关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省贝纳阿维斯市镇内的封闭式住宅区,属于内陆山区,海拔约204米。周边为乡村环境,最近的超市距离3.7公里,药房707米。区域内的La Zagaleta高尔夫球场距离约2.2公里。贝纳阿维斯本身是一个山村,距离海岸线约7公里,介于马贝拉、埃斯特普纳和龙达之间。
该住宅面向对空间和设施有较高功能需求的家庭:五间卧室配独立卫浴、健身房、室内电梯、盐疗加热泳池、户外厨房和带遮阳棚的露台。橡木和瓷砖地板、变频空调及地暖保证全年居住舒适度。封闭式社区提供安全管理,适合需要隐私和多代同住或经常接待客人的居住方式。
该项目不是新建开发,而是1970年建成(指示性日期)、近期经过翻新的现有别墅。建筑施工状态标记为
该物业不提供以下内容:无直接海滨位置(距最近海滩约6.6公里);无步行可达的商业中心(最近超市3.7公里);公共交通有限(区域仅1条线路、1个站点),无汽车则难以完成日常出行;小区内无国际学校(最近一所约6公里);游泳池为私人设施,非社区共用。房屋为二手房产,非新建能效标准项目。
Ref: VL170742
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下可识别的情况:第一,需要大面积单层主要生活区的家庭, , 所有主要功能区位于一层并配电梯,适合长期居住或行动不便的家庭成员。第二,以高尔夫为核心生活方式的买家, , 物业紧邻高尔夫球场,2至5公里范围内有多家球场(La Zagaleta约2.2公里、La Quinta约3.9公里、Tramores约4.3公里)。第三,寻求封闭式社区安全管理的第二居所业主, , 带电动车充电桩的车库和门禁系统支持长期或周期性居住。第四,需要接待能力的住户, , 两间客厅、正式餐厅和多间带独立卫浴的客房支持家庭聚会或客人留宿。不适用的情况同样明确:无汽车生活方式的住户会受限于公共交通(区域内仅1条线路);依赖步行到达海滩或市中心的买家需考虑6公里以上的距离;预算低于600万欧元或寻找新建能效标准住宅的买家应参考其他项目。房产建于1970年,对建筑年代敏感的买家应在技术尽调中核实翻新范围与结构状况。
按现有资料,该别墅近期经过翻新,内装材料包括:橡木和瓷砖地板;定制厨房配高端电器、实木橱柜及辅助备餐区;主卧套房配定制步入式衣帽间和独立浴缸加步入式淋浴的浴室;客房配定制衣柜。技术配置包括:变频空调系统、地暖、覆盖全屋的乘客玻璃电梯、健身房配可伸缩玻璃顶、盐疗加热泳池、电动遮阳棚、带电动车充电桩的车库。气候控制采用空调与地暖组合,可实现全年室内温度管理。需要客观指出的是:该建筑主体建于1970年,上述翻新描述来源于卖方资料,能效等级未在现有数据中列明。买家应通过独立技术检查核实:隔热性能、电气与管道系统更新程度、建筑结构现状以及地暖系统的覆盖范围与运行状态。家具按描述包含在交易中,买家应确认具体家具清单及其在成交价中的处理方式。封闭式社区的管理制度、费用分摊和安全协议应在购买流程中调取书面文件核实。
该别墅的日常使用以封闭式社区为背景,以高尔夫球场和山景作为视觉边界。主要生活区集中在一层:厨房、两间客厅、餐厅、卧室和健身房均可直接通往带顶露台和泳池区。这种布局意味着日常起居不需要频繁使用楼梯,同时玻璃电梯为二层和其他区域提供无障碍通道。朝东的朝向使主要生活空间在上午获得直接日照,午后则转为阴影区,配合电动遮阳棚形成可控的户外使用条件。盐疗加热泳池延长了户外游泳季节,户外厨房和烧烤区支持户外用餐。贝纳阿维斯的居民结构以本地西班牙居民和国际第二居所业主混合为主,该市镇2025年约有9,472名居民(INE数据),年登记房产交易约800宗。日常采买需要开车:最近的超市约3.7公里,药房约707米,2公里范围内有约14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行。该区域的气候数据为年均气温18.1°C,历史年日照约3,846小时,户外生活周期较长,但水温≥20°C的自然游泳季节约4个月,加热泳池部分弥补了这一限制。整体而言,该地点的日常节奏偏安静、依赖汽车、以户外生活和高尔夫为核心。
日常生活的空间结构以汽车为基本工具。最近的药房在707米范围内,超市约3.7公里,医院约6.5公里。2公里半径内有1所学校(基础教育阶段)、14家餐厅、4家咖啡馆、3家银行。国际学校最近一所位于埃斯特普纳方向,约6公里。市政体育设施较近:Pabellón Municipal de Deportes约0.7公里、市政健身房约0.8公里、市政游泳池约0.9公里。公共交通覆盖有限, , 整个区域仅1条线路和1个站点,这决定了无车出行的可行性低。区域道路以山区道路为主,海拔204米的地形意味着部分路段存在坡度。电动车使用条件相对完善:物业277米范围内有充电桩,7.4公里处有特斯拉超级充电站(Estepona)。休闲步行目的地包括Mirador del Tajo del Novio观景点(约0.6公里)和Puerto Velate(约2.5公里)。最近的游艇港为Puerto Deportivo José Banús,约8.7公里。全年本地日历包含34个地方节假日,市镇活动节奏以传统节日为主。
地图显示该物业位于贝纳阿维斯市镇的封闭式住宅区内,紧邻高尔夫球场。可见的地理参照包括:东侧的马贝拉方向、南侧约6.6公里外的海岸线、La Concha山,以及通往马拉加和直布罗陀两个机场方向的区域路网。周边设施标记可帮助核对上述直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯在区域中的位置介于马贝拉(14公里,约14.8万居民)和埃斯特普纳之间,内陆约7公里,龙达方向可通过山区道路抵达。这一位置使其区别于沿海市镇:更安静、更依赖汽车、以山地和高尔夫为主要景观资源,而非海滨。马拉加市(约60公里)和阿尔赫西拉斯(约56公里)构成两端的大城市节点。对国际买家而言,该市镇属于贝纳阿维斯-马贝拉西走廊的居住带,La Zagaleta等封闭式社区集中于此。
直线距离数据:最近的沙滩Playa del Saladillo约6.6公里,Playa Isdabe约6.7公里,实际行车距离会更长。机场方面,直布罗陀机场(GIB)约50公里,马拉加-太阳海岸机场(AGP)约51公里(行车距离约48公里起,视路线而定),两座机场均可覆盖国际航线。高尔夫设施是该地点可达性最强的资源:La Zagaleta球场约2.2公里、El Higueral约2.7公里、Marbella Club Golf Resort约2.9公里、La Quinta约3.9公里。城市连接:马贝拉约14公里,埃斯特普纳和龙达方向可通过区域道路抵达,马拉加市约60公里。所有日常出行基于私家车假设。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点位于海拔204米的山麓地带,属地中海气候向山区的过渡区域。数据方面:年均气温18.1°C,月均区间约12至26°C;历史年日照约3,846小时;水温≥20°C的游泳季节约4个月。这些数据对居住的实际含义是:全年户外活动窗口长,春秋两季气温温和,夏季相比沿海低地略受海拔调节。朝东的物业朝向意味着主要露台接受上午阳光,午后进入阴影,这对夏季下午的户外使用是正面因素。地形方面,贝纳阿维斯位于山区,周边有Guadalmina河等自然景观,观景点(如0.6公里处的Mirador del Tajo del Novio)表明区域内有步行可达的自然景观资源。La Concha山构成物业视野中的主要自然地标。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩资源位于6.6公里以外,以Playa del Saladillo和Playa Isdabe为代表,属于埃斯特普纳至圣佩德罗之间的海岸段,以中等宽度的沙质海滩为主;现有数据中未列明蓝旗认证情况。真正的近距离 recreational 资源是高尔夫:4个球场在5公里以内(La Zagaleta、El Higueral、Marbella Club、La Quinta),La Zagaleta为会员制乡村俱乐部。体育设施方面,市政系统(体育馆0.7公里、健身房0.8公里、游泳池0.9公里)提供基础健身资源,区域内共登记25处体育设施。海上休闲需前往8.7公里外的Banús游艇港。结合房产自带设施(私人健身房、盐疗加热泳池、户外厨房、烧烤),日常休闲以宅内和社区设施为主,海滨活动为周期性出行而非步行即达的日常选项。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
贝纳阿维斯在区域中的位置介于马贝拉(14公里,约14.8万居民)和埃斯特普纳之间,内陆约7公里,龙达方向可通过山区道路抵达。这一位置使其区别于沿海市镇:更安静、更依赖汽车、以山地和高尔夫为主要景观资源,而非海滨。马拉加市(约60公里)和阿尔赫西拉斯(约56公里)构成两端的大城市节点。对国际买家而言,该市镇属于贝纳阿维斯-马贝拉西走廊的居住带,La Zagaleta等封闭式社区集中于此。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
在贝纳阿维斯当前可比项目中,该别墅的定位处于中上价位段。Gate 3 Villa起价约5,195,000欧元,是同区域价格更低的独栋别墅选项;Sky Marbella Villas起价约6,495,000欧元,与本物业标价(6,195,000欧元)接近;Vista Lago Residences起价约6,995,000欧元,为更高价位的住宅项目。本物业的差异化特征在于:它是已完成、可立即交付的现有房产,带完整翻新和家具,而多数可比项目为在建或规划中的新建项目,交付周期更长。同时,该房产提供经过验证的成熟景观(球场和山景已成事实),而新建项目的景观与周边建成环境尚有不确定性。其相对弱点是建筑主体年代(1970年)以及未列明的能效等级, , 新建竞品通常可提供现行能效认证。从区域角度,贝纳阿维斯的贝纳阿维斯-马贝拉西走廊以封闭式高尔夫社区为主,该市镇2025年人口约9,472人,年房产交易约800宗,市场以国际第二居所买家为重要参与者。与马贝拉市区相比,该区域更安静、价格结构以大别墅为主、公共交通覆盖更低;与埃斯特普纳沿海开发相比,则更偏山地与高尔夫导向,海滨可达性更弱。对买家而言,选择的核心变量是:交付时间(该房产即时可住)、建筑年代与技术核查成本、以及对封闭式社区生活方式的接受度。数据显示该区域内文化用餐选择丰富(2公里内14家餐厅),而基础教育资源有限(1所学校),有学龄儿童的买家需评估6公里外的国际学校通勤。
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