Villa independiente de 578 m² construidos sobre una parcela de 5.287 m² en Benahavís, municipio montañoso situado entre Marbella, Estepona y Ronda, a unos 7 kilómetros de la costa. La vivienda, finalizada en 1983, se distribuye en dos plantas con orientación este, sur y oeste, e incluye piscina privada de 8 x 12 metros, garaje para dos vehículos y aparcamiento exterior adicional. La urbanización se encuentra entre El Madroñal y la zona norte de San Pedro Alcántara, con acceso desde la carretera de Ronda. El precio de venta es de 3.650.000 euros y la propiedad requiere renovación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en el punto más elevado de su urbanización, entre El Madroñal y el norte de San Pedro Alcántara, con entrada desde la carretera de Ronda y al oeste de La Quinta. La zona es residencial y rural, sin acceso peatonal a servicios diarios: el supermercado más cercano está a 3,7 km y la playa a unos 6,6 km en línea recta. El vehículo propio es necesario para prácticamente todos los desplazamientos.
La vivienda ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños, incluida una suite en el sótano, sala de estar dividida en tres zonas con chimenea, tres terrazas integradas, solárium y cocina con zona de desayuno. La parcela de 5.287 m², de los que unos 4.000 m² son llanos, permite jardín consolidado con vegetación madura. El garaje cubierto para dos coches y el aparcamiento exterior para diez completan la funcionalidad.
No se trata de obra nueva: la villa data de 1983 y figura como terminada, con condición de renovación necesaria según los datos del inmueble. Cualquier intervención futura se rige por el PGOU'97 de Benahavís para la parcela: vivienda unifamiliar, edificabilidad del 25%, ocupación del 25%, dos plantas y 7 metros de altura máxima. La fecha de entrega es indicativa.
La propiedad requiere renovación, lo que implica costes adicionales no incluidos en el precio de venta. La zona carece de transporte público práctico: solo opera una línea con una parada. No hay playa a pie: la más cercana está a unos 6,6 km. No se disponen datos sobre certificado energético vigente. La escuela primaria local es la única opción educativa dentro del radio de 2 km.
Ref: VL457992
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad responde a perfiles con necesidad de espacio y privacidad por encima de la media. La parcela de 5.287 m² con 4.000 m² llanos y el aparcamiento para doce vehículos en total encajan con hogares que combinan residencia principal con recepción frecuente de visitantes o flota familiar amplia. La suite independiente del sótano permite separación funcional entre habitantes permanentes y huéspedes. Quienes busquen proximidad inmediata a la playa encontrarán mejor encaje en otras zonas: aquí la costa está a unos 6,6 km en línea recta y requiere desplazamiento en coche. El comprador tipo asume además un proyecto de renovación, dado el estado registrado del inmueble de 1983, lo que implica disponibilidad presupuestaria y temporal adicional. La orientación este-sur-oeste y el solárium favorecen uso exterior prolongado dentro de un clima con 3.846 horas de sol anuales. La zona conviene a quien prioriza tranquilidad residencial, vistas panorámicas y cercanía a campos de golf, tres en menos de 3 km, sobre comodidad urbana a pie. No conviene a quien dependa de transporte público o prescinda del vehículo en el día a día.
La villa se construyó en 1983 con tipología tradicional en forma de L y distribución en dos plantas. La planta baja comprende 402 m² construidos más 100 m² de terrazas (502 m² totales) y el sótano 176 m² incluyendo garaje y trastero. Los sistemas registrados incluyen calefacción por suelo radiante en toda la planta baja, aire acondicionado y chimenea de grandes dimensiones en una de las tres zonas de estar. Los dormitorios disponen de armarios empotrados y el inmueble cuenta con televisión por satélite. La condición documentada es 'renovación necesaria': los materiales, instalaciones y acabados corresponden a su época o a intervenciones no registradas, por lo que una inspección técnica independiente resulta pertinente antes de la compra. El marco urbanístico vigente (informe urbanístico de 01.2024, PGOU'97 de Benahavís) confirma la clasificación como urbano residencial, vivienda unifamiliar, con parcela mínima la existente de 5.287 m², edificabilidad del 25%, ocupación del 25%, dos plantas y 7 metros de altura, con retranqueos de 3 metros a linderos. Estos parámetros condicionan cualquier ampliación futura. La piscina privada de 8 x 12 metros y el jardín con vegetación madura son elementos consolidados del exterior que no requieren periodo de arraigo.
El precio de venta es de 3.650.000 euros, presentado como cifra única sin rango de partida documentado. En el contexto de Benahavís, los proyectos comparables se sitúan entre 2.650.000 euros (La Finca de Jasmine) y 3.900.000 euros (Villa Solis), con Zoe Luxe en 3.250.000 euros, lo que coloca esta propiedad en el segmento medio-alto del municipio. La superficie construida de 578 m² sobre parcela de 5.287 m² arroja una ratio de terreno elevada respecto a la media regional. El estado de renovación necesaria debe incorporarse al cálculo del presupuesto total de adquisición.
La rutina diaria en esta villa se articula alrededor de dos ejes: la privacidad de una parcela amplia en la dependencia del vehículo. La vivienda ocupa el punto más alto de la urbanización, con vistas al mar hacia la costa africana por encima de El Destino y vistas de montaña y bosque en otras direcciones. El día a día empieza en un patio de entrada abierto con fuente, seguido de una planta baja organizada en torno a tres salones conectados y tres terrazas integradas. La cocina dispone de zona de desayuno y trastero propio. Los tres dormitorios principales con tres baños se agrupan en un ala, con el dormitorio principal en esquina. El sótano aporta una suite adicional independiente, útil para huéspedes o personal doméstico. La piscina de 8 x 12 metros, mayor de lo habitual, y el jardín consolidado con vegetación madura definen el uso exterior entre primavera y otoño. La calefacción por suelo radiante en la planta baja amplía el confort en los meses invernales, con temperaturas medias que oscilan entre los 12 y los 26 grados. Para compras, el supermercado está a 3,7 km; la farmacia a 707 metros y el hospital a 6,5 km. El municipio de Benahavís, con cerca de 9.500 habitantes, mantiene carácter de pueblo de montaña con oferta gastronómica notable: catorce restaurantes en un radio de 2 km. El entorno es silencioso fuera de la temporada alta, con 34 fiestas locales al año y un ritmo marcado por el calendario andaluz.
La vida diaria combina silencio residencial con desplazamientos motorizados. La farmacia a 707 metros y el punto de recarga de vehículos eléctricos a 277 metros son los servicios más próximos; el supermercado está a 3,7 km y el hospital a 6,5 km. En un radio de 2 km se registran catorce restaurantes, cuatro cafés, tres bancos, una escuela y una farmacia, reflejo de la oferta dispersa típica de las urbanizaciones de Benahavís. Las instalaciones deportivas municipales, pabellón, gimnasio y piscinas, se encuentran entre 0,7 y 0,9 km. La escuela internacional The International School of Estepona está a 6 km. El transporte público se limita a una línea con una parada, insuficiente para uso diario. Marbella, con casi 148.000 habitantes, está a 14 km y concentra la oferta comercial y sanitaria de referencia.
En el mapa se aprecia la posición elevada de la parcela respecto a la costa: Marbella y San Pedro al este, Estepona al oeste y la sierra de Ronda al norte. Los campos de golf y las playas de Saladillo e Isdabe delimitan el entorno de ocio más cercano. La vida local de Benahavís conserva el carácter de pueblo de montaña andaluz a pocos kilómetros del mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes), Estepona hacia el suroeste y Ronda hacia el norte. La villa se localiza en la vertiente sur del municipio, cerca del límite con San Pedro Alcántara, lo que la sitúa más próxima a la costa que el casco urbano del pueblo. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km. Esta posición intermedia permite alternar costa, montaña y los núcleos urbanos de referencia sin recorridos excesivos, siempre en vehículo.
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo y Playa Isdabe, a 6,6 y 6,7 km en línea recta respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 48-51 km por línea recta y el de Gibraltar a unos 50 km, lo que ofrece dos opciones de conexión aérea. Los campos de golf rodean la propiedad: La Zagaleta a 2,2 km, Marbella Club Golf Resort a 2,3 km y El Higueral a 2,8 km. El puerto deportivo José Banús está a 8,7 km. Marbella queda a 14 km, Estepona en dirección oeste y Ronda hacia el interior completan el triángulo regional. Todas las distancias en línea recta deben corregirse por el trazado real de carretera.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La urbanización se sitúa a 204 metros sobre el nivel del mar, en la ladera montañosa de Benahavís, municipio de 145 km² entre Marbella, Estepona y Ronda. El clima registra una temperatura media anual de 18,1 °C con rango de 12 a 26 °C, y 3.846 horas de sol al año según series históricas. El season de baño se limita a unos cuatro meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, aunque la piscina privada de la villa amplía el uso acuático doméstico más allá de ese periodo. La elevación implica ligera frescura nocturna respecto a la costa. El entorno combina bosque cercano con miradores como el del Tajo del Novio (0,6 km) y la Charca de los Tubos (1,2 km), senderismo directo desde la urbanización.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia, Saladillo e Isdabe, ambas a menos de 7 km, pertenecen al tramo costero entre Estepona y San Pedro. No constan en los datos banderas azules específicas para estas playas. El equipamiento deportivo del municipio incluye 25 instalaciones, con pabellón municipal (0,7 km), gimnasio (0,8 km) y piscinas municipales (0,9 km). Tres campos de golf en menos de 3 km, La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort y El Higueral, conforman el principal polo recreativo cercano. El Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, concentra náutica, restauración y vida social. Los miradores de montaña próximos permiten recreo a pie sin desplazamiento.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición interior entre Marbella (14 km, 147.958 habitantes), Estepona hacia el suroeste y Ronda hacia el norte. La villa se localiza en la vertiente sur del municipio, cerca del límite con San Pedro Alcántara, lo que la sitúa más próxima a la costa que el casco urbano del pueblo. Málaga capital queda a 60 km y Algeciras a 56 km. Esta posición intermedia permite alternar costa, montaña y los núcleos urbanos de referencia sin recorridos excesivos, siempre en vehículo.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Dentro del municipio de Benahavís, los comparables directos se sitúan en una horquilla de 2.650.000 a 3.900.000 euros: La Finca de Jasmine (desde 2.650.000), Zoe Luxe (desde 3.250.000) y Villa Solis (desde 3.900.000). Con 3.650.000 euros, esta villa se posiciona por debajo del techo del segmento, atribuible en parte a su condición de propiedad de 1983 con renovación pendiente frente a entregas más recientes. El diferencial estructural frente a los comparables está en el terreno: 5.287 m² de parcela con 4.000 m² llanos supera con holgura la media de la zona, y el aparcamiento combinado para doce vehículos resulta infrecuente. Frente a otras zonas de la Costa del Sol Occidental, Benahavís compite con Nueva Andalucía y La Zagaleta por el comprador de villa de gama alta, con la diferencia de un entorno de pueblo de montaña, unos 9.500 habitantes, frente al núcleo marbellí de casi 148.000. Las 800 transacciones registradas en el municipio indican un mercado activo en volumen relativo a su tamaño, con demanda sostenida de producto unifamiliar de gran formato. El comprador que compare opciones debe ponderar que aquí el presupuesto se traduce en suelo y privacidad, mientras que en primera línea de mar se traduce en proximidad a la playa y servicios a pie, dos ecuaciones difíciles de satisfacer simultáneamente en esta franja de precio.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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