Vilă detașată situată în Benahavís, în provincia Málaga, la circa 7 kilometri de coastă, într-o zonă rezidențială împrejmuită, cu poziție pe prima linie de golf. Proprietatea are o suprafață construită de 492 m² pe un teren de 1.259 m², cu cinci dormitoare și șapte băi. Construcția datează din 1970 și a fost recent renovată. Prețul de pornire este de 6.195.000 €. Zona este liniștită, rurală, orientată spre interior, iar pentru deplasările zilnice este necesar un autoturism. Litoralul se află la aproximativ 6,6 km, iar aeroportul din Málaga la circa 48 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-un mediu rezidențial împrejmuit din Benahavís, sat montan între Marbella, Estepona și Ronda, la 204 m deasupra nivelului mării. Terenul de golf La Zagaleta este la 2,2 km, iar La Quinta Golf la 3,9 km. Plajele Saladillo și Isdabe se află la 6,6-6,7 km. Poziția este una elevată, cu vedere spre terenul de golf și muntele La Concha.
Proprietatea oferă spații generoase pentru locuit permanent sau sezonier: cinci dormitoare, două saloane, bucătărie echipată, sală de fitness privată, piscină sărată cu încălzire și bucătărie exterioară. Liftul de sticlă leagă cele două niveluri, iar toate spațiile principale sunt amplasate pe un singur etaj, aspect relevant pentru accesibilitate pe termen lung.
Nu este vorba de o construcție nouă: vila a fost construită în 1970 și a fost recent renovată. Starea este documentată ca fiind excelentă. Suprafața construită este de 492 m², cu finisaje din stejar și porțelan, aer condiționat inverter și încălzire în pardoseală. Proprietatea este livrată complet mobilată.
Proprietatea nu se află direct la mare, ci în interiorul uscatului, la circa 6,6 km de plaje. Nu are acces la transport public frecvent, o singură linie și o singură stație în zonă, deci autoturismul este necesar. Zona oferă o singură școală primară locală; școlile internaționale sunt la circa 6 km. Nu există date privind un certificat energetic al clădirii.
Ref: VL170742
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde unor profiluri specifice. În primul rând, cumpărătorilor internaționali care caută o reședință principală sau secundară de dimensiuni mari în Costa del Sol, cu nivel ridicat de confidențialitate într-o comunitate împrejmuită, și pentru care proximitatea unui teren de golf pe prima linie este un criteriu central. În al doilea rând, familiilor numeroase sau celor care primesc frecvent musafiri: cinci dormitoare, șapte băi, două saloane și o sufragerie formală oferă spațiu pentru găzduire extinsă. Configurația pe un singur nivel a spațiilor principale, combinată cu liftul de sticlă, face proprietatea relevantă și pentru cumpărători care anticipează necesități de mobilitate redusă pe termen lung. Profilul care se potrivește greu este cel fără autoturism: transportul public este limitat la o linie și o stație, iar toate deplasările cotidiene, școli internaționale, supermarketuri mai mari, plajă, presupun condus. De asemenea, cine caută viață urbană la pas sau proximitate directă de mare va constata că zona este una de interior, liniștită, cu coasta la 6,6 km. Prezența unei singure școli primare locale este relevantă pentru familiile cu copii de vârstă școlară mică, deși The International School of Estepona este la 6 km.
Vila a fost supusă unei renovări recente, documentate ca fiind finalizate la un standard ridicat. Finisajele includ pardoseli din lemn de stejar și porțelan, dulapuri din lemn masiv confecționate la comandă atât în suita principală, cât și în dormitoarele pentru musafiri. Bucătăria este echipată cu aparate premium și include un spațiu secundar de preparare, o configurație funcțională pentru gătit extins și primiri. Suportul tehnic pentru confort în toate sezoanele constă în aer condiționat inverter și încălzire în pardoseală, sisteme care acoperă atât lunile de vară (temperatura medie ajunge la 26 °C), cât și iarna (medii de 12 °C). Liftul de sticlă pentru pasageri leagă cele două niveluri. Sala de fitness privată are un acoperiș retractabil din sticlă, iar zona exterioară include o piscină privată cu apă sărată și încălzire, markize electrice și o bucătărie exterioară complet echipată cu zonă de grătar. Garajul este prevăzut cu încărcare pentru vehicule electrice, iar un punct de încărcare public se află la 277 m. Securitatea este asigurată în cadrul comunității împrejmuite. Construcția originală datează din 1970; cumpărătorii pot solicita documentația renovării (permise, certificări electrice și structurale) pentru verificare. Nu sunt disponibile date privind certificatul energetic al clădirii.
Prețul de pornire este de 6.195.000 €, pentru o vilă detașată de 492 m² construiți pe un teren de 1.259 m², cu cinci dormitoare și șapte băi. La nivel de preț pe metru construit, proprietatea se poziționează în segmentul superior al pieței din Benahavís. Pentru comparație, în aceeași zonă, Gate 3 Villa pornește de la 5.195.000 €, Sky Marbella Villas de la 6.495.000 €, iar Vista Lago Residences de la 6.995.000 €. Proprietatea este finalizată și mobilată, deci nu există etape de construcție sau termene de așteptare; transferul poate avea loc după finalizarea procedurilor notariale. Costurile de tranzacție (ITP, notar, registru) se adaugă prețului de listare.
Viața de zi cu zi în această vilă este structurată în jurul a două axe: terenul de golf și viața în aer liber. Toate spațiile principale, bucătărie, saloane, dormitoare, sala de sport și piscina, sunt situate pe același nivel, conectate la terase generoase orientate spre golf și spre muntele La Concha. Orientarea estică înseamnă so dimineața pe terase și temperaturi mai moderate după amiaza în lunile calde. Zona este una liniștită, cu caracter rural: în raza de 2 km se află 14 restaurante, un cafenea și facilități sportive municipale, inclusiv piscine la mai puțin de 1 km. Pentru cumpărături zilnice, cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km, iar farmacia la 707 m. Ritmul zilnic presupune deplasări cu mașina: spre coastă pentru plajă (15 minute), spre Marbella sau Estepona pentru magazine mai diverse, sau spre Puerto Banús (8,7 km) pentru marina și viața socială. Sala de fitness privată cu acoperiș retractabil din sticlă și piscina încălzită cu apă sărată permit utilizarea proprietății în toate sezoanele, nu doar vara. Vecinătatea La Zagaleta și a altor terenuri de golf determină un profil de rezidenți internaționali, cu activitate sezonieră pronunțată vara și liniște marcată în lunile de iarnă.
Benahavís este o municipalitate de 145 km² cu 9.472 de locuitori (2025), situată între Marbella (14 km), Estepona și Ronda. Caracterul este de sat montan cu populație mică și densitate redusă, ceea ce se traduce prin trafic local minimal și liniște structurală. În raza de 2 km de proprietate se află 14 restaurante, patru cafenele, trei bănci, o farmacie și o școală, o bază suficientă pentru nevoile zilnice, dar nu pentru cumpărături ample; supermarketul cel mai apropiat este la 3,7 km. Facilitățile sportive municipale (sală de sport, piscine, pavilion sportiv) sunt la 0,7-0,9 km, iar în total zona oferă 25 de facilități sportive. Punctele de belvedere, Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, indică potențialul de drumeții montane în imediata apropiere. Spitale se află la 6,5 km. Viața în afara sezonului turistic rămâne activă la nivel local, dar profilul zonei este unul rezidențial și de vacanță, cu ritm mai lent între noiembrie și martie.
Harta arată poziția vilei în interiorul municipalității Benahavís, între terenurile de golf La Zagaleta și La Quinta și la circa 7 km de coastă. Litoralul dintre Estepona și Marbella, Puerto Banús și accesul spre AP-7 sunt reperabile pentru estimarea deplasărilor zilnice, ca în multe sate alpine spaniole, aici munții încep literalmente în spatele grădinii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se poziționează ca enclavă de interior între Marbella și Estepona, la circa 7 km de coastă, cunoscută pentru terenurile de golf și comunitățile rezidențiale împrejmuite de standard superior. Față de Marbella (14 km), zona oferă densitate mai redusă și peisaj montan; față de Estepona, un profil mai exclusiv și mai liniștit. Accesul la Málaga și la aeroport (circa 48 km) se face prin autostrada AP-7. Municipiul a înregistrat circa 800 de tranzacții imobiliare, o cifră semnificativă raportată la 9.472 de locuitori, ceea ce indică o piață activă în segmentul superior.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), accesibile cu mașina în aproximativ 10-12 minute. Marina Puerto José Banús este la 8,7 km. Terenurile de golf din apropiere includ La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) și Tramores Golf (4,3 km). Marbella (147.958 de locuitori) este la 14 km, Estepona în direcția opusă, iar Málaga (579.076 de locuitori) la 60 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 48-51 km în linie dreaptă, adică aproximativ 50-60 de minute cu mașina pe AP-7; aeroportul Gibraltar este la circa 50 km în linie dreaptă. Transportul public este limitat: o linie și o stație în zonă, deci autoturismul este indispensabil.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la 204 m deasupra nivelului mării, pe un teren elevat cu vedere spre golf și spre muntele La Concha, parte a Seriei Betică. Klimatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,1 °C, media lunilor de vară la circa 26 °C și cea a iernii la 12 °C. Zona înregistrează istoric aproximativ 3.846 de ore de soare pe an, unul dintre valorile ridicate pentru sudul Spaniei. Sezonul de îmbăiere în apă de mare cu temperaturi de peste 20 °C este de aproximativ patru luni, dar piscina proprietății este încălzită și cu apă sărată, ceea ce prelungește utilizarea dincolo de sezonul natural. Poziția pe versant implică pantă în acces și în teren, iar orientarea estică plasează expunerea solară directă dimineața.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), se află pe coasta dintre Estepona și Marbella. Recreația principală din imediata vecinătate este însă golful: trei terenuri la mai puțin de 4,5 km (La Zagaleta, La Quinta, Tramores), plus El Higueral (2,7 km) și Marbella Club Golf Resort (2,9 km). Pentru drumeții și natură, punctele de observație Tajo del Novio (0,6 km) și Charca de los Tubos (1,2 km) marchează trasee montane accesibile. Facilitățile sportive municipale, pavilion, sală de sport, piscine, sunt la sub 1 km. Pentru navigație de recreere, Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă în garajul privat și la Supercharger Estepona (7,4 km).
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se poziționează ca enclavă de interior între Marbella și Estepona, la circa 7 km de coastă, cunoscută pentru terenurile de golf și comunitățile rezidențiale împrejmuite de standard superior. Față de Marbella (14 km), zona oferă densitate mai redusă și peisaj montan; față de Estepona, un profil mai exclusiv și mai liniștit. Accesul la Málaga și la aeroport (circa 48 km) se face prin autostrada AP-7. Municipiul a înregistrat circa 800 de tranzacții imobiliare, o cifră semnificativă raportată la 9.472 de locuitori, ceea ce indică o piață activă în segmentul superior.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
În segmentul vilor de standard superior din Benahavís, proprietatea se poziționează la mijlocul gamei de prețuri. Gate 3 Villa pornește de la 5.195.000 €, Sky Marbella Villas de la 6.495.000 €, iar Vista Lago Residences de la 6.995.000 €. Diferența față de aceste proiecte este natura dezvoltării: aici este vorba de o construcție din 1970 complet renovată și mobilată, în timp ce competitorii menționați sunt dezvoltări noi sau recent lansate. Pentru cumpărători, asta înseamnă un compromis diferit: vila existentă oferă teren matur, vegetație dezvoltată și ocupare imediată, fără riscul și termenele unei construcții noi; în schimb, certificările energetice și garanțiile constructorului specifice dezvoltărilor noi nu se aplică în același mod. Comparativ cu Marbella centrală sau cu prima linie de coastă din Estepona, Benahavís tranzacționează la niveluri de preț similare pe metru construit, dar cu un produs diferit: intimitate, golf și peisaj montan în loc de proximitate directă de mare. Municipalitatea a înregistrat circa 800 de tranzacții imobiliare pentru 9.472 de locuitori, un raport ridicat, care indică o piață lichidă în acest segment. Pentru cumpărătorii care compară la nivel regional, distanța de 48 km până la aeroportul din Málaga este comparabilă cu cea din Estepona vest, iar alternativa Gibraltar (~50 km în linie dreaptă) poate reduce timpul de călătorie pentru anumite destinații. Ca și în tradiția satelor alpine andaluze, gastronomia locală joacă un rol central: cele 14 restaurante din raza de 2 km fac parte din identitatea zonei la fel de mult ca terenurile de golf.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID