Située dans le domaine de Monte Mayor à Benahavís, cette villa individuelle occupe un terrain de 2 450 m² à une altitude de 204 mètres. Le bien immobilier, récemment rénové, offre 568 m² d'espace habitable répartis sur trois niveaux. Il comprend cinq chambres, six salles de bains et des équipements incluant une piscine privée et un chauffage au sol. L'emplacement offre une vue sur la campagne et le littoral environnants. Étant à l'intérieur des terres, le cadre est rural et caractérisé par la ceinture verte protégée de la communauté de Monte Mayor, qui s'étend sur 330 hectares.
Par rapport aux programmes directement sur le littoral, comme ceux de Nueva Andalucía ou d'Estepona, ce bien offre davantage d'intimité et de superficie de terrain pour ce niveau de prix. Alors qu'un appartement en front de mer offrirait un accès immédiat au sable, il lui manquerait généralement le jardin de 2 450 m² et le silence des collines de Monte Mayor. Le prix de 3,875 millions d'euros est comparable à celui d'autres villas de luxe à Benahavís, comme Villa Solis, mais Monte Mayor offre un avantage spécifique de faible densité grâce à ses restrictions d'urbanisme. Contrairement aux zones urbanisées de Marbella où les biens sont souvent plus rapprochés, la ceinture verte ici garantit une protection visuelle. Par contraste avec l'ultra-exclusive La Zagaleta (qui borde ce domaine), Monte Mayor offre un point d'entrée légèrement plus accessible à un mode de vie similaire, sans les exigences strictes d'adhésion du club. La région dans son ensemble présente une densité plus élevée, mais cette micro-localisation précise conserve un caractère rural. Le climat est aussi un point de différenciation ; étant à l'intérieur des terres, l'air y est généralement moins humide qu'à San Pedro de Alcántara, offrant potentiellement des nuits d'été plus confortables. La contrepartie est la nécessité de conduire pour tous les services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans le domaine de Monte Mayor, à l'intérieur des terres par rapport au littoral de la Costa del Sol. Le bien se trouve à environ 7 kilomètres de la mer et à 2 kilomètres du village de Benahavís. Le domaine est positionné entre Marbella et Estepona, dans une zone montagneuse. Les abords immédiats se composent d'une résidence sécurisée avec d'importantes zones vertes protégées.
Cette résidence répond à un besoin d'espace de vie étendu, avec cinq chambres réparties sur trois niveaux. La configuration convient à ceux qui recherchent des zones distinctes pour le sommeil et les loisirs, avec plusieurs salles de bains attenantes. Le design comprend des espaces communs comme un salon avec cuisine ouverte, ainsi que des espaces extérieurs comme des terrasses. La superficie du terrain privatif répond à un besoin d'intimité en plein air et d'isolement vis-à-vis des voisins.
Bien qu'il s'agisse à l'origine d'une structure existante, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète récente. Son état actuel est classé comme excellent, aligné sur les normes du neuf en termes de finitions. La villa est achevée et disponible pour une occupation immédiate. Les travaux ont inclus l'installation de systèmes de climatisation modernes, des équipements de cuisine actualisés et la rénovation des surfaces intérieures et extérieures.
La position à l'intérieur des terres signifie qu'un accès direct à la plage n'est pas possible ; il faut se rendre sur la côte. L'emplacement rural nécessite l'utilisation d'un véhicule privé pour les courses quotidiennes et la mobilité. Étant une villa individuelle, elle n'offre pas d'équipements communs partagés tels qu'une salle de sport ou un spa dans le bâtiment lui-même. Le terrain présente du dénivelé, ce qui peut poser des défis d'accessibilité.
Ce bien convient aux foyers nécessitant une superficie importante et une nette séparation entre les espaces de vie et de sommeil. La configuration en cinq chambres accueille les familles nombreuses ou ceux qui ont besoin d'espace pour des invités fréquents, les salles de bains attenantes offrant l'intimité nécessaire. L'emplacement à l'intérieur des terres séduit les occupants qui privilégient l'isolement et les vues panoramiques plutôt que l'accès immédiat à la plage. Il correspond à un mode de vie qui accepte de conduire pour tous les services, y compris les écoles et les supermarchés, en échange de tranquillité et de sécurité. La situation convient à ceux qui cherchent une solution clés en main, la rénovation étant achevée et le bien étant meublé, ce qui minimise les travaux initiaux pour les nouveaux propriétaires. Les systèmes de climatisation, y compris le chauffage au sol, le rendent viable comme résidence toute l'année, répondant aux soirées d'hiver plus fraîches de cette altitude par rapport à la côte. Il convient parfaitement aux télétravailleurs ayant besoin d'un bureau dédié dans un environnement calme. En revanche, il convient moins à ceux qui recherchent un appartement à faible entretien ou un accès à pied aux restaurants et à la vie nocturne.
La villa a été récemment rénovée, passant au statut de résidence modernisée. Les spécifications intérieures comprennent une cuisine entièrement équipée conçue pour un usage contemporain, intégrée à la salle à manger. L'utilisation de meubles en bois suggère une focalisation sur les tons naturels, complétant probablement des revêtements de sol modernes. Les salles de bains sont équipées de doubles vasques et de robinetterie moderne, conformes aux normes actuelles d'efficacité et de design. Les installations techniques comprennent une climatisation réversible complète, complétée par un chauffage au sol. Ce double système assure une gestion thermique efficace, répondant aux variations de température spécifiques de l'altitude intérieure. Les fenêtres sont probablement à double vitrage pour améliorer l'isolation et l'insonorisation, une caractéristique standard des rénovations de haute qualité. À l'extérieur, le jardin « à entretien facile » suggère l'utilisation de plantations résistantes à la sécheresse ou de systèmes d'irrigation automatisés adaptés au climat méditerranéen, réduisant le besoin d'entretien constant. La présence d'une plateforme rotative pour voitures dans la zone de stationnement témoigne d'une attention au confort logistique dans les contraintes du terrain.
Le prix demandé démarre à 3 875 000 €. Ce chiffre reflète le segment de marché spécifique des grandes villas individuelles au sein de l'enclave exclusive de Monte Mayor. En comparaison, des biens similaires dans la zone plus large de Benahavís, comme Villa Solis et Villa Azahar Real, s'affichent entre 3,25 et 3,9 millions d'euros, positionnant ce bien dans le haut du spectre local. Le coût est corrélé à la superficie du terrain de 2 450 m² et au statut de rénovation récente. Les prix dans ce marché de l'intérieur des terres sont influencés par la combinaison de l'intimité, des dimensions du terrain et de la sécurité d'une résidence sécurisée plutôt que par la proximité directe de la mer.
La vie quotidienne à Monte Mayor est définie par son altitude à l'intérieur des terres et sa séparation des pôles côtiers. L'environnement est calme et peu peuplé par rapport au bord de mer immédiat. Le rythme y est dicté par la géographie ; le bien se trouve sur une pente, ce qui impose de naviguer entre différents niveaux de plancher à l'intérieur comme à l'extérieur. L'altitude de 204 mètres fait que les températures peuvent être légèrement plus fraîches que sur la côte durant les mois d'été, particulièrement le soir. Vivre ici implique de gérer un grand terrain, bien que l'aménagement paysager soit conçu pour un entretien facile. La disposition favorise une séparation entre les espaces de vie diurnes au rez-de-chaussée et les espaces nuit aux étages supérieurs. La présence de plusieurs rivières et de ceintures vertes dans le domaine implique un cadre où la nature est visible, même si la faune et les insectes font partie de l'écosystème. Les routines pratiques exigent de la planification en raison de la distance des commerces et services ; une voiture est indispensable pour chaque sortie hors du domaine. Le « micro-moment » ici réside dans l'interaction entre les espaces ouverts intérieurs et les terrasses extérieures, où l'orientation détermine l'exposition au soleil tout au long de la journée. L'absence de bruit de la rue et la densité de la végétation contribuent à un haut niveau d'intimité acoustique.
L'environnement est caractérisé par le domaine de Monte Mayor, une communauté résidentielle intégrée dans un paysage naturel. Les abords immédiats sont ruraux, avec une infrastructure commerciale limitée accessible à pied. Les services essentiels comme les supermarchés se trouvent à environ 3,7 kilomètres, nécessitant un véhicule pour les courses quotidiennes. La ville de Benahavís, à 2 kilomètres, offre une gamme plus large de restaurants et de services bancaires, bien que le trajet emprunte des routes de montagne sinueuses. Les établissements scolaires comprennent l'International School of Estepona, située à 6 kilomètres, rendant le trajet faisable pour les étudiants malgré l'emplacement à l'intérieur des terres. Les services de santé sont accessibles à l'hôpital à 6,5 kilomètres du site. Le réseau routier relie le bien à l'autoroute côtière A-7, facilitant les déplacements vers Marbella et Estepona. Cependant, l'accès final à la villa se fait par des routes de la résidence, qui peuvent être plus étroites et plus raides, exigeant une conduite prudente. La présence de trois rivières dans le domaine ajoute à la verdure mais implique aussi une humidité localisée et une biodiversité. La zone n'est pas desservie par un transport public étendu, avec une seule ligne et un seul arrêt à proximité, renforçant la dépendance au transport privé.
La carte met en évidence la position de la villa dans le domaine de Monte Mayor, marqué par sa vaste ceinture verte. Le bien est accessible par des routes internes reliant l'axe principal entre Benahavís et la côte. La visualisation montre la proximité relative des parcours de golf et la distance au rivage, soulignant l'élévation à l'intérieur des terres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le bien est positionné dans la région ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de Benahavís. Il se trouve à l'intérieur des terres, niché entre les grandes stations de Marbella à l'est (14 km) et Estepona à l'ouest. Cette position centrale dans l'arrière-pays du « Golden Mile » offre un équilibre entre accessibilité et isolement. Le domaine sert de pont entre la bande côtière urbanisée et les parcs naturels de la Serranía de Ronda. Il est éloigné des zones urbaines à haute densité, offrant une retraite qui reste connectée à l'infrastructure des grandes villes.
Le bien est situé à 48 kilomètres de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, un trajet qui prend généralement 45 à 60 minutes selon le trafic sur l'A-7. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 50 kilomètres, offrant une alternative pour les voyages internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo, sont à 6,6 kilomètres de la villa, permettant d'accéder à la côte méditerranéenne en 15 minutes de voiture. Les passionnés de golf sont bien servis, avec La Zagaleta Country Club à seulement 2,2 kilomètres et Marbella Club Golf Resort à 2,3 kilomètres. Cette proximité permet de jouer fréquemment sans longs trajets. Le port de plaisance de Puerto José Banús est à 8,7 kilomètres, offrant shopping et restauration de luxe. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie se trouve à 707 mètres, tandis que la borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche est à seulement 277 mètres du bien, répondant aux besoins pratiques de transport. La distance au centre-ville de Marbella est d'environ 14 kilomètres.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à une altitude de 204 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien bénéficie d'un microclimat légèrement différent de la côte immédiate. La température annuelle moyenne est de 18,1 °C, avec des maximales estivales atteignant en moyenne 26 °C, bien que les jours de pointe puissent être plus chauds. L'altitude procure une ventilation naturelle, rafraîchissant souvent nettement les soirées par rapport à la chaleur stagnante au niveau de la mer. La région profite de 3 846 heures de soleil par an, garantissant un ensoleillement abondant. La saison de baignade dans les piscines extérieures dure environ quatre mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C, généralement de juin à septembre. Le terrain est en pente, ce qui favorise le drainage de l'eau mais affecte la planéité des zones de jardin. La ceinture verte protégée environnante de 330 hectares soutient la flore et la faune locales, contribuant à la qualité de l'air et à une sensation d'ouverture. Les précipitations surviennent principalement en hiver, entretenant la verdure du domaine.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que la villa soit à l'intérieur des terres, le littoral est accessible en un court trajet en voiture. Playa del Saladillo, la plage la plus proche à 6,6 kilomètres, offre des étendues de sable et est équipée d'équipements de plage standards. L'orientation récréative de la zone immédiate est toutefois fortement tournée vers le golf et la nature. La Zagaleta Country Club et El Higueral Golf sont à moins de 3 kilomètres, plaçant le bien au cœur d'une région golfique de premier plan. Pour les activités sportives au-delà du golf, la municipalité locale dispose de centres sportifs comme le Pabellon Municipal de Deportes et des piscines municipales à moins d'un kilomètre. La randonnée est une activité majeure, le sentier en boucle de Monte Mayor offrant un itinéraire exigeant avec un dénivelé significatif, idéal pour les amateurs de plein air. La présence de rivières dans le domaine permet des promenades nature, bien que s'y baigner ne soit pas courant. La proximité de Puerto Banús donne accès aux sports nautiques et aux activités du port de plaisance à 8,7 kilomètres.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL535501
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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