Тази самостоятелна вила се намира в Бенахавис, провинция Малага, между Ел Мадронал и северната част на Сан Педро де Алкантара, на припокЪм парцел от 5.287 m². Обектът е с L-образна форма на два етажа с източна, южна и западна ориентация, с обща разгъната площ от 578 m², включително сутерен с апартамент и гараж. Построеният през 1983 г. имот изисква реновиране. Разположен е на най-високото ниво на урбанизацията, с гледка към морето отвъд Ел Параисо до африканския бряг. Наблизо се намират три голф игрища, а супермаркетът е на 3,7 km. Автомобилът е необходим за ежедневните придвижвания.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в планинската община Бенахавис, на около 7 km от брега и на 14 km от Марбия. Входът на урбанизацията е на пътя за Ронда, западно от Ла Кинта. Местоположението е вътрешноконтинентално и тихо, на 204 m надморска височина. Плажовете Саладильо и Исдабе са на около 6,6, 6,7 km по права линия.
Строителството е завършено през 1983 г. (индикативно). Обектът е в завършено състояние, но състоянието му е определено като изискващо реновиране. Разполага с подово отопление на приземния етаж, климатична инсталация и камина. Планирането на модернизация трябва да се съобрази с действащия градоустройствен план PGOU '97 на Бенахавис.
Проектът не предлага новостроителство, общностни съоръжения като басейн на комплекса или фитнес зона, нито първа окупация. Не е разположен директно на плажа. Общественият транспорт в района е ограничен до една линия с една спирка, което прави автомобила необходим. Не са налични данни за енергийния клас на сградата.
Ref: VL457992
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на профила на купувач, търсещ установен имот с голям парцел и уединение в Бенахавис, готов да поеме реновиране на сграда от 1983 г. Подходящ е за домакинства, които ценят простор, зряла градина и голям частен басейн повече от непосредствена близост до плажа. Наличието на спалня с баня в сутерена и обширно паркиране за дванадесет автомобила отговаря на нуждите на семейства с гости или с персонал. Позицията между Ел Мадронал и Сан Педро, на 2,2 km от голф игрището La Zagaleta, го прави релевантен за играчи на голф. Не съответства на купувачи, търсещи новостроителство с модерна енергийна ефективност, ходеща дистанция до услуги или наличен обществен транспорт, бюджетът за реновиране и ежедневната зависимост от автомобил трябва да бъдат реалистично калкулирани. Също така не пасва на тези, които искат морски изглед отпред, гледката към морето е на разстояние, през Ел Параисо към африканския бряг.
Сградата е от 1983 г. с традиционна за периода испанска жилфабрика: L-образен план, квадратен вътрешен двор с чешма, тавански елементи и масивна конструкция. Характеристиките включват подово отопление на целия приземен етаж, климатична инсталация, камина в едната дневна зона, вградени гардероби, сателитна телевизия и покрити тераси. Инсталациите съответстват на възрастта на сградата; при реновиране обикновено се обновяват електрически инсталации, санитарни възли, дограма и кухня, конкретно състояние следва да се установи с техническа инспекция. Площите са разпределени както следва: приземен етаж 402 m² разгъната площ плюс 100 m² тераси (502 m² общо) и сутерен от 176 m² с гараж и склад. Градоустройствената норма PGOU '97 позволява две растения по 7 m, елибилитет 25% и окупация 25% от парцела, което ограничава бъдещо разширение. Басейнът с размери 8 x 12 m и градинската инфраструктура изискват редовна поддръжка, съразмерна с размера на парцела от 5.287 m².
Цената е 3.650.000 € за имот с разгъната площ от 578 m², парцел от 5.287 m², четири спални и четири бани. В сравнение с подобни обекти в Бенахавис (La Finca de Jasmine от 2.650.000 €, Villa Solis от 3.900.000 €, Zoe Luxe от 3.250.000 €) цената се намира в средно-горния сегмент. Трябва да се отчете, че състоянието "изисква реновиране" означава допълнителни инвестиции след покупката. Площта на парцела надвишава минималната parcela mínima по PGOU '97, което е градоустройствено релевантно при бъдещи промени.
Имотът функционира като провинциална резиденция в стил "hacienda" с ясна структура: квадратен входен двор с чешма, традиционен вход, кухня с кът за закуска и склад, три спални с три бани на приземния етаж, вкл. ъглова главна спалня, и гостна тоалетна. Холът е разделен на три дневни зони, една с голяма камина и трапезарски кът, интегрирани с три тераси. Този план подхожда на домакинства, които приемат гости и използват външните пространства като продължение на дневните. Сутеренът с независима спалня и баня позволява отделяне на персоналско или гостово пространство. Животът тук е свързан с кола: супермаркетът на 3,7 km и болницата на 6,5 km определят ритъма на пазаруване и обслужване. Басейнът с размери 8 x 12 m е по-голям от обичайното за района и заедно с парк-подобната градина от около 4.000 m² равна площ формира основното пространство за престой през топлите месеци. През прохладните периоди подовото отопление на приземния етаж и камината осигуряват комфорт. Тишината и сто процентовата уединеност на най-високото ниво на урбанизацията са основните характеристики на ежедневието.
Околността е селска и тиха, с гори в близост и урбанизиран характер на ниската плътност. В радиус от 2 km има 14 ресторанта, 1 училище, 1 аптека, 3 банки и 4 кафенета; аптеката е на 707 m, а общинският спортен център на 0,7 km. Бенахавис е планинско селище между Марбия, Естепона и Ронда с 9.472 жители (2025), с натоварен ресторантски сектор. Ежедневните придвижвания изискват автомобил: супермаркетът е на 3,7 km, болницата на 6,5 km, международното училище The International School of Estepona на 6 km. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка, без реална алтернатива за ежедневно пътуване. Зарядната станция за електрически автомобили е на 277 m. За сметка на това тишината, гледните точки като Mirador del Tajo del Novio на 0,6 km и природната среда определят атмосферата на района извън туристическия сезон.
Картата показва позицията на вилата спрямо урбанизациите Ел Мадронал и Ла Кинта, пътя за Ронда и трите голф игрища в радиус от 3 km. Разстоянията до плажовете Саладильо и Исдабе, супермаркета и болницата илюстрират автомобилно-ориентирания характер на района, черта, типична за вътрешните зони на Бенахавис.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенахavis се позиционира между Марбия (14 km, 147.958 жители) и Естепона, на пътя към Ронда. Общината съчетава планински характер с принадлежност към крайбрежната икономика на Costa del Sol, осезаема в голф курортите La Zagaleta, El Madroñal и La Quinta по периметъра. Спряно по-големите градски центрове, Бенахавис остава малка община с 9.472 жители и 800 имотни транзакции, с ясно изразен профил на висок сегмент самостоятелни жилища.
Плажовете Playa del Saladillo и Playa Isdabe са на 6,6, 6,7 km по права линия, което на път означава около 12, 15 минути с кола. Яхтеното пристанище Puerto José Banús е на 8,7 km. Три голф игрища са в непосредствена близост: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) и El Higueral (2,8 km). Летището на Малага е на около 48 km пътна дистанция, а Гибралтар на около 50 km по права линия, което дава две авиационни опции. Марбия е на 14 km, Естепона в същия радиус, а Малага град на 60 km. Supercharger станцията за електрически автомобили е в Естепона на 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията е на 204 m надморска височина с лек наклон, в подножието на Сиера де лас Ниевес. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,1 °C и амплитуда от 12 до 26 °C. Историческите слънчеви часове са 3.846 годишно, стойност над средната за Северна Европа с фактор над два. Сезонът за къпане в морето е около четири месеца с температура на водата над 20 °C; частният басейн удължава реалния плувен сезон. Вътрешноконтиненталното положение на тази височина означава леко по-хладни вечери през зимата в сравнение с крайбрежните зони. Горите в близост и гледните точки в радиус от 2,5 km определят природния контекст на района.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона на Естепона, Сан Педро с плажовете Саладильо и Исдабе е на 6,6, 6,7 km. Голфът е основната близка рекреация: три игрища в радиус под 3 km, вкл. частния La Zagaleta Course. Общинските спортни съоръжения на Бенахавис, спортна зала (0,7 km), фитнес (0,8 km) и общински басейни (0,9 km), са достъпни на кратко разстояние с кола. Районът разполага общо с 25 спортни съоръжения. Гледните точки Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) маркират пешеходни маршрути в непосредствена околност, а река Гуадалмедина предлага каньонинг маршрути в общината.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенахavis се позиционира между Марбия (14 km, 147.958 жители) и Естепона, на пътя към Ронда. Общината съчетава планински характер с принадлежност към крайбрежната икономика на Costa del Sol, осезаема в голф курортите La Zagaleta, El Madroñal и La Quinta по периметъра. Спряно по-големите градски центрове, Бенахавис остава малка община с 9.472 жители и 800 имотни транзакции, с ясно изразен профил на висок сегмент самостоятелни жилища.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
В сегмента на самостоятелни вили в Бенахавис обектът се конкурира директно с три сравними проекта. La Finca de Jasmine (от 2.650.000 €) се позиционира под цената с около един милион евро, Villa Solis (от 3.900.000 €) я надвишава с 250.000 €, а Zoe Luxe (от 3.250.000 €) е с 400.000 € под нея. Цената от 3.650.000 € за 578 m² означава около 6.300 €/m², стойност в средата на сегмента за общината, като ключовият аргумент тук е парцелът от 5.287 m², значително над типичния за района. Спрямо La Zagaleta, където се намират най-високите цени в общината, позицията между Ел Мадронал и северен Сан Педро предлага достъп до същата инфраструктура (голф на 2,2 km) без членски задължения към частен клуб. Сравнено с крайбрежните зони на Естепона и Сан Педро, вътрешното положение на 204 m височина носи по-голяма уединеност и по-хладни вечери, срещу 12, 15 минути допълнително пътуване до плажа. Пазарният контекст, 800 транзакции в община с 9.472 жители, отразява активен, но тясно дефиниран пазар на висок сегмент, в който състоянието "изисква реновиране" е ключов фактор при ценови преговори: купувачите калкулират модернизация на сграда от 1983 г. спрямо алтернативата от ново строителство в същия ценови клас. Регионалната ос Марбия, Естепона остава търсена сред североевропейски купувачи, което поддържа ликвидността на този тип имоти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID