Tradicionalna samostojeća vila u obliku slova L na uzvišenoj parceli između El Madroñala i sjevernog dijela San Pedro de Alcántare, u brežuljcima Benahavísa. Nekretnina nudi 578 m² stambenog prostora na parceli od 5.287 m², s četiri spavaće sobe, četiri kupaonice, privatnim bazenom od 8 x 12 metara i zrelim, parkovno uređenim vrtovima. Izgrađena 1983. i odmah useljiva, kuća zahtijeva renoviranje. Pogled se proteže preko El Paraísa prema moru i afričkoj obali. Tražena cijena fiksno iznosi 3.650.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi na najvišoj razini svog zatvorenog naselja, do kojeg se dolazi s ceste prema Rondi, zapadno od La Quinte i u zaleđu, dalje od obale. Selo Benahavís leži otprilike 7 kilometara od mora, a najbliže plaže u Saladillu i Isdabe udaljene su približno 6,6 odnosno 6,7 kilometara zračnom linijom. Marbella je udaljena oko 14 kilometara. Okruženje je ruralno i tiho, s golf igralištima i šumom u blizini.
Kuća je raspoređena na dva kata s podrumom. U prizemlju su kuhinja s dijelom za doručak, tri spavaće sobe i tri kupaonice te WC za goste, a zatim veliki dnevni prostor podijeljen na tri zone s kaminom i integriranim terasama. Podno grijanje pokriva prizemlje. Podrum dodaje spavaću sobu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu te spremište. Ispred kuće je garaža za dva automobila i otvoreno parkiralište za deset.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1983. i nudi se kao postojeći dom s fiksnom traženom cijenom od 3.650.000 €. Njezino stanje zabilježeno je kao stanje koje zahtijeva renoviranje. Urbanističko izvješće iz siječnja 2024. potvrđuje da je parcela gradsko stambeno zemljište za obiteljsku kuću, s minimalnom površinom zemljišta jednakom postojećih 5.287 m², 25% izgradivosti i dopuštena dva kata.
Nekretnina se nudi u stanju koje zahtijeva renoviranje, što kupci trebaju uključiti u budžet iznad tražene cijene. Riječ je o lokaciji u zaleđu: automobil je nužan za svakodnevna putovanja, a plaža je udaljena otprilike 6,6 kilometara zračnom linijom. Javni prijevoz u području ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem. Nekretnina je iz 1983., pa instalacije i završna obrada možda ne udovoljavaju današnjim standardima bez obnove.
Ref: VL457992
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži prostor, privatnost i zemljište u brežuljcima Benahavísa, a ne obalni stan koji zahtijeva malo održavanja. Površina zemljišta od 5.287 m² sa zrelim vrtovima i velikim privatnim bazenom odgovara kućanstvima koja intenzivno koriste vanjski prostor, bilo za obiteljsko druženje, zabavljanje gostiju ili jednostavno prostor između sebe i susjeda. Kupac koji planira projekt renoviranja može strukturu iz 1983. vidjeti kao osnovu: urbanističko izvješće iz siječnja 2024. potvrđuje gradsko stambeno zemljište za obiteljsku kuću s 25% izgradivosti na postojećoj minimalnoj parceli, što daje dokumentirani okvir za obnovu ili, uz potrebne dozvole, preinake. Položaj između El Madroñala i San Pedra, zapadno od La Quinte, privlači kupce koji žele golf i prirodu na kratkoj vožnji; igralište La Zagaleta leži otprilike 2,2 kilometra, a La Quinta Golf 3,9 kilometara, obje udaljenosti zračnom linijom. Vila je manje prikladna za svakoga tko ovisi o javnom prijevozu ili onoga tko želi pješačiti do plaže: jednom autobusnom linijom opslužuje se šire područje, a obala je udaljena oko 6,6 kilometara zračnom linijom, pa svakodnevni život zahtijeva automobil. Kupci koji traže dom „ključ u ruke” bez radova trebaju uzeti u obzir zabilježeno stanje koje zahtijeva renoviranje. Odvojena spavaća soba s vlastitom kupaonicom u podrumu i obilno parkiranje, garaža za dva automobila plus otvoreni prostor za deset, odgovaraju kućanstvima s čestim gostima ili višegeneracijskoj upotrebi.
Vila je tradicionalne gradnje iz 1983. s tlocrtom u obliku slova L na dva kata plus podrum. Prizemlje mjeri oko 402 m² izgrađene površine s dodatnih 100 m² terasa, a podrum dodaje 176 m² uključujući garažu i spremište. Tehničke značajke uključuju podno grijanje cijelog prizemlja, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) te kamin u jednoj od tri dnevne zone. Kuća ima ugrađene ormare, natkrivenu terasu, privatnu terasu i krovnu terasu, uz priključak za satelitsku televiziju. S obzirom na datum gradnje, ukupnu specifikaciju treba razumjeti u kontekstu starosti, a navedeno stanje koje zahtijeva renoviranje upućuje na to da će završna obrada, a možda i instalacije, trebati usklađivanje sa modernim standardima. Ulazni niz, velik četvrtast otvoreni patio s malom vodenom fontanom i podjela unutrašnjosti na tri različite dnevne zone odražavaju klasični andaluzijski raspored, a ne suvremeni otvoreni tlocrt. Vanjski sadržaji uključuju privatni bazen dimenzija 8 puta 12 metara, veći od tipičnog za taj segment, smješten u potpuno razvijenom, parkovno uređenom vrtu na otprilike 4.000 m² ravnog terena. Parkirni kapacitet je znatan: zatvorena garaža za dva automobila, spremište i otvoreno parkiralište za deset vozila. Kupci koji procjenjuju kvalitetu gradnje trebaju se osloniti na tehnički pregled, posebno u vezi s izolacijom, električnim i vodovodnim instalacijama u nekretnini staroj četrdeset godina, te na urbanističko izvješće iz siječnja 2024., koje dokumentira pravni okvir: gradsko stambeno zemljište, obiteljska kuća, minimalna parcela od 5.287 m², 25% izgradivosti i zauzetosti, dva kata do 7 metara i povlačenje od međa od 3 metra.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 3.650.000 € kao postojeći dom; ovo nije početna cijena. Nekretnina pruža 578 m² izgrađene stambene površine, koju čini otprilike 502 m² u prizemlju uključujući 100 m² terasa te 176 m² podruma uključujući garažu i spremište, na parceli od 5.287 m². Usporedive nove vile u Benahavísu trenutno su u ponudi otprilike od 3.250.000 € do 3.900.000 €, što ovu nekretninu smješta u gornji pojas lokalnog tržišta, dok su njezina starost i potreba za renoviranjem relevantan kontekst za kupce koji je uspoređuju s novogradnjom „ključ u ruke”. Predaja je načelno odmah, budući da kuća stoji dovršena, uz uobičajeni proces kupnje.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam uzvišene, privatne nekretnine na brdu, a ne obalnog stana. Kuća je orijentirana na istok, jug i zapad, pa jutarnje svjetlo rano dopire do istočnih terasa, dok se popodnevno i večernje sunce kreće preko vrta i bazena. Ulaz se otvara u velik četvrtast patio s malom vodenom fontanom, zadajući zaklonjen, zatvoren ton prije nego što se unutrašnjost raskriva. Prizemlje je namijenjeno svakodnevnom životu: kuhinja s kutkom za doručak i spremištem, tri spavaće sobe s tri kupaonice, WC za goste te prostrana dnevna zona podijeljena na tri odvojena prostora, od kojih je jedan središten oko velikog kamina s blagovaonskim kutom. Tri terase integrirane su u ovaj dnevni prostor, pa granica između unutra i vani ostaje fleksibilna tijekom većeg dijela godine. Podno grijanje proteže se cijelim prizemljem, što produžuje sezonu korištenja vanjskog prostora i u hladnijim mjesecima. Podrum sadrži četvrtu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i spremište, korisno za goste, osoblje ili sobu za hobije, uz garažu i dodatni prostor za odlaganje. Uz parcelu od 5.287 m², od čega je oko 4.000 m² ravno, vrt funkcionira kao prava vanjska soba: zrela vegetacija, bazen dimenzija 8 puta 12 metara i prostor koji ne zahtijeva stalnu blizinu susjeda. Uzvišen položaj, opisan kao najviši u naselju, pruža privatnost i poglede preko El Paraísa prema moru i afričkoj obali. Praktične obaveze uključuju kratke vožnje: supermarket na 3,7 kilometra, ljekarna unutar otprilike 700 metara i bolnica 6,5 kilometara, sve mjereno zračnom linijom.
Okruženje je ono benahaviskog zatvorenog naselja u zaleđu: tiho, zeleno i organizirano oko privatnih parcela, a ne trgovine. Unutar dva kilometra od područja, sadržaji uključuju otprilike četrnaest restorana, četiri kafića, jednu školu, jednu ljekarnu i tri banke, što pokriva osnovne svakodnevne potrebe, iako automobil ostaje bitan. Najbliži supermarket je 3,7 kilometra, a bolnica 6,5 kilometara udaljena, obje zračnom linijom, što u praksi znači otprilike deset minuta vožnje. Golf je dominantna rekreacijska infrastruktura: igralište La Zagaleta Country Cluba udaljeno je oko 2,2 kilometra od nekretnine, La Quinta Golf 3,9 kilometara i Tramores Golf 4,3 kilometra, a u širem području u blizini su i El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort. Sportskih objekata u općini ima oko dvadeset pet, uključujući gradsku sportsku dvoranu na 0,7 kilometara, gradsku teretanu na 0,8 kilometara i gradske bazene na 0,9 kilometara. Za ljubitelje šetnji, vidikovci poput Mirador del Tajo del Novio na 0,6 kilometara i Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 kilometra odražavaju planinsko-seoski karakter općine. Postaja za punjenje električnih vozila nalazi se otprilike 277 metara od nekretnine. Marbella, s oko 148.000 stanovnika, udaljena je 14 kilometara, a marina Puerto Banús 8,7 kilometara, omogućujući pristup široj ponudi trgovina i restorana. Javni je prijevoz minimalan, jedna linija s jednim stajalištem, pa je mobilnost ovdje tijekom cijele godine temeljena na automobilu.
Karta prikazuje položaj vile na unutarnjoj strani benahaviških brda, između El Madroñala i San Pedro de Alcántare, zapadno od La Quinte. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti, do plaža, golf igrališta, Marbelle i zračnih luka, mjere u zračnoj liniji; stvarne udaljenosti vožnje duže su zbog planinskog terena.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima unutarnji, uzdignuti položaj između Marbelle, 14 kilometara istočno, i Estepone na zapadnoj strani Costa del Sola, s Rondom u unutrašnjosti uz istu cestu koja prolazi ulazom u naselje. Općina ima oko 9.472 stanovnika i otprilike 800 stambenih transakcija godišnje, malo tržište u odnosu na 148.000 stanovnika Marbelle. U okviru regije, područje između El Madroñala, La Zagaleta i La Quinte čini pojas imanja s vilama na velikim parcelama, u kontrastu s obalnim pojasom gusto izgrađenim stanovima. Grad Málaga, pokrajinsko središte, udaljen je oko 60 kilometara, a Algeciras 56 kilometara jugozapadno.
Pristup je prvenstveno cestovni, s ulazom u naselje na cesti prema Rondi između El Madroñala i sjevernog San Pedro de Alcántare. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se približno 48 do 51 kilometar zračne linije, obično manje od sat vremena vožnje automobilom; zračna luka Gibraltar usporediva je alternativa na otprilike 50 kilometara. Plaže nisu na pješačkoj udaljenosti: Playa del Saladillo je udaljena oko 6,6 kilometara, a Playa Isdabe 6,7 kilometara, što znači kratku vožnju od otprilike deset minuta do obale. Najbliži supermarket na 3,7 kilometra i bolnica na 6,5 kilometara ocrtavaju dnevni polumjer usluga, dok ljekarna na oko 707 metara pokriva neposredne potrebe. Što se tiče obrazovanja, jedna osnovna škola nalazi se unutar dva kilometra, a The International School of Estepona otprilike 6,0 kilometara dalje. Marbella na 14 kilometara glavna je gradska referenca, a marina Puerto Banús na 8,7 kilometara najbliža je značajnija marina za razonodu. Javni prijevoz sastoji se od jedne linije s jednim stajalištem, pa je automobil, ili dva u kućanstvu s više vozača, praktična nužnost za putovanje na posao, odvođenje djece u školu i kupnju.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na oko 204 metra nadmorske visine, planinska općina između Marbelle, Estepone i Ronda. Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature u rasponu od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, s godišnjim prosjekom od 18,1°C, blaga mediteranska klima koja veći dio godine omogućuje život na otvorenom. Sezona kupanja, definirana temperaturom morske vode od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, što je relevantno s obzirom na privatni bazen na parceli: korištenje bazena nadilazi morsku sezonu zahvaljujući solarnom dobitku južne i zapadne orijentacije. Podignuti položaj vile, opisan kao najviši u njezinu naselju, donosi panoramski pogled od El Paraísa do mora i afričke obale, te dodir šume na kontinentalnoj strani. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa su ljeta pretežito suha. Općina od 145 km² spaja zaštićeni planinski teren s riječnim dolinama, a vidikovci unutar kilometra od nekretnine pokazuju koliko blizu prirodni krajolik dodiruje svakodnevni život ovdje. Nagib je čimbenik: sama parcela nudi otprilike 4.000 m² ravnog tla, ali pristupne ceste penju se kroz brda.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija zahtijeva kratku vožnju. Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obje otprilike 6,6 do 6,7 kilometara zračne linije, najbliže su plaže i dio su pješčanih pojaseva između San Pedra i Estepone. Četveromjesečna sezona kupanja u moru određuje temeljno razdoblje na plaži, otprilike od lipnja do rujna. Golf je bliža rekreacijska vrijednost: igralište kluba La Zagaleta Country Club udaljeno je 2,2 kilometra, La Quinta Golf 3,9 kilometara, Tramores Golf 4,3 kilometra, a El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort nalaze se unutar oko tri kilometra u široj zoni, što igračima nudi gustu skupinu mogućnosti. Rekreacija na samom posjedu usredotočena je na privatni bazen od 8 x 12 metara i zreli vrt, dopunjena solarijem i natkrivenom terasom. Općina pruža oko dvadeset pet sportskih objekata, uključujući gradsku sportsku dvoranu na 0,7 kilometara, teretanu na 0,8 kilometara i javne bazene na 0,9 kilometara. Marina Puerto Banús, 8,7 kilometara dalje, dodaje jedrenje, gastronomiju i noćni život. Planinarenje i šetnje do vidikovaca, uključujući Mirador del Tajo del Novio na 0,6 kilometara, izravno povezuju nekretninu s planinskim krajolikom općine.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
U okviru Benahavísa ova vila konkurira novogradnjama kao što su Villa Solis, u ponudi od 3.900.000 €, Zoe Luxe od 3.250.000 € i Villa Azahar Real od 3.750.000 €. Uz fiksnu traženu cijenu od 3.650.000 €, nekretnina se nalazi u sredini tog raspona, ali usporedba nije istovrsna: usporedive nekretnine su nova gradnja s početnim cijenama, dok je ovo vila iz 1983. u dokumentiranom stanju koje zahtijeva obnovu. Ono što kupac zauzvrat dobiva jest zemljište: 5.287 m² parcele s oko 4.000 m² ravnog terena, zrelim raslinjem i bazenom od 8 x 12 metara, u regiji gdje nove vile sve češće stoje na manjim parcelama. Pozicijski, pojas između El Madroñala, La Zagaleta i La Quinte među je najutemeljenijim zonama vila na velikim parcelama zapadnog Costa del Sola, otprilike 2,2 kilometra od golf igrališta La Zagaleta i 3,9 kilometra od La Quinta Golfa. U odnosu na obalni pojas Marbelle, 14 kilometara istočno, područje zamjenjuje pješački pristup plažama za privatnost, visinu i poglede, kompromis koji se odražava u njegovu karakteru ovisnom o automobilu i jednoj liniji javnog prijevoza. Prema Esteponi i zapadnoj obali, Benahavís je manje tržište s oko 800 transakcija godišnje i otprilike 9.500 stanovnika, što obično znači manji promet i ponudu u kojoj dominiraju pojedinačne vile, a ne veliki projekti. Kupci koji ovu nekretninu odmjeravaju prema novogradnjama trebaju uzeti u obzir troškove obnove, moguću modernizaciju u okviru dokumentiranog prostornog plana i vrijednost postojećeg zrelog vrta naspram sigurnosti i specifikacija gradnje „pod ključ”. Urbanističko izvješće iz siječnja 2024. daje jasnoću o tome što je na parceli zakonski moguće, što je materijalna prednost pri usporedbi s parcelama ili projektima obnove drugdje u općini.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
