Cette villa individuelle est située à Benahavís, une commune de montagne de la province de Málaga positionnée entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ sept kilomètres de la côte. Le bien immobilier se dresse en première ligne de golf, dans un environnement résidentiel sécurisé, sur un terrain en hauteur, avec des vues sur le parcours de golf en direction du mont La Concha. La maison offre 492 m² de surface habitable sur un terrain de 1 259 m², avec cinq chambres et sept salles de bains réparties sur deux niveaux reliés par un ascenseur vitré. Achevée à l'origine en 1970 et récemment rénovée, la propriété est disponible entièrement meublée au prix de 6 195 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres de Benahavís, à environ 204 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un cadre rural calme entouré de parcours de golf et de paysages montagneux. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent entre 6,6 et 6,7 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48 kilomètres par la route. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens ; les transports publics se limitent à une ligne avec un seul arrêt dans la commune.
Le bien immobilier fonctionne comme une grande résidence familiale ou une maison saisonnière pour les acheteurs privilégiant l'espace, l'intimité et la proximité d'un parcours de golf. Cinq chambres, sept salles de bains, une salle de sport avec toit vitré rétractable, une piscine privée chauffée à l'eau salée, une cuisine extérieure et un garage avec recharge pour véhicule électrique couvrent l'ensemble des besoins domestiques. Toutes les principales pièces de vie sont disposées sur un seul niveau, et l'ascenseur intérieur assure l'accessibilité entre les étages.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée à l'origine en 1970 et a depuis fait l'objet d'une rénovation complète, avec un statut de construction enregistré comme achevé et prêt à être occupé immédiatement. La rénovation a compris l'installation d'un ascenseur vitré, d'un chauffage au sol, d'une climatisation réversible à inverter et d'équipements de cuisine et de salle de bains modernisés. Aucune autre phase de construction ni date de livraison ne s'applique.
Le bien immobilier n'offre pas d'accès direct à la plage, d'équipements côtiers accessibles à pied ni de transports publics significatifs ; la mobilité quotidienne dépend entièrement des véhicules privés. Il n'est pas situé dans un centre urbain, de sorte que les commerces, les écoles et les services de santé nécessitent de courts trajets en voiture. Son orientation à l'est signifie que les principales terrasses reçoivent le soleil du matin plutôt que celui de l'après-midi. Aucune mention de panneaux solaires ni de certificat énergétique ne figure dans les données disponibles.
Ref: VL170742
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient aux acheteurs recherchant une villa établie et rénovée plutôt qu'un achat neuf ou sur plan, en particulier ceux qui veulent une disponibilité immédiate sans délais de construction. Il convient aux foyers ayant besoin de cinq chambres et d'une vie de plain-pied pour les pièces principales, que ce soit pour un usage multigénérationnel, des invités réguliers ou une résidence à plein temps. Les golfeurs bénéficient de la position en première ligne, avec les parcours de La Zagaleta, La Quinta et Tramores dans un rayon de deux à cinq kilomètres. L'ascenseur et la disposition accessible sont pertinents pour les acheteurs envisageant une occupation à long terme ou une mobilité réduite. Il correspond également aux acheteurs qui valorisent l'intimité et un environnement sécurisé plutôt que des équipements urbains accessibles à pied, et qui acceptent la dépendance à la voiture pour les courses, les écoles et les soins de santé. Les foyers dépendant des écoles internationales noteront que The International School of Estepona se trouve à environ six kilomètres. Il convient moins aux acheteurs souhaitant un accès direct à la plage, une promenade côtière accessible le soir à pied, ou la proximité des transports publics. Les grands voyageurs devront peser les quelque 48 kilomètres jusqu'à l'aéroport de Málaga ou les environ 50 kilomètres jusqu'à Gibraltar. Les utilisateurs saisonniers souhaitant un bien meublé clés en main trouveront la livraison entièrement meublée et la piscine chauffée conformes à ce cas d'usage ; les investisseurs axés sur le rendement locatif noteront qu'aucune licence de location ni donnée de rendement n'est fournie dans la documentation disponible.
Le programme de rénovation a porté tant sur les systèmes techniques que sur les finitions. Les sols combinent chêne et porcelaine dans toute la maison, et la climatisation fonctionne sur deux systèmes : climatisation réversible à inverter pour le refroidissement et chauffage au sol pour les mois d'hiver, permettant une occupation à l'année. La cuisine est sur mesure, avec des appareils haut de gamme, des placards en bois naturel et un espace de préparation secondaire, reliée à une salle à manger formelle. La suite principale comprend un dressing et une salle de bains avec baignoire indépendante et douche à l'italienne ; les chambres d'amis disposent de placards sur mesure. Les deux niveaux sont reliés par un ascenseur vitré, qui ajoute accessibilité et confort à la disposition sur deux niveaux. Les équipements techniques extérieurs comprennent une piscine à l'eau salée avec chauffage, des stores électriques sur les terrasses ombragées et une cuisine extérieure entièrement équipée avec barbecue. La salle de sport possède un toit vitré rétractable, lui permettant de fonctionner comme un espace ouvert ou fermé selon la saison. Le garage inclut une recharge pour véhicule électrique, une borne publique étant également recensée à 277 mètres. Le bien est livré entièrement meublé. Aucun certificat ni classement énergétique n'apparaît dans les données disponibles, et l'origine de la structure en 1970 signifie que la qualité de rénovation des éléments structurels comme l'isolation et le vitrage devra être vérifiée par une expertise technique avant l'achat.
Le bien immobilier est proposé à 6 195 000 € en tant que résidence achevée et entièrement meublée. À Benahavís, les annonces comparables comprennent Gate 3 Villa à partir d'environ 5 195 000 €, Sky Marbella Villas à partir de 6 495 000 € et Vista Lago Residences à partir de 6 995 000 €, ce qui place cette villa au milieu du segment haut de gamme actuel de la commune. Le prix reflète un état rénové et prêt à emménager plutôt qu'une tarification sur plan ou en phase de construction, il n'y a donc pas de paiement échelonné. Les acheteurs doivent prévoir les frais d'acquisition, les charges de copropriété au sein du domaine sécurisé et la taxe foncière annuelle (IBI) en plus du prix demandé.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour d'un niveau de vie unique où cuisine, deux salons, salle à manger, chambres, salle de sport et terrasses de piscine se relient sans escaliers. L'orientation à l'est place la lumière du matin sur les terrasses, la chaleur de la journée se déplaçant vers les salons ombragés équipés de stores électriques en milieu d'après-midi. La piscine chauffée à l'eau salée prolonge l'utilisation au-delà des mois d'été, et la cuisine extérieure avec barbecue permet de longues périodes de vie en extérieur du printemps à l'automne. Les environs immédiats sont définis par le parcours de golf et la silhouette du mont La Concha, la résidence sécurisée offrant un accès contrôlé et des infrastructures de sécurité. Le village de Benahavís, réputé pour sa concentration de restaurants, se trouve à quelques minutes en voiture, et les données d'analyse recensent quatorze restaurants, quatre cafés, une pharmacie et trois banques dans un rayon de deux kilomètres. Un supermarché se situe à 3,7 kilomètres du bien et un hôpital à 6,5 kilomètres. Le rythme ici est résidentiel et calme plutôt qu'urbain : les matins sur la terrasse, le golf ou les promenades sur les sentiers voisins comme celui menant au Mirador del Tajo del Novio, et les soirées à l'intérieur ou à la cuisine extérieure. Les hivers restent agréables grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible à inverter, et le climat régional, une moyenne de 12 à 26 °C et environ 3 846 heures de soleil par an, permet une occupation à l'année pour ceux qui le souhaitent.
Benahavís est une commune de montagne d'environ 9 500 habitants couvrant 145 km², positionnée à l'intérieur des terres entre Marbella (14 km), Estepona et Ronda. Le cadre est rural et calme, défini par les parcours de golf, les sentiers de montagne et les vues sur La Concha. Les courses quotidiennes nécessitent une voiture : le supermarché le plus proche est à 3,7 kilomètres, une pharmacie à 707 mètres et les infrastructures hospitalières à 6,5 kilomètres. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent quatorze restaurants, quatre cafés, une école et trois banques, reflétant la réputation du village comme destination gastronomique plutôt que comme pôle commercial. Les infrastructures de loisirs se concentrent sur le golf, La Zagaleta, El Higueral et Marbella Club Golf Resort se trouvent tous à moins de trois kilomètres, plus des installations sportives municipales comprenant un palais des sports, une salle de sport et des piscines à moins d'un kilomètre. Les transports publics se composent d'une ligne avec un seul arrêt, les résidents conduisent donc pour presque tous leurs déplacements. Le climat affiche une moyenne annuelle de 18,1 °C, permettant un usage extérieur la majeure partie de l'année, bien que la saison de baignade avec des températures de la mer supérieures à 20 °C ne dure qu'environ quatre mois.
La carte montre la position en hauteur de la villa à Benahavís, à l'intérieur des terres de la bande côtière Estepona, Marbella. Les parcours de golf se regroupent immédiatement autour du bien, les plages se situent entre six et sept kilomètres au sud, et le réseau routier relie Marbella, Estepona et les deux aéroports régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position à l'intérieur des terres entre Marbella (14 km, population 147 958) et Estepona, à environ sept kilomètres de la côte et reliée à la route de Ronda vers l'intérieur. Cela place le bien immobilier dans le segment golf et campagne de la Costa del Sol ouest, distinct des emplacements en front de mer ou en centre-ville. Marbella et Banús fournissent services urbains, commerces et vie de port de plaisance à quinze-vingt minutes en voiture, tandis que la commune conserve un caractère de village avec une petite population annuelle d'environ 9 500 habitants sur 145 km². Málaga (60 km) et Algeciras (56 km) encadrent la région élargie.
Distances depuis le bien immobilier : les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe sont à 6,6 à 6,7 kilomètres à vol d'oiseau, accessibles en voiture en dix à quinze minutes environ. Marbella se trouve à 14 kilomètres et Estepona à une distance similaire dans la direction opposée ; Puerto Deportivo José Banús est à 8,7 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48 kilomètres par la route, et l'aéroport de Gibraltar à environ 50 kilomètres à vol d'oiseau, offrant le choix entre deux aéroports. L'accès au golf est immédiat : le parcours de La Zagaleta est à 2,2 kilomètres, La Quinta à 3,9 kilomètres et Tramores à 4,3 kilomètres. Une station Supercharger se trouve à Estepona à 7,4 kilomètres, complétant la borne de recharge du garage. L'école internationale la plus proche est à environ six kilomètres du bien.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien immobilier se situe à 204 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain en hauteur, ce qui contribue aux vues golf et montagne et offre un profil légèrement plus frais que la côte immédiate. Les données historiques font état d'environ 3 846 heures de soleil par an et d'une température annuelle moyenne de 18,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, lorsque les températures de la mer dépassent 20 °C, s'étend sur environ quatre mois, bien que la piscine privée chauffée à l'eau salée prolonge la baignade privée au-delà de cette période. Le relief autour de Benahavís est vallonné, avec des sentiers de promenade vers des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). La maison étant orientée à l'est, les terrasses reçoivent le soleil du matin, ce qui rend les salons ombragés et les stores pratiques pour l'usage de midi et de l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à 6,6 à 6,7 kilomètres du bien immobilier sur le littoral Estepona, San Pedro. Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 kilomètres, offre des installations de port de plaisance, des restaurants et une vie nocturne. Les loisirs à l'intérieur des terres sont centrés sur le golf : le parcours de La Zagaleta Country Club est à 2,2 kilomètres, avec La Quinta (3,9 km) et Tramores (4,3 km) à proximité, et El Higueral et Marbella Club Golf Resort à moins de trois kilomètres du village. Les infrastructures sportives municipales, un palais des sports (0,7 km), une salle de sport (0,8 km) et des piscines publiques (0,9 km), sont plus proches que la côte. Les options de randonnée comprennent des points de vue balisés à un ou deux kilomètres. Les données recensent 25 installations sportives dans la région élargie, permettant une routine active toute l'année sans dépendre de la côte.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
À Benahavís, la villa est en concurrence directe avec un petit groupe d'annonces de grande valeur. Gate 3 Villa est commercialisée à partir d'environ 5 195 000 €, Sky Marbella Villas à partir de 6 495 000 € et Vista Lago Residences à partir de 6 995 000 €. À 6 195 000 €, ce bien immobilier se situe au milieu de cette fourchette, et son facteur distinctif est l'état et la disponibilité : il s'agit d'une revente achevée, meublée et récemment rénovée plutôt que d'une résidence neuve ou sur plan. Les acheteurs qui comparent les options pèsent cette immédiateté face aux spécifications du neuf, où les projets plus récents peuvent comporter des certificats énergétiques actuels, des normes d'isolation modernes et des paiements échelonnés que ce bien immobilier d'origine 1970 n'offre pas sans vérification. Par rapport à l'ensemble de la Costa del Sol ouest, Benahavís occupe une niche distincte de golf à l'intérieur des terres : plus calme, plus verte et plus élevée que Marbella ou Estepona en front de mer, au prix d'une dépendance à la voiture et d'un trajet de dix à quinze minutes jusqu'à la côte. La commune a enregistré environ 800 transactions immobilières, un volume cohérent avec un marché de faible densité et de grande valeur où l'offre est limitée par le relief et la protection des terres plutôt que par la demande. Pour les acheteurs naviguant entre les sous-marchés de la Costa del Sol, la comparaison pratique se fait entre les villas de Benahavís comme celle-ci, en première ligne de golf, résidence sécurisée, vues sur la montagne, et les équivalents côtiers de Nueva Andalucía ou d'Estepona à des prix similaires, où la proximité de la mer se substitue à l'espace et à l'intimité.
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