Традиционна самостоятелна вила с форма на буквата L на възвишен парцел между Ел Мадронал и северната част на Сан Педро де Алкантара, в хълмовете на Бенавис. Имотът предлага 578 м² жилищна площ на парцел от 5 287 м², с четири спални, четири бани, собствен басейн с размери 8 x 12 метра и зрели градини с облик на парк. Построена през 1983 г. и в момента готова за нанасяне, т.е. веднага обитаема, къщата се нуждае от реновиране. Гледката се разпростира над Ел Параисо към морето и африканския бряг. Обявената цена е фиксирана, 3 650 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира на най-високото ниво на своя комплекс, достига се от пътя за Ронда, западно от Ла Кинта и навътре от брега. Селото Бенавис е на около 7 километра от морето, а най-близките плажове в Саладийо и Исдабе са приблизително на 6,6 и 6,7 километра по права линия. Марбеля е на около 14 километра. Местоположението е селско и тихо, с голф игрища и гора наблизо.
Къщата е разпределена на два етажа с мазе. Приземният етаж разполага с кухня с кът за закуска, три спални и три бани плюс гостна тоалетна, както и голямо пространство за всекидневни, разделено на три зони с камина и интегрирани тераси. Подово отопление покрива приземния етаж. В мазето има допълнителна спалня с баня към спалнята и склад. Навън има гараж за две коли и открито паркиране за десет.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1983 г. и се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 3 650 000 €. Състоянието ѝ е отбелязано като изискващо реновиране. Урбанистичен доклад от януари 2024 г. потвърждава, че парцелът е градска жилищна земя за еднофамилно жилище, с минимална площ на парцела, равна на съществуващите 5 287 м², 25% разгъната застроеност и разрешени два етажа.
Имотът се предлага в състояние, изискващо реновиране, което купувачите трябва да включат в бюджета си над обявената цена. Местоположението е навътре в континента: кола е необходима за ежедневните пътувания, а плажът е на около 6,6 километра по права линия. Общественият транспорт в района е ограничен до една линия с една спирка. Имотът е от 1983 г., така че инсталациите и довършителните работи може да не отговарят на съвременните стандарти без обновяване.
Ref: VL457992
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси пространство, усамотеност и земя в хълмовете на Бенавис, а не апартамент с ниска поддръжка на брега. Площта на парцела от 5 287 м² със зрели градини и голям собствен басейн отговаря на домакинства, които използват интензивно откритото пространство, било за семейни престои, посрещане на гости или просто разстояние между тях и съседите. Купувач, планиращ проект за реновиране, може да разглежда конструкцията от 1983 г. като основа: урбанистичният доклад от януари 2024 г. потвърждава градска жилищна земя за еднофамилно жилище с 25% разгъната застроеност на съществуващия минимален парцел, което осигурява документирана рамка за обновяване или, при наличие на разрешения, преустройство. Позицията между Ел Мадронал и Сан Педро, западно от Ла Кинта, привлича купувачи, които искат голф и природа на кратко разстояние с кола; игрището на Ла Загалета е на около 2,2 километра, а Ла Кинта Голф на 3,9 километра, и двете по права линия. Вилата е по-малко подходяща за всеки, който зависи от обществения транспорт или иска да ходи пеша до плажа: една автобусна линия обслужва по-широкия район, а брегът е на около 6,6 километра по права линия, така че ежедневието изисква кола. Купувачите, търсещи дом, готов за нанасяне, без ремонти, трябва да отбележат записаното състояние, изискващо реновиране. Отделната спалня с баня към спалнята в мазето и просторното паркиране, гараж за две коли плюс открити паркоместа за десет, отговарят на домакинства с чести гости или с няколко поколения.
Вилата е традиционна конструкция от 1983 г. с план с форма на буквата L на два етажа плюс мазе. Приземният етаж е с около 402 м² застроена площ с още 100 м² тераси, а мазетото добавя 176 м², включително гараж и склад. Наличните технически характеристики включват подово отопление на целия приземен етаж, климатик и камина в една от трите зони за всекидневни. Къщата разполага с вградени гардероби, покрита тераса, собствена тераса и покривна тераса, както и инсталация за сателитна телевизия. Предвид датата на строителство, цялостната спецификация трябва да се разбира в контекста на възрастта ѝ, а изброеното състояние, изискващо реновиране, показва, че довършителните работи и вероятно инсталациите ще се нуждаят от обновяване до съвременни стандарти. Входната последователност, голямо квадратно открито патио с малък фонтан, и разделянето на интериора на три отделни зони за всекидневни отразяват класическа андалуска планировка, а не съвременна отворена. Откритите съоръжения включват собствения басейн, който с размери 8 на 12 метра е по-голям от типичния за сегмента, разположен в напълно оформена градина с облик на парк на около 4 000 м² равна земя. Паркингът е значителен: закрит гараж за две коли, склад и открити паркоместа за десет превозни средства. Купувачите, оценяващи качеството на строителството, трябва да разчитат на техническо проучване, особено що се отнася до изолацията, електрическите и водопроводните инсталации в четиридесетгодишен имот, и на урбанистичния доклад от януари 2024 г., който документира правната рамка: градска жилищна земя, еднофамилно жилище, минимален парцел от 5 287 м², 25% разгъната застроеност и плътност, два етажа до 7 метра и 3-метрови отстъпки от границите.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 3 650 000 € като съществуващ дом; това не са цени от. Имотът предоставя 578 м² застроена жилищна площ, включваща приблизително 502 м² на приземния етаж, включително 100 м² тераси, и 176 м² мазе, включително гараж и склад, на парцел от 5 287 м². Сравними вили от ново строителство в Бенавис понастоящем се предлагат с цени от около 3 250 000 € до 3 900 000 €, което поставя този имот в горния диапазон на местния пазар, докато възрастта и необходимостта от реновиране са важен контекст за купувачи, които го сравняват с ново строителство, готово за нанасяне. Предаването е принципно веднага, тъй като къщата е завършена, при спазване на обичайния процес на покупка.
Ежедневието тук следва ритъма на възвишен, усамотен имот в хълмиста местност, а не на крайбрежен апартамент. Къщата е с изложение изток, юг и запад, така че утринната светлина достига източните тераси рано, докато следобедното и вечерното слънце се придвижва през зоните на градината и басейна. Входът се отваря към голямо квадратно патио с малък фонтан, създавайки защитена, оградена атмосфера, преди интериорът да се разкрие. Приземният етаж е планиран за всекидневен живот: кухня с кът за закуска и склад, три спални с три бани, гостна тоалетна и просторна зона за всекидневни, разделена на три отделни части, една от които е центрирана върху голяма камина с кът за хранене. Три тераси са интегрирани в това пространство за всекидневни, така че границата между вътре и навън остава размита през по-голямата част от годината. Подовото отопление обхваща целия приземен етаж, което удължава използваемостта на жилищните пространства и на съседните външни зони в по-хладните месеци. Мазетото съдържа четвърта спалня с баня към спалнята и склад, полезно за гости, персонал или стая за хоби, заедно с гаража и допълнително складово пространство. С парцел от 5 287 м², от които около 4 000 м² са равни, градината функционира като истинска открита стая: зряла растителност, басейн с размери 8 на 12 метра и пространство, което не изисква постоянна близост до съседите. Възвишеното положение, описано като най-високото в комплекса, осигурява усамотеност и гледки над Ел Параисо към морето и африканския бряг. Практичните задачи включват кратки пътувания с кола: супермаркет на 3,7 километра, аптека на около 700 метра и болница на 6,5 километра, всички измерени по права линия.
Околността е тази на комплекс навътре в Бенавис: тиха, зелена и структурирана около частни парцели, а не търговия. В рамките на два километра от района удобствата включват около четиринадесет ресторанта, четири кафенета, едно училище, една аптека и три банки, което покрива основните ежедневни нужди, без колата да е задължителна. Най-близкият супермаркет е на 3,7 километра, а болница на 6,5 километра, и двете по права линия, което означава около десет минути с кола на практика. Голфът е доминиращата инфраструктура за свободното време: игрището на Ла Загалета Кънтри Клуб е на около 2,2 километра от имота, Ла Кинта Голф на 3,9 километра и Траморес Голф на 4,3 километра, като Ел Игерал Голф и Марбела Клуб Голф Резорт също са наблизо в по-широкия район. Спортните съоръжения в общината са около двадесет и пет, включително общинска спортна зала на 0,7 километра, общински фитнес на 0,8 километра и общински басейни на 0,9 километра. За разходките, гледни точки като Мирадор дел Тахо дел Новио на 0,6 километра и Мирадор де ла Чарка де лос Тубос на 1,2 километра показват планинско-селския характер на общината. Точка за зареждане на електрически превозни средства стои на около 277 метра от имота. Марбеля, с около 148 000 жители, е на 14 километра, а яхтеното пристанище Пуерто Банус на 8,7 километра, осигурявайки достъп до по-широка търговия и заведения. Общественият транспорт е минимален, една линия с една спирка, така че мобилността тук е базирана на кола целогодишно.
Картата показва положението на вилата във вътрешната страна на хълмовете на Бенавис, между Ел Мадроял и Сан Педро де Алкантара, западно от Ла Кинта. Имайте предвид, че всички показани разстояния, до плажовете, голф игрищата, Марбеля и летищата, са измервания по права линия; действителните разстояния с кола са по-дълги поради планинския терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенавис заема вътрешно, високо разположено положение между Марбеля, на 14 километра на изток, и Естепона на западната част на Коста дел Сол, като Ронда е във вътрешността по същия път, който минава покрай входа на урбанизацията. Общината има около 9 472 жители и около 800 имотни сделки годишно, малък пазар спрямо 148 000-те жители на Марбеля. В рамките на региона, зоната между Ел Мадроял, Ла Сагалета и Ла Кинта образува пояс от вилни имоти с големи парцели, контрастиращ с гъсто застроената с апартаменти крайбрежна ивица. Град Малага, провинциалната столица, е на около 60 километра, а Алхесирас, на 56 километра на югозапад.
Достъпът се осъществява предимно по път, като входът на урбанизацията е на пътя за Ронда между Ел Мадроял и северната част на Сан Педро де Алкантара. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 48 до 51 километра по права линия, обикновено под час време за път с кола; летището в Гибралтар е сравнима алтернатива на около 50 километра. Плажовете не са на пешеходно разстояние: Плая дел Саладийо е на около 6,6 километра, а Плая Исдабе, на 6,7 километра, измервания по права линия, които се превръщат в кратко пътуване от около десет минути с кола до брега. Най-близкият супермаркет на 3,7 километра и болницата на 6,5 километра очертават ежедневния обслужващ радиус, докато аптеката на около 707 метра покрива непосредствените нужди. По отношение на образованието, едно начално училище попада в рамките на два километра, а международното училище в Естепона е на около 6,0 километра. Марбеля на 14 километра е основният градски ориентир, а яхтеното пристанище Пуерто Банус на 8,7 километра, най-близкото значимо яхтено пристанище за развлечения. Общественият транспорт се състои от една линия с една спирка, така че кола, или две в домакинство с няколко водачи, е практически необходимост за пътуване до работа, училище и пазаруване.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенавис се намира на около 204 метра надморска височина, планинска община между Марбеля, Естепона и Ронда. Климатичните данни показват средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, с годишна средна стойност от 18,1°C, мек средиземноморски профил, който поддържа живот на открито през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване, дефиниран от морска вода от 20°C или повече, продължава около четири месеца, което е относително предвид собствения басейн на парцела: използването на басейна надхвърля морския сезон благодарение на слънчевото загряване при южното и западното изложение. Високото положение на вилата, описано като най-високото в нейната урбанизация, носи панорамна гледка към Ел Параисо до морето и африканския бряг, а от вътрешната страна, близост до гора. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, така че летата са предимно сухи. Общината от 145 км² съчетава защитен планински терен с речни долини, а гледните точки в рамките на километър от имота подчертават колко плътно природният пейзаж докосва ежедневието тук. Наклонът е фактор: самият парцел предлага около 4 000 м² равна земя, но достъпните пътища се изкачват през хълмовете.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът на брега изисква кратко пътуване с кола. Плая дел Саладийо и Плая Исдабе, и двете на около 6,6 до 6,7 километра по права линия, са най-близките плажове и са сред пясъчните участъци между Сан Педро и Естепона. Четиримесечният морски плувен сезон определя основния плажен период, приблизително от юни до септември. Голфът е по-близката възможност за отдих: игрището на La Zagaleta Country Club е на 2,2 километра, La Quinta Golf, на 3,9 километра, Tramores Golf, на 4,3 километра, а El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort са в рамките на около три километра в по-широката зона, което дава плътен клъстер от възможности за играчите. Отдихът на място се центрира около собствения басейн с размери 8 x 12 метра и зрялата градина, допълнени от покривна тераса и покрита тераса. Общината предоставя около двадесет и пет спортни съоръжения, включително общинската спортна зала на 0,7 километра, фитнес на 0,8 километра и обществени басейни на 0,9 километра. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на 8,7 километра, добавя ветроходство, заведения и нощен живот. Пешеходен туризъм и разходки до гледни точки, включително Мирадор дел Тахо дел Новио на 0,6 километра, свързват имота директно с планинския пейзаж на общината.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на Бенавис тази вила се конкурира с нови строителни проекти като Villa Solis, обявени от €3 900 000, Zoe Luxe от €3 250 000 и Villa Azahar Real от €3 750 000. При фиксирана обявена цена от €3 650 000 имотът е в средата на този диапазон, но сравнението не е директно: съпоставимите обекти са ново строителство с цени от, докато това е вила от 1983 г. в документирано състояние, изискващо ремонт. Какво получава купувачът в замяна: земя, 5 287 м² парцел с около 4 000 м² равна площ, зряла растителност и басейн 8 x 12 метра, в регион, където новите вили все по-често се намират на по-малки парцели. Позиционно, поясът между Ел Мадроял, Ла Сагалета и Ла Кинта е сред най-утвърдените вилни зони с големи парцели на западната Коста дел Сол, на около 2,2 километра от голф игрището на Ла Сагалета и 3,9 километра от La Quinta Golf. В сравнение с крайбрежната ивица на Марбеля, на 14 километра на изток, зоната разменя пешеходния достъп до плажа за уединение, надморска височина и гледки, компромис, отразен в зависимостта ѝ от кола и единствената линия обществен транспорт. Срещу Естепона и западната Коста, Бенавис е по-малък пазар с около 800 сделки годишно и около 9 500 жители, което обикновено означава по-ниска ликвидност и предложение, доминирано от отделни вили, а не от големи комплекси. Купувачи, които претеглят този имот срещу новите алтернативи, следва да вземат предвид разходите за ремонт, потенциала за модернизация в рамките на документирания градоустройствен план и стойността на съществуващата зряла градина срещу сигурността и спецификациите на ново строителство, готово за нанасяне. Градоустройственият доклад от януари 2024 г. дава яснота относно това, което е законно възможно на парцела, материално предимство при сравнение с парцели или ремонтни проекти другаде в общината.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
