فيلا مستقلة مُجدَّدة بمساحة مبنية 967 م² على قطعة أرض بمساحة 6,037 م² في تلال بيناهافيس، داخل المنطقة الواقعة خلف ساحل كوستا ديل سول بين ماربيا وإستيبونا. يوفر العقار خمس غرف نوم وسبعة حمّامات وثلاثة حمّامات ضيوف، موزعة على ثلاثة طوابق يربطها مصعد. السعر المطلوب ثابت عند 4,750,000 يورو والمنزل جاهز للسكن. يقع العقار في مجمّع سكني هادئ ذي طابع ريفي داخلي، حيث يبعد البحر نحو 6.6 كم بخط مستقيم وتقع ملاعب الجولف على بُعد بضعة كيلومترات. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المنطقة الداخلية لبيناهافيس، في محيط ريفي هادئ على طريق مسدود لا يوجد به سوى جارين ملاصقين. أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إيسدابي، تبعد نحو 6.6–6.7 كم بخط مستقيم. يقع سوبرماركت على بُعد 3.7 كم، وصيدلية على بُعد 707 م، ومستشفى على بُعد 6.5 كم. وتبعد ماربيا 14 كم؛ ومطار ملقة حوالي 48 كم.
يضم المنزل خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، وجناحًا رئيسيًا بغرفة تبديل ملابس، ومكتبًا خاصًا، وصالة رياضية، ومنطقة سبا بساونا وحمّام تركي وغرفة تدليك. ويمكن الوصول إلى الطوابق الثلاثة جميعها بالمصعد. تشمل المساحات الخارجية مسبحًا مُجدَّدًا، وجاكوزي جديدًا، ومنطقة شواء، وتراسات مغطاة وحدائق ناضجة، إضافة إلى سكن منفصل للخدم ومرآب لعدة مركبات.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970 وتم تجديده مؤخرًا. يُعرض جاهزًا للسكن وبتسليم فوري، مع أثاث جديد ونظام صوتي Sonos مدمج في الداخل والخارج. التسليم فوري عند الشراء؛ ولا تنطبق على هذا العقار مرحلة بناء أو تاريخ إنجاز تقديري.
لا يوفر العقار وصولاً مباشرًا إلى الشاطئ؛ إذ يبعد الساحل نحو 6.6 كم بالطريق. النقل العام محدود جدًا، بخط واحد ومحطة واحدة، لذا يعتمد التنقل اليومي كليًا على السيارة. تحد الأرض عقارين مجاورين. وبُني العقار عام 1970، أي أن هيكله يسبق معايير البناء الحالية رغم تجديده. لا يوجد نطاق سعري أو خيار وحدات, منزل واحد بسعر ثابت واحد.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا كبيرة جاهزة للانتقال الفوري في محيط داخلي آمن، ويعطي قيمة للخصوصية والقرب من الجولف على حساب الوصول سيرًا إلى الشاطئ. ستجد الأسر التي تنتقل بشكل دائم أن المكتب والصالة الرياضية والسبا وسكن الخدمات عملية للمعيشة على مدار العام، بينما تستوعب غرف النوم الملحقة وحمّامات الضيوف العائلات الزائرة. يمكن للمشترين الذين ينوون العمل عن بُعد استخدام المكتب الخاص؛ وتُعني أقرب مدرسة دولية على بُعد 6.0 كم الكثير للأسر ذات الأطفال في سن الدراسة. يناسب العقار الأسر متعددة الأجيال، إذ يزيل المصعد حاجز الطوابق الثلاثة ويمكن أن يخدم سكن الخدمات المنفصل مساعدة مقيمة أو ضيوفًا مستقلين. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون السير إلى المطاعم أو المتاجر أو البحر: كل تنقل يومي خارج الصيدلية يتطلب سيارة، والنقل العام يتكون من خط واحد بمحطة واحدة. كما ينبغي لمشتري البحث عن هيكل جديد كليًا مراعاة أصل البناء عام 1970، مهما كان التجديد الأخير شاملًا. وأخيرًا، يضع السعر الثابت البالغ 4,750,000 يورو هذا المنزل في شريحة ميزانية محددة من سوق بيناهافيس، مقارنة بالفيلات الجديدة القريبة في نطاق 3.9–5.8 مليون يورو، لذا فإن القرار يوازن عمليًا بين عقار مكتمل متاح فورًا وبدائل على الخارطة.
