Тази самостоятелна вила се намира в община Бенаавис, провинция Малага, на около 7 километра от брега на Средиземно море, в хълмиста вътрешна зона между Марбела, Естепона и Ронда. Обектът е с площ от 492 м² жилище на парцел от 1259 м², разположен в охраняван жилищен комплекс до голф игрище. Къщата разполага с 5 спални и 7 бани, е на два етажа с асансьор и е наскоро реновирана. Цената е 6 195 000 евро. Състоянието е определено като завършено, с първоначална дата на построяване 1970 г. (индикативно). Регионът се характеризира с умерен средиземноморски климат и средна годишна температура около 18°C.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в източната част на Бенаавис, на първа линия на голф игрище, на надморска височина около 204 м. Брегът е на приблизително 6,6, 6,7 км по права линия. До игрището La Zagaleta има 2,2 км, до супермаркет 3,7 км, до болница 6,5 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 48 км по автомобилен път.
Обектът отговаря на нуждите на домакинства, търсещи просторно жилище с бавно ежедневие около голф, природа и уединение. Всички основни жилищни пространства са на едно ниво, свързани с терасите и басейна. Наличието на фитнес зона, асансьор и гараж с електрическо зареждане определя функционалния профил на къщата.
Става дума за завършен, наскоро реновиран имот, а не за ново строителство. Оригиналната дата на построяване е посочена като 1970 г. (индикативно), с актуална реконструкция в отлично състояние. Купувачът може да се нанесе веднага, без да чака строителни срокове.
Проектът не предлага директен достъп до плаж, тъй като е разположен на около 6,6 км от морето. Не разполага с градска инфраструктура на кратко разстояние, за ежедневни пътувания е необходима кола. Данните не споменават общ брой паркоместа извън гаража, нито търговски площи в самия комплекс.
Ref: VL170742
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на профила на купувач, търсещ просторна вила за постоянно пребиваване или продължитиелен престой, с акцент върху голф, уединение и панорамни гледки. Наличието на пет спални и седем бани прави структурата подходяща за по-големи домакинства или за residences с редовни гости. Функционалното разположение на основните помещения на едно ниво с асансьор между етажите намалява необходимостта от ежедневно ползване на стълби, аспект, релевантен при планиране за по-дългосрочен хоризонт на обитаване. За купувачи, ориентирани към ежедневен живот на плажа пеша, разстоянието от около 6,6 км до крайбрежието изисква автомобилен транспорт. За тези, които ценят близост до голф игрище директно от имота, наличието на солен подгряван басейн, фитнес зона и закрити гаражни места определя конкретния практически профил. Присъствието на EV зарядна станция на 277 м и в гаража съответства на нуждите на домакинства с електрически превозни средства.
Вилата е наскоро реновирана, като данните описват състоянието като отлично. Подовите настилки са от дъб и порцелан, а климатизацията е инверторна, допълнена с подово отопление, комбинация, която осигурява температурен контрол през цялата година при местния климат с зимни средни температури около 12°C. Кухнята е изработена по поръчка с вградени уреди, естествени дървени шкафове и второ подготовително пространство. Основната спалня разполага с гардеробна по поръчка и баня със самостоятелна вана и душ кабина; гостните спални имат също персонализирани гардероби. Двете всекидневни предлагат разделяне на функциите за семеен отдих и посрещане на гости. Асансьорът със стъклена кабина свързва двете нива. Външната част включва подгряван солен басейн, електрически сенници, напълно оборудвана външна кухня и барбекю. Фитнес зоната има прибиращ се стъклен покрив. Гаражът разполага с EV зареждане. Имотът се продава обзавед.
Продажната цена е 6 195 000 евро за завършен, обзавед имот с 492 м² жилищна площ и парцел от 1259 м². Това съответства на приблизително 12 590 евро/м². В сегмента на сравнимите обекти в Бенаавис цените варират от 5 195 000 евро (Gate 3 Villa) до 6 995 000 евро (Vista Lago Residences), като позиционирането на тази вила е в средата на диапазона. За допълнителни разходи купувачът следва да отчита данъци при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси, както и годишни такси за охранявания комплекс.
Бенаавис е планинско село с около 9 500 жители, разположено вътрешно в континенталната част на Коста дел Сол, между Марбела и Естепона. Районът около вилата е тих и полуселски, с ниска гъстота на застрояване и доминиращо присъствие на голф комплекси и природни площи. Тук ритъмът на живот се определя от сезоните на голфа, локалната гастрономия, селото е известно с многобройните си ресторанти (14 в радиус от 2 км), и от близката природа с няколко огледни площадки и планински маршрути. За ежедневието това означава: магазини и услуги на няколко километра с кола, липса на градски шум, и присъствие основно на постоянни жители и собственици на вили. Спортната инфраструктура в общината е развита, около 25 спортни съоръжения, включително общински басейни на 0,9 км и спортна зала на 0,7 км. Голф играта е централен елемент: три игрища, La Zagaleta (2,2 км), La Quinta (3,9 км) и Tramores (4,3 км), са в непосредствена близост. Семейства с деца трябва да отчитат, че в радиус от 2 км има едно основно училище; международното училище в Естепона е на 6 км. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка, което прави автомобила задължителен.
Ежедневието в района изисква планиране с автомобил: най-близкият супермаркет е на 3,7 км, аптеката на 707 м, а болницата на 6,5 км. В радиус от 2 км има 14 ресторанта, 4 кафенета и 3 банки, отражение на гастрономическия профил на Бенаавис. Природният контекст е конкретен: огледните площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) маркират достъпни точки за кратки разходки с гледки към долината на река Гуадалмедина. Надморската височина от около 204 м означава по-хладни летни вечери в сравнение с крайбрежието. Транспортът с една автобусна линия и една спирка потвърждава, че мобилността зависи изцяло от личен автомобил. Марбела, с около 148 000 жители и пълна градска инфраструктура, е на 14 км, път, който жителите на района извършват редовно за търговия, услуги и свободно време.
Картата показва позицията на имота спрямо голф игрищата на Бенаавис, селския център и крайбрежната ивица при Естепона и Сан Педро. Визуално се разкрива преходът от планинска вътрешност към морето, характерен за този район от Андалусия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенаavis заема вътрешна позиция между три по-големи центъра: Марбела на 14 км, Естепона на югозапад и Ронда във вътрешността. Малага (60 км) и Алхесирас (56 км) ограничават регионалната рамка. Тази позиция комбинира достъп до крайбрежните услуги с планинска среда, конфигурация, различна от чисто крайбрежните общини на Коста дел Сол.
Разстоянията по права линия до плажовете са 6,6 км (Playa del Saladillo) и 6,7 км (Playa Isdabe). Летище Малага-Коста дел Сол е на около 48 км по автомобилен път, а летище Гибралтар, на около 50 км по права линия. Голф клубовете са ключовата близка инфраструктура: La Zagaleta на 2,2 км, La Quinta на 3,9 км, Tramores на 4,3 км. Марината Puerto Deportivo José Banús е на 8,7 км. EV зарядна станция е на 277 м от имота, а Supercharger в Естепона, на 7,4 км. Тези параметри очертават профил на местоположение, ориентиран към голф и планинска среда, с брега като дестинация с кола.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват средна годишна температура от 18,1°C със сезонен диапазон 12, 26°C. Слънчевите часове са около 3 846 годишно, над средното за северна Европа с над 1 500 часа. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с водна температура от поне 20°C, продължава около 4 месеца; подгреваният солен басейн в имота разширява реалния период на ползване отвъд този естествен цикъл. Надморската височина от 204 м и разположението на повишен парцел осигуряват гледки към планината Ла Конча и голф полето. Теренът в Бенаавис е хълмист, което означава наклони при пешеходно придвижване извън самия имот.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са на 6,6, 6,7 км по права линия и изискват кратко пътуване с кола. Голф инфраструктурата е доминиращата форма на отдих: освен трите игрища в близост, в радиус до 3 км са и El Higueral Golf (2,7 км) и Marbella Club Golf Resort (2,9 км). Общинската спортна база включва зала (0,7 км), фитнес (0,8 км) и басейни (0,9 км). Природният туризъм е представен от няколко огледни площадки и маршрути в долината на реката. Общо 25 спортни съоръжения са регистрирани в общината. Яхтеното пристанище Банус, с търговски и ресторантски предложения, е на 8,7 км.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенаavis заема вътрешна позиция между три по-големи центъра: Марбела на 14 км, Естепона на югозапад и Ронда във вътрешността. Малага (60 км) и Алхесирас (56 км) ограничават регионалната рамка. Тази позиция комбинира достъп до крайбрежните услуги с планинска среда, конфигурация, различна от чисто крайбрежните общини на Коста дел Сол.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
В сегмента на вили в Бенаавис над 5 милиона евро тази вила се позиционира между Gate 3 Villa (от 5 195 000 евро) и Sky Marbella Villas (от 6 495 000 евро), с Vista Lago Residences (от 6 995 000 евро) като горна граница на сравнимото предлагане. Разликата спрямо Gate 3 Villa е около един милион евро при сходен общински контекст; тя отразява по-скоро индивидуалните параметри на имота, 492 м² жилище, парцел от 1259 м², седем бани и състояние след скорошен ремонт, отколкото структурна разлика в местоположението. Спрямо Sky Marbella Villas цената е с 300 000 евро по-ниска при сходно ниво. В по-широк регионален план Бенаавис се отличава от крайбрежните зони на Марбела и Естепона с по-вътрешен, хълмист профил: по-голяма уединеност, гледки към планината и концентрация на голф комплекси, срещу необходимост от автомобилен транспорт до плажа. Средният доход в провинцията (16 450 евро) е показател за локалната икономическа база, но пазарът на вили в този сегмент се движи основно от международни купувачи. С около 800 имотни трансакции общината отчита активен, макар и ограничен по обем пазар, типичен за общини с малко население и висок среден ценови сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID