En traditionel L-formet fritliggende villa på en højtliggende grund mellem El Madroñal og den nordlige del af San Pedro de Alcántara, i bakkerne ved Benahavís. Boligen tilbyder 578 m² boligareal på en grund på 5.287 m², med fire soveværelser, fire badeværelser, en privat pool på 8 x 12 meter og modne, parklignende haver. Bygget i 1983 og nu indflytningsklar i den forstand, at den straks kan beboes, kræver huset renovering. Udsigten strækker sig over El Paraíso mod havet og den afrikanske kystlinje. Udbudsprisen er fastsat til €3.650.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger på det højeste niveau af sit boligområde, nået fra Ronda-vejen, vest for La Quinta og inde i landet fra kysten. Benahavís landsby ligger ca. 7 kilometer fra havet, og de nærmeste strande ved Saladillo og Isdabe er ca. 6,6 og 6,7 kilometer væk i fugleflugtslinje. Marbella ligger omkring 14 kilometer væk. Omgivelserne er landlige og stille, med golfbaner og skov i nærheden.
Huset er fordelt på to etager med en kælder. Stueetagen rummer et køkken med morgenhjørne, tre soveværelser og tre badeværelser samt et gæstetoilet, og et stort opholdsområde opdelt i tre zoner med pejs og integrerede terrasser. Gulvvarme dækker stueetagen. Kælderen tilføjer et soveværelse med eget badeværelse samt depotrum. Udenfor er der en garage til to biler og åben parkering til ti.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1983 og tilbydes som en brugt bolig med en fast udbudspris på €3.650.000. Dens stand er registreret som krævende renovering. En byplanmæssig rapport fra januar 2024 bekræfter, at grunden er bymæssigt boligareal til enfamiliehus, med et minimumsgrundareal lig med de eksisterende 5.287 m², 25% bebyggelsesmulighed og to tilladte etager.
Boligen tilbydes i en stand, der kræver renovering, som købere bør medregne i budgettet ud over udbudsprisen. Det er en beliggenhed inde i landet: en bil er nødvendig til daglig transport, og stranden ligger ca. 6,6 kilometer væk i lige linje. Offentlig transport i området er begrænset til én linje med et enkelt stop. Boligen er fra 1983, så installationer og finish lever muligvis ikke op til nutidens standarder uden opdatering.
Ref: VL457992
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der søger plads, privatliv og grund i Benahavís-bakkerne snarere end en vedligeholdelsesfri lejlighed ved kysten. Grundarealet på 5.287 m² med modne haver og en stor privat pool egner sig til husstande, der bruger udendørsarealerne intensivt, hvad enten det er til familieophold, selskabelighed eller blot afstand til naboerne. En køber, der planlægger et renoveringsprojekt, kan se 1983-strukturen som et fundament: den byplanmæssige rapport fra januar 2024 bekræfter bymæssigt boligareal til enfamiliehus med 25% bebyggelsesmulighed på den eksisterende minimumsgrund, hvilket giver en dokumenteret ramme for istandsættelse eller, efter tilladelse, ombygning. Beliggenheden mellem El Madroñal og San Pedro, vest for La Quinta, appellerer til købere, der ønsker golf og natur inden for kort køretid; La Zagaletas bane ligger ca. 2,2 kilometer væk og La Quinta Golf 3,9 kilometer, begge i fugleflugtslinje. Villaen er mindre velegnet til alle, der er afhængige af offentlig transport eller ønsker at gå til stranden: én buslinje betjener det bredere område, og kysten ligger ca. 6,6 kilometer væk i direkte afstand, så dagliglivet kræver bil. Købere, der søger en indflytningsklar bolig uden arbejder, bør bemærke den registrerede stand, der kræver renovering. Det separate soveværelse med eget badeværelse i kælderen og rigelig parkering, en garage til to biler plus åben plads til ti, matcher husstande med hyppige gæster eller brug på tværs af generationer.
Villaen er en traditionel bygning fra 1983 med en L-formet grundplan over to etager plus kælder. Stueetagen måler ca. 402 m² med yderligere 100 m² terrasser, og kælderen tilføjer 176 m² inklusive garage og depotrum. Tekniske faciliteter omfatter gulvvarme i hele stueetagen, aircondition og pejs i et af de tre opholdsområder. Huset har indbyggede skabe, en overdækket terrasse, en privat terrasse og en tagterrasse samt parabol-TV. Med tanke på byggeåret skal den samlede specifikation forstås i lyset af dens alder, og den anførte stand, der kræver renovering, indikerer, at finish og eventuelt installationer skal opdateres til moderne standard. Indgangsforløbet, et stort, firkantet åbent patio med en lille vandfontæne, og opdelingen af interiøret i tre distinkte opholdsområder afspejler et klassisk andalusisk layout snarere end en åben, moderne planløsning. Udendørs faciliteter omfatter den private pool, der med 8 gange 12 meter er større end typisk for segmentet, anlagt i en helt udvokset, parklignende have på de ca. 4.000 m² flade grund. Parkeringen er betydelig: en lukket garage til to biler, et depotrum og åben parkeringsplads til ti køretøjer. Købere, der vurderer byggekvalitet, bør stole på en teknisk tilstandsrapport, især hvad angår isolering, el og VVS i en fyrre år gammel bolig, og på den byplanmæssige rapport fra januar 2024, som dokumenterer den juridiske ramme: bymæssigt boligareal, enfamiliehus, minimumsgrund på 5.287 m², 25% bebyggelses- og udnyttelsesgrad, to etager op til 7 meter og 3 meters skelafstand.
Villaen tilbydes til en fast udbudspris på €3.650.000 som en brugt bolig; dette er ikke en "pris fra"-angivelse. Boligen har 578 m² boligareal, hvilket omfatter ca. 502 m² i stueetagen inklusive 100 m² terrasser og 176 m² kælder inklusive garage og depotrum, på en grund på 5.287 m². Sammenlignelige nybyggede villaer i Benahavís er i øjeblikket listet fra ca. €3.250.000 til €3.900.000, hvilket placerer denne bolig i den øverste ende af det lokale marked, mens dens alder og renoveringsbehov er relevant baggrund for købere, der sammenligner den med indflytningsklart nybyggeri. Overdragelse sker i princippet straks, da huset står færdigt, under forudsætning af den sædvanlige købsproces.
Dagliglivet her følger rytmen i en højtliggende, privat bolig på en skråning snarere end en kystnær lejlighed. Huset vender mod øst, syd og vest, så morgensolen når de østlige terrasser tidligt, mens eftermiddags- og aftensolen bevæger sig hen over have- og poolområderne. Indgangen åbner ind til et stort, firkantet patio med en lille vandfontæne, hvilket skaber en beskyttet, indelukket stemning, før interiøret udfolder sig. Stueetagen er planlagt til hverdagsliv: køkken med morgenhjørne og depotrum, tre soveværelser med tre badeværelser, et gæstetoilet og en rummelig stuezone delt i tre separate områder, hvoraf ét er centreret om en stor pejs med spisehjørne. Tre terrasser er integreret i dette opholdsområde, så grænsen mellem inde og ude forbliver flydende størstedelen af året. Gulvvarme løber gennem stueetagen, hvilket udvider det brugbare liv ved udendørsarealerne ind i de køligere måneder. Kælderen indeholder et fjerde soveværelse med eget badeværelse samt depotrum, nyttigt til gæster, personale eller hobbyrum, ved siden af garagen og yderligere opbevaringsplads. Med en grund på 5.287 m², hvoraf ca. 4.000 m² er flade, fungerer haven som et egentligt udendørs rum: moden beplantning, en pool på 8 gange 12 meter og plads, der ikke kræver konstant nærhed til naboer. Den højtliggende position, beskrevet som den højeste i boligområdet, giver privatliv og udsigt over El Paraíso mod havet og den afrikanske kyst. Praktiske ærinder indebærer korte køreture: et supermarked 3,7 kilometer væk, et apotek inden for ca. 700 meter og et hospital 6,5 kilometer væk, alle målt i fugleflugtslinje.
Omgivelserne er typiske for et boligområde inde i landet ved Benahavís: stille, grønt og struktureret omkring private grunde snarere end handel. Inden for to kilometer fra området omfatter faciliteter ca. fjorten restauranter, fire caféer, én skole, ét apotek og tre banker, hvilket dækker dagligdags behov uden at bil er strengt nødvendig. Det nærmeste supermarked ligger 3,7 kilometer væk og et hospital 6,5 kilometer væk, begge i fugleflugtslinje, hvilket i praksis betyder ca. ti minutters køretid. Golf er den dominerende fritidsinfrastruktur: La Zagaleta Country Clubs bane ligger ca. 2,2 kilometer fra boligen, La Quinta Golf 3,9 kilometer og Tramores Golf 4,3 kilometer, med El Higueral Golf og Marbella Club Golf Resort ligeledes i nærheden i det bredere område. Sportsfaciliteter i kommunen udgør ca. femogtyve, herunder en kommunal idrætshal 0,7 kilometer væk, et kommunalt fitnessrum på 0,8 kilometer og kommunale pools på 0,9 kilometer. Til gåture byder udsigtspunkter som Mirador del Tajo del Novio på 0,6 kilometer og Mirador de la Charca de los Tubos på 1,2 kilometer på kommunens bjerglandsbykarakter. En ladestation til elbiler står ca. 277 meter fra boligen. Marbella med ca. 148.000 indbyggere ligger 14 kilometer væk, og lystbådehavnen Puerto Banús 8,7 kilometer, hvilket giver adgang til bredere shopping og gastronomi. Offentlig transport er minimal, én linje med ét stop, så mobilitet her er bilbaseret hele året.
Kortet viser villens placering på den indlandsvendte side af Benahavís-bakkerne, mellem El Madroñal og San Pedro de Alcántara, vest for La Quinta. Bemærk at alle viste afstande, til strande, golfbaner, Marbella og lufthavnene, er luftlinjemål; faktiske køreafstande er længere på grund af det bakkede terræn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Benahavís indtager en indlandet, højt beliggende position mellem Marbella, 14 kilometer mod øst, og Estepona på Costa del Sols vestlige side, med Ronda inde i landet langs den samme vej der passerer indgangen til boligområdet. Kommunen har omkring 9.472 indbyggere og cirka 800 bolighandler om året, et lille marked i forhold til Marbellas 148.000 indbyggere. Inden for regionen danner området mellem El Madroñal, La Zagaleta og La Quinta et bælte af villaer på store grunde, der står i kontrast til den lejlighedstætte kyststrimmel. Málaga by, provinsens hovedstad, ligger omkring 60 kilometer væk, og Algeciras 56 kilometer mod sydvest.
Adgang sker primært ad vej, med indgangen til boligområdet ved Ronda-vejen mellem El Madroñal og det nordlige San Pedro de Alcántara. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 48 til 51 kilometer væk i fugleflugtslinje, typisk under en time med bil; lufthavnen i Gibraltar er en tilsvarende alternativ mulighed på omtrent 50 kilometer. Strande ligger ikke i gåafstand: Playa del Saladillo ligger omkring 6,6 kilometer væk og Playa Isdabe 6,7 kilometer, luftlinjemål der svarer til en kort køretur på cirka ti minutter ned til kysten. Det nærmeste supermarked på 3,7 kilometer og sundhedscentret på 6,5 kilometer dækker den daglige betjening, mens apoteket på omkring 707 meter dækker de umiddelbare behov. Hvad angår uddannelse ligger én folkeskole inden for to kilometer, og The International School of Estepona ligger omtrent 6,0 kilometer væk. Marbella på 14 kilometer er det vigtigste bymæssige referencepunkt, og lystbådehavnen Puerto Banús på 8,7 kilometer den nærmeste betydningsfulde lystbådehavn. Den offentlige transport består af en enkelt linje med ét stop, så en bil, eller to i en husstand med flere bilister, er en praktisk nødvendighed for pendling, skolekørsel og indkøb.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligger cirka 204 meter over havets overflade, en bjergkommune mellem Marbella, Estepona og Ronda. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årligt gennemsnit på 18,1°C, et mildt middelhavsklima der understøtter udendørs liv det meste af året. Badesæsonen, defineret ved havvand på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, hvilket er relevant i betragtning af den private pool på grunden: poolbrug rækker ud over badesæsonen takket være solindstråling ved den syd- og vestvendte orientering. Villens højdedrag, beskrevet som det højeste i sit boligområde, giver panoramisk udsigt over El Paraíso til havet og den afrikanske kyst samt skov på landsiden. Nedbøren falder mest i de køligere måneder, så somrene er overvejende tørre. Kommunen på 145 km² kombinerer beskyttet bjergterræn med floddale, og de udsigtspunkter der ligger inden for en kilometer fra boligen, understreger hvor tæt naturlandskabet ligger op ad dagligdagen her. Hældning er en faktor: selve grunden byder på cirka 4.000 m² fladt terræn, men adgangsvejene klatrer gennem bakkerne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Rekreation ved kysten kræver en kort køretur. Playa del Saladillo og Playa Isdabe, begge cirka 6,6 til 6,7 kilometer væk i luftlinje, er de nærmeste strande og hører til de sandstrande der ligger mellem San Pedro og Estepona. Havbadesæsonen på fire måneder definerer den centrale strandperiode, cirka juni til september. Golf er den nærmeste rekreative attraktion: La Zagaleta Country Clubs bane ligger 2,2 kilometer væk, La Quinta Golf 3,9 kilometer, Tramores Golf 4,3 kilometer, og El Higueral Golf og Marbella Club Golf Resort ligger inden for omkring tre kilometer i den bredere zone, hvilket giver en tæt klynge af muligheder for spillere. Rekreation på stedet centrerer sig om den private 8 x 12 meter pool og den modne have, suppleret af en tagterrasse og overdækket terrasse. Kommunen råder over omkring femogtyve sportsfaciliteter, herunder den kommunale idrætshal på 0,7 kilometer, et fitnessrum på 0,8 kilometer og offentlige pools på 0,9 kilometer. Lystbådehavnen Puerto Banús, 8,7 kilometer væk, tilføjer sejlads, restauranter og natteliv. Vandreture og gåture til udsigtspunkter, herunder Mirador del Tajo del Novio på 0,6 kilometer, forbinder boligen direkte med kommunens bjerglandskab.
25 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marts | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Inden for Benahavís konkurrerer denne villa med nybyggerier som Villa Solis, listet fra €3.900.000, Zoe Luxe fra €3.250.000 og Villa Azahar Real fra €3.750.000. Med en fast udbudspris på €3.650.000 ligger boligen midt i det interval, men sammenligningen er ikke ligefrem: sammenlignelige boliger er nybyggeri med fra-priser, mens dette er en villa fra 1983 i dokumenteret renoveringskrævende stand. Det køberen får til gengæld, er jord: 5.287 m² grund med omkring 4.000 m² fladt terræn, moden bevoksning og en 8 x 12 meter pool, i en region hvor nybyggede villaer i stigende grad ligger på mindre grunde. Beliggenhedsmæssigt er bæltet mellem El Madroñal, La Zagaleta og La Quinta blandt de mest etablerede villaområder med store grunde på den vestlige Costa del Sol, cirka 2,2 kilometer fra La Zagaletas golfbane og 3,9 kilometer fra La Quinta Golf. I forhold til Marbellas kyststrimmel, 14 kilometer mod øst, bytter området gangafstand til stranden for privatliv, højde og udsigt, en afvejning der afspejles i dets bilafhængige karakter og en enkelt offentlig transportlinje. Sammenlignet med Estepona og den vestlige Costa er Benahavís et mindre marked med omkring 800 handler om året og cirka 9.500 indbyggere, hvilket typisk betyder lavere omsætning og et udbud domineret af enkelte villaer frem for store udviklingsprojekter. Købere der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativerne bør medregne renoveringsomkostninger, potentiel modernisering inden for den dokumenterede planramme og værdien af en eksisterende moden have mod sikkerheden og specifikationerne i et nøglefærdigt byggeri. Byplanlægningsrapporten fra januar 2024 giver klarhed over, hvad der juridisk er muligt på grunden, hvilket er en væsentlig fordel ved sammenligning med grunde eller renoveringsprojekter andre steder i kommunen.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
