该独栋别墅位于西班牙马拉加省贝纳阿维斯(Benahavís),地处El Madroñal与圣佩德罗北部之间,入口设在龙达公路上,紧邻La Quinta西侧。别墅建于1983年(竣工状态),为L形传统布局,共两层,朝东、南、西三个方向。建筑面积578平方米,坐落于一幅5,287平方米的地块上,其中约4,000平方米为平坦区域。地块处于该城市化开发区的最高处,可越过El Paraíso方向眺望海景直至非洲海岸。别墅设有私人泳池(8x12米)、双车位车库及可容纳约10辆车的露天停车区。售价为3,650,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于贝纳阿维斯内陆山区,距离海岸约7公里的山地村庄环境中。周边为乡村化住宅区,最近的超市在3.7公里外,药房707米,医院6.5公里。三个高尔夫球场在2.2至2.8公里范围内。日常出行依赖汽车,距马拉加机场约48公里车程。
物业适合需要大面积居住空间和私密性的居住需求:四间卧室、四间浴室、三个连通客厅区域、底层地暖、私人泳池及大面积成熟花园。地下层含独立套房卧室和储藏空间。状况标注为需翻新,居住功能需在装修后完全实现。
本项目为1983年建成的存量独栋别墅,非新建项目,建筑状态标注为“需翻新”。2024年1月的城市规划报告确认其土地性质为住宅城市化用地、独户住宅,最小地块即为现有5,287平方米,建筑密度25%、限两层7米、边界退距3米。
本物业不提供:新建交付状态、翻新已完成的状态、直接步行可达的海滩(最近沙滩6.6公里)、日常公共交通便利性(区域内仅1条线路、1个站点)、以及社区共管设施。物业状况为需翻新,购买后需另行投入装修成本。
Ref: VL457992
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情形与本物业的特征较为吻合。第一,寻求大面积、大地块且高度私密性的长期居所或第二居所的买家:5,287平方米地块、处于开发制高点、多向景观(海景、山景、全景、花园、泳池、森林)构成其主要空间特征。第二,愿意承担翻新工程的买家:物业为1983年建筑,状况标注为需翻新,适合有意愿按自身需求重新装修的购买者,而已确认的城市规划参数(25%建筑密度、两层限高)提供了改造的合规框架。第三,以汽车为主要出行方式的家庭:周边学校、国际学校(埃斯特波纳国际学校约6公里)、医院、超市均在车程范围内,但公共交通有限,无车生活不具可行性。第四,偏好安静乡村环境而非海滨喧闹的居住者:该位置距沙滩6.6公里以上,属于内陆山地环境,年均气温18.1°C,日照约3,846小时。不适合的情形同样明确:需要步行到达海滩、依赖公共交通、或希望拎包入住无需装修的买家与该物业的特征不匹配。
该别墅为1983年建成的传统L形两层建筑,现有装修和设备反映其建成年代及后续使用状况。已记录的配置包括:底层全区域地暖、空调系统、壁炉、卫星电视、内置衣柜、带顶露台、私人露台及日光浴室(solarium)。建筑分区为:底层402平方米建筑面积加100平方米露台,合计502平方米;地下层176平方米,含车库和储藏空间。物业状况被明确标注为“需翻新”,这意味着墙面、地板、厨卫设备、机电系统等的实际状态需通过现场勘查核实,买家应将翻新预算纳入总成本评估。城市规划层面,2024年1月 informe urbanístico 确认:PGOU'92贝纳阿维斯规划下该地块为 urbano residencial / vivienda unifamiliar(住宅城市化用地/独户住宅),最小地块即为现有5,287平方米,建筑密度(edificabilidad)25%、占地率(ocupación)25%、限两层、高7米、边界退距3米。该参数界定了未来翻新或扩建的合规上限。能源效率评级未在现有数据中提供,需向卖方索取相应证书。
本物业标价为3,650,000欧元,为已完工的存量独栋别墅,含4卧4浴、578平方米建筑面积及5,287平方米地块。与周边可比项目对照:La Finca de Jasmine(贝纳阿维斯)从约2,650,000欧元起,Villa Solis从约3,900,000欧元起,Zoe Luxe从约3,250,000欧元起。本物业定价处于该区间中上部。需注意物业状态标注为“需翻新”,实际总投入应计入装修成本。价格以卖方报价为准,具体交易条件以洽商结果为准。
这栋别墅的日常节奏围绕山地住宅区的生活展开。入口处是一个带小喷泉的方形开放式中庭,之后进入传统布局的门厅、带早餐区的厨房、厨房储藏间,以及通向三间卧室和三间浴室的走廊,其中主卧位于转角位置,另设客用卫生间。生活区面积大,分为三个起居区域,其中一个设有大型壁炉和用餐角,并整合了三个露台。底层全部铺设地暖。地下层含一间带独立卫浴的套房卧室和储藏空间,车库可停两辆车,室外开阔区域可停放约10辆车。地块总面积5,287平方米,其中约4,000平方米为平地,花园内植被成熟,泳池尺寸为8x12米,大于该区域常见规格。地块位于城市化开发区的最高层级,据描述可实现完全私密,并可越过El Paraí斯方向眺望海面直至非洲海岸。居住体验以花园、泳池和多个朝向的露台为中心,东、南、西三向采光使一天中的大部分时间都有直射阳光可用。日常生活需以车代步:超市3.7公里、药房约700米、医院6.5公里。周边2公里内有14家餐厅、4家咖啡馆、3家银行。贝纳阿维斯村本身约9,472名居民(2025年),属于小型山城,周边有多个观景台和市政体育设施。
居住环境为内陆山地乡村型住宅区。海拔约204米,地形存在高差,别墅位于开发区的最高层级。周边2公里半径内可统计到的设施包括:14家餐厅、1所学校、1家药房、3家银行、4家咖啡馆;市政体育设施包括体育馆(0.7公里)、市立健身房(0.8公里)和市立泳池(0.9公里);观景台包括Mirador del Tajo del Novio(0.6公里)、Mirador de la Charca de los Tubos(1.2公里)。最近的电动车充电桩距物业仅277米,特斯拉超充站位于埃斯特波纳方向约7.4公里。公共交通覆盖有限:整个区域仅1条公交线路、1个站点,日常出行必须依赖汽车。就医方面,医院在6.5公里外,药房707米。区域范围内登记有25处体育设施。贝纳阿维斯2025年人口约9,472人,年度房地产交易约800宗,属于小型而活跃的地方市场。
地图显示物业位于贝纳阿维斯北部、龙达公路沿线的山地住宅区,介于El Madroñal入口与圣佩德罗之间。周边可见三座高尔夫球场的位置关系,以及向南通往海岸(约6.6公里)和向东南通往马贝拉(14公里)的路线。该区域地势起伏,物业处于城市化开发区的最高层级。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯地处马贝拉、埃斯特波纳与龙达之间的山地,距海岸约7公里,是马拉加省的山区市镇,面积145平方公里。区域内较大城市为马贝拉(14公里,约14.8万人口)、阿尔赫西拉斯(56公里)和马拉加市(60公里)。该市镇以高尔夫球场和高标准住宅开发(如La Zagaleta)为区域特征,同时保留山村的餐饮和节庆传统。本物业具体位于El Madroñal与圣佩德罗北部之间、La Quinta西侧,处于贝纳阿维斯北部城市化带,与马贝拉-圣佩德罗城市走廊有直接公路连接(龙达公路)。
以直线/参考距离计:最近的沙滩Playa del Saladillo约6.6公里,Playa Isdabe约6.7公里;马拉加机场约48公里(车程),直布罗陀机场直线约50公里;高尔夫球场:La Zagaleta球场2.2公里、Marbella Club Golf Resort 2.3公里、El Higueral Golf 2.8公里;巴努斯游艇港(Puerto Deportivo José Banús)约8.7公里;超市3.7公里;医院6.5公里;埃斯特波纳国际学校约6公里。较大城市:马贝拉14公里、阿尔赫西拉斯56公里、马拉加60公里。全部日常出行以汽车为必要条件。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均气温约18.1°C,月度区间约12至26°C,属温和的地中海山地气候。历史年日照约3,846小时,高于许多欧洲地区。因海拔204米且距海约7公里,夏季体感通常较海岸线更为凉爽。游泳季节(水温≥20°C)约4个月,即海面游泳适宜期集中在夏季;但物业自有8x12米私人泳池可在更长时段内使用(具体取决于季节性加温情况,数据中未提供)。地形存在坡度,别墅位于城市化开发区的最高层级,车道和地块内部有约4,000平方米平坦区域。周边有森林景观,靠近自然山地环境,自然观景台分布密集。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的沙滩为Playa del Saladillo和Playa Isdabe,直线距离约6.6至6.7公里,需短程车程抵达;现有数据中未提供这些海滩的蓝旗认证信息。高尔夫是本区域的核心休闲资源:La Zagaleta Country Club球场约2.2公里,Marbella Club Golf Resort约2.3公里,El Higueral Golf约2.8公里,三座球场均在5分钟车程范围内。体育设施方面,市政体育馆、健身房和市立泳池均在1公里内;区域共登记25处体育设施。海上休闲可通过约8.7公里外的巴努斯游艇港实现。徒步和自然观光资源包括多个观景台,最近的Mirador del Tajo del Novio距物业0.6公里。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳阿维斯地处马贝拉、埃斯特波纳与龙达之间的山地,距海岸约7公里,是马拉加省的山区市镇,面积145平方公里。区域内较大城市为马贝拉(14公里,约14.8万人口)、阿尔赫西拉斯(56公里)和马拉加市(60公里)。该市镇以高尔夫球场和高标准住宅开发(如La Zagaleta)为区域特征,同时保留山村的餐饮和节庆传统。本物业具体位于El Madroñal与圣佩德罗北部之间、La Quinta西侧,处于贝纳阿维斯北部城市化带,与马贝拉-圣佩德罗城市走廊有直接公路连接(龙达公路)。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
在贝纳阿维斯本地市场内,本物业的定位可通过三个可比项目参照:La Finca de Jasmine(约2,650,000欧元起)、Zoe Luxe(约3,250,000欧元起)和Villa Solis(约3,900,000起)。本物业3,650,000欧元的报价处于该组区间的中上位置。与区域新建别墅相比,本物业的差异点在于:大地块(5,287平方米)在成熟城市化开发区内已属稀缺规格,规划文件确认该地块本身即为最小可建地块,不可再分割;地块的40%为平坦区域,泳池和花园功能可直接使用。而其需要翻新的状态则是与新建可比项目的主要差距,买家在比价时应将装修投入计入总成本。从区域角度看,贝纳阿维斯与马贝拉海滨、埃斯特波纳新开发带形成差异化:贝纳阿维斯的年交易量约800宗,市场由大地块独栋住宅和高尔夫社区构成,La Zagaleta、La Quinta、El Madroñal等开发区构成其高端住宅带。本物业所处的El Madroñal, La Quinta走廊距马贝拉14公里、圣佩德罗更近,兼具山地私密性和通往海岸走廊的可达性。与安达卢西亚常见的海滨公寓相比,这里的居住模式以汽车出行为前提、以高尔夫和山地休闲为核心,而非步行海滩生活。中国买家熟悉的视角下,这更接近山地低密度住宅区的居住逻辑,而非滨海度假公寓。
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