Tradičná samostatne stojaca vila v tvare L na zvýšenom pozemku medzi El Madroñal a severnou časťou San Pedro de Alcántara v kopcoch Benahavísu. Nehnuteľnosť ponúka 578 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 5 287 m², so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom s rozmermi 8 x 12 metrov a zrelými parkovými záhradami. Postavená v roku 1983 a hoci je pripravená na nasťahovanie, dom si vyžaduje rekonštrukciu. Výhľad sa tiahne cez El Paraíso smerom k moru a africkému pobrežiu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 650 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na najvyššom bode svojej urbanizácie, prístupnej z cesty na Rondu, západne od La Quinty a vo vnútrozemí, ďalej od pobrežia. Obec Benahavís leží približne 7 kilometrov od mora a najbližšie pláže Saladillo a Isdabe sú vo vzdušnej vzdialenosti asi 6,6 a 6,7 kilometra. Marbella je vzdialená okolo 14 kilometrov. Prostredie je vidiecke a tiché, v blízkosti sa nachádzajú golfové ihriská a les.
Dom je rozvrhnutý na dvoch podlažiach s pivnicou. Na prízemí sa nachádza kuchyňa s časťou na raňajky, tri spálne, tri kúpeľne a toaleta pre hostí, ako aj veľký obytný priestor rozdelený do troch častí s krbom a integrovanými terasami. Podlahové kúrenie pokrýva celé prízemie. V pivnici pribúda spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a komora. Vonku je garáž pre dve autá a otvorené parkovanie pre desať vozidiel.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 1983 a je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 3 650 000 €. Jej stav je evidovaný ako vyžadujúci rekonštrukciu. Urbanistická správa z januára 2024 potvrdzuje, že pozemok je mestským obytným pozemkom pre jedno rodinné obydlie, s minimálnou výmerou pozemku zodpovedajúcou existujúcim 5 287 m², 25% zastavanosťou a povolenými dvoma podlažiami.
Nehnuteľnosť je ponúkaná v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, ktorú by kupujúci mali zohľadniť vo svojom rozpočte navyše k požadovanej cene. Ide o lokalitu vo vnútrozemí: na denné presuny je nevyhnutné auto a pláž leží približne 6,6 kilometra vo vzdušnej vzdialenosti. Verejná doprava v oblasti je obmedzená na jednu linku s jedinou zastávkou. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1983, takže inštalácie a povrchy bez modernizácie nemusia spĺňať súčasné štandardy.
Ref: VL457992
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá priestor, súkromie a pôdu v kopcoch Benahavísu, a nie bezúdržbové pobrežné apartmány. Výmera pozemku 5 287 m² so zrelými záhradami a veľkým súkromným bazénom sedí domácnostiam, ktoré vonkajší priestor intenzívne využívajú, či už na rodinné pobyty, hostenie, alebo jednoducho na odstup medzi sebou a susedmi. Kupujúci plánujúci rekonštrukciu môže vnímať stavbu z roku 1983 ako základ: urbanistická správa z januára 2024 potvrdzuje obytný mestský pozemok pre jedno rodinné obydlie s 25% zastavanosťou na existujúcej minimálnej výmere, čo poskytuje zdokumentovaný rámec pre obnovu alebo, s ohľadom na povolenia, prestavbu. Poloha medzi El Madroñal a San Pedro, západne od La Quinty, osloví kupujúcich, ktorí chcú mať golf a prírodu na krátku jazdu autom; ihrisko La Zagaleta leží približne 2,2 kilometra a La Quinta Golf 3,9 kilometra, obe vo vzdušnej vzdialenosti. Vila je menej vhodná pre niekoho, kto závisí od verejnej dopravy alebo chce chodiť pešo na pláž: širšiu oblasť obsluhuje jedna autobusová linka a pobrežie je v priamej vzdialenosti asi 6,6 kilometra, takže denný život si vyžaduje auto. Kupujúci hľadajúci dom pripravený na nasťahovanie bez ďalších prác by mali zohľadniť evidovaný stav vyžadujúci rekonštrukciu. Samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni v pivnici a hojné parkovanie, garáž pre dve autá plus otvorené miesta pre desať, zodpovedajú domácnostiam s častými hosťami alebo viacgeneračnému bývaniu.
