וילה בודדת מסורתית בצורת L על מגרש מוגבה בין אל מדרוניאל לחלק הצפוני של סן פדרו דה אלקנטרה, בגבעות בנאביס. הנכס מציע 578 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 5,287 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית בגודל 8 על 12 מטר וגינות בוגרות בסגנון פארק. הבית נבנה בשנת 1983 וכיום ראוי למגורים מיידיים, אך דורש שיפוץ. הנוף נשקף על פני אל פאראיסו לעבר הים וקו החוף של אפריקה. המחיר המבוקש קבוע: 3,650,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בנקודה הגבוהה ביותר של השכונה המגודרת שלה, ומגיעים אליה מכביש רונדה, ממערב ללה קינטה ובפנים הארץ מהחוף. הכפר בנאביס מרוחק כ-7 קילומטרים מהים, והחופים הקרובים ביותר, סלדיו ואיסדבה, מרוחקים כ-6.6 ו-6.7 קילומטרים בקו ישיר. מרבלה נמצאת במרחק של כ-14 קילומטרים. הסביבה כפרית ושקטה, עם מגרשי גולף ויער בקרבת מקום.
הבית פרוס על פני שתי קומות וקומת מרתף. בקומת הקרקע מטבח עם פינת ארוחת בוקר, שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה וכן שירותים לאורחים, ומרחב מגורים גדול המחולק לשלושה אזורים עם אח ומרפסות שמש משולבות. חימום תת-רצפתי מכסה את קומת הקרקע. במרתף חדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד ומחסן. בחוץ יש חנייה מקורה לשתי מכוניות וחנייה פתוחה לעשר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1983 ומוצעת כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של 3,650,000 אירו. מצבה תועד כדורש שיפוץ. דוח תכנון ערים מינואר 2024 מאשר כי המגרש הוא קרקע עירונית למגורים לבית חד-משפחתי, עם שטח מגרש מינימלי השווה ל-5,287 מ"ר הקיימים, 25% זכויות בנייה והיתר לשתי קומות.
הנכס מוצע במצב הדורש שיפוץ, והקונים צריכים לתכנן תקציב לכך בנוסף למחיר המבוקש. מדובר במיקום בפנים הארץ: נדרשת מכונית לנסיעות היומיומיות, והחוף מרוחק כ-6.6 קילומטרים בקו ישיר. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת. הנכס נבנה בשנת 1983, ולכן ייתכן שהמערכות והגימורים אינם עומדים בתקנים הנוכחיים ללא עדכון.
Ref: VL457992
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס הזה מתאים לקונה המחפש מרחב, פרטיות וקרקע בגבעות בנאביס ולא דירה חופית בתחזוקה אפסית. שטח המגרש של 5,287 מ"ר עם גינות בוגרות ובריכה פרטית גדולה מתאים למשקי בית שעושים שימוש אינטנסיבי בשטח החוץ, בין אם לשהיות משפחתיות, אירוח או פשוט מרחב בינם לבין השכנים. קונה המתכנן פרויקט שיפוץ עשוי לראות במבנה מ-1983 בסיס: דוח תכנון הערים מינואר 2024 מאשר קרקע עירונית למגורים לבית חד-משפחתי עם 25% זכויות בנייה על המגרש המינימלי הקיים, מה שמספק מסגרת מתועדת לשיפוץ או, בכפוף להיתרים, לשינוי פריסה. המיקום בין אל מדרוניאל לסן פדרו, ממערב ללה קינטה, מושך קונים שרוצים גולף וטבע במרחק נסיעה קצרה; מגרש הגולף של לה סגלטה מרוחק כ-2.2 קילומטרים ולה קינטה גולף 3.9 קילומטרים, שניהם במדידה בקו ישיר. הווילה פחות מתאימה למי שתלוי בתחבורה ציבורית או רוצה ללכת ברגל לחוף: קו אוטובוס אחד משרת את האזור הרחב, והחוף מרוחק כ-6.6 קילומטרים במרחק ישיר, כך שהחיים היומיומיים דורשים מכונית. קונים המחפשים בית מוכן למגורים ללא עבודות צריכים לשים לב למצב המתועד הדורש שיפוץ. חדר השינה הנפרד במרתף עם חדר רחצה צמוד והחנייה העשירה, חנייה מקורה לשתי מכוניות ועוד שטח פתוח לעשר, מתאימים למשקי בית עם אורחים תכופים או שימוש רב-דורי.
הווילה היא בנייה מסורתית משנת 1983 עם תבנית בצורת L על פני שתי קומות ומרתף. קומת הקרקע מודדת כ-402 מ"ר בנוי ועוד 100 מ"ר מרפסות שמש, והמרתף מוסיף 176 מ"ר כולל חנייה מקורה ומחסן. בין המאפיינים הטכניים הקיימים: חימום תת-רצפתי בכל קומת הקרקע, מיזוג אוויר, ואח באחד משלושת אזורי המגורים. בבית ארונות קיר מובנים, מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית ומרפסת גג, יחד עם חיבור לטלוויזיה בלוויין. לאור תאריך הבנייה, את המפרט הכולל יש להבין בהקשר גילו, והמצב המתועד הדורש שיפוץ מעיד שהגימורים, ואולי גם המתקנים, ידרשו עדכון לתקנים מודרניים. רצף הכניסה, חצר פתוחה ריבועית גדולה עם מזרקת מים קטנה, וחלוקת הפנים לשלושה אזורי מגורים נפרדים משקפים תבנית אנדלוסית קלאסית ולא תכנון פתוח עכשווי. מתקני החוץ כוללים את הבריכה הפרטית, שבגודל 8 על 12 מטר גדולה מהטיפוסי לפלח השוק הזה, השוכנת בגינה בוגרת בסגנון פארק על כ-4,000 מ"ר של קרקע שטוחה. היצע החנייה משמעותי: חנייה מקורה סגורה לשתי מכוניות, מחסן, ושטח חנייה פתוח לעשרה כלי רכב. קונים המעריכים את איכות הבנייה צריכים להסתמך על סקר טכני, במיוחד בנוגע לבידוד, חשמל ואינסטלציה בנכס בן ארבעים, ועל דוח תכנון הערים מינואר 2024, המתעד את המסגרת החוקית: קרקע עירונית למגורים, בית חד-משפחתי, מגרש מינימלי של 5,287 מ"ר, 25% זכויות בנייה ותפוסה, שתי קומות עד 7 מטר, והרחקות של 3 מטר מגבולות המגרש.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 3,650,000 אירו כבית קיים; זהו אינו מחיר התחלתי. הנכס מספק 578 מ"ר שטח בנוי למגורים, הכוללים כ-502 מ"ר בקומת הקרקע ובהם 100 מ"ר מרפסות שמש ו-176 מ"ר במרתף כולל חנייה מקורה ומחסן, על מגרש של 5,287 מ"ר. וילות חדשות דומות בבנאביס מוצעות כיום החל מכ-3,250,000 עד 3,900,000 אירו, מה שמציב את הנכס הזה בפס העליון של השוק המקומי, בעוד שגילו והצורך בשיפוץ הם הקשר רלוונטי לקונים שמשווים אותו לבנייה חדשה מוכנה למגורים. המסירה מיידית עקרונית, שכן הבית עומד שלם, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים כאן פועלים בקצב של נכס הררי פרטי ומוגבה ולא של דירה חופית. הבית פונה למזרח, לדרום ולמערב, כך שאור הבוקר מגיע מוקדם למרפסות המזרחיות בעוד שמש אחר הצהריים והערב עוברת על פני הגינה והבריכה. הכניסה נפתחת לחצר ריבועית גדולה עם מזרקת מים קטנה, המקנה אווירה מוגנת ומסוגרת לפני שהפנים נגלה. קומת הקרקע מתוכננת לחיי יום-יום: מטבח עם פינת ארוחת בוקר ומחסן, שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה, שירותים לאורחים, ואזור מגורים מרווח המחולק לשלושה אזורים נפרדים, אחד מהם ממורכז סביב אח גדולה עם פינת אוכל. שלוש מרפסות שמש משולבות במרחב המגורים הזה, כך שהגבול בין פנים לחוץ נשאר רך במשך רוב השנה. חימום תת-רצפתי פרוס על פני קומת הקרקע, מה שמרחיב את המגורים הצמודים לחוץ גם לחודשים הקרירים. במרתף חדר שינה רביעי עם חדר רחצה צמוד ומחסן, שימושי לאורחים, לצוות או כחדר תחביבים, לצד החנייה המקורה ושטח אחסון נוסף. עם מגרש של 5,287 מ"ר שמתוכו כ-4,000 מ"ר שטוחים, הגינה מתפקדת כחדר חוץ אמיתי: צמחייה בוגרת, בריכה בגודל 8 על 12 מטר, ומרחב שאינו דורש קרבה מתמדת לשכנים. המיקום המוגבה, המתואר כגבוה ביותר בשכונה המגודרת, מספק פרטיות ונוף על פני אל פאראיסו לעבר הים וחוף אפריקה. סידורים מעשיים כרוכים בנסיעות קצרות: סופרמרקט במרחק 3.7 קילומטרים, בית מרקחת במרחק של כ-700 מטר, ובית חולים במרחק 6.5 קילומטרים, הכל במדידה בקו ישיר.
הסביבה היא של שכונה מגודרת בפנים בנאביס: שקטה, ירוקה ומאורגנת סביב מגרשים פרטיים ולא סביב מסחר. במרחק של עד שני קילומטרים מהאזור כולל המתקנים כארבע עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית ספר אחד, בית מרקחת אחד ושלושה בנקים, מה שמכסה צרכים יומיומיים בסיסיים מבלי שהשימוש במכונית יהיה הכרחי לכל דבר. הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 3.7 קילומטרים ובית חולים 6.5 קילומטרים, שניהם בקו ישיר, כלומר כעשר דקות נסיעה בפועל. הגולף הוא תשתית הפנאי הדומיננטית: מגרש הגולף של מועדון לה סגלטה קאנטרי מרוחק כ-2.2 קילומטרים מהנכס, לה קינטה גולף 3.9 קילומטרים וטראמורס גולף 4.3 קילומטרים, וגם אל היגראל גולף ומרבלה קלאב גולף ריזורט בקרבת מקום באזור הרחב. מתקני הספורט ברשות המקומית מונים כעשרים וחמישה, ובהם אולם ספורט עירוני במרחק 0.7 קילומטרים, חדר כושר עירוני במרחק 0.8 קילומטרים ובריכות עירוניות במרחק 0.9 קילומטרים. למטיילים ברגל, נקודות תצפית כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו במרחק 0.6 קילומטרים ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס במרחק 1.2 קילומטרים מעידים על אופיו ההררי-כפרי של היישוב. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-277 מטר מהנכס. מרבלה, עם כ-148,000 תושבים, מרוחקת 14 קילומטרים, ומרינת פוארטו באנוס 8.7 קילומטרים, והן מספקות גישה לקניות ולמסעדות רחבות יותר. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד עם תחנה אחת, כך שהניידות כאן מבוססת מכונית לכל אורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בצד הפנימי של גבעות בנאביס, בין אל מדרוניאל לסן פדרו דה אלקנטרה, ממערב ללה קינטה. שימו לב כי כל המרחקים המוצגים, לחופים, למגרשי הגולף, למרבלה ולנמלי התעופה, הם מדידות בקו ישיר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר בשל התוואי ההררי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס תופסת מיקום פנימי ומוגבה בין מרבלה, 14 קילומטרים מזרחה, לאסטפונה בצד המערבי של הקוסטה דל סול, כאשר רונדה בפנים הארץ לאורך אותו כביש שעובר בכניסה לשכונה המגודרת. ברשות המקומית כ-9,472 תושבים וכ-800 עסקאות דיור בשנה, שוק קטן ביחס ל-148,000 תושביה של מרבלה. בתוך האזור, השטח שבין אל מדרוניאל, לה סגלטה ולה קינטה יוצר חגורה של אחוזות וילות במגרשים גדולים המנוגדת לרצועת החוף הצפופה בדירות. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, מרוחקת כ-60 קילומטרים, ואלחסירס 56 קילומטרים לדרום-מערב.
הגישה לאזור היא בעיקר בכביש, כאשר הכניסה לשכונה המגודרת נמצאת בכביש רונדה בין אל מדרוניאל לצפון סן פדרו דה אלקנטרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48 עד 51 קילומטרים בקו ישיר, בדרך כלל פחות משעה ברכב; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה דומה במרחק של כ-50 קילומטרים. החופים אינם במרחק הליכה: חוף סלדיו נמצא במרחק של כ-6.6 קילומטרים וחוף איסדבה ב-6.7 קילומטרים, מדידות בקו ישיר שמתורגמות לנסיעה קצרה של כעשר דקות עד לחוף. הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 3.7 קילומטרים ובית החולים במרחק 6.5 קילומטרים מסגירים את רדיוס השירותים היומיומי, ואילו בית המרקחת במרחק של כ-707 מטרים מספק את הצרכים המיידיים. בתחום החינוך, בית ספר יסודי אחד נמצא בטווח של שני קילומטרים, ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה מרוחק כ-6.0 קילומטרים. מרבלה במרחק 14 קילומטרים היא המוקד העירוני המרכזי, ומרינת פוארטו באנוס במרחק 8.7 קילומטרים היא הנמל הפנאי המשמעותי הקרוב ביותר. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם תחנה אחת, כך שרכב, או שניים במשק בית עם כמה נהגים, הוא צורך מעשי לנסיעות לעבודה, להסעת ילדים לבית הספר ולקניות.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס שוכנת בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים, רשות מקומית הררית בין מרבלה, אסטפונה ורונדה. נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות שנעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-26°C בחודש החם ביותר, עם ממוצע שנתי של 18.1°C, פרופיל ים תיכוני מתון שתומך בחיי חוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, עובדה רלוונטית לאור הבריכה הפרטית במגרש: השימוש בבריכה חורג מעונת הים בזכות הקרינה הסולארית בחזית הפונה לדרום ולמערב. המיקום הגבוה של הווילה, המתואר כגבוה ביותר בשכונה המגודרת שלה, מעניק נוף פנורמי על פני אל פאראיסו ועד לים ולחוף האפריקני, וחשיפה ליער בצד הפנימי. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, כך שהקיצים יבשים ברובם. הרשות המקומית בשטח של 145 קמ"ר משלבת שטחי הרים מוגנים עם עמקי נחלים, ונקודות התצפית במרחק קילומטר מהנכס מדגישות עד כמה הנוף הטבעי נוגע בחיי היומיום כאן. השיפוע הוא גורם: המגרש עצמו מציע כ-4,000 מ"ר של קרקע שטוחה, אך כבישי הגישה מטפסים בין הגבעות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פעילות פנאי חופית מחייבת נסיעה קצרה. חוף סלדיו וחוף איסדבה, שניהם במרחק של כ-6.6 עד 6.7 קילומטרים בקו ישיר, הם החופים הקרובים ביותר והם בין מקטעי החול שבין סן פדרו לאסטפונה. עונת השחייה בים בת ארבעת החודשים מגדירה את תקופת החוף המרכזית, בערך מיוני עד ספטמבר. הגולף הוא נכס הפנאי הקרוב יותר: מגרש הגולף של מועדון לה סגלטה קאנטרי נמצא במרחק 2.2 קילומטרים, לה קינטה גולף ב-3.9 קילומטרים, טראמורס גולף ב-4.3 קילומטרים, ואל היגראל גולף ומרבלה קלאב גולף ריזורט נמצאים בטווח של כשלושה קילומטרים באזור הרחב, מה שמספק ריכוז צפוף של אפשרויות לשחקנים. הפנאי בשטח הנכס מתמקד בבריכה הפרטית בגודל 8 x 12 מטרים ובגינה הבוגרת, המשלימות במרפסת גג ומרפסת שמש מקורה. הרשות המקומית מספקת כעשרים וחמישה מתקני ספורט, לרבות היכל הספורט העירוני במרחק 0.7 קילומטרים, חדר כושר במרחק 0.8 קילומטרים ובריכות ציבוריות במרחק 0.9 קילומטרים. מרינת פוארטו באנוס, במרחק 8.7 קילומטרים, מוסיפה שיט, מסעדות וחיי לילה. טיולי הליכה ונקודות תצפית, כולל מיראדור דל טאחו דל נוביו במרחק 0.6 קילומטרים, מחברים את הנכס ישירות לנוף ההררי של הרשות המקומית.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בתוך בנאביס, וילה זו מתחרה בפרויקטים חדשים כגון Villa Solis, המוצעת החל מ-€3,900,000, Zoe Luxe החל מ-€3,250,000 ו-Villa Azahar Real החל מ-€3,750,000. במחיר מבוקש קבוע של €3,650,000, הנכס נמצא באמצע הטווח הזה, אך ההשוואה אינה זהה: הנכסים להשוואה הם בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים, בעוד שזו וילה מ-1983 במצב מתועד של דרישת שיפוץ. מה שהקונה מקבל בתמורה הוא קרקע: מגרש של 5,287 מ"ר עם כ-4,000 מ"ר שטוחים, צמחייה בוגרת ובריכה בגודל 8 x 12 מטרים, באזור שבו וילות בבנייה חדשה יושבות יותר ויותר על מגרשים קטנים יותר. מבחינת מיקום, החגורה שבין אל מדרוניאל, לה סגלטה ולה קינטה היא מאזורי הווילות הוותיקים והמבוססים ביותר במגרשים גדולים במערב הקוסטה דל סול, במרחק של כ-2.2 קילומטרים ממגרש הגולף של לה סגלטה ו-3.9 קילומטרים מלה קינטה גולף. ביחס לרצועת החוף של מרבלה, 14 קילומטרים מזרחה, האזור מחליף גישה רגלית לחוף בפרטיות, גובה ונופים, פשרה שבאה לידי ביטוי באופיו התלוי ברכב ובקו התחבורה הציבורית הבודד שלו. אל מול אסטפונה ומערב הקוסטה, בנאביס היא שוק קטן יותר עם כ-800 עסקאות בשנה וכ-9,500 תושבים, מה שנוטה להביא למחזוריות נמוכה יותר ולהיצע הנשלט על ידי וילות בודדות ולא פרויקטים גדולים. קונים השוקלים נכס זה מול החלופות של הבנייה החדשה צריכים לשקול את עלויות השיפוץ, פוטנציאל מודרניזציה במסגרת התכנונית המתועדת, ואת ערכה של גינה בוגרת קיימת מול הוודאות והמפרט של בנייה מוכנה למגורים. הדוח התכנוני מינואר 2024 מספק בהירות לגבי האפשרויות החוקיות במגרש, יתרון מהותי בהשוואה למגרשים או פרויקטי שיפוץ במקומות אחרים ברשות המקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
