Esta moradia isolada situa-se em Benahavís, um município de montanha na província de Málaga, posicionado entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa. O imóvel ergue-se em primeira linha de campo de golfe, num condomínio residencial fechado e num lote elevado, com vista sobre o campo de golfe em direção à montanha La Concha. A casa oferece 492 m² de área habitável num terreno de 1.259 m², com cinco quartos e sete casas de banho distribuídos por dois pisos ligados por um elevador de vidro para passageiros. Originalmente concluída em 1970 e recentemente renovada, o imóvel está disponível totalmente mobilado por €6.195.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia fica no interior de Benahavís, a aproximadamente 204 metros acima do nível do mar, num cenário rural e tranquilo rodeado de campos de golfe e paisagem montanhosa. As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ficam entre 6,6 e 6,7 quilómetros de distância. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 48 quilómetros por estrada. É necessário um carro para as deslocações diárias; o transporte público limita-se a uma linha com uma única paragem no município.
O imóvel funciona como residência familiar ampla ou casa de temporada para compradores que priorizam espaço, privacidade e proximidade do campo de golfe. Cinco quartos, sete casas de banho, um ginásio com teto de vidro retrátil, uma piscina privativa de água salgada aquecida, cozinha exterior e garagem com carregamento de veículos elétricos cobrem todas as necessidades domésticas. Todas as principais áreas de estar estão distribuídas num único piso, e o elevador interior proporciona acessibilidade entre os andares.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi originalmente concluída em 1970 e desde então passou por uma renovação completa, com o estado de construção registado como concluído e pronto para ocupação imediata. A renovação incluiu a instalação de um elevador de vidro, piso radiante, ar condicionado quente/frio e acabamentos novos de cozinha e casas de banho. Não se aplicam novas fases de construção nem datas de entrega.
O imóvel não oferece acesso direto à praia, comodidades costeiras a pé nem transporte público relevante; a mobilidade diária depende inteiramente de veículos privados. Não está localizado num centro urbano, pelo que lojas, escolas e cuidados de saúde exigem curtas viagens de carro. A orientação a este significa que os terraços principais recebem sol da manhã em vez da tarde. Não há menção a painéis solares nem a certificado energético nos dados disponíveis.
Ref: VL170742
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma moradia estabelecida e renovada em vez de uma construção nova ou compra na planta, particularmente aqueles que querem disponibilidade imediata sem prazos de construção. Serve famílias que necessitam de cinco quartos e vida num único piso para as divisões principais, seja para uso multigeracional, hóspedes regulares ou residência permanente. Jogadores de golfe beneficiam da posição de primeira linha, com os campos de La Zagaleta, La Quinta e Tramores a dois a cinco quilómetros. O elevador e a planta acessível são relevantes para compradores que planeiam ocupação de longo prazo ou mobilidade reduzida. Também corresponde a compradores que valorizam privacidade e um ambiente fechado em vez de comodidades urbanas a pé, e que aceitam dependência do carro para compras, escolas e saúde. Famílias que dependem de escolas internacionais devem notar que a The International School of Estepona fica a aproximadamente seis quilómetros. É menos adequado para compradores que querem acesso direto à praia, passeios noturnos até às zonas ribeirinhas ou proximidade do transporte público. Viajantes frequentes podem ponderar a viagem de cerca de 48 quilómetros até ao aeroporto de Málaga ou cerca de 50 quilómetros até Gibraltar. Utilizadores sazonais que desejam um imóvel mobilado pronto a habitar encontrarão na entrega totalmente mobilada e na piscina aquecida alinhamento com esse caso de uso; investidores focados em rendimento de arrendamento devem notar que nenhuma licença de arrendamento nem dados de rendimento constam da documentação disponível.
O programa de renovação abordou tanto os sistemas técnicos como os acabamentos. Os pavimentos combinam carvalho e porcelana em toda a casa, e o controlo climático opera em dois sistemas: ar condicionado quente/frio para refrigeração e piso radiante para os meses de inverno, permitindo ocupação durante todo o ano. A cozinha é feita à medida, com eletrodomésticos premium, mobiliário em madeira natural e um espaço secundário de preparação, ligada a uma sala de jantar formal. A suíte principal inclui um closet e uma casa de banho privativa com banheira independente e duche com entrada a nível; os quartos de hóspedes têm roupeiros personalizados. Os dois pisos estão ligados por um elevador de vidro, que acrescenta acessibilidade e comodidade à planta de dois níveis. As características técnicas exteriores incluem uma piscina de água salgada com aquecimento, toldos elétricos nos terraços sombreados e uma cozinha exterior totalmente equipada com churrasco. O ginásio tem um teto de vidro retrátil, permitindo funcionar como espaço aberto ou fechado conforme a estação. A garagem inclui carregamento para veículos elétricos, com um ponto de carregamento público também registado a 277 metros. O imóvel é entregue totalmente mobilado. Nenhum certificado energético nem classificação aparece nos dados disponíveis, e a origem de 1970 da estrutura significa que a qualidade da renovação de elementos essenciais como o isolamento e os envidraçados deve ser verificada através de vistoria técnica antes da compra.
O imóvel é oferecido por €6.195.000 como residência concluída e totalmente mobilada. Em Benahavís, listagens comparáveis incluem a Gate 3 Villa a partir de aproximadamente €5.195.000, a Sky Marbella Villas a partir de €6.495.000 e a Vista Lago Residences a partir de €6.995.000, colocando esta moradia no meio do atual segmento de alto nível do município. O preço reflete uma condição renovada e pronta a habitar, em vez de preço na planta ou em fase de construção, pelo que não existe estrutura de pagamentos faseados. Os compradores devem contabilizar custos de aquisição, despesas de condomínio dentro do condomínio fechado e impostos anuais sobre imóveis (IBI) além do preço pedido.
A vida diária nesta moradia organiza-se num piso de estar único onde cozinha, duas salas, área de jantar, quartos, ginásio e terraços da piscina se ligam sem escadas. A orientação a este coloca a luz da manhã nos terraços, com o calor do dia a deslocar-se para áreas de sala sombreadas equipadas com toldos elétricos ao meio da tarde. A piscina de água salgada aquecida prolonga a utilização para além dos meses de verão, e a cozinha exterior com churrasco suporta longos períodos de vida ao ar livre da primavera ao outono. Os arredores imediatos são definidos pelo campo de golfe e pela silhueta da montanha La Concha, com o condomínio fechado a proporcionar acesso controlado e infraestrutura de segurança. A vila de Benahavís, conhecida pela sua concentração de restaurantes, fica a uma curta viagem de carro, e os dados de análise registam catorze restaurantes, quatro cafés, uma farmácia e três bancos num raio de dois quilómetros. Um supermercado fica a 3,7 quilómetros do imóvel e um hospital a 6,5 quilómetros. O ritmo aqui é residencial e tranquilo em vez de urbano: manhãs no terraço, golfe ou caminhadas em trilhos próximos como a rota para o Mirador del Tajo del Novio, e noites no interior ou na cozinha exterior. Os invernos permanecem utilizáveis graças ao piso radiante e ao ar condicionado quente/frio, e o clima regional, uma média de 12 a 26 °C e cerca de 3.846 horas de sol por ano, suporta ocupação durante todo o ano para quem o desejar.
Benahavís é um município de montanha com cerca de 9.500 habitantes e 145 km², posicionado no interior entre Marbella (14 km), Estepona e Ronda. O cenário é rural e tranquilo, definido por campos de golfe, trilhos de montanha e vistas para La Concha. As compras diárias exigem carro: o supermercado mais próximo fica a 3,7 quilómetros, uma farmácia a 707 metros e instalações hospitalares a 6,5 quilómetros. Num raio de dois quilómetros, os dados registam catorze restaurantes, quatro cafés, uma escola e três bancos, refletindo a reputação da vila como destino gastronómico e não como centro comercial. A infraestrutura recreativa concentra-se no golfe, La Zagaleta, El Higueral e Marbella Club Golf Resort ficam todos a menos de três quilómetros, além de instalações desportivas municipais incluindo um pavilhão, ginásio e piscinas a menos de um quilómetro. O transporte público consiste numa linha com uma única paragem, pelo que os residentes conduzem para praticamente toda a mobilidade. O clima tem média anual de 18,1 °C, suportando utilização exterior na maior parte do ano, embora a época de banhos com temperaturas do mar acima de 20 °C dure cerca de quatro meses.
O mapa mostra a posição elevada da moradia em Benahavís, no interior em relação à faixa costeira Estepona, Marbella. Os campos de golfe agrupam-se imediatamente em torno do imóvel, as praias ficam entre seis e sete quilómetros a sul, e a rede rodoviária liga a Marbella, Estepona e aos dois aeroportos regionais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição no interior entre Marbella (14 km, população 147.958) e Estepona, a cerca de sete quilómetros da costa e ligada à estrada de Ronda para o interior. Isto coloca o imóvel no segmento de golfe e campo da Costa del Sol ocidental, distinto de localizações em primeira linha de praia ou de centro de cidade. Marbella e Banús proporcionam serviços urbanos, compras e vida de marina a quinze a vinte minutos de carro, enquanto o próprio município mantém carácter de vila com uma pequena população permanente de cerca de 9.500 em 145 km². A cidade de Málaga (60 km) e Algeciras (56 km) enquadram a região mais ampla.
Distâncias do imóvel: as praias de Playa del Saladillo e Playa Isdabe ficam a 6,6 a 6,7 quilómetros em linha reta, alcançáveis de carro em aproximadamente dez a quinze minutos. Marbella fica a 14 quilómetros e Estepona a distância semelhante na direção oposta; a marina Puerto Deportivo José Banús fica a 8,7 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 48 quilómetros por estrada, e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 50 quilómetros em linha reta, oferecendo escolha entre dois aeroportos. O acesso ao golfe é imediato: o campo da La Zagaleta fica a 2,2 quilómetros, La Quinta a 3,9 quilómetros e Tramores a 4,3 quilómetros. Uma estação Supercharger fica em Estepona a 7,4 quilómetros, complementando o carregador próprio da garagem. A escola internacional mais próxima fica a aproximadamente seis quilómetros do imóvel.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel situa-se a 204 metros acima do nível do mar num lote elevado, o que contribui para as vistas para o golfe e a montanha e proporciona um perfil ligeiramente mais fresco do que o da costa imediata. Os dados históricos registam cerca de 3.846 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,1 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. A época de banhos, quando as temperaturas do mar excedem 20 °C, dura cerca de quatro meses, embora a piscina salgada aquecida da moradia prolongue a época de natação na piscina privativa para além desse período. O terreno em torno de Benahavís é acidentado, com rotas de caminhada até miradouros como o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km). A orientação a este da casa coloca os terraços ao sol da manhã, tornando as áreas de estar sombrias e os toldos práticos para uso ao meio-dia e à tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, ficam a 6,6 a 6,7 quilómetros do imóvel no troço costeiro Estepona, San Pedro. A marina Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 quilómetros, oferece instalações de marina, restauração e vida noturna. A recreação no interior centra-se no golfe: o campo da La Zagaleta Country Club fica a 2,2 quilómetros, com La Quinta (3,9 km) e Tramores (4,3 km) próximos, e El Higueral e Marbella Club Golf Resort a menos de três quilómetros da moradia. A infraestrutura desportiva municipal, um pavilhão (0,7 km), ginásio (0,8 km) e piscinas públicas (0,9 km), está mais perto do que a costa. As opções de caminhada incluem miradouros sinalizados a um ou dois quilómetros. Os dados registam 25 instalações desportivas na área mais ampla, suportando uma rotina ativa durante todo o ano sem depender da costa.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Em Benahavís, a moradia compete diretamente com um pequeno grupo de anúncios de alto valor. A Gate 3 Villa é comercializada a partir de aproximadamente €5.195.000, a Sky Marbella Villas a partir de €6.495.000 e a Vista Lago Residences a partir de €6.995.000. A €6.195.000, este imóvel situa-se no meio dessa faixa, e o seu fator distintivo é a condição e disponibilidade: é uma residência de segunda mão concluída, mobilada e recentemente renovada, em vez de uma construção nova ou na planta. Os compradores que comparam opções pesam essa disponibilidade imediata contra as especificações da construção nova, onde projetos mais recentes podem ter certificados energéticos atuais, padrões modernos de isolamento e estruturas de pagamento faseado que este imóvel de 1970 não oferece sem verificação. Relativamente à mais ampla Costa del Sol ocidental, Benahavís ocupa um nicho distinto de golfe no interior: mais tranquilo, mais verde e mais elevado do que a beira-mar de Marbella ou Estepona, ao custo da dependência do carro e de dez a quinze minutos de viagem até à costa. O município registou cerca de 800 transações imobiliárias, um volume consistente com um mercado de baixa densidade e alto valor, onde a oferta é limitada pelo terreno e pela proteção do solo e não pela procura. Para compradores que se movem entre os submercados da Costa del Sol, a comparação prática é entre moradias em Benahavís como esta, em primeira linha de golfe, segurança de condomínio fechado, vistas de montanha, e equivalentes costeiros em Nueva Andalucía ou Estepona a preços semelhantes, onde a proximidade do mar substitui o espaço e a privacidade.
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