这是一栋传统L形独栋别墅，坐落在贝纳阿维斯山区、El Madroñal与圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）北部之间的高地上。房产建筑面积为578平方米，地块面积5,287平方米，设有四间卧室、四个卫生间、一个8×12米的私人泳池以及成熟的公园式花园。别墅建于1983年，目前可立即入住，但需要翻新。视野跨越El Paraíso延伸至大海和非洲海岸线。挂牌价固定为€3,650,000。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于其所在住宅区的最高处，从Ronda公路进入，地处La Quinta以西、海岸内陆方向。贝纳阿维斯村庄距海约7公里，最近的Saladillo和Isdabe海滩直线距离分别约为6.6公里和6.7公里。马贝拉（Marbella）距离约14公里。周边环境乡野静谧，高尔夫球场和森林近在咫尺。
别墅分两层并带地下室。一层设有带早餐区的厨房、三间卧室、三个卫生间以及一个客用卫生间，还有一个大客厅，分为三个区域，配有壁炉并整合了多个露台。一层铺设地暖。地下室设有一间带套房卫生间的卧室和储藏室。室外有一个可容纳两辆车的车库和可停放十辆车的露天停车位。
这不是新建项目。别墅于1983年建成，作为现房出售，固定挂牌价为€3,650,000。其状况被记录为需要翻新。2024年1月的城市规划报告确认该地块为独户住宅的城市住宅用地，最小地块面积即现有的5,287平方米，建筑密度为25%，允许建两层。
该房产以需要翻新的状况出售，买家应在挂牌价之外为此做好预算。地处内陆位置：日常出行必须开车，海滩直线距离约6.6公里。该区域公共交通仅有一条线路、一个站点。房产建于1983年，若不更新，设备和装修可能无法达到现行标准。
Ref: VL457992
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合追求贝纳阿维斯山区的空间、私密和土地的买家，而非追求低维护滨海公寓的人。5,287平方米的地块配有成熟花园和大型私人泳池，适合充分利用户外空间的家庭，无论是举家度假、宴请宾客，还是只想与邻居保持距离。计划翻新项目的买家可将这套1983年的结构视为基础：2024年1月的城市规划报告确认该地块为独户住宅的城市住宅用地，在现有最小地块上建筑密度为25%，为翻新或（在取得许可的前提下）改建提供了有据可查的框架。位于El Madroñal与圣佩德罗之间、La Quinta以西的位置，吸引希望短途车程即可享受高尔夫和自然的买家；La Zagaleta球场直线距离约2.2公里，La Quinta Golf为3.9公里。该别墅不太适合依赖公共交通或希望步行到海滩的人：整个区域仅有一条公交线路，海岸直线距离约6.6公里，因此日常生活需要开车。寻求无需施工的拎包入住住宅的买家应注意其被记录为需要翻新的状况。地下室独立的套房卧室和充裕的停车位（两车位车库加十个露天车位）适合常有宾客来往或多代同堂的家庭。
别墅为1983年的传统建筑，L形布局，共两层加地下室。一层建筑面积约402平方米，另有100平方米露台，地下室增加176平方米，含车库和储藏室。现有的技术配置包括一层全层地暖、冷暖空调，以及三个起居区之一中的壁炉。住宅配有入墙式衣柜、有顶露台、私人露台和屋顶露台，并预置了卫星电视。鉴于建造年代，整体规格应结合房龄加以理解，所列的需要翻新的状况表明装修、甚至可能包括设备管线，都需更新至现代标准。入口序列, , 带小喷泉的大型方形露天庭院，以及室内分为三个独立起居区的布局, , 体现的是经典的安达卢西亚格局，而非当代开放式设计。室外设施包括私人泳池，8×12米的尺寸大于该细分市场的典型水平，坐落于约4,000平方米平地上完全成型的公园式花园中。停车配置十分充足：可容纳两辆车的封闭车库、一间储藏室，以及可停放十辆车的露天车位。评估建筑质量的买家应依靠技术检测报告，尤其是针对这处四十年房龄房产的保温、电路和管道，并参考2024年1月的城市规划报告，其中记录了法律框架：城市住宅用地、独户住宅、最小地块5,287平方米、25%的建筑密度和占地率、限两层最高7米、边界退线3米。
别墅作为现房以固定挂牌价€3,650,000出售；这不是起价。房产建筑面积为578平方米，其中一层约502平方米（含100平方米露台），地下室176平方米（含车库和储藏室），地块面积5,287平方米。目前贝纳阿维斯同类新建别墅挂牌价大致在€3,250,000至€3,900,000之间，因此该房产处于本地市场的较高区间，其房龄和翻新需求是买家与拎包入住新房比较时的重要背景。由于房屋已建成，原则上可即时交付，具体取决于常规购房流程。
这里的日常生活遵循的是一处高地私家山景房产的节奏，而非滨海公寓。住宅朝东、朝南、朝西，清晨的阳光早早洒满东侧露台，午后和傍晚的阳光则依次掠过花园和泳池区。入口通向一个宽阔的方形庭院，中央设有一个小喷泉，在室内空间展开之前营造出一种私密、围合的氛围。一层为日常起居而设计：带早餐角和储藏空间的厨房、三间卧室配三个卫生间、一个客用卫生间，以及一个宽敞的起居区，分为三个独立区域，其中一个以大型壁炉和用餐角为中心。三处露台与起居空间融为一体，使室内外的界限在一年中的大部分时间里都保持柔和。一层全层铺设地暖，将临户外的生活空间延伸到较凉爽的月份。地下室设有第四间带套房卫生间的卧室和储藏室，可用作客房、佣人房或兴趣房，旁边是车库和更多储物空间。5,287平方米的地块中约有4,000平方米为平地，花园真正成为了一个户外房间：成熟的植被、8×12米的泳池，以及无需与邻居时刻相邻的开阔空间。高地位置据称为整个住宅区的最高点，带来私密性，并可俯瞰El Paraíso直至大海和非洲海岸。日常采买需短途车程：超市3.7公里、药房约700米、医院6.5公里，均为直线距离。
周边环境属于贝纳阿维斯内陆住宅区类型：安静、绿色，围绕私家地块而非商业布局。在两公里范围内，配套设施包括约十四家餐厅、四家咖啡馆、一所学校、一家药房和三家银行，可满足基本日常需求，无需远行。最近的超市3.7公里，医院6.5公里，均为直线距离，实际驾车约十分钟。高尔夫是主导的休闲设施：La Zagaleta乡村俱乐部球场距房产约2.2公里，La Quinta Golf 3.9公里，Tramores Golf 4.3公里，El Higueral Golf和Marbella Club Golf Resort也在周边更广区域。市镇内体育设施约二十五处，包括0.7公里处的市立体育馆、0.8公里处的市立健身房和0.9公里处的市立泳池。对徒步爱好者而言，0.6公里处的Mirador del Tajo del Novio观景台和1.2公里处的Mirador de la Charca de los Tubos观景台体现了该市镇的山村特色。电动汽车充电桩距房产约277米。马贝拉约有148,000人口，距离14公里，Puerto Banús游艇码头8.7公里，可提供更丰富的购物和餐饮选择。公共交通极少，仅一条线路一个站点，因此这里的出行全年依赖汽车。
地图显示该别墅位于贝纳阿维斯丘陵的内陆一侧，介于El Madroñal与San Pedro de Alcántara之间、La Quinta以西。请注意，所示的所有距离, , 至海滩、高尔夫球场、马贝拉及机场, , 均为直线距离；由于山地地形，实际车程更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯位于内陆高地，介于东面14公里的马贝拉与太阳海岸西部的埃斯特波纳之间，龙达则在内陆，与经过小区入口的公路同路。该市镇约有9,472名居民，每年约有800宗住宅交易，相对于马贝拉14.8万居民而言是一个小市场。在区域内，El Madroñal、La Zagaleta与La Quinta之间的地带形成了一条大地块别墅区带，与公寓密集的海岸地带形成鲜明对比。省会马拉加市距约60公里，阿尔赫西拉斯位于西南方向56公里处。
交通主要依靠公路，小区入口位于El Madroñal与San Pedro de Alcántara北部之间的Ronda公路上。马拉加-太阳海岸机场直线距离约48至51公里，乘车通常不到一小时；直布罗陀机场是距离相当的替代选择，约50公里。海滩不在步行范围内：Playa del Saladillo距约6.6公里，Playa Isdabe距6.7公里，这些直线距离意味着到海边需约十分钟的车程。最近的超市在3.7公里处，医院在6.5公里处，构成日常服务半径，而约707米处的药店可满足即时需求。在教育方面，两公里内有一所小学，The International School of Estepona距约6.0公里。14公里外的马贝拉是主要的城市参照，8.7公里外的Puerto Banús游艇码头是最近的重要休闲港口。公共交通仅有一条线路一个站点，因此无论通勤、接送孩子上学还是购物，拥有一辆车（多人家庭或需两辆）是实际必需。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
贝纳阿维斯海拔约204米，是位于马贝拉、埃斯特波纳与龙达之间的山区市镇。气候数据显示，月平均气温从最冷月的12°C到最热月的26°C不等，年均温为18.1°C，温和的地中海气候使一年中大部分时间都适宜户外生活。以海水温度20°C及以上界定的游泳季约持续四个月，鉴于地块上的私人泳池，这一点很有意义：得益于朝南和朝西的日照，泳池的使用期可超出海水游泳季。别墅地势较高，据称为小区内最高点，可俯瞰El Paraíso直至大海和非洲海岸的全景，内陆一侧则临森林。降雨集中在较凉爽的月份，夏季以干燥为主。145平方公里的市镇兼具受保护的山地地形与河谷，距房产一公里内的多处观景点凸显了自然景观与这里日常生活的紧密相连。坡度是一个因素：地块本身约4,000平方米为平地，但通往地块的道路需穿越丘陵爬坡。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸休闲需要短途车程。Playa del Saladillo和Playa Isdabe直线距离均约6.6至6.7公里，是最近的海滩，属于San Pedro与埃斯特波纳之间的沙滩带。四个月的海水游泳季界定了核心海滩时段，约为六月至九月。高尔夫是更近的休闲资源：La Zagaleta乡村俱乐部球场距2.2公里，La Quinta Golf距3.9公里，Tramores Golf距4.3公里，El Higueral Golf和Marbella Club Golf Resort在更广区域内约三公里范围内，为球手提供了密集的选择。宅内休闲以8 x 12米私人泳池和成熟花园为中心，辅以屋顶露台和带顶露台。市镇提供约二十五处体育设施，包括0.7公里处的市体育馆、0.8公里处的健身房和0.9公里处的公共泳池。8.7公里外的Puerto Banús游艇码头则增添帆船、餐饮与夜生活。远足与观景步道（包括0.6公里处的Mirador del Tajo del Novio）将房产与市镇的山地景观直接相连。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 90 mm |
| 二月 | 12.4°C | 57 mm |
| 三月 | 13.5°C | 182 mm |
| 四月 | 15.6°C | 80 mm |
| 五月 | 18.9°C | 36 mm |
| 六月 | 23.1°C | 8 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 7 mm |
| 九月 | 22.9°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 73 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 97 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 83 mm |
在贝纳阿维斯，这座别墅与新房项目形成竞争，如Villa Solis，起价3,900,000欧元；Zoe Luxe起价3,250,000欧元；Villa Azahar Real起价3,750,000欧元。以3,650,000欧元的固定挂牌价计，该房产处于该区间中部，但这一对比并非同类比较：可比项目为带起价的新建别墅，而这是一座建于1983年、有记录在案需翻新的别墅。买家用价格换来的是土地：5,287平方米的地块，其中约4,000平方米为平地，植被成熟，并配8 x 12米泳池，而该区域的新建别墅越来越多地坐落在更小的地块上。从位置上看，El Madroñal、La Zagaleta与La Quinta之间的地带是太阳海岸西部最成熟的大地块别墅区之一，距La Zagaleta高尔夫球场约2.2公里，距La Quinta Golf约3.9公里。相对于东面14公里处马贝拉的海岸地带，该区域以步行可达的海滩换取私密性、高地势和景观，这种取舍体现在其依赖汽车的特点和仅有一条公共交通线路上。与埃斯特波纳及太阳海岸西部相比，贝纳阿维斯是一个较小的市场，每年约800宗交易、约9,500名居民，这往往意味着较低的成交周转率，以及以个体别墅而非大型开发项目为主的供应。买家在权衡该房产与新建替代方案时，应将翻新成本、在既有规划框架内的现代化改造潜力，以及现有成熟花园的价值，与拎包入住施工的确定性与规格加以权衡。2024年1月的城市规划报告明确了地块上在法律上可行的内容，在与本市其他地块或翻新项目比较时，这是实质性的优势。
NL
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