El Madroñal ile San Pedro de Alcántara'nın kuzey kısmı arasında, Benahavís tepelerinde yükseltilmiş bir konumda yer alan arsa üzerinde geleneksel L şeklinde müstakil villa. Gayrimenkul, 5.287 m² arsa alanı üzerinde 578 m² yaşam alanı sunmakta olup dört yatak odası, dört banyo, 8 x 12 metre ölçüsünde özel havuz ve olgun, park gib bahçelere sahiptir. 1983 yılında inşa edilen ve bugün anahtar teslim, yani hemen taşınmaya hazır durumda olan ev, tadilat gerektirmektedir. Manzara, El Paraíso üzerinden denize ve Afrika kıyısına kadar uzanmaktadır. İstenen fiyat 3.650.000 € olarak sabitlenmiştir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, sitenin en yüksek kotunda yer almakta olup Ronda yolundan ulaşılır; La Quinta'nın batısında ve kıyıdan içeridedir. Benahavís köyü denize yaklaşık 7 kilometre mesafededir ve en yakın plajlar olan Saladillo ile Isdabe, kuş uçuşuyla yaklaşık 6,6 ve 6,7 kilometre uzaklıktadır. Marbella yaklaşık 14 kilometre mesafededir. Çevre kırsal ve sakindir; yakınlarda golf sahaları ve orman bulunmaktadır.
Ev, bodrum katıyla birlikte iki kat üzerine düzenlenmiştir. Zemin katta kahvaltı alanlı mutfak, üç yatak odası, üç banyo ve misafir tuvaleti ile şömineli ve terasları bünyesinde barındıran, üç alana bölünmüş geniş bir yaşam alanı bulunmaktadır. Yerden ısıtma zemin katı kaplamaktadır. Bodrum katında ebeveyn banyolu bir yatak odası ve depo yer almaktadır. Dışarıda iki araçlık garaj ve on araçlık açık otopark bulunmaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1983 yılında tamamlanmış olup mevcut bir konut olarak sabit 3.650.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır. Durumu tadilat gerektiriyor olarak kayıtlıdır. Ocak 2024 tarihli imar raporu, arsanın tek ailelik konut için imar görmüş konut arazisi olduğunu, minimum arsa alanının mevcut 5.287 m² olduğunu, %25 inşa hakkı ve iki kata izin verildiğini doğrulamaktadır.
Gayrimenkul, tadilat gerektiren bir durumda sunulmaktadır ve alıcılar bunu istenen fiyatın ötesinde bütçelerine dahil etmelidir. Konum iç bölgededir: günlük ulaşım için araç gereklidir ve plaj düz hatla yaklaşık 6,6 kilometre uzaklıktadır. Bölgedeki toplu taşıma tek duraklı tek hatla sınırlıdır. Gayrimenkul 1983 tarihli olduğundan, tesisat ve kaplamalar güncellenmeden mevcut standartları karşılamayabilir.
Ref: VL457992
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, az bakım gerektiren bir kıyı dairesi yerine Benahavís tepelerinde alan, mahremiyet ve arazi arayan alıcıya uygundur. Olgun bahçeli ve büyük özel havuzlu 5.287 m²'lik arsa alanı, dış mekânı yoğun kullanan haneler için uygundur; ister aile konaklamaları, ister misafir ağırlama, ister kendileri ile komşuları arasında yalnızca alan olsun. Tadilat projesi planlayan bir alıcı, 1983 yapısını bir temel olarak görebilir: Ocak 2024 tarihli imar raporu, mevcut minimum arsada tek ailelik konut için %25 inşa hakkıyla imar görmüş konut arazisini teyit etmekte ve bu, tadilat veya izinlere tabi olarak yeniden şekillendirme için belgelenmiş bir çerçeve sunmaktadır. El Madroñal ile San Pedro arasındaki, La Quinta'nın batısındaki konum, kısa bir araç yolculuğuyla golf ve doğa isteyen alıcılara hitap eder; La Zagaleta'nın sahası yaklaşık 2,2 kilometre, La Quinta Golf 3,9 kilometre mesafededir; her ikisi de düz hat mesafesidir. Villa, toplu taşımaya bağımlı olan veya plaja yürümek isteyenler için daha az uygundur: geniş bölgeye bir otobüs hattı hizmet vermektedir ve kıyı yaklaşık 6,6 kilometre direkt mesafededir; bu nedenle günlük yaşam araç gerektirir. Tadilatsız anahtar teslim bir konut arayan alıcılar, kayıtlı durumun tadilat gerektirdiğini not etmelidir. Ayrı bodrum katındaki ebeveyn banyolu yatak odası ve bol otopark, iki araçlık garaj artı on araçlık açık alan, sık misafiri olan veya çok nesilli kullanıma uygun hanelere uygundur.
Villa, bodrum artı iki kat üzerinde L şeklinde bir plana sahip 1983 tarihli geleneksel bir yapıdır. Zemin kat yaklaşık 402 m² inşa alanı ve ilave 100 m² teras ölçümündedir; bodrum katı garaj ve depo dahil 176 m² ekler. Mevcut teknik özellikler arasında zemin kat boyunca yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve üç yaşam alanından birinde şömine bulunmaktadır. Evde gömme gardırop, kapalı teras, özel teras ve çatı terası ile uydu TV altyapısı vardır. İnşa tarihinden dolayı, genel özellikler yaşı bağlamında değerlendirilmelidir; kayıtlı tadilat gerektiren durum, kaplamaların ve muhtemelen tesisatın modern standartlara göre güncellenmesi gerektiğini göstermektedir. Giriş dizisi, küçük su çeşmeli büyük kare açık avlu, ve iç mekânın üç ayrı yaşam alanına bölünmesi, açık planlı çağdaş bir plan yerine klasik bir Endülüs düzenini yansıtır. Dış olanaklar, yaklaşık 4.000 m² düz arazide tamamen olgun, park gibi bahçe içinde, segment için tipik olandan daha büyük olan 8 x 12 metrelik özel havuzu içerir. Otopark imkânı oldukça geniştir: iki araçlık kapalı garaj, bir depo ve on araçlık açık otopark yeri. Yapı kalitesini değerlendiren alıcılar, özellikle kırk yıllık bir gayrimenkulde yalıtım, elektrik ve sıhhi tesisat konularında teknik bir ekspertize ve yasal çerçeveyi belgeleyen Ocak 2024 tarihli imar raporuna güvenmelidir: imar görmüş konut arazisi, tek ailelik konut, minimum 5.287 m² arsa, %25 inşa hakkı ve emsal, 7 metreye kadar iki kat ve 3 metre çekme mesafeleri.
Villa, mevcut bir konut olarak sabit 3.650.000 € istenen fiyatla sunulmaktadır; bu bir başlangıç fiyatı değildir. Gayrimenkul, 5.287 m²'lik arsa üzerinde 578 m² kapalı yaşam alanı sunmaktadır; bu alan, 100 m² teras dahil zemin katta yaklaşık 502 m² ile garaj ve depo dahil bodrum katta 176 m²'yi kapsamaktadır. Benahavís'te karşılaştırılabilir sıfır villalar şu anda kabaca 3.250.000 € ile 3.900.000 € aralığında listelenmektedir; bu, gayrimenkulü yerel pazarın üst bandına yerleştirmekte, yaşı ve tadilat gereksinimi ise alıcıların anahtar teslim yeni inşaatla karşılaştırması için önemli bir bağlam oluşturmaktadır. Ev tamamlanmış durumda ayakta olduğundan, olağan satın alma sürecine tabi olarak teslimat prensip olarak hemen mümkündür.
