立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベナハビスの丘陵地帯にあり、ラ・サガレタゴルフコースまで約2.2キロ、ラ・キンタゴルフまで約3.9キロというゴルフ環境の中に位置する。海岸(サラディージョ海岸)までは直線で約6.6キロ、マルベラまでは約14キロ。スーパーマーケットは3.7キロ、薬局は707メートルの場所にある。EV充電器は277メートル先に設置されている。
5寝室・7バスルームの構成で、主要な生活空間は一つの階層に集約され、ガラス張りの乗用エレベーターで上下階を結ぶ。プライベートプール、ジム(開閉式ガラス屋根)、バーベキュー設備、覆い付きテラスを備える。世帯が大きい、来客が多い、年間を通した滞在を想定する居住形態に対応する間取りである。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築(目安)で近年全面的に改修された既存ヴィラである。建設段階の待機期間はなく、購入後すぐに引き渡しが可能な状態にある。改修には床暖房、インバーターエアコン、オークおよび磁器タイルの床材などが含まれる。家具付きでの引き渡しとなっている。
本物件は内陸部に位置するため、海歩きの距離の生活や海沿いの眺望は提供しない。公共交通は1路線・1停留所のみで、日常の移動は車に依存する。敷地内に商業施設はなく、最寄りのスーパーマーケットまで約3.7キロ走行が必要である。また、冬季の水温が20度を下回るため、自然水温での快適な遊泳期間は約4か月に限られる。
Ref: VL170742
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合する状況として、まず複数の寝室と浴室を恒常的に必要とする世帯構成が挙げられる。5寝室・7バスルームの構成は、大家族の同居、来客用寝室の常設、またはホームオフィスと寝室の併設に対応する。次に、ゴルフを生活の中心に置く利用形態である。ラ・サガレタ、ラ・キンタ、トラモレスの各コースが4.3キロ以内に位置し、フロントラインゴルフの立地自体が物件の主要な特性となっている。第三に、年間を通した滞在を想定する場合。床暖房とインバーターエアコンの併設、加熱プール、開閉式ガラス屋根のジムは、冬季の12度前後まで下がる気温でも快適な居住を維持する設備構成である。第四に、車の使用を前提とした生活設計ができる場合。公共交通は1路線のみで、日常の買い物、通院、海岸へのアクセスは自家用車が実質的な手段となる。反対に、徒歩生活や海沿いの生活を求める場合、海岸まで約6.6キロという距離と内陸の立地は一致しない。また、建築の過程に参加したい購入者にとっては、本物件が改修済みの完成物件である点は不一致となる。投資目的では、ベナハビスの2025年の不動産取引件数が800件、人口9,472人という規模の市場特性を踏まえた判断が必要である。
本物件は近年改修されており、仕上げの構成は具体的に記録されている。床材はオークおよび磁器タイルで、床暖房とインバーターエアコンディショニングが全館に設置されている。キッチンは自然木のキャビネット、上位機器群、およびセカンダリー調理スペースを備える。マスタースイートにはオーダーメイドのウォークインクローゼット、独立浴槽とウォークインシャワーを備えたバスルームがある。客室にも同水準の仕上げとオーダー収納が施されている。二つのラウンジ、フォーマルダイニング、ガラス張りの乗用エレベーターで結ばれた二層構成が基本レイアウトである。屋外設備では、塩水式の加熱プール、電動オーニング付きの日陰ラウンジ、バーベキューを含む屋外キッチン、開閉式ガラス屋根を備えたプライベートフィットネスエリアが確認できる。ガレージにはEV充電器が設置され、ゲーテッドコミュニティ内の包括的な警備体制の下で管理されている。物件状態は「改修済み・極めて良好」と記録されており、家具付きでの引き渡しとなる。建物の構造自体は1970年(目安)に遡るため、構造体と改修部分の区別は購入時の調査で確認することが実際的な手順となる。
価格は6,195,000ユーロから。ベナハビス内の類似物件と比較すると、Gate 3 Villa(5,195,000ユーロから)より約100万ユーロ高く、Sky Marbella Villas(6,495,000ユーロから)およびVista Lago Residences(6,995,000ユーロから)より低い水準にある。492平方メートルの床面積に対する価格は平方メートルあたり約12,590ユーロに相当する。物件は完成済みで家具付き、 EV充電器付きガレージ、プール、ジム、エレベーターが価格に含まれる構成である。改修済みの既存ヴィラであるため、新築待ち期間や建築中の価格変動要因は存在しない。
この物件での日常は、丘陵地の静けさとゴルフコースに面した開放的な眺望を基調とする。東向きの配置により朝日がテラスと主要生活空間に入り、午後から夕方には山並みの景観が背景となる。主要な居室、キッチン、寝室、ジム、プールがすべて同一階層に配置されているため、日常生活の動線は水平方向に完結し、階段の使用は実質的に来客用寝室や屋外エリアへのアクセスに限られる。二つのラウンジとフォーマルなダイニングが分かれている構成は、家族の日常のくつろぎと来客対応を空間的に分けることを可能にする。屋外には塩水加熱プール、電動日除け付きのラウンジ、バーベキューを含む屋外キッチンがあり、年間を通した屋外生活の基盤となる。ベナハビス村内には2キロ圏内に14軒のレストランと4軒のカフェがあり、食事の選択肢は村内で確保できる。一方、海岸、大きな商業施設、国際的なマリーナ(プエルト・バヌスまで約8.7キロ)へは車移動が前提となる。年間日照時間は約3,846時間で、気候は年平均18.1度、12度から26度の範囲で推移する。静かな田園的環境を基盤としながら、マルベラやエステポナへの車でのアクセスが生活圏を広げる構造である。
ベナハビスはマルベラ、エステポナ、ロンダの間に位置する山村(プエブロ)で、海岸から約7キロの内陸にあり、面積は145平方キロメートル、人口は9,472人(2025年、INE)である。物件周辺の2キロ圏内には14軒のレストラン、4軒のカフェ、1校の学校、1軒の薬局、3行の銀行がある。日用品のまとめ買いは3.7キロ先のスーパーマーケットが担い、病院までは6.5キロである。移動の主体は車であり、公共交通は1路線・1停留所に限られる。マルベラ市(人口147,958人)までは約14キロで、都市規模の商業・医療・文化施設へのアクセスはこの距離で確保される。ゴルフ環境はこの地域の主要な特性で、ラ・サガレタ(約2.2キロ)、エル・イゲラル(約2.7キロ)、マルベラクラブゴルフリゾート(約2.9キロ)、ラ・キンタ(約3.9キロ)、トラモレス(約4.3キロ)が近距離に集中する。標高204メートルの高台という地形は眺望と静けさをもたらす一方、移動には緩い高低差を含む走行が日常となる。気候は年平均18.1度、年間日照約3,846時間で、屋外生活の期間が長い地域特性を持つ。
地図上で確認すると、物件はベナハビス村内の丘陵部に位置し、東にラ・サガレタのゴルフコース、南に約6.6キロで海岸線が広がる。マルベラ中心部とプエルト・バヌスは南東方向、エステポナは南西方向である。この配置が、内陸の静けさと海岸アクセスの両方を規定している。
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ベナハビスはマラガ県の山村型自治体で、マルベラ(約14キロ、人口約14.8万人)、エステポナ、ロンダの間に位置する。海岸から約7キロ内陸の立地は、ゴルフと山地環境に囲まれた静かな住宅地という地域特性を形成している。大きな都市へはマルベラが最も近く、アルヘシラス(約56キロ)、マラガ市(約60キロ)が続く。人口9,472人、面積145平方キロメートルという規模で、不動産取引件数は800件(記録ベース)である。
直線距離で、ビーチはサラディージョ(約6.6キロ)とイスダベ(約6.7キロ)、スーパーマーケット約3.7キロ、病院約6.5キロ、薬局707メートルである。ゴルフコースはラ・サガレタ約2.2キロ、ラ・キンタ約3.9キロ、トラモレス約4.3キロ。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約51キロ(直線)、ジブラルタル(GIB)まで約50キロで、実際の走行距離はこれを上回る。国際学校はエステポナ・インターナショナルスクールまで約6.0キロ、マリーナはプエルト・バヌスまで約8.7キロ、テスラスーパーチャージャーはエステポナまで約7.4キロ、敷地近隣のEV充電器は277メートルにある。空港アクセスの実走行は約48キロで、いずれの空港も車で1時間前後の範囲である。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候記録は年平均18.1度、月平均で12度から26度の範囲、年間日照時間は約3,846時間である。標高は204メートルで、海岸から約7キロ内陸の丘陵地に位置するため、地形には緩やかな傾斜が含まれる。遊泳に適した水温(20度以上)が維持される期間は自然条件下で約4か月である。ただし本物件のプールは加熱式の塩水プールであるため、実際の屋外プール利用期間はこの自然条件を延長する。眺望の面では、ラ・コンチャ山への展望、ゴルフコース、湖の眺めが物件の記録上の特徴である。村内にはミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ(約0.6キロ)やミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス(約1.2キロ)など展望地点があり、山地環境との接続が日常圏内にある。34回の年間地方祝日が記録されており、地域の行事暦は比較的密である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で最寄りのビーチはサラディージョ(約6.6キロ)とイスダベ(約6.7キロ)で、車でのアクセスとなる。マリーナはプエルト・バヌス(約8.7キロ)。ゴルフはこの物件の主要なレクリエーション特性で、ラ・サガレタ・カントリークラブ(直線約1.5〜2.2キロ)、エル・イゲラル(約2.7キロ)、マルベラクラブゴルフリゾート(約2.9キロ)、ラ・キンタ(約3.9キロ)、トラモレス(約4.3キロ)が5コース近距離に位置する。スポーツ施設は地域で25か所記録されており、村内には市立体育館(約0.7キロ)、市立ジム(約0.8キロ)、市立プール(約0.9キロ)がある。物件自体にもプライベートジム(開閉式ガラス屋根)、加熱プール、バーベキュー設備があり、屋外レクリエーションの基盤は敷地内でも確保されている。展望地としてはタホ・デル・ノビオ(約0.6キロ)などでハイキング環境にも接続する。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナハビスはマラガ県の山村型自治体で、マルベラ(約14キロ、人口約14.8万人)、エステポナ、ロンダの間に位置する。海岸から約7キロ内陸の立地は、ゴルフと山地環境に囲まれた静かな住宅地という地域特性を形成している。大きな都市へはマルベラが最も近く、アルヘシラス(約56キロ)、マラガ市(約60キロ)が続く。人口9,472人、面積145平方キロメートルという規模で、不動産取引件数は800件(記録ベース)である。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
ベナハビス内の同等価格帯の物件と比較すると、本物件の6,195,000ユーロは中間に位置する。Gate 3 Villa(5,195,000ユーロから)は約100万ユーロ低く、Sky Marbella Villas(6,495,000ユーロから)とVista Lago Residences(6,995,000ユーロから)は30万〜80万ユーロ高い。これらの比較物件が新築開発である可能性が高いのに対し、本物件は改修済みの完成物件であり、引き渡し時期と設備の確定度が異なる判断要素となる。平方メートル単価で見ると、本物件は約12,590ユーロ/平方メートルであり、この価格帯のベナハビス物件の一般的な水準に沿う。地域市場の規模として、ベナハビスの人口は9,472人(2025年)、不動産取引件数は800件で、マルベラ(人口147,958人)のような大規模市場とは流動性の構造が異なる。ただし高価格帯の別荘市場においては、ラ・サガレタやラ・キンタを含むゴルフリゾート環境がこの自治体の主要な価格形成要因となっている。5つのゴルフコースが4.3キロ以内に集中する立地は、同じコスタ・デル・ソルでも海岸線に接する地域(エステポナやマルベラ海岸部)には見られない配置である。近隣アクセスの面では、海岸約6.6キロ、マルベラ市約14キロ、空港走行約48キロという距離構造は、内陸型ゴルフ住宅地の典型的な配列である。各省の記録による世帯所得の中央値16,450ユーロは地域の一般経済水準を示すものであり、この物件の価格帯が地元所得水準から大きく離れた国際購買層向け市場に属することを裏付ける文脈となる。
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