Una tradizionale villa indipendente a forma di L su un terreno rialzato tra El Madroñal e la parte settentrionale di San Pedro de Alcántara, nelle colline di Benahavís. L'immobile offre 578 m² di spazio abitativo su un terreno di 5.287 m², con quattro camere da letto, quattro bagni, una piscina privata di 8 x 12 metri e giardini maturi simili a un parco. Costruita nel 1983 e oggi pronta consegna, cioè immediatamente abitabile, la casa necessita di ristrutturazione. La vista si estende su El Paraíso verso il mare e la costa africana. Il prezzo richiesto è fissato a €3.650.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova al livello più alto del suo complesso residenziale, raggiungibile dalla strada per Ronda, a ovest di La Quinta e all'interno rispetto alla costa. Il paesino di Benahavís dista circa 7 chilometri dal mare, e le spiagge più vicine, Saladillo e Isdabe, si trovano a circa 6,6 e 6,7 chilometri in linea d'aria. Marbella dista circa 14 chilometri. L'ambiente è rurale e tranquillo, con campi da golf e boschi nelle vicinanze.
La casa si sviluppa su due piani più un seminterrato. Il piano terra ospita una cucina con zona colazione, tre camere da letto e tre bagni più un bagno di servizio per gli ospiti, e un ampio soggiorno suddiviso in tre zone con camino e terrazze integrate. Il riscaldamento a pavimento copre l'intero piano terra. Il seminterrato aggiunge una camera da letto con bagno en suite e un ripostiglio. All'esterno c'è un garage per due auto e un parcheggio scoperto per dieci.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1983 ed è offerta come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €3.650.000. Lo stato dell'immobile è registrato come necessitante di ristrutturazione. Una relazione urbanistica del gennaio 2024 conferma che il terreno è suolo residenziale urbano per un'abitazione monofamiliare, con una superficie minima del terreno pari agli attuali 5.287 m², un'edificabilità del 25% e due piani consentiti.
L'immobile è offerto in condizioni che richiedono ristrutturazione, un costo che gli acquirenti devono mettere in conto oltre al prezzo richiesto. Si tratta di una posizione nell'entroterra: l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani e la spiaggia dista circa 6,6 chilometri in linea d'aria. I trasporti pubblici della zona si limitano a una linea con una sola fermata. L'immobile risale al 1983, quindi impianti e finiture potrebbero non rispettare gli standard attuali senza un aggiornamento.
Ref: VL457992
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca spazio, privacy e terreno nelle colline di Benahavís piuttosto che un appartamento a bassa manutenzione in costa. La superficie del terreno di 5.287 m² con giardini maturi e una grande piscina privata si addice a famiglie che utilizzano intensamente gli spazi esterni, per soggiorni familiari, ricevimenti o semplicemente per avere distanza dai vicini. Un acquirente che pianifica un progetto di ristrutturazione può vedere la struttura del 1983 come base: la relazione urbanistica del gennaio 2024 conferma suolo urbano residenziale per un'abitazione monofamiliare con il 25% di edificabilità sulla superficie minima esistente, fornendo un quadro documentato per la ristrutturazione o, previa autorizzazione, una modifica più radicale. La posizione tra El Madroñal e San Pedro, a ovest di La Quinta, attira chi desidera golf e natura a breve distanza in auto; il campo de La Zagaleta dista circa 2,2 chilometri e La Quinta Golf 3,9 chilometri, entrambi in linea d'aria. La villa è meno adatta a chi dipende dai trasporti pubblici o desidera raggiungere la spiaggia a piedi: una linea di autobus serve l'area circostante e la costa dista circa 6,6 chilometri in linea d'aria, quindi la vita quotidiana richiede l'auto. Gli acquirenti in cerca di una casa pronta consegna senza lavori dovranno notare lo stato registrato che richiede ristrutturazione. La camera da letto separata con bagno en suite nel seminterrato e l'abbondante parcheggio, un garage per due auto più uno spazio scoperto per dieci, si addicono a famiglie con ospiti frequenti o a un uso multigenerazionale.
La villa è una costruzione tradizionale del 1983 con pianta a forma di L su due piani più seminterrato. Il piano terra misura circa 402 m² coperti con altri 100 m² di terrazze, e il seminterrato aggiunge 176 m² inclusi garage e ripostiglio. Le caratteristiche tecniche presenti includono il riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra, l'aria condizionata e un camino in una delle tre zone soggiorno. La casa dispone di armadi a muro, una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium, oltre alla predisposizione per la TV satellitare. Vista la data di costruzione, la dotazione complessiva va intesa nel contesto della sua età, e lo stato registrato che richiede ristrutturazione indica che le finiture, ed eventualmente gli impianti, dovranno essere aggiornati agli standard moderni. La sequenza d'ingresso, un grande patio aperto quadrato con una piccola fontana d'acqua, e la divisione dell'interno in tre distinte zone soggiorno riflettono una distribuzione andalusa classica anziché un progetto contemporaneo a spazio aperto. Le strutture esterne includono la piscina privata, che con i suoi 8 per 12 metri è più grande della norma per la categoria, immersa in un giardino maturo simile a un parco sui circa 4.000 m² di terreno pianeggiante. Il parcheggio è notevole: un garage chiuso per due auto, un ripostiglio e uno spazio di parcheggio scoperto per dieci veicoli. Gli acquirenti che valutano la qualità costruttiva dovranno basarsi su una perizia tecnica, in particolare per quanto riguarda isolamento, impianto elettrico e idraulico in un immobile di quarant'anni, e sulla relazione urbanistica del gennaio 2024, che documenta il quadro legale: suolo urbano residenziale, abitazione monofamiliare, superficie minima del terreno di 5.287 m², edificabilità e occupazione del 25%, due piani fino a 7 metri e distanze dai confini di 3 metri.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €3.650.000 come casa esistente; non si tratta di un prezzo a partire da. L'immobile fornisce 578 m² di superficie coperta abitativa, comprendente circa 502 m² al piano terra inclusi 100 m² di terrazze e 176 m² di seminterrato inclusi garage e ripostiglio, su un terreno di 5.287 m². Ville di nuova costruzione comparabili a Benahavís sono attualmente quotate da circa €3.250.000 a €3.900.000, il che colloca questo immobile nella fascia alta del mercato locale, mentre l'età e la necessità di ristrutturazione costituiscono un contesto rilevante per gli acquirenti che la confrontano con una nuova costruzione pronta consegna. La consegna è in linea di principio immediata, poiché la casa è completa, salvo il consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di un immobile privato in collina, in posizione elevata, piuttosto che quello di un appartamento in costa. La casa è esposta a est, sud e ovest, quindi la luce del mattino raggiunge presto le terrazze orientali mentre il sole del pomeriggio e della sera si sposta sul giardino e sulla piscina. L'ingresso si apre su un grande patio quadrato con una piccola fontana d'acqua, che dona un tono raccolto e racchiuso prima che l'interno si riveli. Il piano terra è pensato per la vita quotidiana: cucina con angolo colazione e ripostiglio, tre camere da letto con tre bagni, un bagno di servizio per gli ospiti e una generosa zona soggiorno divisa in tre aree separate, una delle quali centrata su un grande camino con angolo pranzo. Tre terrazze sono integrate in questo spazio abitativo, così il confine tra interno ed esterno rimane sfumato per gran parte dell'anno. Il riscaldamento a pavimento corre su tutto il piano terra, estendendo la vita a ridosso degli spazi esterni anche nei mesi più freschi. Il seminterrato contiene una quarta camera da letto con bagno en suite e un ripostiglio, utile per ospiti, personale o una stanza hobby, accanto al garage e a ulteriore spazio di deposito. Con un terreno di 5.287 m², di cui circa 4.000 m² pianeggianti, il giardino funziona come una vera stanza all'aperto: vegetazione matura, una piscina di 8 per 12 metri e uno spazio che non richiede costante vicinanza ai vicini. La posizione elevata, descritta come la più alta del complesso residenziale, garantisce privacy e viste su El Paraíso verso il mare e la costa africana. Per le commissioni pratiche servono brevi tragitti in auto: un supermercato a 3,7 chilometri, una farmacia a circa 700 metri e un ospedale a 6,5 chilometri, tutte distanze misurate in linea d'aria.
I dintorni sono quelli di un complesso residenziale nell'entroterra di Benahavís: tranquillo, verde e organizzato attorno a terreni privati più che al commercio. Entro due chilometri dall'area, i servizi includono circa quattordici ristoranti, quattro caffè, una scuola, una farmacia e tre banche, sufficienti per le esigenze quotidiane di base senza rendere indispensabile lasciare l'auto. Il supermercato più vicino dista 3,7 chilometri e un ospedale 6,5 chilometri, entrambi in linea d'aria, ovvero circa dieci minuti di auto in pratica. Il golf è l'infrastruttura ricreativa dominante: il campo del La Zagaleta Country Club dista circa 2,2 chilometri dall'immobile, La Quinta Golf 3,9 chilometri e Tramores Golf 4,3 chilometri, con El Higueral Golf e il Marbella Club Golf Resort anch'essi vicini nell'area più ampia. Le strutture sportive del comune ammontano a circa venticinque, tra cui una palestra comunale a 0,7 chilometri, una palestra privata a 0,8 chilometri e piscine comunali a 0,9 chilometri. Per gli amanti delle passeggiate, punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 chilometri e il Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 chilometri segnalano il carattere di paese di montagna del comune. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a circa 277 metri dall'immobile. Marbella, con circa 148.000 abitanti, dista 14 chilometri e il porto turistico di Puerto Banús 8,7 chilometri, garantendo l'accesso a negozi e ristorazione più ampia. I trasporti pubblici sono minimi, una linea con una fermata, quindi qui la mobilità è basata sull'auto tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione della villa sul lato interno delle colline di Benahavís, tra El Madroñal e San Pedro de Alcántara, a ovest di La Quinta. Si noti che tutte le distanze mostrate, verso le spiagge, i campi da golf, Marbella e gli aeroporti, sono misurazioni in linea d'aria; le distanze effettive in auto sono maggiori a causa del terreno montuoso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione interna ed elevata tra Marbella, 14 chilometri a est, ed Estepona sul lato occidentale della Costa del Sol, con Ronda all'interno lungo la stessa strada che passa davanti all'ingresso del complesso residenziale. Il comune conta circa 9.472 abitanti e circa 800 transazioni immobiliari all'anno, un mercato piccolo rispetto ai 148.000 residenti di Marbella. Nella regione, l'area tra El Madroñal, La Zagaleta e La Quinta forma una cintura di ville su grandi terreni che contrasta con la fascia costiera densa di appartamenti. La città di Málaga, capoluogo di provincia, si trova a circa 60 chilometri, e Algeciras a 56 chilometri a sud-ovest.
L'accesso avviene principalmente su strada, con l'ingresso del complesso residenziale sulla carretera de Ronda tra El Madroñal e la zona nord di San Pedro de Alcántara. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 48-51 chilometri in linea d'aria, raggiungibile tipicamente in meno di un'ora in auto; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa paragonabile a circa 50 chilometri. Le spiagge non sono a pochi passi: Playa del Saladillo dista circa 6,6 chilometri e Playa Isdabe 6,7 chilometri, misurazioni in linea d'aria che si traducono in un breve viaggio di circa dieci minuti verso la costa. Il supermercato più vicino, a 3,7 chilometri, e l'ospedale, a 6,5 chilometri, delimitano il raggio dei servizi quotidiani, mentre la farmacia a circa 707 metri copre le esigenze immediate. Per l'istruzione, una scuola primaria rientra entro due chilometri e The International School of Estepona si trova a circa 6,0 chilometri. Marbella, a 14 chilometri, è il principale riferimento urbano, e il porto turistico di Puerto Banús, a 8,7 chilometri, è il porto ricreativo più vicino. Il trasporto pubblico è costituito da un'unica linea con una sola fermata, quindi un'auto, o due per una famiglia con più conducenti, è una necessità pratica per pendolari, scuola e spese.