この独立型ヴィラは、マルベーリャ、エステポーナ、ロンダの間に位置するマラガ県の山岳自治体ベナアビスにあり、海岸からおよそ7キロメートルの場所にあります。物件は高台の敷地に建つゲート付き住宅地内のゴルフ場最前線のロケーションに位置し、ゴルフコース越しにラ・コンチャ山を望めます。住宅は1,259 m²の敷地に492 m²の居住空間を備え、5つの寝室と7つのバスルームが2層に配置され、ガラス張りの乗用エレベーターで結ばれています。1970年に竣工され、近年リフォーム済みで、€6,195,000でフル家具付きにて提供されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはベナアビスの内陸部、海抜約204メートルの高さに位置し、ゴルフコースと山並みに囲まれた静かな田園環境にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イズダベまでは6.6〜6.7キロメートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは道路でおよそ48キロメートルです。日常の移動には車が必要で、公共交通機関は自治体内に1停留所のみの1路線に限られています。
この物件は、広さ・プライバシー・ゴルフ場への近さを重視する買い手向けの大型ファミリー住宅または季節別住宅です。5つの寝室、7つのバスルーム、格納式ガラス屋根付きジム、塩素温水の専用プール、屋外キッチン、EV充電対応ガレージにより、家庭生活のあらゆるニーズをカバーします。主要な居住空間はすべて同一階層に配置され、屋内エレベーターにより階層間のアクセシビリティを確保しています。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1970年に竣工され、その後全面リフォームが行われており、建築状況は完成済みで即入居可と記録されています。リフォームではガラス張り乗用エレベーター、床暖房、インバーターエアコン、最新のキッチン・バスルーム設備が設置されました。以降の建設段階や引き渡し予定日はありません。
この物件にはビーチへの直接アクセス、徒歩圏内の海辺施設、実用的な公共交通機関はなく、日常の移動は完全に自家用車に依存します。都市中心部に位置しないため、買い物、学校、医療には短時間のドライブが必要です。東向きのため、主なテラスに入るのは午後ではなく朝の日差しです。入手可能なデータには太陽光パネルやエネルギー性能証明書の記載がありません。
Ref: VL170742
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、新築や未完成物件ではなく、確立されたリフォーム済みヴィラを求める買い手、特に建築のリードタイムなしに即時入手可能な物件を望む方に適しています。多世代居住、頻繁な来客、通年居住のいずれであっても、5つの寝室と主要部屋のワンフロア設計を必要とする世帯に適合します。ゴルファーは最前線の立地を活かせ、ラ・サガレタ、ラ・キンタ、トラモレスのコースが2〜5キロメートル圏内にあります。エレベーターとバリアフリーの間取りは、長期居住や移動の制約を見据えた買い手にも関係します。また、徒歩圏内の都市利便性よりもプライバシーとゲート付き環境を重視し、買い物・学校・医療への車依存を受け入れられる買い手にも合致します。インターナショナルスクールを利用する世帯は、The International School of Esteponaが約6キロメートル先にある点に留意してください。ビーチへの直接アクセス、夜の海沿いプロムナードへの徒歩アクセス、公共交通機関への近さを求める買い手には向きません。頻繁に旅行する方は、マラガ空港まで約48キロメートル、ジブラルタルまで約50キロメートルのドライブを検討する必要があります。家具付きの即入居可能な物件を望む季節利用者には、フル家具での引き渡しと温水プールがその用途に合致します。賃貸利回り重視の投資家は、入手可能な資料には賃貸ライセンスや利回りデータがない点に注意してください。
リフォームプログラムは技術設備と仕上げの両方に対応しました。床材は全体でオークと磁器タイルを組み合わせ、空調は2システムで運用されます。冷房用のインバーターエアコンと冬季用の床暖房により、通年居住が可能です。キッチンは特注で、高級家電、天然木のキャビネット、サブの調理スペースを備え、フォーマルなダイニングエリアに接続しています。マスタースイートにはウォークインクローゼットと、フリースタンディングバスタブおよびウォークインシャワー付きのバスルームがあり、ゲスト寝室には特注ワードローブが備わっています。2層はガラス張りの乗用エレベーターで結ばれ、2層構造の間取りにアクセシビリティと利便性を加えています。屋外の技術的特徴には加熱機能付き塩素プール、日陰テラスの電動オーニング、バーベキュー付きの完全設備屋外キッチンがあります。ジムは格納式ガラス屋根を備え、季節に応じて開放的または閉鎖的な空間として機能します。ガレージにはEV充電設備があり、277メートル先に公共充電ステーションの記録もあります。物件はフル家具付きで引き渡されます。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書や等級の記載がなく、1970年竣工の構造であるため、断熱やガラスなどの主要部分のリフォーム品質は購入前に技術調査で確認すべきです。
物件は完成済み・フル家具付き住宅として€6,195,000で提供されます。ベナアビス内の類似物件としては、Gate 3 Villaが約€5,195,000から、Sky Marbella Villasが€6,495,000から、Vista Lago Residencesが€6,995,000からであり、本ヴィラは当自治体の現在のハイエンドセグメントの中位に位置します。価格は未完成物件や建設段階の価格ではなく、リフォーム済みの即入居可状態を反映しているため、段階払いの構造はありません。買い手は売出価格に加え、購入諸費用、ゲート付き住宅地内の管理費、年間の固定資産税（IBI）を考慮する必要があります。
このヴィラでの日常は、キッチン、2つのラウンジ、ダイニングエリア、寝室、ジム、プールテラスが階段なしでつながるワンフロアのリビング階を中心に展開します。東向きのためテラスには朝の光が差し、午後に入ると電動日よけ（オーニング）を備えた日陰のラウンジエリアに一日の暖かさが移ります。塩素温水プールにより夏季以外でも利用可能で、バーベキュー付き屋外キッチンが春から秋まで長期の屋外生活を支えます。周辺環境はゴルフコースとラ・コンチャ山のシルエットによって特徴づけられ、ゲート付き住宅地が管理されたアクセスとセキュリティ設備を提供します。レストランの集積で知られるベナアビス村までは車でわずかな距離で、分析データでは半径2キロメートル以内に14軒のレストラン、4軒のカフェ、1軒の薬局、3つの銀行が記録されています。スーパーマーケットは物件から3.7キロメートル、病院は6.5キロメートルの場所にあります。ここのリズムは都市的ではなく静かな住宅地そのもので、朝はテラスで、日中はゴルフやミラドール・デル・タホ・デル・ノビオへの遊歩道など近隣トレイルでの散策、夜は屋内または屋外キッチンで過ごします。床暖房とインバーターエアコンにより冬も快適に利用でき、年間平均気温12〜26℃、年間約3,846時間の日照という地域の気候は、希望すれば通年居住を支えます。
ベナアビスは約9,500人の人口を擁する145 km²の山岳自治体で、マルベーリャ（14 km）、エステポーナ、ロンダの間の内陸部に位置します。環境は田園的で静か、ゴルフコース、山岳トレイル、ラ・コンチャへの眺めによって特徴づけられます。日常の買い物には車が必要で、最寄りのスーパーマーケットは3.7キロメートル、薬局は707メートル、病院施設は6.5キロメートル先です。2キロメートル以内には14軒のレストラン、4軒のカフェ、1校の学校、3つの銀行が記録されており、商業中心地ではなく飲食の目的地としての村の評判を反映しています。レジャーインフラはゴルフに集中しており、ラ・サガレタ、エル・イゲラル、マルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾートのいずれも3キロメートル以内にあり、加えて1キロメートル未満の距離に体育館、ジム、プールを含む市営スポーツ施設があります。公共交通機関は1停留所のみの1路線で、住民はほぼすべての移動に車を使用します。気候は年間平均18.1℃で、年の大半を通じて屋外利用を支えますが、海水温が20℃を超える海水浴シーズンは約4か月です。
地図は、エステポーナ〜マルベーリャ海岸帯の内陸にあるベナアビス内のヴィラの高台の位置を示しています。ゴルフコースが物件のすぐ周囲に集まり、ビーチは南へ6〜7キロメートルに位置し、道路網はマルベーリャ、エステポーナ、両地域空港へ接続しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアビスはマルベーリャ（14 km、人口147,958）とエステポーナの間の内陸部に位置し、海岸からおよそ7キロメートル、内陸のロンダ道路に接続しています。これにより本物件は、西コスタ・デル・ソルのゴルフ＆カントリー・セグメントに位置し、ビーチフロントや市街地中心部のロケーションとは一線を画します。マルベーリャとバヌースが15〜20分のドライブ圏内で都市サービス、ショッピング、マリーナライフを提供する一方、自治体自体は145 km²に約9,500人の小さな通年人口を持つ村の性格を保っています。マラガ市（60 km）とアルヘシラス（56 km）がより広域の地域を枠取りします。
物件からの距離：プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イズダベのビーチまでは直線で6.6〜6.7キロメートル、車でおよそ10〜15分です。マルベーリャは14キロメートル、反対方向のエステポーナも同程度で、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースは8.7キロメートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは道路でおよそ48キロメートル、ジブラルタル空港へは直線でおよそ50キロメートルで、2つの空港から選択できます。ゴルフへのアクセスは即座で、ラ・サガレタのコースは2.2キロメートル、ラ・キンタは3.9キロメートル、トラモレスは4.3キロメートルです。スーパーチャージャー駅はエステポーナの7.4キロメートル先にあり、ガレージ自体のEV充電器を補完します。最寄りのインターナショナルスクールは物件からおよそ6キロメートルです。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件は海抜204メートルの高台の敷地に位置し、ゴルフと山の眺めに寄与するとともに、海岸すぐそこと比べてやや涼しい気候プロファイルを提供します。過去データでは年間約3,846時間の日照と年間平均気温18.1℃が記録されており、月平均は冬季の12℃から夏季の26℃までの範囲です。海水温が20℃を超える海水浴シーズンは約4か月ですが、ヴィラの温水塩素プールによりその期間を超えて専用プールでの遊泳が可能です。ベナアビス周辺の地形は起伏に富み、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（0.6 km）やミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（1.2 km）などの展望台への遊歩道があります。家の東向きによりテラスは朝日を受け、正午と午後の利用には日陰のラウンジエリアとオーニングが実用的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イズダベは、エステポーナ〜サン・ペドロ間の海岸沿いにあり、物件から6.6〜6.7キロメートルです。8.7キロメートル先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースは、マリーナ施設、飲食、ナイトライフを提供します。内陸のレジャーはゴルフが中心で、ラ・サガレタ・カントリークラブのコースは2.2キロメートル、近隣にはラ・キンタ（3.9 km）とトラモレス（4.3 km）、村から3キロメートル以内にエル・イゲラルとマルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾートがあります。市営スポーツインフラ（体育館0.7 km、ジム0.8 km、公共プール0.9 km）は海岸よりも近くにあります。ハイキングの選択肢には1〜2キロメートル以内の標識付き展望台があります。データでは広域に25のスポーツ施設が記録されており、海岸に依存せず通年のアクティブな生活を支えます。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
ベナアビス内で、このヴィラは少数の高額物件群と直接競合します。Gate 3 Villaは約€5,195,000から、Sky Marbella Villasは€6,495,000から、Vista Lago Residencesは€6,995,000から販売されています。€6,195,000の本物件はこのバンドの中位に位置し、その差別化要因は状態と入手可能性です。新築や未完成物件ではなく、完成済み・家具付き・近年リフォーム済みの中古物件です。選択肢を比較する買い手は、その即時性を新築の仕様と天秤にかけることになります。新しいプロジェクトは最新のエネルギー性能証明書、現代の断熱基準、段階払い構造を持つ可能性があり、この1970年起源の物件は確認なしにはそれらを提供しません。より広い西コスタ・デル・ソルと比較すると、ベナアビスは独特の内陸ゴルフニッチを占めます。ビーチフロントのマルベーリャやエステポーナより静かで緑豊かで高台にあり、その代償として車への依存と海岸まで10〜15分のドライブがあります。自治体では約800件の不動産取引が記録されており、これは需要ではなく地形と土地保護によって供給が制限される低密度・高額市場と一致する規模です。コスタ・デル・ソルのサブ市場間で移動を検討する買い手にとって、実用的な比較は、このようなベナアビスのヴィラ（ゴルフ正面、ゲート付きセキュリティ、山の眺め）と、ヌエバ・アンダルシアやエステポーナの同価格帯の海沿いの同等物件（海への近さが広さとプライバシーに代わる）との間にあります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
