فيلا مستقلة جاهزة للسكن في بيناهابيس، مقاطعة مالاغا، على بُعد نحو 7 كيلومترات من الساحل وبين ماربيا وإستيبونا وروندا. تبلغ مساحة البناء 492 م² على قطعة أرض تبلغ 1259 م²، وتضم الفيلا 5 غرف نوم و7 حمامات، مع مصعد داخلي ومسبح خاص ومرآب مزود بشاحن سيارات كهربائية. تقع العقار في بيئة سكنية مسورة على حدود ملعب غولف مباشرة، وقد خضعت لتجديد حديث. السعر يبدأ من 6,195,000 يورو. الوصول إلى المطار يستغرق نحو 48 كيلومتراً، والسيارة ضرورية للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة داخلية ريفية هادئة ضمن بلدية بيناهابيس، على ارتفاع نحو 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر. تبعد أقرب الشواطئ نحو 6.6 كيلومتر، بينما يقع ملعب لا زاغاليتا للغولف على بُعد 2.2 كيلومتر. تتطلب الحياة اليومية اعتماداً على السيارة، إذ تبعد أقرب سوبرماركت 3.7 كيلومتر والمستشفى 6.5 كيلومتر.
توفر الفيلا مساحات معيشة موزعة على مستويين يربطهما مصعد زجاجي، مع وضع جميع الغرف الرئيسية على مستوى واحد بما في ذلك المطبخ والصالات وغرف النوم وصالة الرياضة والمسبح. تشمل التجهيزات تكييف هواء بمردود عكسي وتدفئة أرضية وأرضيات من خشب البلوط والبورسلان، مما يجعل الاستخدام على مدار العام عملياً.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ إذ يعود بناؤه الأصلي إلى عام 1970 مع حالة تسليم موصوفة بأنها مكتملة ومجددة حديثاً. هذا يعني أن المشتري يستلم عقاراً قائماً بجاهزية فورية، دون فترات انتظار بناء، مع أن عمر الهيكل الأصلي يظل عاملاً في التقييم الفني للعقار.
الموقع داخلي بعيد عن البحر، ولا يشمل المشروع وصولاً مباشراً إلى الشاطئ. لا تتوفر وسائل نقل عام واسعة؛ إذ لا يوجد سوى خط نقل واحد ومحطة واحدة في المنطقة، ما يجعل السيارة ضرورية. المسبح ملح مبني خاص وليس مسبحاً داخلياً، والوحدات محدودة بفيلا واحدة ضمن مجمع مغلق.
Ref: VL170742
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن فيلا جاهزة للسكن الفوري دون انتظار بناء، وبميزانية تتجاوز ستة ملايين يورو. الملف النموذجي يشمل: مشترياً دولياً يريد مركزاً ثانوياً في بيئة جبلية هادئة مع جوار ملعب غولف؛ أو عائلة تحتاج خمس غرف نوم مع غرفة رئيسية منفصلة ومساحات ضيافة موزعة على صالتين؛ أو مستخدماً يقدّر الوصول على مستوى واحد مع مصعد داخلي، وهو ما يجدي مع كبار السن أو من يخطط للاستخدام طويل الأمد مع التقدم في العمر. وجود صالة رياض خاصة ومسبح مدفأ ومطبخ خارجي يجعل الاستخدام على مدار العام عملياً وليس موسمياً فقط. في المقابل، لا يناسب العقار من يريد العيش بدون سيارة أو الاعتماد على النقل العام، إذ يوجد خط واحد ومحطة واحدة. كذلك من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مشي يومي إلى الشاطئ سيجد أن أقرب شاطئ يبعد 6.6 كيلومتر بالخط المستقيم. الموقع داخلي ريفي: هذا يعني هدوءاً وخصوصية وكثافة منخفضة، مقابل حاجة للتنقل بالسيارة لمعظم الخدمات الكبيرة. من يقيم في ماربيا أو بورتوبانوس (8.7 كيلومتر) سيلتزم بقيادة يومية. الجانب الاستثماري يقتضي الحذر: السوق في البلدية صغير نسبياً وعدد المعاملات محدود، ما يعني سيولة أقل من الأسواق الساحلية الكبرى عند إعادة البيع.
خضع العقار لتجديد حديث موصوف بأنه بمعايير متقدمة. الأرضيات من خشب البلوط والبورسلان في المساحات الداخلية. المطبخ يتضمن أجهزة من فئة راقية وخزائن من الخشب الطبيعي ومساحة تحضير ثانوية. الحمام الرئيسي يحتوي على حوض استحمام مستقل ودش منفصل، مع خزائن ملابس مخصصة في غرف النوم. التكييف من نوع inverter مع تدفئة أرضية تحت الأرضية، وهو مزيج يغطي الاستخدام في الصيف والشتاء بالنسبة لمناخ متوسط حرارته 18.1 درجة. المصعد الزجاجي يربط المستويين ويوفر إمكانية الوصول. خارجياً: مسبح بملح الماء مع نظام تسخين، مظلات كهربائية، مطبخ خارجي كامل وشواية، وصالة لياقة بسقف زجاجي قابل للسحب يسمح بالاستخدام في الفصول المعتدلة. المرآب مزود بشاحن كهربائي. يبقى العقار هيكلاً بناه يعود إلى عام 1970: رغم التجديد، يُنصح المشتري بإجراء فحص فني مستقل للهيكل والتركيبات الكهربائية والسباكة، لأن التجديدات لا تلغي دائماً احتياجات صيانة المباني القديمة. العقار مفروش بالكامل، وهو ما يسهل الانتقال الفوري لكنه يعني أن الأثاث جزء من التقييم والتفاوض. التوجيه شرقي يحد من أشعة الشمس المباشرة في فترات العصر على المساحات الرئيسية.
السعر المطلوب يبدأ من 6,195,000 يورو لفيلا واحدة جاهزة ومفروشة بالكامل. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في نفس البلدية: Gate 3 Villa تبدأ من 5,195,000 يورو، وSky Marbella Villas من 6,495,000 يورو، وVista Lago Residences من 6,995 يورو بالألف. يقع هذا العقار في منتصف هذا النطاق. السعر يرتبط بمساحة بناء 492 م² وقطعة 1259 م² وحالة تجديد حديث، مع عناصر تقنية مثل المصعد والمسبح المدفأ وشاحن السيارة الكهربائية. سجلت البلدية نحو 800 معاملة عقارية، وهو مؤشر على نشاط سوقي محدود الحجم مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى.
هذا العقار فيلا سكنية جاهزة داخل مجمع مغلق على حدود ملعب غولف مباشرة في بيناهابيس. الاستخدام اليومي يعتمد على نمط حياة هادئ داخلي: الصباح على التراسات المطلة على الملعب وجبل لا كونشا، مع إطلالات على الجولف والجبال والبحيرة. جميع مساحات المعيشة الرئيسية تقع على مستوى واحد متصل بالتراسات الخارجية، ما يسهل الانتقال بين الداخل والخارج. تتوزع الوظائف على صالتين ومنطقة طعام رسمية ومطبخ مخصص مع مساحة تحضير ثانوية، وغرفة رئيسية بغرفة ملابس وحمام مع حوض مستقل ودش، وغرف ضيوف بخزائن مخصصة. خارجياً يوجد مسبح مدفأ بملح الماء، ومساحات جلوس مظللة بمظلات كهربائية، ومطبخ خارجي كامل مع شواية، ومنطقة لياقة بسقف زجاجي قابل للسحب. المرآب مزود بشاحن سيارة كهربائية على بُعد 277 متراً من أقرب شاحن عام. الحياة اليومية تتطلب سيارة: السوبرماركت على 3.7 كيلومتر، والصيدلية على 707 أمتار، والمطاعم الأربعة عشر ضمن نطاق كيلومترين تتيح خيارات طعام قريبة. المناخ بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.1 درجة مئوية يجعل الفناء والمسبح قابلين للاستخدام معظم السنة، مع تسخين المسبح لتمديد الموسم. البنية موجهة شرقاً، ما يعني أشعة شمس صباحية على المساحات الرئيسية. المجمع يوفر أمناً على مدار الساعة، وهذا يحدد طابع الحي: هادئ، منخفض الكثافة، سكني بالأساس مع 9,472 نسمة في البلدية بأكملها.
الحياة في هذا الجزء من بيناهابيس ريفية وهادئة. البلدية تضم 9,472 نسمة (2025) على مساحة 145 كيلومتراً مربعاً، أي كثافة منخفضة جداً مقارنة بماربيا (147,958 نسمة على 14 كيلومتراً). ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 14 مطعماً و4 مقاهٍ و3 بنوك وصيدلية ومدرسة ابتدائية واحدة، وهو مستوى خدمة يومي أساسي كافٍ لسكان المجمعات السكنية المغلقة. المستشفى يبعد 6.5 كيلومتر والسوبرماركت 3.7 كيلومتر: مسافات قصيرة بالسيارة لكنها تستلزم تخطيطاً للمشتريات. المدرسة الدولية The International School of Estepona على بُعد 6 كيلومترات، خيار عملي للعائلات مع أطفال في سن التعليم. للأنشطة: 25 مرفقاً رياضياً في المنطقة، بما في ذلك مركز رياضي بلدي على 700 متر ومسبح بلدي على 900 متر، ونقاط تلال للمناظر مثل Mirador del Tajo del Novio على 600 متر. المحيط الطبيعي يجعل المشي والتسلق نشاطاً متاحاً من الباب مباشرة. النقل العام محدود لخط واحد ومحطة واحدة، فالسيارة أساس التنقل: ماربيا على 14 كيلومتراً وبورتوبانوس على 8.7 كيلومتر للتنزه والمطاعم الفاخرة، وإستيبونا وروندا في اتجاهين متعاكسين. الهدوء هنا سمة هيكلية وليست موسمية: الكثافة السكانية المنخفضة تعني أن الحي لا يتغير جذرياً بين الصيف والشتاء.
يوضح الخريطة موقع الفيلا داخل بيناهابيس الجبلية: الساحل على بعد 6.6 كيلومتر جنوباً، ماربيا شرقاً وروندا شمالاً. ملاعب الغولف الخمسة تشكل نصف دائرة حول الموقع، ما يفسر طابع المنطقة السكني-الرياضي الهادئ الذي يميز هذا الجزء من كوستا ديل سول عن واجهته البحرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع العقار في الجانب الداخلي من كوستا ديل سول، في بلدية جبلية بين ثلاثة مراكز حضرية: ماربيا (14 كيلومتراً)، إستيبونا على الساحل الغربي، وروندا في الداخل. هذا الموقع يمنحه طابعاً ريفياً متميزاً عن الأحياء الساحلية المباشرة، مع وصول عملي إلى الساحل خلال 10-15 دقيقة بالسيارة. مقارنة بملاغا (60 كيلومتراً) والجيراس (56 كيلومتراً)، يظل ضمن نطاق التأثير المباشر لماربيا الاقتصادي. المدينة الأقرب بورتوبانوس تخدم احتياجات الترفيه الراقي.
الشواطئ: Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على بُعد 6.6-6.7 كيلومتر بالخط المستقيم، أي نحو 10-15 دقيقة بالسيارة نحو الساحل. المدن: ماربيا على 14 كيلومتراً، إستيبونا ضمن نطاق قريب، وروندا في الداخل الجبلي. المطار: مطار مالاغا على نحو 48-51 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو ساعة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على نحو 50 كيلومتراً، ما يوفر خيارين للطيران الدولي. الغولف: لا زاغاليتا على 2.2 كيلومتر، لا كينتا على 3.9 كيلومتر، وتراموريس على 4.3 كيلومترات، مع El Higueral وMarbella Club Golf ضمن 3 كيلومترات: كثافة ملاعب من الأعلى في المنطقة. المارينا: بورتوبانوس على 8.7 كيلومتر. شاحن التيار السريع: Supercharger إستيبونا على 7.4 كيلومتر، مع شاحن على 277 متراً من العقار. الخدمات الصحية: صيدلية على 707 أمتار ومستشفى على 6.5 كيلومتر.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وسط تضاريس جبلية بين ماربيا وإستيبونا وروندا. المناخ متوسطي مع متوسط حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,846 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع حتى بمعايير إسبانيا. موسم السباحة بمعيار حرارة الماء لا يقل عن 20 درجة يمتد أربعة أشهر، لكن المسبح المدفأ في العقار يمدد هذه الفترة عملياً. التضاريس مائلة: المجمع على قطعة مرتفعة (elevated plot) بإطلالات على الملعب وجبل لا كونشا، وهذا يعني منحدرات في الوصول والمشي داخل الحي. المناطق الطبيعية المحيطة مع نقاط المراقبة البصرية القريبة تجعل البيئة الطبيعية جزءاً من الاستخدام اليومي للعقار. زاوية التوجيه الشرقي تعني شمساً صباحية في الغرف الرئيسية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: Playa del Saladito وPlaya Isdabe على بعد 6.6-6.7 كيلومتر بالخط المستقيم، ضمن ساحل إستيبونا-سان بيدرو المعروف بشواطئه الواسعة. لا تتوفر بيانات أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في مجموعة البيانات الحالية. الغولف هو العنصر الترفيهي الأبرز: لا زاغاليتا (1.5-2.2 كيلومتر)، El Higueral (2.7 كيلومتر)، Marbella Club Golf Resort (2.9 كيلومتر)، لا كينتا (3.9 كيلومتر)، وتراموريس (4.3 كيلومتر), خمسة ملاعب ضمن أقل من خمسة كيلومترات، وهذا نادر حتى بمعايير كوستا ديل سول. الرياضة: مركز بلدي للرياضة على 700 متر، صالة بلدية على 800 متر، مسابح بلدية على 900 متر، بالإضافة إلى صالة اللياقة الخاصة بالعقار. المارينا الأقرب بورتوبانوس على 8.7 كيلومتر للأنشطة البحرية والمطاعم على الواجهة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يتموضع العقار في الجانب الداخلي من كوستا ديل سول، في بلدية جبلية بين ثلاثة مراكز حضرية: ماربيا (14 كيلومتراً)، إستيبونا على الساحل الغربي، وروندا في الداخل. هذا الموقع يمنحه طابعاً ريفياً متميزاً عن الأحياء الساحلية المباشرة، مع وصول عملي إلى الساحل خلال 10-15 دقيقة بالسيارة. مقارنة بملاغا (60 كيلومتراً) والجيراس (56 كيلومتراً)، يظل ضمن نطاق التأثير المباشر لماربيا الاقتصادي. المدينة الأقرب بورتوبانوس تخدم احتياجات الترفيه الراقي.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
ضمن سوق بيناهابيس للفيلات الفاخرة، يقع هذا العقار في منتصف النطاق السعري: Gate 3 Villa تبدأ من 5,195,000 يورو، وSky Marbella Villas من 6,495,000 يورو، وVista Lago Residences من 6,995,000 يورو. الفارق البنيوي أن هذا العقار بناء قائم من 1970 بعد تجديد شامل، بينما المنافسون غالباً مشاريع بناء جديدة أو شبه جديدة, وهذا ينعكس في طبيعة المخاطر: التجديد يوفر جاهزية فورية وتشطيبات مثبتة قابلة للمعاينة، مقابل عمر هيكلي أقدم يستوجب فحصاً فنياً. من حيث الحجم، 492 م² بناء على 1259 م² قطعة يعطي نسبة استغلال أرضي منخفضة، متسقة مع طابع المنطقة السكني منخفض الكثافة. الموقع على حدود ملعب غولف مع خمسة ملاعب في نطاق 5 كيلومترات عامل تموضع قوي في سوق الغولف بكوستا ديل سول، حيث تتركز الفيلات الأعلى قيمة حول لا زاغاليتا ولا كينتا. مقارنة بالعقارات المطلة على البحر مباشرة، تفقد هذه الفيلا الإطلالة البحرية مقابل خصوصية أعلى وكثافة أقل وأسعار متر أقل من الواجهة البحرية في ماربيا أو بورتوبانوس. سوق البلدية صغير نسبياً: نحو 800 معاملة سنوياً و9,472 نسمة، ما يعني سيولة إعادة بيع أبطأ من الأسواق الكبرى، وهو ما يهم من يشتري بعقلية استثمارية. من الناحية العملية للسكن، يوفر الموقع مزيجاً غير شائع: هدوء جبلي داخلي مع شاطئ على 10 دقائق بالسيارة ومطارين دوليين (مالاغا وجبل طارق) على نحو 50 كيلومتراً لكل منهما.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID