这座独栋别墅坐落于贝纳阿维斯（Benahavís），这是马拉加省（Málaga）的一个山区市镇，位于马贝拉（Marbella）、埃斯特波纳（Estepona）和龙达（Ronda）之间，距海岸约七公里。房产位于封闭式小区内的一线高尔夫地块上，地势较高，可越过高尔夫球场远眺La Concha山。别墅建筑面积492平方米，地块面积1,259平方米，设有五间卧室和七间卫生间，分布于两层，由一部玻璃观光电梯连接。别墅最初于1970年建成，近期经过翻新，现以€6,195,000的价格带全套家具出售。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于贝纳阿维斯内陆，海拔约204米，四周环绕高尔夫球场和山景，环境宁静，颇具乡村气息。最近的海滩Playa del Saladillo和Playa Isdabe距离在6.6至6.7公里之间。马拉加-太阳海岸机场（Málaga-Costa del Sol）公路距离约48公里。日常生活需要开车出行；公共交通仅有一条线路，在市镇内设有一个站点。
该房产适合注重空间、私密性和高尔夫球场临近度的大型家庭居所或季节性住宅买家。五间卧室、七间卫生间、带可伸缩玻璃屋顶的健身房、私人恒温盐水泳池、户外厨房以及带电动车充电桩的车库，全面满足居家需求。所有主要起居空间都设在同一层，室内电梯提供楼层间的无障碍通行。
这不是新建项目。别墅最初于1970年建成，此后经过全面翻新，工程状态登记为完工，可立即入住。翻新内容包括安装玻璃观光电梯、地暖、变频冷暖空调，以及更新的厨房和卫生间设施。不涉及后续施工阶段或交付日期。
该房产没有直接的出海通道，没有步行可达的海滨设施，公共交通也十分有限；日常出行完全依赖私家车。它不位于市中心，购物、学校和医疗都需要短途驾车。朝东的朝向意味着主要露台只在上午而非下午接受阳光。现有资料中未提及太阳能板或能效证书。
Ref: VL170742
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求成熟翻新别墅而非新房或期房的买家，尤其是希望无需等待施工周期、可立即入住的人群。它适合需要五间卧室和主要房间单层布局的家庭，无论是多代同住、常有客人，还是全年居住。高尔夫爱好者将受益于一线球场位置，La Zagaleta、La Quinta和Tramores球场均在两至五公里之内。电梯和无障碍布局对计划长期居住或行动不便的买家具有实际意义。它同样适合重视私密性和封闭式环境、胜于步行可达都市设施，并接受购物、学校和医疗依赖开车的买家。依赖国际学校的家庭应注意，埃斯特波纳国际学校（The International School of Estepona）距离约六公里。它不太适合想要直达海滩、傍晚步行至海滨长廊或邻近公共交通的买家。经常出行的买家可权衡前往马拉加机场约48公里或直布罗陀约50公里的车程。寻求带家具拎包入住的季节性使用者会发现全套家具交付和恒温泳池正符合其需求；专注租金回报的投资者则应注意，现有资料中未提供租赁许可或收益数据。
翻新工程涵盖了技术系统和装修饰面。地面全屋采用橡木和瓷砖搭配，气候控制采用双系统：制冷使用变频空调，冬季使用地暖，实现全年宜居。厨房为定制设计，配备高端电器、天然木质橱柜和备餐间，与正式用餐区相连。主卧套房配有步入式衣帽间和带独立浴缸及步入式淋浴间的卫生间；客卧均配定制衣柜。两层由一部玻璃观光电梯连接，为双层布局增添了无障碍性和便利性。户外技术设施包括可加热的盐水泳池、阴凉露台上的电动遮阳篷以及设备齐全的带烧烤区户外厨房。健身房设有可伸缩玻璃屋顶，可根据季节开放或封闭使用。车库配有电动车充电桩，数据显示277米外还设有一个公共充电桩。房产带全套家具交付。现有资料中未见能效证书或评级，且建筑源于1970年，购买前应通过技术勘测核实隔热和玻璃等核心构件的翻新质量。
该房产以€6,195,000的价格作为完工、带全套家具的住宅出售。在贝纳阿维斯，可比房源包括Gate 3 Villa（约€5,195,000起）、Sky Marbella Villas（€6,495,000起）和Vista Lago Residences（€6,995,000起），使这座别墅处于本镇当前高端市场的中段。价格反映了翻新后、可拎包入住的状态，而非期房或在建阶段定价，因此没有分期付款结构。买家除挂牌价外，还应考虑购房费用、封闭式小区的物业费以及年度房产税（IBI）。
这座别墅的日常生活围绕单层起居层展开，厨房、两间客厅、用餐区、卧室、健身房和泳池露台之间无需上下楼梯。朝东的朝向让露台沐浴在晨光中，午后暖意则转移到配有电动遮阳篷的阴凉客厅区域。恒温盐水泳池将使用期延伸至夏季以外，带烧烤区的户外厨房支持从春季到秋季的长时间户外生活。周边环境以高尔夫球场和La Concha山的轮廓为特色，封闭式小区提供门禁管理和安保设施。以餐厅密集而闻名的贝纳阿维斯村只需短途车程，分析数据显示两公里半径内有十四家餐厅、四家咖啡馆、一家药房和三家银行。一家超市距房产3.7公里，一家医院6.5公里。这里的生活节奏是宁静的居住型而非都市型：清晨在露台上，白天打高尔夫或在附近小径徒步（如通往Mirador del Tajo del Novio观景点的路线），夜晚则在室内或户外厨房度过。得益于地暖和变频空调，冬季同样宜居；当地气候, , 年均12至26°C、每年约3,846小时日照, , 支持全年居住的需求。
贝纳阿维斯是一个约9,500人口的山区市镇，面积145平方公里，位于马贝拉（14公里）、埃斯特波纳和龙达之间的内陆。环境宁静，颇具乡村气息，以高尔夫球场、山间小径和La Concha山景观为特色。日常采购需要开车：最近的超市3.7公里，药房707米，医院设施6.5公里。两公里范围内，数据显示有十四家餐厅、四家咖啡馆、一所学校和三家银行，反映出该村作为美食目的地而非商业中心的定位。休闲设施集中于高尔夫, , La Zagaleta、El Higueral和Marbella Club Golf Resort均在三公里之内, , 另有市政体育设施，包括体育馆、健身房和一公里以内的泳池。公共交通仅一条线路一个站点，居民几乎全部依赖开车出行。年均气温18.1°C，全年大部分时间适合户外活动，但海水温度超过20°C的游泳季约四个月。
地图显示别墅在贝纳阿维斯的较高位置，位于埃斯特波纳-马贝拉海岸带的内陆。高尔夫球场紧邻房产周边聚集，海滩位于以南六至七公里处，公路网连接马贝拉、埃斯特波纳及两个区域机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳阿维斯占据马贝拉（14公里，人口147,958）与埃斯特波纳之间的内陆位置，距海岸约七公里，内陆方向与龙达公路相连。这使该房产处于太阳海岸西部的高尔夫乡村板块，区别于海滨或市中心位置。马贝拉和Banús在十五至二十分钟车程内提供都市服务、购物和游艇码头生活，而本镇则保留村庄特色，145平方公里内常住人口仅约9,500人。马拉加市（60公里）和阿尔赫西拉斯（56公里）构成更广阔区域的框架。
距离房产：Playa del Saladillo和Playa Isdabe海滩直线距离6.6至6.7公里，驾车约十至十五分钟可达。马贝拉距离14公里，反方向的埃斯特波纳距离相近；Puerto Deportivo José Banús游艇码头8.7公里。马拉加-太阳海岸机场公路距离约48公里，直布罗陀机场直线距离约50公里，提供双机场选择。高尔夫近在咫尺：La Zagaleta球场2.2公里，La Quinta 3.9公里，Tramores 4.3公里。埃斯特波纳7.4公里处设有Supercharger超级充电站，与车库自带的电动车充电桩互补。最近的国际学校距房产约六公里。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
房产坐落于海拔204米的较高地块上，成就了高尔夫和山景视野，气温也比紧邻海岸略凉爽。历史数据显示年日照约3,846小时，年均气温18.1°C，月均气温从冬季12°C到夏季26°C不等。海水温度超过20°C的游泳季约四个月，但别墅的恒温盐水泳池将私人游泳时间延伸至这一窗口之外。贝纳阿维斯周边地形起伏，有通往观景点的徒步路线，如Mirador del Tajo del Novio（0.6公里）和Mirador de la Charca de los Tubos（1.2公里）。房屋朝东使露台享有晨光，正午和下午使用阴凉休息区和遮阳篷则更为实用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩Playa del Saladillo和Playa Isdabe距离房产6.6至6.7公里，位于埃斯特波纳-圣佩德罗海岸段。8.7公里外的Puerto Deportivo José Banús提供游艇码头设施、餐饮和夜生活。内陆休闲以高尔夫为核心：La Zagaleta乡村俱乐部球场2.2公里，La Quinta（3.9公里）和Tramores（4.3公里）近在咫尺，El Higueral和Marbella Club Golf Resort距村庄三公里以内。市政体育设施, , 体育馆（0.7公里）、健身房（0.8公里）和公共泳池（0.9公里）, , 比海岸更近。徒步选择包括一至两公里内的标识观景点。数据显示周边地区共有25处体育设施，无需依赖海岸即可保持全年活跃的生活方式。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 90 mm |
| 二月 | 12.4°C | 57 mm |
| 三月 | 13.5°C | 182 mm |
| 四月 | 15.6°C | 80 mm |
| 五月 | 18.9°C | 36 mm |
| 六月 | 23.1°C | 8 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 7 mm |
| 九月 | 22.9°C | 28 mm |
| 十月 | 19.4°C | 73 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 97 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 83 mm |
在贝纳阿维斯，该别墅直接与一小批高价值房源竞争。Gate 3 Villa挂牌约€5,195,000起，Sky Marbella Villas €6,495,000起，Vista Lago Residences €6,995,000起。以€6,195,000计，该房产处于该区间中段，其差异化因素在于状态和可入住性：它是完工、带家具、近期翻新的二手房，而非新房或期房。比较选择的买家需权衡这种即时入住性与新建项目的规格, , 较新的项目可能具备现行能效证书、现代隔热标准和分期付款结构，而这些是这座1970年建筑未经核实无法提供的。相对于更广阔的太阳海岸西部，贝纳阿维斯占据独特的内陆高尔夫细分市场：比海滨的马贝拉或埃斯特波纳更安静、更绿、海拔更高，代价是依赖开车以及十至十五分钟车程到海岸。该镇录得约800笔房产交易，与低密度、高价值市场相符，供应受限源于地形和土地保护而非需求不足。对于在太阳海岸各细分市场之间权衡的买家，实际的比较是：这座别墅的高尔夫一线位置、封闭安保和山景，与Nueva Andalucía或埃斯特波纳类似价位的海滨替代品, , 后者以近海替代空间与私密性。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