تم تجديد الفيلا مؤخرًا وتُعرض بحالة تسليم فوري مع أثاث جديد كليًا. يجمع الطابق الرئيسي غرفة معيشة بمدفأة، ومناطق معيشة وطعام منفصلة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل بجزيرة مركزية ووصول مباشر إلى التراسات المغطاة. تغطي أنظمة المناخ عدة طبقات: تكييف، وتدفئة مركزية، وتدفئة أرضية، ومدفأة، مما يتيح التحكم بدرجة الحرارة على مدار العام عبر 967 م² من مساحة المعيشة. ويمتد نظام صوتي Sonos مدمج عبر الغرف الداخلية والمناطق الخارجية. يشمل طابق السبا ساونا خشبية، وحمّامًا تركيًا، وغرفة تدليك بإطلالات على البحر، إلى جانب صالة رياضية فاخرة. تضم غرف النوم الخمس جميعها حمّامات ملحقة، ويضيف الجناح الرئيسي غرفة تبديل ملابس وحمّامًا خاصًا ووصولًا إلى تراس يواجه البحر الأبيض المتوسط. وتتوزع ثلاثة حمّامات ضيوف على الطابق الرئيسي والسبا ومنطقة المسبح. خزائن ملابس مدمجة والتلفزيون الفضائي قياسية. في الخارج، تم تجديد المسبح بالكامل ويرافقه جاكوزي جديد ومنطقة شواء منصّبة حديثًا. وتحمل الأرض البالغة أكثر من 6,000 م² حدائق ناضجة وصيانة جيدة، ويخدم المصعد الطوابق الثلاثة جميعها, ميزة تقنية تؤثر فعليًا على سهولة الاستخدام اليومي في منزل بهذا الحجم. ويكمل سكن الخدمات المنفصل والمرآب متعدد المركبات التجهيزات العملية. يعود الهيكل الأصلي إلى عام 1970؛ وقد شمل التجديد التشطيبات والأنظمة، وقد يرغب المشترون في التحقق من الوثائق التقنية بشكل مستقل.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 4,750,000 يورو, هذا منزل قائم جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار. يعكس السعر عقارًا بمساحة معيشة 967 م² على قطعة أرض 6,037 م²، بخمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومصعد، وصالة رياضية، وسبا، وسكن للخدمات ومرآب خاص. وللمقارنة داخل بيناهافيس، تُسوّق الفيلات الجديدة القريبة بأسعار تتراوح تقريبًا بين 3,900,000 و5,790,000 يورو، أي أن هذا السعر المطلوب يقع ضمن النطاق المعتاد للفيلات المستقلة الكبيرة في البلدية. التوفر فوري، إذ اكتمل التجديد والأثاث جديد.
تسير الحياة اليومية في هذه الفيلا على إيقاع مجمّع سكني داخلي في بيناهافيس: صباحات على تراس بواجهة جنوبية بإطلالات على ملعب الجولف والبحر الأبيض المتوسط والجبال، وبعد الظهر عند المسبح الخاص، وأمسيات في منطقة الشواء أو تحت مساحة الطعام المغطاة في الفناء. ولأن المنزل يقع على طريق مسدود مع جارين ملاصقين فقط ودون حركة مرور عابرة، فإن المحيط المباشر هادئ طوال العام، بما في ذلك أشهر الصيف عندما يكون الساحل في ذروة ازدحامه. تتطلب المهمات اليومية تنقلات قصيرة بالسيارة: السوبرماركت على بُعد 3.7 كم والصيدلية على بُعد 707 م تغطيان الاحتياجات اليومية، بينما يخدم المستشفى على بُعد 6.5 كم والمدارس الدولية على بُعد 6.0 كم الاحتياجات طويلة الأمد. يدعم التصميم الداخلي للفيلا الإقامة الدائمة والإقامات الممتدة معًا. يربط المصعد الطوابق الثلاثة، وتتيح الصالة الرياضية والسبا ممارسة الرياضة يوميًا في المنزل، ويدعم المكتب العمل عن بُعد. ويناسب سكن الخدمات والمرآب متعدد المركبات الأسر التي لديها مساعدة منزلية أو ضيوف متكررون. يمتد موسم السباحة في المنطقة نحو أربعة أشهر بمياه عند 20 درجة مئوية أو أعلى، على الرغم من أن المسبح الخاص والجاكوزي والواجهة الجنوبية تمدد الاستخدام الخارجي إلى ما بعد هذه الفترة. ومع وجود أربعة عشر مطعمًا ضمن 2 كم وشهرة قرية بيناهافيس بمشهد تناول الطعام، فإن الأمسيات خارج المنزل قريبة دون الحاجة لدخول المدن الساحلية الأكثر ازدحامًا.
يجمع المحيط بين الهدوء الريفي وبنية تحتية للجولف كثيفة على نحو غير معتاد. يقع ملعب لا ثاغاليتا على بُعد 2.2 كم، ولا كينتا جولف على بُعد 3.9 كم، وتراموريس جولف على بُعد 4.3 كم، كما يقع ماربيا كلوب جولف ريزورت وإل هيغيرال ضمن 3 كم تقريبًا. ويضم المحيط أربعة عشر مطعمًا وصيدلية وفرع بنك ومقاهٍ ضمن نطاق 2 كم، أي أن الاحتياجات اليومية تُلبى دون النزول إلى الساحل. وتقع قرية بيناهافيس نفسها، بنحو 9,472 نسمة، على ارتفاع 204 م بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا وروندا، على بُعد 7 كم من البحر. ينتج عن هذا الموقع الداخلي محيط أهدأ بشكل ملحوظ من الشريط الساحلي: فلا توجد حركة مرور عابرة في المجمّع، وتدل أقرب نقاط المشاهدة, ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بُعد 0.6 كم وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بُعد 1.2 كم, على خيارات المشي والطبيعة في التلال. ويبلغ عدد المرافق الرياضية في البلدية خمسة وعشرين، بما في ذلك صالة رياضية بلدية على بُعد 0.7 كم، وصالة ألعاب رياضية على بُعد 0.8 كم، ومسابح بلدية على بُعد 0.9 كم. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، بمتوسطات شهرية بين 12 و26 درجة مئوية، مما يدعم الاستخدام الخارجي للعقار في معظم أجزاء العام.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا الداخلي في تلال بيناهافيس، مع خط الساحل على بُعد 6.6 كم إلى الجنوب، وتجمع ملاعب الجولف ضمن نطاق 2–4 كم، وماربيا على بُعد 14 كم إلى الشرق. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ ومسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن كوستا ديل سول، تحتل بيناهافيس موقعًا داخليًا بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا، على بُعد 7 كم تقريبًا من الساحل, موقع يوازن بين القرب من الشاطئ من جهة والارتفاع والهدوء والجولف من جهة أخرى. توفر ماربيا، التي تضم ما يقارب 148,000 نسمة، العرض الحضري الكامل، بينما تقع مدينة ملقة على بُعد 60 كم. وتسجل البلدية نحو 800 صفقة سكنية سنويًا، مما يشير إلى سوق نشط لبلدة يقل عدد سكانها عن 10,000 نسمة. وتقع الجزيرة الخضراء وجبل طارق على بُعد 56–50 كم إلى الغرب.
تبعد الشواطئ 6.6–6.7 كم بخط مستقيم: بلايا ديل سالادييو وبلايا إيسدابي هما أقرب الخيارات الساحلية، مع مسافات طريق فعلية أطول قليلًا. يبعد مطار ملقة حوالي 48 كم، ومطار جبل طارق حوالي 50 كم، مما يوفر خيار بوابتين دوليتين. وتبعد ماربيا 14 كم، وإستيبونا في متناول سهل، وبويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس, المارينا في بويرتو بانوس, على بُعد 8.7 كم. السيارة ضرورية لجميع التنقلات تقريبًا: يتكون النقل العام في المنطقة من خط واحد بمحطة واحدة. المرافق اليومية متقاربة: سوبرماركت على بُعد 3.7 كم، وصيدلية على بُعد 707 م، ومستشفى على بُعد 6.5 كم، ومدرسة دولية على بُعد 6.0 كم. وشحن المركبات الكهربائية متاح على بُعد 277 م من العقار، مع محطة Supercharger في إستيبونا على بُعد 7.4 كم.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع بيناهافيس على ارتفاع 204 م فوق سطح البحر في السفوح بين ماربيا وإستيبونا وروندا، مما يمنح هذا العقار إطلالة جبلية وجولف بدلًا من موقع على الواجهة البحرية مباشرة. ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، بمتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد شهر و26 درجة في أدفأ شهر, مدى يحافظ على قابلية استخدام التراسات الخارجية في معظم العام ويجعل المدفأة والتدفئة الأرضية مفيدتين في الشتاء. ويستمر موسم السباحة، المحدد بمياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، نحو أربعة أشهر؛ ويمدد المسبح الخاص والجاكوزي الترفيه المائي بمعزل عن حرارة البحر. ويوصف العقار بأنه قريب من الغابة، وتحدد نقاط المشاهدة المحيطة, ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بُعد 0.6 كم وبويرتو فيلاتي على بُعد 2.5 كم, مسارات المشي القريبة. ويتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتسق مع النمط المتوسطي للمنطقة بصيف جاف طويل وشتاء معتدل وأكثر رطوبة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالادييو وبلايا إيسدابي، يقعان على بُعد أقل من 7 كم بخط مستقيم على ساحل جهة إستيبونا. وتضيف المارينا في بويرتو بانوس، على بُعد 8.7 كم، عرضًا ترفيهيًا كاملًا من مراسي ومطاعم وحياة ليلية. الجولف هو الترفيه السائد هنا: تقع الفيلا على مقربة مباشرة من محيط جولف مع ملعب لا ثاغاليتا على بُعد 2.2 كم، ولا كينتا جولف على بُعد 3.9 كم، وتراموريس على بُعد 4.3 كم، وإل هيغيرال وماربيا كلوب جولف ريزورت ضمن 3 كم تقريبًا. وفي الموقع، توفر المسبح المُجدَّد والجاكوزي الجديد ومنطقة الشواء ترفيهًا خاصًا، تعززه صالة رياضية وساونا وحمّام تركي خاصة بالفيلا. وتوسع المرافق البلدية, صالة رياضية على بُعد 0.7 كم وصالة ألعاب على بُعد 0.8 كم ومسابح عامة على بُعد 0.9 كم, الخيارات، وترصد البلدية خمسة وعشرين مرفقًا رياضيًا إجمالًا. وتبدأ مسارات التنزه ونقاط المشاهدة عمليًا عند حدود العقار.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن بيناهافيس، تنافس هذه الفيلا مباشرة مجموعة من العقارات المستقلة الراقية. تُسوّق Gate 3 Villa من 5,195,000 يورو، وVilla Solis من 3,900,000 يورو، وVilla Selene Luxe من 5,790,000 يورو, مما يضع السعر المطلوب الثابت البالغ 4,750,000 يورو لهذا العقار في منتصف النطاق المحلي. والفرق الجوهري يكمن في نوع المنتج: فالعقارات المقارنة مشاريع جديدة بأسعار «تبدأ من» وبمرحلة بناء أو تسليم، بينما هذا هيكل مكتمل من عام 1970، مُجدَّد حديثًا وقابل للسكن فورًا. وهذا التمييز ذو حدين. المشتري هنا يكسب الفورية, لا مخاطر بناء ولا فترة انتظار، مع أثاث جديد مشمول, لكنه يقتني عقارًا يعود بناؤه الأصلي إلى ما قبل المعايير الحالية، وهو ما يمكن أن يعالجه فحص تقني مستقل. ومن حيث المساحة، فإن 967 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض 6,037 م² سخية حتى بمعايير بيناهافيس، وميزات مثل المصعد وسكن الخدمات والسبا داخل المنزل ليست شائعة في هذا المستوى السعري. وعلى مستوى البلدية، تشير نحو 800 صفقة سكنية سنويًا مقابل نحو 9,500 نسمة إلى سوق نشط لكن انتقائي، تدفعه إلى حد كبير مشترون دوليون. ومن الناحية الجغرافية، تشترك هذه العقارات جميعها في الأسس نفسها: تلال بيناهافيس بين ماربيا وإستيبونا، وكثافة جولف لا مثيل لها في هذا الجزء من الساحل، ومقايضة حياة يومية تعتمد على السيارة مقابل الهدوء والإطلالات. وبالمقارنة مع ماربيا الساحلية بميزانيات مشابهة، يتنازل المشترون هنا عن إمكانية السير إلى البحر مقابل قطع أراضٍ أكبر وخصوصية أعلى وكثافة أقل؛ وبالمقارنة مع إستيبونا، يكسبون القرب من ماربيا ومارينا بويرتو بانوس على بُعد 8.7 كم معًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID