וילה נפרדת בבנאוויס, מאלגה, בשטח בנוי של 492 מ״ר על מגרש של 1,259 מ״ר, במיקום מול מגרש הגולף בתוך קהילה מגודרת. הנכס, שנבנה ב-1970 ושופץ לאחרונה, כולל חמישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה, מעלית זכוכית פנימית, בריכה פרטית מחוממת במי מלח וחדר כושר עם גג זכוכית נפתח. המחיר המבוקש הוא 6,195,000 אירו. האזור ממוקם בפנים הארץ, בגובה 204 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-6.6 ק״מ מהחוף ו-48 ק״מ מנמל התעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בנאוויס הוא כפר הררי בין מארבלה, אסטפונה ורונדה, במרחק שבעה קילומטרים מהחוף. הווילה ממוקמת מול מגרש הגולף, במרחק של 2.2 ק״מ מ-La Zagaleta ו-3.9 ק״מ מ-La Quinta Golf. מרכז הכפר, עם מסעדות ובתי מרקחת, נמצא במרחק קצר. נדרש רכב לנסיעות היומיומיות.
הנכס מיועד למי שמחפש בית מגורים גדול ומלא עם חמישה חדרי שינה, בריכה פרטית וחדר כושר, עם מרחבים מחוברים בקומה אחת לטרסות ולבריכה. כל חללי המגורים העיקריים בקומה אחת, עם מעלית לקומה השנייה. הפוני הוא מזרחי, כלומר שמש בשעות הבוקר.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1970 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה, לא בנייה חדשה. מצב הנכס מוגדר מעולה. הווילה נמסרת מרוהטת במלואה. אין תאריך מסירה עתידי; הנכס זמין לרכישה במצבו הנוכחי.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף ואינו כולל נוף לים; הנוף הוא להרים, למגרש הגולף ולאגם. אין גישה הליכתיות לחוף או למרכזי קניות גדולים. תחבורה ציבורית מוגבלת מאוד, קו אחד ותחנה אחת באזור. נדרש רכב לכל פעילות יומיומית.
Ref: VL170742
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לקונה שמחפש וילה מוכנה ומרוהטת בגודל משפחתי מלא, ללא תהליך בנייה או שיפוץ נוסף. המצב המוגדר 'מעולה' לאחר שיפוץ, בשילוב ריהוט מלא, מאפשר מעבר מיידי למגורים או לשימוש כבית שני. הקונה הטיפוסי נוהג ברכב, מעוניין בפרטיות ובשקט של קהילה מגודרת, ושם דגש על גולף, שלושה מגרשי גולף ברדיוס של 4.3 ק״מ, או על נוף הררי ונוף להר La Concha. למשפחות עם ילדים יש בית ספר יסודי אחד ובית ספר בינלאומי במרחק 6 ק״מ (The International School of Estepona). לא מדובר בנכס למי שזקוק לגישה רגלית לחוף, לתחבורה ציבורית או לסביבה עירונית צפופה. הווילה יכולה לשמש גם כנכס להשקעה בשוק השכרה יוקרתי, אך יש לבדוק את תנאי הקהילה המגודרת בעניין זה. היעדר תחבורה ציבורית משמעותית מחייב שני רכבים במשק בית משפחתי.
הנכס עבר שיפוץ מקיף, והנתונים מציינים מצב 'מעולה'. הרצפות משלבות עץ אלון ופורצלן. המטבח כולל מכשירים מדף עליון, ארונות מעץ טבעי וחדר הכנה משני. מערכות מיזוג האוויר מסוג אינוורטר פועלות לצד חימום רצפתי בכל הבית, מה שמאפשר ויסות טמפרטורה עצמאי וביעילות אנרגטית יחסית גבוהה יותר ממערכות ישנות. מעלית זכוכית לנוסעים מחברת את שתי הקומות ומספקת נגישות. חדר השינה הראשי כולל מלתחה מותאמת אישית וחדר רחצה עם אמבטיה עומדת ומקלחת הליכה; חדרי האורחים כוללים ארונות מותאמים אישית. בחוץ: בריכה מחוממת במי מלח, סככות חשמליות, מטבח חיצוני מאובזר, ברביקיו וחדר כושר עם גג זכוכית נפתח. החנייה כוללת עמדת טעינה לרכב חשמלי, ותחנת טעינה ציבורית נוספת במרחק 277 מטר. אין בנתונים תווית אנרגטית רשמית, מה שמצריך אימות בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עבור הווילה הוא 6,195,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים דומים בבנאוויס: Gate 3 Villa מתחיל מ-5,195,000 אירו, Sky Marbella Villas מ-6,495,000 אירו ו-Vista Lago Residences מ-6,995,000 אירו. המחיר משקף שטח בנוי של 492 מ״ר, מגרש של 1,259 מ״ר, שיפוץ עדכני, מעלית פנימית, בריכה מחוממת, חדר כושר וריהוט מלא. עלות נוספת כוללת דמי קהילה בקהילה המגודרת, אך אין פירוט על סכומים אלה בנתונים.
הווילה פועלת כבית מגורים מלא בקהילה מגודרת מול מגרש הגולף בבנאוויס. כל חללי המגורים העיקריים, מטבח, שני סלונים, חדרי שינה, חדר כושר ובריכה, ממוקמים בקומה אחת המחוברת לטרסות רחבות, מה שמאפשר חיים בתוך הבית ומחוצה לו ברצף אחד. שני הסלונים מספקים הפרדה בין מרחב משפחתי לאירוח, ופינת האוכל הרשמית מחוברת למטבח מותאם אישית עם אזור הכנה משני. שגרת היום במקום כזה נשענת על רכב: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק״מ, בית המרקחת 707 מטר ובית החולים 6.5 ק״מ. הבריכה המחוממת במי מלח והמטבח החיצוני מרחיבים את עונת השימוש בחוץ מעבר לחודשי הקיץ, וגג הזכוכית הנפתח בחדר הכושר מאפשר אימון באוויר הפתוח גם בחודשים מתונים. הכפר בנאוויס עצמו, עם כ-9,472 תושבים וארבע עשרה מסעדות ברדיוס שני קילומטרים, מספק עוגן קולינרי מקומי. האווירה באזור היא כפרית-הררית ושקטה לאורך כל השנה, ללא עונת שיא תיירותית חדה כמו בערי החוף.
בנאוויס ממוקמת בגובה 204 מטר מעל פני הים, בין מארבלה (14 ק״מ) ואסטפונה, עם גישה לכביש A-7. החיים היומיומיים נשענים על רכב: הסופרמרקט במרחק 3.7 ק״מ, בית המרקחת 707 מטר, ובית החולים 6.5 ק״מ. ברדיוס שני קילומטרים מהנכס יש ארבע עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, שלושה בנקים, בית מרקחת ובית ספר אחד. תשתיות הספורט העירוניות, אולם ספורט, חדר כושר עירוני ובריכות עירוניות, במרחק של 0.7 עד 0.9 ק״מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד ותחנה אחת, ולכן הניידות כמעט בלעדית ברכב פרטי. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 48 ק״מ בנסיעה, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק דומה בקו ישר. מרינת פוארטו בנוס במרחק 8.7 ק״מ מספקת מרכז בילוי, חנויות ומסעדות.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס למגרשי הגולף שמסביב, La Zagaleta ב-2.2 ק״מ, La Quinta ב-3.9 ק״מ, לכפר בנאוויס, לחופי סאלדיליו ואיסדבה ולכבישי הגישה למארבלה ואסטפונה. ניתן לראות כי הנכס יושב בין הגולף להרים, עם עורק החוף במרחק נסיעה קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, ובמרחק 60 ק״מ ממאלגה. מיקומה בפנים הארץ, שבעה קילומטרים מהחוף, מציב אותה כאלטרנטיבה שקטה והררית לערי החוף, עם מוניטין קולינרי וקהילת גולף בינלאומית. העירייה משתרעת על 145 קמ״ר וכוללת את אזור La Zagaleta, אחת הקהילות הפרטיות היקרות בספרד. האוכלוסייה מונה כ-9,472 תושבים (2025), ונרשמו כ-800 עסקאות נדל״ן בעירייה.
החוף הקרוב, Playa del Saladillo, במרחק 6.6 ק״מ בקו ישר, וכך גם Playa Isdabe (6.7 ק״מ), כרבע שעה עד עשרים דקות נסיעה. מגרשי הגולף קרובים בהרבה: La Zagaleta ב-2.2 ק״מ, La Quinta Golf ב-3.9 ק״מ ו-Tramores ב-4.3 ק״מ. מארבלה במרחק 14 ק״מ, אסטפונה בכ-15 ק״מ דרך החוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 48-51 ק״מ, כארבעים עד חמישים דקות נסיעה; גיברלטר בכ-50 ק״מ בקו ישר. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 6 ק״מ. תחנת Supercharger של טסלה באסטפונה, 7.4 ק״מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה גם בסטנדרטים של דרום ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות, עם טווח עונתי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה הפרטית המחוממת מרחיבה את עונת השחייה הביתית מעבר לכך. מיקומו של הנכס בגובה 204 מטר ובמדרון מעל מגרש הגולף מסביר את הנוף הפתוח להר La Concha; בשל הפוני המזרחי, הטרסות מקבלות את עיקר השמש בשעות הבוקר עד תחילת הצהריים. הסביבה היא חלק מהרכס ההררי בין החוף לרונדה, עם נקודות תצפית בקרבת הכפר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת הנכס נמצאים בגזרת אסטפונה-סאלדיליו, במרחק 6.6-6.7 ק״מ בקו ישר, חופים חוליים עם אזור שירותים מפותח (chiringuitos, מועדוני חוף). אין בנתונים אישור רשמי לגבי דגל כחול ספציפי לחופים אלה. מרכז הפנאה העיקרי באזור הוא הגולף: La Zagaleta (2.2 ק״מ), El Higueral (2.7 ק״מ), Marbella Club Golf Resort (2.9 ק״מ), La Quinta (3.9 ק״מ) ו-Tramores (4.3 ק״מ), ריכוז יוצא דופן של מגרשים ברדיוס קטן. בכפר עצמו פועלים 25 מתקני ספורט, כולל בריכות עירוניות ואולם ספורט. נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק״מ) ו-Mirador de la Charca de los Tubos (1.2 ק״מ) מסמנות מסלולי הליכה מקומיים. מרינת פוארטו בנוס במרחק 8.7 ק״מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאוויס ממוקמת בין מארבלה (14 ק״מ, כ-148,000 תושבים) לאסטפונה, ובמרחק 60 ק״מ ממאלגה. מיקומה בפנים הארץ, שבעה קילומטרים מהחוף, מציב אותה כאלטרנטיבה שקטה והררית לערי החוף, עם מוניטין קולינרי וקהילת גולף בינלאומית. העירייה משתרעת על 145 קמ״ר וכוללת את אזור La Zagaleta, אחת הקהילות הפרטיות היקרות בספרד. האוכלוסייה מונה כ-9,472 תושבים (2025), ונרשמו כ-800 עסקאות נדל״ן בעירייה.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
בנאוויס ממוקמת בפלח העליון של שוק הנדל״ן בקוסטה דל סול המערבית, לצד אזורים כמו La Zagaleta ו-Benahavís Hills. בהשוואה לנכסים דומים באותה עירייה, מחיר הווילה, 6,195,000 אירו, נמצא בין Gate 3 Villa (מ-5,195,000 אירו) ל-Sky Marbella Villas (מ-6,495,000 אירו) ו-Vista Lago Residences (מ-6,995,000 אירו). ההבדל המרכזי בין הנכס לפרויקטים אלה הוא הסטטוס: מדובר בווילה קיימת ומשופצת שניתן לאכלס מיד, ולא בבנייה חדשה עם תאריכי מסירה עתידיים. ביחס למארבלה ולאסטפונה, בנאוויס מציעה צפיפות נמוכה יותר, נוף הררי וקרבה לריכוז גולף יוצא דופן, אך גם תלות מלאה ברכב ומרחק של שבעה קילומטרים מהחוף. קונה שמשווה בין אזורים צריך לשקול את ההחלפה בין גישה מיידית לים לבין פרטיות, שקט ומרחב ירוק. עם כ-800 עסקאות נדל״ן בעירייה, השוק המקומי פעיל אך מצומצם בהיקפו, מה שמשפיע על הנזילות בהשוואה למארבלה. בפלח המחיר הזה, התחרות כוללת גם וילות ב-La Zagaleta עצמה, שם המחירים גבוהים משמעותית, כך שהנכס מתמקם בנקודת ביניים בין הקהילות הסגורות היוקרתיות ביותר ובין וילות בשטח העירוני הפתוח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID