Benahavís, Málaga ilçesinde, El Madroñal ile San Pedro'nun kuzeyi arasında, Ronda yolu üzerinde yer alan müstakil villa. 1983 yılında tamamlanmış, L biçimli, iki katlı yapı; 578 m² kapalı alan ve 5.287 m² arazi üzerine inşa edilmiştir. Arazi yaklaşık 4.000 m² düz bölüm içerir; 8 x 12 metre özel havuz ve olgun bitki örtüsüne sahip bahçe mevcuttur. Konum, yerleşimin en yüksek noktasında bulunur; deniz, El Paraíso üzerinden Afrika kıyısına doğru görünür. Villa, doğu, güney ve batı yönlüdür. Tesiste 4 yatak odası, 4 banyo, zemin katta yerden ısıtma, şömineli üç bölümlü oturma alanı ve iki araçlık garaj bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Benahavís belediyesinde, kıyının yaklaşık 7 km içerisinde, dağlık ve kırsal bir çevrede yer alır. La Zagaleta golf sahasına 2,2 km, Marbella'ya 14 km, sahil plajlarına 6,6 km mesafededir. Lufthavena Málaga-Costa del Sol'a karayoluyla yaklaşık 48-51 km uzaklıktadır. Günlük ulaşım için araç gereklidir; market 3,7 km, eczane 707 m mesafededir.
Konut, geniş arazi, mahremiyet ve manzara arayan hane yapısı için tasarlanmıştır. Dört yatak odası, üç oturma bölümü, entegre teraslar ve 10 araçlık açık park alanı çok sayıda ziyaretçi ve uzun süreli ikamet ile uyumludur. Zemin katta yerden ısıtma, klima ve şömine mevcuttur. Bahçe kullanımı ve açık hava yaşamı yüksek ağırlıktadır.
Yapı 1983 yılında tamamlanmış ve teslim edilmiş durumdadır; inşaat aşaması yoktur. Veriye göre konut 'renovasyon gerekli' durumundadır; iç mekan ve teknik sistemlerde modernizasyon ihtiyacı göze alınmalıdır. Belediye planı (PGOU '97 Benahavís) konutu kentsel konut tek aile yapısı olarak sınıflandırır; 2 kat, 7 metre yükseklik, %25 inşa edilebilirlik sınırı belirlenmiştir.
Konut deniz manzarasına sahiptir ancak kıyıda değildir; en yakın plaj 6,6 km mesafededir. Yürüyerek ulaşılabilir günlük hizmet sınırlıdır; araç zorunludur. Toplu taşıma seçenekleri minimaldir (1 hat, 1 durak). Yapı 1983 tarihli olduğu için yeni inşaat garantisi veya modern enerji sertifiki verisi mevcut değildir. Renovasyon ihtiyacı ek maliyet anlamına gelir.
Ref: VL457992
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşür: birinci veya ikinci konut olarak geniş arazi ve mahremiyet arayan haneler; golf çevresinde yaşayan, üç golf sahası 3 km içinde olacak şekilde konumlanan kullanıcılar; aile ve misafir kapasitesi gereken, dört yatak odası ve 10 araçlık park alanı ile ziyaretleri ağırlayan yapılar; manzara odaklı, kıyıdan ayrı ve sakin bir çevre tercih eden alıcılar. Ayrıca, yapıyı yenileyerek değer yaratmayı hedefleyen, renovasyon bütçesi planlayan alıcılar için veri tabanına uygundur. Uygun olmayan durumlar: araçsız yaşam planı, yürüme mesafesinde yoğun kentsel hizmet beklentisi, yeni inşaat garantisi arayışı veya düşük bakım gereksinimi. Kış aylarında bölge sakinliğini korur; yıl boyu ikamet için yerden ısıtma ve klima mevcuttur, ancak tesislerin yaşı teknik güncelleme ihtiyacını gündeme getirir. Bölgede tek devlet ilkokulu bulunur; uluslararası okul Estepona'da 6 km mesafededir, bu durum aileler için lojistik bir faktördür.
Yapı 1983 yılında tamamlanmış geleneksel bir L biçimli villadır; mevcut veri 'renovasyon gerekli' durumunu belirtir. Kayıtlı teknik özellikler: zemin katta tam yüzeyli yerden ısıtma, klima sistemi, şömineli oturma bölümü, uydulu TV altyapısı, gömme dolaplar, kapalı teras, özel teras ve solarium. Zemin katta 402 m² inşa alanı ve 100 m² teras; bodrum katta 176 m² (garaj ve depo dahil) bulunur. Bodrumda suit banyolu bir yatak odası yer alır. Giriş, küçük su çeşmeli kare bir açık avludan geçer. Fotoğraf analizi: hasır mobilyalı, bahçe manzaralı kış bahçesi; doğal ışıklı yatak odaları ve şömineli, teras manzaralı oturma alanı tespit edilmiştir. Enerji sertifika verisi belirtilmemiştir; 1983 yapısı olarak izolasyon, pencere ve tesisat standartlarının güncel yönetmeliklerle karşılaştırılması teknik inceleme konusudur. Kentsel plan raporu (Ocak 2024) konutu 'urbano residencial / vivienda unifamiliar' olarak sınıflandırır; parselle ilgili sınırlamalar: minimum parsel 5.287 m², edificabilidad %25, ocupación %25, 2 kat, 7 metre yükseklik, 3 metre komşuluk mesafesi. Bu sınırlar gelecekteki genişletme olanaklarını belirler.
Konutun talep fiyatı 3.650.000 €'dur; 'vanaf' fiyatı olarak belirtilmelidir. Benahavıs'taki karşılaştırılabilir projeler arasında La Finca de Jasmine 2.650.000 €'dan, Zoe Luxe 3.250.000 €'dan ve Villa Solis 3.900.000 €'dan başlamaktadır; bu konut orta-üst segmentte konumlanır. Fiyat, 578 m² inşa alanı ve 5.287 m² arazi ile metrekare başına yaklaşık 6.300 € seviyesine karşılık gelir. Renovasyon ihtiyacı, toplam yatırım bütçesine ek bir kalem olarak değerlendirilmelidir. Arsa planı mevcut yapı büyüklüğüne izin verir; %25 inşa edilebilirlik sınırı geçerlidir.
Bu konut, kıyı şeridinin gürültüsünden ayrı, yüksek ve kapalı bir konumda yerleşik, büyük ölçekli tek aile villasıdır. Günlük ritim araba kullanımına dayanır: market alışverişi için 3,7 km, eczane için 707 m, restoranlar 2 km yarıçap içinde 14 adet ile sınırlıdır. Sabah doğu ve güney yönlü teraslarda güneş alınır; öğleden sonra batı terasları kullanılabilir durumdadır. 8 x 12 metre havuz, 4.000 m² düz bahçe bölümü ile açık hava yaşamı yaz aylarında merkezi rol oynar. Zemin katta yerden ısıtma, kış aylarında iç mekan konforu sağlar. Konum, yerleşimin en yüksek noktasında olduğu için komşu yapı görsel etkisi sınırlıdır. Yakın çevrede La Zagaleta, El Higueral ve Marbella Club golf sahaları 3 km içinde yer alır; golf odaklı yaşam düzeni ile uyumludur. Benahavís köy merkezi ve spor tesisleri 1 km içinde, Puerto Banús marinası 8,7 km mesafededir. Bölge yıl boyunca sakin bir kırsal karakter taşır; yaz sezonunda kıyı bölgelerine göre trafik yoğunluğu düşük kalır. Arazi büyüklüğü, bahçe bakımı için düzenli yönetim gerektirir; bu, işletme maliyetlerine yansır. Manzara deniz, dağ, orman ve panoramik olarak kayıtlıdır.
Günlük yaşam 2 km yarıçapındaki sınırlı ama yeterli hizmet çerçevesinde şekillenir: 14 restoran, 4 kafe, 1 okul, 1 eczane, 3 banka. Market 3,7 km, hastane 6,5 km mesafededir; acil olmayan işler için araç yolculuğu 10 dakika mertebesindedir. Elektrikli araç şarj noktası 277 metre mesafede, Tesla Supercharger Estepona'da 7,4 km uzaklıktadır. Spor altyapısı yoğundur: belediye spor salonu 0,7 km, belediye jimnastik salonu 0,8 km ve belediye havuzları 0,9 km mesafede; bölge genelinde 25 spor tesisi kayıtlıdır. Doğa noktaları yakın çevrededir: Mirador del Tajo del Novio 0,6 km, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km. Benahavís, Marbella, Estepona ve Ronda arasında dağ köyü konumundadır; kıyı 7 km içeridedir. Bölge 34 yerel tatil günü ve köy festival takvimiyle yerel kültürel ritme sahiptir. Toplu taşıma tek hat ve tek durak ile sınırlıdır; araçsız yaşam pratik değildir.
Harita, konutun Benahavıs'ta, El Madroñal, La Quinta ekseni üzerinde, kıyıdan içeride ve yüksek bir konumda yerini gösterir. Golf sahaları, Benahavís köy merkezi, sahil plajları ve Puerto Banús referans noktaları olarak işaretlenmiştir. Kıyı çizgisine kuş uçuşu mesafe yaklaşık 6,6 km'dir; Andalús dağ köyü dokusu ile Costa del Sol kıyı bandı arasındaki geçiş bu haritada net görülebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benahavís, Málaga ilinde, Marbella (14 km) ve Estepona arasında dağ köyü olarak konumlanır; nüfus 2025 verisine göre 9.472 kişidir ve yıllık yaklaşık 800 taşınmaz işlemi gerçekleşir. Konut, El Madroñal ile San Pedro kuzeyi arasında, La Quinta'nın batısında, Ronda yolu girişli bir yerleşimdedir. Bu konum, kıyı turizminden ayrışan ve golf-doğa eksenli bir pazar segmentine işaret eder. Málaga şehri 60 km, Algeciras 56 km mesafededir; bölgesel erişim A-7 ve AP-7 üzerinden sağlanır.
Plajlar: Playa del Saladillo ve Playa Isdabe 6,6-6,7 km kuş uçuşu mesafede; araçla tipik süre 10-15 dakikadır. Lufthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 48-51 km; karayoluyla yaklaşık 45-55 dakika. Gibraltar (GIB) yaklaşık 50 km kuş uçuşu. Golf: La Zagaleta Country Club sahası 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Şehirler: Marbella 14 km, Estepona kıyı şeridi yaklaşık 10 km, Ronda yaklaşık 40 km iç kesimde. Uluslararası okul (The International School of Estepona) 6,0 km mesafededir.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, deniz seviyesinden 204 metre yükseklikte, eğimli bir arazinin üst noktasında yer alır; bu yükseklik deniz manzarası ile dağ arka planını birleştirir. Bölge verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,1 °C, aylık ortalama aralık 12-26 °C, yıllık 3.846 saat güneş. Bu değerler, iç ve dış mekan kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılar. Zwemseizoen: su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu 4 ay; açık havuz kullanımı Mayıs-Ekim aralığına denk gelir. Villa arazisinin 4.000 m²'si düz, kalan kısım eğimlidir; bahçe katmanları ve manzara noktaları bu topografyayı izler. Ormanla yakın ilişki ('close to forest' özelliği) kırsal ikamet karakterini belirler; yaz aylarında bu iklim biyomu kuraklık ve orman yangını sezonu içerir, bu da bakım ve sigorta hususlarını gündeme getirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar, kuş uçuşu 6,6-6,7 km mesafede bulunan Playa del Saladillo ve Playa Isdabe'dir; araçla 10-15 dakikalık erişim söz konusudur. Blue Flag verisi bu plajlar için belirtilmemiştir. Golf çevresi yoğundur: 3 km içinde üç saha (La Zagaleta 2,2 km; Marbella Club 2,3 km; El Higueral 2,8 km) yer alır; La Zagaleta özel bir country club yapısı taşır ve üyelik koşulları ayrıca değerlendirilmelidir. Spor tesisleri: belediye spor salonu, jimnastik salonu ve açık havuzlar 1 km içinde. Doğa yürüyüşü ve manzara noktaları (Mirador del Tajo del Novio 0,6 km; Puerto Velate 2,5 km) yaya erişim mesafesindedir. Puerto Banús marinası 8,7 km ile tekne ve kulis hizmetlerine açılır.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavís, Málaga ilinde, Marbella (14 km) ve Estepona arasında dağ köyü olarak konumlanır; nüfus 2025 verisine göre 9.472 kişidir ve yıllık yaklaşık 800 taşınmaz işlemi gerçekleşir. Konut, El Madroñal ile San Pedro kuzeyi arasında, La Quinta'nın batısında, Ronda yolu girişli bir yerleşimdedir. Bu konum, kıyı turizminden ayrışan ve golf-doğa eksenli bir pazar segmentine işaret eder. Málaga şehri 60 km, Algeciras 56 km mesafededir; bölgesel erişim A-7 ve AP-7 üzerinden sağlanır.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Benahavıs pazarında bu konut, karşılaştırılabilir villaların orta-üst fiyat bandında yer alır: La Finca de Jasmine 2.650.000 €'dan, Zoe Luxe 3.250.000 €'dan, Villa Solis 3.900.000 €'dan başlar; 3.650.000 € talep fiyatı metrekare başına yaklaşık 6.300 € seviyesine karşılık gelir. Bu konutu ayıran ölçülebilir faktörler arazi büyüklüğü (5.287 m², bunun 4.000 m²'si düz), yerleşimin en yüksek noktasındaki mahremiyet ve 8 x 12 m havuz ölçeğidir. Aynı zamanda yapı yaşı (1983) ve 'renovasyon gerekli' durumu, yeni yapım karşılaştırılabilirlerine göre fiyat mekanizmasını farklı işletir: alıcı toplam bütçeye modernizasyon kalemini eklemelidir. Coğrafi olarak konut, El Madroñal, La Quinta hattında yer alır; La Zagaleta (2,2 km) ve Marbella Club (2,3 km) golf eksenine komşudur. Benahavís'in kendisi 9.472 nüfuslu, yılda yaklaşık 800 işlem gören küçük ölçekli bir pazardır; Marbella (14 km) ve Estepona büyük hacimli kıyı pazarlarını temsil eder. Benahavís'in konum avantajı, Andalús dağ köyü dokusu ile kıyı hizmetleri (plajlar 6,6 km, Puerto Banús 8,7 km) arasındaki mesafededir, Türkiye'den gelen alıcılar için benzer yapı, Ege iç kesim köyleri ile Bodrum sahil bandı arasındaki ilişkiye kıyaslanabilir. Kısıtlar da aynı veriden okunur: toplu taşıma tek hat, okul seçenekleri sınırlı ve araç zorunlu. Sonuç olarak konut, arazi ve manzara odaklı alıcı segmenti için bölgesel pazarla tutarlı, renovasyon odaklı bütçe planlaması gerektiren bir tekliftir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID