Эта отдельно стоящая вилла расположена в Бенаависе, горном муниципалитете в провинции Малага, между Марбельей, Эстепоной и Рондой, примерно в семи километрах от побережья. Недвижимость находится на первой линии поля для гольфа внутри закрытого жилого комплекса на возвышенном участке, с видом на поле для гольфа и гору Ла-Конча. Дом предлагает 492 м² жилой площади на участке 1 259 м², с пятью спальнями и семью ванными комнатами, размещёнными на двух уровнях, соединённых панорамным стеклянным лифтом. Изначально построенная в 1970 году и недавно отремонтированная, недвижимость продаётся полностью меблированной за €6 195 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена внутри страны в Бенаависе, на высоте около 204 метров над уровнем моря, в тихой сельской местности, окружённой полями для гольфа и горными пейзажами. Ближайшие пляжи, Плая-дель-Саладильо и Плая-Исдабе, находятся в 6,6–6,7 километрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 48 километрах по дороге. Для ежедневных поездок необходим автомобиль; общественный транспорт ограничен одним маршрутом с единственной остановкой в муниципалитете.
Недвижимость выполняет функцию большой семейной резиденции или сезонного жилья для покупателей, которым важны пространство, уединение и близость к полю для гольфа. Пять спален, семь ванных комнат, тренажёрный зал с раздвижной стеклянной крышей, собственный подогреваемый бассейн с солёной водой, летняя кухня и гараж с зарядкой для электромобиля покрывают весь спектр бытовых потребностей. Все основные жилые зоны размещены на одном уровне, а внутренний лифт обеспечивает доступность между этажами.
Это не новостройка. Вилла была изначально построена в 1970 году и с тех пор прошла полный ремонт; строительный статус зафиксирован как завершённый и готовый к немедленному заселению. Ремонт включал установку стеклянного пассажирского лифта, тёплого пола, кондиционера с обогревом и охлаждением инверторного типа, а также обновлённой кухни и сантехники. Дальнейшие этапы строительства или сроки сдачи не применяются.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу, пешеходной доступности прибрежных удобств или развитого общественного транспорта; ежедневная мобильность полностью зависит от личного автомобиля. Она не расположена в городском центре, поэтому до магазинов, школ и медицинских учреждений нужно ехать на короткие расстояния. Восточная ориентация означает, что главные террасы получают утреннее, а не послеполуденное солнце. В доступных данных нет упоминания солнечных панелей или энергетического сертификата.
Ref: VL170742
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателям, ищущим устоявшуюся, отремонтированную виллу, а не новостройку или покупку на стадии строительства, особенно тем, кто хочет немедленной доступности без сроков строительства. Она подходит домохозяйствам, которым нужны пять спален и одноуровневая планировка основных помещений, для многопоколенческого проживания, частых гостей или постоянного проживания. Игроки в гольф выигрывают от позиции на первой линии: поля Ла-Сагалета, Ла-Кинта и Траморес находятся в двух, пяти километрах. Лифт и доступная планировка актуальны для покупателей, планирующих долгосрочное проживание или учитывающих ограниченную мобильность. Она также соответствует покупателям, которые ценят уединение и закрытую среду выше пешеходных городских удобств и которые готовы зависеть от автомобиля для покупок, школ и здравоохранения. Домохозяйствам, ориентирующимся на международные школы, следует отметить, что The International School of Estepona находится примерно в шести километрах. Она меньше подходит покупателям, желающим прямого выхода к пляжу, вечерних прогулок по прибрежным набережным или близости к общественному транспорту. Частые путешественники могут взвесить примерно 48-километровую поездку до аэропорта Малаги или около 50 километров до Гибралтара. Сезонные пользователи, желающие меблированную недвижимость «под ключ», найдут полностью меблированную передачу и подогреваемый бассейн соответствующими этому сценарию; инвесторам, ориентированным на доходность аренды, следует отметить, что в доступной документации нет данных о лицензии на аренду или доходности.
Программа ремонта охватила как технические системы, так и отделку. Полы по всему дому сочетают дуб и керамогранит, а климат-контроль работает на двух системах: инверторный кондиционер для охлаждения и тёплый пол для зимних месяцев, что позволяет круглогодичное проживание. Кухня изготовлена на заказ, с премиальной техникой, фасадами из натурального дерева и дополнительной подготовительной зоной, соединена с официальной столовой. Хозяйская спальня включает гардеробную и ванную комнату с отдельно стоящей ванной и душевой зоной; гостевые спальни оборудованы встроенными шкафами. Оба уровня соединены стеклянным пассажирским лифтом, что добавляет доступность и удобство в двухуровневой планировке. Наружные технические особенности включают бассейн с солёной водой и подогревом, электрические маркизы на затенённых террасах и полностью оборудованную летнюю кухню с барбекю. Тренажёрный зал имеет раздвижную стеклянную крышу, позволяющую использовать его как открытое или закрытое пространство в зависимости от сезона. Гараж включает зарядку для электромобиля, публичная зарядная станция также зафиксирована в 277 метрах. Недвижимость передаётся полностью меблированной. В доступных данных нет энергетического сертификата или рейтинга, а конструкция 1970 года означает, что качество ремонта ключевых элементов, таких как изоляция и остекление, следует проверить технической экспертизой перед покупкой.
Недвижимость предлагается за €6 195 000 как завершённая, полностью меблированная резиденция. В Бенаависе сопоставимые объявления включают Gate 3 Villa от примерно €5 195 000, Sky Marbella Villas от €6 495 000 и Vista Lago Residences от €6 995 000, что ставит эту виллу в середину текущего высокого сегмента муниципалитета. Цена отражает отремонтированное, готовое к заселению состояние, а не цену на стадии строительства, поэтому поэтапная структура оплаты отсутствует. Покупателям следует учесть расходы на покупку, взносы за обслуживание комплекса и ежегодный налог на недвижимость (IBI) в дополнение к запрашиваемой цене.
Ежедневная жизнь на этой вилле организована вокруг одноуровневого жилого этажа, где кухня, две гостиные, столовая, спальни, тренажёрный зал и террасы у бассейна соединены без лестниц. Восточная ориентация направляет утренний свет на террасы, а дневное тепло к середине дня переходит в затенённые зоны отдыха с электрическими маркизами. Подогреваемый бассейн с солёной водой продлевает использование за пределы летних месяцев, а летняя кухня с барбекю поддерживает длительное пребывание на свежем воздухе с весны до осени. Ближайшее окружение определяется полем для гольфа и силуэтом горы Ла-Конча, а закрытый жилой комплекс обеспечивает контролируемый доступ и охранную инфраструктуру. Деревня Бенаавис, известная своей концентрацией ресторанов, находится в нескольких минутах езды, а по данным анализа, в радиусе двух километров зафиксированы четырнадцать ресторанов, четыре кафе, одна аптека и три банка. Супермаркет расположен в 3,7 километрах от недвижимости, больница, в 6,5 километрах. Ритм здесь жилой и спокойный, а не городской: утро на террасе, гольф или прогулки по близлежащим тропам, таким как маршрут к Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио, и вечера в помещении или у летней кухни. Зимы остаются комфортными благодаря тёплому полу и инверторному кондиционеру, а региональный климат, в среднем от 12 до 26°C и около 3 846 часов солнца в год, поддерживает круглогодичное проживание для тех, кто этого хочет.
Бенаавис, горный муниципалитет примерно с 9 500 жителями на площади 145 км², расположенный внутри страны между Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой. Окружение сельское и тихое, определённое полями для гольфа, горными тропами и видами на Ла-Конча. Ежедневные дела требуют автомобиля: ближайший супермаркет в 3,7 километрах, аптека в 707 метрах, больничные учреждения в 6,5 километрах. В пределах двух километров данные фиксируют четырнадцать ресторанов, четыре кафе, одну школу и три банка, что отражает репутацию деревни как гастрономического направления, а не коммерческого центра. Рекреационная инфраструктура сосредоточена на гольфе, Ла-Сагалета, Эль-Игерал и Marbella Club Golf Resort находятся в пределах трёх километров, плюс муниципальные спортивные объекты, включая спортивный зал, тренажёрный зал и бассейны менее чем в километре. Общественный транспорт состоит из одного маршрута с единственной остановкой, поэтому жители ездят на автомобиле почти для всей мобильности. Климат в среднем составляет 18,1°C в год, поддерживая активное пребывание на открытом воздухе большую часть года, хотя купальный сезон с температурой моря выше 20°C длится около четырёх месяцев.
Карта показывает возвышенное положение виллы внутри Бенаависа, внутри страны от прибрежной полосы Эстепона, Марбелья. Поля для гольфа сгруппированы непосредственно вокруг недвижимости, пляжи находятся в шести, семи километрах к югу, а дорожная сеть соединяет с Марбельей, Эстепоной и обоими региональными аэропортами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает положение внутри страны между Марбельей (14 км, население 147 958) и Эстепоной, примерно в семи километрах от побережья, со связью с дорогой на Ронду внутри страны. Это ставит недвижимость в гольф-загородный сегмент западной Коста-дель-Соль, отличный от первой линии пляжа или городских центров. Марбелья и Банус предоставляют городские сервисы, магазины и жизнь у марины в пятнадцати, двадцати минутах езды, тогда как сам муниципалитет сохраняет деревенский характер с небольшим круглогодичным населением около 9 500 человек на 145 км². Малага (60 км) и Альхесирас (56 км) обрамляют более широкий регион.
Расстояния от недвижимости: пляжи Плая-дель-Саладильо и Плая-Исдабе, 6,6–6,7 километров по прямой, на автомобиле примерно десять, пятнадцать минут. Марбелья находится в 14 километрах, Эстепона, примерно столько же в противоположном направлении; Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 километрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 48 километрах по дороге, аэропорт Гибралтара, примерно в 50 километрах по прямой, что даёт выбор из двух аэропортов. Доступ к гольфу немедленный: поле Ла-Сагалета в 2,2 километрах, Ла-Кинта в 3,9 километрах и Траморес в 4,3 километрах. Станция Supercharger находится в Эстепоне в 7,4 километрах, дополняя собственную зарядку для электромобиля в гараже. Ближайшая международная школа, примерно в шести километрах от недвижимости.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Недвижимость расположена на высоте 204 метров над уровнем моря на возвышенном участке, что способствует видам на гольф и горы и обеспечивает чуть более прохладный профиль, чем непосредственно побережье. Исторические данные фиксируют около 3 846 часов солнца в год и среднюю годовую температуру 18,1°C, со средними месячными значениями от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон, когда температура моря превышает 20°C, длится примерно четыре месяца, хотя подогреваемый бассейн с солёной водой продлевает купание в собственном бассейне за эти рамки. Рельеф вокруг Бенаависа холмистый, с пешеходными маршрутами к смотровым площадкам, таким как Мирадор-дель-Тахо-дель-Новио (0,6 км) и Мирадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос (1,2 км). Восточная ориентация дома направляет террасы под утреннее солнце, что делает затенённые зоны отдыха и маркизы практичными для полуденного и послеполуденного использования.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-дель-Саладильо и Плая-Исдабе, находятся в 6,6–6,7 километрах от недвижимости на прибрежной полосе Эстепона, Сан-Педро. Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 километрах, предоставляет возможности яхтенной марины, рестораны и ночную жизнь. Рекреация внутри страны сосредоточена на гольфе: поле La Zagaleta Country Club в 2,2 километрах, рядом Ла-Кинта (3,9 км) и Траморес (4,3 км), а Эль-Игерал и Marbella Club Golf Resort, в пределах трёх километров от деревни. Муниципальная спортивная инфраструктура, спортивный зал (0,7 км), тренажёрный зал (0,8 км) и публичные бассейны (0,9 км), ближе, чем побережье. Пешие маршруты включают размеченные смотровые площадки в одном, двух километрах. Данные фиксируют 25 спортивных объектов в более широкой зоне, поддерживая активный круглогодичный распорядок без зависимости от побережья.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
В Бенаависе вилла напрямую конкурирует с небольшой группой объявлений высокого сегмента. Gate 3 Villa предлагается от примерно €5 195 000, Sky Marbella Villas от €6 495 000 и Vista Lago Residences от €6 995 000. За €6 195 000 эта недвижимость находится в середине этого диапазона, и её отличительным фактором являются состояние и доступность: это завершённая, меблированная, недавно отремонтированная вторичная недвижимость, а не новостройка или резиденция на стадии строительства. Покупатели, сравнивающие варианты, взвешивают эту немедленность против характеристик нового строительства, где более новые проекты могут иметь актуальные энергетические сертификаты, современные стандарты изоляции и поэтапные структуры оплаты, которые эта недвижимость 1970 года постройки не может предложить без проверки. Относительно более широкой западной Коста-дель-Соль Бенаавис занимает особую нишу внутреннего гольфа: тише, зеленее и выше, чем прибрежные Марбелья или Эстепона, ценой зависимости от автомобиля и десяти, пятнадцатиминутной поездки к побережью. Муниципалитет зафиксировал около 800 сделок с недвижимостью, объём, соответствующий низкоплотному высококлассному рынку, где предложение ограничено рельефом и защитой земель, а не спросом. Для покупателей, перемещающихся между субрынками Коста-дель-Соль, практическое сравнение, между виллами Бенаависа, такими как эта (первая линия гольфа, закрытая охрана, горные виды), и прибрежными эквивалентами в Нуэва-Андалусии или Эстепоне по похожим ценам, где близость к морю заменяет пространство и уединение.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
