Vila terpisah (detached villa) yang telah selesai dibangun ini terletak di Benahavís, provinsi Málaga, dalam lingkungan perumahan berpager (gated community) di kawasan golf. Bangunan berasal dari tahun 1970 dan baru saja direnovasi secara menyeluruh. Luas bangunan 492 m² berdiri di atas lahan seluas 1.259 m² dengan posisi menghadap jalur golf dan pemandangan gunung La Concha. Hunian memiliki lima kamar tidur dan tujuh kamar mandi, terhubung oleh lift kaca antar lantai. Harga penawaran adalah €6.195.000. Lokasi berada sekitar 7 km dari garis pantai dan 48 km dari bandara, dalam setting perbukitan yang tenang di pedalaman Costa del Sol.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di Benahavís, desa pegunungan antara Marbella, Estepona, dan Ronda. Lingkungan bersifat landawa (pedesaan) dan tenang, dengan posisi lebih tinggi dari garis pantai. Jarak ke pantai terdekat sekitar 6,6 km, ke Marbella 14 km. Untuk mobilitas harian, penggunaan mobil merupakan keharusan praktis di lokasi ini.
Hunian ini memenuhi kebutuhan fungsional untuk penghuni yang mencari ruang luas: lima kamar tidur, area kebugaran privat, kolam renang garam berpemanas, dapur luar lengkap, dan garasi dengan pengisi daya kendaraan listrik. Semua ruang utama berada di satu lantai, dihubungkan dengan lift kaca, sehingga aksesibilitas antar tingkat terjaga.
Proyek ini bukan pembangunan baru, melainkan vila yang telah selesai dibangun, dengan bangunan asli tahun 1970 yang telah menjalani renovasi baru-baru ini. Tanggal penyerahan tercatat sebagai selesai (indikatif). Artinya, tidak ada fase konstruksi atau waktu tunggu opleveran; properti dapat dihuni segera setelah proses pembelian selesai.
Berdasarkan data yang tersedia, properti ini tidak menawarkan akses langsung ke pantai, tidak berada dalam jarak jalan kaki ke fasilitas kota besar, dan hanya ditopang satu jalur transportasi umum dengan satu halte di sekitarnya. Tersedia satu sekolah dasar dalam radius 2 km; sekolah internasional terdekat berjarak 6 km. Kehadiran di lokasi ini bergantung pada mobil.
Ref: VL170742
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti relevan untuk beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang menginginkan hunian musiman di Costa del Sol dengan standar renofasi baru, tanpa proses konstruksi atau penyesuaian interior, rumah dijual dalam kondisi terisi perabot dan siap pakai. Kedua, keluarga multigenerasi: lift kaca dan penempatan semua ruang utama di satu lantai mengurangi hambatan mobilitas untuk penghuni lanjut usia. Ketiga, pemain golf yang ingin tinggal berdampingan dengan beberapa lapangan, La Zagaleta, La Quinta, dan Tramores semuanya berjarak di bawah 4,5 km. Keempat, pemilik kendaraan listrik: pengisi daya privat di garasi dan Supercharger Estepona (7,4 km) tersedia. Sebaliknya, situasi yang kurang cocok: pembeli tanpa mobil, karena transportasi umum terbatas pada satu jalur dan satu halte; rumah tangga yang mengutamakan jarak berjalan kaki ke sekolah internasional (6 km ke Estepona); serta penghuni yang mencari keramaian kota pesisir sehari-hari, karakter Benahavís adalah pedesaan pegunungan, bukan boulevard pantai. Sebagai hunian sekunder, profilnya paling sesuai untuk penggunaan liburan panjang dan akhir pekan, dengan catatan bahwa musim berenang di laut berlangsung sekitar empat bulan (suhu air ≥20°C), sementara kolam berpemanas memperpanjang penggunaan kolam privat di luar periode itu.
Berdasarkan dokumentasi proyek, vila ini telah menjalani renovasi menyeluruh baru-baru ini dengan kondisi tercatat sebagai sangat baik. Material yang digunakan mencakup lantai kayu oak dan porselen di seluruh hunian. Dapur dilengkapi peralatan kelas premium, kabinet kayu alami, dan area persiapan sekunder. Kamar mandi utama memiliki bak mandi berdiri bebas dan shower walk-in; kamar tamu dilengkapi lemari pakaian custom. Sistem kenyamanan mencakup pendingin udara inverter dan pemanas lantai (underfloor heating) untuk penggunaan sepanjang tahun. Aspek teknis yang dapat diverifikasi dari daftar fitur: lift penumpang kaca antar dua lantai, gym privat dengan atap kaca dapat-ditarik, kolam renang privat berpemanas dengan sistem garam, kanopi listrik, barbekyu dan dapur luar lengkap, garasi dengan pengisi daya EV, teras beratap dan teras privat, serta lantai kayu. Keamanan ditangani oleh sistem pager komunitas perumahan. Foto properti menunjukkan interior dengan jendela besar di ruang keluarga, ruang makan terhubung bar dapur, dan kamar mandi modern, konsisten dengan klaim renovasi. Label efisiensi energi tidak tercantum dalam data yang tersedia, sehingga konsumsi energi aktual perlu diverifikasi melalui sertifikat resmi. Bangunan asli berasal dari tahun 1970; kualitas struktur dasar dan status izin renovasi merupakan point verifikasi yang wajar bagi pembeli serius.
Harga penawaran properti ini adalah €6.195.000 untuk vila terpisah seluas 492 m² di atas lahan 1.259 m². Dihitung per meter persegi bangunan, harga berada pada kisaran sekitar €12.590/m², yang sejalan dengan segmen vila mewah di Benahavís. Dalam perbandingan lokal, properti sejenis ditawarkan mulai dari €5.195.000 (Gate 3 Villa), €6.495.000 (Sky Marbella Villas), dan €6.995.000 (Vista Lago Residences). Karena properti berstatus siap huni dan telah direnovasi, tidak terdapat skema bertahap berbasis fase konstruksi; pembayaran mengikuti proses jual beli properti sekunder di Spanyol.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada rumah dan tamannya sebagai ruang utama. Posisi frontline golf berarti halaman menghadap langsung ke fairway, dengan latar pemandangan gunung La Concha, situasi yang menentukan ritme visual sepanjang hari. Karena orientasi ke timur, teras dan ruang tamu menerima cahaya pagi, sementara sore lebih teduh. Dengan rata-rata 3.846 jam matahari per tahun, penggunaan teras, kolam berpemanas garam, dan dapur luar dapat berlangsung sepanjang sebagian besar tahun. Struktur hunian menempatkan dapur, dua ruang keluarga, kamar tidur utama, gym, dan akses kolam di satu lantai yang sama, konfigurasi yang menyederhanakan penggunaan harian untuk rumah tangga maupun tamu. Dua ruang keluarga memberi pemisahan antara area santai dan area menerima tamu. Kedekatan dengan lapangan golf La Zagaleta (2,2 km) dan La Quinta (3,9 km) menjadikan aktivitas golf dapat dijadwalkan spontan. Namun kebutuhan harian seperti belanja memerlukan perjalanan: supermarket terdekat 3,7 km, apotek 707 m, restoran dalam radius 2 km tersedia 14 pilihan. Untuk keluarga dengan anak, terdapat satu sekolah dasar lokal; sekolah internasional di Estepona berjarak 6 km. Kehidupan di sini bersifat tenang dan privat, karakter desa pegunungan Benahavís dengan 9.472 penduduk, bukan vibrasi kota pesisir seperti Marbella atau Puerto Banús (8,7 km). Penghuni yang menghendiri kehidupan malam, keramaian pantai, atau perjalanan spontan tanpa mobil akan menemukan bahwa lokasi ini menuntut perencanaan.
Benahavís adalah kotamadya seluas 145 km² di kawasan pegunungan, dengan 9.472 penduduk per 2025. Ketinggian 204 m di atas permukaan laut memberikan suhu rata-rata tahunan 18,1°C dengan rentang 12, 26°C. Dalam radius 2 km dari properti tersedia 14 restoran, 4 kafe, 3 bank, 1 apotek, 1 sekolah dasar, serta fasilitas olahraga publik termasuk pabellón deportes (0,7 km), gimnasium municipal (0,8 km), dan kolam publik (0,9 km). Titik pemandangan seperti Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) menandakan kawasan ini memiliki jaringan jalur alam untuk pendakian ringan. Akses ke fasilitas lebih besar menuntut mobil: supermarket 3,7 km, rumah sakit 6,5 km, Marbella 14 km. Jumlah transaksi properti tahunan di kotamadya tercatat 800, indikasi pasar yang aktif untuk ukuran populasi ini. Transportasi umum terbatas: satu jalur dan satu halte, sehingga hampir seluruh mobilitas bergantung pada kendaraan pribadi. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak sekitar 48, 51 km; Gibraltar sekitar 50 km, memberi dua opsi penerbangan.
Peta menunjukkan posisi properti di kawasan perbukitan Benahavís, dengan kluster lapangan golf di sekitarnya dan garis pantai sekitar 7 km ke selatan. Jarak ke Marbella, Estepona, dan bandara memberikan skala regional. Bagi pembeli baru di kawasan ini, peta memperjelas posisi pedalaman yang tenang namun tetap terhubung ke pesisir Costa del Sol.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Benahavís menempati posisi pedalaman antara tiga kutub regional: Marbella (14 km, 147.958 penduduk) sebagai pusat pesisir timur, Estepona di pesisir barat, dan Ronda di pedalaman. Properti berada pada segmen pasar premium Benahavís yang berkembang di sekitar komunitas golf seperti La Zagaleta dan La Quinta. Dibandingkan Marbella yang padat dan pesisir, kawasan ini menawarkan kepadatan rendah dan lanskap hijau; dibandingkan desa pedalaman murni seperti arah Ronda, kawasan ini lebih dekat ke infrastruktur pesisir. Málaga (60 km) dan Algeciras (56 km) menandai batas wilayah harian yang praktis.
Jarak-jarak berikut bersifat garis lurus dan memberi indikasi posisi relatif. Pantai terdekat: Playa del Saladillo (6,6 km) dan Playa Isdabe (6,7 km), perjalanan darat akan lebih panjang karena posisi properti di pedalaman berbukit. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 8,7 km. Golf: La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, Tramores 4,3 km, ditambah El Higueral (2,7 km) dan Marbella Club Golf Resort (2,9 km), total enam lapangan dalam radius 5 km. Bandara: Malaga-Costa del Sol sekitar 48, 51 km, Gibraltar sekitar 50 km. Pengisi daya EV terdekat di properti berjarak 277 m; Supercharger Estepona 7,4 km. Sekolah internasional: The International School of Estepona, 6 km. Kota besar di region: Marbella (14 km), Algeciras (56 km), Málaga (60 km).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim lokal tercatat dengan rata-rata suhu tahunan 18,1°C dan rentang musiman 12, 26°C, sejalan dengan posisi Benahavís pada 204 m di atas permukaan laut, sedikit lebih sejuk dibanding zona pantai langsung. Matahari mencapai sekitar 3.846 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, yang mendukung penggunaan teras dan kolam sepanjang tahun; kolam berpemanas memperluas periode renang melewati musim air laut (±4 bulan dengan suhu ≥20°C). Lahan berada di plot elevasi dengan kontur perbukitan; kemiringan akses dan taman merupakan hal yang perlu diperhatikan secara fisik saat kunjungan. Lingkungan sekitar didominasi golf dan sabana pegunungan, dengan beberapa titik pemandangan dalam radius 2,5 km, menandakan karakter alam pegunungan yang menjadi identitas kawasan ini, seperti lazimnya desa-desa di pedalaman Andalusia.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat dari properti adalah Playa del Saladillo (6,6 km) dan Playa Isdabe (6,7 km), keduanya di pesisir Estepona-San Pedro; perjalanan darat memerlukan mobil selama sekitar 10, 15 menit. Data mengenai status Blue Flag untuk pantai spesifik tersebut tidak tercantum dalam dataset ini. Rekreasi utama di sekitar properti justru berbasis golf dan alam: enam lapangan golf dalam radius 5 km, termasuk La Zagaleta (2,2 km) dan La Quinta (3,9 km). Fasilitas olahraga publik Benahavís, aula olahraga, gimnasium, dan kolam renang municipal, berada dalam 1 km. Untuk rekreasi air berbasis pelabuhan, Puerto José Banús berjarak 8,7 km. Data lokatif mencatat 25 fasilitas olahraga dalam kotamadya, angka yang tinggi relatif terhadap populasi 9.472 penduduk.
25 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Benahavís menempati posisi pedalaman antara tiga kutub regional: Marbella (14 km, 147.958 penduduk) sebagai pusat pesisir timur, Estepona di pesisir barat, dan Ronda di pedalaman. Properti berada pada segmen pasar premium Benahavís yang berkembang di sekitar komunitas golf seperti La Zagaleta dan La Quinta. Dibandingkan Marbella yang padat dan pesisir, kawasan ini menawarkan kepadatan rendah dan lanskap hijau; dibandingkan desa pedalaman murni seperti arah Ronda, kawasan ini lebih dekat ke infrastruktur pesisir. Málaga (60 km) dan Algeciras (56 km) menandai batas wilayah harian yang praktis.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Dalam konteks pasar Benahavís, properti ini bersaing langsung dengan tiga pengembangan pembanding: Gate 3 Villa (mulai €5.195.000), Sky Marbella Villas (mulai €6.495.000), dan Vista Lago Residences (mulai €6.995.000). Pada harga €6.195.000 dengan 492 m² bangunan, properti ini berada di tengah pita harga segmen tersebut (±€12.590/m²), lebih tinggi dari Gate 3 namun di bawah Sky Marbella dan Vista Lago. Perbedaan struktural utama: properti ini adalah bangunan 1970 yang telah direnovasi, sementara sebagian besar pembanding merupakan hunian baru, artinya pembeli menukar garansi konstruksi baru dengan karakter arsitektur Andalusia yang telah mapan, lanskap matang, dan hunian yang dapat langsung ditempati tanpa masa tunggu. Dalam konteks region yang lebih luas, Benahavís menempati ceruk yang berbeda dari Marbella pesisir atau Estepona: kepadatan rendah, komunitas berpager, harga per meter persegi yang umumnya melebihi rata-rata kotamadya pesisir, dan basis pembeli yang condong ke segmen premium. Volume transaksi 800 per tahun di kotamadya dengan populasi 9.472 menunjukkan likuiditas pasar yang relatif sehat untuk kelas aset ini. Bagi pembeli internasional, perbandingan praktis biasanya menyangkut tiga dimensi: jarak ke pantai (Benahavís selalu lebih jauh dari Marbella pesisir), privasi (Benahavís lebih unggul), dan akses harian (lebih bergantung mobil). Mediaan pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450, angka yang menegaskan bahwa pasar properti di kisaran €6 juta di kawasan ini didorong oleh pembeli internasional dan domestik berpendapatan tinggi, bukan permintaan lokal, sehingga dinamika harga ditentukan oleh minat pembeli asing, kurs valuta, dan akses penerbangan dari bandara Malaga dan Gibraltar yang masing-masing berjarak sekitar 50 km.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID