Traditsiooniline L-kujuline eraldiseisev villa kõrgel asuval krundil El Madroñali ja San Pedro de Alcántara põhjaosa vahel, Benahavísi küngastel. Kinnisvara pakub 578 m² elamispinda 5287 m² suurusel krundil, neli magamistuba, neli vannituba, privaatne 8 x 12 meetri suurune bassein ja väljakasvanud pargilaadsed aiad. Ehitatud 1983. aastal ja nüüd selles mõttes sissekolimisvalmis, et on kohe elamiskõlblik, kuid maja vajab renoveerimist. Vaade avaneb üle El Paraíso mere ja Aafrika ranniku poole. Küsitav hind on fikseeritud 3 650 000 eurole.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub oma elamurajooni kõrgeimal tasandil, sinna jõutakse Ronda maanteelt, La Quintast läänes ja rannikust sisemaal. Benahavísi küla asub umbes 7 kilomeetri kaugusel merest ja lähimad rannad Saladillos ja Isdabes on linnulennult umbes 6,6 ja 6,7 kilomeetri kaugusel. Marbella on umbes 14 kilomeetri kaugusel. Ümbrus on maaeline ja vaikne, golfiväljakud ja mets asuvad lähedal.
Maja on paigutatud kahele korrusele koos keldrikorrusega. Esimesel korrusel on köök hommikusöögialaga, kolm magamistuba ja kolm vannituba pluss külalistualet ning suur eluruum, mis on jagatud kolmeks alaks kamina ja integreeritud terrassidega. Põrandaküte katab esimese korruse. Keldrikorrusel on veel tuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ning panipaik. Väljas on garaaž kahele autole ja avatud parkimine kümnele autole.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1983. aastal ja seda pakutakse olemasoleva koduna fikseeritud küsitava hinnaga 3 650 000 eurot. Selle seisukord on märgitud kui renoveerimist nõudev. Jaanuaris 2024 välja antud üldplaneeringu aruanne kinnitab, et krunt on linnaline elamumaa ühepereelamule, minimaalse krundi suurusega võrdne olemasoleva 5287 m²-ga, 25% ehitatavusega ja lubatud kahe korrusega.
Kinnisvara pakutakse seisukorras, mis nõuab renoveerimist, milleks ostjad peaksid küsitavast hinnast lisaks eelarvet planeerima. See on sisemaa asukoht: igapäevaseks liikumiseks on auto vajalik ja rand asub linnulennult umbes 6,6 kilomeetri kaugusel. Ühistransport piirdub piirkonnas ühe liiniga ühe peatusega. Kinnisvara on ehitatud 1983. aastal, nii et süsteemid ja viimistlus ei pruugi ilma uuendamiseta vastata tänapäevastele standarditele.
Ref: VL457992
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib ruumi, privaatsust ja maad Benahavísi küngastel, pigem kui hooldusvaba rannikukorterit. 5287 m² suurune krunt väljakasvanud aedade ja suure privaatse basseiniga sobib leibkondadele, kes kasutavad välisruumi intensiivselt, olgu siis perekondlikeks koosviibimisteks, külaliste vastuvõtuks või lihtsalt ruumi jaoks enda ja naabrite vahel. Ostja, kes planeerib renoveerimisprojekti, võib näha 1983. aasta struktuuri kui alust: jaanuaris 2024 üldplaneeringu aruanne kinnitab elamumaad ühepereelamule 25% ehitatavusega olemasoleval minimaalsel krundil, mis annab dokumenteeritud raamistiku renoveerimiseks või, loa tingimustel, ümberehituseks. Asend El Madroñali ja San Pedro vahel, La Quintast läänes köidab ostjaid, kes soovivad golfi ja loodust lühikese autosõidu kaugusel; La Zagaleta väljak jääb umbes 2,2 kilomeetri ja La Quinta Golf 3,9 kilomeetri kaugusele, mõlemad linnulennult. Villa on vähem sobiv neile, kes sõltuvad ühistranspordist või soovivad randa jalutada: üks bussiliin teenindab laiemat piirkonda ja rannik on otsejoones umbes 6,6 kilomeetri kaugusel, nii et igapäevaelu nõuab autot. Ostjad, kes otsivad töödepane polevat sissekolimisvalmis kodu, peaksid arvestama märgitud seisukorraga, mis nõuab renoveerimist. Eraldi keldrikorruse magamistuba koos vannitoaga ja rikkalik parkimine, garaaž kahele autole pluss avatud ruumi kümnele, sobivad leibkondadele sagedaste külaliste või mitme põlvkonna kasutusega.
Villa on traditsiooniline 1983. aasta ehitus L-kujulise põhiplaaniga kahe korruse ja keldrikorrusega. Esimene korrus on umbes 402 m² ehitatud pinda, lisaks 100 m² terrasse, ja keldrikorrus lisab 176 m² koos garaaži ja panipaigaga. Olemasolevad tehnilised omadused hõlmavad põrandaküte esimesel korrusel, konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja kamin ühes kolmest elualast. Majas on sisseehitatud riidekapid, kaetud terrass, privaatne terrass ja katuseterrass koos satelliittelevisiooni võimalusega. Ehitusaasta tõttu tuleks üldist varustust mõista selle vanuse kontekstis ja loetletud seisukord, mis nõuab renoveerimist, näitab, et viimistlus ja võib-olla ka paigaldised vajavad uuendamist kaasaegsetele standarditele. Sissepääsujada, suur ruudukujuline avatud õu väikese veesilmaga ning sisemuse jagunemine kolmeks eristuvaks elualaks peegeldavad klassikalist Andaluusia planeeringut pigem kui avatud kaasaegset plaani. Välisrajatised hõlmavad privaatset basseini, mis on 8 x 12 meetriga selles segmendis suurem kui tavaliselt, asetatud täielikult väljakasvanud, pargilisse aeda umbes 4000 m² tasasel maal. Parkimisvõimalused on märkimisväärsed: suletud garaaž kahele autole, panipaik ja avatud parkimiskoht kümnele sõidukile. Ehituskvaliteeti hindavad ostjad peaksid tuginema tehnilisele uuringule, eriti isolatsiooni, elektri ja torustiku osas nelikümne aastases kinnisvaras, ning jaanuaris 2024 üldplaneeringu aruandele, mis dokumenteerib õigusliku raamistiku: linnaline elamumaa, ühepereelamu, minimaalne krunt 5287 m², 25% ehitatavus ja hõive, kaks korrust kuni 7 meetri kõrguseni ja 3-meetrised taganemispiirid naabritega.
Villat pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 3 650 000 eurot kui olemasolevat kodu; see ei ole alghind. Kinnisvara pakub 578 m² ehitatud elamispinda, hõlmates umbes 502 m² esimesel korrusel, sealhulgas 100 m² terrasse, ja 176 m² keldrikorrusel koos garaaži ja panipaigaga, 5287 m² suurusel krundil. Võrreldavad uusarenduse villad Benahavísis on praegu hinnatud umbes 3 250 000 kuni 3 900 000 euroni, mis asetab selle kinnisvara kohaliku turu ülemisse hinnaskaala, samas kui selle vanus ja renoveerimisvajadus on asjakohane kontekst ostjatele, kes võrdlevad seda sissekolimisvalmis uusehitusega. Üleandmine on põhimõtteliselt kohe, kuna maja on valmis, tavalise ostuprotsessi tingimustel.
Igapäevaelu siin järgib kõrgel asuva, privaatse mäenõlva kinnisvara rütmi pigem kui rannikukorteri oma. Maja on suunatud itta, lõunasse ja läände, nii et hommikune valgus jõuab varakult idapoolsetele terrassidele, samal ajal kui pärastlõuna ja õhtupäike liigub üle aia ja basseiniala. Sissepääs avaneb suurde ruudukujulisse õue väikese veesilmaga, luues varjatud, suletud meeleolu, enne kui sisemus avaneb. Esimene korrus on planeeritud igapäevaeluks: köök hommikusööginurgaga ja panipaigaga, kolm magamistuba kolme vannitoaga, külalistualet ja suurepärane elutsoon, jagatud kolmeks eraldiseisvaks alaks, millest üks keskendub suurele kaminale koos sööginurgaga. Kolm terrassi on sellesse eluruumi integreeritud, nii et piir sise- ja välisruumi vahel jääb aasta suurema osa jooksul pehmeks. Põrandaküte ulatub üle kogu esimese korruse, mis pikendab välisruumi lähedal asuvate eluruumide kasutamist jahedamatel kuudel. Keldrikorrusel on neljas magamistuba koos vannitoaga ning panipaik, kasulik külalistele, personalile või hobiruumiks, kõrvuti garaaži ja täiendava panipaigaga. 5287 m² suurusel krundil, millest umbes 4000 m² on tasane, toimib aed tegelikult välisruumina: väljakasvanud taimestik, 8 x 12 meetri suurune bassein ja ruum, mis ei nõua pidevat lähedust naabritele. Kõrge asend, mida kirjeldatakse kui elamurajooni kõrgeimat, annab privaatsust ja vaadet üle El Paraíso mere ja Aafrika ranniku poole. Igapäevased asjad nõuavad lühikesi autosõite: supermarket 3,7 kilomeetri kaugusel, apteek umbes 700 meetri kaugusel ja haigla 6,5 kilomeetri kaugusel, kõik mõõdetuna linnulennult.
Ümbrus on sisemaa Benahavísi elamurajoonile omane: vaikne, roheline ja organiseeritud privaatsete kruntide ümber pigem kui kaubanduse ümber. Kahe kilomeetri raadiuses piirkonnas on umbes neliteist restorani, neli kohvikut, üks kool, üks apteek ja kolm panka, mis katab põhilised igapäevased vajadused, jättes auto kasutamise vähetähtsaks. Lähim supermarket on 3,7 kilomeetri ja haigla 6,5 kilomeetri kaugusel, mõlemad linnulennult, mis tähendab praktikas umbes kümne minutilist autosõitu. Golf on domineeriv vabaaja infrastruktuur: La Zagaleta Country Clubi väljak on umbes 2,2 kilomeetri kaugusel kinnisvarast, La Quinta Golf 3,9 kilomeetri ja Tramores Golf 4,3 kilomeetri kaugusel, samas kui El Higueral Golf ja Marbella Club Golf Resort on samuti lähedal laiemas piirkonnas. Spordirajatisi on vallas umbes kakskümmend viis, sealhulgas linna spordisaal 0,7 kilomeetri kaugusel, linna jõusaal 0,8 kilomeetri ja linna basseinid 0,9 kilomeetri kaugusel. Matkajatele näitavad vaatepunktid nagu Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilomeetri ja Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilomeetri kaugusel valla mägiküla iseloomu. Elektrisõiduki laadimispunkt asub umbes 277 meetri kaugusel kinnisvarast. Marbella, umbes 148 000 elanikuga, on 14 kilomeetri kaugusel ja Puerto Banúsi jahisadam 8,7 kilomeetri kaugusel, pakkudes juurdepääsu laiemale poodide ja söögikohtade valikule. Ühistransport on minimaalne, üks liin ühe peatusega, nii et liikuvus siin põhineb autol aasta läbi.
Kaart näitab villa asukohta Benahavíse mägede sisemaapoolsel küljel El Madroñali ja San Pedro de Alcántara vahel, La Quintast läänes. Pange tähele, et kõik näidatud kaugused, rannadeni, golfiväljakuteni, Marbellasse ja lennujaamadesse, on otsejoones mõõdetud; tegelikud sõidukaugused on mägise maastiku tõttu pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benahavís asub sisemaal, kõrgemal kohal Marbella, 14 kilomeetrit idas, ja Estepona vahel Costa del Soli lääneosas, Ronda jääb sisemaa poole mööda sama teed, mis möödub elamurajooni sissepääsust. Vallas on umbes 9 472 elanikku ja umbes 800 kinnisvaratehingut aastas, võrreldes Marbella 148 000 elanikuga on see väike turg. Piirkonnas moodustavad El Madroñali, La Zagaleta ja La Quinta vaheline ala suurte kruntidega villade vööndi, mis kontrastib kortertiheda rannikuribaga. Provintsipealinn Málaga asub umbes 60 kilomeetri kaugusel ja Algeciras 56 kilomeetrit edelas.
Juurdepääs toimub peamiselt maanteed mööda, elamurajooni sissepääs asub Ronda teel El Madroñali ja San Pedro de Alcántara põhjaosa vahel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub linnulennult umbes 48–51 kilomeetri kaugusel, autoga tavaliselt alla tunni; Gibraltar lennujaam on võrreldav alternatiiv umbes 50 kilomeetri kaugusel. Rannad ei ole jalutuskäigu kaugusel: Playa del Saladillo asub umbes 6,6 kilomeetri ja Playa Isdabe 6,7 kilomeetri kaugusel, otsejoones mõõdetud kaugused, mis tähendavad lühikest umbes kümneminutilist sõitu rannikule. Lähim supermarket 3,7 kilomeetri ja haigla 6,5 kilomeetri kaugusel määravad igapäevase teenindusraadiuse, samas kui umbes 707 meetri kaugusel asuv apteek katab vahetu vajaduse. Hariduse osas jääb üks põhikool kahe kilomeetri piiresse ning The International School of Estepona asub umbes 6,0 kilomeetri kaugusel. Marbella 14 kilomeetri kaugusel on peamiseks linnaliseks tugipunktiks ning Puerto Banúsi jahisadam 8,7 kilomeetri kaugusel lähim olulisem meelelahutussadam. Ühistransport koosneb ühest liinist ühe peatusega, seetõttu on auto, või kaks mitme autojuhiga leibkonnas, tööle sõitmise, koolivedude ja ostlemise jaoks praktiline vajadus.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís asub umbes 204 meetrit üle merepinna, mägine valla ala Marbella, Estepona ja Ronda vahel. Klimatoloogilised andmed näitavad kuu keskmisi temperatuure vahemikus 12°C kõige jahedamal kuul kuni 26°C kõige soojemal, aasta keskmine on 18,1°C, leebe vahemereline kliima, mis soodustab enamiku aastast õuesviibimist. Suplushooaeg, mida määratleb vähemalt 20°C veetemperatuur, kestab umbes neli kuud, mis on oluline arvestades krundi privaatset basseini: tänu lõuna- ja läänesuunalise asendi päikesekasvule kestab basseini kasutamine kauem kui meresuplushooaeg. Villa kõrgem asend, kirjeldatud kui kõrgeim selles elamurajoonis, pakub panoraamvaateid üle El Paraíso kuni mereni ja Aafrika rannikuni, sisemaa poole jääb metsaga piirnev külg. Sademed koonduvad jahedamatele kuudele, seega on suved valdavalt kuivad. 145 km² suurune vald ühendab kaitstud mägise maastiku jõeorudega ning kilomeetri kaugusel kinnisvarast asuvad vaatepunktid rõhutavad, kui lähedal loodusmaastik siin igapäevaelule on. Kalle on oluline tegur: krunt ise pakub umbes 4 000 m² tasast maad, kuid juurdepääsuteed tõusevad mägedesse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannapuhkuseks on vajalik lühike autosõit. Playa del Saladillo ja Playa Isdabe, mõlemad otsejoones umbes 6,6–6,7 kilomeetri kaugusel, on lähimad rannad ja kuuluvad San Pedro ja Estepona vaheliste liivarandade hulka. Neli kuud kestev meresuplushooaeg määrab põhilise rannaperioodi, umbes juunist septembrini. Golf on lähem harrastus: La Zagaleta Country Clubi väljak asub 2,2 kilomeetri, La Quinta Golf 3,9 kilomeetri ja Tramores Golf 4,3 kilomeetri kaugusel, El Higueral Golf ja Marbella Club Golf Resort jäävad laiemas piirkonnas umbes kolme kilomeetri piiresse, pakkudes mängijatele tihedat valikut. Krundil endal keskendub puhkus 8 × 12 meetri suurusele privaatsele basseinile ja valminud aiale, mida täiendavad katuseterrass ja kaetud terrass. Vald pakub umbes kahtekümmet viit spordirajatist, sealhulgas 0,7 kilomeetri kaugusel spordisaal, 0,8 kilomeetri kaugusel jõusaal ja 0,9 kilomeetri kaugusel avalikud basseinid. Puerto Banúsi jahisadam 8,7 kilomeetri kaugusel lisab purjetamise, restoranid ja ööelu. Matkamine ja vaatepunktid, sealhulgas 0,6 kilomeetri kaugusel asuv Mirador del Tajo del Novio, ühendavad kinnisvara otse valla mägimaastikuga.
25 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.5°C | 90 mm |
| Veebruar | 12.4°C | 57 mm |
| Märts | 13.5°C | 182 mm |
| Aprill | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juuni | 23.1°C | 8 mm |
| Juuli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Detsember | 12.7°C | 83 mm |
Benahavísis konkureerib see villa uusarendustega nagu Villa Solis, mille hind algab 3 900 000 €, Zoe Luxe alates 3 250 000 € ja Villa Azahar Real alates 3 750 000 €. Fikseeritud küsitava hinnaga 3 650 000 € jääb kinnisvara sellesse vahemikku keskele, kuid võrdlus ei ole otsene: võrreldavad on uusehitised alustavate hindadega, samas kui see on 1983. aasta villa dokumenteeritult renoveerimist vajavas seisukorras. Mida ostja vastu saab, on maa: 5 287 m² krunt, millest umbes 4 000 m² on tasane, valminud taimestik ja 8 × 12 meetri bassein, piirkonnas, kus uusarendustest villad asuvad üha sagedamini väiksematel kruntidel. Asendiliselt kuulub El Madroñali, La Zagaleta ja La Quinta vaheline vöönd Costa del Soli lääneosa tuntuimate suurte kruntidega villade alade hulka, umbes 2,2 kilomeetri kaugusel La Zagaleta golfiväljakust ja 3,9 kilomeetri kaugusel La Quinta Golfist. Võrreldes 14 kilomeetri kaugusel idas asuva Marbella rannikuribaga asendatakse jalgsi ligipääsetav rannas privaatsuse, kõrguse ja vaadetega, kompromiss, mis peegeldub autost sõltuvas iseloomus ja ühes ühistranspordiliinis. Estepona ja Costa del Soli lääneosa taustal on Benahavís väiksem turg umbes 800 tehinguga aastas ja umbes 9 500 elanikuga, mis tähendab tavaliselt madalamat käivet ja pakkumist, mida domineerivad üksikud villad, mitte suured arendused. Ostjad, kes kaaluvad seda kinnisvara uusarenduse alternatiivide vastu, peaksid arvestama renoveerimiskulusid, potentsiaalset moderniseerimist dokumenteeritud planeeringuraamistiku piires ja olemasoleva valminud aia väärtust võrreldes sissekolimisvalmis ehitise kindluse ja spetsifikatsioonidega. 2024. aasta jaanuari planeeringuaruanne annab selguse, mis on krundil juriidiliselt võimalik, see on oluline eelis võrreldes kruntide või renoveerimisprojektidega mujal vallas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
