Ez az 1983-ban épült, L alakú, kétszintes önálló villa Benahavís településen, Málaga tartományban található, el Madroñal és San Pedro északi része között, a Ronda-út mentén. A 5.287 m²-es telek, ebből 4.000 m² sík terület, a városrész legmagasabban fekvő pontján helyezkedik el, ahonnan a tenger és az afrikai partvonal is látható. A lakóterület 578 m², négy hálószobával és négy fürdőszobával. Az ingatlan magántengermedencével, garázzsal és tíz autó számára nyitott parkolóval rendelkezik. Az ingatlan felújítást igényel. A tengerpart mintegy 6,6 km-re, a repülőtér 48 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benahavís hegyvidéki község területén fekszik, kb. 204 méteres tengerszint feletti magasságban, a tengerparttól mintegy 7 km-re. A környék több golfpálya (La Zagaleta 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km) között helyezkedik el. A legközelebbi strandszakaszok 6,6, 6,7 km-re vannak. A napi közlekedéshez autó szükséges; a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a patika 707 méterre található.
Az ingatlan négy hálószobás, négy fürdőszobás elrendezést kínál 578 m² lakóterületen, amely három nappali zónára, beépített kandallóra, padlófűtésre a földszinten és légkondicionálásra oszlik. A 8 x 12 métes privát medence és a kert közvetlen használatát integrált teraszok kötik össze. A pincerészben további hálószoba, fürdőszoba és tárolóhelyiség található. Az állapot szerint felújítás szükséges.
Az építmény 1983-ban készült el (indicatív), így nem új építésű fejlesztés, hanem meglévő, különleges villa. A vételár 3.650.000 €. A felújítást igénylő állapot azt jelenti, hogy a vevőnek további beruházási költségekkel kell számolnia a korszerűsítéshez. A 2024. januári városrendészeti jelentés szerint a telek 5.287 m², megengedett beépítettség 25%, két szint, 7 méteres magasságkorlát.
Az ingatlan nem közvetlenül a tengerparton fekszik: a strand 6,6 km-re van. Napi közlekedéshez autó nélkülözhetetlen; a tömegközlekedés korlátozott (1 vonal, 1 megálló). Az épület felújítást igényel, ami további költségeket jelent a vételáron felül. A községben egyetlen alapiskola működik; nemzetközi iskola 6 km-re. A városi jellegű szolgáltatások hiányoznak a közvetlen közelből.
Ref: VL457992
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a telket és a privát szférát a beépített modern kényelem elé helyezik. A 4.000 m² sík kertterület és a legmagasabban fekvő pozíció olyan vevőknek felel meg, akik kerülik a sűrűn beépített lakóparkok szomszédsági közelségét. A négy hálószoba és a pinceszinti ötödik szoba rugalmasan kezelhető: nagycsaládos használat, hosszabb vendégfogadás vagy háztartási személyzet elhelyezése esetén. A helyzet kevésbé illeszkedik azokhoz, akik gyalogos tengerparti elérést keresnek: a strand 6,6 km-re van, és minden útvonal autót igényel. Hasonlóképpen, aki kész állapotú, azonnal beköltözhető ingatlant keres, annak a felújítási igény jelentős tényező. A helyszín megfelelhet golfhoz kötődő életmódnak: három golfpálya 3 km-en belül található. A gyermekes családok számára fontos tudni, hogy a községben egy alapiskola működik, a nemzetközi iskola 6 km-re van. Az ingatlan második otthonként vagy állandó lakhelyként egyaránt használható, feltéve, hogy a napi autóhasználat elfogadható. A szezonális használat esetén a keleti és délnyugati tájolás és a medence egész nyári időszakra kiterjeszti a lakhatási komfortot.
Az épület 1983-ban épült, hagyományos L alakú elrendezéssel. A földszint 402 m² beépített területből és 100 m² teraszból áll, a pinceszint 176 m². A lakótér három nappali zónára oszlik, amelyek egyike kandallós ülősarokkal és étkezőrésszel rendelkezik. A földszinten padlófűtés fut végig, ami az 1980-as évek építéseinél ritkább műszaki megoldás. A konyha reggelizősarokkal és külön tárolóval rendelkezik. A három földszinti hálószobából a fő hálószoba sarokpozíciót foglal el két tájolással. A fotók alapján a belső terek természetes fényben gazdagok, kerti kilátással; a hálószobák klasszikus beépített szekrényekkel rendelkeznek. A napozó-veranda fonott bútorokkal berendezett, kerti tájolású térként jelenik meg a képanyagon. A klímavezérlés légkondicionálásból és kandallóból áll. Az állapot hivatalosan felújítást igényel: ez a 42 év alatt keletkezett műszaki és esztétikai elhasználódásra utal. A villában két autós garázs, tárolóhelyiség és tíz autó számára nyitott parkolóhely áll rendelkezésre. A medence 8 x 12 méteres mérete meghaladja a szokásos lakóingatlanok medencéit. A 2024-es városrendészeti jelentés rögzíti a jogi építési paramétereket: a meglévő 5.287 m² telek minimális telekméretnek számít.
A villa vételára 3.650.000 €. Benahavís hasonló ingatlanai közé tartozik a La Finca de Jasmine (2.650.000 €-tól), a Zoe Luxe (3.250.000 €-tól) és a Villa Solis (3.900.000 €-tól). Az ár tükrözi a telek méretét (5.287 m²), a lakóterületet (578 m²) és a városrész legmagasabb pontján fekvő pozíciót. A felújítást igénylő állapot miatt a teljes beruházási költség a vételáron felül további összegeket tartalmaz, amelyek mértéke egy műszaki vizsgálat után határozható meg. Az ártájékoztatás „van”-jellegű kiindulópontként értelmezendő.
A villa egy csendes, vidéki jellegű városrészben áll, Benahavís község nyugati oldalán, a La Quinta városrész közelében. A telek a városrész legmagasabb pontján fekszik, ami a magánélet szempontjából elszigetelt helyzetet eredményez: a szomszédos épületek távolabb helyezkednek el. A napi ritmust a kert, a medence és a három terasz használata határozza meg. A keleti és délnyugati tájolás miatt a naponta változó napszakok más-más területeken kínálnak árnyékot vagy napfényt. A reggeli órákban a keleti tájolású hálószobák kapnak fényt, a délután és este pedig a délnyugati teraszok használhatók. A szintén a teleken lévő belső udvar szökőkúttal átmeneti zónaként működik a bejárat és a lakótér között. A környék éttermekben gazdag: 2 km-en belül tizennégy étterem található, ami Benahavís gasztronómiai hírnevéhez kapcsolódik. A ház padlófűtése a földszinten és kandallója a hűvösebb hónapokban biztosítanak komfortot. A pincerész külön hálószobával és fürdőszobával további rugalmasságot ad, például személyzeti szoba vagy vendégszoba céljára. A mindennapi vásárlás 3,7 km-es autóúttal jár; ez a távolság a helyi életritmus természetes része. A tengerparti látogatások tervezett programot jelentenek, nem spontán sétát.
A villa közvetlen környezete erdővel határos, városrész jellegű lakóövezet. A 2 km-es sugáron belül tizennégy étterem, négy kávézó, három bank, egy patika és egy iskola található. Ez az arány tükrözi Benahavís karakterét: kis település (9.472 fő, 2025) erős gasztronómiai kínálattal, de korlátozott nagyüzemi szolgáltatásokkal. A mindennapi bevásárlás 3,7 km-re, a kórház 6,5 km-re van. Az elektromos töltő 277 méterre elérhető. A település 34 helyi ünnepet tart évente, ami az andalúz közösségi élet intenzitását jelzi. Sportinfrastruktúra tekintetében a község 25 létesítményt mutat fel, beleértve a Pabellon Municipal de Deportes csarnokot (0,7 km), a Gymnasio Municipal edzőtermet (0,8 km) és a Piscinas Municipales uszodát (0,9 km). Kilátópontok: Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 8,7 km-re fekszik. A közlekedési függőség egyértelmű: egyetlen tömegközlekedési vonal és egy megálló létezik.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Benahavís nyugati övezetében, a golfpályák, a tengerpart és a régió fő településeinek viszonylatában. A 2 km-es sugárban éttermek és közműsport-létesítmények, nagyobb sugárban a strandok, Marbella és a repülőtér jelennek meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís Marbella (14 km, kb. 148.000 lakos), Estepona és Ronda közötti hegyi település, a parttól 7 km-re. A villa a község nyugati felén, La Quinta és el Madroñal városrészek határán fekszik, a Ronda-út mentéről megközelíthető bejáratú övezetben. A régió nagyvárosai: Algeciras 56 km, Málaga 60 km távolságban. A pozíció a Marbella, Estepona tengelyhez kötődik, miközben a hegyvidéki nyugalmat megőrzi; a Puerto Banús 8,7 km-re van.
A tengerparti szakaszok légvonalban 6,6, 6,7 km-re helyezkednek el (Playa del Saladillo, Playa Isdabe); közúti távolságuk hosszabb. A repülőterek közül a Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 51 km légvonalban, közúton 48 km-re van; a gibraltári repülőtér (GIB) kb. 50 km légvonalban található. Mindkét repülőtér elérhető autóval, a helyi utazási idő forgalomfüggő. Golfpályák: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km, El Higueral Golf 2,8 km. Marbella városközpontja 14 km-re, Estepona a tengerpart mentén nyugatra, Ronda a hegyek felé érhető el. A szupermarket 3,7 km, a kórház 6,5 km, a nemzetközi iskola 6,0 km távolságban van.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3.846 napsütéses órát mutat, ami a Costa del Sol jellemző értékei közé tartozik. Az átlagos évi hőmérséklet 18,1 °C, a napi átlagok 12, 26 °C között mozognak. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, négy hónapra terjed ki; a medencehasználat ezt a periódust követi. A villa 204 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, enyhén emelkedő terepen: a telek 4.000 m²-nyi sík része a kertészeti használatot, a megmaradó rész a természetes lejtést jelzi. A hegyvidéki közelség (Ronda felé emelkedő vonulatok) a mikroklímát befolyásolhatja: az esti hőmérsékletek a partsávhoz képest alacsonyabbak. Az erdős határú övezet a levegő minőségére és a csendre van hatással van.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok légvonalban 6,6, 6,7 km-re találhatók: Playa del Saladillo és Playa Isdabe, amelyek a Guadalmina, Estepona közötti partszakaszhoz tartoznak. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 8,7 km-re kínál vízi sport- és éttermi kínálatot. A golf három pályán belül 3 km-es sugárban elérhető: La Zagaleta Country Club (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km), El Higueral Golf (2,8 km). A községi sportlétesítmények, csarnok, edzőterem, uszoda, 1 km-en belül helyezkednek el. Túrázási célpontok: Mirador del Tajo del Novio (0,6 km), Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), Puerto Velate (2,5 km). Az elektromos töltőállomás a Supercharger Estepona 7,4 km-re, helyi töltő 277 méterre van.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís Marbella (14 km, kb. 148.000 lakos), Estepona és Ronda közötti hegyi település, a parttól 7 km-re. A villa a község nyugati felén, La Quinta és el Madroñal városrészek határán fekszik, a Ronda-út mentéről megközelíthető bejáratú övezetben. A régió nagyvárosai: Algeciras 56 km, Málaga 60 km távolságban. A pozíció a Marbella, Estepona tengelyhez kötődik, miközben a hegyvidéki nyugalmat megőrzi; a Puerto Banús 8,7 km-re van.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Benahavís ingatlanpiacán a hasonló övezetben lévő projektvközé ez a villa középső árszegmensben helyezkedik el. A La Finca de Jasmine 2.650.000 €-tól, a Zoe Luxe 3.250.000 €-tól, a Villa Solis 3.900.000 €-tól kapható. Az árkülönbségek magyarázata részben a telekméretben, részben az állapotban keresendő: a felújítást igénylő 1983-as épület vételára jellemzően alacsonyabb, mint az újonnan épült vagy felújított társaié, viszont a vevőnek a felújítási költséget hozzá kell számítania. A régió összehasonlításában Benahavís a Marbella, Estepona tengely belteljei közé tartozik: a parttól 7 km-re fekvő település árszínvonala általában alacsonyabb, mint a first-line tengerparti övezeteké, ugyanakkor a La Zagaleta és környéki zárt rezidenciák magas árkategóriát képviselnek. A 800 rögzített ingatlantranzakció a község mérsékelten aktív piacát jelzi. A magyar vásárlói szemmel Benahavís a Costa del Solnak az a sávja, ahol az andalúz gasztronómiai falu és a nemzetközi lakóövezetek közelsége együtt jelenik meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID