ベナアビスの丘陵地帯、エル・マドロニャールとサン・ペドロ・デ・アルカンターラ北部の間の高台にある伝統的なL字型の独立型ヴィラ。物件は5,287 m²の敷地に578 m²の居住空間を備え、4つの寝室、4つの浴室、8×12メートルの専用プール、そして成熟した公園のような庭園があります。1983年に建築され、すぐに住める状態（即入居可）ですが、改修が必要です。眺めはエル・パライソ方面から海、そしてアフリカ海岸線まで広がります。売出価格は3,650,000ユーロで固定されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは住宅地の最高所に位置し、ロンダ道路からアクセスし、ラ・キンタの西側、海岸から内陸にあります。ベナアビス村は海からおよそ7キロメートルに位置し、最寄りのビーチであるサラディージョとイスダベまでの直線距離はそれぞれ約6.6キロメートルと6.7キロメートルです。マルベーリャまでは約14キロメートルです。周辺は田園的で静かであり、ゴルフ場や森林が近くにあります。
家は地下付の2階建てです。1階には朝食コーナー付きキッチン、3つの寝室、3つの浴室、ゲスト用トイレ、暖炉と一体となったテラスを備えた3つのエリアに分かれた広いリビングがあります。1階には床暖房が完備されています。地下には専用バスルーム付き寝室と収納室があります。屋外には2台用ガレージと10台分の屋外駐車スペースがあります。
これは新築物件のプロジェクトではありません。このヴィラは1983年に完成し、売出価格3,650,000ユーロで固定された既存住宅として提供されています。状態は改修が必要と記録されています。2024年1月の都市計画報告書により、この土地は戸建住宅用の市街地宅地であり、最小敷地面積は現状の5,287 m²と同じで、建ぺい率25%、2階建てまで許可されていることが確認されています。
この物件は改修が必要な状態で提供されており、購入者は売出価格に加えて改修費用を見込む必要があります。内陸部に位置するため、日常の移動には車が必要で、ビーチまでの直線距離は約6.6キロメートルです。この地域の公共交通機関は1路線1停留所に限られます。物件は1983年建造のため、更新しなければ設備や仕上げが現行基準を満たさない可能性があります。
Ref: VL457992
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、手入れの簡単な海岸沿いのマンションではなく、ベナアビスの丘陵地帯での広さ、プライバシー、土地を求める購入者に適しています。成熟した庭園と大型の専用プールを備えた5,287 m²の敷地は、家族での滞在、もてなし、あるいは単に隣人との距離を確保したい世帯など、屋外空間を存分に使う家庭に最適です。改修プロジェクトを計画する購入者は、1983年建造の構造を基盤とみなすかもしれません。2024年1月の都市計画報告書は、既存の最小敷地における建ぺい率25%での戸建住宅用市街地宅地を確認しており、改修や、許可を条件に建て替えのための文書化された枠組みを提供します。ラ・キンタの西側、エル・マドロニャールとサン・ペドロの間に位置することは、短時間のドライブでゴルフと自然を楽しみたい購入者に魅力です。ラ・ザガレータのコースまでは約2.2キロメートル、ラ・キンタ・ゴルフまでは3.9キロメートルで、いずれも直線距離です。このヴィラは公共交通機関に依存する方や、ビーチまで歩きたい方には向きません。広域を1本のバス路線が運行しているだけで、海岸までの直線距離は約6.6キロメートルのため、日常生活には車が必要です。工事不要の即入居可の家を求める購入者は、改修が必要と記録された状態に注意してください。独立した地下の専用バスルーム付き寝室と、2台用ガレージに加えて10台分の屋外スペースという豊富な駐車設備は、頻繁にゲストを迎える世帯や多世代居住に適しています。
このヴィラは1983年の伝統的な建築で、地下付2階建てのL字型平面を持ちます。1階は建物面積約402 m²にテラス100 m²が加わり、地下にはガレージと収納を含む176 m²が追加されます。存在する技術的特徴には、1階全体の床暖房、冷暖房エアコン、3つのリビングエリアのうちの一つにある暖炉があります。家には造り付けクローゼット、屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラスがあり、衛星テレビの配線も備わっています。建築時期を考慮すると、全体の仕様は築年数の文脈で理解すべきであり、改修が必要と記録された状態は、現代的な基準に合わせて仕上げや、場合によっては設備の更新が必要であることを示しています。小さな噴水のある広い正方形のオープンパティオである玄関への動線や、室内が3つの異なるリビングエリアに分かれていることは、オープンプランの現代的な間取りではなく、クラシックなアンダルシア様式の配置を反映しています。屋外設備には専用プールがあり、8メートル×12メートルはこのセグメントでは標準より大きく、約4,000 m²の平坦な土地に成熟した公園のような庭園に設置されています。駐車設備は充実しており、2台用の閉鎖式ガレージ、収納室、10台分の屋外駐車スペースがあります。建築品質を評価する購入者は、特に築40年の物件における断熱、電気、配管について技術調査に依拠し、また2024年1月の都市計画報告書を参照すべきです。同報告書は法的枠組みを文書化しています：市街地宅地、戸建住宅、最小敷地5,287 m²、建ぺい率・容積率25%、高さ7メートルまでの2階建て、境界からの後退3メートル。
このヴィラは既存住宅として売出価格3,650,000ユーロで固定価格として提供されており、これは最低販売価格ではありません。物件は578 m²の建物面積を提供し、テラス100 m²を含む1階約502 m²と、ガレージ・収納を含む地下176 m²で構成され、敷地は5,287 m²です。ベナアビスの同等の新築ヴィラは現在およそ3,250,000ユーロから3,900,000ユーロで売り出されており、この物件は地域市場の上位帯に位置します。築年数と改修の必要性は、即入居可の新築と比較する購入者にとって重要な背景情報です。家は完成しているため、通常の購入プロセスを条件に、原則として即時引渡しが可能です。
ここでの日常は、海岸沿いのマンションではなく、高台にあるプライベートな丘陵地の物件のリズムに沿ったものです。家は東、南、西向きのため、朝の光は早くから東側テラスに差し込み、午後から夕方の太陽は庭やプールエリアへと移動します。玄関を入ると小さな噴水のある広い正方形の中庭が広がり、室内へと進む前に囲まれた静かな雰囲気を作り出しています。1階は日常の暮らしのために設計されており、朝食コーナーと収納付きキッチン、3つの浴室を備えた3つの寝室、ゲスト用トイレ、そして3つの独立したエリアに分かれた広々としたリビングゾーンがあり、そのうちの一つは大きな暖炉とダイニングコーナーを中心としています。3つのテラスがこのリビングと一体化しているため、一年の多くの期間、内と外の境界は緩やかです。床暖房が1階全体に完備されており、涼しい季節にも屋外に隣接した居住空間を活用できます。地下には4つ目の専用バスルーム付き寝室と収納があり、ゲスト、スタッフ、趣味の部屋として利用でき、ガレージと追加の収納スペースも併設されています。5,287 m²の敷地のうち約4,000 m²が平坦で、庭はまさにアウトドアルームとして機能します。成熟した植生、8メートル×12メートルのプール、そして隣人と常に近接する必要のない空間があります。住宅地で最も高いとされるこの高台は、プライバシーと、エル・パライソから海、アフリカ海岸へと広がる眺めをもたらします。日常の買い物は短いドライブで済み、スーパーマーケットは3.7キロメートル、薬局は約700メートル、病院は6.5キロメートルの直線距離にあります。
周辺環境は内陸部のベナアビス住宅地そのもので、静かで緑豊かであり、商業地ではなく私的な土地を中心に構成されています。半径2キロメートル以内には、約14軒のレストラン、4軒のカフェ、1校の学校、1軒の薬局、3行の銀行があり、車なしでは基本的な日常のニーズを満たせないものの、一通りの生活需要はカバーされています。最寄りのスーパーマーケットは3.7キロメートル、病院は6.5キロメートルの直線距離にあり、実際の車での所要時間はそれぞれ約10分です。ゴルフが主要なレジャーインフラです。ラ・ザガレータ・カントリークラブのコースは物件から約2.2キロメートル、ラ・キンタ・ゴルフは3.9キロメートル、トラモレス・ゴルフは4.3キロメートルにあり、エル・イゲラル・ゴルフやマルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾートも近隣の広域にあります。市内のスポーツ施設は約25か所あり、0.7キロメートル先に市立体育館、0.8キロメートル先に市立ジム、0.9キロメートル先に市立プールがあります。散策好きには、0.6キロメートル先のミラドール・デル・タホ・デル・ノビオや1.2キロメートル先のミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスなどの展望台が、この自治体の山村らしい趣を物語っています。電気自動車の充電スタンドは物件からおよそ277メートルの位置にあります。約148,000人が暮らすマルベーリャまでは14キロメートル、プエルト・バヌスのマリーナまでは8.7キロメートルで、より広範なショッピングやダイニングにアクセスできます。公共交通機関は1路線1停留所と最小限で、年間を通じて移動は車が中心となります。
地図は、La Quintaの西、El Madroñalとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間にあるベナアビスの丘陵の内陸側にあるヴィラの位置を示しています。ビーチ、ゴルフ場、マルベーリャ、空港までの表示距離はすべて直線距離であり、山岳地帯のため実際の車での距離はこれより長くなる点にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアビスは、東へ14キロメートルのマルベーリャと、コスタ・デル・ソル西側のエステポナの間、東14キロメートルの内陸の高台に位置し、ロンダは住宅地の入口を通る同じ道路上の内陸側にあります。自治体の人口は約9,472人、年間の住宅取引は約800件で、14万8千人のマルベーリャと比べると小さな市場です。地域内では、El Madroñal、La Zagaleta、La Quintaの間の地域が大きな敷地のヴィラ宅地群のベルトを形成し、マンションが密集する海岸地帯と対照的です。県都マラガ市までは約60キロメートル、南西へ56キロメートルにはアルヘシラスがあります。
アクセスは主に道路経由で、住宅地の入口はEl Madroñalとサン・ペドロ・デ・アルカンタラ北部の間のRonda道路上にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約48〜51キロメートルで、車では通常1時間未満です。ジブラルタル空港は約50キロメートルで、同程度の代替案となります。ビーチは徒歩圏内ではありません。Playa del Saladilloまでは約6.6キロメートル、Playa Isdabeまでは6.7キロメートルで、この直線距離は海岸まで車で約10分の短いドライブに相当します。最寄りのスーパーマーケットは3.7キロメートル、病院は6.5キロメートル先にあり、これが日常のサービス圏を形成し、薬局は約707メートル先で即時のニーズをカバーします。教育面では、小学校が1校2キロメートル以内にあり、The International School of Esteponaまでは約6.0キロメートルです。14キロメートル先のマルベーリャが主要な都市の目安となり、8.7キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナが最寄りの重要なレジャー港湾です。公共交通機関は1路線1停留所のみのため、通勤、送迎、買い物には車が、複数ドライバーの世帯では2台が実用上必要です。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナアビスは海抜約204メートルに位置し、マルベーリャ、エステポナ、ロンダの間に広がる山岳自治体です。気象データによると、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は18.1°Cで、一年の大半を屋外での生活を支える穏やかな地中海性気候です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月間続き、これは敷地内の専用プールを考えると重要です。南向き・西向きの日当たりにより、プールの利用は海のシーズンを超えて延長されます。住宅地内で最も高いとされるヴィラの高台にある位置からは、El Paraíso越しに海とアフリカ海岸線へのパノラマビューが広がり、内陸側には森が迫ります。降雨は涼しい月に集中するため、夏は主に乾燥しています。145平方キロメートルの自治体は保護された山岳地帯と河川流域を併せ持ち、物件から1キロメートル以内にある展望台は、ここの日常に自然景観がどれほど密接に接しているかを物語っています。傾斜は一つの要素です。敷地自体は約4,000平方メートルの平坦な土地を提供しますが、アクセス道路は丘陵地を登っていきます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸でのレジャーには短いドライブが必要です。直線距離で約6.6〜6.7キロメートル先のPlaya del SaladilloとPlaya Isdabeが最寄りのビーチで、サン・ペドロとエステポナの間の砂浜地帯の一部です。4ヶ月間の海水浴シーズンがビーチの中核期間、おおよそ6月から9月を定義します。ゴルフはより身近なレジャー資産です。La Zagaleta Country Clubのコースまで2.2キロメートル、La Quinta Golfまで3.9キロメートル、Tramores Golfまで4.3キロメートルで、El Higueral GolfとMarbella Club Golf Resortは広域で約3キロメートル以内にあり、プレーヤーにとって密集した選択肢の集積となっています。敷地内のレジャーは専用の8×12メートルのプールと成熟した庭園が中心で、ルーフテラスと屋根付きテラスがそれを補完します。自治体は約25のスポーツ施設を提供しており、0.7キロメートル先の市立体育館、0.8キロメートル先のジム、0.9キロメートル先の公共プールが含まれます。8.7キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナは、セーリング、ダイニング、ナイトライフを加えます。0.6キロメートル先のMirador del Tajo del Novioを含むハイキングや展望台への散策は、物件を自治体の山岳景観に直接つなげています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
ベナアビス内でこのヴィラは、最低販売価格390万ユーロのVilla Solis、325万ユーロのZoe Luxe、375万ユーロのVilla Azahar Realといった新築物件と競合します。固定売出価格365万ユーロの本物件はその範囲の中位に位置しますが、比較は単純ではありません。比較対象は最低販売価格付きの新築である一方、本物件は改修必要と記録された1983年建築のヴィラです。その見返りに買い手が得るのは土地です。5,287平方メートルの敷地のうち約4,000平方メートルが平坦で、成熟した植生と8×12メートルのプールを備え、新築ヴィラがますます小さな区画に建てられる地域にあります。立地的には、El Madroñal、La Zagaleta、La Quintaの間のベルト地帯はコスタ・デル・ソル西部で最も確立された大型敷地ヴィラ地域の一つで、La Zagaletaのゴルフ場まで約2.2キロメートル、La Quinta Golfまで3.9キロメートルです。東へ14キロメートルのマルベーリャ海岸地帯と比較すると、この地域は徒歩でのビーチアクセスを、プライバシー、高台、眺望と引き換えにしており、そのトレードオフは車依存の性格と単一路線の公共交通に表れています。エステポナやコスタ・デル・ソル西部に対して、ベナアビスは年間約800件、人口約9,500人の小さな市場で、回転率が低く、大規模開発ではなく個別のヴィラが供給の中心となる傾向があります。新築の代替案と本物件を比較検討する買い手は、改修費用、記録された計画枠内での近代化の可能性、既存の成熟した庭園の価値を、ターンキー建築の確実性と仕様に対して考慮すべきです。2024年1月の都市計画報告書は、敷地で法的に何が可能かを明確にしており、自治体内の他の土地や改修プロジェクトとの比較において重要な利点です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
