Questa villa indipendente si trova a Benahavís, un comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. L'immobile si trova in posizione fronte campo da golf, all'interno di un complesso residenziale recintato, su un terreno rialzato, con vista sul campo da golf verso il monte La Concha. La casa offre 492 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.259 m², con cinque camere da letto e sette bagni disposti su due livelli collegati da un ascensore in vetro. Completata originariamente nel 1970 e ristrutturata di recente, la proprietà è disponibile completamente arredata a 6.195.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra di Benahavís, a circa 204 metri sul livello del mare, in un contesto rurale tranquillo circondato da campi da golf e paesaggio montano. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distano tra 6,6 e 6,7 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 48 chilometri su strada. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani; i trasporti pubblici si limitano a una linea con una sola fermata nel comune.
La proprietà funziona come grande residenza familiare o casa stagionale per acquirenti che privilegiano spazio, privacy e vicinanza al campo da golf. Cinque camere da letto, sette bagni, una palestra con tetto in vetro retrattile, una piscina privata salinata riscaldata, una cucina esterna e un garage con ricarica EV coprono l'intera gamma di esigenze domestiche. Tutte le principali zone giorno sono disposte su un unico livello e l'ascensore interno garantisce l'accessibilità tra i piani.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata originariamente nel 1970 e da allora ha subito una ristrutturazione completa, con lo stato di costruzione registrato come completo e pronto per l'occupazione immediata. La ristrutturazione ha compreso l'installazione di un ascensore in vetro, il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata inverter e finiture aggiornate di cucina e bagni. Non si applicano ulteriori fasi costruttive o date di consegna.
La proprietà non offre accesso diretto alla spiaggia, servizi costieri raggiungibili a piedi o trasporti pubblici significativi; la mobilità quotidiana dipende interamente dai veicoli privati. Non si trova in un centro urbano, quindi negozi, scuole e servizi sanitari richiedono brevi tragitti in auto. L'esposizione a est significa che le terrazze principali ricevono il sole del mattino piuttosto che del pomeriggio. Nei dati disponibili non è menzionata la presenza di pannelli solari né di un certificato energetico.
Ref: VL170742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta ad acquirenti in cerca di una villa consolidata e ristrutturata piuttosto che di una nuova costruzione o di un acquisto sulla carta, in particolare chi desidera disponibilità immediata senza tempi di costruzione. Si adatta a nuclei familiari che necessitano di cinque camere da letto e di zone principali su un unico livello, sia per uso multigenerazionale, ospiti abituali o residenza a tempo pieno. I golfisti beneficiano della posizione fronte campo, con i percorsi di La Zagaleta, La Quinta e Tramores entro due-cinque chilometri. L'ascensore e la disposizione accessibile sono rilevanti per acquirenti che pianificano un'occupazione a lungo termine o con mobilità ridotta. Corrisponde anche ad acquirenti che valorizzano privacy e un contesto recintato più di servizi urbani raggiungibili a piedi, e che accettano la dipendenza dall'auto per spesa, scuole e servizi sanitari. Le famiglie che si affidano a scuole internazionali devono notare che The International School of Estepona dista circa sei chilometri. È meno adatta ad acquirenti che vogliono accesso diretto alla spiaggia, passeggiate serali sul lungomare o vicinanza ai trasporti pubblici. I viaggiatori frequenti possono valutare il percorso di circa 48 chilometri verso l'aeroporto di Málaga o i circa 50 chilometri verso Gibilterra. Gli utenti stagionali che desiderano una proprietà arredata e pronta all'uso troveranno la consegna completamente arredata e la piscina riscaldata in linea con quell'uso; gli investitori orientati al rendimento locativo devono notare che nella documentazione disponibile non sono forniti dati di licenza o di rendimento.
Il programma di ristrutturazione ha riguardato sia gli impianti tecnici che le finiture. La pavimentazione combina rovere e gres porcellanato in tutta la casa, e il controllo climatico opera su due sistemi: aria condizionata inverter per il raffrescamento e riscaldamento a pavimento per i mesi invernali, consentendo l'uso tutto l'anno. La cucina è su misura, con elettrodomestici di alta gamma, mobili in legno naturale e uno spazio di preparazione secondario, collegato a una zona pranzo formale. La suite padronale include un guardaroba e un bagno con vasca freestanding e doccia walk-in; le camere per gli ospiti hanno armadi su misura. Entrambi i livelli sono collegati da un ascensore in vetro, che aggiunge accessibilità e comodità alla disposizione su due livelli. Le caratteristiche tecniche esterne includono una piscina salinata con riscaldamento, tende elettriche sulle terrazze ombreggiate e una cucina esterna completamente attrezzata con barbecue. La palestra ha un tetto in vetro retrattile, che le consente di funzionare come spazio aperto o chiuso a seconda della stagione. Il garage include la ricarica EV, con una colonnina pubblica registrata anche a 277 metri di distanza. La proprietà è consegnata completamente arredata. Nei dati disponibili non compare alcun certificato o classe energetica, e l'origine del 1970 della struttura significa che la qualità della ristrutturazione di elementi fondamentali come isolamento e vetrate dovrebbe essere verificata tramite indagine tecnica prima dell'acquisto.
La proprietà è offerta a 6.195.000 € come residenza completata e completamente arredata. A Benahavís, annunci comparabili includono Gate 3 Villa da circa 5.195.000 €, Sky Marbella Villas da 6.495.000 € e Vista Lago Residences da 6.995.000 €, collocando questa villa al centro dell'attuale fascia alta del comune. Il prezzo riflette una condizione ristrutturata e pronta per l'uso, anziché un prezzo sulla carta o in fase di costruzione, quindi non esiste una struttura di pagamenti scaglionati. Gli acquirenti devono considerare i costi d'acquisto, le spese condominiali all'interno del complesso recintato e le imposte immobiliari annuali (IBI) in aggiunta al prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questa villa è organizzata attorno a un piano di living su un unico livello dove cucina, due soggiorni, zona pranzo, camere da letto, palestra e terrazze della piscina si collegano senza scale. L'esposizione a est porta la luce del mattino sulle terrazze, mentre il calore della giornata si sposta nel primo pomeriggio nelle zone salotto ombreggiate dotate di tende elettriche. La piscina salinata riscaldata estende l'uso oltre i mesi estivi e la cucina esterna con barbecue favorisce lunghi periodi di vita all'aperto da primavera a autunno. I dintorni immediati sono definiti dal campo da golf e dalla sagoma del monte La Concha, con il complesso residenziale recintato che fornisce accesso controllato e infrastrutture di sicurezza. Il paese di Benahavís, noto per la concentrazione di ristoranti, è a breve distanza in auto, e i dati di analisi registrano quattordici ristoranti, quattro caffè, una farmacia e tre banche entro un raggio di due chilometri. Un supermercato si trova a 3,7 chilometri dalla proprietà e un ospedale a 6,5 chilometri. Il ritmo qui è residenziale e tranquillo piuttosto che urbano: mattine in terrazza, golf o passeggiate sui sentieri vicini come il percorso verso il Mirador del Tajo del Novio, e serate al chiuso o alla cucina esterna. Gli inverni restano fruibili grazie al riscaldamento a pavimento e all'aria condizionata inverter, e il clima regionale, con una media di 12-26 °C e circa 3.846 ore di sole all'anno, sostiene l'occupazione tutto l'anno per chi lo desidera.
Benahavís è un comune montano di circa 9.500 abitanti su 145 km², posizionato nell'entroterra tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. Il contesto è rurale e tranquillo, definito da campi da golf, sentieri di montagna e viste verso La Concha. Le incombenze quotidiane richiedono l'auto: il supermercato più vicino è a 3,7 chilometri, una farmacia a 707 metri e le strutture ospedaliere a 6,5 chilometri. Entro due chilometri, i dati registrano quattordici ristoranti, quattro caffè, una scuola e tre banche, a riflettere la reputazione del paese come destinazione gastronomica più che polo commerciale. L'infrastruttura ricreativa è concentrata sul golf, La Zagaleta, El Higueral e Marbella Club Golf Resort si trovano tutti entro tre chilometri, oltre alle strutture sportive comunali, tra cui un palazzetto dello sport, palestra e piscine a meno di un chilometro. I trasporti pubblici consistono in una linea con una sola fermata, quindi gli abitanti usano l'auto per quasi tutti gli spostamenti. Il clima ha una media annua di 18,1 °C, sostenendo l'uso all'aperto per gran parte dell'anno, sebbene la stagione balneare con temperature del mare sopra i 20 °C duri circa quattro mesi.
La mappa mostra la posizione rialzata della villa all'interno di Benahavís, nell'entroterra rispetto alla fascia costiera Estepona-Marbella. I campi da golf si addensano immediatamente attorno all'immobile, le spiagge si trovano tra sei e sette chilometri a sud e la rete stradale collega a Marbella, Estepona ed entrambi gli aeroporti regionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione nell'entroterra tra Marbella (14 km, popolazione 147.958) ed Estepona, a circa sette chilometri dalla costa e collegato all'entroterra dalla strada per Ronda. Ciò colloca l'immobile nel segmento golf-country della Costa del Sol occidentale, distinto dalle località fronte mare o dai centri urbani. Marbella e Banús forniscono servizi urbani, shopping e vita di porto turistico entro quindici-venti minuti d'auto, mentre il comune stesso mantiene un carattere di paese con una piccola popolazione residente di circa 9.500 abitanti su 145 km². La città di Málaga (60 km) e Algeciras (56 km) incorniciano la regione più ampia.
Distanze dall'immobile: le spiagge di Playa del Saladillo e Playa Isdabe sono a 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa dieci-quindici minuti. Marbella dista 14 chilometri ed Estepona altrettanto nella direzione opposta; Puerto Deportivo José Banús è a 8,7 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 chilometri su strada e l'aeroporto di Gibilterra circa 50 chilometri in linea d'aria, offrendo la scelta tra due aeroporti. L'accesso al golf è immediato: il campo da golf de La Zagaleta è a 2,2 chilometri, La Quinta a 3,9 chilometri e Tramores a 4,3 chilometri. Una stazione Supercharger si trova a Estepona a 7,4 chilometri, che si aggiunge al caricatore EV del garage. La scuola internazionale più vicina è a circa sei chilometri dall'immobile.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 204 metri sul livello del mare su un terreno rialzato, il che contribuisce alla vista sul campo da golf e sulla montagna e offre un profilo leggermente più fresco rispetto alla costa immediata. I dati storici registrano circa 3.846 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,1 °C, con medie mensili da 12 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare, quando le temperature del mare superano i 20 °C, dura circa quattro mesi, sebbene la piscina salinata riscaldata della villa estenda il nuoto privato oltre quella finestra. Il territorio attorno a Benahavís è collinare, con percorsi a piedi verso punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). L'esposizione a est della casa espone le terrazze al sole del mattino, rendendo utili le zone salotto ombreggiate e le tende per l'uso a mezzogiorno e nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a 6,6-6,7 chilometri dall'immobile sul tratto costiero Estepona-San Pedro. Il Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 chilometri, offre strutture portuali, ristorazione e vita notturna. Le attività ricreative nell'entroterra ruotano attorno al golf: il campo da golf del La Zagaleta Country Club è a 2,2 chilometri, con La Quinta (3,9 km) e Tramores (4,3 km) nelle vicinanze, ed El Higueral e il Marbella Club Golf Resort entro tre chilometri dal paese. L'infrastruttura sportiva comunale, un palazzetto (0,7 km), una palestra (0,8 km) e piscine pubbliche (0,9 km), è più vicina della costa. Le opzioni di escursioni includono punti panoramici segnalati entro uno-due chilometri. I dati registrano 25 strutture sportive nell'area più ampia, che sostengono una routine attiva tutto l'anno senza dipendere dalla costa.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
A Benahavís, la villa compete direttamente con un piccolo gruppo di annunci di alto valore. Gate 3 Villa è commercializzata a circa 5.195.000 €, Sky Marbella Villas da 6.495.000 € e Vista Lago Residences da 6.995.000 €. A 6.195.000 €, questo immobile si colloca al centro di quella fascia e il suo fattore distintivo è la condizione e la disponibilità: si tratta di un immobile usato completato, arredato e ristrutturato di recente piuttosto che di una residenza di nuova costruzione o sulla carta. Gli acquirenti che confrontano le opzioni soppesano tale immediatezza rispetto alle specifiche delle nuove costruzioni, dove i progetti più recenti possono disporre di certificati energetici aggiornati, standard di isolamento moderni e piani di pagamento rateali che questo immobile del 1970 non offre senza verifica. Rispetto alla più ampia Costa del Sol occidentale, Benahavís occupa una nicchia distinta di golf nell'entroterra: più tranquillo, più verde e più elevato rispetto a Marbella o Estepona fronte mare, al prezzo di una maggiore dipendenza dall'auto e di dieci-quindici minuti di percorrenza in auto per raggiungere la costa. Il comune ha registrato circa 800 transazioni immobiliari, un volume coerente con un mercato a bassa densità e alto valore, dove l'offerta è limitata dal territorio e dalla tutela del suolo più che dalla domanda. Per gli acquirenti che si muovono tra i sub-mercati della Costa del Sol, il confronto pratico è tra ville di Benahavís come questa, affaccio sul campo da golf, sicurezza del residence recintato, viste montane, ed equivalenti costieri a Nueva Andalucía o Estepona a prezzi simili, dove la vicinanza al mare sostituisce spazio e privacy.
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