Тази самостоятелна вила е разположена в Бенаавис, планинска община в провинция Малага, намираща се между Марбеля, Естепона и Ронда, на около седем километра от брега. Имотът се намира на първа линия на голф игрище, в затворен жилищен комплекс, на повишен парцел, с гледка през голф игрището към планината Ла Конча. Къщата предлага 492 m² жилищна площ на парцел от 1 259 m², с пет спални и седем бани, разпределени на два етажа, свързани с панорамен стъклен асансьор. Първоначално завършена през 1970 година и наскоро реновирана, имотът се предлага напълно обзаведен за €6 195 000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира във вътрешността на Бенаавис, на около 204 метра надморска височина, в тиха селска среда, заобиколена от голф игрища и планински пейзажи. Най-близките плажове, Плая дел Саладийо и Плая Исдабе, са на разстояние между 6,6 и 6,7 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 48 километра по шосе. За ежедневното придвижване е необходима кола; общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка в общината.
Имотът функционира като голяма семейна резиденция или сезонен дом за купувачи, които приоритизират пространството, уединението и близостта до голф игрището. Пет спални, седем бани, фитнес със сгъваем стъклен покрив, собствен подгряван басейн с солена вода, открита кухня и гараж с точка за зареждане на електромобили покриват целия спектър от домашни нужди. Всички основни жилищни помещения са разположени на един етаж, а вътрешният асансьор осигурява достъпност между етажите.
Това не е ново строителство. Вилата е първоначално завършена през 1970 година и оттогава е преминала пълна реновация, като строителният статус е записан като завършен и готов за незабавно нанасяне. Реновацията включва монтиране на панорамен стъклен асансьор, подово отопление, климатик за отопление и охлаждане с инверторна технология и обновено обзавеждане на кухнята и баните. Не се прилагат допълнителни строителни етапи или дати за предаване.
Имотът не предлага директен достъп до плажа, крайбрежни удобства на пешеходно разстояние или смислен обществен транспорт; ежедневната мобилност зависи изцяло от личен автомобил. Не се намира в градски център, така че магазините, училищата и здравеопазването изискват кратки пътувания с кола. Източното изложение означава, че основните тераси получават сутрешно, а не следобедно слънце. В наличните данни няма споменаване на соларни панели или енергиен сертификат.
Ref: VL170742
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувачи, които търсят установена, реновирана вила, а не покупка на ново строителство или на зелено, особено тези, които искат незабавна наличност без строителни срокове. Подхожда за домакинства, които се нуждаят от пет спални и живот на един етаж за основните помещения, независимо дали за гъвкаво използване от няколко поколения, редовни гости или постоянно пребиваване. Играчите на голф се възползват от позицията на първа линия, като игрищата Ла Сагалета, Ла Кинта и Траморес са на два до пет километра. Асансьорът и достъпната планировка са важни за купувачи, планиращи дългосрочно обитаване или намалена подвижност. Той съответства също на купувачи, които ценят уединението и затворената среда повече от градски удобства на пешеходно разстояние, и които приемат зависимостта от колата за пазаруване, училища и здравеопазване. Домакинства, разчитащи на международни училища, трябва да отбележат, че Международното училище на Естепона е на около шест километра. По-малко подходящ е за купувачи, които искат директен достъп до плажа, вечерни разходки до крайбрежните алеи или близост до обществен транспорт. Често пътуващите може да претеглят около 48-километровото пътуване до летището в Малага или около 50 километра до Гибралтар. Сезонни потребители, търсещи обзаведен имот „ключ в ръка“, ще намерят напълно обзаведеното предаване и подгрявания басейн в съответствие с тази употреба; инвеститори, фокусирани върху доходност от наем, трябва да отбележат, че в наличната документация не се предоставя разрешение за наем или данни за доходност.
Програмата за реновация обхвана както техническите системи, така и довършителните работи. Подовите настилки комбинират дъб и порцелан навсякъде, а контролът на климата работи на две системи: климатик за отопление и охлаждане с инверторна технология за охлаждане и подово отопление за зимните месеци, което позволява целогодишно обитаване. Кухнята е по индивидуален проект, с първокласни уреди, естествени дървени шкафове и помощно помещение за подготовка, свързано с представителната трапезария. Главната спалня включва гардеробна стая и баня към спалнята със самостоятелна вана и душ без стъпало; гостните спални имат шкафове по поръчка. Двата етажа са свързани с панорамен стъклен асансьор, който добавя достъпност и удобство в двуетажната планировка. Откритите технически характеристики включват басейн с солена вода с подгряване, електрически сенници на засенчените тераси и напълно оборудвана открита кухня с барбекю. Фитнесът има сгъваем стъклен покрив, който му позволява да функционира като открито или затворено пространство в зависимост от сезона. Гаражът включва точка за зареждане на електромобили, като на 277 метра е отбелязана и публична зарядна точка. Имотът се предава напълно обзаведен. В наличните данни не се появява енергиен сертификат или оценка, а произходът на конструкцията от 1970 година означава, че качеството на реновацията на основни елементи като изолация и остъкляване трябва да бъде проверено чрез техническо проучване преди покупката.
Имотът се предлага за €6 195 000 като завършена, напълно обзаведена резиденция. В Бенаавис сравними обяви включват Gate 3 Villa от около €5 195 000, Sky Marbella Villas от €6 495 000 и Vista Lago Residences от €6 995 000, което поставя тази вила в средата на сегашния висок сегмент за общината. Цената отразява реновирано, готово за нанасяне състояние, а не цена на зелено или в строителна фаза, така че няма поетапна структура на плащанията. Купувачите трябва да предвидят разходите за покупка, такса поддръжка в затворения комплекс и годишен данък върху недвижимите имоти (IBI) в допълнение към обявената цена.
Ежедневието в тази вила е организирано около жилищен етаж, на който кухня, две дневни, трапезария, спални, фитнес и тераси към басейна са свързани без стълби. Източното изложение поставя сутрешната светлина върху терасите, като топлината на деня се измества към засенчени зони за отдих с електрически сенници до средата на следобеда. Подгряваният басейн с солена вода удължава използването извън летните месеци, а откритата кухня с барбекю поддържа продължителни периоди на живот на открито от пролетта до есента. Непосредствената среда е дефинирана от голф игрището и силуета на планината Ла Конча, като затвореният комплекс осигурява контролиран достъп и охранителна инфраструктура. Селото Бенаавис, известно с концентрацията си от ресторанти, е на кратко разстояние с кола, а анализираните данни отчитат четиринадесет ресторанта, четири кафенета, една аптека и три банки в радиус от два километра. Супермаркет се намира на 3,7 километра от имота, а болница, на 6,5 километра. Ритъмът тук е жилищен и тих, а не градски: сутрини на терасата, голф или разходки по околните маршрути като този до гледната точка Мирадор дел Тахо дел Новио, и вечери на закрито или в откритата кухня. Зимите оставят използваемостта благодарение на подовото отопление и климатика за отопление и охлаждане с инверторна технология, а регионалният климат, средно от 12 до 26°C и около 3 846 часа слънце годишно, поддържа целогодишно обитаване за тези, които го желаят.
Бенаавис е планинска община с около 9 500 жители, обхващаща 145 km², разположена във вътрешността между Марбеля (14 km), Естепона и Ронда. Средата е селска и тиха, дефинирана от голф игрища, планински маршрути и гледки към Ла Конча. Ежедневните задачи изискват кола: най-близкият супермаркет е на 3,7 километра, аптека на 707 метра, а болнични заведения на 6,5 километра. В рамките на два километра данните отчитат четиринадесет ресторанта, четири кафенета, едно училище и три банки, отразяващи репутацията на селото като дестинация за хранене, а не търговски център. Рекреативната инфраструктура е концентрирана върху голфа, Ла Сагалета, Ел Игуерал и Marbella Club Golf Resort са всички в рамките на три километра, плюс общински спортни съоръжения, включително спортна зала, фитнес и басейни на по-малко от километър. Общественият транспорт се състои от една линия с една спирка, така че жителите разчитат на кола за почти цялата мобилност. Климатът е средно 18,1°C годишно, което поддържа използване на открито през по-голямата част от годината, макар плажният сезон с морски температури над 20°C продължава около четири месеца.
Картата показва повишената позиция на вилата в Бенаавис, навътре от крайбрежната ивица Естепона, Марбеля. Голф игрищата се групират непосредствено около имота, плажовете са между шест и седем километра на юг, а пътната мрежа свързва с Марбеля, Естепона и двете регионални летища.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенаавис заема вътрешна позиция между Марбеля (14 km, население 147 958) и Естепона, на около седем километра от брега и свързана с пътя към Ронда навътре в континента. Това поставя имота в сегмента голф и селска среда на западната Коста дел Сол, различен от крайбрежните или централните градски местоположения. Марбеля и Банус осигуряват градски услуги, пазаруване и живот около яхтеното пристанище в рамките на петнадесет до двадесет минути с кола, докато самата община запазва селски характер с малобройно постоянно население от около 9 500 души на 145 km². Град Малага (60 km) и Алхесирас (56 km) очертават по-широкия регион.
Разстояния от имота: плажовете Плая дел Саладийо и Плая Исдабе са на 6,6 до 6,7 километра по права линия, достигаеми с кола за около десет до петнадесет минути. Марбеля е на 14 километра, а Естепона на подобно разстояние в противоположната посока; яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус е на 8,7 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 48 километра по шосе, а летището в Гибралтар на около 50 километра по права линия, което дава избор между две летища. Достъпът до голф е непосредствен: игрището на Ла Сагалета е на 2,2 километра, Ла Кинта на 3,9 километра и Траморес на 4,3 километра. Станция Supercharger се намира в Естепона на 7,4 километра, допълвайки собственото зарядно за електромобили в гаража. Най-близкото международно училище е на около шест километра от имота.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 204 метра надморска височина на повишен парцел, което допринася за гледките към голф игрището и планината и осигурява малко по-хладен профил от непосредственото крайбрежие. Историческите данни отчитат около 3 846 часа слънце годишно и средна годишна температура от 18,1°C, с месечни средни стойности от 12°C през зимата до 26°C през лятото. Плажният сезон, когато морските температури надвишават 20°C, обхваща около четири месеца, макар подгряваният басейн с солена вода на вилата удължава възможността за плуване в собствения басейн извън този период. Теренът около Бенаавис е хълмист, с пешеходни маршрути до гледни точки като Мирадор дел Тахо дел Новио (0,6 km) и Мирадор де ла Чарка де лос Тубос (1,2 km). Източното изложение на къщата поставя терасите в сутрешно слънце, което прави засенчените зони за отдих и сенниците практични за обедна и следобедна употреба.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Плая дел Саладийо и Плая Исдабе, са на 6,6 до 6,7 километра от имота по крайбрежната ивица Естепона, Сан Педро. Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 8,7 километра, предоставя съоръжения за яхтено пристанище, хранене и нощен живот. Рекреацията във вътрешността е центрирана върху голфа: игрището на La Zagaleta Country Club е на 2,2 километра, с Ла Кинта (3,9 km) и Траморес (4,3 km) наблизо, а Ел Игуерал и Marbella Club Golf Resort в рамките на три километра от селото. Общинската спортна инфраструктура, спортна зала (0,7 km), фитнес (0,8 km) и публични басейни (0,9 km), е по-близо от крайбрежието. Възможностите за пешеходен туризъм включват маркирани гледни точки в рамките на един до два километра. Данните отчитат 25 спортни съоръжения в по-широкия район, поддържащи активна целогодишна рутина без зависимост от крайбрежието.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на Бенаавис вилата конкурира директно малка група обяви с висока стойност. Gate 3 Villa се предлага от около €5 195 000, Sky Marbella Villas от €6 495 000 и Vista Lago Residences от €6 995 000. При цена €6 195 000 този имот се намира в средата на тази група, а неговият отличителен фактор е състоянието и наличността: това е завършен, обзаведен, наскоро реновиран имот втора употреба, а не резиденция от ново строителство или на зелено. Купувачите, сравняващи опциите, претеглят тази незабавност спрямо спецификациите на новото строителство, където по-нови проекти може да носят актуални енергийни сертификати, модерни изолационни стандарти и поетапни структури на плащане, които този имот с произход от 1970 г. не предлага без проверка. Спрямо по-широката западна Коста дел Сол Бенаавис заема отделна вътрешно-голф ниша: по-тиха, по-зелена и по-високо разположена от крайбрежните Марбеля или Естепона, за сметка на зависимостта от колата и десет до петнадесет минути път с кола до крайбрежието. Общината е регистрирала около 800 сделки с имоти, обем, съответстващ на пазар с ниска плътност и висока стойност, където предлагането е ограничено от терена и защитата на земята, а не от търсенето. За купувачи, движещи се между подпазарите на Коста дел Сол, практическото сравнение е между вили в Бенаавис като тази, на първа линия на голф игрище, затворена охрана, планински гледки, и крайбрежни еквиваленти в Нуева Андалусия или Естепона на сходни цени, където близостта до морето замества пространството и уединението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
