Zrenovovaná samostatně stojící vila o rozloze 967 m² na pozemku 6 037 m² v kopcích Benahavís, ve vnitrozemí pobřeží Costa del Sol mezi Marbellou a Esteponou. Nemovitost nabízí pět ložnic, sedm koupelen a tři toalety pro hosty, rozdělených do tří podlaží propojených výtahem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 750 000 € a dům je připraven k nastěhování. Prostředí je klidné obytné sídlo s venkovským charakterem ve vnitrozemí, kde je moře vzdušnou čarou vzdáleno zhruba 6,6 km a golfová hřiště leží v řádu několika kilometrů. Pro každodenní cestování je nutné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží ve vnitrozemí Benahavís, v klidném venkovském prostředí v uzavřené uličce se pouze dvěma sousedy. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží vzdušnou čarou zhruba 6,6–6,7 km daleko. Supermarket je vzdálen 3,7 km, lékárna 707 m a nemocnice 6,5 km. Marbella je vzdálena 14 km; letiště Málaga přibližně 48 km.
Dům nabízí pět ložnic s vlastní koupelnou, hlavní ložnici se šatnou, soukromou pracovnu, posilovnu a wellness zónu se saunou, tureckou lázní a masážní místností. Všechna tři podlaží jsou přístupná výtahem. Venkovní prostor zahrnuje zrenovovaný bazén, novou vířivku, grilovací zónu, kryté terasy a vzrostlé zahrady, plus samostatné ubytování pro personál a garáž pro několik vozidel.
Nejedná se o novostavbu, ale o starší dům, původně dokončený v roce 1970 a nedávno zrenovovaný. Je nabízen jako připravený k nastěhování, s novým nábytkem a integrovaným zvukovým systémem Sonos uvnitř i venku. Předání proběhne okamžitě po koupi; na tuto nemovitost se nevztahuje žádná fáze výstavby ani orientační termín dokončení.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; pobřeží je po silnici zhruba 6,6 km daleko. Veřejná doprava je minimální, s jedinou linkou a jednou zastávkou, takže každodenní mobilita zcela závisí na autě. Pozemek sousedí se dvěma sousedními nemovitostmi. Postaveno v roce 1970, stavba tak předchází současným novostavebním standardům, a to i přes rekonstrukci. Neexistuje žádný cenový rozsah ani výběr jednotek, jeden dům za jednu pevnou cenu.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá velkou vilu připravenou k nastěhování v bezpečném vnitrozemském prostředí a oceňuje soukromí a blízkost golfu více než pěší dostupnost pláže. Domácnosti stěhující se natrvalo ocení pracovnu, posilovnu, wellness a ubytování pro personál jako praktické pro celoroční život, zatímco ložnice s vlastními koupelnami a toalety pro hosty pojmou rodinu na návštěvě. Kupující, kteří chtějí pracovat na dálku, mohou využít soukromou pracovnu; nejbližší mezinárodní škola ve vzdálenosti 6,0 km je důležitá pro rodiny s dětmi ve školním věku. Nemovitost vyhovuje vícegeneračním domácnostem, protože výtah odstraňuje bariéru tří podlaží a samostatné ubytování pro personál může sloužit bydlícímu personálu nebo nezávislým hostům. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky do restaurací, obchodů nebo k moři: každá cesta za každodenními potřebami mimo lékárnu vyžaduje auto a veřejná doprava sestává z jedné linky s jednou zastávkou. Kupující, kteří hledají zcela novou stavbu, by měli vzít v úvahu rok vzniku 1970, ať je nedávná rekonstrukce sebe důkladnější. Konečně, pevná cena 4 750 000 € řadí tento dům do specifického cenového segmentu trhu Benahavís, srovnatelného s novostavbami vil v okolí v rozpětí 3,9–5,8 milionu €, takže rozhodnutí ve skutečnosti zvažuje okamžitě dostupnou dokončenou nemovitost proti alternativám ve výstavbě.
Vila byla nedávno zrenovována a je nabízena ve stavu připraveném k nastěhování se zcela novým nábytkem v celém domě. Hlavní podlaží kombinuje obývací pokoj s krbem, oddělené obývací a jídelní zóny a plně vybavenou kuchyň s centrálním ostrovem a přímým přístupem na kryté terasy. Klimatické systémy pokrývají několik vrstev: klimatizaci, ústřední topení, podlahové vytápění a krb, což umožňuje celoroční regulaci teploty na 967 m² obytné plochy. Integrovaný zvukový systém Sonos prostupuje vnitřními i venkovními prostorami. Wellness patro zahrnuje dřevěnou saunu, tureckou lázeň a masážní místnost s výhledem na moře, vedle špičkové posilovny. Všech pět ložnic má vlastní koupelny a hlavní ložnice přidává šatnu, vlastní koupelnu a přístup na terasu orientovanou ke Středozemnímu moři. Tři toalety pro hosty jsou rozděleny mezi hlavní podlaží, wellness a bazénovou zónu. Vestavěné skříně a satelitní TV jsou samozřejmostí. Venku byl bazén kompletně zrenovován a doplňuje jej nová vířivka a nově vybudovaná grilovací zóna. Pozemek o rozloze přes 6 000 m² nese vzrostlé, udržované zahrady a výtah obsluhuje všechna tři podlaží, technický prvek, který zásadně ovlivňuje každodenní použitelnost v domě této velikosti. Samostatné ubytování pro personál a garáž pro několik vozidel doplňují praktické zázemí. Původní stavba pochází z roku 1970; rekonstrukce se týkala povrchů a systémů a kupující si mohou přát nezávisle prověřit technickou dokumentaci.
Vila je nabízena za pevnou požadovanou cenu 4 750 000 €, jedná se o starší, k nastěhování připravený dům, nikoli o novostavbu s ceníkem. Cena odráží nemovitost s 967 m² obytné plochy na pozemku 6 037 m², s pěti ložnicemi s vlastní koupelnou, výtahem, posilovnou, wellness, ubytováním pro personál a soukromou garáží. Pro kontext v Benahavís jsou nedaleké novostavby vil prodávány zhruba od 3 900 000 € do 5 790 000 €, takže tato požadovaná cena spadá do běžného rozpětí pro velké samostatně stojící vily v obci. Dostupnost je okamžitá, protože rekonstrukce je dokončena a nábytek je nový.
Každodenní život v této vile se řídí rytmem vnitrozemského sídla v Benahavís: rána na jižně orientované terase s výhledem na golfové hřiště, Středozemní moře a hory, odpoledne u soukromého bazénu a večery u grilovací zóny či pod krytým jídelním patiem. Protože dům leží v uzavřené uličce se pouze dvěma sousedy a bez průjezdního provozu, je nejbližší okolí klidné po celý rok, včetně letních měsíců, kdy je pobřeží nejrušnější. Praktické pochůzky vyžadují krátké cesty autem: supermarket ve vzdálenosti 3,7 km a lékárna 707 m pokrývají každodenní potřeby, zatímco nemocnice 6,5 km a mezinárodní školy 6,0 km slouží dlouhodobějším potřebám. Vnitřní rozvržení vily podporuje jak trvalé bydlení, tak delší pobyty. Výtah propojuje všechna tři podlaží, posilovna a wellness umožňují každodenní cvičení doma a pracovna podporuje práci na dálku. Ubytování pro personál a garáž pro více vozidel vyhovují domácnostem s personálem nebo častými hosty. Koupací sezona v oblasti trvá asi čtyři měsíce s teplotou vody 20 °C a více, ačkoli soukromý bazén, vířivka a jižní orientace prodlužují venkovní využití i mimo toto období. Se čtrnácti restauracemi do 2 km a vesní Benahavís proslulou svou gastronomií jsou večery venku blízko, aniž byste vstupovali do rušnějších pobřežních měst.
Okolí kombinuje venkovský klid s neobvykle hustou golfovou infrastrukturou. Hřiště La Zagaleta leží 2,2 km daleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, přičemž Marbella Club Golf Resort a El Higueral jsou rovněž do zhruba 3 km. Čtrnáct restaurací, lékárna, bankovní pobočka a kavárny leží v okruhu 2 km, takže každodenní potřeby jsou pokryty bez sestupu k pobřeží. Samotná vesnice Benahavís s asi 9 472 obyvateli leží v nadmořské výšce 204 m mezi Marbellou (14 km), Esteponou a Rondou, 7 km od moře. Tato vnitrozemská poloha vytváří znatelně klidnější prostředí než pobřežní pás: průjezdní provoz v lokalitě chybí a nejbližší vyhlídky, Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, naznačují možnosti procházek a pobytu v přírodě v kopcích. Sportovních zařízení v obci je pětadvacet, včetně městské sportovní haly 0,7 km, posilovny 0,8 km a městských bazénů 0,9 km. Průměrná roční teplota je 18,1 °C s měsíčními průměry mezi 12 °C a 26 °C, což podporuje venkovní využití nemovitosti po většinu roku.
Mapa ukazuje vnitrozemskou polohu vily v kopcích Benahavís, s pobřežím 6,6 km na jih, golfovými hřišti shlukujícími se v okruhu 2–4 km a Marbellou 14 km na východ. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Benahavís vnitrozemskou polohu mezi Marbellou (14 km) a Esteponou, zhruba 7 km od pobřeží, umístění, které vyměňuje blízkost pláže za nadmořskou výšku, klid a golf. Marbella s téměř 148 000 obyvateli poskytuje plné městské zázemí, zatímco město Málaga leží 60 km daleko. Obec eviduje přibližně 800 bytových transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh pro lokalitu s méně než 10 000 obyvateli. Algeciras a Gibraltar leží 56–50 km na západ.
Pláže leží vzdušnou čarou 6,6–6,7 km daleko: Playa del Saladillo a Playa Isdabe jsou nejbližší možnosti na pobřeží, se skutečnými vzdálenostmi po silnici poněkud delšími. Letiště Málaga je přibližně 48 km daleko a letiště Gibraltar zhruba 50 km, což dává na výběr ze dvou mezinárodních bran. Marbella je 14 km daleko, Estepona v dosahu a Puerto Deportivo José Banús, přístav pro jachty v Puerto Banús, 8,7 km. Pro prakticky veškerou dopravu je nutné auto: veřejná doprava v oblasti sestává z jedné linky s jedinou zastávkou. Každodenní vybavenost je kompaktní: supermarket 3,7 km, lékárna 707 m, nemocnice 6,5 km a mezinárodní škola 6,0 km. Nabíjení elektromobilů je k dispozici 277 m od nemovitosti, s nabíječkou Supercharger v Esteponě 7,4 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m nad mořem v podhůří mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, což této nemovitosti dává horsko-golfový výhled spíše než výhled na pláž. Průměrná roční teplota je 18,1 °C s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, rozptyl, který udržuje venkovní terasy použitelné po většinu roku a činí krb a podlahové vytápění relevantními v zimě. Koupací sezona, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce; soukromý bazén a vířivka vily rozšiřují vodní rekreaci nezávisle na teplotě moře. Nemovitost je popisována jako blízko lesa a okolní vyhlídky, Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Puerto Velate 2,5 km, vyznačují nedaleký pěší terén. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, v souladu se středozemním vzorcem regionu s dlouhými suchými léty a mírnými, vlhčími zimami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obě leží do 7 km vzdušnou čarou na pobřeží směrem k Esteponě. Přístav pro jachty v Puerto Banús, 8,7 km daleko, přidává plnou rekreační nabídku kotvišť, stravování a nočního života. Golf je zde dominantní rekreací: vila stojí v první linii golfového prostředí s hřištěm La Zagaleta 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores 4,3 km a El Higueral a Marbella Club Golf Resort do zhruba 3 km. Na místě poskytují soukromou rekreaci zrenovovaný bazén, nová vířivka a grilovací zóna, doplněné vlastní posilovnou, saunou a tureckou lázní vily. Městská zařízení, sportovní hala 0,7 km, posilovna 0,8 km a veřejné bazény 0,9 km, rozšiřují možnosti a obec celkem eviduje pětadvacet sportovních zařízení. Turistika a výlety k vyhlídkám začínají v podstatě na okraji pozemku.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavís tato vila přímo konkuruje shluku vysoce hodnotných samostatně stojících nemovitostí. Gate 3 Villa je nabízena od 5 195 000 €, Villa Solis od 3 900 000 € a Villa Selene Luxe od 5 790 000 €, což řadí pevnou požadovanou cenu 4 750 000 € této nemovitosti doprostřed místního rozpětí. Podstatný rozdíl spočívá v typu produktu: srovnatelné objekty jsou novostavby s cenami „od" a fází výstavby či předání, zatímco toto je dokončená stavba z roku 1970, nedávno zrenovovaná a okamžitě obyvatelná. Toto rozlišení má dvojí efekt. Kupující zde získává okamžitost, žádné riziko výstavby, žádná čekací doba, nový nábytek v ceně, ale získává nemovitost, jejíž původní stavba předchází současným standardům, což může vyřešit nezávislý technický průzkum. Prostorově je 967 m² obytné plochy na pozemku 6 037 m² štědré i podle měřítek Benahavís a prvky jako výtah, ubytování pro personál a vlastní wellness nejsou na této cenové hladině samozřejmostí. V rámci obce zhruba 800 bytových transakcí ročně při populaci asi 9 500 ukazuje na likvidní, ale selektivní trh, poháněný z velké části mezinárodními kupujícími. Geograficky sdílejí všechny tyto nemovitosti stejné základy: kopce Benahavís mezi Marbellou a Esteponou, golfovou hustotu jinde na tomto úseku pobřeží nepřekonanou a kompromis každodenní závislosti na autě výměnou za klid a výhledy. Ve srovnání s pobřežní Marbellou při podobných rozpočtech zde kupující vyměňují pěší dostupnost moře za větší pozemky, více soukromí a nižší hustotu; ve srovnání s Esteponou získávají blízkost jak Marbelly, tak přístavu pro jachty Puerto Banús 8,7 km.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID