En tradisjonell L-formet frittliggende villa på en tomt på én hektar melllem El Madroñal og den nordlige delen av San Pedro de Alcántara, i åsene over Benahavís. Boligen tilbyr 578 m² bruksareal på en tomt på 5 287 m², med fire soverom, fire bad, et privat basseng på 8 x 12 meter og etablerte, parklignende hager. Bygget i 1983 og nå innflyttingsklar i den forstand at den umiddelbart kan bebos, krever huset renovering. Utsikten strekker seg over El Paraíso mot havet og den afrikanske kysten. Prisantydningen er fastsatt til €3 650 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger på høyeste nivå i sitt boligområde, nås via Ronda-veien, vest for La Quinta og innover i landet fra kysten. Benahavís landsby ligger omtrent 7 kilometer fra havet, og de nærmeste strendene ved Saladillo og Isdabe ligger omtrent 6,6 og 6,7 kilometer unna i luftlinje. Marbella er rundt 14 kilometer unna. Omgivelsene er landlige og stille, med golfbaner og skog like i nærheten.
Huset er fordelt over to etasjer med kjeller. Første etasje rommer et kjøkken med frokostkrok, tre soverom og tre bad samt gjestetoalett, og et stort stueareal delt i tre soner med peis og integrerte terrasser. Gulvvarme dekker hele første etasje. Kjelleren tilfører et soverom med eget bad og bod. Utenfor finnes en garasje for to biler og åpen parkering for ti.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble ferdigstilt i 1983 og tilbys som en eksisterende bolig med fast prisantydning på €3 650 000. Stand er registrert som å kreve renovering, i stand som krever renovering. En kommunal reguleringsrapport fra januar 2024 bekrefter at tomten er urban boligtomt for enebolig, med et minimumstomteareal lik den eksisterende 5 287 m², 25 % bebyggelsesgrad og to tillatte etasjer.
Boligen tilbys i en stand som krever renovering, noe kjøpere bør budsjettere for utover prisantydningen. Dette er en beliggenhet i innlandet: bil er nødvendig for daglige ærender, og stranden ligger omtrent 6,6 kilometer unna i luftlinje. Kollektivtransport i området er begrenset til én linje med ett stopp. Boligen er fra 1983, så anlegg og overflater kan mangle dagens standard uten oppgradering.
Ref: VL457992
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som søker plass, privatliv og grunn i Benahavís-åsene fremfor en vedlikeholdsfri kystleilighet. Tomtearealet på 5 287 m² med etablerte hager og et stort privat basseng egner seg for husholdninger som bruker uteområdet intensivt, enten til familieopphold, selskaper eller rett og slett avstand til naboene. En kjøper som planlegger et renoveringsprosjekt kan se 1983-strukturen som et utgangspunkt: reguleringsrapporten fra januar 2024 bekrefter urban boligtomt for enebolig med 25 % bebyggelsesgrad på den eksisterende minimumstomten, noe som gir en dokumentert ramme for oppussing eller, med tillatelse, ombygging. Posisjonen mellom El Madroñal og San Pedro, vest for La Quinta, appellerer til kjøpere som ønsker golf og natur innen kort kjøretid; La Zagaletas bane ligger omtrent 2,2 kilometer unna og La Quinta Golf 3,9 kilometer, begge i luftlinje. Villaen er mindre egnet for alle som er avhengige av kollektivtransport eller ønsker å gå til stranden: én busslinje betjener det videre området, og kysten er omtrent 6,6 kilometer unna i luftlinje, så dagliglivet krever bil. Kjøpere som ønsker en innflyttingsklar bolig uten arbeider bør merke seg den registrerte standen som krever renovering. Det separate soverommet med eget bad i kjelleren og rikelig parkering, garasje for to biler pluss åpen plass for ti, passer husholdninger med hyppige gjester eller bruk over flere generasjoner.
Villaen er en tradisjonell bygning fra 1983 med L-formet grunnplan over to etasjer pluss kjeller. Første etasje måler rundt 402 m² oppgitt areal med ytterligere 100 m² terrasser, og kjelleren tilfører 176 m² inkludert garasje og bod. Tekniske egenskaper som finnes inkluderer gulvvarme over hele første etasje, klimaanlegg og peis i én av de tre stuesonene. Huset har innebygde garderober, dekket terrasse, privat terrasse og takterrasse, samt tilkobling for satellitt-TV. Med tanke på byggeåret bør den samlede spesifikasjonen forstås i lys av alderen, og den oppgitte standen som krever renovering indikerer at overflater, og muligens installasjoner, må oppgraderes til moderne standard. Inngangspartiet, en stor, firkantet åpen patio med en liten vannfontene, og inndelingen av interiøret i tre distinkte stuesoner reflekterer en klassisk andalusisk planløsning fremfor et åpent, moderne plan. Utendørsfasiliteter inkluderer det private bassenget, som med 8 x 12 meter er større enn typisk for segmentet, plassert i en fullt utviklet, parklignende hage på de omtrent 4 000 m² flate arealet. Parkeringsmulighetene er betydelige: en lukket garasje for to biler, en bod og åpen parkeringsplass for ti kjøretøy. Kjøpere som vurderer byggekvalitet bør basere seg på en teknisk tilstandsrapport, særlig når det gjelder isolasjon, elektriske anlegg og rør i en førti år gammel bolig, og på reguleringsrapporten fra januar 2024, som dokumenterer det juridiske rammeverket: urban boligtomt, enebolig, minimumstomt på 5 287 m², 25 % bebyggelses- og tomteutnyttelse, to etasjer opp til 7 meter og 3 meters grenseavstand.
Villaen tilbys til en fast prisantydning på €3 650 000 som en eksisterende bolig; dette er ikke en «fra-pris». Boligen har 578 m² oppgitt bruksareal, som består av omtrent 502 m² i første etasje inkludert 100 m² terrasser og 176 m² kjeller inkludert garasje og bod, på en tomt på 5 287 m². Sammenlignbare nybyggvillaer i Benahavís er nå listet fra rundt €3 250 000 til €3 900 000, noe som plasserer denne boligen i det øvre sjiktet av det lokale markedet, mens alder og renoveringsbehov er relevant kontekst for kjøpere som sammenligner med innflyttingsklart nybygg. Overtakelse er i prinsippet umiddelbar, ettersom huset står ferdig, forutsatt den vanlige kjøpsprosessen.
Dagliglivet her følger rytmen til en privat åskantbolig på én hektar, fremfor en kystleilighet. Huset er vendt mot øst, sør og vest, så morgensolen når de østlige terrassene tidlig, mens ettermiddags- og kveldssolen flytter seg over hage- og bassengområdene. Inngangen åpner seg mot en stor, firkantet patio med en liten vannfontene, og skaper en beskyttet, innelukket stemning før interiøret folder seg ut. Første etasje er laget for hverdagsliv: kjøkken med frokostkrok og bod, tre soverom med tre bad, gjestetoalett og en romslig stuesone delt i tre separate områder, hvorav ett sentrert rundt en stor peis med spiseplass. Tre terrasser er integrert i dette stuearealet, slik at overgangen mellom inne og ute forblir myk store deler av året. Gulvvarme dekker hele første etasje, noe som utvider den utendørsnære bruken av stueområdene inn i de kjøligere månedene. Kjelleren inneholder et fjerde soverom med eget bad og bod, nyttig for gjester, personale eller hobbyrom, ved siden av garasjen og ytterligere oppbevaringsplass. Med en tomt på 5 287 m², hvorav rundt 4 000 m² er flatt, fungerer hagen som et reelt uterom: etablert grøntareal, et basseng på 8 x 12 meter, og plass som ikke krever konstant nærhet til naboer. Den høyt beliggende posisjonen, beskrevet som den høyeste i boligområdet, gir privatliv og utsikt over El Paraíso mot havet og den afrikanske kysten. Praktiske ærender krever korte bilturer: et supermarked 3,7 kilometer unna, et apotek innenfor omtrent 700 meter og et sykehus 6,5 kilometer unna, alle målt i luftlinje.
Omgivelsene er typiske for et boligområde i innlandet i Benahavís: stille, grønt og strukturert rundt private tomter fremfor handel. Innen to kilometer fra området inkluderer fasiliteter omtrent fjorten restauranter, fire kaféer, én skole, ett apotek og tre banker, noe som dekker grunnleggende daglige behov uten at bil er helt uunnværlig. Nærmeste supermarked ligger 3,7 kilometer unna og et sykehus 6,5 kilometer unna, begge i luftlinje, noe som i praksis betyr omtrent ti minutters kjøretid. Golf er den dominerende fritidsinfrastrukturen: La Zagaleta Country Clubs bane ligger omtrent 2,2 kilometer fra boligen, La Quinta Golf 3,9 kilometer og Tramores Golf 4,3 kilometer, med El Higueral Golf og Marbella Club Golf Resort også i nærheten i det videre området. Idrettsanlegg i kommunen teller rundt tjuefem, inkludert en kommunal idrettshall 0,7 kilometer unna, et kommunalt treningsrom på 0,8 kilometer og kommunale basseng på 0,9 kilometer. For turgåere indikerer utsiktspunkter som Mirador del Tajo del Novio på 0,6 kilometer og Mirador de la Charca de los Tubos på 1,2 kilometer fjellandsbykarakteren til kommunen. En ladeplass for elbil står omtrent 277 meter fra boligen. Marbella, med rundt 148 000 innbyggere, ligger 14 kilometer unna, og marinaen Puerto Banús 8,7 kilometer, noe som gir tilgang til bredere handel og servering. Kollektivtransporten er minimal, én linje med ett stopp, så mobilitet her er bilbasert hele året.
Kartet viser villaens posisjon på innlandssiden av Benahavís-åsene, mellom El Madroñal og San Pedro de Alcántara, vest for La Quinta. Merk at alle avstander som vises, til strender, golfbaner, Marbella og flyplassene, er luftlinjemål; faktiske kjøreavstander er lengre på grunn av det kuperte terrenget.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benahavís ligger i en innlandsk, hevet posisjon mellom Marbella, 14 kilometer mot øst, og Estepona på den vestlige Costa del Sol, med Ronda i innlandet langs samme vei som går forbi inngangen til boligområdet. Kommunen har rundt 9 472 innbyggere og omtrent 800 boligtransaksjoner per år, et lite marked sammenlignet med Marbellas 148 000 innbyggere. Innenfor regionen danner området mellom El Madroñal, La Zagaleta og La Quinta et belte av villaeiendommer på store tomter, i kontrast til kyststripen med tett leilighetsbebyggelse. Málaga by, provinshovedstaden, ligger omtrent 60 kilometer unna, og Algeciras 56 kilometer mot sørvest.
Tilgangen skjer først og fremst via vei, med inngangen til boligområdet på Ronda-veien mellom El Madroñal og det nordlige San Pedro de Alcántara. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 48 til 51 kilometer unna i luftlinje, normalt under en time med bil; Gibraltar flyplass er et sammenlignbart alternativ på omtrent 50 kilometer. Strendene ligger ikke i gangavstand: Playa del Saladillo ligger omtrent 6,6 kilometer unna og Playa Isdabe 6,7 kilometer, luftlinjemål som tilsvarer en kort kjøretur på rundt ti minutter ned til kysten. Det nærmeste supermarkedet på 3,7 kilometer og sykehuset på 6,5 kilometer utgjør den daglige serviceradiusen, mens apoteket på omtrent 707 meter dekker umiddelbare behov. Når det gjelder utdanning, ligger én barneskole innen to kilometer, og The International School of Estepona ligger omtrent 6,0 kilometer unna. Marbella på 14 kilometer er den viktigste bymessige referansen, og Puerto Banús marina på 8,7 kilometer er den nærmeste betydelige fritidshavnen. Kollektivtransporten består av én linje med ett stoppested, så en bil, eller to i en husholdning med flere førere, er en praktisk nødvendighet for pendling, skolevei og handling.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís ligger på omtrent 204 meter over havet, en fjellkommune mellom Marbella, Estepona og Ronda. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årlig gjennomsnitt på 18,1 °C, et mildt middelhavsklima som muliggjør uteliv store deler av året. Badesesongen, definert av sjøvann på 20 °C eller mer, varer omtrent fire måneder, noe som er relevant gitt det private bassenget på tomten: bassengbruk strekker seg utover badesesongen takket være solinnstråling på den sør- og vestvendte tomten. Villaens hevede posisjon, beskrevet som den høyeste i sitt boligområde, gir panoramautsikt over El Paraíso til havet og den afrikanske kysten, og nærhet til skog på innlandssiden. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, så somrene er overveiende tørre. Kommunen på 145 km² kombinerer beskyttet fjellterreng med elvedaler, og utsiktspunktene innen en kilometer fra boligen understreker hvor tett naturlandskapet berører hverdagslivet her. Helning er en faktor: selve tomten tilbyr omtrent 4 000 m² flatt terreng, men tilkomstveiene stiger gjennom åsene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandrekreasjon krever en kort kjøretur. Playa del Saladillo og Playa Isdabe, begge omtrent 6,6 til 6,7 kilometer unna i luftlinje, er de nærmeste strendene og hører til sandstrekningene mellom San Pedro og Estepona. Den fire måneder lange badesesongen definerer kjerneperioden for strandliv, omtrent juni til september. Golf er den nærmeste rekreasjonsressursen: La Zagaleta Country Clubs bane ligger 2,2 kilometer unna, La Quinta Golf 3,9 kilometer, Tramores Golf 4,3 kilometer, og El Higueral Golf og Marbella Club Golf Resort ligger innenfor omtrent tre kilometer i den bredere sonen, noe som gir en tett klyngje av alternativer for spillere. Rekreasjonen på stedet dreier seg om det private bassenget på 8 x 12 meter og den modne hagen, supplert av en takterrasse og en dekket terrasse. Kommunen har rundt tjuefem idrettsanlegg, inkludert en kommunal idrettshall 0,7 kilometer unna, et treningsrom 0,8 kilometer unna og offentlig basseng 0,9 kilometer unna. Puerto Banús marina, 8,7 kilometer unna, tilbyr seiling, restauranter og natteliv. Fotturer og turstier til utsiktspunkter, inkludert Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilometer unna, knytter boligen direkte til kommunens fjellandskap.
25 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Desember | 12.7°C | 83 mm |
Innenfor Benahavís konkurrerer denne villaen med nybyggprosjekter som Villa Solis, listet fra €3 900 000, Zoe Luxe fra €3 250 000 og Villa Azahar Real fra €3 750 000. Med en fast prisantydning på €3 650 000 ligger boligen midt i det spennet, men sammenligningen er ikke rett over: de sammenlignbare eiendommene er nybygg med «priser fra», mens dette er en villa fra 1983 i dokumentert tilstand som krever renovering. Det kjøperen får igjen, er grunn: 5 287 m² tomt med omtrent 4 000 m² flatt terreng, moden vegetasjon og et basseng på 8 x 12 meter, i en region hvor nybyggvillaer i økende grad ligger på mindre tomter. Beliggenhetsmessig er beltet mellom El Madroñal, La Zagaleta og La Quinta blant de mest etablerte villaområdene med store tomter på den vestlige Costa del Sol, omtrent 2,2 kilometer fra La Zagaletas golfbane og 3,9 kilometer fra La Quinta Golf. Sammenlignet med Marbellas kyststripe, 14 kilometer mot øst, bytter området gangavstand til stranden mot privatliv, høyde og utsikt, en avveining som gjenspeiles i dets bilavhengige preg og eneste kollektivtransportlinje. Mot Estepona og vestlige Costa er Benahavís et mindre marked med rundt 800 transaksjoner per år og omtrent 9 500 innbyggere, som ofte innebærer lavere omsetning og et tilbud dominert av enkeltvillaer fremfor store utviklinger. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativene bør ta hensyn til renoveringskostnader, potensiell modernisering innenfor den dokumenterte planrammen, og verdien av en eksisterende moden hage mot sikkerheten og spesifikasjonene til et innflyttingsklart nybygg. Reguleringsrapporten fra januar 2024 gir klarhet i hva som er juridisk mulig på tomten, noe som er en vesentlig fordel ved sammenligning med tomter eller renoveringsprosjekter andre steder i kommunen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
