Atskira vila Benahavís savivaldybėje, Malagos provincijoje, įsikūrusi uždaroje gyvenamojoje zonoje prie golfo laukų, apie 7 km nuo pakrantės. Namų plotas 492 m², sklypas 1259 m², 5 miegamieji ir 7 vonios kambariai. Statybos metai, 1970, neseniai renovuota. Kaina, nuo 6 195 000 eurų. Vila išsidėsčiusi aukštesniame sklype su vaizdais į golfo lauką ir La Concha kalną. Ligoninė už 6,5 km, supermarketas už 3,7 km, oro uostas už 48 km. Kasdienes keliones būtina atlikti automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Benahavís kalnų kaime tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos, apie 7 km nuo jūros. Vieta žinoma golfo laukų koncentracija: La Zagaleta už 2,2 km, La Quinta Golf už 3,9 km, Tramores Golf už 4,3 km. Aplinka rami ir kaimiška, su 204 m virš jūros lygio aukščiu. Puerto Banus jachtkrovininkystė už 8,7 km.
Namo planavimas orientuotas į funkcionalumą: visos pagrindinės gyvenamosios patalpos viename aukšte, stiklinis keleivinis liftas jungia du lygius. Penki miegamieji ir septyni vonios kambariai, sporto salė su atitraukiamu stikliniu stogu, privatus baseinas su druskos ir šildymo sistema, garažas su elektromobilių įkrovimu. Rytinė orientacija lemia ryto saulę terasose.
Tai ne naujos statybos, bet 1970 m. pastatyta ir neseniai renovuota vila. Statybos būsena, baigta, objektas gyvenamas. Duomenys apie renovacijos apimtį apima virtuvę, grindis (ąžuolas ir porcelianas), inverterio oro kondicionavimą ir grindinį šildymą. Dėl amžiaus statybos dokumentacija ir energijos sertifikatas tikrintini atskirai.
Objektas neturi naujos statybos garantijų, būdingų naujai plėtrai. Iš duomenų matyti, kad viešasis transportas ribotas, viena linija ir viena stotelė. Paplūdimys ne pasiekiamas pėsčiomis: artimiausias už 6,6 km. Duomenyse nurodytas tik vienas tarptautinis mokyklos objektas 6 km spinduliu. Automobilis būtinas visoms kasdienėms kelionėms.
Ref: VL170742
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjui svarbu: baigtas ir įrengtas namas be laukimo laiko, nes naujos statybos projektai regione dažnai užtrunka 1, 3 metus; vieno aukšto gyvenamoji struktūra su liftu, kas aktualu vyresnio amžiaus pirkėjams ar šeimoms su skirtingais mobilumo poreikiais; privati, uždara aplinka su nuolatiniu stebėjimu, nes Benahavís aukštos klasės zonos veikia ištisus metus, ne tik sezono metu. Vila tinka nuolatiniam gyvenimui, grindinis šildymas ir inverterio kondicionavimas užtikrina komfortą žiemą (vidutinė temperatūra 12°C) ir vasarą (26°C). Taip pat tinka kaip antrasis namas su priėjimu prie golfo: trys laukai 4,3 km spindulyje. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: kai būtinas pėsčias priėjimas prie jūros (papluodymys už 6,6 km), kai reikalingas tankus viešasis transportas (viena linija), kai ieškoma naujos statybos su dešimties metų struktūros garantijomis. Finansinis kontekstas: regione per metus užregistruota 800 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, bet ne permainingą rinką.
Remonto metu naudoti medžiai ir sistemos aprašyti sąlyginai detaliai: ąžuolo ir porceliano grindys visuose pagrindiniuose kambariuose, natūralios medienos virtuvės spintelės su papildoma paruošimo erdve ir aukštos klasės įranga. Pagrindinio miegamojo vonios kambarys, laisvai stovinti vonia ir atskiras dušas, pritaikytos spintos visuose miegamuosiuose. Klimato kontrolė dviguba: inverterio oro kondicionavimas ir grindinis šildymas, tai regione būtina kombinacija, nes žiemos naktys 200 m aukštyje būna vėsesnės nei pakrantėje. Išorės įranga apima baseiną su druskos sistema ir šildymu, elektrines markizes, lauko virtuvę su griliu ir dengtas terasas. Sporto salė su atitraukiamu stikliniu stogu leidžia naudoti erdvę žiemą ir vasarą. Garaže įrengtas elektromobilio įkrovimo taškas, atitinka infrastruktūros tendenciją regione, kur Supercharger stotis Esteponoje už 7,4 km. Dėmesio vertas techninis aspektas: liftas tarp dviejų aukštų retas šio amžiaus objektuose ir paprastai įrengtas renovacijos metu. Statybos amžius (1970 m.) reiškia, kad statybinės konstrukcijos atitinka to laikotarpio standartus; renovacija atnaujino įrangą, bet ne pačią konstrukciją. Pirkėjui rekomenduojamas techninis patikrinimas dėl elektros instaliacijų, hidraulikos ir energijos sertifikato, duomenyse energijos efektyvumo klasė nenurodyta.
Kaina nurodyta nuo 6 195 000 eurų už baigtą, įrengtą vilą su 492 m² namų plotu ir 1259 m² sklypu. Lyginant su gretimais Benahavís projektais: Gate 3 Villa nuo 5 195 000 eurų, Sky Marbella Villas nuo 6 495 000 eurų, Vista Lago Residences nuo 6 995 000 eurų. Šis objektas pozicionuojasi vidurinėje rinkos dalyje vietiniame aukštos klasės segmente. Kaina apima baldus ir įrangą pagal esamą aprašymą. Papildomos išlaidos, pervedimo mokestis, notaro ir registracijos mokesčiai, priskaičiuojamos atskirai pagal Andalūzijos tarifus.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje vyksta viename aukšte, kuriame virtuvė, dvi svetainės, valgomasis, miegamieji ir sporto salė tiesiogiai susisiekia su terasomis ir baseinu. Tokia struktūra reiškia, kad gyventojai didžiąją dienos dalį gali praleisti lauke: baseino zona su stogine, elektrinės markizės ir lauko virtuvė su griliu leidžia naudoti erdvę skirtingomis sąlygomis. Rytinė orientacija reiškia saulę rytais terasose ir vėsesnes popietes, tai aktualu vasaros mėnesiais, kai regione temperatūra vidutiniškai siekia 26°C. Vieta uždaroje zonoje prie golfo lauko lemia pastovų ramybės lygį ištisus metus, be sezoninio pakrančių intensyvumo. Kartu tai reiškia, kad kasdienės paslaugos, supermarketas 3,7 km, vaistinė 707 m, restoranai spindulyje, pasiekiami automobiliu. Benahavís kaimas su 9 472 gyventojais (2025 m.) turi savivaldybės sporto infrastruktūrą: sporto salė 0,8 km, municipaliniai baseinai 0,9 km. Aplinkiniame 2 km spindulyje registruota 14 restoranų, 4 kavinės ir 3 bankai. Gamtos kontekstą formuoja apžvalgos aikštelės, Mirador del Tajo del Novio už 0,6 km, ir kalnų reljefas su vaizdais į La Concha. Tiems, kas ieško kombinacijos tarp privataus gyvenimo golfo aplinkoje ir priėjimo prie pakrantės pramogų per 15, 20 minučių kelio, ši vieta užima tarpinę poziciją tarp kalnų ir pakrantės.
Benahavís, kalnų kaimas su 9 472 gyventojų, įsikūręs tarp Marbelos (14 km) ir pakrantės linijos. Kasdienis gyvenimas vyksta dviejuose ritmuose: kaimo centre, restoranai, municipalinės sporto salės ir baseinai (0,7, 0,9 km), o gyvenamosiose zonose, uždaros bendrijos su golfo infrastruktūra. Vieta būdinga tiems, kas vertina ramybę ir gamtą: apžvalgos aikštelės Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) žymi pėsčiųjų maršrutų tinklą kalvotoje aplinkoje. Sprendimas dėl transporto čia paprastas: viena viešojo transporto linija ir viena stotelė reiškia, kad automobilis yra kasdienės logistikos pagrindas. Supermarketas už 3,7 km ir ligoninė už 6,5 km, įveikiami per 10 minučių kelio. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona už 6,0 km, savivaldybės pradinė mokykla kaimo teritorijoje. Sezoninis ritmas skiriasi nuo pakrantės: rugpjūtį Puerto Banus (8,7 km) priima turistinį srautą, o Benahavís kalnų dalis išlieka rami. Ilgalaikiam gyventojui tai reiškia pastovesnę aplinką ištisus metus. Vietinės šventės, 34 per metus, formuoja kultūrinį kalendorių, kuriame vyrauja Andalūzijos tradicijos.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahavís savivaldybėje tarp Marbelos ir Esteponos. Ryškiai pažymėti golfo laukai 2, 4 km spinduliu ir pakrantės linija maždaug 7 km atstumu. Luchthaveno kryptys, Malaga ir Gibraltaras, abiejose pusėse maždaug 50 km spinduliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima tarpinę poziciją tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, 7 km nuo pakrantės. Ši vieta formuoja atskirą rinkos segmentą: kalnų-pašalės gyvenamosios zonos su golfo infrastruktūra, atskirtos nuo pakrantės turistinio srauto. Didelės regiono agreslomeracijos, Marbella su 147 958 gyventojų, Málaga su 579 076, pasiekiamos per 15, 60 minučių kelio. Ronda kryptis atveria vidines Andalūzijos teritorijas. Pozicionavimas tinka tiems, kas nori pakrantės klimatą be pakrantės intensyvumo.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: paplūdimiai Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, 6,6, 6,7 km, t. y. maždaug 10, 15 minučių kelio automobiliu. Luchthaven Malaga-Costa del Sol, apie 51 km tiesia linija, praktinis kelias apie 48 km; Gibraltaras, apie 50 km. Abiejose kryptyse galima atvykti per valandą. Golfo laukai koncentruojasi arti: La Zagaleta 2,2 km, La Quinta 3,9 km, Tramores 4,3 km, El Higueral 2,7 km, Marbella Club Golf Resort 2,9 km, penki laukai 5 km spinduliu. Elektromobilio įkrovimas: taškas už 277 m nuo objekto, Supercharger stotis Esteponoje už 7,4 km. Marbella, 14 km, Algeciras, 56 km, Málaga, 60 km. Vaistinė už 707 m.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys regionui: vidutinė metinė temperatūra 18,1°C, metų amplitude nuo 12°C žiemą iki 26°C vasarą, istoriškai apie 3 846 saulės valandų per metus. Vandens temperatūra viršija 20°C keturis mėnesius per metus, tai nustato praktinį plaukimo jūroje sezoną, kuris trumpesnis nei pietinėje pakrantėje. Vila stovi 204 m virš jūros lygio; šis aukštis lemia vėsesnes naktis vasarą ir vėsesnius žiemos rytus nei pakrantėje, ką kompensuoja grindinis šildymas. Reljefas kalvotas, aplinkiniuose maršrutuose yra aukščio skirtumų, kas aktualu pėsčiųjų ir dviračių infrastruktūrai. Gamtinį foną formuoja kalnų masyvas su La Concha viršūne, matoma iš terasų, ir ežero vaizdai pagal objekto charakteristikas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo (6,6 km) ir Playa Isdabe (6,7 km), priklauso Esteponos pakrantės ruožui su smėlio ruožais ir pakrantės restoranais. Puerto Banus jachtkrovininkystė su pramogų infrastruktūra už 8,7 km. Golfo segmente aplinka viena koncentruotų Costa del Sol: penki laukai 5 km spindulyje, įskaitant La Zagaleta privačius renginius. Sporto infrastruktūra registruota 25 objektų apimtyje spinduliu, įskaitant municipalinesbaseinas (0,9 km) ir sporto salę (0,8 km). Gamtinės rekreativacijos taškai, apžvalgos aikštelės ir pėsčiųjų maršrutai kalnų zonoje prasideda už 0,6 km nuo objekto.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís užima tarpinę poziciją tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, 7 km nuo pakrantės. Ši vieta formuoja atskirą rinkos segmentą: kalnų-pašalės gyvenamosios zonos su golfo infrastruktūra, atskirtos nuo pakrantės turistinio srauto. Didelės regiono agreslomeracijos, Marbella su 147 958 gyventojų, Málaga su 579 076, pasiekiamos per 15, 60 minučių kelio. Ronda kryptis atveria vidines Andalūzijos teritorijas. Pozicionavimas tinka tiems, kas nori pakrantės klimatą be pakrantės intensyvumo.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Benahavís aukštos klasės vilų segmente šis objektas pozicionuojasi tarp Gate 3 Villa (nuo 5 195 000 eurų), Sky Marbella Villas (nuo 6 495 000 eurų) ir Vista Lago Residences (nuo 6 995 000 eurų). Skirtumas tarp šių objektų, ne tik kaina, bet ir objekto pobūdis: Gate 3 ir Vista Lago yra naujos statybos projektai su gamyklinėmis garantijomis, o ši vila, 1970 m. statinys su renovacija. Renovuotas objektas duoda baigtą, įrengtą namą be laukimo laiko, tačiau be naujos statybos struktūrinių garantijų, tai pirkėjo sprendimo parametro dalis. Pagal plotą (492 m²) ir sklypą (1259 m²) objektas atitinka segmento vidurį. Geografiškai visi palyginamieji objektai yra toje pačioje savivaldybėje, tad skirtumai formuojasi per padėtį zonoje, vaizdus ir įrangą.platesnėje Costa del Sol kontekste Benahavís skiriasi nuo Marbelos pakrantės zonos: čia dominuoja žemesnė statybos koncentracija, uždaros bendrijos ir kalnų reljefas, o sandorių apimtis, 800 per metus, rodo mažesnės, bet pastovios rinkos charakterį. Kainų lygis atitinka golf-pozicionavimą: La Zagaleta ir La Quinta zonos istoriškai laikosi aukštame lygyje nepriklausomai nuo sezoninių svyravimų. Palyginti su Marbelos centro segmentu, čia pirkėjas gauna daugiau privatumo ir sklypo, bet maiau pėsčiųjų prieigų prie paslaugų, maina, būdinga visai Benahavís rinkai. Veiksmingas palyginimo metodas: įvertinti ne tik kainą už m², bet ir įrangos lygį po renovacijos, nes šiame segmente renovacijos apimtis svyruoja labai plačiai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID