Prenovljena samostojna vila s 967 m² bruto površine na 6.037 m² velikem zemljišču v hribovju Benahavísa, v zaledju Costa del Sol med Marbello in Estepono. Nepremičnina ponuja pet spalnic, sedem kopalnic in tri gostinske wc-je, razporejenih po treh nadstropjih, povezanih z dvigalom. Zahtevana cena je fiksna in znaša 4.750.000 €, hiša pa je takoj vseljiva. Lokacija je mirno stanovanjsko naselje z ruralnim značajem v zaledju, kjer je morje v zračni črti oddaljeno približno 6,6 km, golfska igrišča pa so v razdalji nekaj kilometrov. Za vsakodnevne vožnje je potreben avtomobil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v zaledju Benahavísa, v mirnem podeželskem okolju na slepi ulici z le dvema sosednjima hišama. Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta v zračni črti oddaljeni približno 6,6–6,7 km. Supermarket je 3,7 km daleč, lekarna 707 m in bolnišnica 6,5 km. Marbella je oddaljena 14 km; letališče Málaga približno 48 km.
Hiša ponuja pet spalnic s kopalnico ob spalnici, glavno spalnico z garderobo, zasebno pisarno, fitnes in wellness območje s savno, turško kopeljo in masažno sobo. Vsa tri nadstropja so dosegljiva z dvigalom. Zunanji prostori vključujejo prenovljen bazen, nov jacuzzi, prostor za žar, pokrite terase in zrele vrtove, poleg tega še ločeno bivališče za osebje in garažo za več vozil.
To ni novogradnja, temveč obstoječa hiša, prvotno dokončana leta 1970 in nedavno prenovljena. Predstavljena je kot takoj vseljiva in »ključ v roki«, z novo opremo in vgrajenim zvočnim sistemom Sonos v notranjosti in na zunanjih površinah. Prevzem je možen takoj ob nakupu; za to nepremičnino ne velja nobena gradbena faza niti indikativni datum dokončanja.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; obala je po cesti oddaljena približno 6,6 km. Javni prevoz je minimalen, z eno samo linijo in eno postajo, zato je vsakodnevna mobilnost v celoti odvisna od avtomobila. Zemljišče meji na dve sosednji nepremičnini. Struktura, zgrajena leta 1970, kljub prenovi sega v obdobje pred sedanji standardi novogradenj. Ni cenovnega razpona niti izbire enot, ena hiša po eni fiksni ceni.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče veliko, takoj vseljivo vilo v varnem okolju v zaledju in ceni zasebnost in bližino golfskega igrišča nad peš dostopom do plaže. Gospodinjstva, ki se preselijo za stalno, bodo pisarno, fitnes, spa in bivališče za osebje našla praktična za celoletno življenje, spalnice s kopalnico ob spalnici in gostinski wc-ji pa sprejmejo obiskujočo družino. Kupci, ki nameravajo delati na daljavo, lahko uporabljajo zasebno pisarno; najbližja mednarodna šola na 6,0 km je pomembna za družine s šoloobveznimi otroki. Nepremičnina ustreza večgeneracijskim gospodinjstvom, saj dvigalo odpravi oviro treh nadstropij, ločeno bivališče za osebje pa lahko služi bivanju pomoči ali samostojnim gostom. Manj je primerna za kupce, ki želijo peš do restavracij, trgovin ali morja: vsak vsakdanji opravek zahteva avtomobil, javni prevoz pa sestoji iz ene linije z eno postajo. Kupci, ki iščejo popolnoma novo strukturo, naj upoštevajo leto izgradnje 1970, kakorkoli temeljita je nedavna prenova. Nazadnje: fiksna cena 4.750.000 € umešča to hišo v specifičen cenovni segment benahavíškega trga, primerljivo z novogradnjami vil v razponu 3,9–5,8 milijona € v bližini, odločitev pa torej v praksi primerja takojšnjo, dokončano nepremičnino z alternativami v fazi gradnje.
Vila je bila nedavno prenovljena in je predstavljena v stanju »ključ v roki« s popolnoma novo opremo. Glavno nadstropje združuje dnevno sobo s kaminom, ločen dnevni in jedilni prostor ter popolnoma opremljeno kuhinjo s centralnim otokom in neposrednim dostopom do pokritih teras. Klimatski sistemi pokrivajo več ravni: klimatske naprave, centralno ogrevanje, talno ogrevanje in kamin, kar omogoča celoletno uravnavanje temperature na 967 m² bivalne površine. Vgrajen zvočni sistem Sonos poteka skozi notranje prostore in zunanja območja. Wellness etaža vključuje leseno savno, turško kopel in masažno sobo s pogledom na morje, ob tem še vrhunski fitnes. Vseh pet spalnic ima kopalnico ob spalnici, glavna spalnica dodaja garderobo, zasebno kopalnico in dostop do terase, obrnjene proti Sredozemlju. Trije gostinski wc-ji so razporejeni po glavnem nadstropju, spa in bazenskem območju. Vgrajene omare in satelitska TV so standard. Na zunanjem delu je bil bazen popolnoma prenovljen, dodan je nov jacuzzi in na novo postavljen prostor za žar. Zemljišče z več kot 6.000 m² nosi zrele, vzdrževane vrtove, dvigalo pa povezuje vsa tri nadstropja, tehnična lastnost, ki bistveno vpliva na vsakodnevno uporabnost v hiši te velikosti. Ločeno bivališče za osebje in garaža za več vozil dopolnjujeta praktično ponudbo. Prvotna struktura izvira iz leta 1970; prenova je zajela zaključne plasti in sisteme, kupci pa si lahko tehnično dokumentacijo preverijo neodvisno.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 4.750.000 €, to je obstoječa, takoj vseljiva hiša in ne novogradnja s cenikom. Cena odraža nepremičnino s 967 m² bivalne površine na 6.037 m² zemljišča, s petimi spalnicami s kopalnico ob spalnici, dvigalom, fitnesom, spa, prostori za osebje in zasebno garažo. Za kontekst v Benahavísu: bližnje novogradnje vil se tržijo od približno 3.900.000 € do 5.790.000 €, zato se ta zahtevana cena uvršča znotraj uveljavljenega razpona za velike samostojne vile v občini. Razpoložljivost je takojšnja, saj je prenova zaključena in oprema nova.
Vsakdanje življenje v tej vili sledi ritmu benahavíškega naselja v zaledju: jutro na južno obrnjeni terasi s pogledom na golfsko igrišče, Sredozemlje in gore, popoldne ob zasebnem bazenu in večeri ob žaru ali pod pokritim patiom s jedilnico. Ker hiša stoji na slepi ulici z le dvema sosednjima hišama in brez prometa skozi naselje, je neposredna okolica mirna vse leto, tudi poleti, ko je na obali najbolj živahno. Za praktične zadeve so potrebne kratke vožnje: supermarket na 3,7 km in lekarna na 707 m pokrivata vsakodnevne potrebe, bolnišnica na 6,5 km in mednarodna šola na 6,0 km pa služita dolgoročnim potrebam. Notranja razporeditev vile podpira tako stalno bivanje kot daljše obiske. Dvigalo povezuje vsa tri nadstropja, fitnes in spa omogočata dnevno vadbo doma, pisarna pa podpira delo na daljavo. Bivališče za osebje in večvozilna garaža ustrezata gospodinjstvom s pomočjo doma ali pogostimi gosti. Plavalna sezona v okolici traja približno štiri mesece z vodo pri ali nad 20 °C, čeprav zasebni bazen, jacuzzi in južna lega podaljšata uporabo zunanjih prostorov prek tega obdobja. S štirinajstimi restavracijami v radiju 2 km in vasjo Benahavís, znano po kulinariki, so večerni izhodi dosegljivi, ne da bi vstopili v bolj živahna obalna mesta.
Okolica združuje podeželski mir z nenavadno gosto golfsko infrastrukturo. Igrišče La Zagaleta je 2,2 km daleč, La Quinta Golf 3,9 km in Tramores Golf 4,3 km, Marbella Club Golf Resort in El Higueral pa sta prav tako v približno 3 km. Štirinajst restavracij, lekarna, bančna podružnica in kavarne so v radiju 2 km, kar pomeni, da so vsakodnevne potrebe pokrite brez spusta na obalo. Vas Benahavís sama, s približno 9.472 prebivalci, leži na 204 m nadmorske višine med Marbello (14 km), Estepono in Rondom, 7 km od morja. Ta lega v zaledju ustvarja opazno mirnejše okolje kot obalni pas: skozi naselje ni prometa, najbližji razgledni točki, Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km in Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, kažeta možnosti za pohodništvo in naravo v hribovju. Športnih objektov v občini je petindvajset, vključno z mestno športno dvorano na 0,7 km, fitnesom na 0,8 km in mestnimi bazeni na 0,9 km. Temperatura povprečno znaša 18,1 °C na leto, z mesečnimi povprečji med 12 °C in 26 °C, kar podpira uporabo zunanjih prostorov večji del leta.
Zemljevid prikazuje lego vile v zaledju benahavíškega hribovja, obalo 6,6 km proti jugu, golfska igrišča v obroču 2–4 km in Marbello 14 km proti vzhodu. Vse prikazane razdalje so v zračni črti; cestne razdalje so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Benahavís zavzema lego v zaledju med Marbello (14 km) in Estepono, približno 7 km od obale, postavitev, ki zamenja bližino plaže za nadmorsko višino, mir in golf. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci nudi popolno mestno ponudbo, mesto Málaga pa leži 60 km daleč. Občina beleži približno 800 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven trg za kraj z manj kot 10.000 prebivalci. Algeciras in Gibraltar ležita 56–50 km proti zahodu.
Plaže so v zračni črti 6,6–6,7 km daleč: Playa del Saladillo in Playa Isdabe sta najbližji obalni možnosti, dejanske cestne razdalje pa so nekoliko daljše. Letališče Málaga je približno 48 km daleč, letališče Gibraltar približno 50 km, kar ponuja izbiro dveh mednarodnih prehodov. Marbella je 14 km daleč, Estepona je lahko dosegljiva, Puerto Deportivo José Banús, marina v Puerto Banúsu, pa 8,7 km. Za praktično vsa potovanja je potreben avtomobil: javni prevoz v okolici sestoji iz ene linije z eno samo postajo. Vsakodnevne storitve so strnjene: supermarket na 3,7 km, lekarna na 707 m, bolnišnica na 6,5 km in mednarodna šola na 6,0 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo 277 m od nepremičnine, Supercharger pa v Esteponi na 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 204 m nadmorske višine v vznožju med Marbello, Estepono in Rondom, kar tej nepremičnini daje gorsko-golfsko obzorje namesto obalnega. Povprečna letna temperatura je 18,1 °C, z mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, razpon, ki zunanje terase drži uporabne večji del leta, kamin in talno ogrevanje pa postaneta relevantna pozimi. Plavalna sezona, opredeljena z morsko vodo pri ali nad 20 °C, traja približno štiri mesece; zasebni bazen in jacuzzi vile podaljšata vodne užitke neodvisno od temperature morja. Nepremičnina je opisana kot blizu gozda, okoliške razgledne točke, Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km in Puerto Velate na 2,5 km, pa označujejo bližnje pohodniško teren. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, skladno s sredozemskim vzorcem regije: dolga suha poletja in milejše, bolj namočene zime.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta obe v zračni črti pod 7 km na obali proti Esteponi. Marina v Puerto Banúsu, 8,7 km daleč, doda popolno ponudbo prostega časa: priveze, prehrano in nočno življenje. Golf je tu prevladujoča rekreacija: vila stoji v neposredni bližini golfskega okolja, igrišče La Zagaleta je 2,2 km daleč, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores na 4,3 km, El Higueral in Marbella Club Golf Resort pa v približno 3 km. Na lokaciji prenovljen bazen, nov jacuzzi in prostor za žar omogočajo zasebno rekreacijo, dopolnjujejo pa jih lastni fitnes, savna in turška kopel vile. Občinske objekte, športna dvorana na 0,7 km, fitnes na 0,8 km in javni bazeni na 0,9 km, razširjajo možnosti, občina pa ima skupno petindvajset športnih objektov. Pohodništvo in sprehodi do razglednih točk se začnejo praktično na robu nepremičnine.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Benahavísu se ta vila neposredno primerja s skupino visokokakovostnih samostojnih nepremičnin. Gate 3 Villa se trži od 5.195.000 €, Villa Solis od 3.900.000 € in Villa Selene Luxe od 5.790.000 €, fiksna zahtevana cena 4.750.000 € te nepremičnine se umešča na sredo lokalnega razpona. Temeljna razlika je v vrsti produkta: primerljive nepremičnine so novogradnje s cenami »od« in gradbeno oziroma prevzemno fazo, to pa je dokončana struktura iz leta 1970, nedavno prenovljena in takoj vseljiva. Ta razlika deluje v obe smeri. Kupec tu pridobi takojšnjost, brez gradbenega tveganja, brez čakanja, z novo opremo, , vendar pridobi nepremičnino, katere prvotna izgradnja sega v obdobje pred sedanji standardi, kar lahko pojasni neodvisni tehnični pregled. Prostorsko je 967 m² bivalne površine na 6.037 m² zemljišča velikodušno celo po benahavíških merilih, lastnosti, kot so dvigalo, bivališče za osebje in lastni spa, pa na tej cenovni ravni niso splošne. V občini približno 800 stanovanjskih transakcij na leto pri približno 9.500 prebivalcih kaže na likviden, a selektiven trg, ki ga v veliki meri poganjajo mednarodni kupci. Geografsko vse te nepremičnine delijo enake temelje: benahavíško hribovje med Marbello in Estepono, gostoto golfskih igrišč, ki je ne doseže noben drug del te obale, in kompromis avtomobilskega vsakdana v zameno za mir in razglede. V primerjavi z obalno Marbello pri podobnih proračunih kupci tu zamenjajo peš dostopnost do morja za večja zemljišča, več zasebnosti in nižjo gostoto; v primerjavi z Estepono pa pridobijo bližino tako Marbelle kot marine Puerto Banús na 8,7 km.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID