Villa isolada com 492 m² construídos em Benahavís, Málaga, situada na primeira linha de um campo de golf dentro de uma urbanização fechada. O imóvel, originalmente construído em 1970 e recentemente renovado, distribui-se por dois pisos ligados por elevador de vidro, com cinco quartos e sete casas de banho num terreno de 1.259 m². A localização é interior, em ambiente rural e tranquilo, a cerca de 6,6 km das praias de Saladillo e Isdabe e a cerca de 48 km do aeroporto. O preço anunciado é de 6.195.000 euros. A orientação é nascente, com vistas para a serra, o campo de golf e um lago.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Benavís é um município montanhoso entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa. A villa localiza-se em zona elevada e residencial, junto ao campo de golf La Zagaleta (2,2 km) e a La Quinta Golf (3,9 km). A farmácia mais próxima fica a 707 metros e o supermercado a 3,7 km. O automóvel é necessário para deslocações diárias.
A villa responde a necessidades de habitação permanente ou de longa estadia com cinco quartos, ginásio privado, piscina aquecida com sal, cozinha exterior completa e aquecimento por pavimento radiante. Todos os espaços principais situam-se num distinto piso, o que simplifica a circulação diária. O elevador interior liga os dois níveis, garantindo acessibilidade.
Não se trata de construção nova: o imóvel data de 1970 e foi objeto de renovação recente, estando concluído e pronto a habitar. A entrega é imediata após escritura. A documentação técnica e o estado da renovação podem ser verificados junto do vendedor e do cadastro.
O imóvel não se situa em frente ao mar e não dispõe de acesso pedonal direto a praias. Não há dados sobre certificação energética no cadastro. O transporte público é limitado: existe uma única linha e uma paragem na área. Não há indicação de alojamento para animais ou de espaços comerciais dentro da urbanização.
Ref: VL170742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É adequado para compradores que procuram uma residência principal de grande dimensão na Costa del Sol ocidental, com espaço para família alargada e hóspedes, desde que aceitem a dependência do automóvel, a praia fica a cerca de sete quilómetros e o supermercado a 3,7 km. Enquadra-se igualmente num perfil de segunda residência de qualidade, onde a proximidade de quatro campos de golf num raio de cinco quilómetros e o clima com mais de 3.800 horas de sol anuais suportam uso fora da época alta. A configuração em piso distinto com elevador responde a necessidades de acessibilidade ou a planos de envelhecimento em casa, o que nem todos os imóveis desta faixa de preço oferecem. Não responde, em contrapartida, a quem procura vida urbana a pé, proximidade imediata da praia ou transporte público frequente, existe uma única linha na área. Também não serve quem pretende construção nova com garantias decenais de obra recente, já que o imóvel data de 1970. O comprador típico combina interesse por golf, procura de privacidade numa urbanização fechada e necessidade de instalações desportivas privadas como ginásio e piscina aquecida. A presença de um ponto de carregamento elétrico no próprio imóvel e de um Supercharger em Estepona a 7,4 km acompanha quem possui ou planeia adquirir veículos elétricos.
A renovação recente combinou elementos de arquitetura andaluza com soluções contemporâneas. Os pavimentos são em madeira de carvalho e porcelânico, materiais habituais neste segmento e de manutenção distinta: o carvalho requer cuidados com humidade, o porcelânico é mais resistente ao uso intenso. A cozinha principal é feita por medida, com aparelhos de gama alta, marcenaria em madeira natural e uma segunda área de preparação, o que suporta cozinha de接待 formal e uso diário simultâneos. O sistema climático tem dois componentes: ar condicionado inverter para refrigeração e pavimento radiante para aquecimento, combinação que cobre toda a casa sem unidades visíveis nas paredes. A piscina é aquecida e tratada com sal, o que reduz o uso de cloro em relação a sistemas convencionais. O ginásio privado tem teto de vidro retrátil, permitindo uso como espaço fechado ou aberto. O elevador de passageiros em vidro liga os dois pisos, elemento relevante num imóvel deste tipo. No exterior, a cozinha completa e o churrasco ampliam a área utilizável, com persianas elétricas a protegerem as zonas de estar do sol direto. A casa inclui garagem com carregamento para veículos elétricos e é vendida mobilada. Não consta na documentação disponível a certificação energética do imóvel, ponto que convém pedir ao vendedor antes da compra, dado que reformas anteriores a normas recentes nem sempre incluem este registo.
O preço anunciado é de 6.195.000 euros para uma villa isolada de 492 m² construídos em terreno de 1.259 m², com cinco quartos e sete casas de banho, mobilada e renovada. Na comparação direta em Benavís, a Gate 3 Villa parte de 5.195.000 euros, a Sky Marbella Villas de 6.495.000 euros e a Vista Lago Residences de 6.995.000 euros, o que coloca este imóvel na faixa média-alta do segmento local. O preço por metro quadrado construído ronda os 12.600 euros. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído.
A villa funciona como residência de uso contínuo ou sazonal num contexto de golf e serra. O piso principal concentra a cozinha, as salas, os quartos e o acesso à piscina, o que organiza o dia a dia num só nível: manhãs com sol nascente no terraço coberto, refeições na cozinha exterior e exercício no ginásio com teto de vidro retrátil. À tarde, os terraços e as persianas elétricas permitem usar o exterior mesmo com calor elevado, dado que a região regista cerca de 3.846 horas de sol por ano. A piscina aquecida com água salgada prolonga a utilização exterior para além do verão, enquanto o pavimento radiante e a climatização por inverter asseguram conforto nos meses mais frescos, quando as temperaturas médias descem para cerca de 12 graus. O entorno é rural e tranquilo: dentro de um raio de dois quilómetros contam-se catorze restaurantes, quatro cafés e um banco, em vez de comércio urbano denso. Isto significa um ritmo de vida calmo, com deslocações de carro para compras e serviços. A sala dupla e a sala de jantar formal permitem receber visitantes, e os cinco quartos com casas de banho privativas suportam famílias grandes ou hóspedes prolongados. O ginásio municipal e as piscinas públicas de Benahavís ficam a menos de um quilómetro, complementando as instalações privadas.
A vida diária nesta zona de Benavís organiza-se em torno de três eixos: a urbanização fechada, o centro do município e o litoral. Dentro de um raio de dois quilómetros existem catorze restaurantes, quatro cafés, três bancos e uma escola primária, o suficiente para necessidades básicas sem deslocações longas, mas insuficiente para compras grandes, que requerem o supermercado a 3,7 km. O hospital mais próximo fica a 6,5 km e a farmácia a 707 metros, o que dá resposta sanitária razoável para uma localização interior. O ponto de carregamento elétrico a 277 metros e o posto no próprio imóvel resolvem a mobilidade elétrica local. O desporto está bem servido: para além do ginásio e da piscina privados, o município dispõe de pavilhão, ginásio municipal e piscinas públicas a menos de um quilómetro. Os miradouros do Tajo del Novio (600 metros) e da Charca de los Tubos (1,2 km) marcam um entorno de serra com percursos pedestres. O clima, com média anual de 18,1 graus, permite uso exterior quase todo o ano, ainda que o zwemseizoen com água acima de 20 graus se limite a cerca de quatro meses. O ritmo é calmo também fora do verão, já que Benavís tem cerca de 9.500 habitantes e não depende de turismo de massas.
O mapa mostra a posição da villa em relação ao campo de golf envolvente, ao centro de Benavís e às vias de acesso para a costa e Marbella. As praias do Saladillo e de Isdabe ficam a sudeste, a cerca de sete quilómetros. Os campos de golf de La Zagaleta e La Quinta delimitam o entorno imediato. A altitude de 204 metros e o relevo montanhoso explicam as vistas sobre a serra.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benavís posiciona-se entre Marbella (14 km, cerca de 148 mil habitantes) e Estepona, no interior imediato da Costa del Sol ocidental. Málaga capital fica a 60 km e Algeciras a 56 km. O município tem cerca de 9.500 habitantes e 145 km² de área, com uma economia ligada ao golfe, à restauração e a urbanizações de alta gama. O município registou cerca de 800 transações imobiliárias, número elevado face à população, o que reflete o peso do mercado residencial de gama alta na atividade local. A posição interior, a sete quilómetros da costa, distingue-a dos municípios litorais pela altitude, pelas vistas e pelo ritmo mais calmo.
As praias mais próximas são a Playa del Saladillo (6,6 km) e a Playa Isdabe (6,7 km), a cerca de dez minutos de carro. O porto desportivo de José Banús fica a 8,7 km. Quanto a golfe, a villa situa-se na primeira linha de um campo, com La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta a 3,9 km e Tramores a 4,3 km. Marbella dista 14 km e Estepona fica a caminho da costa. O aeroporto de Málaga está a cerca de 48 km por estrada (51 km em linha reta) e o de Gibraltar a cerca de 50 km, o que dá acesso a dois aeroportos internacionais. A escola internacional de Estepona fica a 6 km. O automóvel é indispensável: existe uma linha de transporte público com uma paragem na área.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benavís situa-se a 204 metros de altitude, no início da serra, o que explica a combinação de clima mediterrânico com noites mais frescas do que na linha da costa. A temperatura média anual é de 18,1 graus, com médias que variam entre 12 e 26 graus ao longo do ano. As horas de sol históricas rondam as 3.846 anuais, valor elevado mesmo para padrões andaluzes. O período com água do mar a 20 graus ou mais dura cerca de quatro meses, o que delimita a época de banhos de mar; a piscina aquecida da villa compensa parcialmente esta limitação. O terreno tem inclinação, dado o perfil montanhoso do município e a posição elevada do lote, com vistas para a serra, incluindo a referência local da La Concha, e para o campo de golf. A vegetação envolvente é mediterrânica, com azinheis e pinheiros, e os miradouros próximos confirmam o carácter de serra da paisagem imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias do Saladillo e de Isdabe, ambas a cerca de 6,6-6,7 km, são as opções de banho mais próximas; não consta na base de dados a distinção de Bandeira Azul para estas praias especificamente, informação que o comprador pode confirmar junto do município. A oferta recreativa dominante na zona é o golfe: quatro campos num raio de cinco quilómetros, incluindo La Zagaleta, La Quinta, Tramores e El Higueral, além do Marbella Club Golf Resort a 2,9 km. Para desporto não ligado ao golfe, o município disponibiliza vinte e cinco instalações, com o pavilhão municipal a 700 metros, ginásio municipal a 800 metros e piscinas municipais a 900 metros. A villa acrescenta ginásio privado e piscina aquecida. O porto desportivo de Banús, a 8,7 km, dá acesso a desportos náuticos e vida noturna, enquanto os miradouros da serra suportam caminhadas locais.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benavís posiciona-se entre Marbella (14 km, cerca de 148 mil habitantes) e Estepona, no interior imediato da Costa del Sol ocidental. Málaga capital fica a 60 km e Algeciras a 56 km. O município tem cerca de 9.500 habitantes e 145 km² de área, com uma economia ligada ao golfe, à restauração e a urbanizações de alta gama. O município registou cerca de 800 transações imobiliárias, número elevado face à população, o que reflete o peso do mercado residencial de gama alta na atividade local. A posição interior, a sete quilómetros da costa, distingue-a dos municípios litorais pela altitude, pelas vistas e pelo ritmo mais calmo.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
No contexto de Benavís, este imóvel compete diretamente com três projetos comparáveis. A Gate 3 Villa, a partir de 5.195.000 euros, é a alternativa mais acessível, cerca de um milhão abaixo do preço pedido aqui. A Sky Marbella Villas, a partir de 6.495.000 euros, e a Vista Lago Residences, a partir de 6.995.000 euros, situam-se respetivamente 300.000 e 800.000 euros acima. A diferença de posicionamento entre estes quatro produtos depende menos do preço e mais do tipo de oferta: trata-se aqui de uma villa existente de 1970 renovada, enquanto parte da concorrência corresponde a construção nova com garantias decenais e certificação energética atual. A favor desta villa jogam a área construída de 492 m², a configuração em piso distinto com elevador e o facto de estar mobilada e pronta a usar, algo que projetos em planta ou em construção não oferecem. Em termos de localização dentro de Benavís, a posição na primeira linha de golf com acesso a La Zagaleta a 2,2 km coloca o imóvel no núcleo de valor do município, onde se concentram as urbanizações fechadas de gama alta. O mercado local é ativo, cerca de 800 transações num município de 9.500 habitantes, e o mediano de rendimentos da província (16.450 euros) mostra que a procura neste segmento é essencialmente internacional, não local. Face a Marbella litoral, onde o mesmo orçamento compra sobretudo apartamentos ou villas em ambientes mais densos, Benavís oferece área construída maior, mais privacidade e relevo montanhoso, em troca de maior distância ao mar e dependência total do automóvel. O comprador que compara os quatro produtos deve ponderar se prefere nova construção com garantias ou um imóvel renovado disponível de imediato com configuração interna já adaptada a uso prolongado.
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