ベナビスの丘陵地帯、コスタ・デル・ソル海岸の内陸部、マルベラとエステポナの間に位置する6,037 m²の土地に建つ、改装済みの967 m²の独立型ヴィラです。この物件は5つのベッドルーム、7つのバスルーム、3つのゲスト用トイレを備え、エレベーターでつながる3つのフロアに配置されています。売出価格は4,750,000ユーロで固定されており、即入居可の状態です。閑静な住宅地に囲まれた内陸部の田園的な環境で、直線距離で海までは約6.6 km、ゴルフ場は数km圏内にあります。日常生活には車が必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはベナビスの内陸部に位置し、隣接する住家が2軒だけの行き止まりの道に面した閑静な田園環境にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イスダベまでは直線距離で約6.6〜6.7 kmです。スーパーマーケットは3.7 km、薬局は707 m、病院は6.5 km先にあります。マルベラまでは14 km、マラガ空港までは約48 kmです。
この住宅には、専用バスルーム付きのベッドルームが5室、ドレッシングルーム付きのマスタースイート、プライベートオフィス、ジム、サウナ・トルコ式バス・マッサージルームを備えたウェルネスエリアがあります。3つのフロアすべてにエレベーターでアクセスできます。屋外には改装済みのプール、新しいジャグジー、バーベキューエリア、屋根付きテラス、手入れの行き届いた庭園に加え、独立した使用人用住居と数台分のガレージがあります。
これは新築物件ではなく、1970年に最初に完成し、最近改装された既存の住宅です。即入居可・そのまま暮らせる状態で提供され、新しい家具と屋内外に組み込まれたSonosサウンドシステムを備えています。購入後すぐに引き渡しが可能で、着工段階や完了予定日はこの物件には当てはまりません。
この物件からビーチへの直接アクセスはなく、海岸までは道路で約6.6 km離れています。公共交通機関は路線1本と停留所1か所のみで、日常の移動は完全に車に依存します。敷地は隣接する2軒の物件と接しています。1970年建造のため、改装済みとはいえ構造は現在の新築基準より前のものです。価格帯やユニット選択の余地はなく、1軒の住宅が1つの固定価格で提供されます。
この物件は、安全な内陸部の環境にある大型で即入居可能なヴィラを求め、ビーチへの徒歩アクセスよりもプライバシーとゴルフへの近さを重視する買い手に適しています。永住で移住するご家庭には、オフィス、ジム、スパ、使用人用住居が年間を通した生活に実用的で、専用バスルーム付きベッドルームとゲスト用トイレは訪問する家族にも対応します。リモートワークを予定する買い手はプライベートオフィスを利用でき、6.0 km先の最寄りのインターナショナルスクールは学齢期の子どもを持つ家族にとって重要です。エレベーターが3フロアの負担を解消し、独立した使用人用住居は住み込みのスタッフや独立したゲストにも使えるため、多世代世帯にも適しています。一方で、レストランや店、海へ歩いて行きたい買い手には不向きです。薬局を超える日常の移動はすべて車が必要で、公共交通は停留所1つの路線1本のみです。最新の構造を求める買い手は、最近の改装がどれほど徹底されていても、1970年建造である点に留意してください。最後に、4,750,000ユーロの固定価格は、ベナビス市場の特定の予算帯にこの住宅を位置づけるもので、近隣の390万〜580万ユーロ帯の新築ヴィラと同等です。したがって、この選択は実質的に、完成済みですぐ入手できる物件と未完成物件の選択の比較になります。
このヴィラは最近改装され、全館に新品の家具を備えたそのまま暮らせる状態で提供されます。メインフロアには暖炉付きリビング、独立したリビングとダイニングエリア、中央島型のオープンキッチンを備えた完全設備のキッチンがあり、屋根付きテラスに直接アクセスできます。設備は複数のレイヤーで構成され、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、床暖房、暖炉により、延床面積967 m²を通年で温度管理できます。統合されたSonosサウンドシステムが屋内の部屋と屋外エリア全体に行き渡っています。ウェルネスフロアには、オーシャンビューを望む木造サウナ、トルコ式バス、マッサージルームがあり、高級ジムも併設されています。5つのベッドルームすべてに専用バスルームがあり、マスタースイートにはドレッシングルーム、専用バスルーム、地中海に面したテラスアクセスが加わります。ゲスト用トイレは3か所、メインフロア、スパ、プールエリアに配置されています。造り付けクローゼットと衛星テレビが標準装備です。屋外では、プールが完全に改装され、新しいジャグジーと新設のバーベキューエリアが加わっています。6,000 m²超の敷地には手入れされた成熟した庭園が広がり、エレベーターが3つのフロアすべてをカバーしており、この規模の住宅における日常の使い勝手を実質的に左右する設備となっています。独立した使用人用住居と数台分のガレージが実用的な設備を完備します。元の構造は1970年のもので、改装は仕上げと設備に対して行われたため、買い手は技術文書を独自に確認するとよいでしょう。
このヴィラは固定の売出価格4,750,000ユーロで提供されています。これは価格表のある新築物件ではなく、既存の即入居可の住宅です。価格には、6,037 m²の土地に建つ延床面積967 m²、専用バスルーム付きベッドルーム5室、エレベーター、ジム、スパ、使用人用住居、専用ガレージが反映されています。ベナビス内での比較として、近隣の新築ヴィラはおよそ3,900,000ユーロから5,790,000ユーロで販売されており、この売出価格は自治体内の大型独立型ヴィラの確立されたレンジ内に位置します。改装が完了し家具も新しいため、引き渡しは即時可能です。
このヴィラでの日常は、ベナビス内陸部の住宅地のリズムに沿ったものです。南向きのテラスでゴルフコース、地中海、山々を眺めながら朝を迎え、午後は専用プールで過ごし、夕方はバーベキューエリアや屋根付きパティオのダイニングで楽しみます。行き止まりの道に位置し隣接住家は2軒のみで通過交通もないため、海岸が最も混雑する夏場を含め、年間を通じて周辺は静かです。日常の買い物には短距離のドライブが必要で、3.7 km先のスーパーマーケットと707 m先の薬局で日常のニーズを満たし、6.5 km先の病院と6.0 km先のインターナショナルスクールが長期的なニーズに対応します。このヴィラの間取りは、常時居住にも長期滞在にも適しています。エレベーターが3つのフロアすべてを結び、ジムとスパで自宅での日常的な運動ができ、オフィスはリモートワークに対応します。使用人用住居と複数台対応ガレージは、家政スタッフや頻繁に訪れるゲストがいるご家庭に適しています。この地域のシーズンは水温20°C以上の期間が約4か月続きますが、専用プール、ジャグジー、南向きという条件により、屋外での利用はその期間を超えて広がります。2 km圏内に14軒のレストランがあり、グルメで知られるベナビス村も近く、賑やかな海岸沿いの町に出ることなく気軽に外食を楽しめます。
周辺環境は、田園的な静けさと例外的に密集したゴルフインフラを兼ね備えています。La Zagaletaのコースまでは2.2 km、La Quinta Golfまでは3.9 km、Tramores Golfまでは4.3 kmで、Marbella Club Golf ResortとEl Higueralも約3 km圏内にあります。2 km圏内には14軒のレストラン、薬局、銀行支店、カフェがあり、海岸に下りることなく日常のニーズが満たされます。人口約9,472人のベナビス村自体は標高204 mに位置し、マルベラ（14 km）、エステポナ、ロンダの間、海から7 kmの場所にあります。この内陸部の位置により、海岸沿いよりも明らかに穏やかな環境が実現しています。住宅地には通過交通がなく、最寄りの展望台, , 0.6 km先のMirador del Tajo del Novioと1.2 km先のMirador de la Charca de los Tubos, , が丘陵部での散策や自然の選択肢を示しています。自治体内のスポーツ施設は25か所あり、0.7 km先に市立体育館、0.8 km先にジム、0.9 km先に市立プールがあります。気候は年間平均18.1°C、月平均は12°Cから26°Cの間で、年間の大部分で物件の屋外利用を支えています。
地図は、ベナビスの丘陵地帯におけるこのヴィラの内陸部の位置を示しており、南へ6.6 kmに海岸線、2〜4 kmの圏内にゴルフ場が集中し、東へ14 kmにマルベラがあります。表示されている距離はすべて直線距離で、道路距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル内で、ベナビスはマルベラ（14 km）とエステポナの間、海岸から約7 kmの内陸部に位置し、この立地はビーチへの近さと引き換えに標高、静けさ、ゴルフを得ています。人口約148,000人のマルベラは充実した都市機能を提供し、マラガ市街地までは60 kmです。自治体では年間約800件の住宅取引があり、人口1万人未満の地域としては活発な市場であることを示しています。アルヘシラスとジブラルタルは西へ56〜50 kmに位置します。
ビーチまでは直線距離で6.6〜6.7 kmです。プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イスダベが最寄りの海岸で、実際の道路距離はやや長くなります。マラガ空港までは約48 km、ジブラルタル空港までは約50 kmで、2つの国際的な玄関口を選択できます。マルベラまでは14 km、エステポナも容易にアクセスでき、プエルト・バヌスのマリーナであるPuerto Deportivo José Banúsまでは8.7 kmです。ほぼすべての移動に車が必要で、この地域の公共交通は停留所1つの路線1本のみです。日常の利便施設はコンパクトにまとまっており、スーパーマーケットは3.7 km、薬局は707 m、病院は6.5 km、インターナショナルスクールは6.0 km先にあります。電気自動車の充電は物件から277 m先で可能で、エステポナには7.4 km先にスーパーチャージャーがあります。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナビスは海抜204 m、マルベラ、エステポナ、ロンダの間の丘陵地帯に位置し、この物件にはビーチフロントではなく山とゴルフの眺めがあります。年間平均気温は18.1°C、月平均は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまでで、この幅により屋外テラスは年間の大部分で使用可能で、冬には暖炉と床暖房が役立ちます。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月続きますが、このヴィラの専用プールとジャグジーにより、水温に関係なく水辺の楽しみが広がります。物件は森に近いとされ、周辺の展望台, , 0.6 km先のMirador del Tajo del Novioと2.5 km先のPuerto Velate, , が近隣の散策エリアを示しています。降雨は夏以外の月に集中し、長く乾燥した夏と穏やかでやや湿度の高い冬というこの地域の地中海性気候のパターンと一致しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョとプラヤ・イスダベはどちらも直線距離で7 km未満、エステポナ側の海岸にあります。8.7 km先のプエルト・バヌスのマリーナには、係留施設、ダイニング、ナイトライフという充実したレジャーが揃っています。ここでの主なレジャーはゴルフです。このヴィラはゴルフ環境の最前列に位置し、La Zagaletaのコースまでは2.2 km、La Quinta Golfまでは3.9 km、Tramoresまでは4.3 km、El HigueralとMarbella Club Golf Resortは約3 km圏内です。敷地内では、改装済みプール、新しいジャグジー、バーベキューエリアがプライベートなレジャーを提供し、ヴィラ自体のジム、サウナ、トルコ式バスがそれを補完します。市の施設, , 0.7 km先の体育館、0.8 km先のジム、0.9 km先の公共プール, , が選択肢を広げ、自治体全体では25か所のスポーツ施設があります。ハイキングや展望台への散策は実質的に物件の敷地端から始まります。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナビス内で、このヴィラは高級独立型物件の集団と直接競合します。Gate 3 Villaは5,195,000ユーロから、Villa Solisは3,900,000ユーロから、Villa Selene Luxeは5,790,000ユーロから販売されており、この物件の4,750,000ユーロの固定売出価格は地域レンジの中間に位置します。本質的な違いは商品タイプにあります。比較対象は「〜から」の価格と着工・引き渡し段階を伴う新築物件であるのに対し、これは最近改装され、すぐに住める状態の完成済みの1970年構造です。この区別は両面で作用します。ここでの買い手は即時性, , 着工リスクなし、待機期間なし、新品家具込み, , を得る一方で、元の建築が現行基準以前のものである物件を取得しますが、これは独立した技術検査で対処できます。空間面では、6,037 m²の土地に967 m²の延床面積はベナビス基準でも十分に広く、エレベーター、使用人用住居、邸内スパなどの設備はこの価格帯では一般的ではありません。自治体全体では、人口約9,500人に対して年間約800件の住宅取引があり、主に国際的な買い手に支えられた流動的だが選別的な市場であることを示しています。地理的には、これらの物件はすべて同じ基盤を共有します。マルベラとエステポナの間のベナビス丘陵、この海岸線の他のどこにも匹敵しないゴルフの密度、そして静けさと眺めと引き換えの車依存の日常生活です。同程度の予算での海岸沿いのマルベラと比較すると、ここでの買い手は海まで徒歩で行ける利便性と引き換えに、より大きな敷地、より高いプライバシー、低密度を得ます。エステポナと比較すると、マルベラと8.7 km先のプエルト・バヌスのマリーナの両方への近さを得ることになります。
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