Ez az önálló villa Benahavísban található, a Málaga tartománybeli hegyi községben, Marbella, Estepona és Ronda között, körülbelül hét kilométerre a parttól. Az ingatlan egy golfpálya első vonalában áll, zárt lakóparki környezetben, kiemelkedő telken, a golfpályán át a La Concha hegyre nyíló kilátással. A ház 492 m² lakóteret kínál egy 1 259 m²-es telken, öt hálószobával és hét fürdőszobával, két szinten elrendezve, amelyeket üvegfalú személylift köt össze. Eredetileg 1970-ben készült el, nemrégiben felújították, és az ingatlan teljesen bútorozva kínálkozik 6 195 000 euróért.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benahavís belső részén fekszik, körülbelül 204 méterrel a tengerszint felett, csendes, vidéki környezetben, golfpályák és hegyi táj övezetében. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe 6,6–6,7 kilométerre vannak. A Málaga, Costa del Sol repülőtér közúton körülbelül 48 kilométerre található. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges; a tömegközlekedés egyetlen járatra korlátozódik egyetlen megállóval a községben.
Az ingatlan nagy családi rezidenciaként vagy szezonális otthonként működik azoknak a vásárlóknak, akik a térigényt, a magánéletet és a golfpálya közelségét helyezik előtérbe. Öt hálószoba, hét fürdőszoba, visszahúzható üvegtetős edzőterem, saját, sós, fűtött medence, szabadtéri konyha és elektromos autó töltésére alkalmas garázs fedik le a teljes háztartási igényeket. Minden fő lakóterület egyetlen szinten helyezkedik el, a belső lift pedig biztosítja a szintek közötti akadálymentességet.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa eredetileg 1970-ben készült el, azóta teljes felújításon esett át, a kivitelezés állapota befejezettként szerepel, azonnali beköltözésre készen. A felújítás során üvegfalú személylift, padlófűtés, inverteres légkondicionálás, valamint korszerűsített konyha- és fürdőszobai szerelvények kerültek beépítésre. További kivitelezési szakaszok vagy átadási határidők nem érintettek.
Az ingatlan nem kínál közvetlen strandhozzáférést, gyalog elérhető parti szolgáltatásokat vagy érdemi tömegközlekedést; a mindennapi mobilitás teljes mértékben magángépjárműveken múlik. Nem városközpontban helyezkedik el, így a boltok, iskolák és egészségügyi ellátás rövid autóutat igényel. A keleti tájolás miatt a fő teraszok reggeli, nem délutáni napot kapnak. Az elérhető adatokban nincs említés napelemekről vagy energetikai tanúsítványról.
Ref: VL170742
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak a vevőknek felel meg, akik bevált, felújított villát keresnek újépítésű vagy tervrajzról vásárolható ingatlan helyett, különösen akik azonnali hozzáférhetőséget szeretnének kivitelezési várakozás nélkül. Olyan háztartásoknak való, akiknek öt hálószobára és egy szintes, fő helyiségekre van szükségük, akár több generációs használat, gyakori vendégek vagy állandó lakhatás miatt. A golfjátékosok élvezhetik az első vonali elhelyezkedést: a La Zagaleta, a La Quinta és a Tramores pálya két, öt kilométeren belül található. A lift és az akadálymentes alaprajz fontos a hosszú távú lakhatást vagy csökkent mozgásképességet tervező vevőknek. Illetékes azokhoz is, akik a sétáló távolságban lévő városi szolgáltatásoknál többre értékelik a magánéletet és a zárt környezetet, és elfogadják az autófüggőséget a vásárláshoz, iskolákhoz és egészségügyhöz. A nemzetközi iskolákra támaszkodó háztartásoknak érdemes tudniuk, hogy a The International School of Estepona körülbelül hat kilométerre van. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhez, akik közvetlen strandhozzáférést, esti sétálhatóságot a parti sétányokon vagy a tömegközlekedés közelségét szeretnék. A gyakran utazók mérlegelhetik a mintegy 48 kilométeres autóutat a Málaga repülőtérig vagy a körülbelül 50 kilométert Gibraltárig. A szezonális használók, akik bútorozott, kulcsrakész ingatlant keresnek, teljesen berendezett átadásban és fűtött medencében találják meg ennek megfelelőjét; a hozamra fókuszáló befektetőknek érdemes tudniuk, hogy az elérhető dokumentációban nincs bérbeadási engedély vagy hozamadat.
A felújítási program a technikai rendszereket és a burkolatokat egyaránt érintette. A padlóburkolat tölgyfát és porcelánt ötvöz, az éghajlatszabályozás két rendszeren működik: inverteres légkondicionálás hűtésre és padlófűtés téli hónapokra, lehetővé téve az egész éves használatot. A konyha egyedi tervezésű, prémium gépekkel, természetes fa szekrényzettel és másodlagos előkészítő térrel, formális étkezőhöz kapcsolódva. A fő hálószobához gardrób és fürdőszoba tartozik szabadonálló káddal és padlószintű zuhanykabinnal; a vendéghálószobák egyedi szekrényekkel rendelkeznek. A két szintet üvegfalú személylift köti össze, ami hozzáférhetőséget és kényelmet biztosít a kétszintes alaprajzban. A szabadtéri technikai elemek közé tartozik a sósvizes, fűtött medence, az elektromos napellenzők az árnyékolt teraszokon és a teljesen felszerelt szabadtéri konyha grillsütővel. Az edzőterem visszahúzható üvegtetővel rendelkezik, így az évszaktól függően nyitott vagy zárt térként működhet. A garázs elektromos autó töltésére alkalmas, egy nyilvános töltőpont pedig 277 méterre található. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra. Az elérhető adatokban nem szerepel energetikai tanúsítvány vagy minősítés, az 1970-es eredetű szerkezet miatt pedig a fő elemek, például a hőszigetelés és az üvegezés felújítási minőségét vásárlás előtt műszaki felméréssel kellene ellenőrizni.
Az ingatlan 6 195 000 euróért kínálható kész, teljesen bútorozott rezidenciaként. Benahavíson belül a hasonló hirdetések közé tartozik a Gate 3 Villa körülbelül 5 195 000 eurótól, a Sky Marbella Villas 6 495 000 eurótól és a Vista Lago Residences 6 995 000 eurótól, ami ezt a villát a község jelenlegi felső szegmensének közepébe helyezi. Az ár a felújított, azonnal beköltözhető állapotot tükrözi, nem tervrajzról vásárolható vagy kivitelezési fázisú árazást, így nincs szakaszos fizetési struktúra. A vevőknek az irányáron felül számolniuk kell a vásárlási költségekkel, a zárt lakópark közös költségével és az éves ingatlanadóval (IBI).
A villa mindennapi élete egyetlen szintből álló lakószint köré szerveződik, ahol a konyha, két nappali, étkező, hálószobák, edzőterem és medenceteraszok lépcsők nélkül kapcsolódnak egymáshoz. A keleti tájolás a reggeli fényt a teraszokra irányítja, a nappali melege délutánra az árnyékolt, elektromos napellenzővel felszerelt nappali zónákra tolódik át. A sós, fűtött medence a nyári hónapokon túl is használható, a szabadtéri konyha grillsütővel pedig hosszú, a tavasztól az őszig tartó szabadtéri életmódot támogat. A közvetlen környezetet a golfpálya és a La Concha hegy sziluettje határozza meg, a zárt lakópark pedig ellenőrzött belépést és biztonsági infrastruktúrát nyújt. A vendéglőiről ismert Benahavís falu rövid autóútra van, az elemzési adatok pedig tizennégy éttermet, négy kávézót, egy patikát és három bankot rögzítenek két kilométeres sugáron belül. Egy szupermarket 3,7 kilométerre, egy kórház 6,5 kilométerre fekszik az ingatlantól. A ritmus itt lakóias és csendes, nem városias: reggelek a teraszon, golf vagy séták a közeli tanösvényeken, például a Mirador del Tajo del Noviohoz vezető útvonalon, és esték beltérben vagy a szabadtéri konyhánál. A ház a padlófűtésnek és az inverteres légkondicionálásnak köszönhetően télen is használható marad, a térség klímája, átlagosan 12–26 °C és körülbelül 3 846 napsütéses óra évente, pedig az egész éves használatot támogatja azok számára, akik ezt szeretnék.
Benahavís kb. 9 500 lakosú hegyi község, 145 km² területű, Marbella (14 km), Estepona és Ronda között belső elhelyezkedéssel. A környezet vidéki és csendes, golfpályákkal, hegyi túraútvonalakkal és a La Concha felé nyíló kilátással. A mindennapi ügyintézéshez autó kell: a legközelebbi szupermarket 3,7 kilométerre, egy patika 707 méterre, kórházi létesítmények 6,5 kilométerre vannak. Két kilométeren belül az adatok tizennégy éttermet, négy kávézót, egy iskolát és három bankot rögzítenek, ami a falu vendéglátóhelyként, nem kereskedelmi központként való hírnevét tükrözi. A szabadidős infrastruktúra a golfra koncentrálódik, a La Zagaleta, az El Higueral és a Marbella Club Golf Resort mindhárom kilométeren belül fekszik, , valamint az önkormányzati sportlétesítmények, beleértve egy sportcsarnokot, edzőtermet és medencéket egy kilométeren belül. A tömegközlekedés egy járatból áll egyetlen megállóval, így a lakók szinte minden közlekedéshez autót használnak. Az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, ami az év nagy részében támogatja a szabadtéri használatot, bár a fürdőszezon, amikor a tengervíz 20 °C fölötti, kb. négy hónapig tart.
A térkép a villa kiemelkedő fekvését mutatja Benahavíson belül, az Estepona, Marbella parti sávtól beljebb. A golfpályák közvetlenül az ingatlan köré tömörülnek, a strandok hat, hét kilométerre délre helyezkednek el, az úthálózat pedig Marbellához, Esteponához és mindkét regionális repülőtérhez kapcsolódik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís belső elhelyezkedést foglal el Marbella (14 km, 147 958 lakos) és Estepona között, kb. hét kilométerre a parttól, belső irányban a Ronda felé vezető úttal összekötve. Ez az ingatlant a nyugati Costa del Sol golf- és vidéki szegmensébe helyezi, megkülönböztetve a közvetlen tengerparti vagy városközponti helyszínektől. Marbella és Banús tizenöt, húsz perces autóúton belül városi szolgáltatásokat, vásárlást és kikötői életet nyújt, míg maga a község megőrizte falusi jellegét kb. 9 500 állandó lakossal 145 km²-en. A Málaga város (60 km) és Algeciras (56 km) keretezi a tágabb régiót.
Távolságok az ingatlantól: a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe strandok légvonalban 6,6–6,7 kilométerre vannak, autóval kb. tíz, tizenöt perc alatt elérhetők. Marbella 14 kilométerre fekszik, Estepona hasonló távolságra az ellenkező irányban; a Puerto Deportivo José Banús 8,7 kilométerre. A Málaga, Costa del Sol repülőtér közúton kb. 48 kilométerre, a Gibraltár repülőtér légvonalban kb. 50 kilométerre van, így két repülőtér közötti választás adott. A golf hozzáférése közvetlen: a La Zagaleta pályája 2,2 kilométerre, a La Quinta 3,9 kilométerre, a Tramores 4,3 kilométerre. Egy Supercharger állomás Esteponában 7,4 kilométerre található, kiegészítve a garázs saját elektromos töltőjét. A legközelebbi nemzetközi iskola körülbelül hat kilométerre van az ingatlantól.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan 204 méterrel a tengerszint felett, kiemelkedő telken fekszik, ami hozzájárul a golf- és hegyi kilátáshoz, és valamivel hűvösebb profilt nyújt, mint a közvetlen partszakasz. A történelmi adatok évi kb. 3 846 napsütéses órát és 18,1 °C-os átlagos éves hőmérsékletet rögzítenek, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A fürdőszezon, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot, kb. négy hónapra terjed, bár a villa fűtött sósvizes medencéje a privát fürdést ezen időszakon túl is kitolja. A Benahavís környéki terep dombos, gyalogútvonalakkal kilátópontokhoz, mint a Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). A ház keleti tájolása a teraszokat reggeli napba helyezi, így az árnyékolt nappali zónák és a napellenzők praktikusak délben és délután.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, 6,6–6,7 kilométerre vannak az ingatlantól az Estepona, San Pedro parti szakaszon. A Puerto Deportivo José Banús, 8,7 kilométerre, jachtkikötői szolgáltatásokat, étkezést és éjszakai életet nyújt. A belső részben a kikapcsolódás középpontjában a golf áll: a La Zagaleta Country Club pályája 2,2 kilométerre van, a La Quinta (3,9 km) és a Tramores (4,3 km) közelben, az El Higueral és a Marbella Club Golf Resort pedig a falutól három kilométeren belül. Az önkormányzati sportinfrastruktúra, sportcsarnok (0,7 km), edzőterem (0,8 km) és nyilvános medencék (0,9 km), közelebb van, mint a part. A túrázási lehetőségek közé tartoznak az egy, két kilométeren belüli jelzett kilátópontok. Az adatok 25 sportlétesítményt rögzítenek a tágabb területen, támogatva az aktív, egész éves rutint a parttól függetlenül.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Benahavíson belül a villa közvetlenül egy kis csoport magas értékű hirdetéssel versenyez. A Gate 3 Villa kb. 5 195 000 eurótól, a Sky Marbella Villas 6 495 000 eurótól, a Vista Lago Residences 6 995 000 eurótól kerül piacra. 6 195 000 euróért ez az ingatlan e sáv közepén helyezkedik el, megkülönböztető tényezője pedig az állapot és a hozzáférhetőség: kész, bútorozott, nemrégiben felújított használt ingatlan újépítésű vagy tervrajzról vásárolható rezidencia helyett. Az opciókat összehasonlító vevők mérlegelik ezt a közvetlenséget az új építés specifikációival szemben, ahol az újabb projektek érvényes energetikai tanúsítványokat, korszerű hőszigetelési normákat és szakaszos fizetési struktúrákat hordozhatnak, amelyeket ez az 1970-es eredetű ingatlan ellenőrzés nélkül nem kínál. A tágabb nyugati Costa del Solhoz képest Benahavís külön belső golfos rést foglal el: csendesebb, zöldebb és magasabban fekvő, mint a parti Marbella vagy Estepona, cserébe autófüggőséggel és tíz, tizenöt perces autóúttal a partig. A község kb. 800 ingatlan-tranzakciót rögzített, ami a kis sűrűségű, magas értékű piaccal összhangban álló volumen, ahol a kínálatot a domborzat és a földvédelem korlátozza, nem a kereslet. A Costa del Sol alpiacai között mozgó vevők számára a gyakorlati összehasonlítás az ilyen Benahavís-villák, golffront, zárt biztonság, hegyi kilátás, és a hasonló árú parti megfelelők Nueva Andalucíában vagy Esteponában között zajlik, ahol a tenger közelsége pótolja a teret és a magánéletet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
