Villa terpisah (detached) dua lantai dengan bentuk L berdiri di area urbanisasi antara El Madroñal dan bagian utara San Pedro, Benahavís, provinsi Málaga. Properti dibangun tahun 1983 dan berstatus siap huni, dengan luas bangunan 578 m² di atas lahan seluas 5.287 m², termasuk sekitar 4.000 m² lahan datar. Villa memiliki empat kamar tidur, empat kamar mandi, kolam renang privat berukuran 8 x 12 meter, garasi dua mobil, serta area parkir terbuka untuk sepuluh mobil. Kondisi properti tercatat memerlukan renovasi. Posisi berada di titik tertinggi urbanisasi dengan pemandangan laut ke arah pantai Afrika. Harga mulai dari €3.650.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di dalam wilayah Benahavís, sekitar 7 km dari garis pantai dan sekitar 14 km dari Marbella. Posisinya yang menghadap timur dan barat daya memberikan paparan matahari sepanjang hari. Lahan 5.287 m² berada dalam zona urbanisasi dekat hutan dan tiga lapangan golf dalam radius kurang dari 3 km. Jarak ke supermarkt sekitar 3,7 km; mobil diperlukan untuk mobilitas harian.
Fungsi hunian mencakup empat kamar tidur dengan empat kamar mandi, ruang keluarga terbagi dalam tiga area dengan perapian, serta kamar tamu toilet. Lantai dasar dilengkapi pemanas lantai (underfloor heating). Sotal, kamar en suite tambahan, dan ruang penyimpanan berada di basement seluas 176 m². Tiga teras terintegrasi dan solarium menyediakan ruang luar; kolam privat 8 x 12 meter menjadi fasilitas utama lahan.
Properti ini bukan proyek baru: konstruksi selesai pada tahun 1983 (indikatif) dan status bangunan tercatat siap huni dengan kondisi memerlukan renovasi. Informasi urbanistik Januari 2024 menempatkan lahan dalam klasifikasi urbano residencial / vivienda unifamiliar menurut PGOU '97 Benahavís, dengan edificabilidad 25%, okupasi 25%, dua lantai setinggi maksimal 7 meter, dan batas tepi 3 meter.
Properti tidak menawarkan kondisi bangunan baru: renovasi diperlukan sesuai data kondisi. Tidak ada akses transportasi publik yang memadai, hanya satu halte dengan satu jalur di area, sehingga ketergantungan pada mobil bersifat struktural. Zeezicht bersifat parsial, melampaui kawasan El Paraiso ke arah pantai Afrika. Zwemseizoen di wilayah ini berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu air minimal 20°C.
Ref: VL457992
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti relevan untuk pembeli yang mencari lahan besar dengan privasi struktural di Benahavís dan siap memperhitungkan biaya renovasi. Situasi yang cocok mencakup keluarga yang membutuhkan empat kamar tidur dan ruang tamu ekstensif, pihak yang menginginkan kapasitas parkir besar (garasi dua mobil plus tempat parkir terbuka sepuluh mobil), atau pemilik yang menghargai kedekatan tiga lapangan golf dalam radius 3 km. Selain itu, pembeli yang menginginkan dokumen urbanistik yang jelas, lahan minimal sesuai PGOU '97 dengan edificabilidad 25%, akan menemukan kerangka regulasi terdokumentasi. Sebaliknya, pihak yang mengandalkan transportasi publik, membutuhkan akses jalan kaki ke pantai, atau mencari hunian siap pakai tanpa pekerjaan konstruksi akan menghadapi keterbatasan yang melekat pada tipe properti dan lokasi ini. Zwemseizoen empat bulan dengan suhu air di atas 20°C menunjukkan bahwa penggunaan kolam sepanjang tahun memerlukan pemanasan air sebagai tambahan teknis. Kedekatan satu sekolah dasar di radius 2 km dan The International School of Estepona pada 6 km memberi konteks pendidikan bagi keluarga dengan anak usia sekolah.
Material dan teknik yang terdokumentasi mencerminkan konstruksi tahun 1983 dengan sejumlah fitur tetap terpasang. Sistem pemanas lantai berlaku di seluruh lantai dasar; pendingin udara terpasang sebagai kontrol iklim, dilengkapi perapian di salah satu dari tiga area ruang keluarga. Dapur memiliki area sarapan dan ruang penyimpanan terpisah. Kamar dilengkapi lemari terpasang (fitted wardrobes). Terdapat teras tertutup, teras privat, dan solarium sebagai elemen luar. Satelit TV tersedia. Kondisi keseluruhan tercatat sebagai memerlukan renovasi, yang berarti finish, instalasi, dan kemungkinan sistem teknis perlu penilaian teknis mandiri sebelum akuisisi. Dokumen urbanistik Januari 2024 memastikan parameter bangunan: dua lantai setinggi maksimal 7 meter, edificabilitas 25%, okupasi 25%, dan batas tepi 3 meter, memberi ruang regulasi untuk intervensi arsitektural dalam batas tersebut. Struktur bentuk L dengan orientasi timur dan barat daya menghasilkan tiga sisi orientasi berbeda, memengaruhi distribusi matahari dan ventilasi alami. Basement seluas 176 m² termasuk garasi dan penyimpanan; total lantai dasar mencakup 402 m² bangunan plus 100 m² teras. Kolam privat 8 x 12 meter berukuran lebih besar dari standar umum di kawasan ini.
Harga diminta adalah €3.650.000 untuk villa dengan luas bangunan 578 m² dan lahan 5.287 m². Dibandingkan transaksi sejenis di Benahavís, properti ini berada di atas La Finca de Jasmine (mulai €2.650.000) dan Zoe Luxe (mulai €3.250.000), namun di bawah Villa Solis (mulai €3.900.000). Harga per m² bangunan berada di kisaran sekitar €6.300. Faktor harga mencakup ukuran lahan, posisi tertinggi di urbanisasi, kolam privat berukuran besar, dan klasifikasi lahan minimal 5.287 m² sesuai PGOU '97. Kondisi renovasi yang diperlukan merupakan elemen yang memengaruhi keseluruhan anggaran akuisisi dan perlu diperhitungkan terpisah.
Hunian ini berfungsi sebagai villa keluarga berkapasitas besar dengan pembagian ruang yang jelas antara area siang, malam, dan fungsi tambahan. Masuk melalui patio terbuka persegi dengan air mancur kecil, lalu ke aula, dapur dengan area sarapan, dan penyimpanan dapur. Lantai dasar mencakup tiga kamar tidur dengan tiga kamar mandi, termasuk kamar utama di sudut bangunan, serta toilet tamu. Ruang keluarga dibagi menjadi tiga area, satu dengan perapian besar dan sudut makan, dengan tiga teras terintegrasi. Pemanas lantai berlaku di seluruh lantai dasar. Basement menambah satu kamar en suite, kamar mandi, penyimpanan, dan garasi dua mobil. Kehidupan harian berlangsung tenang, di kawasan dengan 14 restoran, satu sekolah dasar, satu apotek, tiga bank, dan empat kafe dalam radius 2 km. Mobil diperlukan untuk semua perjalanan praktis: supermarkt 3,7 km, rumah sakit 6,5 km, dan pantai terdekat sekitar 6,6 km. Kedekatan lapangan golf (2,2, 2,8 km) dan hutan menjadikan aktivitas luar ruang sebagai pola utama. Suhu rata-rata 18,1°C dengan 3.846 jam matahari per tahun mendukung penggunaan teras dan kolam sepanjang sebagian besar tahun. Kedekatan fasilitas olahraga publik, Pabellon Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km), dan Piscinas Municipales (0,9 km), memperluas pilihan rekreasi.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti berlangsung dalam pola kawasan perbukitan Benahavís: jaringan jalan lokal, vegetasi matang, dan kepadatan rendah. Dalam radius 2 km tersedia 14 restoran, empat kafe, satu apotek pada 707 meter, tiga bank, dan satu sekolah dasar. Supermarkt terdekat berjarak 3,7 km; rumah sakit 6,5 km. Mobil merupakan kebutuhan struktural, hanya satu jalur transportasi publik dengan satu halte melayani area. Kawasan ini berjarak 7 km dari pantai, sehingga perjalanan ke Playa del Saladillo (6,6 km) atau Playa Isdabe (6,7 km) memakan waktu singkat dengan kendaraan. Tingkat kebisingan rendah sejalan dengan posisi tertinggi urbanisasi dan karakter pedesaan sekitarnya. Elevasi 204 meter di atas permukaan laut memberikan pemandangan ke laut melalui El Paraiso ke arah Afrika, serta pemandangan pegunungan, taman, kolam, dan hutan. Pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) dan Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) berada dalam jarak berjalan kaki relatif. Marinas seperti Puerto Deportivo José Banus berada 8,7 km dari properti.
Peta menunjukkan posisi properti di titik tertinggi urbanisasi antara El Madroñal dan San Pedro, sekitar 7 km dari garis pantai. Garis referensi menghubungkan lokasi dengan Marbella (14 km), tiga lapangan golf dalam radius 3 km, dan jaringan jalan menuju pantai serta bandara Málaga dan Gibraltar.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís adalah municipality seluas 145 km² di provinsi Málaga dengan populasi 9.472 jiwa (data INE 2025), terletak di antara Marbella (14 km), Estepona, dan Ronda. Posisi properti di sisi utara dekat jalan Ronda menempatkannya pada jaringan kawasan El Madroñal, La Quinta, dan San Pedro. Kota regional yang lebih besar mencakup Marbella (147.958 jiwa), Algeciras (56 km, 121.957 jiwa), dan Málaga (60 km, 579.076 jiwa). Karakter kawasan menggabungkan posisi pedalaman perbukitan dengan jarak 7 km ke pantai.
Jarak langsung ke fasilitas utama: pantai terdekat 6,6, 6,7 km; rumah sakit 6,5 km; supermarkt 3,7 km; apotek 707 meter; EV-laadpaal 277 meter. Tiga lapangan golf berada dalam radius dekat: La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), dan El Higueral Golf (2,8 km). Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 51 km garis lurus (48 km jarak jalan yang tercatat); bandara Gibraltar sekitar 50 km garis lurus. Marbella berjarak 14 km, Estepona dan Ronda berada dalam jangkauan kendaraan. Satu Supercharger Tesla berada di Estepona pada 7,4 km. Secara keseluruhan, akses memerlukan kendaraan pribadi untuk seluruh perjalanan, dengan waktu tempuh ke fasilitas pantai dan kota regional dalam kisaran 10, 40 menit tergantung tujuan.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 18,1°C dengan rentang bulanan sekitar 12, 26°C. Total 3.846 jam matahari per tahun tercatat secara historis, mendukung penggunaan teras dan kolam sepanjang sebagian besar tahun. Zwemseizoen, periode dengan suhu air minimal 20°C, berlangsung sekitar empat bulan, sehingga penggunaan kolam di luar periode itu bergantung pada pemanasan air. Properti berada pada elevasi 204 meter di atas permukaan laut di lereng perbukitan; sekitar 4.000 m² dari total lahan berstatus datar, sisanya mengikuti kontur alami. Kedekatan hutan dan orientasi multi-arah (timur, selatan, barat) memengaruhi pola naungan dan sirkulasi udara. Vegetasi matang di taman memberikan naungan alami dan berkontribusi pada iklim mikro lokal.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa del Saladillo (6,6 km) dan Playa Isdabe (6,7 km), dapat dicapai dengan kendaraan dalam waktu singkat dari kawasan ini. Untuk rekreasi di darat, tiga lapangan golf berada dalam radius 2,2, 2,8 km: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort, dan El Higueral Golf. Fasilitas olahraga publik di Benahavís mencakup Pabellon Municipal de Deportes (0,7 km), Gymnasio Municipal (0,8 km), dan Piscinas Municipales (0,9 km); wilayah ini memiliki total 25 fasilitas olahraga. Titik pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio dan Puerto Velate (2,5 km) menandai jaringan jalur setapak di sekitar desa. Marina Puerto Deportivo José Banus berada 8,7 km dari properti, menambah pilihan rekreasi air dan kuliner.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís adalah municipality seluas 145 km² di provinsi Málaga dengan populasi 9.472 jiwa (data INE 2025), terletak di antara Marbella (14 km), Estepona, dan Ronda. Posisi properti di sisi utara dekat jalan Ronda menempatkannya pada jaringan kawasan El Madroñal, La Quinta, dan San Pedro. Kota regional yang lebih besar mencakup Marbella (147.958 jiwa), Algeciras (56 km, 121.957 jiwa), dan Málaga (60 km, 579.076 jiwa). Karakter kawasan menggabungkan posisi pedalaman perbukitan dengan jarak 7 km ke pantai.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Dalam konteks pasar Benahavís, properti ini diposisikan di antara penawaran villa yang dapat dibandingkan. La Finca de Jasmine ditawarkan mulai €2.650.000, Zoe Luxe mulai €3.250.000, dan Villa Solis mulai €3.900.000; harga €3.650.000 untuk properti ini berada di segmen atas-tengah spektrum lokal. Diferensiasi utama terletak pada kombinasi ukuran lahan dan parameter regulasi: lahan 5.287 m² yang seluruhnya berstatus minimal menurut PGOU '97 memberikan kepastian bahwa subdivisi lahan tidak dimungkinkan, namun juga menjamin karakter hunian tunggal eksklusif di lahan tersebut. Dibandingkan penawaran di Marbella (14 km) atau kawasan pantai Estepona, posisi pedalaman perbukitan Benahavís menghasilkan harga per m² lahan yang berbeda dan profil pembeli yang lebih terarah pada privasi, lahan besar, dan kedekatan golf daripada akses jalan kaki ke pantai. Statistik regional mencatat 800 transaksi properti di Benahavís dan mediaan pendapatan provinsi €16.450, konteks yang menempatkan kawasan ini sebagai pasar bernilai tinggi dalam provinsi dengan tingkat pendapatan menengah. Dari sisi ketersediaan layanan, kehadiran satu sekolah dasar lokal plus The International School of Estepona (6 km) memperluas pilihan pendidikan dibandingkan desa pegunungan murni. Jarak bandara yang serupa ke Málaga (~51 km) dan Gibraltar (~50 km) memberikan dua opsi penerbangan, situasi yang tidak dimiliki banyak lokasi Costa del Sol lainnya. Bagi pembeli pembanding, faktor pembeda utama properti ini adalah kondisi renovasi yang diperlukan, yang memerlukan anggaran tambahan di luar harga akuisisi namun membuka kemungkinan penyesuaian interior dalam batas regulasi yang ada (dua lantai, 7 meter, edificabilitas 25%).
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID