Ta samostojna vila stoji v Benahavísu, gorski občini v provinci Málaga, med Marbello, Estepono in Rondo, približno sedem kilometrov od obale. Nepremičnina stoji v prvi vrsti ob golfu, v varovanem stanovanjskem okolju na dvignjenem zemljišču, s pogledom čez golf igrišče proti gori La Concha. Hiša nudi 492 m² bivalnega prostora na 1.259 m² zemljišča, s petimi spalnicami in sedmimi kopalnicami na dveh nivojih, povezanih s steklenim osebnim dvigalom. Prvotno dokončana leta 1970 in nedavno prenovljena, je nepremičnina na voljo popolnoma opremljena za 6.195.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v zaledju Benahavísa, približno 204 metrov nadmorske višine, v mirnem ruralnem okolju, obdanem z golf igrišči in gorsko pokrajino. Najbližje plaže, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta med 6,6 in 6,7 kilometrov stran. Letališče Málaga-Costa del Sol je po cesti približno 48 kilometrov daleč. Za vsakodnevno vožnjo je potreben avto; javni prevoz je omejen na eno linijo z enim postajališčem v občini.
Nepremičnina deluje kot velika družinska rezidenca ali sezonski dom za kupce, ki dajejo prednost prostoru, zasebnosti in bližini golf igrišča. Pet spalnic, sedem kopalnic, fitnes z uvlačljivo stekleno streho, zasebni bazen s slano vodo in ogrevanjem, zunanja kuhinja in garaža s polnjenjem električnih avtomobilov pokrivajo vse domače potrebe. Vsi glavni bivalni prostori so na enem nivoju, notranje dvigalo pa omogoča dostopnost med nadstropji.
To ni novogradnja. Vila je bila prvotno dokončana leta 1970 in je od takrat popolnoma prenovljena, gradbeni status je zabeležen kot dokončan in pripravljen za takojšnjo uporabo. Prenova je vključila vgradnjo steklenega osebnega dvigala, talno ogrevanje, klimatsko napravo z inverzorjem ter posodobljeno opremo kuhinje in kopalnic. Nadaljnjih gradbenih faz ali rokov predaje ni.
Nepremičnina ne nudi neposrednega dostopa do plaže, obalnih vsebin v peš razdalji ali bistvenega javnega prevoza; vsakodnevna mobilnost je v celoti odvisna od zasebnih vozil. Ni v mestnem središču, zato za trgovine, šole in zdravstvo potekajo kratke vožnje. Vzhodna lega pomeni, da glavne terase prejemajo jutranje in ne popoldansko sonce. V razpoložljivih podatkih ni omembe sončnih panelov ali energetske izkaznice.
Ref: VL170742
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo uveljavljeno, prenovljeno vilo in ne novogradnje ali nakupa v fazi gradnje, zlasti tistim, ki želijo takojšnjo razpoložljivost brez gradbenih rokov. Ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo pet spalnic in enonivojsko bivanje glavnih prostorov, za večgeneracijsko uporabo, redne goste ali celoletno bivanje. Igralci golfa imajo koristi položaja v prvi vrsti, igrišča La Zagaleta, La Quinta in Tramores pa so v radiju dveh do petih kilometrov. Dvigalo in dostopna razporeditev sta pomembna za kupce, ki načrtujejo dolgotrajno bivanje ali omejeno gibljivost. Ustreza tudi kupcem, ki cenijo zasebnost in varovano okolje bolj kot mestne vsebine v peš razdalji ter sprejemajo odvisnost od avtomobila za nakupovanje, šole in zdravstvo. Gospodinjstva, ki se zanašajo na mednarodne šole, naj upoštevajo, da je The International School of Estepona približno šest kilometrov daleč. Manj ustreza kupcem, ki želijo neposreden dostop do plaže, večerno hojo po obalnih promenadah ali bližino javnega prevoza. Pogosti popotniki lahko primerjajo približno 48-kilometrsko vožnjo do letališča Málaga ali približno 50 kilometrov do Gibraltarja. Sezonski uporabniki, ki želijo opremljeno nepremičnino po principu ključev, bodo ugotovili, da popolnoma opremljena predaja in ogrevan bazen ustrezata temu načinu uporabe; vlagatelji, osredotočeni na donosnost najema, naj upoštevajo, da v razpoložljivi dokumentaciji ni podatkov o najemni licenci ali donosu.
Program prenove je zajel tako tehnične sisteme kot zaključna dela. Tla so po vsej hiši hrastova in porcelanasta, klimatska naprava pa deluje na dveh sistemih: klimatska naprava z inverzorjem za hlajenje in talno ogrevanje za zimské mesece, kar omogoča celoletno bivanje. Kuhinja je izdelana po meri, s vrhunskimi aparati, kabineti iz naravnega lesa in pomožnim pripravljalnim prostorom, povezana z formalno jedilnico. Glavna spalnica vključuje garderobo in kopalnico s samostojno kopeljo in hojo dostopno prho; v spalnicah za goste so omare po meri. Oba nivoja povezuje stekleno osebno dvigalo, ki dvonivojski razporeditvi doda dostopnost in priročnost. Zunanje tehnične značilnosti vključujejo bazen s slano vodo in ogrevanjem, električne senčnike na senčnih terasah in popolnoma opremljeno zunanjo kuhinjo z žarom. Fitnes ima uvlačljivo stekleno streho, kar omogoča uporabo kot odprt ali zaprt prostor glede na sezono. Garaža vključuje polnjenje električnih avtomobilov, javna polnilna postaja pa je zabeležena tudi 277 metrov stran. Nepremičnina se predaja popolnoma opremljena. V razpoložljivih podatkih ni energetske izkaznice ali ocene, izvorna stavba iz leta 1970 pa pomeni, da kakovost prenove ključnih elementov, kot so izolacija in stekla, pred nakupom ni treba preveriti s tehničnim pregledom.
Nepremičnina se ponuja za 6.195.000 € kot dokončana, popolnoma opremljena rezidenca. V Benahavísu primerljive ponudbe vključujejo Gate 3 Villa od približno 5.195.000 €, Sky Marbella Villas od 6.495.000 € in Vista Lago Residences od 6.995.000 €, kar uvršča to vilo v sredino trenutnega vrhnjega segmenta v občini. Cena odraža prenovljeno, takoj vseljivo stanje in ne cene nakupa v fazi gradnje, zato ni stopnjevane strukture plačil. Kupci naj poleg zahtevane cene upoštevajo stroške nakupa, skupne stroške v varovanem naselju in letni davek na nepremičnine (IBI).
Vsakdanje življenje v tej vili poteka na enonivojskem bivalnem nadstropju, kjer so kuhinja, dve dnevni sobi, jedilnica, spalnice, fitnes in bazenske terase povezane brez stopnic. Vzhodna lega postavlja jutranjo svetlobo na terase, dnevna vročina pa se do zgodnjega popoldneva premakne v senco dnevnih prostorov z električnimi senčniki. Bazen s slano vodo in ogrevanjem podaljša uporabo čez poletne mesece, zunanja kuhinja z žarom pa podpira dolga obdobja življenja na prostem od pomladi do jeseni. Neposredno okolje določata golf igrišče in silhueta gore La Concha, varovano naselje pa zagotavlja nadzorovan dostop in varnostno infrastrukturo. Vas Benahavís, znana po koncentraciji restavracij, je kratke vožnje stran, analizni podatki pa beležijo štirinajst restavracij, štiri kavarne, eno lekarno in tri banke v radiju dveh kilometrov. Supermarket je 3,7 kilometra od nepremičnine, bolnišnica 6,5 kilometra. Ritem tu je stanovanjski in miren, ne mesten: jutranji urí na terasi, golf ali sprehodi po bližnjih poteh, kot je pot do razgledne točke Mirador del Tajo del Novio, večeri pa v notranjosti ali ob zunanji kuhinji. Zime ostanejo uporabne zahvaljujoč talnemu ogrevanju in klimatskim napravam z inverzorjem, regionalno podnebje, povprečno 12 do 26 °C in približno 3.846 ur sonca na leto, pa omogoča celoletno bivanje tistim, ki si to želijo.
Benahavís je gorska občina s približno 9.500 prebivalci na 145 km², v zaledju med Marbello (14 km), Estepono in Rondo. Okolje je ruralno in mirno, določajo ga golf igrišča, gorske poti in pogledi proti La Conchi. Za vsakodnevna opravila je potreben avto: najbližji supermarket je 3,7 kilometra daleč, lekarna 707 metrov, bolnišnične ustanove 6,5 kilometra. V radiju dveh kilometrov podatki beležijo štirinajst restavracij, štiri kavarne, eno šolo in tri banke, kar odraža sloves vasi kot kulinarične destinacije in ne trgovskega središča. Rekreacijska infrastruktura je osredotočena na golf, La Zagaleta, El Higueral in Marbella Club Golf Resort so vsi znotraj treh kilometrov, ter občinske športne objekte, vključno s športno dvorano, fitnesom in bazeni manj kot kilometer stran. Javni prevoz sestavlja ena linija z enim postajališčem, zato prebivalci za skoraj vso mobilnost vozijo. Podnebje povprečno znaša 18,1 °C letno, kar podpira uporabo na prostem večji del leta, čeprav kopalka sezona z morskimi temperaturami nad 20 °C traja približno štiri mesece.
Zemljevid prikazuje dvignjen položaj vile v Benahavísu, v zaledju obalnega pasu Estepona, Marbella. Golf igrišča se stiskajo takoj okoli nepremičnine, plaže so šest do sedem kilometrov južno, cestno omrežje pa povezuje Marbello, Estepono in obe regionalni letališči.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema zaledni položaj med Marbello (14 km, 147.958 prebivalcev) in Estepono, približno sedem kilometrov od obale in povezan z notranjo cesto proti Rondi. To postavlja nepremičnino v golf-in-debeło segment zahodne Costa del Sol, ločeno od lokacij prve vrste ob morju ali mestnih središč. Marbella in Banús nudita mestne storitve, nakupovanje in marinsko življenje v petnajst do dvajset minutah vožnje, medtem ko občina ohranja vaški značaj z približno 9.500 celoletnimi prebivalci na 145 km². Mesto Málaga (60 km) in Algeciras (56 km) obdajata širšo regijo.
Razdalje od nepremičnine: plaži Playa del Saladillo in Playa Isdabe sta 6,6 do 6,7 kilometrov v zraku, z avtomobilom dosegljivi v približno desetih do petnajstih minutah. Marbella leži 14 kilometrov daleč in Estepona podobno v nasprotni smeri; Puerto Deportivo José Banús je 8,7 kilometrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je po cesti približno 48 kilometrov, letališče Gibraltar pa približno 50 kilometrov v zraku, kar ponuja izbiro dveh letališč. Dostop do golfa je takojšen: igrišče La Zagaleta je 2,2 kilometra daleč, La Quinta 3,9 kilometrov in Tramores 4,3 kilometre. Postaja Supercharger je v Esteponi 7,4 kilometrov daleč in dopolnjuje lastno polnilnik v garaži. Najbližja mednarodna šola je približno šest kilometrov od nepremičnine.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji 204 metrov nadmorske višine na dvignjenem zemljišču, kar prispeva k golf in gorskim pogledom ter zagotavlja nekoliko hladnejši profil kot neposredna obala. Zgodovinski podatki beležijo približno 3.846 ur sonca na leto in povprečno letno temperaturo 18,1 °C, mesečna povprečja segajo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalka sezona, ko morske temperature presegajo 20 °C, traja približno štiri mesece, vendar viličin ogrevani bazen s slano vodo podaljša zasebno kopanje čez to okno. Teren okoli Benahavísa je hribovit, s pohodniškimi potmi do razglednih točk, kot so Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Vzhodna lega hiše postavlja terase v jutranje sonce, zaradi česar so senčni dnevni prostori in senčniki praktični za opoldansko in popoldansko uporabo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, ležita 6,6 do 6,7 kilometrov od nepremičnine na obalnem odseku Estepona, San Pedro. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 kilometrov daleč, ponuja marinske storitve, prehrano in nočno življenje. Rekreacija v zaledju je osredotočena na golf: igrišče La Zagaleta Country Club je 2,2 kilometra daleč, blizu sta La Quinta (3,9 km) in Tramores (4,3 km), El Higueral in Marbella Club Golf Resort pa znotraj treh kilometrov od vasi. Občinska športna infrastruktura, športna dvorana (0,7 km), fitnes (0,8 km) in javni bazeni (0,9 km), je bližje kot obala. Pohodniške možnosti vključujejo označene razgledne točke v enem do dveh kilometrih. Podatki beležijo 25 športnih objektov v širšem območju, kar podpira aktiven celoletni ritem brez odvisnosti od obale.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V Benahavísu vila neposredno konkuriira majhni skupini visokovrednostnih ponudb. Gate 3 Villa se trži od približno 5.195.000 €, Sky Marbella Villas od 6.495.000 € in Vista Lago Residences od 6.995.000 €. Za 6.195.000 € se ta nepremičnina uvršča v sredino tega razpona, njena odlika pa sta stanje in razpoložljivost: je dokončana, opremljena, nedavno prenovljena rabljena nepremičnina in ne novogradnja ali rezidenca v fazi gradnje. Kupci, ki primerjajo možnosti, te takojšnjost tehtajo proti specifikacijam nove gradnje, kjer lahko novejši projekti nosijo aktualne energetske izkaznice, sodobne izolacijske standarde in stopnjevane strukture plačil, kar ta nepremičnina z izvorom iz leta 1970 brez preverjanja ne ponuja. Glede na širšo zahodno Costa del Sol Benahavís zavzema poseben zaledno-golf nišo: mirnejši, zelenjejši in višje ležeč kot obalna Marbella ali Estepona, po ceni odvisnosti od avtomobila in deset- do petnajstminutne vožnje do obale. Občina je beležila približno 800 nepremičninskih transakcij, obseg, skladen z redko naseljenim, visokovrednostnim trgom, kjer ponudbo omejujeta teren in varstvo zemljišč in ne povpraševanje. Za kupce, ki se premikajo med podtrgi Costa del Sol, je praktična primerjava med vilami v Benahavísu, kot je ta, fronta ob golfu, varovana varnost, gorski pogledi, in obalnimi ustrezniki v Nueva Andalucíi ali Esteponi po podobnih cenah, kjer bližina morja nadomešča prostor in zasebnost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
