Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Benahavíse, horskej obci v provincii Málaga, položenej medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, približne sedem kilometrov od pobrežia. Nehnuteľnosť stojí v prvej línii pri golfovom ihrisku v uzavretom rezidenčnom prostredí na zvýšenom pozemku, s výhľadom cez golfové ihrisko na vrch La Concha. Dom ponúka 492 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 259 m², s piatimi spálňami a siedmimi kúpeľňami rozmiestnenými na dvoch úrovniach, ktoré spája sklený osobný výťah. Pôvodne dokončená v roku 1970 a nedávno zrenovovaná, nehnuteľnosť je k dispozícii úplne zariadená za 6 195 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží vo vnútrozemí Benahavísu, približne 204 metrov nad morom, v pokojnom vidieckom prostredí obklopenom golfovými ihriskami a horskou krajinou. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vzdialené 6,6 až 6,7 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 48 kilometrov po ceste. Na denné cestovanie je potrebné auto; verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou v obci.
Nehnuteľnosť funguje ako veľký rodinný dom alebo sezónne bývanie pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú priestor, súkromie a blízkosť golfového ihriska. Päť spální, sedem kúpeľní, fitness so zasúvacou sklenenou strechou, súkromný slaný vyhrievaný bazén, vonkajšia kuchyňa a garáž s nabíjaním elektromobilov pokrývajú celé spektrum domácich potrieb. Všetky hlavné obytné priestory sú rozmiestnené na jednej úrovni a vnútorný výťah zaisťuje prístupnosť medzi poschodiami.
Toto nie je novostavba. Vila bola pôvodne dokončená v roku 1970 a odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou, pričom stav stavby je zaznamenaný ako dokončený a pripravený na okamžité bývanie. Rekonštrukcia zahŕňala inštaláciu skleného osobného výťahu, podlahového kúrenia, klimatizácie (chladenie a kúrenie) s invertorom a aktualizovaného vybavenia kuchyne a kúpeľní. Žiadne ďalšie stavebné fázy ani termíny odovzdania sa nevzťahujú.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup na pláž, pešiu dostupnosť pobrežného vybavenia ani významnú verejnú dopravu; denná mobilita závisí výlučne od súkromných vozidiel. Nenachádza sa v mestskom centre, takže obchody, školy a zdravotníctvo vyžadujú krátke jazdy autom. Orientácia na východ znamená, že hlavné terasy dostávajú ranné skôr než popoludňajšie slnko. V dostupných údajoch nie je zmienka o solárnych paneloch ani energetickej certifikácii.
Ref: VL170742
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú etablovanú, zrenovovanú vilu namiesto novostavby alebo kúpy z projektu, najmä tým, ktorí chcú okamžitú dostupnosť bez stavebných čakacích lehôt. Vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú päť spální a jednopodlažné bývanie pre hlavné miestnosti, či už pre viacgeneračné použitie, pravidelných hostí alebo celoročné bývanie. Golfisti profitujú z prvej línie, keďže ihriská La Zagaleta, La Quinta a Tramores sú vo vzdialenosti dvoch až piatich kilometrov. Výťah a prístupné rozloženie sú relevantné pre kupujúcich plánujúcich dlhodobé obývanie alebo obmedzenú mobilitu. Zodpovedá aj kupujúcim, ktorí cenia súkromie a uzavreté prostredie viac než pešiu mestskú vybavenosť a akceptujú závislosť od auta pri nákupe, školách a zdravotníctve. Domácnosti spoliehajúce sa na medzinárodné školy by mali vedieť, že The International School of Estepona je približne šesť kilometrov ďaleko. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú priamy prístup na pláž, večernú pešiu dostupnosť pobrežných promenád alebo blízkosť verejnej dopravy. Častí cestovatelia môžu zvážiť približne 48-kilometrovú jazdu na letisko Málaga alebo asi 50 kilometrov do Gibraltaru. Sezónni používatelia hľadajúci zariadené bývanie na kľúč nájdu, že plne zariadené odovzdanie a vyhrievaný bazén zodpovedajú tomuto použitiu; investori zameraní na výnos z prenájmu by si mali všimnúť, že v dostupnej dokumentácii nie je uvedená prenájmová licencia ani údaje o výnosnosti.
