यह डिटैच्ड विला बेनाहाविस (मालागा) में, एल माद्रोन्याल और सैन पेद्रो के उत्तरी भाग के बीच, रोंडा मार्ग पर स्थित एक शहरीकरण (urbanización) में स्थित है। 1983 में निर्मित यह संपत्ति दो तलों पर फैली है और 5,287 वर्ग मीटर के भूखंड पर बनी है, जिसमें से लगभग 4,000 वर्ग मीटर समतल है। घर का कुल निर्मित क्षेत्र लगभग 578 वर्ग मीटर है, जिसमें 4 शयनकक्ष, 4 स्नानघर, निजी तालाब (8x12 मीटर), वाहनगृह और खुली पार्किंग शामिल हैं। कीमत €3,650,000 से शुरू होती है। संपत्ति की स्थिति के अनुसार नवीनीकरण आवश्यक है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला बेनाहाविस नगरपालिका में स्थित है, जो समुद्र तट से लगभग 7 किलोमीटर दूर एक पर्वतीय क्षेत्र है। निकटतम समुद्र तट (प्लाया देल सालादियो) सीधी दूरी पर लगभग 6.6 किलोमीटर दूर है। लगभग 48 किलोमीटर की दूरी पर मालागा विमानशाला स्थित है। तीन गोल्फ कोर्स 3 किलोमीटर के दायरे में हैं। सुपरमार्केट लगभग 3.7 किलोमीटर दूर है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो बड़े भूखंड, एकांत और परिपक्व उद्यान वाला आवास खोजते हैं। निजी तालाब, कई टेरेस, विस्तृत रहने का क्षेत्र और दो वाहनों के लिए वाहनगृह साथ ही 10 वाहनों की खुली पार्किंग मौजूद है। धरती तल पर फर्श तापन (underfloor heating) और वातानुकूलन स्थापित है। शहर केंद्र और तट से दूरी के कारण दैनिक आवागमन के लिए वाहन आवश्यक है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। विला 1983 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और वर्तमान में रेडी (गैर-नियोजित) स्थिति में है। परियोजना डेटा के अनुसार संपत्ति को नवीनीकरण की आवश्यकता है। कोई निर्माण चरण या भविष्य की लोकार्पण तिथि लागू नहीं होती; खरीद के बाद नवीनीकरण कार्य की योजना खरीदार द्वारा स्वतंत्र रूप से बनाई जा सकती है।
यह संपत्ति समुद्र तट पर स्थित नहीं है और पैदल दूरी में दैनिक सुविधाएँ उपलब्ध नहीं हैं; निकटतम सुपरमार्केट लगभग 3.7 किलोमीटर दूर है। सार्वजनिक परिवहन सीमित है, क्षेत्र में केवल 1 लाइन और 1 स्टॉप मौजूद है। वर्तमान स्थिति में नवीनीकरण आवश्यक है, इसलिए तत्काल रहवासी उपयोग से पूर्व निवेश आवश्यक हो सकता है। यह अपार्टमेंट-शैली का कम-रखरखाव आवास नहीं है, 5,287 वर्ग मीटर के भूखंड का रखरखाव संगठित करना होगा।
Ref: VL457992
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ बड़ा भूखंड, एकांत और पहाड़ी-तटीय मिश्रित स्थान वांछित हैं। उदाहरण: (1) एक परिवार जो गोपनीयता वाला स्थायी निवास खोजता है और जिसके सदस्य गोल्फ खेलते हैं, तीन कोर्स 3 किलोमीटर के भीतर हैं। (2) एक खरीदार जो 1980 के दशक की पारंपरिक विला को नवीनीकरण करके व्यक्तिगत विनिर्देशों पर ढालना चाहता है, शहरी रिपोर्ट (enero 2024) के अनुसार PGOU '97 के तहत भूखंड पर 25% भवन-क्षमता और 2 तल (7 मीटर) की अनुमति है। (3) दूसरा घर खोजने वाला अंतरराष्ट्रीय खरीदार जो तट के पास नहीं, पर तट तक 6.6 किलोमीटर की दूरी पर स्थित शांत पर्वतीय वातावरण चाहता है। इसके विपरीत, यह संपत्ति उनके लिए उपयुक्त नहीं है जो पैदल चाल पर दैनिक सेवाएँ, सार्वजनिक परिवहन या कम-रखरखाव आवास चाहते हैं, क्षेत्र में केवल 1 सार्वजनिक परिवहन लाइन है और भूखंड का रखरखाव संगठन माँगता है। स्कूल-युक्त परिवारों के लिए नोट: 2 किलोमीटर दायरे में 1 प्राथमिक विद्यालय है; अंतरराष्ट्रीय विद्यालय (The International School of Estepona) लगभग 6 किलोमीटर दूर है।
विला का निर्माण 1983 में हुआ था, जिसका अर्थ है कि निर्माण मानक, इन्सुलेशन और स्थापित तकनीक वर्तमान नए निर्माण से भिन्न हैं। वर्तमान में स्थापित सुविधाओं में शामिल हैं: धरती तल पर पूर्ण फर्श तापन, वातानुकूलन, अग्निकुंड, सैटेलाइट टीवी, निर्मित अलमारियाँ, ढका टेरेस, निजी टेरेस और सोलारियम। लेआउट सामग्री की दृष्टि से पारंपरिक स्पेनिश विला-शैली का है: वर्गाकार खुला आँगन, विभाजित रहने के क्षेत्र और बगीचे की ओर उन्मुख कमरे। परियोजना डेटा स्पष्ट रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता दर्शाता है, इसमें संभावित रूप से विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग, खिड़कियाँ और आंतरिक सतहें शामिल हो सकती हैं, जिनका मूल्यांकन तकनीकी निरीक्षण द्वारा किया जाना चाहिए। ऊर्जा-दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है। 2024 की शहरी रिपोर्ट भवन की कानूनी सीमाओं की पुष्टि करती है: न्यूनतम भूखंड 5,287 वर्ग मीटर (मौजूदा), 25% भवन-क्षमता और अधिभोग, 2 तल, 7 मीटर ऊँचाई, 3 मीटर सीमा-दूरी, यानी भविष्य के विस्तार या पुनर्निर्माण की सीमाएँ स्पष्ट हैं। वाहनगृह दो कारों के लिए है; खुली जगह पर लगभग 10 वाहन खड़े हो सकते हैं।
विज्ञापित कीमत €3,650,000 है। तुलनात्मक संदर्भ में बेनाहाविस में तुलनीय विला परियोजनाएँ €2,650,000 (La Finca de Jasmine) से €3,900,000 (Villa Solis) की सीमा में हैं; Zoe Luxe €3,250,000 से शुरू होती है। इस संपत्ति की कीमत में 5,287 वर्ग मीटर का भूखंड, लगभग 578 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र और निजी तालाब शामिल हैं। ध्यान देने योग्य है कि संपत्ति को नवीनीकरण की आवश्यकता है, जिसकी लागत खरीद मूल्य के अतिरिक्त होगी। उपलब्धता और देखने की स्थिति विक्रेता पक्ष से पुष्टि की जानी चाहिए।
यह विला बेनाहाविस की पहाड़ियों में एक शहरीकरण के उच्चतम स्तर पर स्थित है, जिसके कारण आसपास की संपत्तियों से दृश्य-अवरोध नहीं है। घर का दैनिक उपयोग एक L-आकार की संरचना पर आधारित है: प्रवेश एक खुले आँगन (patio) से होता है जिसमें एक छोटा जल-फव्वारा है। धरती तल पर रसोई (नाश्ता क्षेत्र और भंडारण सहित), तीन शयनकक्ष, तीन स्नानघर और एक अतिथि शौचालय हैं। रहने का क्षेत्र तीन भागों में विभाजित है, जिनमें से एक में बड़ी अग्निकुंड (fireplace) और भोजन कोना है; तीन टेरेस सीधे इससे जुड़ी हैं। तलघर में एन-सुइट शयनकक्ष, स्नानघर और भंडारण है, साथ ही दो वाहनों का वाहनगृह। घर पूर्व, दक्षिण और पश्चिम की ओर उन्मुख है, इसलिए दिन भर में सूर्य की दिशा बदलती है, सुबह पूर्वी टेरेस पर और शाम पश्चिमी हिस्से में। उद्यान में परिपक्व वनस्पति है और 8x12 मीटर का तालाब सामान्य आकार से बड़ा है। एल पाराइसो के ऊपर से अफ्रीकी तट की दिशा में समुद्र दृश्यमान है, साथ ही पर्वत और वन दृश्य भी। दैनिक जीवन में वाहन आधारभूत है: रेस्टोरेंट 2 किलोमीटर दायरे में उपलब्ध हैं, पर अधिकांश सेवाएँ ड्राइविंग दूरी पर हैं।
बेनाहाविस एक छोटा पर्वतीय नगरपालिका है, 2025 में लगभग 9,472 निवासी (INE), जो मारबेया, एस्तेपोना और रोंडा के बीच स्थित है। यह संरचना दैनिक जीवन को शांत और ग्रामीण-प्रधान बनाती है: 2 किलोमीटर दायरे में 14 रेस्टोरेंट, 4 कैफे, 3 बैंक, 1 औषधालय और 1 विद्यालय हैं। संपत्ति से निकटतम औषधालय लगभग 707 मीटर और सुपरमार्केट लगभग 3.7 किलोमीटर दूर है, अर्थात साप्ताहिक खरीदारी के लिए वाहन योजना आवश्यक है। अस्पताल लगभग 6.5 किलोमीटर दूर है। EV-चार्जिंग स्टेशन लगभग 277 मीटर की दूरी पर है, जो विद्युत वाहन चालकों के लिए एक व्यावहारिक बिंदु है। सार्वजनिक परिवहन नगण्य है (1 लाइन, 1 स्टॉप), इसलिए निवास का उपयोग लगभग पूर्णतः निजी वाहन पर आधारित है। मारबेया (लगभग 147,958 निवासी) 14 किलोमीटर दूर है और वहाँ व्यापक शहरी सेवाएँ उपलब्ध हैं। वर्ष में लगभग 34 स्थानीय अवकाश हैं, जो स्थानीय पंचांग को घना बनाते हैं।
नक्शा संपत्ति की स्थिति को बेनाहाविस के शहरीकरण में दर्शाता है, रोंडा मार्ग पर प्रवेश, ला किंता के पश्चिम में। आसपास के तत्व: तीन गोल्फ कोर्स 3 किमी के भीतर, तट लगभग 6.6 किमी, बानुस बंदरगाह लगभग 8.7 किमी। ग्राम-केंद्र की दृष्टि से नोट कीजिए कि यह क्षेत्र पारंपरिक रूप से समुद्र की ओर उन्मुख अंतरराष्ट्रीय निवासियों के बीच लोकप्रिय रहा है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनाहाविस की स्थिति मारबेया (14 किमी), एस्तेपोना और रोंडा के बीच तट से 7 किलोमीटर भीतर है, जो इसे तटीय और पर्वतीय दोनों क्षेत्रों तक पहुँच प्रदान करती है। मालागा शहर लगभग 60 किलोमीटर और अल्हेसिरास लगभग 56 किलोमीटर दूर है। नगरपालिका का क्षेत्रफल 145 वर्ग किलोमीटर है और यह मुख्यतः निम्न-घनत्व आवासीय और प्राकृतिक भूमि से बना है, यह संदर्भ यह समझने में सहायक है कि क्यों सेवाएँ केंद्रित हैं और वाहन आवश्यक है।
सीधी दूरी पर प्रमुख बिंदु: समुद्र तट, प्लाया देल सालादियो और प्लाया इस्दाबे लगभग 6.6, 6.7 किलोमीटर; गोल्फ, ला ज़ागालेता कोर्स 2.2 किलोमीटर, मारबेया क्लब गोल्फ रिसॉर्ट 2.3 किलोमीटर, एल हिगुएराल गोल्फ 2.8 किलोमीटर; मरीना, प्यूएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस लगभग 8.7 किलोमीटर। विमानशालाएँ: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 51 किलोमीटर (सड़क मार्ग से लगभग 48 किलोमीटर), जिब्राल्टर लगभग 50 किलोमीटर। अंतरराष्ट्रीय विद्यालय लगभग 6 किलोमीटर दूर है। टेस्ला सुपरचार्जर (एस्तेपोना) लगभग 7.4 किलोमीटर दूर स्थित है।
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
संपत्ति समुद्र तल से लगभग 204 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, शहरीकरण के उच्चतम स्तर पर, इसका अर्थ है समुद्र और पर्वत दोनों के दृश्य और साथ ही सड़क मार्ग में ऊँचाई-परिवर्तन। क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान लगभग 18.1°C है, जिसका मासिक विस्तार लगभग 12, 26°C है। ऐतिहासिक रूप से क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 3,846 घंटे सूर्य-प्रकाश प्राप्त होता है। तटीय जल में तापमान 20°C या अधिक लगभग 4 महीने रहता है, अर्थात आरामदायक तैराकी-मौसम मुख्यतः गर्मियों में केंद्रित है। सेटिंग वन के निकट है (परियोजना विशेषता: 'क्लोज़ टू फॉरेस्ट'), जो पर्वतीय पर्यावरण और पैदल मार्गों की उपलब्धता दर्शाता है, मिरादोर देल ताखो देल नोवियो जैसे दृश्य-बिंदु 0.6 किलोमीटर दूर हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट (प्लाया देल सालादियो, प्लाया इस्दाबे) लगभग 6.6, 6.7 किलोमीटर की सीधी दूरी पर हैं, वाहन द्वारा यह दूरी व्यावहारिक है, पर यह समुद्र-तट-सन्निकट आवास नहीं है। गोल्फ इस स्थान का प्रमुख मनोरंजन-तत्व है: तीन कोर्स (ला ज़ागालेता, मारबेया क्लब, एल हिगुएराल) 3 किलोमीटर के भीतर स्थित हैं। खेल सुविधाओं की दृष्टि से नगरपालिका में 25 सुविधाएँ गिनी गई हैं, जिनमें पाबेयोन मुनिसिपल दे देपोर्तेस (0.7 किमी), जिमनासियो मुनिसिपल (0.8 किमी) और पिसिनास मुनिसिपालेस (0.9 किमी) शामिल हैं, अर्थात सार्वजनिक तरणताल और जिम छोटी दूरी पर। संपत्ति में स्वयं 8x12 मीटर का निजी तालाब है। प्यूएर्तो बानुस की मरीना लगभग 8.7 किलोमीटर दूर नौका-विहार और रात्रि-मनोरंजन के विकल्प प्रदान करती है।
25 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
बेनाहाविस की स्थिति मारबेया (14 किमी), एस्तेपोना और रोंडा के बीच तट से 7 किलोमीटर भीतर है, जो इसे तटीय और पर्वतीय दोनों क्षेत्रों तक पहुँच प्रदान करती है। मालागा शहर लगभग 60 किलोमीटर और अल्हेसिरास लगभग 56 किलोमीटर दूर है। नगरपालिका का क्षेत्रफल 145 वर्ग किलोमीटर है और यह मुख्यतः निम्न-घनत्व आवासीय और प्राकृतिक भूमि से बना है, यह संदर्भ यह समझने में सहायक है कि क्यों सेवाएँ केंद्रित हैं और वाहन आवश्यक है।
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
बेनाहाविस विला-खंड में यह संपत्ति तीन तुलनात्मक परियोजनाओं के बीच स्थित है: La Finca de Jasmine (€2,650,000 से), Zoe Luxe (€3,250,000 से) और Villa Solis (€3,900,000 से)। €3,650,000 की विज्ञापित कीमत इस श्रेणी के ऊपरी भाग में है। इस संपत्ति का प्रमुख विभेदक तत्व भूखंद आकार है, 5,287 वर्ग मीटर, जिसमें से 4,000 वर्ग मीटर समतल, जो इस कीमा-श्रेणी में असामान्य रूप से बड़ा है। दूसरा तत्व ऊँचाई है: शहरीकरण का उच्चतम स्तर, जो दृश्य और एकांत दोनों को प्रभावित करता है। इसके विपरीत, यह संपत्ति 1983 की है और नवीनीकरण माँगती है, जबकि कई तुलनात्मक नई परियोजनाएँ नए निर्माण के रूप में विपणित होती हैं, अर्थात कुल निवेश में नवीनीकरण-लागत जोड़ना उचित है। क्षेत्रीय संदर्भ में बेनाहाविस ला ज़ागालेता जैसे उच्च-स्तरीय शहरीकरण के लिए जाना जाता है; यह संपत्ति उसी गोल्फ-प्रधान, निम्न-घनत्व वातावरण में स्थित है पर एक अलग, पारंपरिक ढाँचे में। मालागा प्रांत के व्यापक बाज़ार में बेनाहाविस ने हाल के वर्षों में लगभग 800 वार्षिक लेन-देन दर्ज किए हैं, यह एक सक्रिय, पर तटीय शहरों की तुलना में छोटा बाज़ार है, जो पुनर्विक्रय-दृष्टि से तरलता पर प्रभाव डाल सकता है। क्रेताओं के लिए व्यावहारिक तुलना यह है: नई, छोटी विला कम रखरखाव के साथ, बनाम यह पुरानी, बड़ी संपत्ति जिसमें भूखंड, स्थान और पुनर्विकास की सीमाएँ (25% भवन-क्षमता, 2 तल) पहले से प्रलेखित हैं।
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