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a circa 204 metri sopra il livello del mare, un comune di montagna tra Marbella, Estepona e Ronda. I dati climatici mostrano temperature medie mensili che variano dai 12°C del mese più fresco ai 26°C del più caldo, con una media annua di 18,1°C, un profilo mediterraneo mite che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua di mare di 20°C o superiore, dura circa quattro mesi, un aspetto rilevante data la piscina privata sul terreno: l'uso della piscina si estende oltre la stagione di mare grazie all'esposizione solare con orientamento a sud e a ovest. La posizione elevata della villa, descritta come la più alta del suo complesso residenziale, offre viste panoramiche su El Paraíso fino al mare e alla costa africana, e l'affaccio sul bosco sul lato interno. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, quindi le estati sono prevalentemente secche. Il comune di 145 km² combina terreno montuoso protetto con valli fluviali, e i punti panoramici entro un chilometro dall'immobile sottolineano quanto il paesaggio naturale tocchi da vicino la vita quotidiana qui. La pendenza è un fattore: il terreno stesso offre circa 4.000 m² di superficie pianeggiante, ma le strade di accesso salgono attraverso le colline.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera richiede un breve viaggio in auto. Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria, sono le spiagge più vicine e fanno parte dei tratti sabbiosi tra San Pedro ed Estepona. La stagione balneare di quattro mesi definisce il periodo principale di frequentazione delle spiagge, indicativamente da giugno a settembre. Il golf è la risorsa ricreativa più vicina: il campo de La Zagaleta Country Club si trova a 2,2 chilometri, La Quinta Golf a 3,9 chilometri, Tramores Golf a 4,3 chilometri, mentre El Higueral Golf e Marbella Club Golf Resort si collocano entro circa tre chilometri nella zona più ampia, offrendo una fitta concentrazione di opzioni per i giocatori. La ricreazione in loco ruota attorno alla piscina privata di 8 x 12 metri e al giardino maturo, completati da un solarium e una terrazza coperta. Il comune offre circa venticinque impianti sportivi, tra cui il palazzetto dello sport comunale a 0,7 chilometri, una palestra a 0,8 chilometri e piscine pubbliche a 0,9 chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, a 8,7 chilometri, aggiunge vela, ristorazione e vita notturna. Escursioni e passeggiate panoramiche, tra cui il Mirador del Tajo del Novio a 0,6 chilometri, collegano direttamente l'immobile al paesaggio montano del comune.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
All'interno di Benahavís, questa villa compete con progetti di nuova costruzione come Villa Solis, quotata da €3.900.000, Zoe Luxe da €3.250.000 e Villa Azahar Real da €3.750.000. Con un prezzo richiesto fisso di €3.650.000, l'immobile si colloca a metà di quella gamma, ma il confronto non è tra analoghi: i comparabili sono nuova costruzione con prezzi a partire da, mentre questa è una villa del 1983 in condizioni documentate di necessità di ristrutturazione. Ciò che l'acquirente riceve in cambio è il terreno: 5.287 m² di lotto con circa 4.000 m² pianeggianti, vegetazione matura e una piscina di 8 x 12 metri, in una regione dove le ville di nuova costruzione sorgono sempre più spesso su lotti più piccoli. In termini posizionali, la cintura tra El Madroñal, La Zagaleta e La Quinta è tra le zone di ville su grandi lotti più consolidate della Costa del Sol occidentale, a circa 2,2 chilometri dal campo da golf di La Zagaleta e 3,9 chilometri da La Quinta Golf. Rispetto alla fascia costiera di Marbella, 14 chilometri a est, l'area scambia l'accesso pedonale alle spiagge con privacy, altitudine e viste, un compromesso riflesso nel suo carattere dipendente dall'auto e nell'unica linea di trasporto pubblico. Rispetto a Estepona e alla Costa occidentale, Benahavís è un mercato più piccolo con circa 800 transazioni all'anno e circa 9.500 abitanti, il che tende a significare un ricambio più basso e un'offerta dominata da ville singole piuttosto che da grandi complessi. Gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbero considerare i costi di ristrutturazione, il potenziale di modernizzazione entro il quadro urbanistico documentato e il valore di un giardino già maturo rispetto alla certezza e alle specifiche di una costruzione pronta consegna. La relazione urbanistica di gennaio 2024 fornisce chiarezza su ciò che è legalmente possibile sul terreno, un vantaggio sostanziale nel confronto con terreni o progetti di ristrutturazione altrove nel comune.
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