Villa individuelle située à Benahavís, commune montagnearde de la province de Málaga, entre Marbella, Estepona et Ronda. Construite en 1983 (date indicative) en forme de L sur deux niveaux, la propriété offre 578 m² habitables sur un terrain de 5.287 m², dont environ 4.000 m² plats. Orientée est, sud et ouest, la villa se trouve au point le plus élevé de l'urbanisation, entre El Madroñal et le nord de San Pedro. Elle compte 4 chambres et 4 salles de bains, une piscine privée de 8 x 12 mètres et un garage double. L'état général nécessite une rénovation. Prix affiché : à partir de 3.650.000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une zone résidentielle vallonnée à l'intérieur des terres, sur la route de Ronda, à l'ouest de La Quinta. La mer la plus proche se trouve à environ 6,6 km à vol d'oiseau. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens : supermarché à 3,7 km, hôpital à 6,5 km. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 48 km.
La villa répond à un besoin d'espace et d'intimité : terrain arboré d'environ 5.287 m², position surélevée à la vue dégagée vers la mer et la côte africaine, piscine privée de dimensions supérieures à la moyenne. Quatre chambres, dont une suite au sous-sol, trois terrasses intégrées et une place de stationnement extérieure pour dix véhicules. Une rénovation est à prévoir.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été livrée en 1983 (indicatif) et est considérée comme achevée. Elle est exposée en vente avec le statut « rénovation requise ». Les surfaces se répartissent entre 402 m² construits au rez-de-chaussée, 100 m² de terrasses et 176 m² de sous-sol incluant garage et rangements.
Le bien ne fait pas partie d'un développement neuf et ne comprend pas de certification énergétique communiquée. Aucune vue panoramique directe sur la mer n'est garantie en permanence : la mer est visible au-dessus d'El Paraíso. Les transports publics sont limités (une ligne, un arrêt). Une voiture reste nécessaire pour la quasi-totalité des déplacements quotidiens.
Ref: VL457992
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations où l'espace et l'intimité priment sur la proximité immédiate de la mer. Elle peut convenir à une famille nombreuse cherchant quatre chambres réparties sur deux niveaux, avec une suite indépendante au sous-sol pour des invités ou du personnel. Elle s'adresse également à des acheteurs souhaitant un projet de rénovation : le bâti de 1983, en L sur deux niveaux, permet une remise à niveau selon les normes actuelles, avec un jardin mature déjà établi et une piscine existante de grandes dimensions. Le profil d'acheteur type dispose d'au moins une voiture par adulte, car les transports publics se limitent à une ligne avec un arrêt. Les amateurs de golf trouvent trois parcours à moins de 3 km. La villa convient moins aux acheteurs recherchant une vie urbaine à pied ou un accès direct à la plage : la mer la plus proche se trouve à 6,6 km à vol d'oiseau et les commerces quotidiens à 3,7 km. Elle convient aussi à un usage mixte résidence principale / secondaire, la position surélevée et le terrain plat de 4.000 m² facilitant l'entretien et l'usage saisonnier. Enfin, la capacité de stationnement (garage double et place pour dix voitures) répond à des foyers recevant régulièrement ou possédant plusieurs véhicules.
La villa date de 1983 et se présente dans un état nécessitant une rénovation, comme l'indique son statut officiel. Les éléments techniques existants comprennent un chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée, la climatisation, une cheminée de grandes dimensions dans l'un des trois espaces de vie, et une télévision par satellite. Les matériaux et finitions d'origine n'ont pas été documentés de façon détaillée ; les photos disponibles montrent des espaces lumineux avec mobilier en rotin, une chambre à coucher lit à baldaquin et des séjours ouverts sur les terrasses. La distribution est classique : entrée typique avec patio carré et fontaine, cuisine avec coin petit-déjeuner et cellier, hall desservant trois chambres et trois salles de bains, toilette d'invité. Le sous-sol comprend une suite complète et des rangements. Les armoires sont équipées. Aucune certification énergétique n'est communiquée dans les données disponibles ; une rénovation permettrait d'améliorer l'isolation et les performances. Le rapport urbanistique de janvier 2024 confirme le classement en zone urbaine résidentielle, habitation unifamiliale, avec une constructibilité de 25 %, une occupation de 25 %, deux niveaux et 7 m de hauteur, et des limites latérales de 3 m. Le terrain de 5.287 m² est enregistré comme parcelle minimale existante.
La villa est proposée à partir de 3.650.000 €. Ce prix se situe dans la fourchette haute du marché de Benahavís pour des villas individuelles comparables : La Finca de Jasmine démarre à 2.650.000 €, Zoe Luxe à 3.250.000 € et Villa Solis à 3.900.000 €. Le prix se justifie par la superficie du terrain (5.287 m²), la surface construite (578 m²) et la position dominante de l'urbanisation. Le statut « rénovation requise » implique un budget complémentaire à intégrer dans l'évaluation. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé.
La villa s'inscrit dans un rythme de vie résidentiel calme, typique des urbanisations situées entre El Madroñal et San Pedro de Alcántara. La matinée commence orientée à l'est : le patio d'entrée carré avec sa fontaine et les terrasses du rez-de-chaussée reçoivent les premières heures de soleil. La journée se déploie sur les trois terrasses intégrées et autour de la piscine de 8 x 12 mètres, entourée d'un jardin établi avec des végétations matures. Le séjour, divisé en trois espaces de vie dont un avec grande cheminée et coin repas, permet de séparer les usages : réception, lecture, repas. Le soir, l'orientation ouest prolonge la lumière sur le terrain jusqu'au coucher du soleil. La position au point culminant de l'urbanisation limite la proximité immédiate de voisins, ce qui réduit le bruit et les regards. La cuisine dispose d'un coin petit-déjeuner et d'un cellier. Les trois chambres du rez-de-chaussée, dont une chambre principale en angle, se répartissent autour d'un hall ; le sous-sol ajoute une suite indépendante, un rangement et un garage double. À l'extérieur, une place ouverte accueille jusqu'à dix voitures. Les déplacements quotidiens passent par la route de Ronda : pharmacie à environ 700 mètres, supermarché à 3,7 km, restaurants et cafés dans un rayon de 2 km. Les golfs de La Zagaleta, Marbella Club et El Higueral se trouvent entre 2,2 et 2,8 km. Le rythme est celui d'une maison de famille ou de résidence secondaire espacée, où chaque sortie se fait en voiture, dans un environnement forestier et vallonné.
Le quotidien se déroule entre l'urbanisation et les axes de la route de Ronda. Les services de proximité restent limités mais accessibles : pharmacie à environ 700 mètres, gymnase municipal et piscines municipales à moins d'un kilomètre, ainsi qu'un centre sportif couvert. Dans un rayon de 2 km, on compte 14 restaurants, 4 cafés, 3 banques et une école. Le supermarché le plus proche se situe à 3,7 km, l'hôpital à 6,5 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 277 mètres, ce qui facilite l'usage d'un véhicule électrique au quotidien. Les écoles internationales les plus proches, comme The International School of Estepona, se trouvent à environ 6 km. Le village de Benahavís compte 9.472 habitants (2025) et conserve une structure de pueblo avec un rythme local marqué par 34 jours fériés locaux par an. L'environnement est forestier et vallonné, avec des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres. Le port de plaisance de Puerto José Banús est à 8,7 km pour la sortie en mer.
La carte situe la villa au point culminant de l'urbanisation, sur la route de Ronda entre El Madroñal et le nord de San Pedro. Les repères visibles incluent les trois golfs à moins de 3 km, la côte à environ 7 km et les axes vers Marbella et Estepona, un positionnement typique de l'arrière-pays résidentiel de la Costa del Sol occidentale, quelque part entre la mer et la montagne, comme on dit ici.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants) et Estepona, à 7 km de la côte et sur l'axe vers Ronda. La commune de 145 km² compte 9.472 habitants et un marché immobilier actif, avec environ 800 transactions enregistrées. Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) constituent les pôles urbains plus éloignés. La villa se situe dans la partie occidentale de la commune, proche de la limite avec Benahavís/San Pedro, dans le secteur résidentiel de haute gamme compris entre El Madroñal et La Zagaleta.
Les plages les plus proches sont Playa del Saladillo (6,6 km) et Playa Isdabe (6,7 km) à vol d'oiseau, soit environ dix à quinze minutes de route vers la côte d'Estepona. Trois golfs se trouvent à moins de 3 km : La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) et El Higueral (2,8 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48-51 km selon les mesures, ce qui représente 45 à 55 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est à environ 50 km à vol d'oiseau, offrant une alternative pour certaines destinations. Marbella se trouve à 14 km et Estepona à une distance comparable par la côte. La gare la plus proche et les liaisons en transport public restent limitées : une ligne et un arrêt desservent la zone. Un véhicule est donc nécessaire pour l'ensemble des déplacements, y compris les trajets scolaires et les courses quotidiennes.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se situe à environ 204 mètres d'altitude sur un terrain en pente dont environ 4.000 m² sont plats. La région enregistre en moyenne 3.846 heures de soleil par an, avec une température moyenne annuelle de 18,1 °C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. La saison de bain naturelle, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ quatre mois ; la piscine privée prolonge cette période. L'orientation est-sud-ouest assure un ensoleillement étalé sur la journée, avec le lever sur le patio est et le coucher sur les terrasses ouest. L'implantation forestière proche et la végétation mature du jardin contribuent à un microclimat plus frais en été que sur la côte immédiate. La pente du terrain et la position au point culminant exposent la propriété aux vents dominants, à prendre en compte lors d'une rénovation des ouvertures et des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles se trouvent sur la côte entre San Pedro et Estepona : Playa del Saladillo et Playa Isdabe à environ 6,6-6,7 km. Les informations disponibles ne précisent pas leur label Blue Flag. Les activités nautiques et la plaisance passent par Puerto Deportivo José Banús à 8,7 km. L'offre sportive est dense pour une commune de cette taille : 25 installations recensées, dont un pabellón municipal à 700 mètres, un gymnase municipal et des piscines municipales à moins d'un kilomètre. Les golfs constituent l'attractif principal de la zone : La Zagaleta Country Club à 2,2 km, Marbella Club Golf Resort à 2,3 km et El Higueral à 2,8 km. Les espaces naturels comprennent plusieurs miradores accessibles à pied ou en voiture, dont le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), avec des sentiers en forêt typiques de l'arrière-pays de Benahavís.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants) et Estepona, à 7 km de la côte et sur l'axe vers Ronda. La commune de 145 km² compte 9.472 habitants et un marché immobilier actif, avec environ 800 transactions enregistrées. Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) constituent les pôles urbains plus éloignés. La villa se situe dans la partie occidentale de la commune, proche de la limite avec Benahavís/San Pedro, dans le secteur résidentiel de haute gamme compris entre El Madroñal et La Zagaleta.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
À l'échelle de Benahavís, la villa se positionne dans le segment haut de gamme. Parmi les projets comparables : La Finca de Jasmine démarre à 2.650.000 €, Zoe Luxe à 3.250.000 € et Villa Solis à 3.900.000 €. À 3.650.000 €, ce bien se place entre Zoe Luxe et Villa Solis, avec comme particularités un terrain nettement plus grand (5.287 m² contre des parcelles généralement plus petites en neuve) et un bâti à rénover plutôt qu'une construction récente. Ce positionnement implique un arbitrage : l'acheteur paie la terre, la position dominante et le volume construit, et investit ensuite dans la remise à niveau. Par rapport à Marbella (14 km), où les prix au mètre carré atteignent des niveaux supérieurs dans les zones côtières, Benahavís offre plus d'espace par euro, avec un environnement forestier et vallonné à 7 km de la côte. Par rapport à Estepona, la commune est plus résidentielle et moins dense, avec une population de 9.472 habitants contre une croissance rapide sur la côte. Le secteur compris entre El Madroñal et La Zagaleta constitue l'une des zones les plus recherchées de la commune, voisine de l'urbanisation fermée de La Zagaleta dont le golf se trouve à 2,2 km. Les acheteurs comparant avec le marché belge, nombreux sont les compatriotes présents sur cette partie de la Costa del Sol, retrouveront une logique familière : celle de la villa sur grande parcelle arborée, avec les distances quotidiennes en voiture qui l'accompagnent. L'atout différentiant du bien reste sa position au point culminant de l'urbanisation et sa vue dégagée vers la mer et la côte africaine, un critère qui influence durablement les valeurs dans cette micro-zone.
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