Rekonštrukčný program riešil technické systémy aj povrchy. Podlahy kombinujú dub a porcelán a regulácia klímy beží na dvoch systémoch: klimatizácia (chladenie a kúrenie) s invertorom na chladenie a podlahové kúrenie na zimné mesiace, čo umožňuje celoročné obývanie. Kuchyňa je na mieru, s prémiovými spotrebičmi, kabinami z prírodného dreva a sekundárnym prípravným priestorom, prepojená s formálnou jedálňou. Hlavná spálňa zahŕňa šatňu a kúpeľňu so samostatne stojacou vaňou a sprchovacím kútom; hosťovské spálne majú skrine na mieru. Obe úrovne spája sklený osobný výťah, čo pridáva prístupnosť a pohodlie v dvojúrovňovom rozložení. Vonkajšie technické prvky zahŕňajú slaný vyhrievaný bazén, elektrické markízy na zatienených terasách a plne vybavenú vonkajšiu kuchyňu s grilom. Fitness má zasúvaciu sklenenú strechu, takže môže fungovať ako otvorený alebo uzavretý priestor podľa ročného obdobia. Garáž zahŕňa nabíjanie elektromobilov, pričom verejné nabíjacie miesto je zaznamenané 277 metrov ďaleko. Nehnuteľnosť je odovzdaná plne zariadená. V dostupných údajoch sa neuvádza energetický certifikát ani hodnotenie a pôvod štruktúry z roku 1970 znamená, že kvalitu rekonštrukcie kľúčových prvkov, ako sú izolácia a zasklenie, by mal kupujúci pred kúpou overiť technickým prieskumom.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 6 195 000 € ako dokončené, plne zariadené bývanie. V Benahavíse porovnateľné ponuky zahŕňajú Gate 3 Villa od približne 5 195 000 €, Sky Marbella Villas od 6 495 000 € a Vista Lago Residences od 6 995 000 €, čo radí túto vilu do stredu súčasného vysokého segmentu v obci. Cena odráža zrenovovaný, na nasťahovanie pripravený stav namiesto ceny z projektu alebo stavebnej fázy, takže neexistuje štruktúra platieb po etapách. Kupujúci by si mali okrem požadovanej ceny započítať náklady na kúpu, komunitné poplatky v uzavretom komplexe a ročnú daň z nehnuteľnosti (IBI).
Denný život v tejto vile sa točí okolo jednopodlažnej obytnej úrovne, kde kuchyňa, dve obývacie izby, jedálenská časť, spálne, fitness a bazénové terasy prepojujú bez schodov. Orientácia na východ dáva terasám ranné svetlo, pričom denné teplo sa dopoludním presúva do zatienených obývacích zón s elektrickými markízami. Slaný vyhrievaný bazén predlžuje používanie aj mimo letných mesiacov a vonkajšia kuchyňa s grilom umožňuje dlhé obdobia života vonku od jari do jesene. Okamžité okolie vymedzuje golfové ihrisko a silueta vrchu La Concha, pričom uzavretý rezidenčný komplex poskytuje kontrolovaný prístup a bezpečnostnú infraštruktúru. Obec Benahavís, známa koncentráciou reštaurácií, je na krátku jazdu autom a analytické údaje zaznamenávajú štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, jednu lekáreň a tri banky v okruhu dvoch kilometrov. Supermarket je 3,7 kilometra od nehnuteľnosti a nemocnica 6,5 kilometra. Rytmus je tu rezidenčný a pokojný skôr než mestský: rána na terase, golf alebo prechádzky po blízkych chodníkoch, ako trasa na Mirador del Tajo del Novio, a večery v interiéri alebo pri vonkajšej kuchyni. Zimy zostávajú využiteľné vďaka podlahovému kúreniu a klimatizácii s invertorom a regionálne podnebie, v priemere 12 až 26 °C a približne 3 846 slnečných hodín ročne, umožňuje celoročné obývanie pre tých, ktorí chcú.
Benahavís je horská obec s približne 9 500 obyvateľmi na rozlohe 145 km², položená vo vnútrozemí medzi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou. Prostredie je vidiecke a pokojné, vymedzené golfovými ihriskami, horskými chodníkmi a výhľadmi na La Conchu. Denné pochôdzky vyžadujú auto: najbližší supermarket je 3,7 kilometra, lekáreň 707 metrov a nemocničné zariadenia 6,5 kilometra. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú štrnásť reštaurácií, štyri kaviarne, jednu školu a tri banky, čo odráža povesť obce ako gastronomickej destinácie skôr než obchodného centra. Rekreačná infraštruktúra je sústredená na golf, La Zagaleta, El Higueral a Marbella Club Golf Resort ležia všetky v troch kilometroch, plus mestské športové zariadenia vrátane športovej haly, fitness a bazénov necelý kilometr ďaleko. Verejnú dopravu tvorí jedna linka s jedinou zastávkou, takže obyvatelia jazdia autom pri takmer všetkej mobilite. Podnebie dosahuje priemer 18,1 °C ročne, čo podporuje vonkajšie využitie väčšinu roka, hoci kúpacia sezóna s teplotou mora nad 20 °C trvá asi štyri mesiace.
Mapa ukazuje zvýšenú polohu vily v Benahavíse, vo vnútrozemí od pobrežného pásma Estepona, Marbella. Golfové ihriská sa zoskupujú bezprostredne okolo nehnuteľnosti, pláže ležia šesť až sedem kilometrov južne a cestná sieť prepája Marbellu, Esteponu a obe regionálne letiská.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaberá vnútrozemskú polohu medzi Marbellou (14 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou, približne sedem kilometrov od pobrežia a prepojenú s cestou na Rondu vo vnútrozemí. To radí nehnuteľnosť do golfovo-vidieckeho segmentu západného Costa del Sol, odlišného od polôh pri pláži alebo v centre mesta. Marbella a Banús poskytujú mestské služby, nákupy a život maríny v jazde autom do pätnástich až dvadsiatich minút, zatiaľ čo samotná obec si zachováva vidiecky charakter s malým celoročným obyvateľstvom asi 9 500 na 145 km². Mesto Málaga (60 km) a Algeciras (56 km) rámcujú širší región.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: pláže Playa del Saladillo a Playa Isdabe sú 6,6 až 6,7 kilometra vzdušnou čiarou, autom dosiahnuteľné približne za desať až pätnásť minút. Marbella leží 14 kilometrov ďaleko a Estepona podobne opačným smerom; Puerto Deportivo José Banús je 8,7 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 48 kilometrov po ceste a letisko Gibraltar zhruba 50 kilometrov vzdušnou čiarou, čo dáva na výber dve letiská. Prístup na golf je okamžitý: ihrisko La Zagaleta je 2,2 kilometra, La Quinta 3,9 kilometra a Tramores 4,3 kilometra. Stanica Supercharger sa nachádza v Estepone 7,4 kilometra ďaleko a dopĺňa vlastnú nabíjačku elektromobilu v garáži. Najbližšia medzinárodná škola je približne šesť kilometrov od nehnuteľnosti.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nehnuteľnosť sa nachádza 204 metrov nad morom na zvýšenom pozemku, čo prispieva k výhľadom na golf a hory a poskytuje mierne chladnejší profil než bezprostredné pobrežie. Historické údaje zaznamenávajú približne 3 846 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpacia sezóna, keď teplota mora prekračuje 20 °C, trvá zhruba štyri mesiace, hoci vyhrievaný slaný bazén vily predlžuje súkromné kúpanie aj mimo tohto obdobia. Terén okolo Benahavísu je pahorkatinný, s pešími trasami na vyhliadky ako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Orientácia domu na východ dáva terasy do ranného slnka, takže zatienené sedenie a markízy sú praktické na poludňajšie a popoludňajšie použitie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, ležia 6,6 až 6,7 kilometra od nehnuteľnosti na pobrežnom pásme Estepona, San Pedro. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 kilometra, poskytuje marínu, stravovanie a nočný život. Rekreačná činnosť vo vnútrozemí sa sústreďuje na golf: ihrisko La Zagaleta Country Club je 2,2 kilometra, s La Quinta (3,9 km) a Tramores (4,3 km) v blízkosti a El Higueral a Marbella Club Golf Resort v troch kilometroch od obce. Mestská športová infraštruktúra, športová hala (0,7 km), fitness (0,8 km) a verejné bazény (0,9 km), je bližšie než pobrežie. Možnosti turistiky zahŕňajú značkované vyhliadky v jednom až dvoch kilometroch. Údaje zaznamenávajú 25 športových zariadení v širšom okolí, čo podporuje aktívny celoročný režim bez závislosti od pobrežia.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
V Benahavíse vila priamo konkuruje malej skupine vysokohodnotových ponúk. Gate 3 Villa je ponúkaná od približne 5 195 000 €, Sky Marbella Villas od 6 495 000 € a Vista Lago Residences od 6 995 000 €. Za 6 195 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza v strede tohto pásma a jej rozlišovacím faktorom je stav a dostupnosť: je to dokončená, zariadená, nedávno zrenovovaná nehnuteľnosť z druhej ruky namiesto novostavby alebo predaja z projektu. Kupujúci porovnávajúci možnosti zvažujú túto okamžitosť proti špecifikáciám novej výstavby, kde novšie projekty môžu niesť aktuálne energetické certifikáty, moderné štandardy izolácie a štruktúry platieb po etapách, ktoré táto nehnuteľnosť s pôvodom z roku 1970 bez overenia neponúka. V porovnaní so širším západným Costa del Sol zaberá Benahavís osobitnú vnútrozemsko-golfovú niku: pokojnejší, zelenší a vyššie položený než pobrežná Marbella alebo Estepona, za cenu závislosti od auta a jazdy desať až pätnásť minút na pobrežie. Obec zaznamenala približne 800 transakcií s nehnuteľnosťami, objem zodpovedajúci trhu s nízkou hustotou a vysokou hodnotou, kde ponuku obmedzuje terén a ochrana pôdy skôr než dopyt. Pre kupujúcich presúvajúcich sa medzi subtrhmi Costa del Sol je praktické porovnanie medzi vilami v Benahavíse, ako táto, golfová fronta, uzavreté zabezpečenie, horské výhľady, a pobrežnými ekvivalentmi v Nueva Andalucíi alebo Estepone za podobné ceny, kde blízkosť mora nahrádza priestor a súkromie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
