この物件は、スペイン・マラガ県ベナアビスのマルベヤ・クラブ・ゴルフ・リゾート内に位置する独立型ヴィラです。建築面積は約967平方メートル、敷地面積は6,037平方メートルで、1970年築(改装済み)の3階建て構造です。ベッドルームは5室、すべてに専用バスルームが付属し、バスルームは合計7室あります。エレベーターで全フロアにアクセス可能で、スパ施設(サウナ・トルコ式浴室・マッサージルーム)、ジム、屋外プールおよび複数台対応のガレージを備えています。リゾート内には24時間セキュリティ、18ホールのゴルフコース、乗馬センターがあります。海岸から約7キロメートル内陸の山地に位置し、マルベヤまで約14キロメートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベナアビスはマルベヤ、エステポーナ、ロンダの間に位置する山間の自治体で、海岸から約7キロメートル内陸にあります。このヴィラはマルベヤ・クラブ・ゴルフ・リゾート内のクルドサック(行き止まり道路)に面しており、通行交通がなく隣接物件は2件のみです。標高は約204メートルで、海、ゴルフコース、山地への眺望があります。
5つのベッドルームすべてが専用バスルーム付きで、3階層すべてにエレベーターでアクセスできるため、階段の使用が最小限で済みます。専用オフィス、ジム、ウェルネスエリア、スタッフ用住居、複数台対応ガレージが設置されており、多世代滞在や長期居住、来客対応に対応する間取りです。庭園と屋外プールにより屋外生活の空間が確保されています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築(ただちに入居可能な状態に改装済み、供給時期は indicativo/示唆的)の既存物件です。プールは全面改修され、屋外ジャグジー、バーベキューエリア、全館Sonosサウンドシステム、家具が新しく導入されています。建築段階の選択肢や仕様カスタマイズはなく、現状有姿での引き渡しとなります。
本物件は歩行者中心の生活を想定していない場所にあり、日常移動には車が必須です。敷地内に商業施設はなく、最寄りのスーパーマーケットまで約3.7キロメートルです。公共交通は1路線・1停留所のみに限られ、ビーチまでは直線距離で約6.6キロメートルあります。地域内の基础教育機関は小学校1校のみです。
この物件が適合する状況は、まず第一に、ゴルフとプライバシーを中心に据えた生活設計です。リゾート内に18ホールのコースがあり、La Zagaletaコースまで約2.2キロメートル、El Higueral Golfまで約2.8キロメートルと、3つのゴルフ施設が近距離にあります。第二に、多人数の滞在と来客対応です。5つの専用バスルーム付きベッドルームに加え、3つのゲストトイレ(メインフロア、スパエリア、プールサイド)があり、家族構成が大きい場合や定期的にゲストを迎える場合に対応する間取りです。第三に、長期居住での快適性確保です。全フロアにエレベーターが通るため将来的な可動性の課題が軽減され、書斎、ジム、スパが敷地内にあるため外出頻度を減らせます。第四に、スタッフの常駐です。独立したスタッフ用住居があるため、家事支援や管理を前提とした運用が構造的に可能です。一方で、適合しない状況も明確です。徒歩生活を求める場合、車なしの生活、ビーチまでの徒歩アクセス、都市部レベルの公共交通(路線1本・停留所1か所)、または国際学校への近さ(The International School of Esteponaまで約6.0キロメートル)を最優先する場合です。最寄りビーチのPlaya del Saladilloまでは直線距離で約6.6キロメートルあり、車でのアクセスになります。日常生活の主体を敷地内とリゾート内に置き、補完的に海岸や都市を利用するという利用形態に合致した物件です。
本物件は1970年築をベースに近年全面的に改装されており、即入居可能な状態で供給されます。改装の内容として確認できる項目は以下の通りです。プールは全面改修され、屋外ジャグジーが新設されています。バーベキューエリアが新規設置され、家具はすべて新品として選定・導入されています。全館にSonos製のサウンドシステムが統合されており、屋内および屋外エリアの両方で音響が利用可能です。建物は3階層で、すべてのフロアがエレベーターで接続されています。メインフロアには暖炉付きのリビングルーム、ダイニングエリア、アイランド付きの全面設備キッチンがあり、カバーテラスに直接アクセスします。同一フロアに専用オフィス、高級ジム、そしてサウナ、トルコ式浴室、海景のマッサージルームを備えたウェルネスエリアがあります。5つのベッドルームはすべて専用バスルーム付きで、マスタースイートにはドレッシングルーム、専用バスルーム、地中海を見下ろすテラスへの直接アクセスがあります。建築様式は伝統的なアンダルシア様式を基調とし、現代的な設備と組み合わせています。エネルギー効率の認証データは本データセットには含まれていません。敷地は6,037平方メートルで、成熟した植栽の庭園が維持されています。別棟としてスタッフ用住居と複数台対応の私有ガレージがあります。車両用のEV充電施設は約277メートルの距離に存在します。
価格は4,750,000ユーロ(価格は「から」表示)です。建築面積約967平方メートル、敷地面積6,037平方メートルの独立型ヴィラで、5ベッドルーム・7バスルーム、エレベーター、スパ、ジム、スタッフ住居、複数台ガレージを備えます。改装済みで即入居可能な状態です。同地域の類似物件と比較すると、Villa Solis(3,900,000ユーロから)、Gate 3 Villa(5,195,000ユーロから)、Villa Selene Luxe(5,790,000ユーロから)の範囲内に位置し、ベナアビス内の高価格帯ヴィラ市場の中央付近にあります。2025年の地域の不動産取引件数は約800件です。
ベナアビスは人口約9,472人(2025年INE統計)の山間の村で、面積は145平方キロメートルです。このヴィラはマルベヤ・クラブ・ゴルフ・リゾートという私有かつ24時間警備されたエンクレーブ内にあり、18ホールのゴルフコースと乗馬センターが敷地内共有施設として存在します。日常のリズムは車を中心に組み立てられます。スーパーマーケットは約3.7キロメートル、薬局は約707メートル、総合病院は約6.5キロメートルの距離にあります。半径2キロメートル以内にはレストラン14軒、銀行3行、カフェ4軒があります。朝は海を見下ろすテラスで過ごし、昼はリゾート内のゴルフコース(約2.3キロメートル)や乗馬施設を利用し、夕方は全面改修されたプールと屋外ダイニングで屋外時間を締める、というパターンがこの物件の構造に対応しています。建物は3階建てで全フロアにエレベーターが通り、メインフロアには暖炉付きリビング、アイランドキッチン、書斎、高級ジム、海景のサウナ・トルコ浴室・マッサージルームを含むスパエリアがあります。屋外には改修済みのプール、新設のジャクジー、バーベキューエリア、複数の屋外ダイニングスペースがあります。スタッフ用の独立した住居と複数台対応ガレージも備わっています。年間日照時間は約3,846時間、年平均気温は18.1度で、屋外生活の可能な期間が長い地域特性があります。ただし、海水温が20度以上になる遊泳可能期間は約4か月間です。この場所の生活は、静かなクルドサック上のプライバシーと、車での移動を前提とした実用性の組み合わせによって定義されます。
この物件からの日常移動は車依存型です。最寄りのスーパーマーケットは約3.7キロメートル、薬局は約707メートル、病院は約6.5キロメートルです。ベナアビス村自体は美食で知られる自治体で、半径2キロメートル以内にレストラン14軒とカフェ4軒があります。公共交通はバス1路線・停留所1か所のみで、実用性は限定的です。娯楽・スポーツ面では、自治体のスポーツ施設(Pabellon Municipal de Deportes 約0.7キロメートル、Gymnasio Municipal 約0.8キロメートル、Piscinas Municipales 約0.9キロメートル)が近距離にあります。展望スポットとしてMirador del Tajo del Novio(約0.6キロメートル)やMirador de la Charca de los Tubos(約1.2キロメートル)があります。マリーナのPuerto Deportivo José Banusまでは約8.7キロメートルです。教育については、自治体内に小学校1校があり、国際学校The International School of Esteponaは約6.0キロメートルです。EV充電は277メートル先に充電点があり、テスラのスーパーチャージャー(エステポーナ)は約7.4キロメートルです。気候面では年間日照約3,846時間、年平均気温18.1度(月平均12〜26度)で、標高204メートルの山地に位置します。自治体の年中行事は年間34日あります。
地図上で確認できるのは、物件の内陸性です。海岸線まで直線約6.6キロメートル、3つのゴルフコースが半径3キロメートル以内に集中し、マルベヤが北東約14キロメートルに位置します。スペイン南岸の典型的な沿海開発地ではなく、山地の私有リゾート地帯内の立地が読み取れます。
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ベナアビスはマルベヤ(約14キロメートル)、エステポーナ、ロンダを結ぶ位置にある内陸の山間自治体です。コスタ・デル・ソルの沿海部とは異なり、海岸から約7キロメートル内陸の標高204メートルに位置します。マラガ市までは約60キロメートル、アルヘシラスまでは約56キロメートルです。自治体人口は約9,472人(2025年)で、面積145平方キロメートルと人口密度は低く、大型の私有リゾート開発(La Zagaleta、Marbella Club Golf Resortなど)と山地の自然が地域の構成要素です。沿海都市の商業・観光密度に対し、この地域は閉鎖型住宅環境とゴルフ施設を主軸としています。
ビーチは直線距離でPlaya del Saladillo約6.6キロメートル、Playa Isdabe約6.7キロメートルです。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで直線約51キロメートル、ジブラルタル(GIB)まで直線約50キロメートルで、両空港がほぼ等距離にあります。実際の走行距離として、最初の位置情報では空港まで約48キロメートルと表示されています。都市アクセスは、マルベヤまで約14キロメートル(人口約14.8万人)、エステポーナ方面、アルヘシラスまで約56キロメートル(人口約12.2万人)、マラガ市まで約60キロメートル(人口約57.9万人)です。ゴルフ施設は、La Zagaleta Country ClubのLa Zagaletaコースまで約2.2キロメートル、Marbella Club Golf Resortまで約2.3キロメートル、El Higueral Golfまで約2.8キロメートルと、3コースが半径3キロメートル以内にあります。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナアビスは海抜約204メートルの山地に位置し、グアダルセ川流域の自然環境に囲まれています。気候データでは、年間日照時間は歴史的に約3,846時間、年平均気温は18.1度、月別平均は12度から26度の範囲です。遊泳シーズンは海水温が20度以上となる期間が約4か月間で、海での活動期間は地中海の一部地域より短めです。内陸の山間位置により、海岸部より日夜の温度差が大きくなる傾向があります。敷地自体は6,037平方メートルの成熟した庭園を持ち、海、ゴルフコース、ベナアビスの山地への眺望があります。周辺には複数の展望スポット(Mirador del Tajo del Novio約0.6キロメートル、Puerto Velate約2.5キロメートル)があり、ハイキングや自然散策の機会が地域内に存在します。自治体面積は145平方キロメートルで、人口密度は低く(人口約9,472人)、田園的で静かな環境特性があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya del Saladillo(直線約6.6キロメートル)とPlaya Isdabe(直線約6.7キロメートル)で、いずれも車でのアクセスになります。遊泳に適した水温期間は年間約4か月です。マリーナのPuerto Deportivo José Banusは約8.7キロメートルで、海洋系レジャーの拠点になります。ゴルフはこの地域の中心的なレジャー資源です。物件が属するMarbella Club Golf Resortの18ホールコース(約2.3キロメートル)に加え、La Zagaletaコース(約2.2キロメートル)とEl Higueral Golf(約2.8キロメートル)が近接し、3コースが利用圏内にあります。乗馬センターがリゾート内施設として存在します。スポーツ施設は自治体管理のPabellon Municipal de Deportes(約0.7キロメートル)、Gymnasio Municipal(約0.8キロメートル)、Piscinas Municipales(約0.9キロメートル)に加え、地域全体で25のスポーツ施設が確認されています。物件自体にもプール、ジャグジー、専用ジム、サウナ、トルコ浴室、マッサージルームがあり、屋外レジャーの多くを敷地内で完結できます。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ベナアビスはマルベヤ(約14キロメートル)、エステポーナ、ロンダを結ぶ位置にある内陸の山間自治体です。コスタ・デル・ソルの沿海部とは異なり、海岸から約7キロメートル内陸の標高204メートルに位置します。マラガ市までは約60キロメートル、アルヘシラスまでは約56キロメートルです。自治体人口は約9,472人(2025年)で、面積145平方キロメートルと人口密度は低く、大型の私有リゾート開発(La Zagaleta、Marbella Club Golf Resortなど)と山地の自然が地域の構成要素です。沿海都市の商業・観光密度に対し、この地域は閉鎖型住宅環境とゴルフ施設を主軸としています。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナアビス内の類似物件と比較すると、本物件の4,750,000ユーロ(価格は「から」表示)は、比較対象の中央に位置します。Villa Solisは3,900,000ユーロから、Gate 3 Villaは5,195,000ユーロから、Villa Selene Luxeは5,790,000ユーロからとなっており、本物件はこの価格帯の中央付近にあります。この価格位置を構成する要因として確認できるのは、約6,037平方メートルの敷地、約967平方メートルの建築面積、5室の専用バスルーム付きベッドルーム、全面的な改装(プール全面改修、新設ジャクジー、新品家具、全館Sonosシステム)、エレベーターによる全フロア接続、スタッフ用住居、複数台ガレージです。地域の市場活動は年間約800件の不動産取引で、自治体人口は約9,472人(2025年)です。立地面での差別化要素は、Marbella Club Golf Resortという24時間警備の私有エンクレーブへの所属であり、敷地内に18ホールコースと乗馬センターを含みます。同じベナアビス内のLa Zagaleta(コースまで約2.2キロメートル)と並ぶ大型私有リゾート地帯の一部です。沿岸部のマルベヤ市街(約14キロメートル)やプエルト・バヌス(約8.7キロメートル)の物件と比較すると、ビーチや商業施設への徒歩アクセスを traded off し、私有性、静けさ、ゴルフ接近性を得る構造です。平均世帯所得のデータでは県中央値は16,450ユーロですが、これはベナアビスの特定地区ではなく県全体の指標であり、この物件が属する価格帯とは直接比較できません。輸送面ではマラガ空港(AGP)とジブラルタル空港(GIB)がそれぞれ直線約50〜51キロメートルとほぼ等距離にあり、2空港の選択肢がある点が地域的特性です。
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