베나하비스의 마르베야 클럽 골프 리조트 내에 위치한 5실 침실, 7개 욕실을 갖춘 독립 빌라입니다. 연면적 약 967m², 대지 약 6,037m² 규모로, 1970년 준공 이후 리모델링을 거쳐 현재 즉시 입주 가능한 상태입니다. 엘리베이터로 연결되는 3개 층, 사우나·터키식 목욕·마사지 룸을 갖춘 웰니스 구역, 실내 체육관, 직원용 숙소 및 다량 주차가 가능한 개인 차고가 포함되어 있습니다. 지중해, 골프 코스, 베나하비스 산맥 방면의 개방형 전망을 확보하고 있으며, 24시간 보안이 운영되는 폐쇄형 커뮤니티 내에 위치합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
베나하비스 내륙의 산간 지역에 위치하며, 해안까지 직선거리 약 7km입니다. 라 사갈레타 골프 코스까지 2.2km, 마르베야 클럽 골프 리조트 코스까지 2.3km 거리에 골프 인프라가 집중되어 있습니다. 슈퍼마켓은 3.7km, 병원은 6.5km 떨어져 있어 일상 이동에는 차량이 필요합니다.
967m²의 실내 공간과 6,037m²의 대지는 다인 가족, 장기 체류, 직원 동반 거주 등 대규모 주거 수요에 부합하는 규모입니다. 전 침실에 개별 욕실이 딸려 있고, 엘리베이터로 3개 층 모두 접근 가능하여 층간 이동의 제약이 적습니다. 사우나와 체육관 등이 내부에 있어 외부 시설 의존도가 낮습니다.
본 물건은 신축이 아니라 1970년 준공 후 리모델링된 기존 빌라입니다. 수영장과 실내 마감이 최근 개보수된 것으로 안내되며, 가구는 신규로 구비되어 있습니다. 별도의 준공 일정은 없으며, 거래 완료 시점에 입주가 가능한 상태입니다. 공사 지연이나 분양 일정과 관련된 변수는 존재하지 않습니다.
해변 도보 접근은 불가능하며, 해수욕장까지 차량 이동이 필요합니다. 대중교통은 1개 노선, 정류장 1곳에 한정되어 차량 없이는 일상생활이 어렵습니다. 인근 초등학교는 1곳뿐이고 중등 교육기관은 원거리에 있습니다. 커뮤니티 내 상업 시설이 제한적이어서 식료품 구매는 3.7km 이동을 전제로 합니다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 다인 가족 또는 손님·직원 동반 거주를 위해 5개 이상의 독립 침실과 직원 숙소가 필요한 경우입니다. 둘째, 골프를 중심으로 한 장기 체류를 계획하는 경우로, 3km 이내에 세 개의 골프 코스가 있습니다. 셋째, 즉시 입주가 필요한 경우로, 신축 대기 기간 없이 리모델링 완료 상태로 거래됩니다. 넷째, 프라이버시와 보안을 우선하는 경우로, 24시간 보안 커뮤니티 내 막다른 길에 위치합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어집니다. 도보 생활권이 필요한 경우, 대중교통 의존 생활을 원하는 경우, 해변 근접성을 최우선으로 하는 경우, 제한된 예산 규모의 경우입니다. 자녀 교육이 중요한 경우 인근에 국제학교(에스테포나, 6km)가 있으나 통학은 차량 전제입니다. 스키, 도시 생활, 대규모 상권 접근성이 핵심이라면 말라가(60km)나 마르베야(14km) 중심지와의 거리를 고려해야 합니다.
기존 1970년 준공 건물에 대한 리모델링이 최근 완료된 것으로 안내되며, 마감 자재와 설비가 갱신되었습니다. 실내는 벽난로가 있는 거실, 섬형 조리대를 갖춘 주방, 개인 사무실, 상급 사양의 체육관으로 구성됩니다. 웰니스 구역에는 사우나, 터키식 목욕, 해양 전망을 확보한 마사지 룸이 포함됩니다. 5개 침실 모두 개별 욕실을 갖추고, 주 침실에는 드레싱 룸과 전용 테라스가 딸려 있습니다. 게스트 화장실은 3개(본관 1층, 스파 구역, 수영장 인근)입니다. 전 구역에 걸쳐 Sonos 음향 시스템이 통합 설치되어 실내와 야외 모두에서 작동합니다. 3개 층을 연결하는 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 실내 가구는 신규로 구비되어 있으며 인테리어 상태에서 즉시 사용이 가능합니다. 야외에는 리모델링된 수영장, 신규 야외 자쿠지, 신설 바비큐 구역이 있고, 성숙한 정원이 대지 전체에 조성되어 있습니다. 차고는 다수 차량 주차가 가능하며 직원용 별도 숙소가 있습니다. 에너지 효율 등급 등 기술적 인증 사항은 별도 확인이 필요합니다.
공시 가격은 €4,750,000이며, 별도의 유닛별 가격 변동은 없는 단일 물건입니다. 인근 유사 물건과 비교하면 빌라 솔리스(€3,900,000부터), 게이트 3 빌라(€5,195,000부터), 빌라 셀레네 럭스(€5,790,000부터) 사이에 위치하는 가격대입니다. 연면적 967m², 대지 6,037m² 기준 m²당 대략적인 지표를 산출해 비교할 수 있습니다. 리조트 멤버십, 커뮤니티 비용, 재산세 등 부대 비용은 별도 확인이 필요합니다.
이 빌라는 베나하비스 산간의 고요한 커뮤니티 내 막다른 길에 위치해 통행 차량이 없고 인접 대지가 위·아래 두 곳에 불과합니다. 일상의 리듬은 차량 이동을 중심으로 구성됩니다. 아침에 근처 골프 코스를 이용하거나, 대지 내 수영장과 바비큐 구역에서 야외 식사를 하고, 필요한 식료품은 3.7km 밖 슈퍼마켓에서 정기적으로 구매하는 방식입니다. 주택 내부에 체육관과 스파(사우나, 터키식 목욕, 마사지 룸)이 있어 웰니스 관련 이동 수요가 적습니다. 5개 침실 모두 개별 욕실을 갖추고 별도의 직원 숙소가 있어 가족, 손님, 고용인의 동거 공간이 분리됩니다. 3개 층이 엘리베이터로 연결되어 넓은 면적에도 이동 부담이 제한적입니다. 해발 204m의 산간 위치에서 지중해, 골프장, 산맥 방면 전망이 확보됩니다. 저녁에는 라 사갈레타 방면 언덕과 해안의 조망이 가능합니다. 지역 자체는 인구 약 9,400명 규모의 소규모 자치제로, 관광 성수기 외에는 조용한 분위기가 유지됩니다. 연평균 기온 18.1°C, 연일조시간 약 3,846시간의 기후 조건에서 연중 야외 공간 활용이 가능하나, 수영 가능한 수온(20°C 이상)은 약 4개월에 국한됩니다.
일상 인프라는 차량 이동을 전제로 구성됩니다. 슈퍼마켓까지 3.7km, 약국까지 707m, 병원까지 6.5km입니다. 반경 2km 내 식당 14곳, 카페 4곳, 은행 3곳이 있어 식사와 기본 금융 업무는 근거리에서 처리할 수 있습니다. EV 충전소는 277m 거리에 있어 전기차 사용이 가능하고, 테슬라 슈퍼차저는 에스테포나 방면 7.4km에 있습니다. 체육 시설은 반경 1km 내 시립 실내 체육관, 수영장이 있으며, 지역 전체로는 25개 스포츠 시설이 집계됩니다. 교육은 초등학교 1곳이 인근에 있고, 국제학교(더 인터내셔널 스쿨 오브 에스테포나)가 6km 거리에 있습니다. 해변은 살라디요 플라야가 직선 6.6km이며, 마리나는 푸에르토 호세 바누스까지 8.7km입니다. 공공교통은 노선 1개, 정류장 1곳에 한정됩니다. 대기 오염이 적은 산간 환경과 해발 204m의 지형이 특징이며, 미라도르 델 타호 델 노비오(0.6km) 등 산책·조망 지점이 도보 권역에 있습니다.
지도에서 이 빌라의 위치는 베나하비스 내륙 산간, 마르베야 클럽 골프 리조트 경계 내부에 표시됩니다. 해안선, 골프 코스, 인근 도로망과의 관계를 통해 차량 이동 기준의 생활권 구조를 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베나하비스는 마르베야(14km), 에스테포나, 론다 사이의 산간 자치제로 해안에서 약 7km 내륙에 위치합니다. 인구 약 9,400명의 소규모 지자체이며, 골프와 고급 레지던스 중심의 저밀도 개발이 이루어진 지역입니다. 말라가(60km), 알헤시라스(56km) 등 대도시와의 거리는 있으나, 마르베야와 에스테포나의 상업·의료 인프라가 15~20분 권역에 있습니다. 지역 부동산 거래는 연간 약 800건 규모로 집계됩니다.
주요 거리는 직선거리 기준으로 해변(살라디요) 6.6km, 병원 6.5km, 마르베야 시내 14km, 에스테포나 국제학교 6km, 푸에르토 바누스 마리나 8.7km입니다. 골프 코스는 라 사갈레타(2.2km), 마르베야 클럽 리조트(2.3km), 엘 이게랄(2.8km)이 근접합니다. 공항은 말라가-코스타 델 솔까지 약 51km(직선), 지브롤터까지 약 50km(직선)로 두 공항 접근이 가능하나, 도로 경로상 약 48km의 이동 시간이 소요됩니다. 지브롤터 대안 공항의 존재는 항공 접근 옵션을 늘리는 요소입니다. 일상 이동 전반에 차량이 필수이며, 겨울철 산간 도로 상태도 고려 대상입니다.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후는 연평균 18.1°C, 월평균 12~26°C 범위입니다. 연일조시간은 역사적 데이터 기준 약 3,846시간으로, 야외 공간 활용 가능 일수가 많습니다. 다만 수온 20°C 이상이 유지되는 자연 해수욕 시기는 약 4개월로, 야외 수영장 이용은 실질적으로 여름 중심입니다. 주택은 해발 204m의 산간 사면에 위치하며, 대지 6,037m² 규모상 경사와 단차 관리가 유지보수 항목에 포함됩니다. 베나하비스 자치제는 광역 145km²의 산악 지형으로, 관목림과 골프 코스가 혼재된 환경입니다. 지중해 방면 개방형 전망이 고도에서 확보되며, 인근에 조망 지점(미라도르)이 여러 곳 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변은 살라디요 플라야(6.6km)와 이스다베 플라야(6.7km)로, 차량으로 10~15분 내 접근 가능한 코스타 델 솔 서부 해안입니다. 블루 플래그 인증 여부는 개별 해변별로 확인이 필요합니다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션으로, 라 사갈레타 컨트리 클럽, 마르베야 클럽 골프 리조트, 엘 이게랄이 각각 2.2~2.8km 내에 있습니다. 커뮤니티 자체에 18홀 골프 코스와 승마 센터가 운영됩니다. 해양 레저는 푸에르토 바누스(8.7km) 마리나를 통해 접근합니다. 지역 내 스포츠 시설은 25곳이 집계되며, 시립 수영장과 실내 체육관이 1km 내에 있습니다. 주택 내부에도 수영장, 자쿠지, 체육관, 사우나가 구비되어 있어 외부 시설 의존도가 낮습니다.
25 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
베나하비스는 마르베야(14km), 에스테포나, 론다 사이의 산간 자치제로 해안에서 약 7km 내륙에 위치합니다. 인구 약 9,400명의 소규모 지자체이며, 골프와 고급 레지던스 중심의 저밀도 개발이 이루어진 지역입니다. 말라가(60km), 알헤시라스(56km) 등 대도시와의 거리는 있으나, 마르베야와 에스테포나의 상업·의료 인프라가 15~20분 권역에 있습니다. 지역 부동산 거래는 연간 약 800건 규모로 집계됩니다.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
베나하비스 고급 빌라 시장 내 이 물건의 가격(€4,750,000)은 비교 물건들의 중간 구간에 위치합니다. 빌라 솔리스는 €3,900,000부터, 게이트 3 빌라는 €5,195,000부터, 빌라 셀레네 럭스는 €5,790,000부터 제시되어 있습니다. 이 물건의 차별적 지점은 규모와 완공 상태입니다. 연면적 967m²는 대규모에 속하며, 리모델링 완료·가구 포함·즉시 입주 조건이라는 점에서 신축 대기 물건들과 구분됩니다. 같은 자치제 내 라 사갈레타 커뮤니티가 최상위 가격대를 형성하는 가운데, 마르베야 클럽 골프 리조트는 커뮤니티 골프 코스와 승마 센터를 운영하면서 가격대가 상대적으로 낮은 축에 속합니다. 위치 특성상 베나하비스 전역이 해안에서 내륙으로 들어간 산간 입지로, 해변 인접성보다 프라이버시·골프·전망 중심의 가치 구조를 가집니다. 비교 시 m²당 단가, 대지 규모, 커뮤니티 비용, 전망 조건을 함께 검토하는 것이 타당합니다. 지역 시장은 연간 약 800건의 거래가 이루어지는 소규모 시장으로, 물건별 희소성이 가격 형성에 큰 영향을 줍니다. 인접 도시와 비교하면 마르베야 해안가 물건들이 도보 생활권과 마리나 접근성에서 앞서고, 이 지역은 보안, 부지 규모, 쾌적성에서 구별됩니다. 예산이 €4~6M인 구매자는 해안 첫 줄 아파트, 마르베야 시내 빌라, 베나하비스 산간 빌라 중 선택의 문제에 직면하게 되며, 본 물건은 후자의 전형적인 특성을 지닙니다.
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