Villa individuelle de 492 m² habitables sur un terrain de 1 259 m², située en frontline de golf à Benahavís, dans un domaine résidentiel fermé. La propriété, achevée à l'origine en 1970 et récemment rénovée, offre cinq chambres et sept salles de bains sur deux niveaux reliés par un ascenseur vitré. Le prix de départ s'élève à 6 195 000 €. La localisation, à l'intérieur des terres et en hauteur, donne des vues sur le golf, la montagne de La Concha et un lac. La gare la plus proche, les commerces et l'aéroport de Malaga se trouvent respectivement à quelques kilomètres et à environ 48 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à Benahavís, village de montagne situé entre Marbella, Estepona et Ronda, à environ sept kilomètres de la côte. L'environnement est rural et calme, avec une altitude d'environ 204 mètres. La position en frontline du golf de La Zagaleta, à 2,2 km, structure le paysage immédiat. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
La villa répond à un besoin de logement spacieux sur un seul niveau : toutes les pièces de vie principales, y compris la salle de sport et la piscine, sont accessibles sans escalier grâce à l'ascenseur. Cinq chambres et sept salles de bains permettent d'accueillir une famille élargie ou des invités. Les terrasses couvertes et la cuisine extérieure soutiennent un usage indoor-outdoor toute l'année.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : la villa date de 1970 et a fait l'objet d'une rénovation récente, avec un état qualifié d'excellent dans les données disponibles. La livraison est effective, la propriété est meublée et immédiatement habitable. L'acheteur acquiert un bien existant et non un projet en cours de construction.
Le bien ne se situe pas en bord de mer : les plages les plus proches sont à environ 6,6 km à vol d'oiseau. Le transport public est limité, avec une seule ligne et un arrêt dans la commune. Il n'y a qu'une école primaire à proximité ; l'école internationale la plus proche se trouve à environ 6 km. Une voiture est nécessaire pour la quasi-totalité des déplacements.
Ref: VL170742
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acheteur international qui cherche une résidence principale ou secondaire de standing dans un environnement calme et sécurisé, avec les commodités de Marbella et de Puerto Banús à moins de quinze kilomètres. Ensuite, la famille multigénérationnelle : la configuration sur un seul niveau, l'ascenseur et les cinq chambres réparties avec salles de bains privatives conviennent à un foyer élargi ou à des séjours prolongés d'invités. Le passionné de golf trouve ici un emplacement frontline sur un parcours, avec deux autres clubs à moins de cinq kilomètres. Le profil « confort toute l'année » est également servi : chauffage au sol, climatisation inverter, piscine chauffée et salle de sport couverte permettent un usage hivernal. En revanche, l'acheteur qui priorise la vie à pied en bord de mer, l'accès aux plages sans voiture ou un budget inférieur à cinq millions d'euros ne correspond pas à ce bien. La dépendance à l'automobile et l'éloignement relatif des grandes infrastructures scolaires internationales demandent une réflexion pratique préalable.
La villa a été rénovée récemment, et les données disponibles décrivent un niveau de finition cohérent avec ce segment de prix. Les sols combinent chêne et porcelaine, matériaux durables et faciles d'entretien. La cuisine sur mesure comprend des électroménagers haut de gamme, des placards en bois massif et un espace de préparation secondaire, ce qui convient à un usage quotidien intensif comme à la réception. Les chambres disposent de dressing sur mesure ; la salle de bains principale intègre une baignoire îlot et une douche à l'italienne. Les installations techniques comprennent une climatisation inverter, un chauffage au sol, une piscine chauffée au sel et des stores électriques sur les terrasses. La salle de sport possède un toit vitré rétractable, et le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'ascenseur vitré reliant les deux niveaux assure l'accessibilité. La toiture de la salle de sport rétractable et la cuisine extérieure complète témoignent d'un équipement orienté vers un usage extérieur prolongé. Aucune donnatie de certificat énergétique n'est fournie dans les données ; l'acheteur devra la demander lors de la procédure d'achat, comme l'exige la réglementation espagnole.
Le prix affiché est de 6 195 000 € pour cette villa de 492 m² avec piscine privée, sur un terrain de 1 259 m². Ce montant se situe dans la fourchette haute du marché de Benahavís : les projets comparables dans la commune démarrent entre 5 195 000 € et 6 995 000 €. Le prix au mètre carré habitable s'élève à environ 12 600 €. La propriété est achevée, meublée et disponible immédiatement, sans délais de construction ni phased payments. Les coûts annexes (taxe de transfert, notaire, registre) s'ajoutent au prix d'achat selon les règles andalouses en vigueur.
Le quotidien s'organise autour du golf et des terrasses. Avec une orientation est, les espaces extérieurs reçoivent la lumière du matin, tandis que les vues sur le parcours, le lac et La Concha restent présentes toute la journée. Les deux salons et la salle à manger formelle offrent des zones séparées pour la vie familiale et la réception d'invités, ce qui, combiné aux cinq chambres, correspond à un usage résidentiel permanent ou à de longs séjours saisonniers. La pharmacie se trouve à environ 700 mètres et le supermarché à 3,7 km : les courses quotidiennes demandent un trajet en voiture, mais restent courtes. Les quatorze restaurants dans un rayon de deux kilomètres, dont plusieurs dans le village de Benahavís, connu pour sa gastronomie, couvrent la restauration. La salle de sport privée avec toit vitré rétractable et la piscine chauffée au sel permettent un usage des installations extérieures au-delà de l'été, la température moyenne annuelle de 18,1 °C limitant les périodes froides. Le garage avec borne de recharge électrique, à 277 mètres d'une borne publique supplémentaire, convient à deux véhicules électriques. La commune compte environ 9 500 habitants et reste vivante hors saison, ce qui distingue la zone des stations balnéaires à occupation purement estivale.