Buradaki günlük yaşam, kıyı dairesinden ziyade yükseltilmiş, özel bir yamaç gayrimenkulünün ritmini izler. Ev doğuya, güneye ve batıya baktığından sabah ışığı erken saatte doğu teraslarına ulaşırken, öğleden sonra ve akşam güneşi bahçe ve havuz alanları üzerinde hareket eder. Giriş, küçük bir su çeşmesi bulunan büyük kare bir avluya açılarak iç mekâna geçilmeden önce korunaklı ve kapalı bir ton belirler. Zemin kat günlük yaşam için planlanmıştır: kahvaltı köşesi ve deposu olan mutfak, üç banyolu üç yatak odası, misafir tuvaleti ve üç ayrı alana bölünmüş geniş bir yaşam alanı; bunlardan biri büyük bir şömine ve yemek köşesi etrafında düzenlenmiştir. Bu yaşam alanına üç teras bağlı olduğundan, yılın büyük bölümünde iç ve dış arasındaki sınır yumuşak kalır. Zemin katta yerden ısıtma bulunması, dışa komşu yaşam alanlarını daha serin aylara taşımaktadır. Bodrumda garaj ve ek depolama alanının yanı sıra misafirler, personel veya hobi odası için yararlı, ebeveyn banyolu dördüncü bir yatak odası bulunmaktadır. Yaklaşık 4.000 m²'si düz olan 5.287 m²'lik arsada bahçe gerçek bir dış mekân olarak işlev görür: olgun bitki örtüsü, 8 x 12 metre ölçüsünde havuz ve komşulara sürekli yakınlık gerektirmeyen alan. Sitenin en yükseği olarak tanımlanan yükseltilmiş konum, mahremiyet ve El Paraíso üzerinden denize ile Afrika kıyısına uzanan manzara sunmaktadır. Günlük işler kısa araç yolculuklarıyla halledilir: 3,7 kilometrede süpermarket, yaklaşık 700 metre içinde eczane ve 6,5 kilometrede hastane bulunur; hepsi düz hatla ölçülmüştür.
Çevre, iç kesimdeki bir Benahavís sitesine özgü özellikler taşır: sakin, yeşil ve ticaretten ziyade özel parseller etrafında yapılandırılmış. Bölgenin iki kilometre içindeki olanaklar arasında yaklaşık on dört restoran, dört kafe, bir okul, bir eczane ve üç banka bulunur; bu, araca gerek kalmadan temel günlük ihtiyaçları karşılar. En yakın süpermarket 3,7 kilometre, hastane 6,5 kilometre mesafededir; her ikisi de düz hat rakamları olup pratikte yaklaşık on dakikalık araç yolculuğu anlamına gelir. Golf baskın eğlence altyapısıdır: La Zagaleta Country Club'ın sahası gayrimenkulden yaklaşık 2,2 kilometre, La Quinta Golf 3,9 kilometre ve Tramores Golf 4,3 kilometre mesafededir; El Higueral Golf ve Marbella Club Golf Resort da geniş bölgede yakındadır. Belediyedeki spor tesisleri yaklaşık yirmi beş adettir; bunlar arasında 0,7 kilometrede bir belediye spor salonu, 0,8 kilometrede belediye spor salonu ve 0,9 kilometrede belediye havuzları bulunur. Yürüyüşçüler için Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometrede ve Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilometrede olup belediyenin dağ köyü karakterini yansıtır. Elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden yaklaşık 277 metre mesafededir. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella 14 kilometre, Puerto Banüs yat limanı ise 8,7 kilometre mesafededir ve geniş kapsamlı alışveriş ile yeme-içme imkânına erişim sağlar. Toplu taşıma çok sınırlıdır, tek duraklı tek hat, bu nedenle buradaki ulaşım yıl boyunca araça dayalıdır.
Harita, villanın Benahavís tepelerinin iç kesimindeki konumunu, El Madroñal ile San Pedro de Alcántara arasında, La Quinta'nın batısında gösterir. Plajlara, golf sahalarına, Marbella'ya ve havalimanlarına gösterilen tüm mesafelerin düz hat ölçümleri olduğunu unutmayın; gerçek sürüş mesafeleri engebeli arazi nedeniyle daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benahavís, doğuda 14 kilometredeki Marbella ile Costa del Sol'un batı kesimindeki Estepona arasında, içeride ve yükseltilmiş bir konumda yer alır; Ronda ise site girişinden geçen aynı yol boyunca iç kesimdedir. Belediyenin yaklaşık 9.472 nüfusu ve yılda kabaca 800 konut işlemi vardır; bu, Marbella'nın 148.000 nüfusuna kıyasla küçük bir pazardır. Bölge içinde El Madroñal, La Zagaleta ve La Quinta arasındaki alan, daire yoğun kıyı şeridiyle tezat oluşturan büyük arsalı villa siteleri kuşağı oluşturur. İl merkezi olan Málaga şehri yaklaşık 60 kilometre, Algeciras ise güneybatıda 56 kilometre uzaklıktadır.
Erişim öncelikle karayolu ile sağlanır; sitenin girişi, El Madroñal ile San Pedro de Alcántara'nın kuzeyi arasındaki Ronda yolundadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 48 ila 51 kilometre uzaklıkta olup araçla genellikle bir saatten kısa sürer; Gibraltar Havalimanı kabaca 50 kilometreyle benzer bir alternatiftir. Plajlar yürüme mesafesinde değildir: Playa del Saladillo yaklaşık 6,6 kilometre, Playa Isdabe ise 6,7 kilometre uzaklıktadır; bu düz hat ölçümleri, kıyıya kadar kabaca on dakikalık kısa bir araç yolculuğuna karşılık gelir. En yakın süpermarket 3,7 kilometrede ve hastane 6,5 kilometrede olup günlük hizmet yarıçapını çizerken, yaklaşık 707 metredeki eczane acil ihtiyaçları karşılar. Eğitim açısından iki kilometre içinde bir ilkokul bulunur ve The International School of Estepona kabaca 6,0 kilometre uzaklıktadır. 14 kilometredeki Marbella ana kentsel referanstır ve 8,7 kilometredeki Puerto Banús yat limanı ise en yakın önemli yat limanıdır. Toplu taşıma tek duraklı tek hattan oluştuğundan, işe gidiş gelişler, okul servisleri ve alışveriş için bir araba, çok sürücülü bir hanede ise iki araba pratik bir zorunluluktur.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís deniz seviyesinden yaklaşık 204 metre yükseklikte, Marbella, Estepona ve Ronda arasında kalan bir dağ belediyesidir. İklim verileri aylık ortalama sıcaklıkların en serin ayda 12°C, en sıcak ayda 26°C arasında değiştiğini ve yıllık ortalamanın 18,1°C olduğunu göstermektedir; yılın büyük bölümünde açık hava yaşamını destekleyen ılıman bir Akdeniz profili. Deniz suyunun 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; bu da arsadaki özel havuz dikkate alındığında önemlidir: güney ve batı cephesi sayesinde güneş kazancıyla havuzun kullanımı deniz sezonunun ötesine uzanır. Sitedeki en yüksek konumda olduğu belirtilen villanın yükseltilmiş konumu, El Paraíso üzerinden denize ve Afrika kıyısına uzanan panoramik manzara ile iç kesim tarafında ormanla temas sağlar. Yağışlar daha serin aylarda yoğunlaştığından yazlar ağırlıklı olarak kurak geçer. 145 km²'lik belediye korunan dağ arazisini nehir vadileriyle birleştirir ve gayrimenkule bir kilometre mesafedeki seyir noktaları, doğal peyzajın buradaki günlük yaşamı ne kadar yakından sardığını ortaya koyar. Eğim bir etkendir: arsanın kendisi kabaca 4.000 m² düz zemin sunar, ancak ulaşım yolları tepeler arasında tırmanır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyıda dinlenme için kısa bir araç yolculuğu gerekir. Düz hatla kabaca 6,6 ila 6,7 kilometre uzaklıktaki Playa del Saladillo ve Playa Isdabe en yakın plajlar olup San Pedro ile Estepona arasındaki kumsal şeridinin parçasıdır. Dört aylık deniz yüzme sezonu, kabaca Haziran'dan Eylül'e uzanan temel plaj dönemini tanımlar. Golf, daha yakın bir dinlenme imkânıdır: La Zagaleta Country Club'ın sahası 2,2 kilometre, La Quinta Golf 3,9 kilometre, Tramores Golf 4,3 kilometre uzaklıktadır ve El Higueral Golf ile Marbella Club Golf Resort geniş bölgede yaklaşık üç kilometre içinde yer alarak oyunculara yoğun bir seçenek kümesi sunar. Sitedeki dinlenme, özel 8 x 12 metrelik havuz ve olgun bahçe etrafında yoğunlaşır; çatı terası ve kapalı terasla tamamlanır. Belediye, 0,7 kilometredeki belediye spor salonu, 0,8 kilometrede bir spor salonu ve 0,9 kilometrede umumi havuzlar dahil yaklaşık yirmi beş spor tesisi sağlar. 8,7 kilometredeki Puerto Banús yat limanı yelkencilik, yeme-içme ve gece hayatı ekler. 0,6 kilometredeki Mirador del Tajo del Novio gibi yürüyüş ve seyir noktaları, gayrimenkulu doğrudan belediyenin dağ peyzajına bağlar.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 90 mm |
| Şubat | 12.4°C | 57 mm |
| Mart | 13.5°C | 182 mm |
| Nisan | 15.6°C | 80 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 36 mm |
| Haziran | 23.1°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 7 mm |
| Eylül | 22.9°C | 28 mm |
| Ekim | 19.4°C | 73 mm |
| Kasım | 14.9°C | 97 mm |
| Aralık | 12.7°C | 83 mm |
Benahavís içinde bu villa, 3.900.000 €'dan başlayan Villa Solis, 3.250.000 €'dan Zoe Luxe ve 3.750.000 €'dan Villa Azahar Real gibi yeni projelerle rekabet eder. 3.650.000 € sabit istenen fiyatla gayrimenkul bu aralığın ortasındadır, ancak karşılaştırma birebir değildir: kıyas konutları başlangıç fiyatlı yeni inşaatlarken, bu 1983 tarihli, belgelenmiş yenileme gerektirir durumda bir villadır. Alıcının karşılığında elde ettiği şey ise arazidir: yeni inşa villaların giderek daha küçük parsellerde yükseldiği bir bölgede, yaklaşık 4.000 m²'si düz, olgun bitki örtüsüne sahip 5.287 m² arsa ve 8 x 12 metrelik bir havuz. Konumsal olarak El Madroñal, La Zagaleta ve La Quinta arasındaki kuşak, batı Costa del Sol'un en köklü büyük arsalı villa bölgeleri arasındadır; La Zagaleta'nın golf sahasına kabaca 2,2 kilometre, La Quinta Golf'e 3,9 kilometre mesafededir. Doğuda 14 kilometredeki Marbella'nın kıyı şeridine kıyasla bölge, yürüyerek plaja erişimi gizlilik, yükseklik ve manzarayla takas eder; bu denge, araca bağımlı karakterinde ve tek toplu taşıma hattında yansır. Estepona ve batı Costa'ya kıyasla Benahavís, yılda yaklaşık 800 işlem ve kabaca 9.500 nüfuslu daha küçük bir pazardır; bu da genellikle daha düşük devir hızı ve büyük projeler yerine bireysel villalardan oluşan bir arz anlamına gelir. Alıcılar bu gayrimenkulu yeni inşaat alternatiflerine karşı tartarken, yenileme maliyetlerini, belgelenmiş imar çerçevesi içindeki potansiyel modernizasyonu ve anahtar teslim inşaatın kesinliği ve teknik özellikleri karşısında mevcut olgun bir bahçenin değerini hesaba katmalıdır. Ocak 2024 tarihli imar raporu, arsada yasal olarak nelerin mümkün olduğunu netleştirir; bu da belediyedeki diğer arsalarla veya yenileme projeleriyle karşılaştırılırken önemli bir avantajdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
