Отдельная вилла площадью 492 м² на участке 1259 м² в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага. Объект расположен в закрытом жилом комплексе на первой линии гольф-поля, на возвышенности с видом на поле и гору Ла-Конча. Дом с пятью спальнями и семью ванными комнатами построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и недавно полностью отремонтирован. Расстояние до пляжей Коста-дель-Соль составляет около 6,6 км по прямой, до аэропорта, около 48 км. Статус строительства: готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена внутри страны, в холмистой сельской местности Бенаависа, между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Ближайшее гольф-поле La Zagaleta находится в 2,2 км, супермаркет, в 3,7 км, пляжи, примерно в 6,6 км по прямой. Для ежедневных поездок автомобиль необходим: общественный транспорт ограничен одной линией.
Объект ориентирован на просторное постоянное или сезонное проживание: пять спален, две гостиной, спортзал, приватный бассейн с подогревом, летняя кухня и гараж с зарядной станцией для электромобиля. Все основные жилые помещения размещены на одном уровне. Лифт соединяет два этажа дома.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и недавно прошёл полную реконструкцию. Статус строительства, готов, то есть покупатель может заселиться сразу после оформления сделки. Планировка, отделка и технические системы обновлены в ходе ремонта.
Объект не расположен непосредственно на побережье: ближайшие пляжи находятся примерно в 6,6, 6,7 км. Пешая доступность ежедневных услуг ограничена, аптека в 707 м, супермаркет в 3,7 км. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой. Первая линия моря и городская инфраструктура в шаговой доступности отсутствуют.
Ref: VL170742
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, покупка готовой виллы для немедленного использования: реконструкция завершена, ждать сдачи не нужно, дом полностью меблирован. Во-вторых, проживание с потребностью в просторе и уединении: пять спален, приватный бассейн, закрытый комплекс с охраной и участок более 1200 м² подходят для многопоколенческой семьи или семей с гостями. В-третьих, образ жизни вокруг гольфа: три поля в радиусе 4,5 км, включая La Zagaleta в 2,2 км. В-четвёртых, сезонно-постоянное проживание: подогреваемый бассейн, тёплые полы, кондиционирование инверторного типа и спортзал с раздвижной стеклянной крышей делают дом пригодным для круглогодичного использования. Ситуации, в которых объект подходит меньше: зависимость от общественного транспорта (одна линия, одна остановка), потребность в шаговой доступности моря (6,6 км) или широкой школьной инфраструктуре (одна начальная школа в муниципалитете, международная школа, в 6 км). Для покупателей, которым важна первая линия моря или городская плотность услуг, данный объект структурно не подходит, это следует учитывать на этапе отбора.
Дом построен в 1970 году (ориентировочно) и недавно прошёл полную реконструкцию. Согласно техническим характеристикам, полы выполнены из дуба и керамогранита, сочетание, характерное для верхнего сегмента: дерево в жилых зонах, керамогранит во влажных и технических помещениях. Кухня, изготовленная на заказ, с бытовой техникой премиального класса, cabinets из натурального дерева и дополнительной подготовительной зоной. Климат-контроль реализован двухуровнево: инверторные кондиционеры для охлаждения летом и водяные тёплые полы для отопления зимой, что при средней годовой температуре 18,1°C обеспечивает комфорт в течение всего года. Главный санузел включает отдельно стоящую ванну и душевую зону, гардеробная, встроенная, изготовленная на заказ. Внутри дома установлен пассажирский лифт с остеклением, соединяющий два уровня,, редкое решение для частных вилл этого возраста, повышающее доступность дома. Спортзал оборудован раздвижной стеклянной крышей, что позволяет использовать его как открытое или закрытое пространство. Бассейн, приватный, с солёной водой и подогревом, что расширяет сезон его использования за пределы четырёх месяцев естественного swim-сезона (температура воды ≥20°C). Террасы включают крытую зону и террасу с электрическими маркизами. Гараж оснащён зарядной станцией для электромобиля; дополнительный Supercharger доступен в Эстепоне (7,4 км). Энергоэффективность отдельным сертификатом в данных не указана. Комплекс закрытый, с системой охраны.
Цена объекта, 6 195 000 евро, без указания диапазона, поскольку это единичная готовая вилла, а не проект с несколькими типами. В пересчёте на площадь цена составляет около 12 590 евро за м² жилой площади. В качестве ориентиров: сопоставимые объекты в Бенаависе предлагаются от 5 195 000 евро (Gate 3 Villa) до 6 995 000 евро (Vista Lago Residences), что помещает данный объект в середину верхнего сегмента местного рынка. Дом продаётся полностью меблированным, что отражено в цене.
Бенаавис, горный муниципалитет площадью 145 км² с населением около 9 500 человек, расположенный в семи километрах от побережья. Вилла находится в закрытом жилом комплексе на первой линии гольф-поля, это определяет ежедневный ритм жизни: утренний кофе на террасе с видом на зелень поля и гору Ла-Конча, игры в гольф в нескольких минутах езды, поездки в рестораны деревни (в радиусе 2 км их 14). Дом спроектирован для круглогодичного проживания: подогреваемый солёный бассейн, маркизы, крытая терраса и летняя кухня позволяют использовать внешнее пространство большую часть года. Внутри все главные помещения, кухня, две гостиные, спальни, спортзал, размещены на одном уровне и выходят на террасы. Восточная ориентация означает утреннее солнце в основных зонах. Муниципальные спортивные объекты, включая бассейн и спортзал, находятся в пределах километра. Для покупок и услуг требуются короткие поездки на автомобиле: супермаркет в 3,7 км, больница в 6,5 км. Международная школа Estepona, в 6 км, местная начальная школа, одна на муниципалитет. Вечера и выходные можно проводить в Пуэрто Банус (8,7 км) или на пляжах Саладильо и Исдабе. Жизнь здесь спокойная и сезонно стабильная: Бенаавис, постоянный муниципалитет, а не чисто курортный посёлок, поэтому активность не исчезает зимой.
Ежедневная инфраструктура сосредоточена в деревне Бенаавис: аптека в 707 м, муниципальный спортзал и спортзалы в 0,7, 0,9 км, три банка и четыре кафе в радиусе 2 км. Супермаркет, в 3,7 км, больница, в 6,5 км. Такой набор означает, что базовые потребности закрываются поездками на 5, 10 минут на автомобиле, а полный набор услуг, в Марбелье (14 км, около 148 000 жителей) или Эстепоне. Мобильность полностью автомобильная: общественный транспорт представлен одной линией и одной остановкой. Это характерно для внутренних зон Бенаависа и следует учитывать при планировании. Дорога до аэропорта Малага занимает ориентировочно 45, 60 минут (48 км), до Гибралтара, сопоставимое время (около 50 км по прямой). Окружение, тихое, сельское, с 25 спортивными объектами в муниципалитете и сетью смотровых площадок (Mirador del Tajo del Novio в 600 м). Климатические данные: около 3 846 солнечных часов в год, средняя температура 12, 26°C по сезонам, условия для активного отдыха на открытом воздухе практически круглый год.
На карте объект находится внутри страны, восточнее деревни Бенаавис, в окружении гольф-полей. Синими точками отмечены пляжи Саладильо и Исдабе (около 6,6 км), зелёными, пять гольф-полей в радиусе 4,5 км. Марбелья и Пуэрто Банус, к востоку, Эстепона, к западу, аэропорт Малага, к северо-востоку. Для русской аудитории: масштаб «гольф-столицы Коста-дель-Соль» здесь буквальный.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает внутреннее положение между тремя центрами региона: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной на побережье и Рондой во внутренних районах. Малага (60 км, около 579 000 жителей) и Альхесирас (56 км), ближайшие крупные города. Муниципалитет сочетает статус «деревни гурманов» с обширной гольф-территорией закрытых урбанизаций, La Zagaleta, El Higueral и прилегающие комплексы. Позиционирование объекта, верхний сегмент закрытых резиденций внутри страны, в противоположность береговым зонам Марбельи и Эстепоны.
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км) по прямой, что означает 10, 15 минут на автомобиле до побережья. Гольф-инфраструктура, ближайшая к объекту: La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км, Tramores Golf в 4,3 км; всего в радиусе 3 км не менее трёх полей. Марина Пуэрто Банус, в 8,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48 км (ориентировочно 45, 60 минут на автомобиле), аэропорт Гибралтара, около 50 км по прямой, что даёт выбор из двух международных аэропортов. Марбелья (14 км), Эстепона и Ронда формируют треугольник выходных направлений. Зарядная станция для электромобиля, в 277 м от объекта, сеть Supercharger, в Эстепоне (7,4 км).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 204 м над уровнем моря на возвышенном участке с уклоном, что обеспечивает панорамные виды на гольф-поле, озеро и гору Ла-Конча. Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 18,1°C, сезонный диапазон 12, 26°C. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше показателей большинства Северной Европы примерно в два раза. Естественный сезон купания в море, около четырёх месяцев (температура воды ≥20°C), однако подогреваемый бассейн на участке компенсирует это ограничение. Внутреннее положение в предгорьях означает чуть более прохладные зимы и более тёплые летние ночи по сравнению с непосредственной береговой линией. Окружение, природное: смотровые площадки, горные маршруты и сельские ландшафты доминируют над урбанизированной средой.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Saladillo и Isdabe (6,6, 6,7 км по прямой), широкие песчаные пляжи между Эстепоной и Сан-Педро, с пляжными ресторанами (chiringuitos). Данные о голубых флагах для конкретных пляжей в наборе не приведены. Гольф, основная рекреационная опция: La Zagaleta Country Club (2,2 км), La Quinta Golf (3,9 км), Tramores Golf (4,3 км), El Higueral (2,7 км) и Marbella Club Golf Resort (2,9 км), пять полей в радиусе примерно 4,5 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета включает 25 объектов: крытый спортивный павильон (0,7 км), муниципальный спортзал (0,8 км), муниципальные бассейны (0,9 км). Пешие маршруты начинаются практически от порога, смотровая площадка Mirador del Tajo del Novio в 600 м, Puerto Velate в 2,5 км. Водный спорт и марины, в Пуэрто Банус (8,7 км).
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает внутреннее положение между тремя центрами региона: Марбельей (14 км, около 148 000 жителей), Эстепоной на побережье и Рондой во внутренних районах. Малага (60 км, около 579 000 жителей) и Альхесирас (56 км), ближайшие крупные города. Муниципалитет сочетает статус «деревни гурманов» с обширной гольф-территорией закрытых урбанизаций, La Zagaleta, El Higueral и прилегающие комплексы. Позиционирование объекта, верхний сегмент закрытых резиденций внутри страны, в противоположность береговым зонам Марбельи и Эстепоны.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Верхний сегмент рынка Бенаависа формируется закрытыми урбанизациями вокруг гольф-полей. Сопоставимые объекты: Gate 3 Villa (от 5 195 000 евро), Sky Marbella Villas (от 6 495 000 евро) и Vista Lago Residences (от 6 995 000 евро). Данная вилла с ценой 6 195 000 евро (~12 590 евро/м²) находится в середине этого диапазона. Ключевые отличия от конкурентов: во-первых, статус готового объекта, дом построен (ориентировочно 1970 год), полностью реконструирован и меблирован, тогда как часть сопоставимых предложений относится к строящимся проектам с неопределёнными сроками. Во-вторых, функциональный объём: 492 м² жилой площади с пятью спальнями и лифтом между уровнями, сочетание, характерное скорее для зрелых вилл, чем для новых компактных проектов. В-третьих, позиция первой линии гольф-поля: вид на поле, озеро и Ла-Кончу непосредственно с террас. В сравнении с береговыми зонами Марбельи (14 км) Бенаавис предлагает меньшую плотность застройки и большее уединение, но требует автомобильной мобильности: пляжи, 6,6 км, общественный транспорт, одна линия. В сравнении с Эстепоной и Бенаависом-деревней данный объект ближе к инфраструктуре гольф-клубов, чем к деревенской: 14 ресторанов в радиусе 2 км, но супермаркет только в 3,7 км. Для русской аудитории полезно понимание: Бенаавис функционально ближе к формату «закрытый клубный посёлок», чем к традиционному испанскому pueblo, несмотря на наличие исторического центра деревни в нескольких километрах. Средний доход по провинции (16 450 евро) не отражает сегмент закрытых урбанизаций, где цены начинаются от нескольких миллионов евро; около 800 сделок с недвижимостью в муниципалитете указывают на активный, но ограниченный по объёму рынок.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID