات الناضج يوفران تظليلاً طبيعياً في الصيف. القرب من الغابات (من أخصائص الموقع الموثقة) يضيف إمكانيات مشي مباشرة، مع نقاط مراقبة طبيعية على مسافات 0.6-2.5 كم. التضاريس الجبلية تعني منحدرات على الطرق المحيطة، وهو ما يوازنه الموقع المرتفع بإطلالاته البانورامية على البحر والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ ضمن نطاق قيادة قصيرة (6.6-6.7 كم) وليست مشياً، وهي شواطئ منطقة إل بارايسو/سالاديلو الرملية الهادئة نسبياً مقارنة بمراكز ماربيا. مارينا بويرتو بانوس على 8.7 كم توفر مرسى وخدمات ترفيه بحري. البنية الترفيهية الأقرب هي الغولف: ثلاثة ملاعب داخل نطاق 3 كم (لا زاغاليتا، ماربيا كلوب، إل هيغيرال)، بالإضافة إلى Atalaya وملعب إل بارايسو الأبعد قليلاً على طريق الساحل. المرافق الرياضية البلدية قريبة أيضاً: قاعة رياضية (0.7 كم)، صالة (0.8 كم)، مسابح بلدية (0.9 كم). لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن القائمة، لذا يتعين التحقق من الحالة الرسمية للشواطئ الفردية. الريف الجبلي المحيط يوفر مسارات مشي وجري مباشرة من التحضر، ونقاط المراقبة الطبيعية القريبة (0.6-1.2 كم) تصلح لنزهات قصيرة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيناهافيس قرية جبلية بين ماربيا وإستيبونا وروندا على 7 كم من الساحل، وتحتل موقعاً وسيطاً بين الحياة الساحلية والداخل الجبلي. الفيلا تحديداً في منطقة بين إل مادرونيال وشمال سان بيدرو، أي على الحافة الشرقية للبلدية الأقرب لمراكز الخدمات في سان بيدرو وماربيا (14 كم). هذا يجعل موقعها عملياً أكثر من وسط البلدة نفسها من حيث الوصول للساحل، مقابل البعد عن مطاعم وسط بيناهافيس المعروفة. المقارنة الإقليمية: ماربيا (147,958 نسمة) كمركز حضري رئيسي على 14 كم، وإستيبونا أبعد قليلاً غرباً، وروندا في الداخل عبر طريق الجبل.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
ضمن سوق بيناهافيس، يقع سعر هذه الفيلا (3,650,000 يورو) في المنتصف بين المقارنات المتاحة: أدنى من Villa Solis (منذ 3,900,000 يورو) وأعلى من La Finca de Jasmine (منذ 2,650,000 يورو) وZoe Luxe (منذ 3,250,000 يورو). العنصر المميز في هذا العقار هو الأرض: قطعة 5,287 م² مع 4,000 م² مستوية، وهو حجم يتجاوز المعروض المعتاد في التحضرات القريبة مثل لا كينتا وإل مادرونيال حيث تتراوح القطع عادة بين 1,000 و3,000 م². مقابل ذلك، الحالة الهيكلية لعام 1983 مع اشتراط التجديد تعني أن السعر يشمل عملياً ميزانية أعمال إضافية يقدرها المشتري بنفسه، بينما المشاريع المقارنة الأحدث تقدم تشطيبات جاهزة. من حيث الموقع داخل البلدية، الموقع بين إل مادرونيال وشمال سان بيدرو أقرب إلى خدمات سان بيدرو ومراكز الغولف الساحلية من وسط بيناهافيس أو المناطق الجبلية الغربية مثل مونت مايور. سوق بيناهافيس عموماً يتصف بعرض محدود من الفيلات الفردية على قطع كبيرة، مع 800 معاملة عقارية مسجلة على مستوى البلدية وطلب دولي مستمر مدفوع بقرب ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كم وقرية طعام معروفة. بالنسبة لمشترٍ يقارن، العلاقة الأساسية هي بين سعر المتر المبني والأرض مقابل كلفة التجديد: هذه الفيلا تقدم أكبر نسبة أرض في مجموعة المقارنة، مقابل أقدم مبنى فيها. المناطق البديلة ضمن نفس الميزانية تشمل لا زاغاليتا (أسعار أعلى عموماً مع خدمات مجمعة خاصة) وإل مادرونيال المجاور مباشرة (قطع أصغر عادة مع موقع مشابه).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID