Villa independiente de 578 m² construidos en una parcela de 5.287 m² en Benahavís, en el punto más alto de la urbanización entre El Madroñal y San Pedro de Alcántara. Cuatro dormitorios, cuatro baños, piscina privada de 8 x 12 metros y jardín maduro con vistas al mar hacia la costa africana. Construida en 1983 y registrada como una vivienda que requiere renovación, se ofrece a un precio de venta fijo de 3.650.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en la ladera interior de las colinas de Benahavís, entre El Madroñal y San Pedro de Alcántara, al oeste de La Quinta. Marbella a 14 km, Estepona en dirección oeste y Ronda hacia el interior por la misma carretera que pasa junto a la entrada de la urbanización.
Cuatro dormitorios y cuatro baños, incluido un dormitorio en suite en el sótano, suelo radiante en la planta baja, piscina privada de 8 x 12 m, solárium, terraza cubierta, jardín maduro de estilo parque y plazas de aparcamiento para doce vehículos en total.
Se trata de una villa independiente existente, construida en 1983 y registrada como una vivienda que requiere renovación, no de obra nueva. No se aplica un precio desde, sino un precio de venta fijo de 3.650.000 €.
La propiedad requiere renovación y la ubicación depende del coche: el transporte público se limita a una línea con una parada, y las playas están a unos 6,6 km en línea recta. Cualquier obra está sujeta a permisos y al marco urbanístico del PGOU '97 de Benahavís.
Ref: VL457992
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que busca espacio, privacidad y terreno en las colinas de Benahavís, más que un apartamento costero de bajo mantenimiento. La superficie de parcela de 5.287 m² con jardines maduros y una gran piscina privada conviene a hogares que utilizan intensivamente el espacio exterior, ya sea para estancias familiares, para recibir o simplemente para tener distancia respecto a los vecinos. Un comprador que planifique un proyecto de renovación puede ver la estructura de 1983 como base: el informe urbanístico de enero de 2024 confirma suelo urbano residencial para una vivienda unifamiliar con un 25% de edificabilidad en la parcela mínima existente, lo que aporta un marco documentado para rehabilitar o, con los permisos pertinentes, remodelar. La posición entre El Madroñal y San Pedro, al oeste de La Quinta, atrae a compradores que quieren golf y naturaleza a un corto trayecto en coche; el campo de La Zagaleta está a unos 2,2 kilómetros y La Quinta Golf a 3,9 kilómetros, ambas distancias en línea recta. La villa es menos adecuada para quien dependa del transporte público o quiera ir andando a la playa: una línea de autobús sirve la zona más amplia, y la costa está a unos 6,6 kilómetros en distancia directa, por lo que la vida diaria requiere coche. Los compradores que busquen una vivienda llave en mano sin obras deben tener en cuenta el estado registrado que requiere renovación. El dormitorio independiente del sótano con baño en suite y el amplio aparcamiento, un garaje para dos coches más espacio abierto para diez, encajan con hogares con invitados frecuentes o uso multigeneracional.
La villa es una construcción tradicional de 1983 con planta en forma de L en dos plantas más sótano. La planta baja mide alrededor de 402 m² construidos con otros 100 m² de terrazas, y el sótano añade 176 m² incluidos garaje y trastero. Entre las características técnicas presentes figuran suelo radiante en toda la planta baja, aire acondicionado y chimenea en una de las tres zonas de estar. La casa tiene armarios empotrados, terraza cubierta, terraza privada y solárium, además de provisión de TV por satélite. Dada la fecha de construcción, las especificaciones generales deben entenderse en el contexto de su antigüedad, y el estado registrado que requiere renovación indica que los acabados, y posiblemente las instalaciones, necesitarán una actualización a estándares modernos. La secuencia de entrada, un gran patio cuadrado abierto con una pequeña fuente de agua, y la división del interior en tres zonas de estar distintas reflejan una distribución andaluza clásica más que un plan contemporáneo abierto. Las instalaciones exteriores incluyen la piscina privada, que con 8 por 12 metros es mayor de lo habitual en el segmento, en un jardín plenamente maduro tipo parque en los aproximadamente 4.000 m² de terreno llano. El aparcamiento es considerable: un garaje cerrado para dos coches, un trastero y espacio de aparcamiento abierto para diez vehículos. Los compradores que evalúen la calidad de construcción deben basarse en una inspección técnica, especialmente en cuanto a aislamiento, electricidad y fontanería en una propiedad de cuarenta años, y en el informe urbanístico de enero de 2024, que documenta el marco legal: suelo urbano residencial, vivienda unifamiliar, parcela mínima de 5.287 m², 25% de edificabilidad y ocupación, dos plantas de hasta 7 metros y retranqueos de 3 metros a los límites.
Precio de venta fijo de 3.650.000 €. Se trata de una vivienda existente de 1983 registrada como que requiere renovación, por lo que no se aplica un precio desde como en las promociones de obra nueva. La parcela de 5.287 m² cumple el mínimo del PGOU '97 de Benahavís para viviendas unifamiliares, con un 25% de edificabilidad y dos plantas permitidas, y el aparcamiento cubre doce vehículos en total.
Una villa independiente de gran tamaño en la zona de parcelas grandes del interior de Benahavís, entre El Madroñal y San Pedro de Alcántara. La casa fue construida en 1983 en el punto más alto de su urbanización, con vistas al mar y a la costa africana, y se presenta como una oportunidad de renovación sobre una parcela excepcional de 5.287 m², de los cuales unos 4.000 m² son llanos. El entorno combina privacidad, vegetación madura y proximidad a los campos de golf de La Zagaleta y La Quinta, con Marbella y Puerto Banús a un corto trayecto en coche. El perfil es el de una vivienda de segunda mano con documento urbanístico favorable, adecuada para compradores que buscan terreno y vistas por encima de la comodidad de la llave en mano.
El entorno es el de una urbanización de Benahavís en el interior: tranquila, verde y estructurada en torno a parcelas privadas más que al comercio. A menos de dos kilómetros de la zona, las comodidades incluyen unos catorce restaurantes, cuatro cafeterías, una escuela, una farmacia y tres bancos, lo que cubre las necesidades diarias básicas sin que el coche resulte imprescindible. El supermercado más cercano está a 3,7 kilómetros y un hospital a 6,5 kilómetros, ambas cifras en línea recta, lo que supone unos diez minutos en coche en la práctica. El golf es la infraestructura de ocio dominante: el campo de La Zagaleta Country Club está a unos 2,2 kilómetros de la propiedad, La Quinta Golf a 3,9 kilómetros y Tramores Golf a 4,3 kilómetros, con El Higueral Golf y Marbella Club Golf Resort también cerca en la zona más amplia. Las instalaciones deportivas del municipio rondan las veinticinco, incluido un pabellón deportivo municipal a 0,7 kilómetros, un gimnasio municipal a 0,8 kilómetros y piscinas municipales a 0,9 kilómetros. Para los amantes del senderismo, miradores como Mirador del Tajo del Novio a 0,6 kilómetros y Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 kilómetros reflejan el carácter de pueblo de montaña del municipio. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a unos 277 metros de la propiedad. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 14 kilómetros, y el puerto deportivo de Puerto Banús a 8,7 kilómetros, lo que da acceso a una oferta más amplia de compras y restauración. El transporte público es mínimo, una línea con una parada, por lo que la movilidad aquí se basa en el coche durante todo el año.
El mapa muestra la posición de la villa en el lado interior de las colinas de Benahavís, entre El Madroñal y San Pedro de Alcántara, al oeste de La Quinta. Tenga en cuenta que todas las distancias mostradas, a las playas, campos de golf, Marbella y los aeropuertos, son medidas en línea recta; las distancias reales en coche son mayores debido al terreno montañoso.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición interior y elevada entre Marbella, a 14 kilómetros al este, y Estepona en el lado occidental de la Costa del Sol, con Ronda hacia el interior a lo largo de la misma carretera que pasa junto a la entrada de la urbanización. El municipio tiene alrededor de 9,472 habitantes y aproximadamente 800 transacciones de vivienda al año, un mercado pequeño en comparación con los 148,000 residentes de Marbella. Dentro de la región, la zona entre El Madroñal, La Zagaleta y La Quinta forma un cinturón de urbanizaciones de villas en parcelas grandes que contrasta con la franja costera densa en apartamentos. La ciudad de Málaga, la capital provincial, está a unos 60 kilómetros, y Algeciras a 56 kilómetros al suroeste.
El acceso se realiza principalmente por carretera, con la entrada de la urbanización en la carretera de Ronda entre El Madroñal y el norte de San Pedro de Alcántara. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 48 a 51 kilómetros en línea recta, normalmente a menos de una hora en coche; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa comparable a unos 50 kilómetros. Las playas no están a pocos minutos a pie: la Playa del Saladillo está a unos 6.6 kilómetros y la Playa Isdabe a 6.7 kilómetros, medidas en línea recta que se traducen en un corto trayecto en coche de unos diez minutos hasta la costa. El supermercado más cercano, a 3.7 kilómetros, y el hospital, a 6.5 kilómetros, delimitan el radio de servicios diario, mientras que la farmacia, a unos 707 metros, cubre las necesidades inmediatas. En cuanto a educación, hay un colegio de primaria a menos de dos kilómetros y The International School of Estepona está a unos 6.0 kilómetros. Marbella, a 14 kilómetros, es la referencia urbana principal, y el puerto deportivo de Puerto Banús, a 8.7 kilómetros, es el puerto de recreo significativo más cercano. El transporte público consiste en una única línea con una parada, por lo que un coche, o dos en un hogar con varios conductores, es una necesidad práctica para desplazarse al trabajo, llevar a los niños al colegio y hacer la compra.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se sitúa a unos 204 metros sobre el nivel del mar, un municipio de montaña entre Marbella, Estepona y Ronda. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que van desde los 12°C en el mes más fresco hasta los 26°C en el más cálido, con una media anual de 18.1°C, un perfil mediterráneo suave que favorece la vida al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua del mar de 20°C o superior, dura unos cuatro meses, lo cual es relevante dado la piscina privada de la parcela: el uso de la piscina se extiende más allá de la temporada de mar gracias a la ganancia solar de la orientación sur y oeste. La posición elevada de la villa, descrita como la más alta de su urbanización, ofrece vistas panorámicas sobre El Paraíso hasta el mar y la costa africana, y exposición al bosque en el lado interior. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, por lo que los veranos son predominantemente secos. El municipio de 145 km² combina terreno montañoso protegido con valles fluviales, y los miradores a menos de un kilómetro de la propiedad subrayan lo estrechamente que el paisaje natural toca la vida diaria aquí. La pendiente es un factor: la parcela misma ofrece aproximadamente 4,000 m² de terreno llano, pero las carreteras de acceso suben por las colinas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El recreo costero requiere un corto trayecto en coche. La Playa del Saladillo y la Playa Isdabe, ambas a unos 6.6 a 6.7 kilómetros en línea recta, son las playas más cercanas y se encuentran entre los tramos de arena entre San Pedro y Estepona. La temporada de baño en el mar de cuatro meses define el periodo playero principal, aproximadamente de junio a septiembre. El golf es el activo recreativo más cercano: el campo del La Zagaleta Country Club está a 2.2 kilómetros, La Quinta Golf a 3.9 kilómetros, Tramores Golf a 4.3 kilómetros, y El Higueral Golf y Marbella Club Golf Resort se sitúan a unos tres kilómetros en la zona más amplia, lo que ofrece un denso grupo de opciones para los jugadores. El recreo in situ se centra en la piscina privada de 8 x 12 metros y el jardín maduro, complementados por un solárium y una terraza cubierta. El municipio dispone de alrededor de veinticinco instalaciones deportivas, incluido el pabellón deportivo municipal a 0.7 kilómetros, un gimnasio a 0.8 kilómetros y piscinas públicas a 0.9 kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 8.7 kilómetros, añade vela, restauración y vida nocturna. El senderismo y los paseos por miradores, incluido el Mirador del Tajo del Novio a 0.6 kilómetros, conectan la propiedad directamente con el paisaje montañoso del municipio.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Dentro de Benahavís, esta villa compite con proyectos de obra nueva como Villa Solis, anunciada desde €3,900,000, Zoe Luxe desde €3,250,000 y Villa Azahar Real desde €3,750,000. Con un precio de venta fijo de €3,650,000, la propiedad se sitúa en la mitad de ese rango, pero la comparación no es equivalente: los comparables son construcción nueva con precios desde, mientras que esta es una villa de 1983 en estado documentado de requerir renovación. Lo que el comprador recibe a cambio es terreno: 5,287 m² de parcela con unos 4,000 m² llanos, vegetación madura y una piscina de 8 x 12 metros, en una región donde las villas de obra nueva se sitúan cada vez más en parcelas más pequeñas. Posicionalmente, el cinturón entre El Madroñal, La Zagaleta y La Quinta se encuentra entre las zonas de villas en parcelas grandes más consolidadas de la Costa del Sol occidental, aproximadamente a 2.2 kilómetros del campo de golf de La Zagaleta y a 3.9 kilómetros de La Quinta Golf. En comparación con la franja costera de Marbella, a 14 kilómetros al este, la zona intercambia el acceso peatonal a la playa por privacidad, elevación y vistas, un equilibrio reflejado en su carácter dependiente del coche y su única línea de transporte público. Frente a Estepona y la costa occidental, Benahavís es un mercado más pequeño con alrededor de 800 transacciones al año y aproximadamente 9,500 habitantes, lo que suele significar menor rotación y una oferta dominada por villas individuales en lugar de grandes promociones. Los compradores que comparen esta propiedad con las alternativas de obra nueva deben tener en cuenta los costes de renovación, la posible modernización dentro del marco urbanístico documentado y el valor de un jardín maduro existente frente a la certeza y las especificaciones de una construcción llave en mano. El informe urbanístico de enero de 2024 aporta claridad sobre lo que es legalmente posible en la parcela, lo cual es una ventaja material al comparar con parcelas o proyectos de renovación en otras zonas del municipio.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
