تقع هذه الفيلا المستقلة داخل منتجع Marbella Club Golf Resort في بلدية بيناهافيس بمقاطعة مالقة، على نحو 7 كيلومترات من الساحل. تمتد الفيلا على مساحة مبنية تبلغ 967 م² فوق أرض تتجاوز 6,000 م²، وتضم خمس غرف نوم وسبع حمامات. تم تشييد الفيلا عام 1970 وخضعت لاحقًا لترميم شامل، وهي في حالة جاهزة للسكن الفوري. يوفر الموقع إطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط وملعب الغولف وجبال بيناهافيس، مع أمن على مدار الساعة داخل مجتمع مغلق. تبعد الفيلا نحو 48 كم عن مطار مالقة، والسيارة ضرورية للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل مجتمع سكني مغلق على أرض مرتفعة بين ماربيا وإستيبونا، داخل بلدية بيناهافيس الجبلية. أقرب شاطئ يبعد نحو 6.6 كم، بينما تقع ثلاثة ملاعب غولف ضمن أقل من 3 كم. أقرب سوبرماركت على 3.7 كم، والمستشفى على 6.5 كم. السيارة شرط أساسي للحياة اليومية.
الفيللا ليست مشروعًا جديد البناء؛ تاريخ التشييد الأصلي هو 1970 (تاريخ تسليم إرشادي)، وقد خضعت لترميم حديث شمل المسبح والجاكوزي الخارجي ومنطقة الشواء والتجهيزات الصوتية Sonos الموزعة في أرجاء العقار، وتُعرض بحالة جاهزة للانتقال المباشر.
الموقع غير ساحلي مباشر؛ الوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة نحو 6.6 كم. لا يوجد سوى خط نقل عام واحد ومحطة واحدة ضمن البلدية، ما يجعل السيارة إلزامية. لا يتوفر داخل نطاق 2 كم سوى مدرسة واحدة وبنوك ثلاثة ومطاعم محدودة. البناء يعود لعام 1970 رغم الترميم اللاحق.
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن فيلا مستقلة واسعة داخل مجتمع مغلق ومؤمن، مع جاهزية فورية للسكن دون أعمال بناء أو تجديد. الحالات التي يجد فيها المشترين قيمة واضحة تشمل: العائلات الكبيرة التي تحتاج خمس غرف نوم بحمامات خاصة ومسكنًا منفصلًا للموظفين أو الضيوف؛ ومشترو المنازل الثانية الذين يرغبون في مسكن متكامل الخدمات قريب من ملاعب الغولف والساحل؛ ومن يحتاجون مرافق عمل منزلية وصالة رياضية ومنطقة عافية ضمن العقار نفسه. الوضع أقل ملاءمة لمن يعتمدون على النقل العام، إذ يتوفر خط واحد فقط ومحطة واحدة في البلدية، ولمن يريدون السكن على خط الشاطئ مباشرة، فالوصول إلى البحر يتطلب قيادة قصيرة. كذلك لا يناسب العقار من يبحثون عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة موثقة، فتاريخ التشييد 1970 رغم جودة الترميم اللاحق. القرب من مدرسة دولية على 6 كم ومدرسة ابتدائية ضمن البلدية يجعل الخيار قابلًا للنظر للعائلات المقيمة جزئيًا أو كليًا.
خضعت الفيلا لترميم حديث شمل عناصر متعددة قابلة للتحقق. المسبح جدد بالكامل وأضيف إليه جاكوزي خارجي جديد ومنطقة شواء منشأة حديثًا. الأثاث جديد بالكامل ومختار ليكون جزءًا من العرض. نظام صوتي Sonos مدمج يغطي الأماكن الداخلية والخارجية. الصور المتاحة توثق تفاصيل التشطيب: حمامات ببلاط بيج حديث ومقاعد استحمام عصرية، وفناء داخلي بنافورة وأقواس تعكس الطراز الأندلسي التقليدي، وشرفة مغطاة بإطلالة على المحيط، ومدخل خارجي بمناظر مشجرة ومرآب. التخطيط الهندسي يوظف ثلاثة طوابق مرتبطة بمصعد، مع خمس غرف نوم بحمامات خاصة وحمامات ضيوف ثلاثة موزعة بين الطابق الرئيسي ومنطقة السبا والمسبح. الجناح الرئيسي يتضمن غرفة ملابس وحمامًا خاصًا وشرفة مطلة على المتوسط. البنية الأصلية تعود إلى 1970، ما يعني أن الجدران الحاملة والتخطيط الأساسي من تلك الفترة، بينما شمل الترميم التجهيزات والتشطيبات. لا تتوفر في البيانات وسم طاقة موثق للعقار. المرآب الخاص يتسع لعدة مركبات، وتوجد نقطة شحن كهربائي على 277 م من العقار، مع محطة Supercharger في إستيبونا على 7.4 كم.
تُعرض الفيلا بسعر 4,750,000 يورو، وهو سعر يعكس مقطع الفيلات المستقلة الكبيرة داخل مجتمعات مغلقة في بيناهافيس. للمقارنة، تتراوح الفيلات المشابهة في البلدية بين نحو 3,900,000 يورو (Villa Solis) و5,790,000 يورو (Villa Selene Luxe)، مع فيلا Gate 3 عند 5,195,000 يورو. السعر يشمل عقارًا مرممًا وجاهزًا للسكن بأثاث جديد ومساحة مبنية 967 م². التكاليف الإضافية مثل رسوم النقل والضرائب المحلية تُحسب بشكل منفصل وفق القوانين الإسبانية السارية.
يتميز اليوم بالعقار إيقاع سكني هادئ ومنعزل داخل كولدساك بجارين فقط، أحدهما أعلى القطعة والآخر أسفلها، ودون حركة مرور عابرة. الصباح يبدأ غالبًا على الشرفات المغطاة المطلة على البحر مع شروق الشمس نحو المتوسط، بينما تتيح الحدائق الناضجة على مساحة تتجاوز 6,000 م² مساحات خارجية للطعام والاسترخاء. الطابق الرئيسي يجمع صالة مع موقد ومناطق معيشة وطعام ومطبخًا مجهزًا بجزيرة مركزية وإطلالة على التراسات المغطاة، إضافة إلى مكتب وصالة رياضية ومنطقة عافية بإطلالة بحرية. الطوابق الثلاثة مرتبطة بمصعد، ما يقلل الاعتماد على السلالم في الاستخدام اليومي. خارج الموسم السياحي يحافظ المجتمع على طابعه السكني الدائم بفضل الأمن المستمر وملعب الغولف ومركز الفروسية داخل المنتجع. الحياة اليومية تتطلب قيادة قصيرة: 3.7 كم إلى السوبرماركت و707 م إلى الصيدلية و6.5 كم إلى المستشفى. المساء يُستغل عادة حول المسبح المجدد والجاكوزي الخارجي الجديد أو منطقة الشواء المخصصة للتجمعات العائلية. القرب من ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3 كم ومن ميناء بورتوس بانوس على 8.7 كم يوفر خيارات ترفيه أسبوعية متنوعة دون الحاجة لتنقلات طويلة.
الإقامة هنا تعني الاعتماد شبه الكامل على السيارة. السوبرماركت على 3.7 كم والصيدلية على 707 م، بينما يتطلب المستشفى قيادة 6.5 كم. الطابع العام ريفي وهادئ: البلدية تضم نحو 9,472 نسمة وتمتد على 145 كم²، والكثافة السكانية منخفضة نسبيًا. ضمن نطاق 2 كم توجد 14 مطعمًا و4 مقاهٍ و3 بنوك ومدرسة واحدة، وهو عرض محدود يفرض تنقلات دورية نحو ماربيا (14 كم) أو إستيبونا للتسوق الواسع. البنية الرياضية جيدة: 25 منشأة رياضية في البلدية، منها قاعة رياضية بلدية على 0.7 كم وصالة أوزان على 0.8 كم ومسابح بلدية على 0.9 كم. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة، مثل Mirador del Tajo del Novio على 0.6 كم، توفر مسارات مشي قصيرة. الحياة الاجتماعية تتركز حول ملاعب الغولف والمطاعم المحلية؛ خارج موسم الصيف يهدأ الإيقاع بشكل ملحوظ. المناخ بدرجات حرارة تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية يسمح باستخدام الحدائق معظم السنة، مع نحو 3,846 ساعة شمس سنويًا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل Marbella Club Golf Resort بين ملاعب الغولف الثلاثة القريبة، على سفوح بيناهافيس المرتفعة. تبرز الخريطة المسافات: 6.6 كم إلى الشاطئ و48 كم إلى المطار و14 كم إلى ماربيا، وتوضح التوزيع الريفي للمواصلات المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بيناهافيس موقعًا وسيطًا بين ماربيا (14 كم، نحو 148,000 نسمة) وإستيبونا، وعلى بعد 60 كم من مدينة مالقة (نحو 579,000 نسمة). هذا الموقع يمنح العقار مزيجًا من العزلة الجبلية والقرب النسبي من المراكز الحضرية والساحلية. مقارنة بالفيلات الساحلية المباشرة، يوفر الموقع مساحات أراضٍ أكبر وكثافة أقل، مقابل تنقل إلزامي بالسيارة إلى البحر. أسعار الفيلات المشابهة في البلدية تتراوح بين 3.9 و5.8 مليون يورو.
أقرب الشواطئ: Playa del Saladillo وPlaya Isdabe على 6.6-6.7 كم بخط مستقيم. ملاعب الغولف الثلاثة قريبة جدًا: La Zagaleta على 2.2 كم وMarbella Club على 2.3 كم وEl Higueral على 2.8 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 51 كم بخط مستقيم (48 كم طرقًا) ومطار جبل طارق نحو 50 كم، ما يوفر خيارين جويين. ماربيا على 14 كم وميناء بورتوس بانوس الترفيهي على 8.7 كم. المدرسة الدولية في إستيبونا على 6 كم، ومحطة شحن كهربائي فائق السرعة على 7.4 كم. النقل العام محدود بخط واحد ومحطة واحدة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يرتفع الموقع 204 أمتار فوق سطح البحر على سفوح جبال بيناهافيس، ما يفسر إطلالات العقار البانورامية على البحر والجبال وتدرج التضاريس في محيطه. المعدل الحراري السنوي 18.1 درجة مئوية مع نطاق بين 12 و26 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل يقلل الحاجة للتبريد المكثف مقارنة بالمناطق الداخلية. ساعات الشمس تبلغ نحو 3,846 ساعة سنويًا. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، ما يعني أن البحر خيار صيفي أساسًا بينما يبقى مسبح العقار الخاص قابلاً للاستخدام لفترة أطول. قرب نقاط المراقبة الجبلية ومسارات المشي ضمن 2.5 كم يعزز الطابع الطبيعي للموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شواطئ الساحل تبعد 6.6-6.7 كم: Playa del Saladillo وPlaya Isdabe، وهما شواطئ بين ماربيا وإستيبونا تُدار خدماتها ضمن شبكة كوستا ديل سول. الترفيه الأساسي للموقع يتمحور حول الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 3 كم تشمل ملعب La Zagaleta داخل المجتمع السكني الأبرز في المنطقة، وملعب Marbella Club، وEl Higueral. المنتجع نفسه يضم ملعب غولف بـ18 حفرة ومركز فروسية وأمنًا مستمرًا. المرافق الرياضية البلدية القريبة تشمل القاعة الرياضية والمسابح على أقل من كيلومتر. الميناء الترفيهي بورتوس بانوس على 8.7 كم يوفر خيارات الإبحار والمطاعم البحرية، ويكتمل المشهد بـ34 عيدًا محليًا سنويًا تعكس التقويم الثقافي الأندلسي.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل بيناهافيس موقعًا وسيطًا بين ماربيا (14 كم، نحو 148,000 نسمة) وإستيبونا، وعلى بعد 60 كم من مدينة مالقة (نحو 579,000 نسمة). هذا الموقع يمنح العقار مزيجًا من العزلة الجبلية والقرب النسبي من المراكز الحضرية والساحلية. مقارنة بالفيلات الساحلية المباشرة، يوفر الموقع مساحات أراضٍ أكبر وكثافة أقل، مقابل تنقل إلزامي بالسيارة إلى البحر. أسعار الفيلات المشابهة في البلدية تتراوح بين 3.9 و5.8 مليون يورو.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق فيلات بيناهافيس، يتوسط هذا العقار بسعر 4,750,000 يورو مقياسًا من العروض القابلة للمقارنة. Villa Solis تبدأ من 3,900,000 يورو وتمثل الطرف الأدنى، وGate 3 Villa عند 5,195,000 يورو وVilla Selene Luxe عند 5,790,000 يورو تشكلان الطرف الأعلى. الفارق السعري بين هذه العروض يعكس عادة حجم الأرض والمساحة المبنية والموقع داخل مجتمع محدد وحالة الترميم. ما يميز هذا العقار داخل نطاقه السعري هو الجاهزية الفورية: ترميم منجز يشمل المسبح والجاكوزي ومنطقة الشواء والأثاث الجديد بالكامل، بينما تتطلب عروض كثيرة في هذه الفئة أعمال تشطيب أو تأثيثًا لاحقًا. موقعيا، يقع العقار داخل Marbella Club Golf Resort على 2.3 كم من ملعب المنتجع، وقربًا مماثلًا من La Zagaleta، وهي مراكز تسعيري مرجعية في البلدية. مقارنة بالساحل المباشر، تمنح فيلات بيناهافيس مساحات أراضٍ أكبر بكثير وخصوصية أعلى، بثمن يتمثل في التنقل الإلزامي بالسيارة نحو الشاطئ (6.6 كم) والخدمات الواسعة (ماربيا على 14 كم). عدد معاملات العقارات في البلدية البالغ نحو 800 سنويًا يشير إلى سوق نشط نسبيًا لحجمها، ووسيط الدخل المحلي المنخفض (16,450 يورو) يبيّن أن السوق المحلي موجَّه أساسًا نحو مشترين دوليين لا نحو الطلب المحلي، ما يفسر مستوى الأسعار في هذه الفئة. تظل بيناهافيس، بقاطنيها البالغين نحو 9,500 نسمة، إحدى البلديات القليلة التي تجمع بين ملاعب غولف نخبوية ومرتفعات جبلية على مسافة قصيرة من الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID