Samostatná vila v tvare L sa nachádza v nadmorskej výške medzi El Madroñal a severnou časťou San Pedro v obci Benahavís, provincia Málaga. Objekt z roku 1983 ponúka 578 m² obytnej plochy na pozemku o rozlohe 5 287 m², z toho približne 4 000 m² rovnej plochy. Dispozícia zahŕňa štyri spálne, štyri kúpeľne, súkromný bazén 8 x 12 m a garáž pre dve vozidlá. Poloha na najvyššej úrovni urbanizácie poskytuje výhľad na more a panoramatické pohľady nad El Paraíso smerom k africkému pobrežiu. Podľa urbanistického posudku z januára 2024 je pozemok klasifikovaný ako mestský rezidenčný s minimálnou parcelou 5 287 m². Objekt si vyžaduje renováciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží vo vnútrozemí Benahavísu, v pokojnej vidieckej urbanizácii pri ceste do Rondy, západne od La Quinta. Obec Benahavís leží 7 km od pobrežia medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Vzdialenosť k najbližším plážam je približne 6,6 km vzdušnou čiarou. Letecká preprava cez letisko Málaga predstavuje približne 48 km po ceste.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúceho hľadajúceho samostatný dom s rozsiahlym pozemkom, súkromím a výhľadom na more aj hory. Štyri spálne, tri obývacie zóny a terasy na východ, juh a západ umožňujú celodenné používanie exteriérov. Podzemné vykurovanie v prízemí a klimatizácia zaisťujú celoročné bývanie. Renovácia je potrebná.
Stavba bola dokončená v roku 1983 (indicatívne) a je kompletne realizovaná. Nejde o novostavbu. Objekt má dve nadzemné podlažia a suterén so spálňou, kúpeľňou a úložnými priestormi. Stav je uvedený ako vyžadujúci renováciu. Urbanistické parametre PGOU '97 Benahavís povoľujú zastavanosť 25 % a dve podlažia do 7 m.
Projekt neponúka novostavbu ani súčasnú architektúru. Renovácia je výslovne požadovaná. Lokalita nemá priame prístup k plážam; najbližšie plážové lokality sú približne 6,6 km vzdialené. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou. Automobil je pre denné presuny nevyhnutný. V obci je k dispozícii jedna základná škola.
Ref: VL457992
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá rozsiahly pozemok s existujúcou stavbou v pokojnej vnútrozemskej lokalite a je pripravený financovať a riadiť renováciu. Štyri spálne vrátane suterénnej izby en suite a štyri kúpeľne umožňujú ubytovanie rodiny aj hostí. Parkovanie pre 12 vozidiel celkovo vyhovuje domácnostiam s viacerými autami alebo potrebám home-office kombinácií. Poloha vyhovuje kupujúcim orientovaným na golf a prírodu; tri ihriská v okruhu 3 km a lesné prostredie sú dostupné bez prechodu cez hustú pobrežnú dopravu. Naopak, pre kupujúcich očakávajúcich pešiu dostupnosť pláží, obchodov a bohatšiu verejnú dopravu je lokalita obmedzená. Obec Benahavís má 9 472 obyvateľov (2025) a jednu základnú školu; medzinárodná škola The International School of Estepona je vzdialená 6 km. Pre rodiny so školskými deťmi je preto potrebné rátať s automobilovou dopravou. Objekt tiež zodpovedá kupujúcim, ktorých rozpočet na kúpu znáša dvojfázový model: nadobúdacia cena a následné investície do obnovy stavby z roku 1983. Susedstvo troch obývacích zón a terasy orientované na tri svetové strany umožňujú celoročné používanie domu, pričom 3 846 hodín slnka ročne podporujú exteriérový spôsob bývania.
Stavba pochádza z roku 1983 a je v stave vyžadujúcom renováciu. Konštrukčné riešenie zodpovedá tradičnej andalúzskej vilovej architektúre: L-pôdorys, dve nadzemné podlažia, otvorený vstupný patio s fontánou a integrované terasy. Technické vybavenie zahŕňa podzemné vykurovanie v prízemí, klimatizáciu a krb v hlavnej obývacej zóne. Satelitná televízia je nainštalovaná. Z tepelno-technického hľadiska bude posúdenie energetickej účinnosti súčasťou plánovanej obnovy, keďže stavba predchádza súčasným normám. Dispozícia prízemia 402 m² plus 100 m² terás a suterénu 176 m² poskytuje priestorovú rezervu na reorganizáciu. Základné konštrukčné parametre podľa urbanistického posudku z januára 2024: parcela 5 287 m², zastavanosť 25 %, edificabilita 25 %, dve podlažia do 7 m výšky, odstup 3 m od hraníc. Tieto parametre určujú aj rámec prípadnej prestavby. Kuchyňa má raňajkovú časť a komoru, spálne v prízemiesú vybavené vestavenými skriňami. Solárium a krytá terasa rozširujú usable plochy. Stav inštalácií, strechy a zások elektrickej siete odporúčame overiť nezávislým technickým auditom pred kúpou; EV nabíjací bod je k dispozícii 277 m od pozemku, pripojenie na pozemok bude predmetom projektu renovácie.
Uvádzaná cena je 3 650 000 EUR. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v Benahavíse sa cena nachádza nad úrovňou La Finca de Jasmine (od 2 650 000 EUR) a Zoe Luxe (od 3 250 000 EUR) a pod úrovňou Villy Solis (od 3 900 000 EUR). Cena zahŕňa existujúcu stavbu s pozemkom 5 287 m²; do celkového rozpočtu je potrebné započítať náklady na požadovanú renováciu, ktorých rozsah závisí od technického prieskumu. Cena za meter zabstavanej plochy odráža najmä hodnotu pozemku, súkromia a polohy v urbanizácii. Urbanistický posudok potvrdzuje existujúcu parcelu ako minimálnu povolenú veľkosť, čo vylučuje ďalšie dělení pozemku.
Vila stojí na vyvýšenej pozícii v urbanizácii pri ceste do Rondy, medzi El Madroñal a severom San Pedro. Pozemok 5 287 m², z toho 4 000 m² rovinatých, je osadený dospelou vegetáciou s parkovou úpravou a bazénom s rozmermi 8 x 12 m, čo je nadštandardná veľkosť v porovnaní s bežnými súkromnými bazénmi v regióne. Vstup do domu tvorí štvorcový otvorený patio s malou fontánou. Prízemie o rozlohe 402 m² zabstavanej plochy plus 100 m² terás obsahuje kuchyňu s raňajkovou časťou, komoru, chodbu k trom spálniam a trom kúpeľniam, hosťovské WC a obytný priestor rozdelený do troch zón, jednej s krbom a jedálenským kútom. Tri terasy sú integrované do priečelia. Podzemné vykurovanie je inštalované v celej prízemnej časti. Suterén s 176 m² obsahuje spálňu s kúpeľňou en suite, komory, garáž pre dve autá a ďalších desať parkovacích miest na otvorenom priestranstve. Denný rytmus je v tejto lokalite orientovaný na automobilovú dostupnosť. Supermarket je vzdialený 3,7 km, lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km. V okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 banky a športové zariadenia obce vrátane krytej haly, telocvične a mestských bazénov. Golfové ihriská La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort a El Higueral ležia v rozpätí 2,2 až 2,8 km. Poloha vo vnútrozemí znamená chladnejšie večery a horské prostredie, prič pobrežie s plážami je dosiahnuteľné autom za približne 10 až 15 minút.
Benahavís je horská obec medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, 7 km od pobrežia, v nadmorskej výške približne 204 m. Táto nadmorská výška spolu s vnútrozemskou polohou znamená miernejšie nočné teploty v lete a chladnejšie zimné rána v porovnaní s pobrežnou páskou. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,1 °C pri 3 846 hodinách slnka ročne. Denné presuny sú závislé na automobile: supermarket 3,7 km, lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km, základná škola v obci. V okruhu 2 km od pozemku sa nachádza 14 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 banky. Športová infraštruktúra obce je sústredená do 0,7, 0,9 km (krytá športová hala, mestská telocvičňa, mestské bazény). Okolitá príroda ponúka vyhliadkové body Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) a lesné porasty priamo susediace s urbanizáciou. Verejná doprava existuje v minimálnom rozsahu, jedna linka, jedna zastávka. Marina Puerto Deportivo José Banús je vzdialená 8,7 km. Počet obyvateľov 9 472 (2025) a 800 evidovaných realitných transakcií dokumentujú aktívny, no nie urbanizovaný trh.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v nadmořské výške 204 m v urbanizácii pri ceste do Rondy, s výhľadovými líniami cez El Paraíso na more. Vyznačené sú tri golfové ihriská v okruhu 3 km, obec Benahavís a pobrežná páska s plážami Saladillo a Isdabe. Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pozemok leží v urbanizácii medzi El Madroñal a severnou časťou San Pedro de Alcántara, pri vstupe z cesty do Rondy. V rámci regiónu je poloha definovaná vzťahom k Marbelle (14 km východne), Estepone (južne) a pobrežnej páske 7 km. Vnútrozemská orientácia odlišuje lokalitu od pobrežných urbanizácií San Pedra a Nueva Andalucíe nižšou hustotou zástavby a väčším podielom prírodného okolia. La Zagaleta, najvyššie cenová zóna Benahavísu, susedí priamo 2,2 km.
Najbližšie pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe ležia 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, čo v cestnej vzdialenosti predstavuje približne 10, 15 minút jazdy cez El Paraíso smerom k pobrežiu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 48, 51 km po ceste, letisko Gibraltar približne 50 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská sú výraznou výhodou polohy: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km a El Higueral Golf 2,8 km. Supermarket 3,7 km, lekáreň 707 m, nemocnica 6,5 km. EV nabíjací stĺp 277 m, Supercharger Estepona 7,4 km. Marbella (14 km, 147 958 obyvateľov) poskytuje kompletné mestské vybavenie, Málaga (60 km) provincionálne centrum. Medzinárodná škola v Estepone 6 km. Každodenná dostupnosť je funkčná výhradne autom.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške približne 204 m na svahoch pohoria medzi pobrežnou nížinou a horským vnútrozemím smerom k Ronde. Pozemok má 4 000 m² rovnej plochy zo 7 000 m²... zo 5 287 m² celkovo, zvyšok tvoria svahové časti. Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C a rozpätím priemerných mesiačnych teplôt 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 846 ročne. Plávacie more s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 4 mesiace, čo je menej než v južnejších oblastiach Španielska. Bazén na pozemku rozširuje kúpaciu sezónu na domácej báze. Lesné porasty v bezprostrednej blízkosti a vyhliadkové body v okruhu 1, 2,5 km určujú rekreačný rámec okolia. Zvýšená poloha domu navyše poskytuje výhľad na more cez El Paraíso.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežné pláže Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km) sú najbližšími kúpacími lokalitami, dostupnými autom približne 10, 15 minút. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou lokality: tri ihriská v okruhu 3 km (La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral 2,8 km) radia pozemok medzi najlepšie dostupné golfové lokality vnútrozemia Benahavísu. Športové zariadenia obce, krytá hala Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km) a mestské bazény Piscinas Municipales (0,9 km), pokrývajú denný športový režim. Celkovo 25 športových zariadení v okolí dokumentuje rozvinutú rekreačnú infraštruktúru. Jachtárska marina Puerto Deportivo José Banús (8,7 km) dopĺňa ponuku vodných aktivít. Turistické vyhliadky Mirador del Tajo del Novio a Mirador de la Charca de los Tubos určujú pešie trasy v prírodnom okolí.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Pozemok leží v urbanizácii medzi El Madroñal a severnou časťou San Pedro de Alcántara, pri vstupe z cesty do Rondy. V rámci regiónu je poloha definovaná vzťahom k Marbelle (14 km východne), Estepone (južne) a pobrežnej páske 7 km. Vnútrozemská orientácia odlišuje lokalitu od pobrežných urbanizácií San Pedra a Nueva Andalucíe nižšou hustotou zástavby a väčším podielom prírodného okolia. La Zagaleta, najvyššie cenová zóna Benahavísu, susedí priamo 2,2 km.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V segmente samostatných víl v Benahavíse sa táto nehnuteľnosť s cenou 3 650 000 EUR nachádza v strednom hornom pásme. La Finca de Jasmine je ponúkaná od 2 650 000 EUR a Zoe Luxe od 3 250 000 EUR; Villa Solis dosahuje 3 900 000 EUR a viac. Rozdielový parameter tejto vily je najmä pôdorys pozemku: 5 287 m² s 4 000 m² rovnej plochy prevyšuje bežnú veľkosť parciel v okolitých urbanizáciách La Quinta a El Madroñal, kde prevládajú parcely okolo 1 000, 2 000 m². Susedstvo s La Zagaleta (2,2 km), najdrahšou rezidenčnou zónou obce, definuje cenovú referenčiu okolia. V porovnaní s pobrežnými zónami San Pedra a Nueva Andalucíe ponúka lokalita nižšiu hustotu zástavby a väčšie súkromie, kompenzované nutnosťou automobilových presunov. Obec Benahavís eviduje 9 472 obyvateľov (2025) a 800 realitných transakcií, čo dokumentuje trh s obmedzeným, ale stálym objemom. Stav z roku 1983 s požiadavkou renovácie odlučuje nehnuteľnosť od novostavieb v porovnateľných projektoch; kupujúci v tejto cene si vyberá medzi hotovou novostavbou nižšej rozlohy a staršou stavbou s väčším pozemkom a možnosťou vlastnej prestavby v rámci platných urbanistických parametrov (25 % zastavanosť, dve podlažia, 7 m). Klíma vnútrozemia s 3 846 slnečnými hodinami a priemernou ročnou teplotou 18,1 °C zodpovedá regiónu Costa del Sol so zmiernenými letnými teplotami oproti priamemu pobrežiu. Slovenský kupujúci, zvyknutý na horské prostredie a sezónne rozdiely, nájde v tejto lokalite štruktúru zóny, vidiecka obec, horské svahy, krátka vzdialenosť k moru, podobnú modelu horskej obce s výhľadom na nížinu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID