Diese Villa liegt in Benahavis, einer Berggemeinde in der Provinz Malaga, rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Das Objekt ist eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern und sieben Badezimmern auf 492 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 1.259 Quadratmetern. Der Bauzustand wird als fertiggestellt angegeben, das Ursprungsbaujahr ist 1970, das Haus wurde laut Angaben zuletzt umfassend renoviert. Die Lage ist golfseitig, mit Blick auf den Platz und den Berg La Concha. Der Kaufpreis beträgt 6.195.000 Euro. Für das tägliche Leben ist ein Pkw erforderlich, die Küste liegt in Luftlinie etwa 6,6 Kilometer entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer bewachten Wohnanlage in den Hügeln von Benahavis, rund 204 Meter über dem Meeresspiegel und etwa sieben Kilometer landeinwärts von der Küste. Der Golfplatz La Zagaleta liegt in etwa 2,2 Kilometern Entfernung, La Quinta Golf bei 3,9 Kilometern. Marbella ist rund 14 Kilometer entfernt, der Flughafen Malaga etwa 51 Kilometer.
Das Haus ist auf ein Wohnkonzept mit ebenerdiger Hauptnutzungsebene ausgerichtet: Küche, Wohnräume, Schlafzimmer, Fitnessbereich und Pool sind laut Angaben auf einer Ebene verbunden. Ein Personenaufzug verbindet die zwei Geschoße. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Inverter-Klimaanlage, Privatpool mit Salzwassererwärmung, Außenküche und Garage mit E-Ladepunkt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus 1970, das nach Angaben umfassend renoviert wurde. Der Zustand wird als fertiggestellt und bezugsbereit beschrieben. Damit entfallen typische Neubau-Risiken wie Bauverzögerungen; die Bausubstanz entspricht jedoch dem jeweiligen Errichtungs- und Renovierungsstand.
Das Objekt liegt nicht direkt am Meer; die nächsten Strände liegen rund 6,6 Kilometer entfernt. Der Öffentliche Verkehr ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal ausgeprägt, ein Pkw ist notwendig. Es gibt keine direkte Stadtanbindung zu Fuß, infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte liegen etwa 3,7 Kilometer entfernt. Angaben zu Energieeffizienz liegen nicht vor.
Ref: VL170742
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern, die ein fertig renoviertes, sofort nutzbares Haus mit Golf- und Bergblick suchen und dabei bewusst auf direkte Meeresnähe verzichten. Typische Situationen: Eine Familie, die ganzjährig oder saisonal an der Costa del Sol leben möchte und Wert auf Platz, Privatsphäre und eine bewachte Anlage legt; ein Paar im Vorruhestand, das die ebenerdige Hauptwohnebene und den Aufzug als Zukunftsvorsorge schätzt; oder internationale Käufer, die eine zweite Wohnung mit Vermietungspotenzial in einer etablierten Golfregion suchen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die tägliche Strandnähe zu Fuß, urbanes Leben ohne Pkw oder ein Neubau-Projekt mit zeitgemäßer Energieeffizienz-Zertifizierung erwarten. Die Lage erfordert Autofahren für fast alle Besorgungen; das Umfeld ist außerhalb der Sommermonate ruhig bis sehr ruhig. Für Golfer ist die direkte Nachbarschaft zu mehreren Plätzen innerhalb von wenigen Kilometern ein sachliches Argument. Käufer mit Kindern sollten das Schulangebot prüfen: eine Grundschule in der Nähe, internationale Schulen in Estepona und Marbella in fahrbarer Entfernung. Die East-Ausrichtung spricht Käufer an, die Vormittagssonne bevorzugen und nachmittags kühle Terrassen schätzen.
Nach Angaben wurde die Villa zuletzt umfassend renoviert. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Eichen- und Porzellanböden, Maßholzmöbel in Küche und Schlafzimmern, eine benutzerdefinierte Küche mit Geräte-Oberklasse und einem separaten Vorbereitungsbereich sowie zwei Bäder mit freistehender Badewanne bzw. begehbarer Dusche. Die Gebäudetechnik beinhaltet Inverter-Klimaanlagen, Fußbodenheizung, einen Personenaufzug zwischen den Geschoßen und einen Fitnessbereich mit einziehbarem Glasdach. Außen sind ein beheizter Salzwasserpool, eine Außenküche, elektrische Markisen und überdachte Terrassen vorhanden; die Garage verfügt über einen E-Ladepunkt. Das Tragwerk stammt aus dem Jahr 1970; Käufer sollten im Kaufprozess die Renovierungsdokumentation, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie allfällige Bauphysik-Themen (Isolierung, Fenster) prüfen. Angaben zum Energieausweis liegen in den Projektdaten nicht vor und sollten angefordert werden. Die Sicherheitsinfrastruktur umfasst eine bewachte Anlage mit Zugangskontrolle. Insgesamt deutet die dokumentierte Ausstattung auf ein hohes Finish-Niveau hin; eine technische Due Diligence ist bei einem Objekt dieses Alters und Preisniveaus üblich.
Der angegebene Preis beträgt 6.195.000 Euro für die Gesamteinheit mit 492 Quadratmetern Wohnfläche auf 1.259 Quadratmetern Grundstück. Das entspricht rechnerisch rund 12.590 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Im regionalen Vergleich liegen vergleichbare Objekte in Benahavis zwischen 5.195.000 Euro (Gate 3 Villa) und 6.995.000 Euro (Vista Lago Residences); der Preis dieser Villa liegt damit im mittleren bis oberen Segment des lokalen Angebots. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu.
Der Alltag an diesem Standort ist durch die Kombination aus zurückgezogener Hanglage und gut erreichbarer Infrastruktur geprägt. Das Haus selbst ist auf das Außenwohnen ausgerichtet: Terrassen, beheizbarer Salzwasserpool, Außenküche und überdachte Sitzbereiche mit elektrischen Markisen bilden den Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Die Haupträume liegen laut Angaben auf einer Ebene, was den Alltag mit Kindern, Gästen oder bei eingeschränkter Mobilität vereinfacht, der Aufzug erschließt zusätzlich das obere Geschoß. Die Umgebung ist ländlich und ruhig; innerhalb von zwei Kilometern liegen jedoch vierzehn Restaurants, eine Apotheke, drei Banken und vier Cafés, was für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich dicht ist und mit der gastronomischen Tradition Benahavis' zusammenhängt. Einkäufe erfordern kurze Autofahrten von wenigen Minuten. Das Wohnrhythmus ist saisonal geprägt: In den Sommermonaten stehen Pool und Terrassen im Zentrum, das Zwemseizoen an der Küste dauert rund vier Monate; im Winterhalbjahr bieten Fußbodenheizung und beheizter Pool sowie die Nähe zu Golfplätzen ganzjährige Nutzung. Zwei Wohnzimmer und ein separater Fitnessbereich mit Glasdach erlauben eine Trennung von Alltags- und Gästebereichen. Die Ostausrichtung bedeutet Morgen- bis Vormittagssonne auf den Hauptterrassen, nachmittags Schattenbereiche, in den Sommermonaten eine praktische Eigenschaft. Für Familien mit Kindern ist zu beachten, dass im Umkreis eine Grundschule liegt, internationale Schulen wie The International School of Estepona liegen rund sechs Kilometer entfernt.
Benahavis ist eine Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern (INE 2025), gelegen zwischen Marbella, Estepona und Ronda. Der Ort ist überregional für seine Gastronomie bekannt; vierzehn Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern unterstreichen das. Die tägliche Versorgung läuft motorisiert: Supermarkt etwa 3,7 Kilometer, Apotheke rund 700 Meter, ein Krankenhaus etwa 6,5 Kilometer entfernt. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenautobahn AP-7/A-7, Marbella liegt rund 14 Kilometer entfernt, Estepona in ähnlicher Größenordnung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Linie und einer Haltestelle minimal; ein eigenes Fahrzeug ist praktisch unverzichtbar. Die Umgebung ist bergig und grün, mit Wanderwegen und Aussichtspunkten wie dem Mirador del Tajo del Novio in 600 Metern Entfernung. Sportinfrastruktur umfasst 25 Anlagen, darunter kommunale Hallen, Gymnasio Municipal und Piscinas Municipales innerhalb von einem Kilometer. Das Klima ist mit einer Durchschnittstemperatur von 18,1 Grad Celsius und rund 3.846 Sonnenstunden jährlich mild; die Höhenlage von rund 204 Metern bringt im Vergleich zur Küste etwas kühlere Nächte.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in den Hügeln von Benahavis, östlich des Orteskerns und rund sieben Kilometer von der Küste entfernt. Erkennbar sind die Golfplätze im Umkreis, die Küstenlinie bei Saladillo/Isdabe sowie die Straßenverbindungen nach Marbella und Estepona. Die Höhenlage und das bergige Relief der Umgebung sind in der Kartenansicht ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavis positioniert sich zwischen den urbanen Zentren Marbella (14 km) und Estepona als exklusive Wohn- und Golfgemeinde ohne eigene Küstenlinie. Die Nähe zu La Zagaleta, einem der hochpreisigsten privaten Residenzgebiete Spaniens, prägt das Marktsegment. Größere Städte wie Malaga (60 km) und Algeciras (56 km) sind für Tagesausflüge erreichbar, Ronda liegt im Landesinneren in den Bergen. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit kurzen Distanzen zur Küsteninfrastruktur.
Die Strände Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen in Luftlinie etwa 6,6 bis 6,7 Kilometern entfernt, mit dem Pkw entsprechend länger. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt rund 8,7 Kilometer entfernt. Für Golfer liegen drei Plätze in kurzer Distanz: La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) und Tramores Golf (4,3 km). Die Flughäfen Malaga-Costa del Sol (AGP) und Gibraltar (GIB) liegen beide rund 50 bis 51 Kilometer Luftlinie entfernt, was Fahrzeiten von etwa 45 bis 60 Minuten bedeutet. Marbella als nächstgelegene größere Stadt liegt 14 Kilometer entfernt, Malaga Stadt bei 60 Kilometern. Ein E-Ladepunkt liegt 277 Meter entfernt, zusätzlich gibt es einen Supercharger in Estepona (7,4 km).
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Gemeinde liegt auf etwa 204 Metern Höhe in den Ausläufern der Serranía de Ronda. Das Klima ist mediterran mit gemäßigten Wintern: die Durchschnittstemperaturen bewegen sich zwischen 12 und 26 Grad Celsius, der Jahresdurchschnitt liegt bei 18,1 Grad. Mit rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas. Das Baden in offenen Gewässern ist mit Wassertemperaturen ab 20 Grad etwa vier Monate pro Jahr komfortabel; der beheizte Salzwasserpool des Hauses verlängert die Nutzung unabhängig davon. Die Hanglage bedeutet Geländeneigungen im Umfeld; Wanderwege und Aussichtspunkte beginnen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Höhenlage und Küstennähe erzeugt im Sommer angenehme Abkühlung in den Nächten, im Winter können Temperaturen unter dem Küstenschnitt liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste zwischen Estepona und Marbella verfügt über mehrere Strände; die nächstgelegenen sind Playa del Saladillo und Playa Isdabe in etwa 6,6 bis 6,7 Kilometern Luftlinie. Der Jachthafen von Puerto Banús mit Wassersport-Angeboten liegt rund 8,7 Kilometer entfernt. Das Freizeitschwerpunktthema der Region ist Golf: innerhalb von fünf Kilometern liegen La Zagaleta Country Club, La Quinta Golf, Tramores Golf, El Higueral Golf und das Marbella Club Golf Resort. Lokale Sportinfrastruktur umfasst kommunale Sportanlagen, Turnhalle und Bäder innerhalb eines Kilometers. Für Natursport bieten die Berge um Benahavis Wanderrouten und Klettergebiete; der Fluss Guadalmedina und die Angostura-Schlucht sind bekannte Ausflugsziele. Insgesamt 25 Sporteinrichtungen sind im Gemeindegebiet dokumentiert.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavis positioniert sich zwischen den urbanen Zentren Marbella (14 km) und Estepona als exklusive Wohn- und Golfgemeinde ohne eigene Küstenlinie. Die Nähe zu La Zagaleta, einem der hochpreisigsten privaten Residenzgebiete Spaniens, prägt das Marktsegment. Größere Städte wie Malaga (60 km) und Algeciras (56 km) sind für Tagesausflüge erreichbar, Ronda liegt im Landesinneren in den Bergen. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit kurzen Distanzen zur Küsteninfrastruktur.
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Im Benahaviser Marktsegment zwischen fünf und sieben Millionen Euro konkurriert diese Villa mit mehreren Projekten. Gate 3 Villa startet ab 5.195.000 Euro, Sky Marbella Villas ab 6.495.000 Euro und Vista Lago Residences ab 6.995.000 Euro, Letztere in der ebenfalls bewachten Anlage Realm at Benahavis mit panoramicchen Lagen. Der Preis dieser Villa liegt mit 6.195.000 Euro im Mittelfeld; der wesentliche Unterschied ist der Zustand: Als fertig renoviertes Bestandsobjekt von 1970 ist es unmittelbar nutzbar, während Neubauprojekte in der Region teilweise noch in Bau oder Planung sind. Mit rund 12.590 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegt das Objekt über vielen Küstenlagen, was der Kombination aus bewachter Anlage, Golfrandlage und Grundstücksgröße von 1.259 Quadratmetern geschuldet ist. Vergleichbare Neubauten in der Region weisen oft modernere Energiestandards und Zertifizierungen auf, die hier nicht dokumentiert sind. Im Kontext der Gemeinde mit rund 800 Immobilientransaktionen und einem provinziellen Medianeinkommen von 16.450 Euro bedient dieses Segment eine schmale internationale Käuferschicht. Die Nachbarschaft zu La Zagaleta wirkt als Preissubstabilisierender Faktor im lokalen Markt. Käufer, die in dieser Preisklasse vergleichen, gewichtigen typischerweise zwischen Sofortnutzung und Bauzustand (hier: Bestand mit Renovierung), Gebietszugang (bewacht, golfseitig) und Ausblick (La Concha, Golf, See).
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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