וילה בודדת זו ממוקמת בבנאביס, רשות הררית בפרובינציית מאלגה השוכנת בין מרבייה, אסטפונה ורונדה, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף. הנכס ניצב בחזית קו ראשון למגרש גולף, בשכונת מגורים מגודרת ועל מגרש מוגבה, עם נוף על מגרש הגולף ואל הר לה קונצ'ה. הבית מציע 492 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 1,259 מ״ר, עם חמישה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה המסודרים על שתי קומות המחוברות במעלית נוסעים מזכוכית. הנכס הושלם במקור בשנת 1970 ושופץ לאחרונה, והוא מוצע מרוהט במלואו במחיר של €6,195,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בפנים הארץ בתוך בנאביס, בגובה של כ-204 מטרים מעל פני הים, בסביבה כפרית שקטה מוקפת מגרשי גולף ונוף הרים. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיטו ופלאיה איסדאבה, נמצאים במרחק של 6.6 עד 6.7 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48 קילומטרים בנסיעה בכביש. רכב נחוץ לנסיעות היומיומיות; התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת בלבד ברשות.
הנכס מתפקד כבית מגורים משפחתי גדול או כבית עונתי עבור רוכשים המעדיפים מרחב, פרטיות וקרבה למגרש גולף. חמישה חדרי שינה, שבעה חדרי רחצה, חדר כושר עם גג זכוכית נפתח, בריכת שחייה פרטית מלוחה ומחוממת, מטבח חוץ וחנייה מקורה עם טעינה לרכב חשמלי מכסים את מלוא הצרכים הביתיים. כל שטחי המגורים העיקריים מסודרים בקומה אחת, והמעלית הפנימית מספקת נגישות בין הקומות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה במקור בשנת 1970 ומאז עברה שיפוץ מקיף, כאשר מצב הבנייה רשום כהושלם ומוכן לאכלוס מיידי. השיפוץ כלל התקנת מעלית נוסעים מזכוכית, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מסוג אינוורטר ועדכון ריהוט המטבח וחדרי הרחצה. לא חלים שלבי בנייה נוספים או מועדי מסירה.
לנכס אין גישה ישירה לחוף, אין מתקני חוף במרחק הליכה ואין תחבורה ציבורית משמעותית; הניידות היומיומית תלויה כליל ברכב פרטי. הנכס אינו ממוקם במרכז עירוני, ולכן חנויות, בתי ספר ושירותי בריאות מחייבים נסיעות קצרות. הכיוון מזרח משמעו שהמרפסות הראשיות מקבלות שמש בבוקר ולא אחר הצהריים. בנתונים הזמינים אין אזכור של פאנלים סולאריים או תעודת דירוג אנרגטי.
Ref: VL170742
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים וילה ותיקה ומשופצת ולא רכישת בנייה חדשה או על הנייר, במיוחד למי שרוצה זמינות מיידית ללא זמני המתנה של בנייה. הוא מתאים למשקי בית הזקוקים לחמישה חדרי שינה ולמגורים חד-קומתיים עבור החדרים העיקריים, בין אם לשימוש רב-דורי, אורחים קבועים או מגורים במשרה מלאה. שחקני גולף נהנים מהמיקום בחזית מגרש הגולף, כאשר מגרשי לה סגאלטה, לה קינטה וטרמורס במרחק של שניים עד חמישה קילומטרים. המעלית והתכנון הנגיש רלוונטיים לרוכשים המתכננים אכלוס ארוך טווח או ניידות מוגבלת. הוא גם תואם לרוכשים המעריכים פרטיות וסביבה מגודרת על פני מתקנים עירוניים במרחק הליכה, והמקבלים על עצמם תלות ברכב לקניות, בתי ספר ובריאות. משקי בית התלויים בבתי ספר בינלאומיים יבחינו כי The International School of Estepona מרוחק כשישה קילומטרים. הוא פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בגישה ישירה לחוף, הליכה ערבים לטיילות החוף או קרבה לתחבורה ציבורית. נוסעים תכופים ישקלו את הנסיעה של כ-48 הקילומטרים לנמל התעופה של מאלגה או כ-50 הקילומטרים לגיברלטר. משתמשים עונתיים המעוניינים בנכס מרוהט מוכן לכניסה ימצאו כי המסירה המרוהטת והבריכה המחוממת תואמות לשימוש זה; משקיעים המתמקדים בתשואת השכר יבחינו כי בתיעוד הזמין אין נתוני רישיון השכרה או תשואה.
תוכנית השיפוץ טיפלה הן במערכות הטכניות והן בגימורים. הריצוף משלב עץ אלון ופורצלן בכל הבית, ומערכת האקלים פועלת על שתי מערכות: מיזוג אוויר אינוורטר לקירור וחימום תת-רצפתי לחודשי החורף, המאפשרים אכלוס לכל השנה. המטבח מעוצב בהתאמה אישית, עם מכשירים פרימיום, ארונות מעץ טבעי וחלל הכנה משני, המחובר לפינת אוכל רשמית. הסוויטה הראשית כוללת חדר מלתחות וחדר רחצה צמוד עם אמבטיה עומדת ומקלחון; חדרי השינה לאורחים מצוידים בארונות מותאמים אישית. שתי הקומות מחוברות במעלית נוסעים מזכוכית, המוסיפה נגישות ונוחות בתכנון הדו-קומתי. מאפיינים טכניים חיצוניים כוללים בריכת מי ים מחוממת, סוככים חשמליים במרפסות המוצלות ומטבח חוץ מאובזר במלואו עם ברביקיו. בחדר הכושר יש גג זכוכית נפתח, המאפשר לו לתפקד כחלל פתוח או סגור בהתאם לעונה. החנייה המקורה כוללת טעינה לרכב חשמלי, ותחנת טעינה ציבורית נוספת רשומה במרחק 277 מטרים. הנכס נמסר מרוהט במלואו. בנתונים הזמינים אין תעודת דירוג אנרגטי או ציון, וגיל המבנה משנת 1970 מחייב אימות איכות השיפוץ של רכיבי ליבה כמו בידוד וזיגוג באמצעות סקר טכני לפני הרכישה.
הנכס מוצע במחיר של €6,195,000 כנכס מוכן למגורים, מרוהט במלואו. בתוך בנאביס, רישומים דומים כוללים את Gate 3 Villa מכ-€5,195,000, Sky Marbella Villas מ-€6,495,000 ו-Vista Lago Residences מ-€6,995,000, מה שמציב את הווילה באמצע הפלח היוקרתי הנוכחי ברשות. המחיר משקף מצב משופץ ומוכן למגורים ולא תמחור על הנייר או בשלב בנייה, ולכן אין מבנה תשלומים בשלבים. על הרוכשים להביא בחשבון את עלויות הרכישה, דמי ועד בית בשכונה המגודרת וארנונה שנתית (IBI) בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב קומת מגורים אחת שבה מטבח, שני סלונים, פינת אוכל, חדרי שינה, חדר כושר ומרפסות בריכה מחוברים ללא מדרגות. הכיוון מזרח מציב את אור הבוקר על המרפסות, וחום הצהריים עובר אל אזורי סלון מוצלים המצוידים בסוככים חשמליים החל מאמצע הצהריים. הבריכה המלוחה והמחוממת מאריכה את השימוש מעבר לחודשי הקיץ, והמטבח החיצוני עם הברביקיו תומך בשהייה ארוכה בחוץ מהאביב ועד הסתיו. הסביבה הקרובה מוגדרת על ידי מגרש הגולף וקו המתאר של הר לה קונצ'ה, כאשר השכונה המגודרת מספקת גישה מבוקרת ותשתית אבטחה. הכפר בנאביס, הידוע בריכוז המסעדות שבו, נמצא במרחק נסיעה קצרה, ונתוני הניתוח מתעדים ארבע עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית מרקחת אחד ושלושה בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. סופרמרקט שוכן במרחק 3.7 קילומטרים מהנכס ובית חולים במרחק 6.5 קילומטרים. הקצב כאן הוא מגורים שקטים ולא עירוניים: בקרים על המרפסת, גולף או טיולים בשבילים הסמוכים כמו המסלול אל מיראדור דל טחו דל נוביו, וערבים בפנים או במטבח החיצוני. גם בחורף ניתן לגור בנוחות בזכות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר אינוורטר, והאקלים האזורי, ממוצע של 12 עד 26 מעלות וכ-3,846 שעות שמש בשנה, תומך במגורים לאורך כל השנה למעוניינים בכך.
בנאביס היא רשות הררית של כ-9,500 תושבים המשתרעת על 145 קמ״ר, במיקום פנים-ארצי בין מרבייה (14 ק״מ), אסטפונה ורונדה. הסביבה כפרית ושקטה, מוגדרת על ידי מגרשי גולף, שבילי הרים ונוף לעבר לה קונצ'ה. סידורים יומיומיים מחייבים רכב: הסופרמרקט הקרוב מרוחק 3.7 קילומטרים, בית מרקחת 707 מטרים ומתקני בית חולים 6.5 קילומטרים. ברדיוס של שני קילומטרים מתעדים הנתונים ארבע עשרה מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית ספר אחד ושלושה בנקים, המשקפים את המוניטין של הכפר כיעד קולינרי ולא מרכז מסחרי. תשתית הפנאי מתרכזת בגולף, לה סגאלטה, אל היגוארל ו-Marbella Club Golf Resort כולם במרחק של עד שלושה קילומטרים, וכן מתקני ספורט עירוניים הכוללים אולם ספורט, חדר כושר ובריכות במרחק של פחות מקילומטר. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם תחנה אחת, ולכן התושבים נוסעים ברכב כמעט לכל מטרה. האקלים ממוצע של 18.1 מעלות בשנה, התומך בשימוש בחוץ ברוב חודשי השנה, אם כי עונת השחייה בטמפרטורות ים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים.
המפה מציגה את מיקומה המוגבה של הווילה בתוך בנאביס, בפנים הארץ מרצועת החוף אסטפונה, מרבייה. מגרשי גולף מתקבצים סביב הנכס באופן מיידי, החופים שוכנים בין שישה לשבעה קילומטרים מדרום, ורשת הכבישים מחברת למרבייה, אסטפונה ולשני נמלי התעופה האזוריים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס תופסת מיקום פנים-ארצי בין מרבייה (14 ק״מ, אוכלוסייה של 147,958 נפש) לאסטפונה, במרחק של כשבעה קילומטרים מהחוף ומחוברת לכביש לרונדה בפנים הארץ. הדבר מציב את הנכס בפלח הגולף והכפר של קוסטה דל סול המערבית, נבדל ממיקומי קו ראשון לים או מרכזי ערים. מרבייה ובאנוס מספקות שירותים עירוניים, קניות ומרינה במרחק נסיעה של חמש עשרה עד עשרים דקות, בעוד שהרשות עצמה שומרת על אופי כפרי עם אוכלוסייה קבועה קטנה של כ-9,500 נפש על פני 145 קמ״ר. העיר מאלגה (60 ק״מ) ואלחסירס (56 ק״מ) ממסגרות את האזור הרחב.
מרחקים מהנכס: החופים פלאיה דל סלדיטו ופלאיה איסדאבה במרחק 6.6 עד 6.7 קילומטרים בקו אווירי, במרחק נסיעה של כעשר עד חמש עשרה דקות. מרבייה מרוחקת 14 קילומטרים ואסטפונה במרחק דומה בכיוון ההפוך; פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק 8.7 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48 קילומטרים בכביש, ונמל התעופה של גיברלטר כ-50 קילומטרים בקו אווירי, מה שמעניק בחירה בין שני נמלי תעופה. הגישה לגולף מיידית: מגרש לה סגאלטה במרחק 2.2 קילומטרים, לה קינטה 3.9 קילומטרים וטרמורס 4.3 קילומטרים. תחנת Supercharger ממוקמת באסטפונה במרחק 7.4 קילומטרים, המשלימה את עמדת הטעינה לרכב חשמלי שבחנייה המקורה. בית הספר הבינלאומי הקרוב ביותר מרוחק כשישה קילומטרים מהנכס.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס יושב בגובה 204 מטרים מעל פני הים על מגרש מוגבה, התורם לנוף הגולף וההרים ומספק פרופיל מעט קריר יותר מהחוף הקרוב. נתונים היסטוריים מתעדים כ-3,846 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-12 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, כאשר טמפרטורות הים עולות על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה המלוחה והמחוממת של הווילה מאריכה את השחייה הפרטית מעבר לחלון הזה. הטופוגרפיה סביב בנאביס הררית, עם מסלולי הליכה לנקודות תצפית כמו מיראדור דל טחו דל נוביו (0.6 ק״מ) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (1.2 ק״מ). הכיוון המזרחי של הבית מציב את המרפסות בשמש הבוקר, מה שהופך את אזורי הסלון המוצלים והסוככים למעשיים לשימוש בצהריים ואחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיטו ופלאיה איסדאבה, מרוחקים 6.6 עד 6.7 קילומטרים מהנכס ברצועת החוף אסטפונה, סן פדרו. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק 8.7 קילומטרים, מספק מרינה, מסעדות וחיי לילה. הפנאי בפנים הארץ מתמקד בגולף: מגרש לה סגאלטה קאנטרי קלאב במרחק 2.2 קילומטרים, עם לה קינטה (3.9 ק״מ) וטרמורס (4.3 ק״מ) בסביבה, ואל היגוארל ו-Marbella Club Golf Resort במרחק של עד שלושה קילומטרים מהכפר. תשתית הספורט העירונית, אולם ספורט (0.7 ק״מ), חדר כושר (0.8 ק״מ) ובריכות ציבוריות (0.9 ק״מ), קרובה יותר מהחוף. אפשרויות טיול כוללות נקודות תצפית מסומנות במרחק של עד שני קילומטרים. הנתונים מתעדים 25 מתקני ספורט באזור הרחב, התומכים בשגרה פעילה לכל השנה ללא תלות בחוף.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
בתוך בנאביס מתחרה הווילה ישירות עם קבוצה קטנה של רישומים בעלי ערך גבוה. Gate 3 Villa משווקת מכ-€5,195,000, Sky Marbella Villas מ-€6,495,000 ו-Vista Lago Residences מ-€6,995,000. במחיר של €6,195,000 נכס זה יושב באמצע הטווח, ומקור הבידול שלו הוא מצב וזמינות: מדובר בנכס יד שנייה מושלם, מרוהט ומשופץ לאחרונה ולא מגורים בבנייה חדשה או על הנייר. רוכשים המשווים אפשרויות שוקלים את המיידיות הזו מול המפרט של בנייה חדשה, שבה פרויקטים חדשים יותר עשויים לשאת תעודות אנרגטיות עדכניות, תקני בידוד מודרניים ומבני תשלומים בשלבים שנכס משנת 1970 זה אינו מציע ללא אימות. ביחס לקוסטה דל סול המערבית הרחבה, בנאביס תופסת נישה ייחודית של גולף פנים-ארצי: שקטה, ירוקה ומוגבהת יותר ממרבייה או אסטפונה שעל החוף, במחיר של תלות ברכב ונסיעה של עשר עד חמש עשרה דקות לחוף. הרשות רשמה כ-800 עסקאות נדל״ן, נפח העקבי עם שוק דליל ובעל ערך גבוה שבו ההיצע מוגבל על ידי הטופוגרפיה והגנת הקרקע ולא על ידי הביקוש. עבור רוכשים העוברים בין תתי-השווקים של קוסטה דל סול, ההשוואה המעשית היא בין וילות בנאביס כמו זו, חזית גולף, אבטחה בשכונה מגודרת, נוף הרים, לבין מקבילות חופיות בנואבה אנדלוסיה או אסטפונה במחירים דומים, שבהן קרבת הים מחליפה את המרחב והפרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
