Villa unifamiliare indipendente situata a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa 7 chilometri dalla costa. L'immobile, con origine risalente al 1970 e completato (indicativo), si trova in posizione fronte campo da golf all'interno di una residenza recintata con sorveglianza. La proprietà dispone di 5 camere da letto, 7 bagni, una superficie abitabile di 492 m² su un lotto di 1.259 m². Il prezzo di partenza è di € 6.195.000. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e rurale, con necessità di auto per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona interna ed elevata di Benahavís, a 204 metri sul livello del mare, con vista sul campo da golf e sulla montagna La Concha. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 6,6 km (Playa del Saladillo). L'aeroporto di Málaga dista circa 48 km su strada. La posizione è rurale e silenziosa, circondata da campi da golf e spazio naturale.
La villa risponde a esigenze abitative di ampia scala: 492 m² distribuiti su due livelli collegati da un ascensore in vetro, con tutti gli spazi principali su un distintivo piano. Dispone di palestra privata, piscina riscaldata salata, cucina esterna attrezzata e garage con ricarica per veicoli elettrici. La configurazione con 5 camere e 7 bagni è adatta a nuclei familiari numerosi o all'ospitalità di ospiti.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è completato, con origine indicativa nel 1970 e ristrutturazione recente. Questo significa che non vi sono tempi di attesa o rischi di consegna, ma che le caratteristiche tecniche corrispondono allo stato dell'edificio esistente. La ristrutturazione ha interessato finiture, impianti di climatizzazione e pavimenti, secondo i dati disponibili.
Il progetto non offre una posizione a piedi dal mare: la spiaggia più vicina si trova a circa 6,6 km in linea d'aria. Non vi è stazione ferroviaria locale; il trasporto pubblico è limitato a una linea e una fermata. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, inclusa la spesa (supermercato a 3,7 km). Il comune dispone di una sola scuola primaria; le scuole internazionali si trovano a circa 6 km.
Ref: VL170742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa corrisponde a situazioni specifiche. Primo: chi cerca una residenza principale di grandi dimensioni nell'entroterra di Benahavís, con 5 camere e spazi per ricevere ospiti, in un contesto recintato e sorvegliato. Secondo: chi pratica golf con regolarità, tre campi entro 4,5 km, e vuole una posizione fronte fairway con vista montagna. Terzo: famiglie che necessitano di un'abitazione accessibile: l'ascensore interno e la disposizione degli ambienti principali su un piano riducono le barriere architettoniche. Quarto: chi utilizza la proprietà come seconda casa per lunghi periodi e apprezza la piscina riscaldata, la palestra privata e la cucina esterna per un uso annuale degli spazi. Non corrisponde invece a chi cerca la vita a piedi in centro paese o sul lungomare: l'immobile richiede l'auto per la maggior parte degli spostamenti, e il tessuto circostante è residenziale e rurale. Anche chi ha bisogno di scuole internazionali a distanza pedonale deve considerare che la scuola internazionale più vicina si trova a circa 6 km. Per acquirenti orientati al bike-sharing o ai trasporti pubblici la zona non è adatta: esiste una sola linea con una fermata.
Secondo i dati disponibili, l'immobile è stato ristrutturato di recente ed è in condizioni descritte come ottime. I materiali documentati includono pavimenti in rovere e porcellana, carpenteria in legno naturale nella cucina su misura con elettrodomestici di fascia alta e uno spazio di preparazione secondario. La camera principale dispone di cabina armadio su misura e bagno con vasca freestanding e doccia a pavimento; le camere per gli ospiti hanno armadi personalizzati. Gli impianti comprendono condizionatori inverter, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e ascensore passeggeri in vetro tra i due livelli. All'esterno la piscina è riscaldata a salamoia, con tende elettriche negli spazi ombreggiati, cucina esterna attrezzata e barbecue. La palestra privata ha tetto retrattile in vetro, soluzione che ne consente l'utilizzo nelle stagioni intermedie. Il garage è dotato di punto di ricarica per veicoli elettrici; un secondo punto pubblico si trova a 277 metri. La sicurezza è garantita dalla residenza recintata con controllo degli accessi. L'origine del 1970 comporta che la struttura portante appartiene a quella epoca, con gli interventi di ristrutturazione successivi concentrati su finiture e impianti; il dato di efficienza energetica non è disponibile nella documentazione. Sul piano tecnico non risultano informazioni certificate, motivo per cui una verifica strutturale e impiantistica indipendente resta una prassi consigliabile per un immobile di questa fascia di prezzo.
Il prezzo di partenza è di € 6.195.000 per la villa completa, corrispondente a circa € 12.590 per m² abitabile. Non risultano varianti di prezzo in quanto si tratta di un singolo immobile esistente, consegnato e arredato. Nel confronto con immobili analoghi a Benahavís, il prezzo si colloca nella fascia media-alta: Gate 3 Villa parte da € 5.195.000, Sky Marbella Villas da € 6.495.000 e Vista Lago Residences da € 6.995.000. Il valore riflette la posizione fronte golf, la residenza recintata con sicurezza e la ristrutturazione recente degli interni.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al ritmo residenziale di Benahavís, comune di circa 9.500 abitanti posto nell'entroterra tra Marbella ed Estepona. La proprietà si trova in un ambiente recintato fronte golf, a circa 2,2 km dal campo La Zagaleta e a meno di 4 km da La Quinta Golf. L'orientamento est della villa colloca la luce del mattino sui terrazzi principali, un aspetto pratico per chi utilizza gli spazi esterni nelle prime ore della giornata. La disposizione su un distintivo piano degli ambienti principali, cucina, soggiorni, camere, palestra e piscina, riduce gli spostamenti interni verticali, pur essendo presenti due livelli collegati da ascensore. Per la spesa quotidiana serve l'auto: il supermercato più vicino dista 3,7 km, mentre la farmacia si trova a 707 metri. Nel raggio di 2 km sono presenti 14 ristoranti, 4 caffè e 3 banche, un numero che riflette il carattere turistico-gastronomico del paese. Le piscine comunali e il centro sportivo municipale si trovano entro 1 km. Il ritmo annuale è segnato dalle stagioni: con una temperatura media di 18,1 °C e circa 3.846 ore di sole l'anno, gli spazi esterni, piscina riscaldata, tende elettriche, cucina all'aperto, sono utilizzabili per gran parte dell'anno, mentre il periodo di balneazione in mare con acqua sopra i 20 °C è di circa 4 mesi. La sera la zona è silenziosa, essendo un'area residenziale a bassa densità lontana dai centri turistici costieri.
Benahavís è un comune di 145 km² con circa 9.500 abitanti, noto per la concentrazione di ristoranti nel centro storico, 14 nel raggio di 2 km dalla villa, e per i campi da golf che circondano l'abitato. La villa si trova in zona elevata e tranquilla, con la farmacia a 707 metri e il supermercato a 3,7 km: una distanza che rende l'auto lo strumento ordinario per la spesa settimanale, mentre gli acquisti giornalieri richiedono comunque un breve tragitto. Le strutture sportive comunali, palaestra a 0,7 km, palestra municipale a 0,8 km, piscine comunali a 0,9 km, ampliano l'offerta per chi non vuole usare esclusivamente gli spazi privati. I punti panoramici Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) indicano la presenza di percorsi escursionistici immediatamente accessibili. Il traffico locale è ridotto fuori dai mesi estivi; nei fine settimana di alta stagione la strada tra la costa e il paese registra un aumento dei flussi diretti ai ristoranti. Il servizio di trasporto pubblico è minimo: una linea e una fermata, insufficiente per l'uso quotidiano.
La mappa mostra la posizione della villa nell'entroterra elevato di Benahavís, con i campi da golf circostanti, il centro del paese a breve distanza e la costa di Estepona a sud. La dolce vita mediterranea qui assume la forma del golf, dei ristoranti del pueblo e del clima mite di 3.800 ore di sole l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare a 7 km dalla costa. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 60 km; Algeciras 56 km. La villa è quindi inserita nel triangolo residenziale di alto livello tra Benahavís, La Zagaleta e la Nueva Andalucía golfistica, con accesso a Marbella e Puerto Banús in meno di 20 minuti di auto. Rispetto alle località costiere immediate, la posizione interna offre maggiore quiete e altitudine, a scapito della vicinanza pedonale al mare.
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 km in linea d'aria, pari a circa 10-15 minuti di auto su strada. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 km su strada, mentre Gibraltar (GIB) si trova a circa 50 km in linea d'aria come alternativa. Marbella è a 14 km e Puerto Banús a circa 8,7 km. I campi da golf, La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km, Tramores a 4,3 km, sono raggiungibili in pochi minuti. L'ospedale più vicino dista 6,5 km. Per la ricarica elettrica esiste un punto a 277 metri e un Supercharger a Estepona a 7,4 km. Le distanze indicano che tutte le funzioni, mare, città, aeroporto, golf, sono coperte, ma sempre in automobile.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 204 metri di altitudine su un terreno in pendenza, con vista sulla montagna La Concha, sul campo da golf e su un lago. Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,1 °C, con medie che variano tra 12 e 26 °C durante l'anno, e circa 3.846 ore di sole storiche annue. Il periodo di balneazione in mare con temperatura dell'acqua superiore a 20 °C è di circa 4 mesi. L'altitudine moderata implica estati leggermente più fresche rispetto alla linea costiera e inverni miti. La pendenza del terreno è un dato pratico: alcuni percorsi esterni e collegamenti prevedono dislivelli, da considerare per la mobilità quotidiana. L'entroterra di Benahís confina con spazi naturali protetti verso Ronda, con sentieri escursionistici accessibili a meno di 3 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Saladillo e Isdabe, a circa 6,6 km, si trovano sulla costa di Estepona, con la stagione balneare principale da giugno a settembre in base ai dati sulla temperatura dell'acqua. L'offerta ricreativa prevalente della zona è però il golf: La Zagaleta (2,2 km), La Quinta (3,9 km), Tramores (4,3 km), El Higueral (2,7 km) e il Marbella Club Golf Resort (2,9 km) formano una concentrazione di campi tra le più dense della Costa del Sol. Il municipio conta 25 strutture sportive, incluse le piscine comunali a 0,9 km. Il porto turistico di Puerto Banús, a 8,7 km, offre servizi nautici e ristorazione. Per la vita all'aperto quotidiana la villa dispone di piscina privata riscaldata, terrazze coperte e barbecue.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 km, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, nell'entroterra collinare a 7 km dalla costa. Málaga, capoluogo con circa 579.000 abitanti, dista 60 km; Algeciras 56 km. La villa è quindi inserita nel triangolo residenziale di alto livello tra Benahavís, La Zagaleta e la Nueva Andalucía golfistica, con accesso a Marbella e Puerto Banús in meno di 20 minuti di auto. Rispetto alle località costiere immediate, la posizione interna offre maggiore quiete e altitudine, a scapito della vicinanza pedonale al mare.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel contesto di Benahavís, la villa si posiziona nella fascia di prezzo tra € 6,2 e € 7 milioni insieme a Sky Marbella Villas (da € 6.495.000) e Vista Lago Residences (da € 6.995.000), sopra Gate 3 Villa (da € 5.195.000). La differenza principale rispetto a questi progetti è la natura dell'immobile: qui si tratta di una villa esistente con origine nel 1970 e ristrutturazione recente, non di nuova costruzione. Ciò comporta vantaggi pratici, consegna immediata, arredamento incluso, nessuna fase di costruzione, e una considerazione strutturale: l'ossatura edilizia risale a mezzo secolo fa, con gli interventi più recenti concentrati su finiture e impianti. I progetti di nuova costruzione concorrenti offrono invece certificazioni energetiche e tecnologie edilizie attuali, elementi che in questa documentazione non risultano specificati. Sul piano della posizione, la villa fronte golf a 2,2 km da La Zagaleta condivide il profilo residenziale esclusivo tipico del comune: residenze recintate, golf e vista montagna. Rispetto alle località costiere di Estepona e Marbella, tutti gli immobili di questa fascia a Benahavís richiedono l'auto per il mare e per i servizi urbani, in cambio di maggiore quiete e bassa densità abitativa, il comune conta meno di 10.000 abitanti su 145 km². Per un acquirente che confronta opzioni nella zona, il nodo decisionale è essenzialmente questo: un immobile ristrutturato con consegnato e arredato contro nuove costruzioni con prezzi di partenza simili e prestazioni certificate ma tempi di consegna da verificare.
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