Obnovljena samostojeća vila od 967 m² na parceli od 6.037 m² u brdima Benahavísa, u zaleđu obale Costa del Sol između Marbelle i Estepone. Nekretnina nudi pet spavaćih soba, sedam kupaonica i tri gostinska wc-a, raspoređenih na tri kata povezana dizalom. Tražena cijena fiksno je određena na 4.750.000 €, a kuća je useljiva. Okruženje je mirno stambeno naselje sa zaleđnim, seoskim karakterom, gdje se more nalazi oko 6,6 km zračne linije, a golf igrališta unutar nekoliko kilometara. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u zaleđu Benahavísa, u mirnom seoskom okruženju u slijepoj ulici s samo dva susjedna susjeda. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se oko 6,6–6,7 km zračne linije. Supermarket je na 3,7 km, ljekarna 707 m, a bolnica 6,5 km. Marbella je udaljena 14 km; zračna luka Málaga oko 48 km.
Kuća nudi pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom, glavnu spavaću sobu s garderobom, privatni ured, teretanu i wellness zonu sa saunom, turskom kupelji i sobom za masažu. Sva tri kata dostupna su dizalom. Vanjski prostor uključuje obnovljeni bazen, novi jacuzzi, prostor za roštilj, natkrivene terase i zrele vrtove, uz zasebni smještaj za osoblje i garažu za nekoliko vozila.
Ovo nije projekt novogradnje već postojeća kuća, izvorno dovršena 1970. i nedavno obnovljena. Predstavljena je kao useljiva i spremna za useljenje, s novim namještajem i integriranim Sonos zvučnim sustavom u unutrašnjosti i vanjskom prostoru. Predaja je neposredna po kupnji; za ovu nekretninu ne vrijedi građevinska faza niti okvirni rok dovršetka.
Nekretnina nema izravan pristup plaži; obala je oko 6,6 km udaljena cestom. Javni prijevoz je minimalan, s jednom linijom i jednim stajalištem, pa svakodnevna mobilnost u potpunosti ovisi o automobilu. Parcela graniči s dvije susjedne nekretnine. Sagrađena 1970., konstrukcija je starija od današnjih standarda novogradnje unatoč obnovi. Ne postoji raspon cijena ni izbor jedinica, jedna kuća po jednoj fiksnoj cijeni.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži veliku, spremnu za useljenje vilu u sigurnom okruženju u zaleđu i koji cijeni privatnost i blizinu golfa više od pješačkog pristupa plaži. Kućanstva koja se trajno doseljavaju naći će praktičnim ured, teretanu, spa i smještaj za osoblje za život tijekom cijele godine, dok spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i gostinski wc-i primaju obitelj u posjetu. Kupci koji namjeravaju raditi na daljinu mogu koristiti privatni ured; najbliža međunarodna škola na 6,0 km važna je za obitelji sa školskom djecom. Nekretnina odgovara višegeneracijskim kućanstvima, budući da dizalo uklanja prepreku triju katova, a zasebni smještaj za osoblje može služiti za pomoć koja stanuje ili samostalne goste. Manje je prikladna za kupce koji žele pješačiti do restorana, trgovina ili mora: svaki svakodnevni put osim do ljekarne zahtijeva automobil, a javni prijevoz čini jedna linija s jednim stajalištem. Kupci koji traže potpuno novu konstrukciju također neka primijete podrijetlo iz 1970., ma koliko temeljita bila nedavna obnova. Naposljetku, fiksna cijena od 4.750.000 € pozicionira ovu kuću u određeni proračunski segment tržišta Benahavísa, usporediv s vilama u novogradnji u rasponu 3,9–5,8 milijuna eura u blizini, pa odluka učinkovito odmjerava neposrednu, dovršenu nekretninu protiv alternative nekretnine u izgradnji.
Vila je nedavno obnovljena i predstavljena je u stanju spremnom za useljenje s posve novim namještajem. Glavni kat kombinira dnevni boravak s kaminom, odvojene prostore za boravak i blagovanje te potpuno opremljenu kuhinju s centralnim otokom i izravnim pristupom natkrivenim terasama. Klimatski sustavi pokrivaju nekoliko razina: klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, podno grijanje i kamin, omogućujući kontrolu temperature tijekom cijele godine na 967 m² stambenog prostora. Integrirani Sonos zvučni sustav proteže se kroz unutarnje prostorije i vanjske površine. Razina wellnessa uključuje drvenu saunu, tursku kupelj i sobu za masažu s pogledom na more, uz vrhunsku teretanu. Svih pet spavaćih soba ima vlastite kupaonice, a glavna spavaća soba dodaje garderobu, privatnu kupaonicu i pristup terasi okrenutoj Sredozemlju. Tri gostinska wc-a raspoređena su na glavnom katu, u spa zoni i uz bazen. Ugradbeni ormari i satelitska TV standardni su. Vani je bazen potpuno obnovljen, a prati ga novi jacuzzi i novopostavljeni prostor za roštilj. Parcela od preko 6.000 m² nosi zrele, održavane vrtove, a dizalo opslužuje sva tri kata, tehnička značajka koja bitno utječe na svakodnevnu upotrebljivost u kući ove veličine. Zasebni smještaj za osoblje i garaža za nekoliko vozila upotpunjuju praktičnu opskrbu. Izvorna konstrukcija potječe iz 1970.; obnova je obuhvatila završne radove i sustave, a kupci bi trebali neovisno provjeriti tehničku dokumentaciju.
Vila se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 4.750.000 €, ovo je postojeća, useljiva kuća, a ne novogradnja s cjenikom. Cijena odražava nekretninu od 967 m² stambenog prostora na parceli od 6.037 m², s pet spavaćih soba s vlastitom kupaonicom, dizalom, teretanom, spa zonom, prostorom za osoblje i privatnom garažom. Za kontekst u Benahavísu, obližnje vile u novogradnji plasiraju se od oko 3.900.000 € do 5.790.000 €, pa ova tražena cijena leži unutar utvrđenog raspona za velike samostojeće vile u općini. Dostupnost je neposredna, jer je obnova dovršena, a namještaj nov.
Svakodnevni život u ovoj vili slijedi ritam naselja u zaleđu Benahavísa: jutra na južno orijentiranoj terasi s pogledom na golf igralište, Sredozemno more i planine, poslijepodneva uz privatni bazen i večeri uz prostor za roštilj ili pod natkrivenim vanjskim blagovaonim prostorom. Budući da se kuća nalazi u slijepoj ulici s samo dva susjedna susjeda i bez prometa u prolazu, neposredna okolina je mirna tijekom cijele godine, uključujući ljetne mjesece kada je obala najprometnija. Praktične obveze zahtijevaju kratke vožnje: supermarket na 3,7 km i ljekarna na 707 m pokrivaju svakodnevne potrebe, dok bolnica na 6,5 km i međunarodne škole na 6,0 km služe dugoročnim potrebama. Unutrašnji raspored vile podržava i stalno stanovanje i dulje boravke. Dizalo povezuje sva tri kata, teretana i spa omogućuju svakodnevno vježbanje kod kuće, a ured podržava rad na daljinu. Smještaj za osoblje i garaža za više vozila odgovaraju kućanstvima s kućnom pomoći ili čestim gostima. Sezona kupanja u području traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode od 20 °C ili više, iako privatni bazen, jacuzzi i južna orijentacija produljuju vanjsku upotrebu izvan tog razdoblja. Sa četrnaest restorana unutar 2 km i selom Benahavís poznatom po gastronomiji, večeri su na dohvat ruke bez ulaska u prometnija obalna mjesta.
Okruženje spaja seosku tišinu s neuobičajeno gustom golf infrastrukturom. Igralište La Zagaleta udaljeno je 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, a Tramores Golf 4,3 km, dok su Marbella Club Golf Resort i El Higueral također unutar oko 3 km. Četrnaest restorana, ljekarna, podružnica banke i kafići nalaze se u radijusu od 2 km, što znači da se svakodnevne potrebe zadovoljavaju bez spuštanja na obalu. Selo Benahavís samo, s oko 9.472 stanovnika, leži na 204 m nadmorske visine između Marbelle (14 km), Estepona i Ronda, 7 km od mora. Ovaj položaj u zaleđu stvara primjetno mirnije okruženje od obalnog pojasa: prometa u prolazu nema u naselju, a najbliži vidikovci, Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, označuju mogućnosti za šetnje i prirodu u brdima. Sportski objekti u općini broje dvadeset pet, uključujući gradsku sportsku dvoranu na 0,7 km, teretanu na 0,8 km i gradske bazene na 0,9 km. Klima prosječno iznosi 18,1 °C godišnje, s mjesečnim prosjecima između 12 °C i 26 °C, što podržava vanjsku upotrebu nekretnine veći dio godine.
Karta prikazuje položaj vile u zaleđu brda Benahavísa, s obalnom linijom 6,6 km južno, golf igralištima okupljenima unutar prstena od 2–4 km i Marbellom 14 km istočno. Sve prikazane udaljenosti su zračne linije; udaljenosti cestom su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar Costa del Sola, Benahavís zauzima položaj u zaleđu između Marbelle (14 km) i Estepona, oko 7 km od obale, plasman koji zamjenjuje blizinu plaže nadmorskom visinom, mirom i golfom. Marbella, s gotovo 148.000 stanovnika, nudi punu urbanu ponudu, dok je grad Málaga na 60 km. Općina bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište za mjesto s manje od 10.000 stanovnika. Algeciras i Gibraltar leže 56–50 km zapadno.
Plaže su 6,6–6,7 km zračne linije: Playa del Saladillo i Playa Isdabe najbliže su obalne opcije, a stvarne udaljenosti cestom nešto su duže. Zračna luka Málaga udaljena je oko 48 km, a zračna luka Gibraltar oko 50 km, što daje izbor između dva međunarodna ulaza. Marbella je na 14 km, Estepona lako dostupna, a Puerto Deportivo José Banús, marina u Puerto Banúsu, 8,7 km. Automobil je potreban za gotovo sva putovanja: javni prijevoz u području čini jedna linija s jednim stajalištem. Svakodnevni sadržaji kompaktni su: supermarket na 3,7 km, ljekarna na 707 m, bolnica na 6,5 km i međunarodna škola na 6,0 km. Punjenje električnih vozila dostupno je 277 m od nekretnine, a Supercharger u Esteponi na 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 204 m nadmorske visine u podnožju između Marbelle, Estepona i Ronda, što ovoj nekretnini daje planinsko-golf izgled, a ne izgled prvog reda do mora. Prosječna godišnja temperatura iznosi 18,1 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C u najhladnijem mjesecu do 26 °C u najtoplijem, raspon koji vanjske terase drži upotrebljivima veći dio godine, a kamin i podno grijanje čini relevantnima zimi. Sezona kupanja, definirana temperaturom morske vode od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca; privatni bazen i jacuzzi vile produljuju aktivnosti na vodi neovisno o temperaturi mora. Nekretnina se opisuje kao blizu šume, a okolni vidikovci, Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km i Puerto Velate na 2,5 km, obilježavaju obližnji teren za šetnje. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu s mediteranskim obrascem regije s dugim suhim ljetima i blagim, vlažnijim zimama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obje su udaljene manje od 7 km u pravoj liniji na obali prema Esteponi. Marina u Puerto Banúsu, 8,7 km udaljena, dodaje potpunu leisure ponudu vezova, gastronomije i noćnog života. Golf je ovdje dominantna rekreacija: vila stoji u prvom redu prema golf okruženju s igralištem La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores 4,3 km, te El Higueral i Marbella Club Golf Resort unutar oko 3 km. Na samoj nekretnini obnovljeni bazen, novi jacuzzi i prostor za roštilj pružaju privatnu rekreaciju, dopunjenu vilinom vlastitom teretanom, saunom i turskom kupelji. Gradski objekti, sportska dvorana na 0,7 km, teretana na 0,8 km i javni bazeni na 0,9 km, proširuju mogućnosti, a općina ukupno broji dvadeset pet sportskih objekata. Planinarenje i šetnje do vidikovaca počinju praktički na rubu nekretnine.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar Benahavísa ova vila izravno konkurira skupini vrhunskih samostojećih nekretnina. Gate 3 Villa plasira se od 5.195.000 €, Villa Solis od 3.900.000 €, a Villa Selene Luxe od 5.790.000 €, što fiksnu traženu cijenu ove nekretnine od 4.750.000 € smješta u sredinu lokalnog raspona. Suštinska razlika leži u vrsti proizvoda: usporedive nekretnine su projekti novogradnje s cijenama „od” i građevinskom ili fazom predaje, dok je ovo dovršena konstrukcija iz 1970., nedavno obnovljena i odmah nastanjiva. Ta razlika djeluje u oba smjera. Kupac ovdje dobiva neposrednost, bez građevinskog rizika, bez čekanja, s novim namještajem uključenim, ali stječe nekretninu čija izvorna gradnja prethodi današnjim standardima, što neovisan tehnički pregled može riješiti. Prostorno, 967 m² stambenog prostora na parceli od 6.037 m² velikodušno je čak i za standarde Benahavísa, a značajke poput dizala, smještaja za osoblje i spa zone u kući nisu univerzalne na ovoj razini cijene. Na razini općine, oko 800 stambenih transakcija godišnje naspram populacije od oko 9.500 ukazuje na likvidno ali selektivno tržište, u velikoj mjeri vođeno međunarodnim kupcima. Geografski, sve te nekretnine dijele iste osnove: brda Benahavísa između Marbelle i Estepona, gustoća golf igrališta bez premca na ovom dijelu obale i kompromis svakodnevnog života ovisnog o automobilu u zamjenu za mir i poglede. U usporedbi s obalnom Marbellom pri sličnim proračunima, kupci ovdje zamjenjuju pješačku dostupnost mora za veće parcele, više privatnosti i manju gustoću; u usporedbi s Esteponom, dobivaju blizinu i Marbelle i marine Puerto Banús na 8,7 km.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID