Традиционална самостојећа вила у облику слова Л на уздигнутом плацу између Ел Мадроњала и северног дела Сан Педра де Алкантаре, у брежуљцима Бенахависа. Некретнина нуди 578 м² стамбеног простора на плацу од 5.287 м², са четири спаваће собе, четири купатила, приватним базеном од 8 x 12 метара и зрелим баштама налик на парк. Саграђена 1983. године, кућа је одмах употребљива, али захтева реновирање. Поглед се простире преко Ел Параиса према мору и афричкој обали. Тражена цена је фиксна и износи 3.650.000 евра.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Самостојећа вила на највишој тачки ограђеног насеља између Ел Мадроњала и Сан Педра де Алкантаре, у општини Бенахавис, са панорамским погледом на море и афричку обалу.
Кућа је распоређена на два спрата са подрумом. У приземљу се налазе кухиња са делом за доручак, три спаваће собе и три купатила уз тоалет за госте, као и велики дневни простор подељен на три дела са камином и интегрисаним терасама. Подно грејање обухвата приземље. Подрум додаје спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу и оставу. Споља постоји гаража за два аутомобила и отворени паркинг за десет.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1983. године и нуди се као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 3.650.000 евра. Њено стање забележено је као стање које захтева реновирање. Урбанистички извештај из јануара 2024. потврђује да је плац урбано стамбено земљиште намењено једнопородичној кући, са минималном површином плаца једнаком постојећих 5.287 м², 25% изградње и дозвољена два спрата.
Некретнина се нуди у стању које захтева реновирање, што купци треба да унесу у буџет поред тражене цене. Ради се о локацији у унутрашњости: аутомобил је неопходан за свакодневна кретања, а плажа је удаљена отприлике 6,6 километара правом линијом. Јавни превоз у области своди се на једну линију са једном станицом. Некретнина датира из 1983. године, па инсталације и завршна обрада могу да не одговарају садашњим стандардима без освежавања.
Ref: VL457992
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који тражи простор, приватност и земљиште у брежуљцима Бенахависа, а не стан на обали који захтева мало одржавања. Површина плаца од 5.287 м² са зрелим баштама и великим приватним базеном одговара домаћинствима која интензивно користе отворени простор, било за породичне боравке, дочекивање гостију или једноставно додатног простора између себе и суседа. Купац који планира пројекат реновирања може да види структуру из 1983. године као основу: урбанистички извештај из јануара 2024. потврђује урбано стамбено земљиште намењено једнопородичној кући са 25% изградње на постојећој минималној парцели, што пружа документовани оквир за обнову или, уз дозволе, преуређење. Положај између Ел Мадроњала и Сан Педра, западно од Ла Квинте, привлачи купце који желе голф и природу на краткој вожњи; терен Ла Загалете лежи отприлике 2,2 километара даље, а Ла Квинта Голф 3,9 километара, оба ваздушном линијом. Вила је мање погодна за оне који зависе од јавног превоза или желе да пешаче до плаже: једна аутобуска линија опслужује ширу област, а обала је на око 6,6 километара директне удаљености, тако да свакодневни живот захтева аутомобил. Купци који траже дом спреман за усељење без радова треба да примете забележено стање које захтева реновирање. Посебна спаваћа соба у подруму са купатилом уз спаваћу собу и обилат паркинг, гаража за два аутомобила плус отворени простор за десет, одговарају домаћинствима са честим гостима или вишегенерацијском употребом.
Вила је традиционална градња из 1983. године са основом у облику слова Л на два спрата плус подрум. Приземље мери око 402 м² изграђеног простора са још 100 м² тераса, а подрум додаје 176 м² укључујући гаражу и оставу. Присутни технички елементи обухватају подно грејање преко приземља, клима-уређај (грејање и хлађење) и камин у једном од три дневна простора. Кућа има уградне ормаре, покривену терасу, приватну терасу и кровну терасу, уз приступ сателитској телевизији. С обзиром на датум изградње, укупну спецификацију треба разумети у контексту старости, а наведено стање које захтева реновирање указује да ће завршна обрада, а вероватно и инсталације, морати да се освеже према модерним стандардима. Улазна секвенца, велико квадратно отворено унутрашње двориште са малим водоскоком, и подела ентеријера на три различита дневна простора одражавају класичан андалузијски распоред, а не отворен савремени план. Спољни садржаји обухватају приватни базен, који је са 8 x 12 метара већи него што је уобичајено за овај сегмент, постављен у потпуно израслој башти налик на парк од око 4.000 м² равног земљишта. Паркинг понуда је значајна: затворена гаража за два аутомобила, остава и отворени паркинг простор за десет возила. Купци који процењују квалитет градње треба да се ослоне на технички преглед, посебно у погледу изолације, електричних и водоводних инсталација у некретнини старој четрдесет година, и на урбанистички извештај из јануара 2024. године, који документује правни оквир: урбано стамбено земљиште, једнопородична кућа, минимална парцела од 5.287 м², 25% изградње и заузећа, два спрата до 7 метара и међусобна растојања од 3 метра од граница.
Вила се нуди по фиксној траженој цени од 3.650.000 евра као постојећи дом; ово није „од“ цена. Некретнина пружа 578 м² изграђеног стамбеног простора, који чини отприлике 502 м² у приземљу укључујући 100 м² тераса и 176 м² подрума укључујући гаражу и оставу, на плацу од 5.287 м². Сличне виле из новоградње у Бенахавису тренутно се нуде у распону од отприлике 3.250.000 до 3.900.000 евра, што ову некретнину смешта у горњи опсег локалног тржишта, док су њене старост и потреба за реновирањем релевантан контекст за купце који је пореде са новом изградњом спремном за усељење. Предаја је у начелу одмах, јер је кућа довршена, у зависности од уобичајеног процеса куповине.
Свакодневни живот овде прати ритам уздигнуте, приватне некретнине на брду, а не обалског стана. Кућа је оријентисана на исток, југ и запад, тако да јутарња светлост рано стиже до источних тераса, док поподневно и вечерње сунце прелази преко баште и базена. Улаз води у велико квадратно унутрашње двориште са малим водоскоком, стварајући заклоњен, затворен утисак пре него што се унутрашњост отвори. Приземље је планирано за свакодневни живот: кухиња са углом за доручак и оставом, три спаваће собе са три купатила, тоалет за госте и пространа дневна зона подељена на три посебна дела, од којих је један центриран око великог камина са трпезаријским углом. Три терасе су интегрисане у овај дневни простор, тако да граница између унутрашњости и спољашњости остаје мека већи део године. Подно грејање протеже се приземљем, што у хладнијим месецима продужава употребљивост живота уз отворени простор. Подрум садржи четврту спаваћу собу са купатилом уз спаваћу собу и оставу, корисно за госте, особље или собу за хоби, поред гараже и додатног простора за складиштење. Са плацем од 5.287 м², од чега је око 4.000 м² равно, башта функционише као прави спољни простор: зрела вегетација, базен димензија 8 x 12 метара и простор који не захтева сталну близину суседа. Уздигнут положај, описан као највиши у насељу, пружа приватност и погледе преко Ел Параиса према мору и афричкој обали. Практичне обавезе подразумевају кратке вожње: супермаркет на 3,7 километара, апотека на око 700 метара и болница на 6,5 километара, све мерено правом линијом.
Окружење је оно урбанизованог насеља у унутрашњости Бенахависа: тихо, зелено и организовано око приватних парцела, а не трговине. У кругу од два километра од области, садржаји обухватају око четрнаест ресторана, четири кафића, једну школу, једну апотеку и три банке, чиме се задовољавају основне свакодневне потребе и без аутомобила. Најближи супермаркет лежи на 3,7 километара, а болница на 6,5 километара, обе ваздушном линијом, што у пракси значи отприлике десетоминутну вожњу. Голф је доминантна инфраструктура за слободно време: терен Ла Загалете Каунтри Клуба удаљен је око 2,2 километара од некретнине, Ла Квинта Голф 3,9 километара и Траморес Голф 4,3 километара, а Ел Игерал Голф и Марбела Клуб Голф Резорт такође су у близини у ширем подручју. Спортских објеката у општини има око двадесет пет, укључујући градску спортску халу на 0,7 километара, градску теретану на 0,8 километара и градске базене на 0,9 километара. За шетаче, видиковци попут Мирадор дел Тахо дел Новија на 0,6 километара и Мирадор де ла Чарка де лос Тубос на 1,2 километра указују на планинско-сеоски карактер општине. Станица за пуњење електричних возила налази се отприлике 277 метара од некретнине. Марбела, са око 148.000 становника, удаљена је 14 километара, а марина Пуерто Банус 8,7 километара, пружајући приступ широј понуди куповине и исхране. Јавни превоз је минималан, једна линија са једном станицом, тако да је мобилност овде током целе године заснована на аутомобилу.
Мапа приказује положај виле на унутрашњој страни брда Benahavís-а, између El Madroñal-а и San Pedro de Alcántara-е, западно од La Quinta-е. Имајте на уму да су све приказане удаљености, до плажа, голф терена, Marbelle и аеродрома, мерења ваздушном линијом; стварне удаљености вожњом су веће због планинског терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Benahavís заузима унутрашњи, издигнут положај између Marbelle, 14 километара ка истоку, и Estepone на западној страни Costa del Sol-а, док је Ronda у унутрашњости дуж истог пута који пролази поред улаза у насеље. Општина има око 9.472 становника и отприлике 800 стамбених трансакција годишње, мало тржиште у односу на Marbelly са 148.000 становника. У оквиру региона, подручје између El Madroñal-а, La Zagaleta-е и La Quinta-е чини појас вила на великим плацевима који се разликује од обалског појаса густо насељеног становима. Град Málaga, покрајински центар, налази се око 60 километара даље, а Algeciras 56 километара ка југозападу.
Приступ је пре свега друмски, а улаз у насеље налази се на путу ка Rondi, између El Madroñal-а и северног дела San Pedro de Alcántara. Аеродром Málaga-Costa del Sol налази се на око 48 до 51 километар ваздушном линијом, обично мање од сата вожње аутомобилом; аеродром Gibraltar је упоредива алтернатива на отприлике 50 километара. Плаже нису у пешачкој удаљености: Playa del Saladillo је удаљена око 6,6 километара, а Playa Isdabe 6,7 километара, што значи кратку вожњу од отприлике десет минута до обале. Најближи супермаркет на 3,7 километара и болница на 6,5 километара обухватају свакодневни радијус услуга, док апотека на око 707 метара покрива непосредне потребе. Што се тиче образовања, једна основна школа налази се у оквиру два километра, а The International School of Estepona на отприлике 6,0 километара. Marbella на 14 километара је главни урбани оријентир, а марина Puerto Banús на 8,7 километара најближа значајна марина за одмор и рекреацију. Јавни превоз чини једна линија са једном станицом, па је аутомобил, или два у домаћинству са више возача, практична неопходност за одлазак на посао, одвожење деце у школу и куповину.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís се налази на око 204 метра надморске висине, планинска општина између Marbelle, Estepone и Ronde. Подаци о клими показују просечне месечне температуре од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,1°C, блага медитеранска клима која подржава живот на отвореном током већег дела године. Сезона купања, дефинисана температуром морске воде од 20°C или више, траје око четири месеца, што је релевантно с обзиром на приватни базен на плацу: коришћење базена превазилази морску сезону захваљујући сунчевом зрачењу због оријентације на југ и запад. Издигнут положај виле, описан као највиши у свом насељу, доноси панорамски поглед преко El Paraíso-а до мора и афричке обале, као и изложеност шуми на унутрашњој страни. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, па су лета претежно сува. Општина површине 145 km² обједињује заштићени планински терен са речним долинама, а видиковаци у оквиру километра од некретнине истичу колико природни предео додирује свакодневни живот овде. Нагиб је чинилац: сам плац нуди отприлике 4.000 m² равног терена, али прилазни путеви се успињу кроз брда.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обална рекреација захтева кратку вожњу. Playa del Saladillo и Playa Isdabe, обе на отприлике 6,6 до 6,7 километара ваздушном линијом, најближе су плаже и спадају у пешчане плаже између San Pedro-а и Estepone. Четворомесечна сезона купања у мору дефинише основно плажно раздобље, отприлике од јуна до септембра. Голф је ближа рекреативна вредност: терен La Zagaleta Country Club-а налази се на 2,2 километра, La Quinta Golf на 3,9 километара, Tramores Golf на 4,3 километра, а El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort налазе се у оквиру око три километра у ширем подручју, што играчима нуди густо језгро опција. Рекреација на самом плацу усредсређена је на приватни базен димензија 8 x 12 метара и зрелу башту, употпуњене кровном терасом и покривеном терасом. Општина пружа око двадесет пет спортских објеката, укључујући градску спортску дворану на 0,7 километара, теретану на 0,8 километара и јавне базене на 0,9 километара. Марина Puerto Banús, на 8,7 километара, додаје једрење, ресторане и ноћни живот. Пешачење и шетње до видиковаца, укључујући Mirador del Tajo del Novio на 0,6 километара, директно повезују некретнину са планинским пределом општине.
25 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 90 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Мај | 18.9°C | 36 mm |
| Јун | 23.1°C | 8 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.9°C | 28 mm |
| Октобар | 19.4°C | 73 mm |
| Новембар | 14.9°C | 97 mm |
| Децембар | 12.7°C | 83 mm |
У оквиру Benahavís-а, ова вила се такмичи са пројектима новоградње као што су Villa Solis, понуђена од €3.900.000, Zoe Luxe од €3.250.000 и Villa Azahar Real од €3.750.000. Са фиксном траженом ценом од €3.650.000, некретнина се налази у средини тог распона, али поређење није истоврсно: упоредиве некретнине су новоградња са почетним ценама, док је ово вила из 1983. у документованом стању које захтева реновирање. Оно што купац заузврат добија је земља: плац од 5.287 m² са око 4.000 m² равног терена, зрелом вегетацијом и базеном од 8 x 12 метара, у региону у ком виле новоградње све чешће стоје на мањим парцелама. Позициони, појас између El Madroñal-а, La Zagaleta-е и La Quinta-е спада међу најутврђеније зоне вила на великим плацевима западног Costa del Sol-а, отприлике 2,2 километра од голф терена La Zagaleta-е и 3,9 километра од La Quinta Golf-а. У односу на обалски појас Marbelle, 14 километара ка истоку, подручје замењује приступ плажи пешке за приватност, надморску висину и погледе, компромис који се одражава у његовој зависности од аутомобила и једној линији јавног превоза. У поређењу са Esteponom и западном обалом, Benahavís је мање тржиште са око 800 трансакција годишње и отприлике 9.500 становника, што обично значи мању прометност и понуду у којој преовлађују појединачне виле уместо великих развоја. Купци који одмеравају ову некретнину у односу на алтернативе новоградње треба да урачунају трошкове реновирања, потенцијалну модернизацију у оквиру документованог планског оквира и вредност постојеће зреле баште у односу на извесност и спецификације градње спремне за усељење. Урбанистички извештај из јануара 2024. пружа јасноћу о томе шта је на плацу законски могуће, што је материјална предност при поређењу са плацевима или пројектима реновирања на другим местима у општини.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
