Реновирана самостоятелна вила с застроена площ 967 м² на парцел от 6 037 м² в хълмовете на Benahavís, във вътрешността зад крайбрежието на Costa del Sol между Marbella и Estepona. Имотът разполага с пет спални, седем бани и три гостни тоалетни, разпределени на три етажа, свързани с асансьор. Обявената цена е фиксирана на 4 750 000 €, а домът е готов за нанасяне. Местоположението е тих жилищен комплекс с вътрешен, селски характер, където морето е на около 6,6 км по права линия, а голф игрищата са на няколко километра. За ежедневното придвижване е необходима кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира във вътрешността на Benahavís, в тиха селска среда на улица без изход само с двама съседи. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са на около 6,6–6,7 км по права линия. Супермаркетът е на 3,7 км, аптеката на 707 м, а болницата на 6,5 км. Marbella е на 14 км; летището в Málaga, на около 48 км.
Къщата предлага пет спални с бани към спалните, главна суит с гардеробна, собствен кабинет, фитнес и уелнес зона със сауна, турска баня и масажна стая. И трите етажа са достъпни с асансьор. Външното пространство включва реновиран басейн, ново джакузи, зона за барбекю, покрити тераси и оформени градини, както и отделно помещение за персонал и гараж за няколко автомобила.
Това не е проект от ново строителство, а съществуващ дом, първоначално завършен през 1970 г. и наскоро реновиран. Представен е като готов за нанасяне и „на ключ“, с нови мебели и вградена звукова система Sonos на закрито и на открито. Предаването е веднага след покупката; към този имот не се прилага строителна фаза или ориентировъчна дата за завършване.
Имотът не предлага директен достъп до плажа; крайбрежието е на около 6,6 км по пътя. Общественият транспорт е минимален, една линия и една спирка, така че ежедневната мобилност зависи изцяло от колата. Парцелът граничи с два съседни имота. Построена през 1970 г., конструкцията предхожда съвременните стандарти за ново строителство, независимо от реновирането. Няма ценови диапазон или избор между отделни единици, една къща на една фиксирана цена.
Този имот подхожда на купувач, който търси голяма, готова за нанасяне вила в сигурна вътрешна среда и цени уединението и близостта до голф повече от пешеходния достъп до плажа. Домакинства, които се местят за постоянно, ще намерят кабинета, фитнеса, спа центъра и помещението за персонал за практични за целогодишно живеене, докато спалните с бани и гостните тоалетни побират гостуващо семейство. Купувачи, които възнамеряват да работят от разстояние, могат да използват частния кабинет; най-близкото международно училище на 6,0 км е от значение за семейства с деца в училищна възраст. Имотът подхожда за многопоколенни домакинства, тъй като асансьорът премахва бариерата на три етажа, а отделното помещение за персонал може да служи за настанен помощник или независими гости. По-малко подходящ е за купувачи, които искат да ходят пеша до ресторанти, магазини или морето: всяко ежедневно пътуване извън аптеката изисква кола, а общественият транспорт се състои от една линия с една спирка. Купувачи, търсещи съвсем нова конструкция, трябва също да отбележат произхода от 1970 г., колкото и основателно да е наскорошното реновиране. Накрая, фиксираната цена от 4 750 000 € позиционира този дом за конкретен бюджетен сегмент от пазара в Benahavís, съпоставим с вили от ново строителство в диапазона 3,9–5,8 млн. € наблизо, така че решението реално претегля незабавно наличния, завършен имот срещу алтернативи на зелено.
Вилата е наскоро реновирана и е представена в състояние „на ключ“ със съвсем нови мебели навсякъде. Основният етаж съчетава дневна с камина, отделени зони за всекидневна и трапезария и напълно оборудвана кухня с централен остров и директен достъп до покритите тераси. Климатичните системи покриват няколко нива: климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, подово отопление и камина, позволяващи целогодишен контрол на температурата в 967 м² застроена площ. Вградена звукова система Sonos минава през вътрешните стаи и външните зони. Нивото за уелнес включва дървена сауна, турска баня и масажна стая с гледка към морето, заедно с фитнес от висока класа. И петте спални имат бани към спалните, а главната суит добавя гардеробна, собствена баня и достъп до тераса с изглед към Средиземно море. Три гостни тоалетни са разпределени между основния етаж, спа зоната и зоната на басейна. Вградени гардероби и сателитна телевизия са стандарт. На открито плувният басейн е напълно реновиран и е допълнен от ново джакузи и новоизградена зона за барбекю. Парцелът от над 6 000 м² носи оформени, поддържани градини, а асансьор обслужва и трите етажа, техническа особеност, която материално влияе на ежедневната употреба в къща от този мащаб. Отделното помещение за персонал и гаражът за няколко автомобила допълват практическото обезпечаване. Оригиналната конструкция датира от 1970 г.; реновирането обхвана довършителни работи и системи, а купувачите може да пожелаят да проверят техническа документация независимо.
Вилата се предлага на фиксирана обявена цена от 4 750 000 €, това е съществуващ дом, готов за нанасяне, а не ново строителство с ценоразпис. Цената отразява имот с 967 м² застроена площ на парцел от 6 037 м², с пет спални с бани към спалните, асансьор, фитнес, спа, помещение за персонал и собствен гараж. За контекст в Benahavís, близки вили от ново строителство се предлагат от около 3 900 000 € до 5 790 000 €, така че тази обявена цена попада в установения диапазон за големи самостоятелни вили в общината. Наличността е незабавна, тъй като реновирането е завършено и мебелите са нови.
Ежедневието в тази вила следва ритъма на вътрешен комплекс в Benahavís: сутрини на южно изложена тераса с гледка към голф игрището, Средиземно море и планините, следобеди край собствения басейн и вечери в зоната за барбекю или под покритото патио за хранене. Тъй като къщата е разположена на улица без изход само с двама съседи и без транзитно движение, непосредствената обстановка е тиха през цялата година, включително през летните месеци, когато крайбрежието е най-натоварено. Практичните задачи изискват кратки пътувания с кола: супермаркетът на 3,7 км и аптеката на 707 м покриват ежедневните нужди, докато болницата на 6,5 км и международното училище на 6,0 км обслужват дългосрочните изисквания. Вътрешното разпределение на вилата поддържа както постоянно обитаване, така и продължителни престои. Асансьорът свързва и трите етажа, фитнесът и спа центърът позволяват ежедневни тренировки у дома, а кабинетът подкрепя работа от разстояние. Помещението за персонал и гаражът за няколко автомобила подхождат на домакинства с помощен персонал или чести гости. Плувният сезон в района продължава около четири месеца с вода от 20°C нагоре, макар собственият басейн, джакузито и южното изложение удължават ползването на открито извън този период. С четиринадесет ресторанта в рамките на 2 км и селото Benahavís, известно със своята ресторантска сцена, вечерите навън са близо, без да се налага влизане в по-оживените крайморски градове.
Околността съчетава селска тишина с необичайно плътна голф инфраструктура. Игрището на La Zagaleta е на 2,2 км, La Quinta Golf на 3,9 км и Tramores Golf на 4,3 км, като Marbella Club Golf Resort и El Higueral също са в рамките на около 3 км. Четиринадесет ресторанта, аптека, банков клон и кафенета се намират в радиус от 2 км, което означава, че ежедневните нужди са задоволени без слизане към крайбрежието. Селото Benahavís само по себе си, с около 9 472 жители, се намира на 204 м надморска височина между Marbella (14 км), Estepona и Ronda, на 7 км от морето. Това вътрешно положение създава забележимо по-спокойна среда от крайбрежната ивица: транзитно движение липсва в имота, а най-близките гледни точки, Mirador del Tajo del Novio на 0,6 км и Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 км, показват възможностите за разходки и контакт с природата в хълмовете. Спортните съоръжения в общината са двадесет и пет, включително общинска спортна зала на 0,7 км, фитнес на 0,8 км и общински басейни на 0,9 км. Климатът се характеризира със средно 18,1°C годишно, с месечни средни между 12°C и 26°C, които подкрепят ползването на имота на открито през по-голямата част от годината.
Картата показва вътрешното положение на вилата в хълмовете на Benahavís, с крайбрежната линия на 6,6 км на юг, голф игрищата, групирани в пръстен от 2–4 км, и Marbella на 14 км на изток. Всички показани разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol, Benahavís заема вътрешно положение между Marbella (14 км) и Estepona, на около 7 км от крайбрежието, позициониране, което разменя близостта до плажа за надморска височина, тишина и голф. Marbella, с почти 148 000 жители, предоставя пълното градско предложение, докато град Málaga е на 60 км. Общината отчита около 800 жилищни сделки годишно, което показва активен пазар за населено място с под 10 000 жители. Algeciras и Gibraltar се намират на 56–50 км на запад.
Плажовете са на 6,6–6,7 км по права линия: Playa del Saladillo и Playa Isdabe са най-близките крайбрежни варианти, като реалните пътни разстояния са малко по-дълги. Летището в Málaga е на около 48 км, а летището в Gibraltar на около 50 км, което дава избор между две международни порти. Marbella е на 14 км, Estepona е лесно достъпна, а Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище в Puerto Banús, на 8,7 км. Колата е необходима за практически всички пътувания: общественият транспорт в района се състои от една линия с една спирка. Ежедневните удобства са компактни: супермаркет на 3,7 км, аптека на 707 м, болница на 6,5 км и международно училище на 6,0 км. Зареждане за електрически автомобили има на 277 м от имота, а Supercharger в Estepona, на 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís се намира на 204 м над морското равнище в подножието на хълмовете между Marbella, Estepona и Ronda, което дава на този имот планинско-голф перспектива вместо плажна. Средногодишната температура е 18,1°C, с месечни средни от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, диапазон, който поддържа откритите тераси използваеми през по-голямата част от годината и прави камината и подовото отопление уместни през зимата. Плувният сезон, дефиниран от морска вода от 20°C нагоре, продължава около четири месеца; собственият басейн и джакузито на вилата удължават водните занимания независимо от температурата на морето. Имотът е описан като близо до гора, а околните гледни точки, Mirador del Tajo del Novio на 0,6 км и Puerto Velate на 2,5 км, маркират близкия терен за разходки. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие със средиземноморския модел на региона с дълги сухи лета и меки, по-влажни зими.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, и двата се намират на под 7 км по права линия на крайбрежието откъм Estepona. Яхтеното пристанище в Puerto Banús, на 8,7 км, добавя пълно развлекателно предложение от пристани, заведения и нощен живот. Голфът е доминиращото развлечение тук: вилата е в непосредствена близост до голф среда с игрището на La Zagaleta на 2,2 км, La Quinta Golf на 3,9 км, Tramores на 4,3 км и El Higueral и Marbella Club Golf Resort в рамките на около 3 км. На място реновираният басейн, новото джакузи и зоната за барбекю осигуряват частно развлечение, допълнени от собствения фитнес, сауна и турска баня на вилата. Общинските съоръжения, спортна зала на 0,7 км, фитнес на 0,8 км и публични басейни на 0,9 км, разширяват възможностите, а общината брои двадесет и пет спортни съоръжения общо. Пешеходен туризъм и разходки до гледни точки започват буквално от края на имота.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Benahavís тази вила се конкурира директно с клъстер от висококласни самостоятелни имоти. Gate 3 Villa се предлага от 5 195 000 €, Villa Solis от 3 900 000 € и Villa Selene Luxe от 5 790 000 €, което поставя фиксираната обявена цена от 4 750 000 € на този имот в средата на местния диапазон. Съществената разлика се крие в типа продукт: сравнимите обекти са проекти от ново строителство с цени „от“ и строителна фаза или фаза на предаване, докато това е завършена конструкция от 1970 г., наскоро реновирана и веднага готова за обитаване. Това разграничение действа и в двете посоки. Купувач тук печели незабавност, без строителен риск, без период на чакане, с включени нови мебели, но придобива имот, чиято оригинална конструкция предхожда текущите стандарти, което независим технически преглед може да адресира. В пространствено отношение 967 м² застроена площ на парцел от 6 037 м² е щедро дори по стандартите на Benahavís, а особености като асансьора, помещението за персонал и вътрешния спа не са универсални на това ценово ниво. В общината около 800 жилищни сделки годишно при население от около 9 500 показват ликвиден, но селективен пазар, воден предимно от международни купувачи. Географски всички тези имоти споделят едни и същи основи: хълмовете на Benahavís между Marbella и Estepona, плътност на голф игрищата, несравнима другаде по това крайбрежие, и компромисът с ежедневието, зависещо от колата, в замяна на тишина и гледки. В сравнение с крайбрежна Marbella при подобни бюджети, купувачите тук разменят пешеходната достъпност до морето за по-големи парцели, повече уединение и по-ниска плътност; в сравнение с Estepona печелят близост както до Marbella, така и до яхтеното пристанище Puerto Banús на 8,7 км.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID