Hagyományos, L alakú önálló villa egy kiemelkedő telken, El Madroñal és San Pedro de Alcántara északi része között, Benahavís dombjai között. Az ingatlan 578 m² lakóterületet kínál egy 5.287 m²-es teleken, négy hálószobával, négy fürdőszobával, saját 8 x 12 méteres medencével és érett, parkoszerű kertekkel. 1983-ban épült, és jelenleg kulcsrakész abban az értelemben, hogy azonnal lakható, de a ház felújítást igényel. A kilátás El Paraíso felől a tengerre és az afrikai partvonalra terjed ki. Az irányár rögzített: 3.650.000 EUR.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a lakópark legmagasabb szintjén helyezkedik el, a Rondába vezető útról megközelíthető, La Quintától nyugatra, a parttól beljebb. Benahavís faluja körülbelül 7 kilométerre fekszik a tengertől, a legközelebbi strandok, Saladillo és Isdabe, légvonalban körülbelül 6,6 és 6,7 kilométerre vannak. Marbella körülbelül 14 kilométerre található. A környezet vidéki és csendes, golfpályákkal és erdővel a közelben.
A ház két szintből és egy alagsori szintből áll. A földszinten található egy reggelizősarokkal rendelkező konyha, három hálószoba és három fürdőszoba vendég-WC-vel, valamint egy nagy, három részre osztott nappali kandallóval és beépített teraszokkal. A földszinten padlófűtés biztosított. Az alagsorban egy saját fürdőszobás hálószoba és tároló található. Kívül egy kétszemélyes garázs és tíz nyitott parkolóhely áll rendelkezésre.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1983-ban készült el, és meglévő otthonként kínálják, rögzített, 3.650.000 eurós irányáron. Állapota felújítást igénylőként szerepel. A 2024 januári településrendezési jelentés megerősíti, hogy a telek városi lakóterület egycsaládos ház számára, a minimális telekméret a meglévő 5.287 m², 25%-os beépíthetőséggel és két megengedett szinttel.
Az ingatlant felújítást igénylő állapotban kínálják, amelyre a vevőknek az irányáron felül kell költségvetést tervezniük. Ez egy belső, parttól távolabbi elhelyezkedés: a napi közlekedéshez autó szükséges, a strand légvonalban körülbelül 6,6 kilométerre fekszik. A környék közösségi közlekedése egyetlen vonalra és egyetlen megállóra korlátozódik. Az ingatlan 1983-ból származik, így a rendszerek és kivitelezések a korszerűsítés nélkül nem feltétlenül felelnek meg a jelenlegi szabványoknak.
Ref: VL457992
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki teret, magánéletet és földet keres Benahavís dombjai között, nem pedig egy gondozásmentes tengerparti lakást. Az 5.287 m²-es telek érett kertekkel és nagy saját medencével olyan háztartásoknak felel meg, akik intenzíven használják a külső teret, legyen szó családi tartózkodásról, vendéglátásról vagy egyszerűen helyről önmaguk és a szomszédok között. A felújítási projektet tervező vevő az 1983-as szerkezetet alapnak tekintheti: a 2024 januári településrendezési jelentés megerősíti a városi lakóterületet egycsaládos ház számára, 25%-os beépíthetőséggel a meglévő minimális telekméreten, ami dokumentált keretet ad a felújításhoz vagy, engedélyektől függően, az átalakításhoz. Az El Madroñal és San Pedro közötti, La Quintától nyugatra fekvő helyzet azoknak a vevőknek tetszik, akik rövid autóúton belül szeretnék tudni a golfot és a természetet; a La Zagaleta pályája körülbelül 2,2 kilométerre, a La Quinta Golf pedig 3,9 kilométerre fekszik, mindkettő légvonalban. A villa kevésbé alkalmas azoknak, akik közösségi közlekedésre szorulnak, vagy gyalog szeretnének a strandhoz jutni: egy buszvonal szolgálja ki a tágabb környéket, és a part közvetlen távolságra körülbelül 6,6 kilométerre van, így a napi élethez autó szükséges. A kulcsrakész, munkálatok nélküli otthont kereső vevőknek figyelembe kell venniük a rögzített, felújítást igénylő állapotot. A különálló, saját fürdőszobás alagsori hálószoba és a bőséges parkolási lehetőség, kétszemélyes garázs plusz tíz férőhelyes nyitott tér, gyakori vendégeket fogadó vagy több generációs háztartásokhoz illik.
A villa egy 1983-as, hagyományos építésű, L alakú alaprajzú ház két szinttel és alagsorral. A földszint körülbelül 402 m² beépített területű, további 100 m² terasszal, az alagsor pedig 176 m²-t ad hozzá garázzsal és tárolóval. A jelenlévő műszaki jellemzők közé tartozik a padlófűtés a földszinten, a légkondicionálás és a kandalló a három nappali egyikeként. A házban beépített szekrények, fedett terasz, saját terasz és tetőterasz található, műholdas TV-csatlakozással. Az építés időpontját tekintve a teljes műszaki tartalmat életkorának kontextusában kell értelmezni, és a rögzített, felújítást igénylő állapot azt jelzi, hogy a kivitelezések, és esetleg a gépészeti rendszerek is korszerűsítésre szorulnak a modern követelményekhez. A bejárati sor, nagy, négyzet alakú nyitott belső udvar kis szökőkúttal, és a belső tér három különálló nappali részre osztása klasszikus andalúz elrendezést tükröz, nem pedig nyitott, kortárs tervet. A külső létesítmények közé tartozik a saját medence, amely 8 x 12 méteres méretével nagyobb, mint a szegmensben megszokott, egy teljesen benőtt, parkoszerű kertben, a körülbelül 4.000 m² sík területen. A parkolási lehetőség jelentős: zárt garázs két autóhoz, tárolóhelyiség és nyitott parkolóhely tíz járműnek. Az építési minőséget értékelő vevőknek műszaki felmérésre kell támaszkodniuk, különösen a szigetelés, az elektromos és vízvezeték-rendszerek tekintetében egy negyven éves ingatlannál, valamint a 2024 januári településrendezési jelentésre, amely dokumentálja a jogi keretet: városi lakóterület, egycsaládos ház, minimum 5.287 m² telek, 25%-os beépíthetőség és lefedettség, két szint legfeljebb 7 méterig, valamint 3 méteres határsávi hátrahagyás.
A villa rögzített, 3.650.000 eurós irányáron kínálják meglévő otthonként; ez nem induló ár. Az ingatlan 578 m² beépített lakóterületet nyújt, amely körülbelül 502 m²-t foglal magában a földszinten, beleértve 100 m² teraszt, és 176 m² alagsort garázzsal és tárolóval, egy 5.287 m²-es telken. Benahavísban a hasonló újépítésű villák jelenleg körülbelül 3.250.000 és 3.900.000 euró között vannak kiírva, ami ezt az ingatlant a helyi piac felső sávjába helyezi, miközben kora és felújítási igénye releváns körülmény azoknak a vevőknek, akik kulcsrakész új építéssel hasonlítják össze. Az átadás elvileg azonnali, mivel a ház teljesen elkészült, a szokásos vásárlási folyamattól függően.
Az itt zajló mindennapi élet egy kiemelkedő, privát domboldali ingatlan ritmusát követi, nem pedig egy tengerparti lakásét. A ház keletre, délre és nyugatra néz, így a hajnali fény korán eléri a keleti teraszokat, miközben a délutáni és esti nap a kert- és medence területek felé mozog. A bejárat egy nagy, négyzet alakú belső udvarra nyílik, kis szökőkúttal, védett, zárt hangulatot teremtve, mielőtt a belső terek kibontakoznak. A földszint a mindennapi életre van tervezve: konyha reggelizősarokkal és tárolóval, három hálószoba három fürdőszobával, vendég-WC, és egy tágas nappali zóna három különálló részre osztva, amelynek egyike egy nagy kandalló köré épülő étkezősarokkal. Három terasz épült be ebbe az élettérbe, így a belső és külső határa az év nagy részében lágy marad. Padlófűtés fut a földszinten, ami a kültérihez kapcsolódó lakhatást a hűvösebb hónapokra is kiterjeszti. Az alagsorban negyedik, saját fürdőszobás hálószoba és tároló található, ami vendégek, személyzet vagy hobbi szoba számára hasznos, a garázs és további tárolóhely mellett. Az 5.287 m²-es telekből körülbelül 4.000 m² sík, így a kert valódi külső szobaként működik: érett növényzet, egy 8 x 12 méteres medence, és olyan tér, amely nem igényel folyamatos közelséget a szomszédokhoz. A kiemelkedő helyzet, a lakópark legmagasabbjaként leírva, magánéletet és kilátást biztosít El Paraíso felől a tengerre és az afrikai part felé. A praktikus ügyintézés rövid autóutakat jelent: egy szupermarket 3,7 kilométerre, egy patika körülbelül 700 méterre, egy kórház 6,5 kilométerre, mind légvonalban mérve.
A környezet egy belső benahavísi lakóparké: csendes, zöld és privát telkek köré szervezett, nem kereskedelem köré. A terület két kilométeres körén belül a létesítmények közé tartozik körülbelül tizennégy étterem, négy kávézó, egy iskola, egy patika és három bank, ami a napi alapvető szükségleteket fedezi, autó nélkül is. A legközelebbi szupermarket 3,7 kilométerre, egy kórház 6,5 kilométerre található, mindkettő légvonalban, ami a gyakorlatban körülbelül tízperces autóutat jelent. A golf a domináns szabadidős infrastruktúra: a La Zagaleta Country Club pályája körülbelül 2,2 kilométerre van az ingatlantól, a La Quinta Golf 3,9 kilométerre, a Tramores Golf 4,3 kilométerre, a tágabb környéken pedig az El Higueral Golf és a Marbella Club Golf Resort is a közelben található. A község sportlétesítményeinek száma körülbelül huszonöt, beleértve egy 0,7 kilométerre lévő városi sportcsarnokot, egy 0,8 kilométerre lévő városi edzőtermet és 0,9 kilométerre lévő városi medencéket. A túrázók számára olyan kilátópontok, mint a Mirador del Tajo del Novio 0,6 kilométerre és a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 kilométerre, a község hegyifalu-jellegét mutatják. Egy elektromos jármű töltőpont körülbelül 277 méterre áll az ingatlantól. A körülbelül 148.000 lakosú Marbella 14 kilométerre, a Puerto Banús jachtkikötő pedig 8,7 kilométerre fekszik, szélesebb körű vásárlási és étkezési lehetőségekhez biztosítva hozzáférést. A közösségi közlekedés minimális, egy vonal egy megállóval, így a mobilitás itt egész évben autóalapú.
A térkép a villa helyzetét mutatja a benahavísi dombok belső oldalán, El Madroñal és San Pedro de Alcántara között, La Quintától nyugatra. Vegye figyelembe, hogy az összes feltüntetett távolság, a strandokhoz, golfpályákhoz, Marbellához és a repülőterekhez, légvonalban mért érték; a tényleges vezetési távolságok a hegyvidéki terep miatt hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís belső, kiemelt fekvésű pozíciót foglal el Marbella, 14 kilométerre keletre, és Estepona között a Costa del Sol nyugati részén, Ronda pedig a szárazföld belsejében ugyanazon az úton található, amely a lakópark bejáratát is érinti. A községnek körülbelül 9 472 lakosa van és évente mintegy 800 lakásingatlan-ügylet zajlik, ami Marbella 148 000 lakosához képest kis piacot jelent. A régión belül az El Madroñal, La Zagaleta és La Quinta közötti terület nagy telkű villanegyedek övezetét alkotja, amely ellentétben áll a sűrűn beépített, lakásokkal teli partsávval. Málaga városa, a tartományi székhely, körülbelül 60 kilométerre fekszik, Algeciras pedig 56 kilométerre délnyugatra.
A megközelítés elsősorban közúton történik, a lakópark bejárata a Ronda úton található El Madroñal és San Pedro de Alcántara északi része között. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 48–51 kilométerre fekszik, autóval jellemzően egy órán belül elérhető; a gibraltári repülőtér hasonló alternatíva, nagyjából 50 kilométerre. A strandok nincsenek sétatávolságra: a Playa del Saladillo körülbelül 6,6 kilométerre, a Playa Isdabe 6,7 kilométerre található, ezek a légvonalban mért távolságok rövid, mintegy tízperces autóútra fordíthatók le a partig. A legközelebbi szupermarket 3,7 kilométerre és a kórház 6,5 kilométerre jelöli ki a napi kiszolgálás sugarát, míg a gyógyszertár körülbelül 707 méterre fedezi le a sürgős szükségleteket. Oktatás terén egy általános iskola esik két kilométeren belül, a The International School of Estepona pedig körülbelül 6,0 kilométerre van. Marbella 14 kilométerre a fő városi vonatkoztatási pont, a Puerto Banús jachtkikötő 8,7 kilométerre a legközelebbi jelentős szabadidő-kikötő. A tömegközlekedés egyetlen vonalból áll egy megállóval, így az ingázáshoz, iskolai fuvarokhoz és bevásárláshoz az autó, vagy többtagú háztartásban kettő, gyakorlati szükséglet.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís körülbelül 204 méterrel a tengerszint felett fekszik, hegyvidéki község Marbella, Estepona és Ronda között. Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12°C-tól a legmelegebbben 26°C-ig terjednek, éves átlaga 18,1°C, ez a szelíd mediterrán profil az év nagy részében támogatja a szabadtéri életet. A fürdőszezon, amelyet a 20°C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, ami a telken lévő saját medence miatt releváns: a medencehasználat a tengeri szezontól függetlenül is kiterjed a déli és nyugati fekvésnek köszönhető napsugárzásnak révén. A villa kiemelt pozíciója, a leírás szerint a legmagasabb a lakóparkban, panorámás kilátást nyújt El Paraíso fölött a tengerig és az afrikai partvidékig, míg a belső oldalon az erdő határolja. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a nyarak túlnyomórészt szárazak. A 145 km²-es község védett hegyvidéket és folyóvölgyeket ötvöz, és az ingatlantól egy kilométeren belüli kilátópontok szemléltetik, mennyire közel érinti a természetes táj itt a mindennapokat. A lejtő tényező: maga a telek körülbelül 4 000 m² sík területet kínál, de a megközelítő utak a hegyoldalban kanyarognak felfelé.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kikapcsolódáshoz rövid autóút szükséges. A Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, légvonalban egyaránt körülbelül 6,6–6,7 kilométerre, a legközelebbi strandok, és San Pedro és Estepona közötti homokos partszakaszok közé tartoznak. A négy hónapos tengeri fürdőszezon határozza meg a fő strandidőszakot, durván júniustól szeptemberig. A golf a közelebbi szabadidős érték: a La Zagaleta Country Club pályája 2,2 kilométerre, a La Quinta Golf 3,9 kilométerre, a Tramores Golf 4,3 kilométerre fekszik, az El Higueral Golf és a Marbella Club Golf Resort pedig a tágabb zónában mintegy három kilométeren belül, sűrű választékot kínálva a játékosoknak. A helyszíni kikapcsolódás középpontjában a 8 x 12 méteres saját medence és az érett kert áll, amelyet tetőterasz és fedett terasz egészít ki. A község mintegy huszonöt sportlétesítményt biztosít, beleértve a 0,7 kilométerre lévő városi sportcsarnokot, a 0,8 kilométerre lévő edzőtermet és a 0,9 kilométerre lévő nyilvános medencéket. A 8,7 kilométerre lévő Puerto Banús jachtkikötő vitorlázást, vendéglátást és éjszakai életet kínál. A túrázás és a kilátópontokhoz vezető séták, köztük a 0,6 kilométerre lévő Mirador del Tajo del Novio, közvetlenül a község hegyi tájához kapcsolják az ingatlant.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül ez a villa olyan újépítésű ingatlanokkal versenyez, mint a Villa Solis, amelyet 3 900 000 €-tól hirdetnek, a Zoe Luxe 3 250 000 €-tól és a Villa Azahar Real 3 750 000 €-tól. A 3 650 000 €-s fix irányárával az ingatlan e tartomány közepén helyezkedik el, de az összehasonlítás nem egy az egyben áll: a referenciák új építésűek induló árral, míg ez egy 1983-as villa dokumentált, felújítást igénylő állapotban. Amit a vevő cserébe kap, az a föld: 5 287 m² telek körülbelül 4 000 m² sík területtel, érett növényzettel és 8 x 12 méteres medencével, egy olyan régióban, ahol az újépítésű villák egyre kisebb telkekre kerülnek. Pozíció szempontjából az El Madroñal, La Zagaleta és La Quinta közötti övezet a nyugati Costa del Sol legelőkelőbb nagy telkű villazónái közé tartozik, körülbelül 2,2 kilométerre a La Zagaleta golfpályájától és 3,9 kilométerre a La Quinta Golftól. A 14 kilométerre keletre fekvő marbellai partsávhoz képest a terület gyalog elérhető strandhozzáférésért cserébe magánéletet, magasságot és kilátást kínál, ez az átváltás tükröződik az autófüggő jellegben és az egyetlen tömegközlekedési vonalban. Esteponához és a nyugati Costához viszonyítva Benahavís kisebb piac, évente körülbelül 800 ügylettel és nagyjából 9 500 lakossal, ami jellemzően alacsonyabb forgalmat és egyedi villákból álló kínálatot jelent a nagy projektekkel szemben. Azt a vevőt, aki ezt az ingatlant az újépítésű alternatívákkal mérlegeli, számolnia kell a felújítási költségekkel, a dokumentált szabályozási kereten belüli esetleges korszerűsítéssel és a meglévő érett kert értékével a kulcsrakész építés bizonyosságával és specifikációival szemben. A 2024 januári várostervezési jelentőség tisztázást ad arról, mi legálisan lehetséges a telken, ami lényeges előny más telkekkel vagy felújítási projektekkel való összehasonlítás során a községben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
