立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベナハビス山地の標高約204m地点に位置し、マルベラ(14km)、エステポナ、ロンダ間の内陸側にあります。海までは直線距離約6.6kmで、日常の移動には車が必須です。スーパーマーケットまで3.7km、病院まで6.5km、薬局まで707m。ゴルフ場は2.2〜2.8km圏内に3カ所あります。空港(マラガ)までは約48kmです。
4寝室・4バスルームの構成で、1階に3寝室とマスターベッドルーム、地下室にスイート寝室が1室あります。1階の居住空間は3つのリビングエリアに分かれ、暖炉とダイニングコーナー、3つの統合テラスを備えます。庭は成熟した植生に覆われ、8×12mのプールがあります。多世代や来客対応、屋内外の両方の生活空間を求める世帯向けの間取りです。
本物件が提供しないもの:歩行圏内の商業施設(最寄りスーパーマーケットまで3.7km)、公共交通への日常的アクセス(路線1本・停留所1カ所)、新築物件としての保証および最新の省エネ仕様、共同施設(ジム、コンシェルジュ等)。また海・ビーチへの徒歩アクセスはなく、改修前の状態での引き渡しとなります。これらは立地と物件データに基づく事実です。
Ref: VL457992
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況は、概ね次のようなケースです。第一に、静かでプライバシーの高い山間の住宅環境を求め、ビーチまでの徒歩アクセスを必要としない世帯。地区内の最高地点に位置し、隣接物件からの視線が少ない点が該当します。第二に、ゴルフを生活の中心に置く居住者。3つのゴルフ場が2.2〜2.8km圏内にあり、日常的なプレーに車で数分の距離です。第三に、広い敷地と庭園での屋外生活を重視するケース。約4,000平方メートルの平坦な敷地、成熟した植生、8×12mのプールは、この規模を求める需要に対応します。第四に、多世代・来客対応の間接需要。地下室のスイート寝室と独立した収納により、本体4寝室に加えて居住の柔軟性があります。 一方、次のような状況には適合しません。公共交通での日常移動を前提とする場合(路線1本・停留所1カ所のみ)、徒歩圏内の商業施設を求める場合(最寄りスーパー3.7km)、入居可能な状態での即時入住を求める場合(改修が必要)、新築保証や最新のエネルギー仕様を重視する場合。国際学校へ通学させる世帯は、エステポナ・インターナショナル・スクールまで約6kmという距離を実地で確認する必要があります。
1983年竣工のトラディショナルなL字型ヴィラで、現状は「改修が必要」と明記されています。建物は2階建てで、1階の建築面積402平方メートルにテラス100平方メートルを加えた計502平方メートル、地下室はガレージと収納を含む176平方メートルです。 設備面では、1階全体に床暖房が敷設されており、暖炉とエアコンが併設されています。これは冬期の暖房を複数の手段で確保できる構成です。玄関は中庭と小さな噴水を備えた構成で、キッチンには朝食エリアと食品庫があります。 改修の観点では、竣工から40年以上が経過しているため、電気設備、配管、断熱、窓・建具、キッチン・バスルーム設備の更新を含む包括的な調査が前提となります。都市計画報告書(2024年1月)により、敷地5,287平方メートルは最小敷地規模として既存のものとされ、容積率25%・建ぺい率25%・2階建て7m・隣地境界3mの規制内で建替え・増築の余地が評価できます。エネルギー効率の認証等級は物件データに含まれておらず、確認が必要です。
価格は365万ユーロ(単一価格、販売中)です。ベッド4室・バス4室・延床578平方メートル・敷地5,287平方メートルの既存ヴィラとして提示されています。同地域の類似物件では、ラ・フィンカ・デ・ジャスミン(ベナハビス、265万ユーロから)、ゾーイ・ルクス(同、325万ユーロから)、ヴィラ・ソリス(同、390万ユーロから)が参考価格帯となります。本物件はこの範囲の中位に位置します。ただし「改修が必要」な状態であり、購入価格に加えて改修予算を別途考慮する必要があります。
この物件での日常は、山間の静かな住宅地での生活を基本とします。敷地のうち約4,000平方メートルが平坦で、成熟した樹木に囲まれた庭園は外部からの視線を遮り、地区内で最も高い位置にあるためプライバシーが確保されています。朝は東向きのテラスで日を浴び、午後は南西向きの屋外スペースへと日当たりが移動します。リビングは3つのエリアに分かれており、暖炉のある空間、ダイニングコーナー、庭とプールに面したテラスで、屋内外の行き来が生活の中心になります。 買い物や食事には車が必要です。スーパーマーケットまで約3.7km、ベナハビス村中心部には2km圏内に14軒のレストランがあります。ゴルフを楽しむ居住者にとっては、ラ・サガレタ・カントリークラブ(2.2km)、マルベラクラブ・ゴルフリゾート(2.3km)、エル・イゲラル・ゴルフ(2.8km)と、いずれも数分のドライブ圏内です。 標高204mの高地のため、夏期の沿岸部より気温は数度低く感じられます。年間平均気温は18.1度、年間日照時間は約3,846時間です。地下にはスイート寝室と収納があり、2台用ガレージに加え10台分の屋外駐車スペースがあるため、来客や複数台所有の世帯にも対応します。冬期は1階の床暖房と暖炉が主要な暖房手段になります。
ベナハビスはマラガ県の山間の村で、マルベラとエステポナの間、海岸から約7kmの内陸に位置します。人口は約9,472人(2025年、INE)で、面積145平方メートルキロ。物件周辺の2km圏内には、レストラン14軒、カフェ4軒、銀行3軒、薬局1軒、学校1校があります。 日常の生活圏は車移動が基本です。最寄りの薬局は707m、EV充電器は277mと近距離にありますが、スーパーマーケットは3.7km、総合病院は6.5kmです。公共交通は路線1本・停留所1カ所のみで、実用性は限定的です。 地域には25カ所のスポーツ施設があり、市立体育館(0.7km)、市立ジム(0.8km)、市立プール(0.9km)が物件近くにあります。展望台も多く、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ(0.6km)など散策スポットが点在します。年間34回の地域行事があり、村の生活は観光シーズンと閑散期で人流が変化します。
地図上で確認すべき点は、物件のエル・マドロニャール入口側(ロンダ街道沿い)の位置、海岸までの約6.6kmの距離、および3つのゴルフコースの配置です。高地の住宅地であるため、実際の移動時間は直線距離より長くなる点に留意してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナハビスはマルベラ(14km)とエステポナの間に位置し、コスタ・デル・ソル西部的な内陸住宅地として位置づけられます。ロンダへ向かう街道沿いにあり、山地・森林環境と海岸リゾート(プエルト・バヌス8.7km)の両方にアクセスできる中間地点です。人口は約9,472人と小規模で、ゴルフコースと高級住宅地(ラ・サガレタ、エル・マドロニャール、ラ・キンタ)が地域の特徴です。物件はエル・マドロニャールとサンペドロ北部の間、ラ・キンタの西側に位置します。
主要な距離(直線距離)は以下の通りです。ビーチ:プラヤ・デル・サラディージョ(6.6km)、プラヤ・イスダベ(6.7km)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル(約48〜51km)、ジブラルタル(約50km)。マリーナ:プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス(8.7km)。ゴルフ:ラ・サガレタ(2.2km)、マルベラクラブ・ゴルフリゾート(2.3km)、エル・イゲラル(2.8km)。EV急速充電器:テスラ・スーパーチャージャー・エステポナ(7.4km)。 都市アクセスでは、マルベラが14km(人口約14.8万人)、マラガ市が60km(人口約57.9万人)です。海岸への移動は車で10〜15分程度を想定します。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高204mの南向き斜面に位置し、年間平均気温は18.1度、月平均は12〜26度の範囲です。年間日照時間は約3,846時間と、スペイン国内でも上位の水準です。海水温が20度以上になる水泳可能期間は年間約4ヶ月で、ビーチ利用は主に初夏から初秋に集中します。 高地であるため、夏期の最高気温は沿岸部より緩やかで、夜間の気温低下も大きくなります。冬期は1階の床暖房と暖炉が想定された暖房構成です。 敷地は5,287平方メートルのうち約4,000平方メートルが平坦で、残りは斜面です。地区内の最高地点にあり、北側の森林と南側の海方面への眺望が特徴です。森林に近接しているため、乾燥期の山火火リスクや植生管理は、この地域の住宅所有における一般的な留意点です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イスダベで、いずれも直線距離6.6〜6.7kmです。車での移動時間は10〜15分程度です。ブルーフラッグ認証の有無は物件データには含まれていません。 レクリエーションの中心はゴルフです。ラ・サガレタ・カントリークラブのラ・サガレタ・コース(2.2km)、マルベラクラブ・ゴルフリゾート(2.3km)、エル・イゲラル・ゴルフ(2.8km)が近接し、いずれも数分のドライブ圏内です。 スポーツ施設は地区内に25カ所あり、市立体育館(0.7km)、市立ジム(0.8km)、市立プール(0.9km)が利用可能です。ヨットハーバーのプエルト・バヌスまでは8.7kmで、海洋系レジャーの拠点になります。敷地内には8×12mのプライベートプールがあり、シーズン中の水泳は自宅内で完結します。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスはマルベラ(14km)とエステポナの間に位置し、コスタ・デル・ソル西部的な内陸住宅地として位置づけられます。ロンダへ向かう街道沿いにあり、山地・森林環境と海岸リゾート(プエルト・バヌス8.7km)の両方にアクセスできる中間地点です。人口は約9,472人と小規模で、ゴルフコースと高級住宅地(ラ・サガレタ、エル・マドロニャール、ラ・キンタ)が地域の特徴です。物件はエル・マドロニャールとサンペドロ北部の間、ラ・キンタの西側に位置します。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
ベナハビス内の類似物件と比較すると、本物件は365万ユーロで、ラ・フィンカ・デ・ジャスミン(265万ユーロから)、ゾーイ・ルクス(325万ユーロから)、ヴィラ・ソリス(390万ユーロから)の中位に位置します。敷地面積5,287平方メートルは、この価格帯のベナハビス物件の中でも大きい部類に入り、平坦部約4,000平方メートルが実利用可能である点は、斜面の多い同地域では実質的な差異になります。 ただし、本物件は1983年竣工で「改修が必要」な状態です。ラ・フィンカ・デ・ジャスミンやゾーイ・ルクス等の新興プロジェクトが新築仕様・最新設備で供給されるのに対し、本物件の価格には改修費用が上乗せされる前提で比較する必要があります。改修後の総投資額が地域の新築物件と均衡するかは、調査段階で評価すべき項目です。 地域的には、ベナハビスはラ・サガレタ、エル・マドロニャール、ラ・キンタという高級住宅地群で知られ、マルベラ(14km)やプエルト・バヌス(8.7km)の海岸リゾート機能と山地の静けさを併せ持つ位置にあります。年間800件の不動産取引があり、人口約9,472人の村としては取引が活発な市場です。プロビンシアの所得中央値は16,450ユーロですが、この住宅地の物件価格帯はそれとは独立した市場セグメントを形成しています。山間のゴルフ・自然環境を重視する国際的バイヤーの需要が、この地域の市場を支えています。
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