Villa indipendente del 1983 su un lotto di 5.287 m² situata nell'area collinare tra El Madroñal e la zona settentrionale di San Pedro Alcántara, nel comune di Benahavís. La proprietà sviluppa 578 m² su due livelli più seminterrato, con quattro camere da letto e quattro bagni, piscina privata di 8x12 metri e vista sul mare verso la costa africana. L'edificio, in stile tradizionale a L, si trova al livello più alto dell'urbanizzazione ed è catalogato come da ristrutturare. La posizione è landlocked, a circa 6,6 km dalle spiagge più vicine, con tre campi da golf entro 3 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 48 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si colloca in una urbanizzazione collinare tra El Madroñal e San Pedro Alcántara, con accesso dalla carretera de Ronda, a ovest di La Quinta. L'area è rurale e silenziosa, a 204 metri sul livello del mare. La supermercato più vicino è a 3,7 km; la farmacia a 707 metri. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La proprietà risponde a esigenze abitative di ampiezza: 578 m² costruiti, di cui 402 m² al piano terra con soggiorno suddiviso in tre zone, cucina con zona colazione, tre camere e piscina privata su 4.000 m² di giardino pianeggiante. Il seminterrato aggiunge una suite indipendente e garage doppio. Serve disponibilità a un intervento di ristrutturazione.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1983 (data indicativa) ed è consegnata in stato di finitura esistente, con condizione dichiarata di ristrutturazione necessaria. Gli impianti presenti includuono aria condizionata, camino, riscaldamento a pavimento al piano terra e TV satellitare. La pianificazione urbanistica vigente consente due piani e 7 metri di altezza.
Il progetto non offre vista fronte mare diretta (il mare è visibile in lontananza sopra El Paraiso), non si trova in zona pedonale con servizi a piedi e non include finiture nuove: la condizione registrata richiede ristrutturazione. Non vi sono comunità con servizi condivisi quali spa o ristorante interno documentati nei dati. Il bagno della camera padronale e gli spazi del seminterrato rispecchiano lo stato del 1983.
Ref: VL457992
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano un lotto di grandi dimensioni con privacy totale in zona costiera, disposti a investire in una ristrutturazione integrale per ottenere una villa contemporanea su terreno raro, la pianificazione urbanistica vigente conferma edificabilità del 25% su parcela mínima esistente. Secondo: famiglie numerose o multigenerazionali, grazie a quattro camere, quattro bagni e una suite indipendente nel seminterrato. Terzo: residenti permanenti che lavorano in modalità remota e apprezzano il silenzio collinare mantenendo la costa a 7 km. Non è adatta a chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza lavori, a chi dipende dai trasporti pubblici (una sola linea con una fermata documentata) o a chi vuole servizi a piedi oltre a farmacia e ristoranti limitrofi. La presenza di 25 strutture sportive nel comune e di tre campi da golf entro 3 km rende la posizione pertinente per golfisti e amanti dell'outdoor. La vista sul mare in lontananza verso la costa africana e i monti di Ronda soddisfa chi cerca panorami ampi senza vivere in prima linea.
La villa è stata costruita nel 1983 e presenta caratteristiche tipiche di quel periodo: struttura a L su due piani, patio d'ingresso quadrato con fontana, camino monumentale nel soggiorno e serramenti tradizionali. La condizione dichiarata è ristrutturazione necessaria, quindi finiture, impianti idraulici ed elettrici e partizioni interne vanno verificati con perizia tecnica. Gli impianti documentati comprendono aria condizionata, camino, riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra, elemento non banale per l'epoca, e TV satellitare. Le camere dispongono di armadi a muro e il piano nobile conta 100 m² di terrazze oltre ai 402 m² interni. Il seminterrato di 176 m² include garage doppio, magazzino e suite con bagno. Elementi tecnici positivi: colonnine di ricarica elettrica a 277 metri, superficie del lotto prevalentemente pianeggiante e altezza massima edificabile di 7 metri su due piani secondo il PGOU '97 di Benahavís. Non sono presenti nei dati certificazioni energetiche aggiornate né classifiche di efficienza: questo aspetto richiederà valutazione post-ristrutturazione, potendo l'acquirente integrare fotovoltaico e pompe di calore negli interventi.
La proprietà è offerta a 3.650.000 euro, prezzo distintivo per l'intera villa di 578 m² su lotto di 5.287 m². Il prezzo al metro quadrato costruito si colloca intorno a 6.300 euro, coerente con il segmento di ville collinari a Benahavís con terreni di grandi dimensioni. Non esistono varianti di tipologia nell'ambito del progetto: si tratta di un'unità singola esistente, consegnata nello stato attuale e dichiarata da ristrutturare. Acquirenti interessati devono quindi calcolare nel budget, oltre al prezzo di listino, i costi di ristrutturazione, che dipendono dall'entità dell'intervento. Come riferimento di mercato nella stessa municipalità: La Finca de Jasmine da 2.650.000 euro, Zoe Luxe da 3.250.000 euro e Villa Solis da 3.900.000 euro.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge attorno a un giardino maturo di oltre mezzo ettaro, di cui circa 4.000 m² pianeggianti, con piscina privata di dimensioni superiori alla media (8x12 metri). La casa a L si apre su tre terrazze integrate e un patio d'ingresso con fontana; il soggiorno si articola in tre aree distinte, una con camino e angolo pranzo. La posizione elevata, al punto più alto dell'urbanizzazione, garantisce riservatezza e panorami verso mare, montagna e foresta. Il ritmo abitativo è quello di una residenza collinare: silenzio, vegetazione consolidata e spazi ampi, con la necessità di usare l'auto per qualsiasi commissione. La supermercato dista 3,7 km, il centro sportivo municipale di Benahavís circa 700 metri e il ospedale 6,5 km. Entro 2 km si contano 14 ristoranti e una scuola primaria. La villetta dispone di parcheggio scoperto per dieci auto oltre al garage doppio, un aspetto rilevante per chi riceve ospiti. Il seminterrato con suite indipendente consente di separare gli spazi per personale domestico o visite. Il contesto climatico, con 3.846 ore di sole storiche annue e temperatura media di 18,1°C, favorisce l'uso del giardino e delle piscine per gran parte dell'anno, mentre il riscaldamento a pavimento al piano terra copre i mesi invernali.
L'urbanizzazione si trova lungo la carretera de Ronda, tra El Madroñal e San Pedro, a ovest di La Quinta: una dorsale collinare caratterizzata da vegetazione mediterranea e urbanizzazioni residenziali di bassa densità. Il comune di Benahavís conta 9.472 abitanti (INE 2025) su 145 km², con 800 transazioni immobiliari registrate, un mercato attivo ma non saturo. La vita nel comune ruota attorno al centro storico, noto per la concentrazione di ristoranti, e alle strutture sportive: pabellón municipal a 700 metri, palestra municipale a 800 metri e piscine pubbliche a 900 metri. I punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (600 metri) offrono passeggiate nella natura immediata. Il traffico quotidiano è ridotto; la mobilità dipende dall'auto con la A-7/AP-7 accessibili via San Pedro. Marbella dista 14 km, Estepona è raggiungibile verso ovest e Ronda verso nord attraverso la strada di Ronda. Il ritmo fuori stagione resta stabile, trattandosi di residenza permanente più che di località turistica.
La mappa mostra la posizione elevata della villa tra El Madroñal e San Pedro Alcántara, lungo la carretera de Ronda. Sono visibili i tre campi da golf entro 3 km, la costa con le spiagge di Saladillo e Isdabe a circa 7 km e Puerto Banús più a est. L'ambiente mediterraneo collinare di Benahavís, tra il mare e Ronda, definisce il contesto, la dolce vita andalusa a misura di natura.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís si colloca geograficamente tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a 7 km dalla costa. La villa occupa la fascia collinare occidentale del comune, verso El Madroñal, nell'asse residenziale di alta gamma che collega La Zagaleta alla valle di Guadalmina. Málaga capitale dista 60 km e Algeciras 56 km. Il posizionamento intermedio tra il mare e la montagna definisce il carattere: una residenza silenziosa con accesso rapido sia alla costa che all'interno della Serranía.
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo (6,6 km) e Playa Isdabe (6,7 km), raggiungibili in circa 10-12 minuti d'auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km tramite la AP-7; l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 50 km in linea d'aria, offrendo un'alternativa per voli britannici. Per il golf, tre campi entro 3 km: La Zagaleta Course (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) ed El Higueral (2,8 km). Il porto turistico di Puerto Banús è a 8,7 km. Servizi essenziali: farmacia a 707 metri, supermercato a 3,7 km, ospedale a 6,5 km e scuola internazionale The International School of Estepona a 6 km. La scuola primaria pubblica è entro 2 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.846 ore di sole storiche annue, valori elevati anche per gli standard andalusi. La temperatura media annua è di 18,1°C con escursioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Il periodo di balneazione con acqua oltre 20°C si estende per circa quattro mesi, da giugno a inizio ottobre. L'altitudine di 204 metri e la vicinanza alle colline della Sierra di Ronda garantiscono refrigerio serale nelle estati. Il lotto di 5.287 m², con 4.000 m² pianeggianti, riduce i problemi di pendenza tipici delle ville collinari; la posizione più alta dell'urbanizzazione aumenta l'esposizione ai venti ma anche la vista panoramica. La foresta limitrofa, indicata tra le caratteristiche, contribuisce alla biodiversità del giardino maturo già impiantato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Saladillo e Isdabe, a circa 7 km, appartengono al tratto di costa tra Estepona e San Pedro, con chiringuiti e servizi stagionali. Per il tempo libero strutturato, il comune offre 25 strutture sportive tra cui pabellón, palestra e piscine municipali entro 1 km dalla proprietà. Il golf è l'attività dominante: oltre ai tre campi entro 3 km, l'area di Benahavís-Guadalmina ne conta altri nella fascia costiera. Il montaggio Puerto Banús (8,7 km) copre nautica e shopping. Per hiking e mountain bike, i miradores e i sentieri verso Ronda partono direttamente dalla carretera de Ronda. Il supercharger elettrico di Estepona (7,4 km) serve gli spostamenti verso ovest, mentre una colonnina a 277 metri copre la ricarica quotidiana.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís si colloca geograficamente tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda, a 7 km dalla costa. La villa occupa la fascia collinare occidentale del comune, verso El Madroñal, nell'asse residenziale di alta gamma che collega La Zagaleta alla valle di Guadalmina. Málaga capitale dista 60 km e Algeciras 56 km. Il posizionamento intermedio tra il mare e la montagna definisce il carattere: una residenza silenziosa con accesso rapido sia alla costa che all'interno della Serranía.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel mercato delle ville di Benahavís, questa proprietà si posiziona nel segmento dei grandi terreni con visione panoramica. Con 5.287 m² di lotto e 578 m² costruiti, supera in superficie i terreni tipici delle urbanizzazioni costiere, dove le parcelle raramente superano i 1.500-2.000 m². Il confronto con i progetti comparabili della stessa municipalità evidenzia un posizionamento preciso: La Finca de Jasmine parte da 2.650.000 euro, Zoe Luxe da 3.250.000 euro e Villa Solis da 3.900.000 euro, la villa in questione, a 3.650.000 euro, si colloca nella fascia medio-alta. La differenza sostanziale riguarda lo stato: mentre i progetti comparabili sono nuove costruzioni con finiture contemporanee, questa proprietà è un immobile del 1983 dichiarato da ristrutturare. Questo si traduce in due profili di acquirente distinti: chi compra a chiave in mano senza coinvolgimento tecnico, e chi, pagando meno per metro quadro di terreno, costruisce su base esistente una villa personalizzata. Rispetto ad aree come La Zagaleta, dove i prezzi partono da livelli superiori ma includono servizi comuni di club privato, questa urbanizzazione non documenta strutture condivise, offrendo in cambio autonomia totale e costi comunitari ridotti. Rispetto alla fascia costiera di Marbella ed Estepona, il trade-off è classico della Costa del Sol occidentale: 7 km di distanza dal mare in cambio di silenzio, verde e vista. Il clima, 3.846 ore di sole e 18,1°C di media, è sostanzialmente identico a quello costiero, con l'effetto della quota di 204 metri che mitiga le serate estive. Per il profilo dell'acquirente internazionale, la posizione a 48 km dall'aeroporto di Malaga e 50 km da Gibraltar copre entrambi i principali collegamenti europei.
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