Une villa individuelle traditionnelle en forme de L sur un terrain en hauteur, entre El Madroñal et la partie nord de San Pedro de Alcántara, dans les collines de Benahavís. Le bien immobilier offre 578 m² de surface habitable sur un terrain de 5 287 m², avec quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée de 8 x 12 mètres et des jardins arborés dignes d'un parc. Construite en 1983 et immédiatement habitable, au sens de clés en main, la maison nécessite une rénovation. La vue s'étend sur El Paraíso vers la mer et le littoral africain. Le prix demandé est fixé à 3 650 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe au point le plus haut de son urbanisation, accessible depuis la route de Ronda, à l'ouest de La Quinta et à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Le village de Benahavís se trouve à environ 7 kilomètres de la mer, et les plages les plus proches, Saladillo et Isdabe, sont à environ 6,6 et 6,7 kilomètres à vol d'oiseau. Marbella se trouve à environ 14 kilomètres. Le cadre est rural et calme, avec des parcours de golf et la forêt à proximité.
La maison se répartit sur deux étages avec un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec coin petit-déjeuner, trois chambres et trois salles de bains plus des toilettes pour les invités, ainsi qu'un grand espace de vie divisé en trois zones avec cheminée et terrasses intégrées. Le chauffage au sol couvre le rez-de-chaussée. Le sous-sol ajoute une chambre avec salle de bains attenante et un débarras. À l'extérieur, il y a un garage pour deux voitures et des places de stationnement extérieures pour dix.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1983 et est proposée comme une maison existante à un prix demandé fixe de 3 650 000 €. Son état est enregistré comme nécessitant une rénovation. Un rapport d'urbanisme de janvier 2024 confirme que le terrain est classé urbain résidentiel et destiné à une habitation unifamiliale, avec une superficie minimale égale aux 5 287 m² existants, un coefficient d'occupation de 25 % et deux niveaux autorisés.
Le bien immobilier est proposé dans un état nécessitant une rénovation, que les acheteurs doivent budgéter au-delà du prix demandé. C'est un emplacement à l'intérieur des terres : une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens, et la plage se trouve à environ 6,6 kilomètres à vol d'oiseau. Les transports en commun dans la zone se limitent à une ligne avec un seul arrêt. Le bien datant de 1983, les installations et les finitions peuvent ne pas répondre aux normes actuelles sans mise à jour.
Ref: VL457992
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acheteur en quête d'espace, d'intimité et de terrain dans les collines de Benahavís plutôt qu'à un appartement côtier à faible entretien. La superficie du terrain de 5 287 m² avec des jardins arborés et une grande piscine privée convient aux foyers qui utilisent intensivement l'espace extérieur, que ce soit pour des séjours en famille, pour recevoir ou simplement pour avoir de la distance avec les voisins. Un acheteur envisageant un projet de rénovation peut voir la structure de 1983 comme une base : le rapport d'urbanisme de janvier 2024 confirme un terrain urbain résidentiel pour une habitation unifamiliale avec un coefficient d'occupation de 25 % sur la superficie minimale existante, ce qui fournit un cadre documenté pour une réhabilitation ou, sous réserve d'autorisations, une restructuration. La position entre El Madroñal et San Pedro, à l'ouest de La Quinta, séduit les acheteurs qui veulent le golf et la nature à courte distance en voiture ; le parcours de La Zagaleta se trouve à environ 2,2 kilomètres et La Quinta Golf à 3,9 kilomètres, distances à vol d'oiseau. La villa convient moins à quiconque dépend des transports en commun ou souhaite se rendre à la plage à pied : une ligne de bus dessert la zone élargie, et la côte est à environ 6,6 kilomètres à vol d'oiseau, donc la vie quotidienne exige une voiture. Les acheteurs recherchant une maison clés en main sans travaux doivent noter l'état enregistré nécessitant une rénovation. La chambre séparée avec salle de bains attenante au sous-sol et l'abondance de stationnement, un garage pour deux voitures plus un espace ouvert pour dix, correspondent aux foyers recevant souvent des invités ou à un usage multigénérationnel.
La villa est une construction traditionnelle de 1983 avec un plan en forme de L sur deux étages plus un sous-sol. Le rez-de-chaussée mesure environ 402 m² construits avec 100 m² de terrasses supplémentaires, et le sous-sol ajoute 176 m² incluant garage et débarras. Les caractéristiques techniques présentes comprennent le chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée, la climatisation et une cheminée dans l'une des trois zones de vie. La maison dispose de placards intégrés, d'une terrasse couverte, d'une terrasse privée et d'un toit-terrasse, ainsi que d'une installation TV par satellite. Compte tenu de la date de construction, la spécification globale doit être comprise dans le contexte de son âge, et l'état enregistré nécessitant une rénovation indique que les finitions, et éventuellement les installations, devront être mises à jour aux normes modernes. La séquence d'entrée, un grand patio carré ouvert avec une petite fontaine, et la division de l'intérieur en trois zones de vie distinctes reflètent une distribution andalouse classique plutôt qu'un plan contemporain ouvert. Les installations extérieures comprennent la piscine privée, qui avec ses 8 mètres sur 12 est plus grande que la moyenne du segment, implantée dans un jardin pleinement développé, semblable à un parc, sur les quelque 4 000 m² de terrain plat. Le stationnement est substantiel : un garage fermé pour deux voitures, un débarras, et des places de stationnement extérieures pour dix véhicules. Les acheteurs évaluant la qualité de construction doivent s'appuyer sur une expertise technique, notamment concernant l'isolation, l'électricité et la plomberie dans un bien immobilier de quarante ans, et sur le rapport d'urbanisme de janvier 2024, qui documente le cadre juridique : terrain urbain résidentiel, habitation unifamiliale, superficie de terrain minimale de 5 287 m², coefficient d'occupation et constructibilité de 25 %, deux niveaux jusqu'à 7 mètres, et retraits de 3 mètres par rapport aux limites.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 3 650 000 € comme maison existante ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de ». Le bien immobilier offre 578 m² de surface construite habitable, comprenant environ 502 m² au rez-de-chaussée dont 100 m² de terrasses et 176 m² de sous-sol incluant garage et débarras, sur un terrain de 5 287 m². Des villas neuves comparables à Benahavís sont actuellement affichées à partir d'environ 3 250 000 € à 3 900 000 €, ce qui place ce bien immobilier dans la tranche haute du marché local, tandis que son âge et son besoin de rénovation constituent un contexte pertinent pour les acheteurs qui le comparent à une construction neuve clés en main. La livraison est en principe immédiate, la maison étant achevée, sous réserve des formalités d'achat habituelles.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'un bien immobilier privé sur les hauteurs plutôt que celui d'un appartement en bord de côte. La maison est orientée à l'est, au sud et à l'ouest, de sorte que la lumière du matin atteint tôt les terrasses orientales, tandis que le soleil de l'après-midi et du soir se déplace sur le jardin et la piscine. L'entrée s'ouvre sur un grand patio carré avec une petite fontaine, instaurant une atmosphère protégée et fermée avant que l'intérieur ne se déploie. Le rez-de-chaussée est conçu pour la vie quotidienne : cuisine avec coin petit-déjeuner et débarras, trois chambres avec trois salles de bains, des toilettes pour les invités, et une généreuse zone de vie divisée en trois espaces distincts, dont l'un est centré sur une grande cheminée avec un coin repas. Trois terrasses sont intégrées à cet espace de vie, si bien que la frontière entre l'intérieur et l'extérieur reste douce une grande partie de l'année. Le chauffage au sol parcourt le rez-de-chaussée, ce qui prolonge la vie en extérieur dans les mois plus frais. Le sous-sol contient une quatrième chambre avec salle de bains attenante et un débarras, utiles pour les invités, le personnel ou une salle de loisirs, à côté du garage et d'un espace de rangement supplémentaire. Avec un terrain de 5 287 m² dont environ 4 000 m² sont plats, le jardin fonctionne comme une véritable pièce extérieure : végétation mature, une piscine de 8 mètres sur 12, et un espace qui n'exige pas une proximité constante avec les voisins. La position en hauteur, décrite comme la plus haute de l'urbanisation, offre intimité et vue sur El Paraíso vers la mer et la côte africaine. Les courses pratiques se font en voiture sur de courtes distances : un supermarché à 3,7 kilomètres, une pharmacie à environ 700 mètres et un hôpital à 6,5 kilomètres, le tout mesuré à vol d'oiseau.
Les alentours sont ceux d'une urbanisation de Benahavís à l'intérieur des terres : calme, verte et structurée autour de terrains privés plutôt que de commerces. Dans un rayon de deux kilomètres, les équipements comprennent environ quatorze restaurants, quatre cafés, une école, une pharmacie et trois banques, ce qui couvre les besoins quotidiens de base sans que la voiture soit indispensable. Le supermarché le plus proche se trouve à 3,7 kilomètres et un hôpital à 6,5 kilomètres, chiffres à vol d'oiseau, soit environ dix minutes de trajet en voiture. Le golf est l'infrastructure de loisirs dominante : le parcours de La Zagaleta Country Club se trouve à environ 2,2 kilomètres du bien immobilier, La Quinta Golf à 3,9 kilomètres et Tramores Golf à 4,3 kilomètres, avec El Higueral Golf et le Marbella Club Golf Resort également à proximité dans la zone élargie. Les installations sportives de la municipalité sont au nombre d'environ vingt-cinq, dont un complexe sportif municipal à 0,7 kilomètre, une salle de sport municipale à 0,8 kilomètre et des piscines municipales à 0,9 kilomètre. Pour les marcheurs, des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 kilomètre et le Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 kilomètre témoignent du caractère de village de montagne de la municipalité. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à environ 277 mètres du bien immobilier. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est à 14 kilomètres, et le port de plaisance de Puerto Banús à 8,7 kilomètres, donnant accès à un plus large choix de commerces et de restauration. Les transports en commun sont minimes, une ligne avec un arrêt, la mobilité ici repose donc sur la voiture toute l'année.
La carte montre la position de la villa sur le flanc intérieur des collines de Benahavís, entre El Madroñal et San Pedro de Alcántara, à l'ouest de La Quinta. Notez que toutes les distances indiquées, vers les plages, les parcours de golf, Marbella et les aéroports, sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture sont plus longues en raison du relief montagneux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intérieure et élevée entre Marbella, à 14 kilomètres à l'est, et Estepona sur la partie ouest de la Costa del Sol, avec Ronda à l'intérieur des terres le long de la même route qui passe devant l'entrée de la résidence sécurisée. La commune compte environ 9 472 habitants et environ 800 transactions immobilières par an, un petit marché comparé aux 148 000 habitants de Marbella. Dans la région, la zone entre El Madroñal, La Zagaleta et La Quinta forme une ceinture de domaines de villas sur de grands terrains qui contraste avec la bande côtière dense en appartements. La ville de Málaga, capitale de la province, se trouve à environ 60 kilomètres, et Algeciras à 56 kilomètres au sud-ouest.
L'accès se fait principalement par la route, l'entrée de la résidence sécurisée se trouvant sur la route de Ronda entre El Madroñal et le nord de San Pedro de Alcántara. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 48 à 51 kilomètres à vol d'oiseau, généralement à moins d'une heure en voiture ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative comparable à environ 50 kilomètres. Les plages ne sont pas accessibles à pied : la Playa del Saladillo se trouve à environ 6,6 kilomètres et la Playa Isdabe à 6,7 kilomètres, des distances à vol d'oiseau qui se traduisent par un court trajet en voiture d'environ dix minutes jusqu'à la côte. Le supermarché le plus proche, à 3,7 kilomètres, et l'hôpital, à 6,5 kilomètres, délimitent le rayon des services quotidiens, tandis que la pharmacie, à environ 707 mètres, couvre les besoins immédiats. Pour l'éducation, une école primaire se situe à moins de deux kilomètres et The International School of Estepona à environ 6,0 kilomètres. Marbella, à 14 kilomètres, constitue la référence urbaine principale, et le port de plaisance de Puerto Banús, à 8,7 kilomètres, le port de loisirs important le plus proche. Les transports publics se limitent à une seule ligne avec un seul arrêt, de sorte qu'une voiture, voire deux dans un foyer comptant plusieurs conducteurs, est une nécessité pratique pour les trajets quotidiens, l'école et les courses.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à environ 204 mètres au-dessus du niveau de la mer, une commune de montagne entre Marbella, Estepona et Ronda. Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C, un profil méditerranéen doux qui permet de vivre dehors la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par une température de l'eau de mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui est pertinent compte tenu de la piscine privée sur le terrain : l'utilisation de la piscine va au-delà de la saison balnéaire grâce à l'ensoleillement de l'orientation sud et ouest. La position élevée de la villa, décrite comme la plus haute de sa résidence sécurisée, offre des vues panoramiques sur El Paraíso jusqu'à la mer et à la côte africaine, ainsi qu'une exposition à la forêt du côté des terres. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, de sorte que les étés sont principalement secs. La commune de 145 km² combine des reliefs montagneux protégés et des vallées fluviales, et les points de vue à moins d'un kilomètre du bien immobilier soulignent la proximité du paysage naturel dans la vie quotidienne ici. La pente est un facteur à prendre en compte : le terrain lui-même offre environ 4 000 m² de terrain plat, mais les routes d'accès grimpent à travers les collines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers nécessitent un court trajet en voiture. La Playa del Saladillo et la Playa Isdabe, toutes deux à environ 6,6 à 6,7 kilomètres à vol d'oiseau, sont les plages les plus proches et comptent parmi les étendues de sable entre San Pedro et Estepona. La saison de baignade en mer de quatre mois définit la période balnéaire principale, soit environ de juin à septembre. Le golf est l'atout récréatif le plus proche : le parcours de La Zagaleta Country Club se trouve à 2,2 kilomètres, La Quinta Golf à 3,9 kilomètres, Tramores Golf à 4,3 kilomètres, et El Higueral Golf ainsi que Marbella Club Golf Resort se situent à environ trois kilomètres dans la zone élargie, offrant un ensemble dense d'options pour les joueurs. Les loisirs sur place se concentrent autour de la piscine privée de 8 x 12 mètres et du jardin arboré, complétés par un toit-terrasse et une terrasse couverte. La commune dispose d'environ vingt-cinq installations sportives, dont le palais des sports municipal à 0,7 kilomètre, une salle de sport à 0,8 kilomètre et des piscines publiques à 0,9 kilomètre. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 8,7 kilomètres, ajoute la voile, la restauration et la vie nocturne. La randonnée et les promenades aux points de vue, dont le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 kilomètre, relient directement le bien immobilier au paysage montagneux de la commune.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
À Benahavís, cette villa est en concurrence avec des programmes neufs tels que Villa Solis, proposée à partir de 3 900 000 €, Zoe Luxe à partir de 3 250 000 € et Villa Azahar Real à partir de 3 750 000 €. Avec un prix demandé fixe de 3 650 000 €, le bien immobilier se situe au milieu de cette fourchette, mais la comparaison n'est pas équivalente : les biens comparables sont des constructions neuves avec des prix « à partir de », alors qu'il s'agit ici d'une villa de 1983 dans un état documenté nécessitant une rénovation. Ce que l'acheteur reçoit en échange, c'est du terrain : 5 287 m² de superficie avec environ 4 000 m² plats, une végétation arborée et une piscine de 8 x 12 mètres, dans une région où les villas neuves occupent de plus en plus des parcelles plus petites. En termes de position, la ceinture entre El Madroñal, La Zagaleta et La Quinta compte parmi les zones de villas sur grands terrains les plus établies de l'ouest de la Costa del Sol, à environ 2,2 kilomètres du parcours de golf de La Zagaleta et à 3,9 kilomètres de La Quinta Golf. Par rapport à la bande côtière de Marbella, à 14 kilomètres à l'est, la zone échange l'accès aux plages à pied contre l'intimité, l'altitude et les vues, un compromis qui se reflète dans son caractère dépendant de la voiture et sa seule ligne de transport public. Face à Estepona et à la côte ouest, Benahavís est un marché plus petit avec environ 800 transactions par an et environ 9 500 habitants, ce qui tend à signifier une rotation plus faible et une offre dominée par des villas individuelles plutôt que par de grands ensembles. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves doivent prendre en compte les coûts de rénovation, le potentiel de modernisation dans le cadre urbanistique documenté, et la valeur d'un jardin arboré existant face à la certitude et aux spécifications d'une construction clés en main. Le rapport d'urbanisme de janvier 2024 apporte des éclaircissements sur ce qui est juridiquement possible sur le terrain, un avantage matériel lorsqu'on compare avec des terrains ou des projets de rénovation ailleurs dans la commune.
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