Vila je tradičná stavba z roku 1983 s pôdorysom v tvare L na dvoch podlažiach plus pivnicou. Prízemie meria asi 402 m² zastavanej plochy s ďalšími 100 m² terás a pivnica pridáva 176 m² vrátane garáže a skladu. Prítomné technické vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie po celom prízemí, klimatizáciu a krb v jednej z troch obývacích častí. Dom má vestavnené šatné skrine, krytú terasu, súkromnú terasu a strešnú terasu, ako aj prípojku satelitnej televízie. Vzhľadom na dátum výstavby je potrebné celkovú špecifikáciu chápať v kontexte jej veku a uvedený stav vyžadujúci rekonštrukciu naznačuje, že povrchy a prípadne aj inštalácie bude potrebné modernizovať podľa súčasných štandardov. Vstupná sekvencia, veľké štvorcové otvorené nádvorie s malou fontánou, a rozdelenie interiéru na tri odlišné obytné časti odrážajú klasické andalúzske riešenie skôr než súčasný otvorený pôdorys. Vonkajšie zariadenie zahŕňa súkromný bazén, ktorý s rozmermi 8 krát 12 metrov prevyšuje pre segment typické veľkosti, umiestnený v plne dorastenej parkovej záhrade na približne 4 000 m² rovnej pôdy. Parkovacie možnosti sú značné: uzavretá garáž pre dve autá, komora a otvorené parkovanie pre desať vozidiel. Kupujúci posudzujúci kvalitu stavby by sa mali spoľahnúť na technický prieskum, najmä pokiaľ ide o izoláciu, elektrinu a vodoinštalácie vo štyridsaťročnej nehnuteľnosti, a na urbanistickú správu z januára 2024, ktorá dokumentuje právny rámec: mestský obytný pozemok, jedno rodinné obydlie, minimálna výmera pozemku 5 287 m², 25% zastavanosť a obsadenie, dve podlažia do výšky 7 metrov a 3-metrové odstupové vzdialenosti od hraníc.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 3 650 000 € ako existujúci dom; nejde o cenu od. Nehnuteľnosť poskytuje 578 m² zastavanej obytnej plochy, tvorenej približne 502 m² na prízemí vrátane 100 m² terás a 176 m² pivnice vrátane garáže a skladu, na pozemku s výmerou 5 287 m². Porovnateľné novostavby víl v Benahavíse sú v súčasnosti ponúkané približne od 3 250 000 € do 3 900 000 €, čo radí túto nehnuteľnosť do horného pásma miestneho trhu, pričom jej vek a potreba rekonštrukcie sú relevantným kontextom pre kupujúcich, ktorí ju porovnávajú s novou výstavbou pripravenou na nasťahovanie. Odovzdanie je v zásade okamžité, keďže dom stojí kompletný, podlieha bežnému procesu kúpy.
Denný život tu sleduje rytmus zvýšenej, súkromnej nehnuteľnosti na svahu, a nie pobrežného apartmánu. Dom je orientovaný na východ, juh a západ, takže ranné svetlo dorazí na východné terasy skoro, kým popoludňajšie a večerné slnko prechádza cez záhradu a bazén. Vstup otvára veľké štvorcové nádvorie s malou vodnou fontánou, čo vytvára chránený, uzavretý rámec ešte predtým, než sa rozvinie interiér. Prízemie je určené na každodenné bývanie: kuchyňa s raňajkovým kútom a komorou, tri spálne s tromi kúpeľňami, toaleta pre hostí a veľkorysá obývacia zóna rozdelená na tri samostatné časti, z ktorých jedna je sústredená okolo veľkého krbu s jedálenským kútom. Tri terasy sú integrované do tohto obytného priestoru, takže hranica medzi vnútorným a vonkajším priestorom zostáva po väčšinu roka mäkká. Podlahové kúrenie beží po celom prízemí, čo predlžuje využiteľnosť bývania v spojení s vonkajším priestorom aj do chladnejších mesiacov. V pivnici je štvrtá spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a komora, užitočná pre hostí, personál alebo ako miestnosť na koníčky, spolu s garážou a ďalším skladovacím priestorom. S pozemkom 5 287 m², z ktorého je asi 4 000 m² rovných, záhrada funguje ako skutočná vonkajšia miestnosť: zrelá vegetácia, bazén s rozmermi 8 krát 12 metrov a priestor, ktorý nevyžaduje stálu blízkosť susedov. Zvýšená poloha, popisovaná ako najvyššia v urbanizácii, prináša súkromie a výhľad cez El Paraíso smerom k moru a africkému pobrežiu. Praktické pochôdzky znamenajú krátke jazdy autom: supermarket vo vzdialenosti 3,7 kilometra, lekáreň približne do 700 metrov a nemocnica 6,5 kilometra, všetko merané v priamej linii.
Okolie je typické pre benahavísku vnútrozemskú urbanizáciu: tiché, zelené a štruktúrované okolo súkromných pozemkov skôr než obchodu. V okruhu dvoch kilometrov od oblasti sa nachádza približne štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, jedna škola, jedna lekáreň a tri banky, čo pokrýva základné denné potreby bez nutnosti vystúpiť z auta. Najbližší supermarket leží 3,7 kilometra a nemocnica 6,5 kilometra ďaleko, obe v priamej vzdialenosti, čo v praxi znamená približne desaťminútovú jazdu autom. Golf je dominantnou voľnočasovou infraštruktúrou: ihrisko La Zagaleta Country Club je od nehnuteľnosti vzdialené asi 2,2 kilometra, La Quinta Golf 3,9 kilometra a Tramores Golf 4,3 kilometra, pričom El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort sa nachádzajú v blízkosti aj v širšom okolí. Športových zariadení je v obci približne dvadsaťpäť, vrátane mestskej športovej haly 0,7 kilometra ďaleko, mestskej posilňovne vo vzdialenosti 0,8 kilometra a mestských bazénov na 0,9 kilometra. Pre chodcov vyhliadkové body ako Mirador del Tajo del Novio na 0,6 kilometra a Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 kilometra dokladajú hornatý charakter obce. Nabíjacia stanica pre elektromobily stojí približne 277 metrov od nehnuteľnosti. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi je vzdialená 14 kilometrov a marína Puerto Banús 8,7 kilometra, čo umožňuje prístup k širšiemu nákupu a stravovaniu. Verejná doprava je minimálna, jedna linka s jednou zastávkou, takže mobilita je tu celoročne založená na automobile.
Mapa zobrazuje polohu vily na vnútrozemskej strane benahavískych kopcov, medzi El Madroñal a San Pedro de Alcántara, na západ od La Quinta. Všimnite si, že všetky zobrazené vzdialenosti, k plážam, golfovým ihriskám, Marbelle a letiskám, sú merania vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú vzhľadom na hornatý terén dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaujíma vnútrozemskú, vyvýšenú polohu medzi Marbellou, 14 kilometrov na východ, a Esteponou na západnej strane Costa del Sol, pričom Ronda leží vo vnútrozemí pozdĺž tej istej cesty, ktorá prechádza okolo vstupu do rezidenčného komplexu. Obec má okolo 9 472 obyvateľov a zhruba 800 transakcií s bývaním ročne, čo je malý trh v porovnaní so 148 000 obyvateľmi Marbelly. V rámci regiónu tvorí oblasť medzi El Madroñal, La Zagaleta a La Quinta pás vilových sídiel s veľkými pozemkami, ktorý kontrastuje s husto zastavaným pobrežným pásom apartmánov. Mesto Málaga, provinciálne hlavné mesto, leží asi 60 kilometrov ďaleko a Algeciras 56 kilometrov na juhozápad.
Dostupnosť je primárne cestná, pričom vstup do rezidenčného komplexu sa nachádza na ceste do Rondy medzi El Madroñal a severným San Pedro de Alcántara. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 48 až 51 kilometrov vzdušnou čiarou, zvyčajne menej ako hodinu autom; letisko Gibraltar je porovnateľnou alternatívou vo vzdialenosti zhruba 50 kilometrov. Pláže nie sú v pešej dostupnosti: Playa del Saladillo je vzdialená asi 6,6 kilometra a Playa Isdabe 6,7 kilometra, čo sú priame vzdialenosti predstavujúce krátku jazdu približne desať minút nadol k pobrežiu. Najbližší supermarket vo vzdialenosti 3,7 kilometra a nemocnica vo vzdialenosti 6,5 kilometra vymedzujú každodenné zázemie služieb, pričom lekáreň vo vzdialenosti asi 707 metrov pokrýva bezprostredné potreby. Pokiaľ ide o vzdelávanie, jedna základná škola sa nachádza v okruhu dvoch kilometrov a The International School of Estepona je vo vzdialenosti zhruba 6,0 kilometra. Marbella vo vzdialenosti 14 kilometrov je hlavným mestským referenčným bodom a marína Puerto Banús vo vzdialenosti 8,7 kilometra najbližším významným prístavom pre voľný čas. Verejná doprava pozostáva z jedinej linky s jednou zastávkou, takže automobil, prípadne dva v domácnosti s viacerými vodičmi, je praktickou nevyhnutnosťou pre dochádzku do práce, odvoz detí do školy a nakupovanie.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží vo výške približne 204 metrov nad morom, je to hornatá obec medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 12°C v najchladnejšom mesiaci do 26°C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,1°C, čo je mierny stredomorský profil podporujúci život vonku po väčšinu roka. Plavecká sezóna, definovaná teplotou morskej vody 20°C a viac, trvá asi štyri mesiace, čo je relevantné vzhľadom na súkromný bazén na pozemku: využívanie bazénu presahuje morskú sezónu vďaka solárnym ziskom z orientácie na juh a na západ. Vyvýšená poloha vily, opisovaná ako najvyššia v jej rezidenčnom komplexe, prináša panoramatický výhľad na El Paraíso, more a africké pobrežie, ako aj kontakt s lesom na vnútrozemskej strane. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch, takže letá sú prevažne suché. Obec s rozlohou 145 km² spája chránený hornatý terén s riečnymi údoliami a vyhliadky v okruhu kilometra od nehnuteľnosti zdôrazňujú, ako tesne sa tu prírodná krajina dotýka každodenného života. Sklon je faktorom: samotný pozemok ponúka zhruba 4 000 m² rovnej plochy, ale prístupové cesty stúpajú cez kopce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia na pobreží si vyžaduje krátku jazdu autom. Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obe vo vzdialenosti zhruba 6,6 až 6,7 kilometra vzdušnou čiarou, sú najbližšie pláže a patria medzi piesočnaté úseky medzi San Pedrom a Esteponou. Štyrimesačná morská plavecká sezóna vymedzuje hlavné plážové obdobie, zhruba od júna do septembra. Golf je bližšou rekreačnou aktivitou: ihrisko La Zagaleta Country Club leží 2,2 kilometra ďaleko, La Quinta Golf 3,9 kilometra, Tramores Golf 4,3 kilometra a El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort sa nachádzajú v širšom pásme v okruhu asi troch kilometrov, čo hráčom ponúka širokú ponuku možností. Rekreácia na mieste je sústredená okolo súkromného bazéna 8 x 12 metrov a zrelej záhrady, doplnených o strešnú terasu a krytú terasu. Obec poskytuje približne dvadsaťpäť športových zariadení, vrátane mestskej športovej haly vo vzdialenosti 0,7 kilometra, fitnesu vo vzdialenosti 0,8 kilometra a verejných bazénov vo vzdialenosti 0,9 kilometra. Marína Puerto Banús, 8,7 kilometra ďaleko, pridáva plachtenie, stravovanie a nočný život. Turistika a prechádzky k vyhliadkam, vrátane Mirador del Tajo del Novio vo vzdialenosti 0,6 kilometra, prepájajú nehnuteľnosť priamo s hornatou krajinou obce.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu táto vila konkuruje novostavbám ako Villa Solis, ponúkaná od 3 900 000 €, Zoe Luxe od 3 250 000 € a Villa Azahar Real od 3 750 000 €. Pri pevnej požadovanej cene 3 650 000 € sa nehnuteľnosť nachádza v strede tohto rozpätia, porovnanie však nie je jednoznačné: porovnateľné nehnuteľnosti sú novostavby s cenami od, kým tu ide o vilu z roku 1983 v dokumentovane stave vyžadujúcom renováciu. Čo kupujúci výmenou získava, je pôda: 5 287 m² pozemku s približne 4 000 m² rovnej plochy, zrelou vegetáciou a bazénom 8 x 12 metrov, v regióne, kde novostavby víl čoraz častejšie stoja na menších parcelách. Polohovo patrí pás medzi El Madroñal, La Zagaleta a La Quinta medzi najetablovanejšie vilové zóny s veľkými pozemkami západného Costa del Sol, zhruba 2,2 kilometra od golfového ihriska La Zagaleta a 3,9 kilometra od La Quinta Golf. V porovnaní s pobrežným pásom Marbelly, 14 kilometrov na východ, oblasť nahrádza pešiu dostupnosť pláží súkromím, vyvýšenou polohou a výhľadmi, čo je kompromis odzrkadlený v jej závislosti na automobile a jedinej linke verejnej dopravy. Voči Estepone a západnému Costa del Sol je Benahavís menší trh s približne 800 transakciami ročne a zhruba 9 500 obyvateľmi, čo spravidla znamená nižší obrat a ponuku dominovanú jednotlivými vilami namiesto veľkých projektov. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť voči novostavbám, by mali započítať náklady na renováciu, potenciál modernizácie v rámci dokumentovaného územného plánu a hodnotu existujúcej zrelej záhrady voči istote a špecifikáciám stavby pripravenej na nasťahovanie. Urbanistická správa z januára 2024 poskytuje jasnosť o tom, čo je na pozemku legálne možné, čo je pri porovnávaní s pozemkami alebo renovačnými projektmi inde v obci podstatná výhoda.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