Benahavís est un village de montagne d'environ 9 500 habitants, situé entre Marbella (14 km) et Estepona, à sept kilomètres de la côte. La vie quotidienne se concentre autour du village, réputé pour sa gastronomie, et du domaine résidentiel fermé. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte quatorze restaurants, quatre cafés, une pharmacie, une école et trois banques. Le supermarché le plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km. Les installations sportives publiques, pavillon municipal, gymnase et piscines, se trouvent à moins d'un kilomètre, ainsi que plusieurs points de vue de randonnée, dont le Mirador del Tajo del Novio à 600 mètres. Le transport public se limite à une ligne et un arrêt : la voiture reste le mode de déplacement principal. Les 3 846 heures de soleil annuelles et la température moyenne de 12 à 26 °C soutiennent un usage extérieur presque toute l'année, avec un zwemseizoen d'environ quatre mois où l'eau dépasse 20 °C.
Sur la carte, la villa apparaît sur le flanc ouest de Benahavís, en frontline du golf de La Zagaleta. Les repères utiles : le village avec ses restaurants à quelques minutes, la côte d'Estepona à environ sept kilomètres au sud, et Marbella à l'est. Les deux aéroports, Malaga et Gibraltar, se trouvent chacun à une cinquantaine de kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants), Estepona et Ronda, à sept kilomètres de la côte. Cette situation en retrait de la mer distingue la commune des stations balnéaires et explique sa réputation résidentielle et golfique : La Zagaleta est l'un des domaines fermés les plus chers d'Espagne. Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) forment les pôles urbains plus éloignés. Pour l'acheteur, cela signifie le calme montagnard à vingt minutes des commodités côtières de Marbella et de Puerto Banús.
Les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe se trouvent à environ 6,6-6,7 km à vol d'oiseau, soit dix à quinze minutes en voiture. Le port de plaisance de Puerto José Banús est à 8,7 km. Trois golfs sont accessibles en quelques minutes : La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) et Tramores Golf (4,3 km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 48-51 km, celui de Gibraltar à environ 50 km, ce qui donne deux options aériennes. Une borne de recharge électrique publique est à 277 mètres et un Supercharger à Estepona à 7,4 km. L'école internationale la plus proche, The International School of Estepona, est à six kilomètres. Marbella et son centre hospitalier régional restent accessibles en une vingtaine de minutes.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se situe à environ 204 mètres d'altitude sur le flanc montagneux de la vallée du Guadalmina, avec une pente naturelle qui dégage les vues sur le golf, le lac et la chaîne de La Concha. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,1 °C et des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C. Les 3 846 heures de soleil historiques par an se situent au-dessus de la moyenne espagnole. La saison de baignade en mer naturelle dure environ quatre mois, mais la piscine chauffée au sel de la villa étend la période de baignade à domicile. L'orientation est favorise la lumière matinale sur les terrasses et limite la surchauffe estivale en après-midi. Les espaces naturels environnants, rivières, sentiers de randonnée et miradores, structurent les loisirs de plein air hors de la saison touristique.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6 km, sur la côte d'Estepona-San Pedro. Les informations sur le pavillon Blue Flag ne sont pas reprises dans les données disponibles pour ces plages. Côté golf, la position frontline sur le parcours de La Zagaleta constitue l'atout principal, complété par La Quinta Golf (3,9 km), Tramores (4,3 km), El Higueral (2,7 km) et le Marbella Club Golf Resort (2,9 km) : cinq parcours dans un rayon de cinq kilomètres. La commune compte vingt-cinq installations sportives, dont les piscines municipales et le gymnase à moins d'un kilomètre. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 8,7 km, donne accès aux activités nautiques et à la sortie en mer.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148 000 habitants), Estepona et Ronda, à sept kilomètres de la côte. Cette situation en retrait de la mer distingue la commune des stations balnéaires et explique sa réputation résidentielle et golfique : La Zagaleta est l'un des domaines fermés les plus chers d'Espagne. Malaga (60 km) et Algeciras (56 km) forment les pôles urbains plus éloignés. Pour l'acheteur, cela signifie le calme montagnard à vingt minutes des commodités côtières de Marbella et de Puerto Banús.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Dans le segment des villas haut de gamme à Benahavís, cette propriété se positionne entre les projets comparables du même marché : Gate 3 Villa démarre à 5 195 000 €, Sky Marbella Villas à 6 495 000 € et Vista Lago Residences à 6 995 000 €. À 6 195 000 € pour 492 m², soit environ 12 600 €/m², la villa se situe au milieu de cette fourchette. La différence principale par rapport aux offres neuves : il s'agit d'un bien achevé et rénové, livrable immédiatement et meublé, alors que les projets neufs impliquent des délais de construction et des paiements échelonnés. En échange, l'acheteur acquiert une architecture de 1970 modernisée plutôt qu'une construction récente avec les dernières normes énergétiques ; le certificat correspondant devra être vérifié. Par rapport à Marbella ou Estepona, Benahavís offre des prix au mètre carré comparables dans le haut de gamme, mais un environnement plus calme et moins touristique, avec le golf comme structure paysagère dominante. La proximité simultanée de deux aéroports (Malaga et Gibraltar, chacun à ±50 km) élargit les options de liaison aérienne par rapport aux zones situées à l'est de Malaga. L'attrait du domaine de La Zagaleta, sécurité, exclusivité, parcours privé, constitue le facteur de valeur le plus cité sur ce micro-marché, mais implique aussi des charges de communauté et des règles d'accès que l'acheteur doit examiner avant l'acquisition.
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