Diese freistehende Villa liegt in Benahavís, einer Berggemeinde in der Provinz Málaga, zwischen Marbella, Estepona und Ronda, etwa sieben Kilometer von der Küste entfernt. Die Immobilie befindet sich in direkter Golfplatzlage in einer geschlossenen Wohnanlage auf einem erhöhten Grundstück mit Blick über den Golfplatz hinweg auf den Berg La Concha. Das Haus bietet 492 m² Wohnfläche auf einem 1.259 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und sieben Badezimmern, verteilt auf zwei Ebenen, die durch einen gläsernen Personenaufzug verbunden sind. Ursprünglich 1970 fertiggestellt und kürzlich renoviert, wird die Immobilie möbliert zum Preis von 6.195.000 € angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren von Benahavís, etwa 204 Meter über dem Meeresspiegel, in einer ruhigen, ländlichen Umgebung umgeben von Golfplätzen und Berglandschaft. Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen zwischen 6,6 und 6,7 Kilometern entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 48 Kilometer Straßenentfernung entfernt. Für den Alltag ist ein Auto erforderlich; der öffentliche Verkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer einzigen Haltestelle in der Gemeinde.
Die Immobilie eignet sich als großes Familienheim oder Ferienwohnsitz für Käufer, denen Platz, Privatsphäre und die Nähe zum Golfplatz wichtig sind. Fünf Schlafzimmer, sieben Bäder, ein Fitnessraum mit versenkbarem Glasdach, ein privater, beheizter Salzwasserpool, eine Außenküche und eine Garage mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge decken den gesamten häuslichen Bedarf ab. Alle Hauptwohnbereiche liegen auf einer Ebene, und der Innenaufzug gewährleistet Barrierefreiheit zwischen den Etagen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde ursprünglich 1970 fertiggestellt und seitdem umfassend renoviert; der Bauzustand ist als fertiggestellt und sofort bezugsfertig verzeichnet. Die Renovierung umfasste den Einbau eines gläsernen Personenaufzugs, Fußbodenheizung, Klimaanlagen mit Inverter-Technologie sowie aktualisierte Küchen- und Badezimmereinrichtungen. Weitere Bauphasen oder Übergabetermine sind nicht relevant.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang, keine fußläufig erreichbaren Küsteneinrichtungen und keinen nennenswerten öffentlichen Nahverkehr; die tägliche Mobilität hängt vollständig von privaten Fahrzeugen ab. Da sie nicht in einem urbanen Zentrum liegt, erfordern Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung kurze Autofahrten. Die Ostausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrassen eher Morgen- als Nachmittagssonne erhalten. In den verfügbaren Daten werden weder Solaranlagen noch ein Energieausweis erwähnt.
Ref: VL170742
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine etablierte, renovierte Villa statt eines Neubaus oder eines Kaufs vom Reißbrett suchen, insbesondere für alle, die sofortige Verfügbarkeit ohne Bauvorlaufzeiten wünschen. Sie eignet sich für Haushalte, die fünf Schlafzimmer und ein Leben auf einer Ebene für die Haupträume benötigen, ob für mehrgenerationale Nutzung, regelmäßige Gäste oder ganzjähriges Wohnen. Golfer profitieren von der direkten Golfplatzlage, mit den Plätzen La Zagaleta, La Quinta und Tramores innerhalb von zwei bis fünf Kilometern. Der Aufzug und das barrierearme Konzept sind relevant für Käufer, die eine langfristige Nutzung oder eingeschränkte Mobilität einplanen. Sie passt ebenso zu Käufern, die Privatsphäre und eine geschlossene Wohnanlage gegenüber fußläufig erreichbaren urbanen Annehmlichkeiten bevorzugen und die Abhängigkeit vom Auto für Einkäufe, Schulen und Gesundheitsversorgung akzeptieren. Haushalte, die auf internationale Schulen angewiesen sind, sollten beachten, dass The International School of Estepona etwa sechs Kilometer entfernt liegt. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die direkten Strandzugang, abendliche Erreichbarkeit der Küstenpromenaden zu Fuß oder Nähe zum öffentlichen Verkehr wünschen. Vielflieger sollten die rund 48 Kilometer lange Fahrt zum Flughafen Málaga oder etwa 50 Kilometer nach Gibraltar abwägen. Saisonnutzer, die eine möblierte, schlüsselfertige Immobilie suchen, finden die vollständig möblierte Übergabe und den beheizten Pool passend; Investoren mit Fokus auf Rendite sollten beachten, dass in den verfügbaren Unterlagen keine Urlaubsvermietungslizenz oder Renditedaten angegeben sind.
Das Renovierungsprogramm umfasste sowohl technische Systeme als auch Ausstattung. Der Bodenbelag kombiniert durchgehend Eiche und Feinsteinzeug, und die Klimatisierung läuft über zwei Systeme: Klimaanlagen mit Inverter-Technologie zur Kühlung und Fußbodenheizung für die Wintermonate, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Küche ist maßgefertigt, mit Premium-Geräten, Schränken aus Naturholz und einem sekundären Vorbereitungsbereich, verbunden mit einem formellen Essbereich. Das Hauptschlafzimmer umfasst ein Ankleidezimmer und ein Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche; die Gästezimmer verfügen über Maßschränke. Beide Ebenen sind durch einen gläsernen Personenaufzug verbunden, was Zugänglichkeit und Komfort im zweigeschossigen Layout erhöht. Zu den technischen Außenmerkmalen zählen ein beheizter Salzwasserpool, elektrische Markisen auf schattigen Terrassen und eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill. Der Fitnessraum hat ein versenkbares Glasdach, sodass er je nach Saison als offener oder geschlossener Raum dienen kann. Die Garage bietet eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge; eine öffentliche Ladestation ist zudem 277 Meter entfernt verzeichnet. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. In den verfügbaren Daten erscheint kein Energieausweis oder keine Bewertung, und der Ursprung des Gebäudes von 1970 bedeutet, dass die Qualität der Renovierung Kernelemente wie Dämmung und Verglasung vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten überprüft werden sollte.
Die Immobilie wird für 6.195.000 € als fertiggestellter, vollständig möblierter Wohnsitz angeboten. Innerhalb von Benahavís umfassen vergleichbare Angebote Gate 3 Villa ab etwa 5.195.000 €, Sky Marbella Villas ab 6.495.000 € und Vista Lago Residences ab 6.995.000 €, was diese Villa im mittleren Segment des aktuellen Hochpreissegments der Gemeinde platziert. Der Preis spiegelt einen renovierten, sofort beziehbaren Zustand wider und keine Preisgestaltung für Kauf vom Reißbrett oder Bauphasen, sodass keine gestaffelte Zahlungsstruktur besteht. Käufer sollten neben dem Angebotspreis Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten innerhalb der geschlossenen Anlage und die jährliche Grundsteuer (IBI) einplanen.
Das Leben in dieser Villa ist auf eine einzelne Wohnebene ausgerichtet, in der Küche, zwei Wohnbereiche, Essbereich, Schlafzimmer, Fitnessraum und Poolterrassen ohne Treppen verbunden sind. Die Ostausrichtung legt das Morgenlicht auf die Terrassen, während sich die Tageswärme bis zum frühen Nachmittag in schattige Wohnbereiche mit elektrischen Markisen verlagert. Der beheizte Salzwasserpool verlängert die Nutzung über die Sommermonate hinaus, und die Außenküche mit Grill unterstützt ausgedehnte Aufenthalte im Freien vom Frühjahr bis zum Herbst. Die unmittelbare Umgebung wird vom Golfplatz und der Silhouette des Berges La Concha geprägt, während die geschlossene Wohnanlage kontrollierten Zugang und Sicherheitsinfrastruktur bietet. Das Dorf Benahavís, bekannt für seine hohe Dichte an Restaurants, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt; den Daten zufolge befinden sich vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Apotheke und drei Banken im Umkreis von zwei Kilometern. Ein Supermarkt liegt 3,7 Kilometer und ein Krankenhaus 6,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Der Rhythmus hier ist Wohnen in Ruhe statt urbanes Leben: Morgen auf der Terrasse, Golf oder Wanderungen auf nahegelegenen Wegen wie der Route zum Mirador del Tajo del Novio, Abende drinnen oder an der Außenküche. Dank Fußbodenheizung und Klimaanlage bleiben die Winter nutzbar, und das regionale Klima, durchschnittlich 12 bis 26 °C und rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr, ermöglicht eine ganzjährige Nutzung für alle, die dies wünschen.
Benahavís ist eine Berggemeinde mit rund 9.500 Einwohnern auf 145 km², im Landesinneren zwischen Marbella (14 km), Estepona und Ronda gelegen. Die Umgebung ist ländlich und ruhig, geprägt von Golfplätzen, Bergwanderwegen und Blicken auf La Concha. Besorgungen erfordern ein Auto: Der nächste Supermarkt liegt 3,7 Kilometer entfernt, eine Apotheke 707 Meter und Krankenhauseinrichtungen 6,5 Kilometer. Innerhalb von zwei Kilometern verzeichnen die Daten vierzehn Restaurants, vier Cafés, eine Schule und drei Banken, ein Spiegel des Rufs des Dorfes als Genussziel statt Handelszentrum. Die Freizeitinfrastruktur konzentriert sich auf Golf, La Zagaleta, El Higueral und Marbella Club Golf Resort liegen alle innerhalb von drei Kilometern, sowie kommunale Sporteinrichtungen mit Sporthalle, Fitnessraum und Pools unter einem Kilometer. Der öffentliche Verkehr besteht aus einer Linie mit einer Haltestelle, sodass Bewohner nahezu alle Wege mit dem Auto zurücklegen. Das Klima liegt im Jahresmittel bei 18,1 °C und unterstützt die Nutzung im Freien über weite Teile des Jahres, wobei die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C etwa vier Monate dauert.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Villa innerhalb von Benahavís, im Landesinneren hinter dem Küstenstreifen Estepona, Marbella. Golfplätze gruppieren sich unmittelbar um die Immobilie, die Strände liegen zwischen sechs und sieben Kilometern im Süden, und das Straßennetz verbindet mit Marbella, Estepona und beiden Regionalflughäfen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Binnenlage zwischen Marbella (14 km, 147.958 Einwohner) und Estepona ein, etwa sieben Kilometer von der Küste entfernt und im Landesinneren an die Straße nach Ronda angebunden. Damit liegt die Immobilie im Golf-und-Land-Segment der westlichen Costa del Sol, deutlich unterschieden von Strand- oder Stadtlagen. Marbella und Banús bieten urbane Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Yachthafenleben innerhalb von fünfzehn bis zwanzig Fahrminuten, während die Gemeinde selbst ihren Dorfcharakter mit einer kleinen ganzjährigen Bevölkerung von etwa 9.500 auf 145 km² bewahrt. Málaga Stadt (60 km) und Algeciras (56 km) rahmen die breitere Region ein.
Entfernungen von der Immobilie: Die Strände Playa del Saladillo und Playa Isdabe liegen 6,6 bis 6,7 Kilometer Luftlinie entfernt und sind mit dem Auto in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Marbella liegt 14 Kilometer entfernt, Estepona in ähnlicher Entfernung in der Gegenrichtung; der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 48 Kilometer Straßenentfernung entfernt und der Flughafen Gibraltar rund 50 Kilometer Luftlinie, was die Wahl zwischen zwei Flughäfen bietet. Der Golfzugang ist unmittelbar: Der Platz La Zagaleta liegt 2,2 Kilometer entfernt, La Quinta 3,9 Kilometer und Tramores 4,3 Kilometer. Eine Supercharger-Station befindet sich in Estepona, 7,4 Kilometer entfernt, als Ergänzung zur eigenen E-Ladestation der Garage. Die nächste internationale Schule liegt etwa sechs Kilometer von der Immobilie entfernt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt 204 Meter über dem Meeresspiegel auf einem erhöhten Grundstück, was zu den Golf- und Bergblicken beiträgt und ein etwas kühleres Profil als an der unmittelbaren Küste bietet. Historische Daten verzeichnen rund 3.846 Sonnenstunden pro Jahr und eine Durchschnittstemperatur von 18,1 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, wenn die Wassertemperatur 20 °C übersteigt, dauert etwa vier Monate, wobei der beheizte Salzwasserpool der Villa das private Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Das Gelände um Benahavís ist hügelig, mit Wanderwegen zu Aussichtspunkten wie Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). Die Ostausrichtung des Hauses legt die Terrassen in die Morgensonne, was schattige Wohnbereiche und Markisen für die Nutzung am Mittag und Nachmittag praktisch macht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen 6,6 bis 6,7 Kilometer von der Immobilie entfernt am Küstenabschnitt Estepona, San Pedro. Der Puerto Deportivo José Banús, 8,7 Kilometer entfernt, bietet Yachthafeneinrichtungen, Gastronomie und Nachtleben. Die Freizeit im Landesinneren dreht sich um Golf: Der Platz des La Zagaleta Country Club liegt 2,2 Kilometer entfernt, mit La Quinta (3,9 km) und Tramores (4,3 km) in der Nähe sowie El Higueral und Marbella Club Golf Resort innerhalb von drei Kilometern vom Dorf. Die kommunale Sportinfrastruktur, Sporthalle (0,7 km), Fitnessraum (0,8 km) und öffentliche Pools (0,9 km), liegt näher als die Küste. Wandermöglichkeiten umfassen ausgeschilderte Aussichtspunkte innerhalb von ein bis zwei Kilometern. Die Daten verzeichnen 25 Sporteinrichtungen im weiteren Umfeld, was eine aktive Ganzjahresroutine ohne Abhängigkeit von der Küste ermöglicht.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Innerhalb von Benahavís konkurriert die Villa direkt mit einer kleinen Gruppe hochwertiger Angebote. Gate 3 Villa wird ab etwa 5.195.000 € vermarktet, Sky Marbella Villas ab 6.495.000 € und Vista Lago Residences ab 6.995.000 €. Mit 6.195.000 € liegt diese Immobilie in der Mitte dieses Bandes, und ihr Unterscheidungsmerkmal sind Zustand und Verfügbarkeit: Es handelt sich um eine fertiggestellte, möblierte, kürzlich renovierte Bestandsimmobilie statt eines Neubaus oder eines Kaufs vom Reißbrett. Käufer, die Optionen vergleichen, wägen diese Unmittelbarkeit gegen die Spezifikationen von Neubauten ab, bei denen neuere Projekte aktuelle Energieausweise, moderne Dämmstandards und gestaffelte Zahlungsstrukturen bieten können, die diese Immobilie mit Ursprung 1970 ohne Überprüfung nicht bietet. Im Vergleich zur breiteren westlichen Costa del Sol besetzt Benahavís eine eigene Binnen-Golf-Nische: ruhiger, grüner und höher gelegen als das direkt am Strand gelegene Marbella oder Estepona, um den Preis der Autoabhängigkeit und einer zehn- bis fünfzehnminütigen Fahrt zur Küste. Die Gemeinde verzeichnete rund 800 Immobilientransaktionen, ein Volumen, das zu einem dünnen, hochwertigen Markt passt, in dem das Angebot eher durch Gelände und Flächenschutz als durch Nachfrage begrenzt wird. Für Käufer, die zwischen den Teilmärkten der Costa del Sol wechseln, ist der praktische Vergleich der zwischen Villen in Benahavís wie dieser, Golflage, geschlossene Sicherheit, Bergblick, und Küstenäquivalenten in Nueva Andalucía oder Estepona zu ähnlichen Preisen, wo Meeresnähe Platz und Privatsphäre ersetzt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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