Samostatná vila v obci Benahavís v provincii Málaga, situovaná v uzavretej rezidencii priamo pri golfovom ihrisku, na zvýšenej parcele s výhľadom na golfové pole a horu La Concha. Objekt s plochou 492 m² na pozemku 1 259 m² ponúka päť spální, sedem kúpeľní, súkromný bazén, telocvičňu a výťah. Dom bol postavený v roku 1970 a nedávno rekonštruovaný. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 6,6 km, k letisku Málaga približne 51 km. Orientácia hlavných priestorov je východná. Cena je 6 195 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží vo vnútrozemí Benahavísu, v hornatej oblasti medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne 7 km od pobrežia. Okolie je tiché a vidiecke. Golfové ihrisko La Zagaleta je vzdialené 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km. Najbližšia lekáreň je 707 m a supermarkety približne 3,7 km. Auto je na denné presuny potrebné.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 (indicatívne) a nedávno rekonštruovaný. Stav je uvedený ako vynikajúci. Kúpa sa týka existujúceho, kompletne zariadeného objektu, takže nie je potrebné čakať na dokončenie stavby. K dispozícii je garáž s nabíjacím miestom pre elektromobil vo vzdialenosti 277 m.
Projekt neponúka priamy prístup k pláži ani námornú promenádu, pobrežie je vzdialené približne 6,6 km jazdy. V blízkosti nie je metropolitná mestská vybavenosť; obmedzená doprava pozostáva z jednej autobusovej linky. Vo vnútri rezidencie nie sú komerčné prevádzky. Otvorený bazén je súkromný, nie vyhrievaný celoročne okrem uvedeného soľného vykurovania.
Ref: VL170742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, keď kupujúci hľadá hotový, zariadený dom bez čakacej doby na stavbu, s okamžitým možným nasadením na bývanie alebo prenájom. Vhodný je pre domácnosti, ktoré potrebujú päť spální a viac kúpeľní, napríklad pre rodinu s dospelými deťmi, pravidelných hostí alebo personál. Výťah a rozmiestnenie všetkých hlavných priestorov na jednej úrovni znižujú bariéry, čo je relevantné pri dlhodobom plánovaní bývania. Poloha pri golfu vyhovuje hráčom, tri ihriská sú do 4,3 km. Naopak, pre kupujúceho, ktorý očakáva chôdzi prístup na pláž, mestskú vybavenosť alebo život bez auta, objekt nezodpovedá: pobrežie je 6,6 km a verejná doprava minimálna. Pre tých, ktorí chcú novostavbu s moderným energetickým štítom, je rekonštruovaný dom z roku 1970 inou kategóriou. Dom tiež vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú súkromie a uzavretú rezidenciu pred hustou pobrežnou zástavbou.
Podľa uvedených údajov prešla vila nedávnou rekonštrukciou a stav je vedený ako vynikajúci. Podlahy tvorí dubové drevo a porcelán, čo sú materiály odolné voči opotrebeniu a vhodné pre celoročné bývanie. Kuchyňa je na mieru, s drevnými frontmi, prémiovými spotrebičmi a sekundárnym prípravným priestorom. Hlavná spálňa obsahuje šatňu na mieru a kúpeľňu so samostatnou vaňou a sprchovacím kútom; hosťovské spálne majú zabudované skrine. Technické vybavenie zahŕňa invertorovú klimatizáciu, podlahové kúrenie a sklenený výťah spájajúci podlažia. Vonku je bazén so soľným vykurovaním, elektrické markízy a vonkajšia kuchyňa. Telocvičňa má zasúvaciu sklenenú strechu. Garáž je vybavená nabíjacím miestom pre elektromobil. Energetický štítok nie je v údajoch uvedený; vzhľadom na rok pôvodnej stavby (1970) a rozsah rekonštrukcie odporúčame overenie si energetickej certifikácie pri obhliadke. Bezpečnosť zabezpečuje uzavretá rezidencia s kontrolou vstupu.
Cena je 6 195 000 € za kompletný, zariadený objekt s plochou 492 m², čo zodpovedá približne 12 590 €/m² obytnej plochy. V rámci porovnateľných projektov v Benahavíse sa cena nachádza v strede pásma: Gate 3 Villa od 5 195 000 €, Sky Marbella Villas od 6 495 000 € a Vista Lago Residences od 6 995 000 €. Varianty veľkosti alebo ceny v rámci tohto objektu nie sú, ide o jednu vilu. Cena zahŕňa vybavenie, bazén s vykurovaním, telocvičňu a garáž s EV nabíjaním.
Každodenný rytmus v tejto vile je formovaný jej polohou priamo pri golfovom ihrisku v uzavretej rezidencii. Ranné hodiny prinášajú východnú orientáciu hlavných priestorov, takže terasy a obývacie časti dostávajú slnko dopoludnia. Dom je rozvrhnutý na dvoch úrovniach spojených skleneným výťahom, pričom kuchyňa, dva obývacie priestory, jedálenská časť, spálne, telocvičňa a bazén sú na jednom podlaží, to znižuje potrebu schodov v bežnom dni. Vonkajšie priestory zahŕňajú zastrešené terasy, elektrické markízy a vonkajšiu kuchyňu s grilom, čo umožňuje stravovanie vonku po väčšinu roka. Pre denné potreby je potrebné auto: supermarkety sú približne 3,7 km, lekáreň 707 m. V okruhu 2 km sa nachádza 14 reštaurácií, jedna škola, banky a kaviarne, takže základná vybavenosť existuje, ale koncentrovaná v centre obce. Vyššia poloha parcely poskytuje výhľad na golf, jazero a vrch La Concha. K celoročnému komfortu prispieva podlahové kúrenie a invertorová klimatizácia. Obyvatelia, ktorí hľadajú kultúrno-mestské vyžitie, jazdia do Marbely (14 km) alebo do prístavu Puerto Banús (8,7 km). Rytmus lokality je sezónny: letá sú pokojnejšie z hľadiska dopravy vo vnútrozemí než v pobrežných centrách, zimy miestne a pokojné.
Benahavís je horská obec s 9 472 obyvateľmi (2025), situovaná 7 km od pobrežia medzi Marbellou, Esteponou a Rondou. Denná infrašuktúra v okruhu 2 km zahŕňa 14 reštaurácií, jednu základnú školu, lekárne, tri banky a štyri kaviarne. V blízkosti sú aj kryté športové priestory: Pabellón Municipal de Deportes (0,7 km), mestská telocvičňa (0,8 km) a mestské bazény (0,9 km). Výhliadkové miesta Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) poskytujú možnosti krátkych prechádzok. Medzinárodná škola The International School of Estepona je vzdialená 6,0 km, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Zdravotnícke zariadenie je 6,5 km. Okolie je pokojné po celý rok, s výrazne nižšou dopravnou záťažou než pobrežné centrá. Jediná autobusová linka a jedna zastávka znamenajú, že automobil je základným dopravným prostriedkom. Nadmorská výška 204 m a vnútrozemská poloha zmierňujú letné horúčavy v porovnaní s pobrežím.
Na mape je vyznačená poloha vily v Benahavíse, približne 7 km od pobrežia a 2,2 km od golfového ihriska La Zagaleta. Viditeľné sú vzťahy k Marbelle (14 km), Esteopone a Puerto Banús (8,7 km). Zvýšená poloha v hornatom teréne je zrejmá z okolitej topografie, kraja rovnaký, aký poznajú hráči golfu z La Conchy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís leží medzi Marbellou (14 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou, v ťahu medzi pobrežnou cosmopolitnou zónou a hornatým vnútrozemím smerom k Ronde. V rámci regiónu zaujíva pozíciu pokojnej golfovej obce s vysokým podielom medzinárodných rezidentov, v kontraste s hustou zástavbou pozdĺž pobrežia. Vzdialenosť k Malage (60 km) a Algecirasu (56 km) zaraďuje obec do dosahu oboch metropolitných oblastí. Počet realitných transakcií v obci (800 ročne) naznačuje aktívny, ale obmedzený trh.
Pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe sú vzdialené 6,6, 6,7 km vzdušnou čiarou, cestou približne 10, 15 minút jazdy. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 51 km vzdušnou čiarou (po ceste cca 48 km, hodina jazdy), letisko Gibraltar približne 50 km. Golfové ihriská sú blízko: La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km. Marina Puerto José Banús je 8,7 km. Supermarket je 3,7 km, nemocnica 6,5 km, lekáreň 707 m. Nabíjacia stanica pre elektromobil je 277 m od objektu, Supercharger Estepona 7,4 km. Marbella je 14 km, Málaga 60 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 204 m v hornatom vnútrozemí. Historický počet slnečných hodín je približne 3 846 ročne, čo patrí k vysokým hodnotám v Európe. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C s rozpätím 12, 26 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace; súkromný vykurovaný bazén v vile predlžuje kúpaciu sezónu mimo tohto obdobia. Zvýšená poloha zvýhodňuje panoramatické výhľady na horu La Concha a golfové prostredie, ale zároveň znamena terénne prevýšenia pri presunoch v obci. Vnútrozemská poloha mierne znižuje letné teploty a nočné ochladenie oproti pobrežiu. V okolí sú výhliadkové body a prírodné plochy na rekreačné prechádzky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo (6,6 km) a Playa Isdabe (6,7 km), sa nachádzajú na úseku medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Podrobné údaje o modrých vlajkách týchto konkrétnych plážami nie sú v datasete uvedené. Rekreačnú hodnotu lokality výrazne určujú golfové ihriská: La Zagaleta Country Club (2,2 km), El Higueral Golf (2,7 km), Marbella Club Golf Resort (2,9 km), La Quinta Golf (3,9 km) a Tramores Golf (4,3 km), päť ihrísk v okruhu približne 4 km. Okrem toho obec ponúka 25 športových zariadení vrátane mestského športového pavilónu, telocvične a bazénov do 1 km. Vodné športy a marina sú k dispozícii v Puerto Banús (8,7 km).
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís leží medzi Marbellou (14 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou, v ťahu medzi pobrežnou cosmopolitnou zónou a hornatým vnútrozemím smerom k Ronde. V rámci regiónu zaujíva pozíciu pokojnej golfovej obce s vysokým podielom medzinárodných rezidentov, v kontraste s hustou zástavbou pozdĺž pobrežia. Vzdialenosť k Malage (60 km) a Algecirasu (56 km) zaraďuje obec do dosahu oboch metropolitných oblastí. Počet realitných transakcií v obci (800 ročne) naznačuje aktívny, ale obmedzený trh.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V segmente luxusných samostatných vilov v Benahavíse sa táto vila cenovo nachádza v strede porovnateľnej ponuky. Gate 3 Villa je ponúkaná od 5 195 000 €, Sky Marbella Villas od 6 495 000 € a Vista Lago Residences od 6 995 000 €. Rozdiel oproti novostavbám je štruktúrny: tie ponúkajú moderné energetické štítky a nové konštrukcie, ale s čakacou dobou na dokončenie; tento objekt je odovzdaný, zariadený a po rekonštrukcii. V rámci regiónu Costa del Sol zaujíma Benahavís špecifickú pozíciu: je to obec s 9 472 obyvateľmi a približne 800 realitnými transakciami ročne, čo naznačuje menší a stabilnejší trh než v Marbelle. Zatiaľ čo pobrežné pásma medzi Marbellou a Esteponou sú charakterizované súvislou zástavbou a sezónnou dopravou, Benahavís si drží vnútrozemský, golfovo-rezidenčný charakter s piatimi ihriskami v okruhu 4 km. Kúpna sila a medzinárodný charakter obce sa prejavujú v prítomnosti medzinárodných škôľ v dosahu 6 km. Cenová hladina približne 12 590 €/m² je v súlade s pozíciami priamo pri golfu v uzavretých rezidenciách; porovnateľné objekty v Marbelle a Puerto Banús dosahujú v priamom pobrežnom umiestnení často vyššie hodnoty na meter štvorcový, zatiaľ čo vnútrozemské polohy v Benahavíse kompenzujú cenu priestorom, parcelou a súkromím. Pre kupujúceho, ktorý porovnáva novostavby s hotovými vilami, je kľúčovým rozdielom čas: tento objekt je použiteľný bezprostredne po prevode.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID