Vila tunggal tradisional berbentuk L di atas kavling tanah yang tinggi antara El Madroñal dan bagian utara San Pedro de Alcántara, di perbukitan Benahavís. Properti ini menawarkan 578 m² ruang hunian di atas kavling tanah seluas 5.287 m², dengan empat kamar tidur, empat kamar mandi, kolam renang pribadi berukuran 8 x 12 meter, serta taman matang yang bernuansa taman kota. Dibangun pada tahun 1983 dan kini dapat langsung ditempati, rumah ini memerlukan renovasi. Pemandangan membentang ke arah El Paraíso hingga laut dan garis pantai Afrika. Harga penawarannya ditetapkan sebesar €3.650.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di titik tertinggi dari perumahan clusternya, dicapai dari jalan Ronda, di sebelah barat La Quinta dan di pedalaman dari garis pantai. Desa Benahavís berjarak sekitar 7 kilometer dari laut, dan pantai terdekat di Saladillo dan Isdabe berjarak sekitar 6,6 dan 6,7 kilometer secara garis lurus. Marbella berjarak sekitar 14 kilometer. Lingkungannya pedesaan dan tenang, dengan lapangan golf dan hutan yang dekat.
Rumah ini tersusun atas dua lantai dengan satu lantai dasar. Lantai dasar berisi dapur dengan area sarapan, tiga kamar tidur dan tiga kamar mandi plus toilet tamu, serta ruang keluarga luas yang terbagi menjadi tiga area dengan perapian dan teras terintegrasi. Pemanas lantai meliputi seluruh lantai dasar. Lantai bawah tanah menambahkan satu kamar tidur dengan kamar mandi dalam dan gudang. Di luar tersedia garasi untuk dua mobil dan tempat parkir terbuka untuk sepuluh mobil.
Ini bukan proyek baru. Vila ini selesai dibangun pada tahun 1983 dan ditawarkan sebagai rumah yang sudah ada dengan harga penawaran tetap sebesar €3.650.000. Kondisinya tercatat memerlukan renovasi. Laporan tata kota dari Januari 2024 mengonfirmasi bahwa kavling tanah ini adalah lahan hunian perkotaan untuk satu keluarga, dengan luas kavling minimum sama dengan yang ada sekarang yaitu 5.287 m², koefisien bangunan 25%, dan dua lantai yang diizinkan.
Properti ini ditawarkan dalam kondisi yang memerlukan renovasi, yang harus dianggarkan pembeli di luar harga penawaran. Lokasinya di pedalaman: mobil diperlukan untuk perjalanan sehari-hari, dan pantai berjarak sekitar 6,6 kilometer secara garis lurus. Transportasi umum di area ini terbatas pada satu rute dengan satu pemberhentian. Properti ini dibangun pada tahun 1983, sehingga sistem dan finishingnya mungkin tidak memenuhi standar saat ini tanpa pembaruan.
Ref: VL457992
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari ruang, privasi, dan lahan di perbukitan Benahavís, bukan apartemen pesisir yang minim perawatan. Luas kavling tanah 5.287 m² dengan taman matang dan kolam renang pribadi besar cocok untuk keluarga yang menggunakan ruang luar secara intensif, baik untuk tinggal bersama keluarga, hiburan, maupun sekadar menjaga jarak dari tetangga. Pembeli yang merencanakan proyek renovasi dapat memandang struktur tahun 1983 sebagai fondasi: laporan tata kota Januari 2024 mengonfirmasi lahan hunian perkotaan untuk satu keluarga dengan koefisien bangunan 25% pada kavling minimum yang ada, yang memberikan kerangka terdokumentasi untuk perbaikan atau, dengan izin, penataan ulang. Posisi antara El Madroñal dan San Pedro, di sebelah barat La Quinta, menarik bagi pembeli yang ingin golf dan alam dalam berkendara singkat; lapangan La Zagaleta berjarak sekitar 2,2 kilometer dan La Quinta Golf 3,9 kilometer, keduanya jarak garis lurus. Vila ini kurang cocok bagi siapa pun yang bergantung pada transportasi umum atau ingin berjalan kaki ke pantai: satu rute bus melayani area yang lebih luas, dan pantai berjarak sekitar 6,6 kilometer secara garis lurus, sehingga kehidupan sehari-hari memerlukan mobil. Pembeli yang mencari rumah siap huni tanpa pekerjaan harus mencatat kondisi tercatat yang memerlukan renovasi. Kamar tidur terpisah dengan kamar mandi dalam di lantai bawah tanah dan parkir berlimpah, garasi untuk dua mobil plus ruang terbuka untuk sepuluh, sesuai untuk keluarga dengan tamu yang sering datang atau penggunaan multigenerasi.
Vila ini adalah konstruksi tradisional dari tahun 1983 dengan denah berbentuk L di atas dua lantai plus lantai bawah tanah. Lantai dasar berukuran sekitar 402 m² bangunan dengan tambahan 100 m² teras, dan lantai bawah tanah menambahkan 176 m² termasuk garasi dan gudang. Fitur teknis yang tersedia meliputi pemanas lantai di seluruh lantai dasar, AC panas-dingin, dan perapian di salah satu dari tiga area ruang keluarga. Rumah memiliki lemari pakaian terpasang, teras beratap, teras pribadi, dan teras atap, serta penyediaan TV satelit. Mengingat tanggal konstruksi, spesifikasi keseluruhan harus dipahami dalam konteks usianya, dan kondisi tercatat yang memerlukan renovasi menunjukkan bahwa finishing, dan mungkin instalasi, perlu diperbarui ke standar modern. Urutan akses masuk, patio terbuka persegi besar dengan air mancur kecil, serta pembagian interior menjadi tiga area ruang keluarga berbeda mencerminkan tata letak Andalusia klasik alih-alih denah kontemporer terbuka. Fasilitas luar termasuk kolam renang pribadi, yang berukuran 8 kali 12 meter lebih besar dari tipikal segmennya, berada di taman matang bernuansa taman kota pada sekitar 4.000 m² lahan datar. Penyediaan parkir sangat banyak: garasi tertutup untuk dua mobil, gudang, dan tempat parkir terbuka untuk sepuluh kendaraan. Pembeli yang menilai kualitas bangunan harus mengandalkan survei teknis, terutama mengenai isolasi, kelistrikan, dan perpipaan pada properti berusia empat puluh tahun, serta laporan tata kota dari Januari 2024, yang mendokumentasikan kerangka hukum: lahan hunian perkotaan, rumah satu keluarga, kavling minimum 5.287 m², koefisien bangunan dan okupansi 25%, dua lantai hingga 7 meter, dan jarak mundur batas 3 meter.
Vila ini ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €3.650.000 sebagai rumah yang sudah ada; ini bukan harga mulai dari. Properti menyediakan 578 m² luas bangunan, terdiri dari sekitar 502 m² di lantai dasar termasuk 100 m² teras dan 176 m² lantai bawah tanah termasuk garasi dan gudang, di atas kavling tanah seluas 5.287 m². Vila baru yang sebanding di Benahavís saat ini ditawarkan mulai dari sekitar €3.250.000 hingga €3.900.000, yang menempatkan properti ini di rentang atas pasar lokal, sementara usianya dan kebutuhan renovasi menjadi konteks relevan bagi pembeli yang membandingkannya dengan properti baru siap huni. Penyerahan pada prinsipnya segera, karena rumah berdiri lengkap, tergantung proses pembelian yang lazim.
Kehidupan sehari-hari di sini mengikuti ritme properti perbukitan yang tinggi dan privat, bukan apartemen pesisir. Rumah menghadap ke timur, selatan, dan barat, sehingga cahaya pagi mencapai teras sisi timur lebih awal sementara matahari sore dan malam bergerak melintasi area taman dan kolam renang. Pintu masuk terbuka ke patio persegi besar dengan air mancur kecil, menciptakan nuansa yang terlindungi dan tertutup sebelum interior terbentang. Lantai dasar direncanakan untuk kehidupan sehari-hari: dapur dengan sudut sarapan dan gudang, tiga kamar tidur dengan tiga kamar mandi, toilet tamu, serta zona ruang keluarga yang luas terbagi menjadi tiga area terpisah, salah satunya berpusat pada perapian besar dengan sudut makan. Tiga teras terintegrasi ke dalam ruang keluarga ini, sehingga batas antara dalam dan luar tetap samar untuk sebagian besar tahun. Pemanas lantai memenuhi seluruh lantai dasar, yang memperpanjang penggunaan ruang hunian yang berbatasan dengan luar ke bulan-bulan yang lebih dingin. Lantai bawah tanah berisi kamar tidur keempat dengan kamar mandi dalam dan gudang, berguna untuk tamu, staf, atau ruang hobi, di samping garasi dan ruang penyimpanan tambahan. Dengan kavling tanah seluas 5.287 m² yang sekitar 4.000 m² di antaranya datar, taman berfungsi sebagai ruang luar yang sesungguhnya: vegetasi matang, kolam renang berukuran 8 kali 12 meter, dan ruang yang tidak mengharuskan kedekatan konstan dengan tetangga. Posisi yang tinggi, digambarkan sebagai yang tertinggi di perumahan cluster ini, memberikan privasi serta pemandangan ke arah El Paraíso hingga laut dan pantai Afrika. Urusan praktis memerlukan perjalanan berkendara singkat: supermarket pada jarak 3,7 kilometer, apotek dalam sekitar 700 meter, dan rumah sakit 6,5 kilometer, semuanya diukur secara garis lurus.
Lingkungan sekitarnya adalah perumahan cluster Benahavís pedalaman: tenang, hijau, dan tersusun di sekitar kavling privat alih-alih perdagangan. Dalam radius dua kilometer dari area tersebut, fasilitas meliputi sekitar empat belas restoran, empat kafe, satu sekolah, satu apotek, dan tiga bank, yang mencukupi kebutuhan harian dasar tanpa membuat mobil menjadi keharusan. Supermarket terdekat berjarak 3,7 kilometer dan rumah sakit 6,5 kilometer, keduanya angka garis lurus, berarti sekitar sepuluh menit berkendara dalam praktiknya. Golf adalah infrastruktur rekreasi utama: lapangan La Zagaleta Country Club berjarak sekitar 2,2 kilometer dari properti, La Quinta Golf 3,9 kilometer, dan Tramores Golf 4,3 kilometer, dengan El Higueral Golf dan Marbella Club Golf Resort juga dekat di area yang lebih luas. Fasilitas olahraga di kotamadya berjumlah sekitar dua puluh lima, termasuk gedung olahraga kotamadya 0,7 kilometer, gym kotamadya pada 0,8 kilometer, dan kolam renang kotamadya pada 0,9 kilometer. Bagi pejalan kaki, titik pandang seperti Mirador del Tajo del Novio pada 0,6 kilometer dan Mirador de la Charca de los Tubos pada 1,2 kilometer menunjukkan karakter desa pegunungan kotamadya ini. Titik pengisian kendaraan listrik berdiri sekitar 277 meter dari properti. Marbella, dengan sekitar 148.000 penduduk, berjarak 14 kilometer, dan marina Puerto Banús 8,7 kilometer, memberikan akses ke perbelanjaan dan kuliner yang lebih luas. Transportasi umum sangat minim, satu rute dengan satu pemberhentian, sehingga mobilitas di sini berbasis mobil sepanjang tahun.
Peta menunjukkan posisi vila di sisi pedalaman perbukitan Benahavís, antara El Madroñal dan San Pedro de Alcántara, di barat La Quinta. Perlu dicatat bahwa semua jarak yang ditampilkan, ke pantai, lapangan golf, Marbella, dan bandara, adalah pengukuran garis lurus; jarak berkendara sebenarnya lebih jauh karena medan pegunungan.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi pedalaman yang tinggi di antara Marbella, 14 kilometer ke timur, dan Estepona di sisi barat Costa del Sol, dengan Ronda di pedalaman sepanjang jalan yang sama yang melewati pintu masuk perumahan cluster. Kotamadya ini memiliki sekitar 9.472 penduduk dan kira-kira 800 transaksi perumahan per tahun, pasar yang kecil dibandingkan dengan Marbella yang berpenduduk 148.000 jiwa. Di dalam kawasan ini, area antara El Madroñal, La Zagaleta, dan La Quinta membentuk sabuk kawasan vila dengan kavling tanah luas yang kontras dengan jalur pesisir yang padat apartemen. Kota Málaga, ibu kota provinsi, berjarak sekitar 60 kilometer, dan Algeciras 56 kilometer ke arah barat daya.
Akses terutama melalui jalan raya, dengan pintu masuk perumahan cluster di jalan Ronda antara El Madroñal dan utara San Pedro de Alcántara. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 48 hingga 51 kilometer secara garis lurus, biasanya kurang dari satu jam berkendara; Bandara Gibraltar merupakan alternatif yang sebanding, sekitar 50 kilometer. Pantai tidak berada dalam jarak berjalan kaki: Playa del Saladillo berjarak sekitar 6,6 kilometer dan Playa Isdabe 6,7 kilometer, pengukuran garis lurus yang berarti perjalanan singkat sekitar sepuluh menit berkendara turun ke pesisir. Supermarket terdekat berjarak 3,7 kilometer dan rumah sakit 6,5 kilometer menjadi batas radius layanan harian, sementara apotek yang berjarak sekitar 707 meter memenuhi kebutuhan segera. Untuk pendidikan, satu sekolah dasar berada dalam radius dua kilometer, dan The International School of Estepona berjarak sekitar 6,0 kilometer. Marbella yang berjarak 14 kilometer menjadi acuan urban utama, dan marina Puerto Banús yang berjarak 8,7 kilometer adalah pelabuhan rekreasi signifikan terdekat. Transportasi umum hanya terdiri dari satu rute dengan satu pemberhentian, sehingga mobil, atau dua mobil untuk rumah tangga dengan beberapa pengemudi, merupakan kebutuhan praktis untuk bekerja, mengantar anak ke sekolah, dan berbelanja.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís berada di ketinggian sekitar 204 meter di atas permukaan laut, sebuah kotamadya pegunungan di antara Marbella, Estepona, dan Ronda. Data iklim menunjukkan suhu bulanan rata-rata berkisar dari 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C pada bulan terpanas, dengan rata-rata tahunan 18,1°C, profil Mediterania yang sejuk dan mendukung gaya hidup luar ruangan sepanjang sebagian besar tahun. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu air laut 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, hal ini relevan mengingat kolam renang pribadi di kavling tanah: penggunaan kolam melampaui musim berenang di laut berkat paparan sinar matahari pada orientasi menghadap selatan dan barat. Posisi vila yang tinggi, yang digambarkan sebagai yang tertinggi di perumahan cluster-nya, memberikan pemandangan panorama dari El Paraíso hingga laut dan pantai Afrika, serta paparan hutan di sisi daratan. Curah hujan terkonsentrasi pada bulan-bulan yang lebih sejuk, sehingga musim panas umumnya kering. Kotamadya seluas 145 km² ini memadukan medan pegunungan yang dilindungi dengan lembah sungai, dan titik-titik panorama dalam radius satu kilometer dari properti menegaskan betapa dekatnya lanskap alam dengan kehidupan sehari-hari di sini. Kemiringan menjadi salah satu faktor: kavling tanah itu sendiri menawarkan sekitar 4.000 m² tanah datar, tetapi jalan akses menanjak melalui perbukitan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Rekreasi pesisir memerlukan perjalanan singkat berkendara. Playa del Saladillo dan Playa Isdabe, keduanya berjarak sekitar 6,6 hingga 6,7 kilometer secara garis lurus, adalah pantai terdekat dan termasuk rangkaian pantai berpasir antara San Pedro dan Estepona. Musim berenang di laut selama empat bulan menentukan periode inti berkunjung ke pantai, kira-kira dari Juni hingga September. Golf merupakan aset rekreasi yang lebih dekat: lapangan La Zagaleta Country Club berjarak 2,2 kilometer, La Quinta Golf 3,9 kilometer, Tramores Golf 4,3 kilometer, serta El Higueral Golf dan Marbella Club Golf Resort berada dalam radius sekitar tiga kilometer di zona yang lebih luas, memberikan klaster pilihan yang padat bagi para pemain. Rekreasi di lokasi berpusat pada kolam renang pribadi berukuran 8 x 12 meter dan taman yang telah matang, dilengkapi teras atap dan teras beratap. Kotamadya menyediakan sekitar dua puluh lima fasilitas olahraga, termasuk gedung olahraga kotamadya pada jarak 0,7 kilometer, gym pada 0,8 kilometer, dan kolam renang umum pada 0,9 kilometer. Marina Puerto Banús, berjarak 8,7 kilometer, menambahkan opsi berlayar, bersantap, dan kehidupan malam. Mendaki gunung dan jalan-jalan ke titik panorama, termasuk Mirador del Tajo del Novio pada jarak 0,6 kilometer, menghubungkan properti ini secara langsung dengan lanskap pegunungan kotamadya.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 90 mm |
| Februari | 12.4°C | 57 mm |
| Maret | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mei | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Agustus | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Desember | 12.7°C | 83 mm |
Di dalam Benahavís, vila ini bersaing dengan proyek baru seperti Villa Solis yang ditawarkan mulai dari €3.900.000, Zoe Luxe mulai dari €3.250.000, dan Villa Azahar Real mulai dari €3.750.000. Dengan harga penawaran tetap sebesar €3.650.000, properti ini berada di tengah rentang tersebut, tetapi perbandingannya tidak sebanding: pembandingnya adalah konstruksi baru dengan harga mulai dari, sedangkan ini adalah vila tahun 1983 yang tercatat memerlukan renovasi. Apa yang diterima pembeli sebagai gantinya adalah tanah: kavling tanah seluas 5.287 m² dengan sekitar 4.000 m² datar, vegetasi matang, dan kolam renang berukuran 8 x 12 meter, di wilayah tempat vila baru semakin sering berdiri di kavling yang lebih kecil. Secara posisi, sabuk antara El Madroñal, La Zagaleta, dan La Quinta termasuk kawasan vila dengan kavling tanah luas yang paling mapan di Costa del Sol barat, sekitar 2,2 kilometer dari lapangan golf La Zagaleta dan 3,9 kilometer dari La Quinta Golf. Dibandingkan dengan jalur pesisir Marbella, 14 kilometer ke timur, kawasan ini mengorbankan akses pantai yang dapat ditempuh berjalan kaki demi privasi, ketinggian, dan pemandangan, kompromi yang tercermin dalam karakternya yang bergantung pada mobil dan hanya satu rute transportasi umum. Dibandingkan dengan Estepona dan Costa barat, Benahavís adalah pasar yang lebih kecil dengan sekitar 800 transaksi per tahun dan kira-kira 9.500 penduduk, yang cenderung berarti perputaran lebih rendah dan penawaran yang didominasi vila individual alih-alih pengembangan berskala besar. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap alternatif properti baru seharusnya memperhitungkan biaya renovasi, potensi modernisasi dalam kerangka perencanaan yang terdokumentasi, dan nilai taman matang yang sudah ada terhadap kepastian dan spesifikasi konstruksi siap huni. Laporan tata ruang bulan Januari 2024 memberikan kejelasan tentang apa yang secara hukum dimungkinkan di kavling tanah, yang merupakan keuntungan material saat membandingkan dengan kavling tanah atau proyek renovasi di tempat lain di kotamadya.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
