וילה נפרדת בת ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה בשטח בנוי של 578 מ"ר, הממוקמת על מגרש של 5,287 מ"ר בין אל מדרוניאל לחלקו הצפוני של סן פדרו, ברשות המוניציפלית בנאביס במחוז מאלגה. הווילה נבנתה בשנת 1983 במבנה מסורתי בצורת האות L, על גבה בגובה 204 מטר מעל פני הים, עם נוף לים ולהרים. הבית הושלם ומסומן כדורש שיפוץ. המחיר המבוקש עומד על 3,650,000 אירו. המיקום כפרי ושקט, במרחק של כ-6.6 ק"מ מהחוף ו-48 ק"מ משדה התעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפאתי בנאביס, בין אל מדרוניאל לסן פדרו, עם כניסה מכביש רונדה, ממערב ללה קינטה. הסביבה כפרית ושקטה. מרחקים: מרבלה 14 ק"מ, חוף סלדוויו כ-6.6 ק"מ, שדה התעופה כ-48 ק"מ. רכב נדרש לכל תנועה יומיומית.
הנכס מתאים למי שמחפש בית מרווח עם פרטיות מלאה, גינה בוגרת, בריכה פרטית גדולה (8x12 מ'), וחניה ל-12 רכבים. ארבעה חדרי שינה, שלושה סלונים, חצר כניסה עם מזרקה, וחימום רצפתי בקומת הקרקע. דרוש שיפוץ.
מדובר בנכס קיים משנת 1983, לא בבנייה חדשה. מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ. על פי דוח אורבניסטי מינואר 2024, המגרש עומד בדרישות ה-PGOU'97 של בנאביס: קרקע עירוני למגורים, בית משפחתי חד-משפחתי, 25% ניצולת ושתי קומות עד 7 מ'.
הנכס אינו מצוי במרחק הליכה מחוף או ממרכז עירוני, ואין תחבורה ציבורית משמעותית בסביבה הקרובה, קיים קו אחד בלבד. הנכס דורש שיפוץ. אין בנייה חדשה ואין תכניות בנייה נוספות מעבר למצב הקיים.
Ref: VL457992
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים מגרש גדול עם פרטיות מלאה בסביבה כפרית שקטה, במרחק נסיעה קצר ממרבלה ומהחוף. הוא רלוונטי למי שמעוניין בפרויקט שיפוץ של בית קיים בגודל משמעותי, עם בסיס קונסטרוקטיבי מ-1983 ומגרש שמאפשר שימוש נרחב בגינה ובבריכה. הנכס אינו מתאים למי שזקוק לגישה רגלית לחוף, לחנויות או לתחבורה ציבורית, הסביבה מחייבת רכב לכל צורך יומיומי. גם מי שמחפש בית מוכר לחלוטין ללא עבודות נוספות יצטרך להתחשב בצורך בשיפוץ. הנכס עשוי לעניין חובבי גולף, בשל קרבתם של שלושה מגרשים בטווח של עד 2.8 ק"מ, וכן משפחות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ולחניה נרחבת. המרחבים הגדולים והמרתף עם חדר שינה נוסף מתאימים גם לאירוח משפחתי מורחב או לעבודה מהבית.
הבית נבנה ב-1983 בסגנון מסורתי, ומצבו כיום מוגדר באופן רשמי כדורש שיפוץ. מערכות קיימות כוללות חימום רצפתי בכל שטח קומת הקרקע, מיזוג אוויר, אח גדולה באחד משלושת אזורי המגורים, וטלוויזיה בלוויין. המטבח כולל פינת אוכל ומחסן מזווד. בחדרי השינה ארונות מובנים, וקיימות טרסות מקורות וסולריום. הערכת איכות החומרים והמערכות מחייבת בדיקה בשטח, בהתחשב בגיל המבנה. יש לציין כי הדוח האורבניסטי מינואר 2024 מאשר את התאמת הנכס לתכנית המתאר של בנאביס מ-1997: קרקע עירוני למגורים, ייעוד בית חד-משפחתי, מגרש מינימלי בגודל הקיים (5,287 מ"ר), 25% בנייה ו-25% תפוסה, שתי קומות עד גובה 7 מ' ומרווחי גבול של 3 מ'. מידע על תווית אנרגיה לא סופק. רוכשים פוטנציאליים יצטרכו לתכנן תקציב שיפוץ הכולל עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה וליטוש כללי, בכפוף לבדיקה טכנית.
המחיר המבוקש עומד על 3,650,000 אירו עבור נכס קיים בהיקף בנוי של 578 מ"ר על מגרש של 5,287 מ"ר, כ-6,300 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, נכסים דומים בבנאביס נעים בין 2,650,000 אירו (לה פינקה דה ג'סמין) ל-3,900,000 אירו (וילה סוליס). יש לקחת בחשבון כי מצב הנכס מוגדר כדורש שיפוץ, דבר שעשוי להשפיע על ההוצאה הכוללת. הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי.
הווילה ממוקמת בנקודה הגבוהה בעירוניזציה, עם פרטיות מלאה ונוף פתוח אל הים מעל אל פאראיסו ועד לחוף האפריקני. המגרש בן 5,287 מ"ר כולל כ-4,000 מ"ר מישוריים, עם גינה בוגרת ועצים מפותחים ובריכה בגודל 8x12 מטר, גדולה מהמקובל. הבית מאורגן סביב חצר כניסה מרובעת עם מזרקת מים, בסגנון אנדלוסי מסורתי. קומת הקרקע (402 מ"ר בנויים בתוספת 100 מ"ר טרסות) כוללת מטבח עם פינת אוכל, מחסן מטבח, שלושה חדרי שינה עם שלושה חדרי רחצה, שירותי אורחים ומרחב מגורים גדול המחולק לשלושה אזורי ישיבה, אחד מהם עם אח גדולה ופינת אוכל, ושלוש טרסות משולבות. במרתף (176 מ"ר) חדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד, מחסן ומוסך לשני רכבים, בתוספת חניה פתוחה לעשרה רכבים. אוריינטציה מזרחית-דרום-מערבית מספקת שמש לאורך רוב היום. חימום רצפתי בכל קומת הקרקע, מיזוג אוויר ואח. הסביבה שקטה וכפרית, עם קרבה לשלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.8 ק"מ. חיי היומיום דורשים רכב: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק"מ, בית החולים 6.5 ק"מ, ובית המרקחת 707 מ'.
החיים בסביבה זו מתנהלים בקצב שקט וכפרי. העירוניזציה ממוקמת בין אל מדרוניאל לסן פדרו, עם כניסה מכביש רונדה. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים, בית מרקחת אחד ובית ספר יסודי אחד. שירותים בסיסיים: מרכול ב-3.7 ק"מ, בית חולים ב-6.5 ק"מ. תחבורה ציבורית מוגבלת מאוד, קו אחד ותחנה אחת בסביבה, ולכן רכב הכרחי. נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מ'. בנאביס עצמה היא כפר הררי עם 9,472 תושבים (2025), הממוקם בין מרבלה, אסטפונה ורונדה. ברדיוס קרוב פועלים מרכזי ספורט עירוניים: אולם ספורט (0.7 ק"מ), חדר כושר עירוני (0.8 ק"מ) ובריכות עירוניות (0.9 ק"מ). נקודות תצפית כמו מירדור דל טאחו דל נוביו (0.6 ק"מ) מספקות מסלולי הליכה בטבע.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין אל מדרוניאל לסן פדרו, ממערב ללה קינטה, עם כניסה מכביש רונדה. ניתן לראות את מרחקי החוף (כ-6.6 ק"מ), מגרשי הגולף הסמוכים והגישה למרבלה ולאסטפונה, אזור שמכונה לעיתים 'פרוזדור הגולף' של החוף המערבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס ממוקמת בין מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, בעורף ההררי של החוף המערבי של קוסטה דל סול. הווילה שוכנת בגבול הדרומי של הרשות, קרוב יותר לסן פדרו ולחוף מאשר למרכז הכפר. מאלגה במרחק 60 ק"מ, אלחסירס 56 ק"מ. המיקום משלב עורף כפרי שקט עם נגישות למוקדי החוף והגולף של האזור.
החופים הקרובים: פלאיה דל סלדוויו ופלאיה איסדבה במרחק של כ-6.6-6.7 ק"מ בקו ישר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-48 ק"מ בנסיעה (כ-51 ק"מ בקו ישר), ושדה התעופה גיברלטר במרחק דומה. מרבלה במרחק 14 ק"מ, אסטפונה וסן פדרו נגישות בנסיעה קצרה. שלושה מגרשי גולף בטווח קרוב: לה זגאלטה (2.2 ק"מ), מרבלה קלאב גולף ריזורט (2.3 ק"מ) ואל היגראל גולף (2.8 ק"מ). מרינה פוארטו חוסה באנוס ב-8.7 ק"מ. בית ספר בינלאומי, The International School of Estepona, במרחק 6 ק"מ. תחנת טעינה מהירה (סופרצ'ארג'ר) באסטפונה, 7.4 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס שוכנת בגובה 204 מטר מעל פני הים, בשטח הררי-כפרי של 145 קמ"ק בין מרבלה, אסטפונה ורונדה. האקלים ים תיכוני: טמפרטורה ממוצעת של 18.1°C, עם טווח ממוצע של 12-26°C, וכ-3,846 שעות שמש בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-לאומית. עונת שחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. מיקומה של הווילה בנקודה הגבוהה בעירוניזציה מספק אוורור טבעי ונוף פתוח. הקרבה ליערות ולנקודות תצפית מאפשרת פעילות חוץ עונתית. יש לקחת בחשבון כי השטח ההררי מלווה בשיפועים בכבישים המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דל סלדוויו ופלאיה איסדבה (כ-6.6-6.7 ק"מ), משתייכים לרצועת אסטפונה-סן פדרו. מרינה פוארטו באנוס במרחק 8.7 ק"מ מציעה מרינה, מסעדות וחנויות. תשתית הגולף היא מאפיין מרכזי של האזור: שלושה מגרשים בטווח של עד 2.8 ק"מ, כולל לה זגאלטה. בבנאביס עצמה פועלים 25 מתקני ספורט, לרבות אולם ספורט, חדר כושר ובריכות עירוניות בטווח של פחות מקילומטר. מסלולי הליכה בטבע נגישים מנקודות התצפית בסביבה. הבריכה הפרטית של הווילה (8x12 מ') משמשת לשחייה בעונה החמה.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאביס ממוקמת בין מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, בעורף ההררי של החוף המערבי של קוסטה דל סול. הווילה שוכנת בגבול הדרומי של הרשות, קרוב יותר לסן פדרו ולחוף מאשר למרכז הכפר. מאלגה במרחק 60 ק"מ, אלחסירס 56 ק"מ. המיקום משלב עורף כפרי שקט עם נגישות למוקדי החוף והגולף של האזור.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בשוק הווילות של בנאביס מחיר הנכס (3,650,000 אירו) ממוקם בטווח העליון של ההשוואה הזמינה: לה פינקה דה ג'סמין מוצעת החל מ-2,650,000 אירו, Zoe Luxe מ-3,250,000 אירו, ווילה סוליס מ-3,900,000 אירו. המאפיין המבדיל של נכס זה הוא גודל המגרש, 5,287 מ"ר, מתוכם כ-4,000 מ"ר מישוריים, נתון גבוה יחסית לאזור, וכן המיקום בנקודה הגבוהה בעירוניזציה עם פרטיות מלאה. מנגד, יש לשקול את גיל המבנה (1983) ואת הצורך בשיפוץ, בעוד חלק מהנכסים המתחרים באזור מוצעים כחדשים או משופצים. בהשוואה אזורית רחבה יותר, בנאביס מתחרה עם אזורי וילות כמו אל מדרוניאל, לה זגאלטה ולה קינטה, כאשר ההבדלים נוגעים בעיקר לגודל המגרשים, לרמת האבטחה ולשירותים הקהילתיים. בנאביס מציעה סביבה כפרית שקטה יותר ופחות צפופה ממרבלה (9,472 תושבים לעומת כ-148,000), עם כ-800 עסקאות נדל"ן רשומות, נפח מסחרי מתון המעיד על שוק מצומצם ויחסית יציב. הקרבה לשלושה מגרשי גולף ולבית ספר בינלאומי (6 ק"מ) מחזקת את המיצוב של האזור כיעד לקוני וילות בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID