تقع هذه الفيلا المستقلة في بيناهافيس، وهي بلدية جبلية في مقاطعة ملقة تقع بين ماربيا وإستيبونا وروندا، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من الساحل. يقع العقار في موقع على الواجهة المباشرة لملعب الجولف داخل مجمع سكني مغلق على قطعة أرض مرتفعة، مع إطلالات عبر ملعب الجولف نحو جبل لا كونشا. يقدم المنزل مساحة معيشة تبلغ 492 م² على قطعة أرض مساحتها 1,259 م²، مع خمس غرف نوم وسبعة حمّامات موزعة على طابقين يربطهما مصعد زجاجي للركاب. اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970 وتم تجديده مؤخرًا، وهو متاح مفروشًا بالكامل بسعر 6,195,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المنطقة الداخلية من بيناهافيس، على ارتفاع يقارب 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، في محيط ريفي هادئ تحيط به ملاعب الجولف ومناظر الجبال. أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، يبعدان بين 6.6 و6.7 كيلومترات. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومترًا تقريبًا بالطريق البري. السيارة ضرورية للتنقل اليومي؛ النقل العام يقتصر على خط واحد بمحطة واحدة داخل البلدية.
يعمل العقار كمنزل عائلي كبير أو منزل موسمي للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والخصوصية والقرب من ملعب الجولف. خمس غرف نوم، وسبعة حمّامات، وصالة رياضية بسقف زجاجي قابل للسحب، ومسبح خاص مُدفّأ بالمياه المالحة، ومطبخ خارجي ومرآب مع شاحن للسيارات الكهربائية تغطي كامل الاحتياجات المنزلية. جميع مناطق المعيشة الرئيسية مرتبة على طابق واحد، ويوفر المصعد الداخلي سهولة الوصول بين الطابقين.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في الأصل عام 1970 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد شامل، حيث تُسجل حالة البناء كمكتملة وجاهزة للسكن الفوري. شمل التجديد تركيب مصعد زجاجي للركاب، وتدفئة أرضية، وتكييف إنفرتر بارد وحار، وتحديث تجهيزات المطبخ والحمّامات. لا تنطبق أي مراحل بناء إضافية أو مواعيد تسليم.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ أو مرافق ساحلية قريبة سيرًا على الأقدام أو نقلًا عامًا فعّالًا؛ التنقل اليومي يعتمد كليًا على المركبات الخاصة. وهو غير واقع في مركز حضري، لذا تتطلب المتاجر والمدارس والرعاية الصحية قيادة قصيرة بالسيارة. التوجه الشرقي يعني أن التراسات الرئيسية تستقبل شمس الصباح بدلًا من شمس بعد الظهر. لا يرد ذكر لألواح شمسية أو شهادة كفاءة طاقة في البيانات المتاحة.
Ref: VL170742
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن فيلا قائمة ومجددة بدلًا من شراء مشروع جديد أو على الخارطة، وخاصة من يريدون توافرًا فوريًا دون مهلات بناء. وهو مناسب للأسر التي تحتاج إلى خمس غرف نوم ومعيشة على طابق واحد للغرف الرئيسية، سواء للاستخدام متعدد الأجيال أو لاستضافة الضيوف بانتظام أو للإقامة الدائمة. يستفيد لاعبو الجولف من الموقع على الواجهة المباشرة، مع ملاعب لا ثاليتا ولا كوينتا وتراموريس ضمن كيلومترين إلى خمسة كيلومترات. يعتبر المصعد والتخطيط الميسّر ذا صلة بالمشترين الذين يخططون لإشغال طويل الأمد أو لمن لديهم تنقل محدود. كما يطابق المشترين الذين يقدّرون الخصوصية والمحيط المغلق على المرافق الحضرية القريبة سيرًا على الأقدام، والذين يتقبلون الاعتماد على السيارة للتسوق والمدارس والرعاية الصحية. ينبغي للأسر المعتمدة على المدارس الدولية ملاحظة أن The International School of Estepona تبعد حوالي ستة كيلومترات. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في وصول مباشر إلى الشاطئ، أو إمكانية المشي مساءً إلى الكورنيش الساحلي، أو القرب من النقل العام. قد يوازن المسافرون المتكررون بين مسافة القيادة البالغة 48 كيلومترًا تقريبًا إلى مطار ملقة أو حوالي 50 كيلومترًا إلى جبل طارق. سيجد المستخدمون الموسميون الباحثون عن عقار مفروش جاهز للسكن أن التسليم المفروش بالكامل والمسبح المُدفّأ يتوافقان مع هذا الاستخدام؛ أما المستثمرون الذين يركزون على عائد الإيجار فيجب أن يلاحظوا عدم تقديم ترخيص إيجار أو بيانات عائد في الوثائق المتاحة.
تناول برنامج التجديد الأنظمة التقنية والتشطيبات معًا. تجمع الأرضيات بين البلوط والبورسلان في جميع أنحاء المنزل، ويعمل التحكم بالمناخ على نظامين: تكييف إنفرتر بارد وحار للتبريد وتدفئة أرضية لأشهر الشتاء، ما يسمح بالإشغال على مدار العام. المطبخ مصنوع حسب الطلب، مع أجهزة راقية وخزائن من الخشب الطبيعي ومساحة تحضير ثانوية، متصل بمنطقة طعام رسمية. يشمل الجناح الرئيسي خزانة ملابس مفتوحة وحمّامًا بحوض استحمام مستقل ودشًا بدون عتبة؛ أما غرف نوم الضيوف فتحتوي خزائن مخصصة. يتصل الطابقان بمصعد زجاجي للركاب، ما يضيف سهولة وصول وراحة ضمن التخطيط ذي الطابقين. تشمل الميزات التقنية الخارجية مسبحًا بمياه مالحة مع تدفئة، ومظلات كهربائية على التراسات المظللة، ومطبخًا خارجيًا مجهزًا بالكامل مع شواء. تحتوي الصالة الرياضية على سقف زجاجي قابل للسحب، ما يتيح استخدامها كمساحة مفتوحة أو مغلقة حسب الموسم. يتضمن المرآب شحنًا للسيارات الكهربائية، مع تسجيل نقطة شحن عامة على بعد 277 مترًا أيضًا. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل. لا تظهر شهادة أو تصنيف كفاءة طاقة في البيانات المتاحة، ويعني أصل الهيكل لعام 1970 أنه ينبغي التحقق من جودة تجديد العناصر الأساسية مثل العزل والزجاج عبر فحص تقني قبل الشراء.
يُعرض العقار بسعر 6,195,000 يورو كسكن مكتمل ومفروش بالكامل. ضمن بيناهافيس، تشمل القوائم المماثلة Gate 3 Villa من حوالي 5,195,000 يورو، وSky Marbella Villas من 6,495,000 يورو وVista Lago Residences من 6,995,000 يورو، ما يضع هذه الفيلا في منتصف الشريحة الراقية الحالية في البلدية. يعكس السعر حالة مجددة وجاهزة للسكن الفوري بدلًا من تسعير على الخارطة أو مرحلة بناء، فلا توجد بنية دفعات مرحلية. ينبغي على المشترين مراعاة تكاليف الشراء، ورسوم الخدمات المشتركة داخل المجمع المغلق والضريبة العقارية السنوية (IBI) إضافة إلى السعر المطلوب.
تنتظم الحياة اليومية في هذه الفيلا حول طابق معيشة واحد حيث يتصل المطبخ وصالتان ومنطقة تناول الطعام وغرف النوم والصالة الرياضية وتراسات المسبح دون درج. يضع التوجه الشرقي ضوء الصباح على التراسات، مع انتقال دفء النهار إلى مناطق الجلوس المظللة المجهزة بمظلات كهربائية بحلول منتصف بعد الظهر. يمتد استخدام المسبح المُدفّأ بالمياه المالحة إلى ما بعد أشهر الصيف، ويدعم المطبخ الخارجي مع الشواء فترات طويلة من الحياة في الهواء الطلق من الربيع حتى الخريف. تتميز المحيطات المباشرة بملعب الجولف وملامح جبل لا كونشا، مع توفير المجمع السكني المغلق دخولًا خاضعًا للرقابة وبنية تحتية أمنية. قرية بيناهافيس، المعروفة بكثافة مطاعمها، على مسافة قصيرة بالسيارة، وتسجل بيانات التحليل أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهي وصيدلية واحدة وثلاثة بنوك ضمن نطاق كيلومترين. يقع سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات من العقار ومستشفى على بعد 6.5 كيلومترات. الإيقاع هنا سكني وهادئ أكثر منه حضري: صباحات على التراس، وجولف أو مشي على مسارات قريبة مثل المسار إلى ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو، وأمسيات في الداخل أو عند المطبخ الخارجي. تبقى فصول الشتاء قابلة للاستمتاع بفضل التدفئة الأرضية وتكييف الإنفرتر، ويتيح المناخ الإقليمي, بمعدل 12 إلى 26 درجة مئوية وحوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا, سكنًا على مدار العام لمن يرغب في ذلك.
بيناهافيس بلدية جبلية تضم حوالي 9,500 نسمة على مساحة 145 كم²، وتقع في الداخل بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا وروندا. المحيط ريفي وهادئ، تحدده ملاعب الجولف ومسارات الجبال وإطلالات نحو لا كونشا. المهام اليومية تتطلب سيارة: أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومترات، وصيدلية على بعد 707 أمتار، ومرافق مستشفى على بعد 6.5 كيلومترات. ضمن كيلومترين، تسجل البيانات أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهي ومدرسة واحدة وثلاثة بنوك، ما يعكس سمعة القرية كوجهة طعام بدلًا من مركز تجاري. تتركز البنية التحتية الترفيهية على الجولف, لا ثاليتا وإل هيغيرال وMarbella Club Golf Resort كلها ضمن ثلاثة كيلومترات, إضافة إلى مرافق رياضية بلدية تشمل قاعة رياضية وصالة رياضية ومسابح ضمن كيلومتر واحد. يتألف النقل العام من خط واحد بمحطة واحدة، لذلك يقود السكان في جميع التنقلات تقريبًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة 18.1 درجة مئوية سنويًا، ما يدعم الاستخدام الخارجي معظم العام، على الرغم من أن موسم السباحة بدرجات حرارة بحر تفوق 20 درجة يمتد حوالي أربعة أشهر.
تعرض الخريطة موقع الفيلا المرتفع داخل بيناهافيس، في الداخل من الشريط الساحلي بين إستيبونا وماربيا. تتجمع ملاعب الجولف مباشرة حول العقار، وتقع الشواطئ بين ستة وسبعة كيلومترات جنوبًا، وتربط شبكة الطرق بكل من ماربيا وإستيبونا وكلا المطارين الإقليميين.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيناهافيس موقعًا داخليًا بين ماربيا (14 كم، وعدد سكان 147,958 نسمة) وإستيبونا، على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا من الساحل ومتصلة بطريق روندا نحو الداخل. يضع هذا العقار ضمن شريحة الجولف والريف في غرب كوستا ديل سول، متميزًا عن المواقع على الواجهة البحرية مباشرة أو مراكز المدن. توفر ماربيا وبانوس الخدمات الحضرية والتسوق والحياة البحرية ضمن مدة وصول بالسيارة من خمس عشرة إلى عشرين دقيقة، بينما تحتفظ البلدية نفسها بطابع قرية مع سكان دائمين قليلين يبلغون حوالي 9,500 نسمة على مساحة 145 كم². مدينة ملقة (60 كم) وألخيثيراس (56 كم) تحددان إطار المنطقة الأوسع.
المسافات من العقار: الشواطئ عند بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي تبعد 6.6 إلى 6.7 كيلومترات بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي عشر إلى خمس عشرة دقيقة. تقع ماربيا على بعد 14 كيلومترًا وإستيبونا على مسافة مماثلة في الاتجاه المعاكس؛ وبورتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كيلومترات. يبعد مطار ملقة-كوستا ديل سول حوالي 48 كيلومترًا بالطريق البري، ومطار جبل طارق حوالي 50 كيلومترًا بخط مستقيم، ما يوفر خيار مطارين. الوصول إلى الجولف فوري: ملعب لا ثاليتا على بعد 2.2 كيلومتر، ولا كوينتا 3.9 كيلومترات وتراموريس 4.3 كيلومترات. توجد محطة Supercharger في إستيبونا على بعد 7.4 كيلومترات، مكمّلة شاحن السيارات الكهربائية في المرآب. أقرب مدرسة دولية تبعد حوالي ستة كيلومترات من العقار.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر على قطعة أرض مرتفعة، ما يسهم في إطلالات الجولف والجبال ويوفر مناخًا أبرد قليلًا من الساحل المباشر. تسجل البيانات التاريخية حوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في الشتاء إلى 26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة, عندما تتجاوز درجات حرارة البحر 20 درجة, حوالي أربعة أشهر، على الرغم من أن المسبح الخاص المُدفّأ بالمياه المالحة يمدد السباحة الخاصة إلى ما بعد تلك الفترة. التضاريس حول بيناهافيس جبلية، مع مسارات مشي إلى نقاط مشاهدة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.6 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (1.2 كم). التوجه الشرقي للمنزل يضع التراسات في شمس الصباح، ما يجعل مناطق الجلوس المظللة والمظلات عملية للاستخدام وقت الظهيرة وبعد الظهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، تبعد 6.6 إلى 6.7 كيلومترات عن العقار على الشريط الساحلي بين إستيبونا وسان بيدرو. يوفر بورتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد 8.7 كيلومترات، مرافق مارينا ومطاعم وحياة ليلية. يتركز الترفيه في الداخل على الجولف: ملعب لا ثاليتا كنتري كلوب على بعد 2.2 كيلومتر، مع لا كوينتا (3.9 كم) وتراموريس (4.3 كم) قريبين، وإل هيغيرال وMarbella Club Golf Resort ضمن ثلاثة كيلومترات من القرية. البنية التحتية الرياضية البلدية, قاعة رياضية (0.7 كم) وصالة رياضية (0.8 كم) ومسابح عامة (0.9 كم), أقرب من الساحل. تشمل خيارات التنزه نقاط مشاهدة موقعة ضمن كيلومتر إلى كيلومترين. تسجل البيانات 25 مرفقًا رياضيًا في المنطقة الأوسع، ما يدعم روتين نشط على مدار العام دون الاعتماد على الساحل.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
ضمن بيناهافيس، تنافس الفيلا مباشرة مجموعة صغيرة من القوائم عالية القيمة. تُسوَّق Gate 3 Villa من حوالي 5,195,000 يورو، وSky Marbella Villas من 6,495,000 يورو وVista Lago Residences من 6,995,000 يورو. عند 6,195,000 يورو، يقع هذا العقار في منتصف تلك الفئة، وعامله المميز هو الحالة والتوافر: فهو عقار مستعمل مكتمل ومفروش ومجدد مؤخرًا بدلًا من سكن في مشروع جديد أو على الخارطة. يوازن المشترون بين الخيارات المقارنة ذلك التوافر الفوري ومواصفات البناء الجديد، حيث قد تحمل المشاريع الأحدث شهادات كفاءة الطاقة الحالية ومعايير العزل الحديثة وهياكل الدفعات المرحلية التي لا يوفرها هذا العقار الممتد من 1970 دون تحقق. مقارنة بغرب كوستا ديل سول الأوسع، تحتل بيناهافيس فئة داخلية مميزة قائمة على الجولف: أكثر هدوءًا وخضرة وارتفاعًا من ماربيا أو إستيبونا الساحليتين، مقابل الاعتماد على السيارة ومدة وصول بالسيارة من عشر إلى خمس عشرة دقيقة إلى الساحل. سجلت البلدية حوالي 800 معاملة عقارية، وهو حجم يتسق مع سوق منخفض الكثافة عالي القيمة حيث تحد التضاريس وحماية الأراضي من العرض بدلًا من الطلب. بالنسبة للمشترين المنتقلين بين الأسواق الفرعية لكوستا ديل سول، فإن المقارنة العملية تكون بين فلل بيناهافيس مثل هذه, واجهة جولف وأمن مغلق وإطلالات جبلية, ونظيراتها الساحلية في نويفا أندالوسيا أو إستيبونا بأسعار مماثلة، حيث تعوض قرب البحر مكان المساحة والخصوصية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
