Ova samostojeća vila nalazi se u Benahavísu, planinskoj općini u pokrajini Málagi, smještenoj između Marbelle, Estepone i Ronde, otprilike sedam kilometara od obale. Nekretnina se nalazi u prvom redu do golf igrališta, unutar zatvorenog stambenog naselja, na povišenom zemljištu, s pogledom preko golf igrališta prema planini La Concha. Kuća nudi 492 m² stambenog prostora na zemljištu od 1.259 m², s pet spavaćih soba i sedam kupaonica raspoređenih na dvije razine povezane staklenim putničkim liftom. Izvorno dovršena 1970. godine i nedavno obnovljena, nekretnina je dostupna potpuno namještena po cijeni od 6.195.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila leži u zaleđu Benahavísa, na otprilike 204 metra nadmorske visine, u mirnom ruralnom okruženju okružena golf igralištima i planinskim krajolikom. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se između 6,6 i 6,7 kilometara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je otprilike 48 kilometara cestom. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil; javni je prijevoz ograničen na jednu liniju s jednim stajalištem u općini.
Nekretnina funkcionira kao velika obiteljska rezidencija ili sezonski dom za kupce kojima su prioritet prostor, privatnost i blizina golf igrališta. Pet spavaćih soba, sedam kupaonica, teretana s pomičnim staklenim krovom, privatni grijani bazen sa slanom vodom, vanjska kuhinja i garaža s punjačem za električna vozila pokrivaju sve kućanske potrebe. Sve glavne dnevne prostorije nalaze se na jednoj razini, a unutarnji lift omogućuje pristupačnost između katova.
Ovo nije novogradnja. Vila je izvorno dovršena 1970. godine i od tada je u potpunosti obnovljena, a status gradnje zabilježen je kao dovršen i spreman za trenutno useljenje. Obnova je uključila ugradnju staklenog putničkog lifta, podnog grijanja, inverter klima-uređaja te obnovljene kuhinjske i kupaonske instalacije. Ne primjenjuju se daljnje faze gradnje ni rokovi isporuke.
Nekretnina nema izravan pristup plaži, sadržaje na pješačkoj udaljenosti uz obalu ni značajniji javni prijevoz; svakodnevna mobilnost u potpunosti ovisi o privatnim vozilima. Nije smještena u urbanom središtu, pa su do trgovina, škola i zdravstvenih ustanova potrebne kratke vožnje. Istočna orijentacija znači da glavne terase dobivaju jutarnje, a ne popodnevno sunce. U dostupnim podacima nema spomena solarnih panela ni energetskog certifikata.
Ref: VL170742
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže etabliranu, obnovljenu vilu, a ne novogradnju ili kupnju u izgradnji, posebno onima koji žele trenutnu dostupnost bez rokova gradnje. Odgovara kućanstvima kojima treba pet spavaćih soba i jednoetažni raspored glavnih prostorija, bilo za višegeneracijsku upotrebu, česte goste ili stalni boravak. Igrači golfa imaju koristi od položaja u prvom redu, s igralištima La Zagaleta, La Quinta i Tramores u roku od dva do pet kilometara. Lift i pristupačan raspored relevantni su za kupce koji planiraju dugoročni boravak ili smanjenu pokretljivost. Također odgovara kupcima koji cijene privatnost i zatvoreno okruženje više od pješačkih urbanih sadržaja, i koji prihvaćaju ovisnost o automobilu za kupnju, škole i zdravstvo. Kućanstva koja se oslanjaju na međunarodne škole trebaju napomenuti da je The International School of Estepona otprilike šest kilometara daleko. Manje odgovara kupcima koji žele izravan pristup plaži, večernju pješačku dostupnost obalnih šetnica ili blizinu javnog prijevoza. Česti putnici mogu odmjeriti otprilike 48 kilometara vožnje do zračne luke Málaga ili oko 50 kilometara do Gibraltara. Sezonski korisnici koji žele namještenu nekretninu spremnu za useljenje pronaći će da se nekretnina isporučuje potpuno namještena i da grijani bazen odgovara toj namjeni; ulagači usredotočeni na prihod od najma trebaju napomenuti da u dostupnoj dokumentaciji nema podataka o dozvoli za najam ni o prinosu.
Program obnove obuhvatio je i tehničke sustave i završnu obradu. Podovi kombiniraju hrastovinu i porculan, a klimatizacija radi na dva sustava: inverter klima-uređaj za hlađenje i podno grijanje za zimske mjesece, omogućujući cjelogodišnji boravak. Kuhinja je izrađena po mjeri, s premium aparatima, ormarićima od prirodnog drveta i pomoćnim prostorom za pripremu, povezana s formalnom blagovaonicom. Glavna spavaća soba uključuje walk-in ormar i kupaonicu sa slobodnostojećom kadom i walk-in tušem; gostinjske sobe imaju ormare po mjeri. Obje razine povezuje stakleni putnički lift, koji dvorazinskom rasporedu dodaje pristupačnost i udobnost. Vanjski tehnički elementi uključuju bazen sa slanom vodom s grijanjem, električne tende na zasjenjenim terasama i potpuno opremljenu vanjsku kuhinju s roštiljem. Teretana ima pomični stakleni krov, pa se ovisno o sezoni može koristiti kao otvoreni ili zatvoreni prostor. Garaža uključuje punjač za električna vozila, a javna punionica zabilježena je 277 metara daleko. Nekretnina se isporučuje potpuno namještena. U dostupnim podacima nema energetskog certifikata ni ocjene, a podrijetlo strukture iz 1970. znači da kvalitetu obnove ključnih elemenata poput izolacije i stakala treba prije kupnje provjeriti tehničkim pregledom.
Nekretnina se nudi po cijeni od 6.195.000 € kao dovršena, potpuno namještena rezidencija. U Benahavísu usporedivi oglasi uključuju Gate 3 Villa od otprilike 5.195.000 €, Sky Marbella Villas od 6.495.000 € i Vista Lago Residences od 6.995.000 €, što vilu smješta u sredinu trenutačnog vrhunskog segmenta u općini. Cijena odražava obnovljeno, useljivo stanje, a ne cijenu nekretnine u izgradnji ili faze gradnje, pa nema strukturu plaćanja u etapama. Kupci bi, uz traženu cijenu, trebali uzeti u obzir troškove kupnje, troškove zajednice unutar zatvorenog naselja i godišnji porez na nekretnine (IBI).
Svakodnevni život u ovoj vili organiziran je oko jednoetažnog dnevnog kata gdje se kuhinja, dva dnevna boravka, blagovaonica, spavaće sobe, teretana i terase uz bazen povezuju bez stuba. Istočna orijentacija stavlja jutarnje svjetlo na terase, a toplina dana se do ranog poslijepodneva premješta u zasjenjene dnevne zone s električnim tendama. Grijani bazen sa slanom vodom produžuje korištenje izvan ljetnih mjeseci, a vanjska kuhinja s roštiljem omogućuje duže razdoblje života na otvorenom od proljeća do jeseni. Neposrednu okolinu određuju golf igralište i silueta planine La Concha, a zatvoreno naselje pruža kontrolirani pristup i sigurnosnu infrastrukturu. Selo Benahavís, poznato po koncentraciji restorana, udaljeno je kratkom vožnjom, a analitički podaci bilježe četrnaest restorana, četiri kafića, jednu ljekarnu i tri banke u polumjeru od dva kilometra. Supermarket se nalazi 3,7 kilometra od nekretnine, a bolnica 6,5 kilometara. Ritam ovdje je stamben i miran, a ne urban: jutra na terasi, golf ili šetnje obližnjim stazama poput puta do Mirador del Tajo del Novio, te večeri u zatvorenom ili uz vanjsku kuhinju. Zimi je boravak ugodan zahvaljujući podnom grijanju i inverter klima-uređaju, a regionalna klima, u prosjeku 12 do 26°C i oko 3.846 sati sunčanja godišnje, podržava cjelogodišnji boravak za one koji to žele.
Benahavís je planinska općina od otprilike 9.500 stanovnika na 145 km², smještena u zaleđu između Marbelle (14 km), Estepone i Ronde. Okruženje je ruralno i mirno, određeno golf igralištima, planinskim stazama i pogledima na La Conchu. Svakodnevni poslovi zahtijevaju automobil: najbliži supermarket je 3,7 kilometra daleko, ljekarna 707 metara, a bolničke ustanove 6,5 kilometara. U roku od dva kilometra podaci bilježe četrnaest restorana, četiri kafića, jednu školu i tri banke, što odražava reputaciju sela kao gastronomske, a ne trgovačke destinacije. Rekreacijska infrastruktura koncentrirana je na golf, La Zagaleta, El Higueral i Marbella Club Golf Resort svi su unutar tri kilometra, uz gradske sportske objekte uključujući sportsku dvoranu, teretanu i bazene na manje od kilometra. Javni prijevoz čini jedna linija s jednim stajalištem, pa se stanovnici za gotovo svu mobilnost služe automobilom. Klima u prosjeku iznosi 18,1°C godišnje, podržavajući boravak na otvorenom veći dio godine, iako sezona kupanja s temperaturom mora iznad 20°C traje oko četiri mjeseca.
Karta prikazuje povišeni položaj vile u Benahavísu, u zaleđu od obalnog pojasa Estepona, Marbella. Golf igrališta su grupirana neposredno oko nekretnine, plaže se nalaze između šest i sedam kilometara južno, a cestovna mreža povezuje s Marbellom, Esteponom i obje regionalne zračne luke.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima položaj u zaleđu između Marbelle (14 km, 147.958 stanovnika) i Estepone, otprilike sedam kilometara od obale, s vezom na cestu prema Rondi u unutrašnjosti. To nekretninu smješta u golf-segment zapadne Costa del Sola, različit od lokacija na prvoj linji mora ili u središtu grada. Marbella i Banús pružaju gradske usluge, kupnju i život uz marinu u vožnji od petnaest do dvadeset minuta, dok sama općina zadržava seoski karakter s malim stalnim stanovništvom od oko 9.500 na 145 km². Grad Málaga (60 km) i Algeciras (56 km) okružuju širu regiju.
Udaljenosti od nekretnine: plaže Playa del Saladillo i Playa Isdabe udaljene su 6,6 do 6,7 kilometara zračne linije, automobilom dostupne u otprilike deset do petnaest minuta. Marbella je 14 kilometara daleko, a Estepona slično u suprotnom smjeru; Puerto Deportivo José Banús je 8,7 kilometara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike je 48 kilometara cestom, a zračna luka Gibraltar otprilike 50 kilometara zračne linije, što daje izbor dviju zračnih luka. Pristup golf igralištu je neposredan: igralište La Zagaleta je 2,2 kilometra daleko, La Quinta 3,9 kilometra i Tramores 4,3 kilometra. Postaja Supercharger nalazi se u Esteponi 7,4 kilometra daleko, dopunjujući vlastiti punjač u garaži. Najbliža međunarodna škola je otprilike šest kilometara od nekretnine.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina se nalazi na 204 metra nadmorske visine na povišenom zemljištu, što pridonosi pogledima na golf igralište i planine te pruža nešto hladniji profil od neposredne obale. Povijesni podaci bilježe oko 3.846 sati sunčanja godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,1°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, kada temperatura mora prelazi 20°C, traje otprilike četiri mjeseca, iako grijani bazen sa slanom vodom produžuje privatno kupanje izvan tog razdoblja. Teren oko Benahavísa je brdovit, s pješačkim rutama do vidikovaca poput Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Istočna orijentacija kuće postavlja terase na jutarnje sunce, čineći zasjenjene dnevne zone i tende praktičnima za upotrebu u podne i poslijepodne.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se 6,6 do 6,7 kilometara od nekretnine na obalnom pojasu Estepona, San Pedro. Puerto Deportivo José Banús, na 8,7 kilometara, pruža marine, gastronomiju i noćni život. Rekreacija u zaleđu usredotočena je na golf: igralište La Zagaleta Country Club je 2,2 kilometra daleko, uz La Quintu (3,9 km) i Tramores (4,3 km) u blizini, te El Higueral i Marbella Club Golf Resort unutar tri kilometra od sela. Gradska sportska infrastruktura, sportska dvorana (0,7 km), teretana (0,8 km) i javni bazeni (0,9 km), bliža je od obale. Planinarske opcije uključuju označene vidikovce unutar jednog do dva kilometra. Podaci bilježe 25 sportskih objekata u širem području, podržavajući aktivnu cjelogodišnju rutinu bez ovisnosti o obali.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
U Benahavísu vila izravno konkurira maloj skupini visokovrijednih oglasa. Gate 3 Villa prodaje se od otprilike 5.195.000 €, Sky Marbella Villas od 6.495.000 € i Vista Lago Residences od 6.995.000 €. Po cijeni od 6.195.000 € ova se nekretnina nalazi u sredini tog raspona, a njezin istaknuti čimbenik su stanje i dostupnost: riječ je o dovršenoj, namještenoj, nedavno obnovljenoj nekretnini iz druge ruke, a ne o novogradnji ili nekretnini u izgradnji. Kupci koji uspoređuju opcije odmjeravaju tu neposrednost prema specifikacijama nove gradnje, gdje noviji projekti mogu imati važeće energetske certifikate, moderne standarde izolacije i plaćanje u etapama, što ova nekretnina podrijetla iz 1970. nudi bez mogućnosti provjere. U odnosu na širu zapadnu Costa del Sol, Benahavís zauzima posebnu nišu zaleđa i golfa: mirniji, zeleniji i povišeniji od obalne Marbelle ili Estepone, po cijeni ovisnosti o automobilu i vožnje od deset do petnaest minuta do obale. U općini je zabilježeno oko 800 prodaja nekretnina, količina u skladu s tržištem niske gustoće i visoke vrijednosti gdje ponudu ograničavaju teren i zaštita zemljišta, a ne potražnja. Za kupce koji se kreću među podtržištima Costa del Sola, praktična usporedba je između vila u Benahavísu poput ove, golf u prvom redu, zatvorena sigurnost, pogled na planine, i obalnih ekvivalenata u Nueva Andalucíji ili Esteponi po sličnim cijenama, gdje blizina mora zamjenjuje prostor i privatnost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
