Отремонтированная отдельно стоящая вилла общей площадью 967 м² на участке 6 037 м² в холмах Benahavís, во внутренней зоне за побережьем Costa del Sol между Marbella и Estepona. Недвижимость располагает пятью спальнями, семью ванными комнатами и тремя гостевыми туалетами, распределёнными по трём этажам, соединённым лифтом. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 750 000 €, дом готов к заселению. Окружение, тихий жилой комплекс с внутренним, сельским характером, где море находится примерно в 6,6 км по прямой, а поля для гольфа, в нескольких километрах. Для ежедневных поездок необходим автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней зоне Benahavís, в тихой сельской местности на тупиковой улице всего с двумя соседями. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся примерно в 6,6–6,7 км по прямой. Супермаркет, в 3,7 км, аптека, в 707 м, больница, в 6,5 км. Marbella, в 14 км; аэропорт Málaga, примерно в 48 км.
Дом предлагает пять спален с собственными ванными при спальнях, хозяйскую спальню с гардеробной, личный кабинет, тренажёрный зал и велнес-зону с сауной, турецкой баней и массажным кабинетом. Все три этажа доступны на лифте. Внешнее пространство включает отремонтированный бассейн, новую джакузи, зону барбекю, крытые террасы и ухоженные сады, а также отдельное жильё для персонала и гараж на несколько автомобилей.
Это не проект новостройки, а существующий дом, изначально завершённый в 1970 году и недавно отремонтированный. Он предлагается готовым к заселению и «под ключ», с новой мебелью и встроенной системой Sonos внутри и снаружи. Передача происходит сразу после покупки; к этой недвижимости не применяется строительная фаза или ориентировочная дата завершения.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу; побережье находится примерно в 6,6 км по дороге. Общественный транспорт минимален, один маршрут с одной остановкой, поэтому ежедневная мобильность полностью зависит от автомобиля. Участок граничит с двумя соседними владениями. Построенный в 1970 году, дом предшествует современным стандартам новостроек, несмотря на ремонт. Диапазона цен или выбора объектов нет, один дом по одной фиксированной цене.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему большую, готовую к заселению виллу в безопасной внутренней зоне, который ценит уединение и близость к гольфу больше, чем пешеходный доступ к пляжу. Домохозяйства, переезжающие на постоянное место жительства, найдут кабинет, тренажёрный зал, спа и жильё для персонала практичными для круглогодичной жизни, а спальни с собственными ванными и гостевые туалеты вместят приезжающую семью. Покупатели, планирующие работать удалённо, могут использовать личный кабинет; ближайшая международная школа в 6,0 км важна для семей с детьми школьного возраста. Недвижимость подходит для многопоколенческих семей: лифт устраняет барьер трёх этажей, а отдельное жильё для персонала может служить для проживающей прислуги или независимых гостей. Она менее подходит покупателям, которые хотят ходить пешком до ресторанов, магазинов или моря: каждая ежедневная поездка дальше аптеки требует автомобиля, а общественный транспорт состоит из одного маршрута с одной остановкой. Покупателям, ищущим совершенно новую конструкцию, также стоит отметить 1970 год постройки, каким бы основательным ни был недавний ремонт. Наконец, фиксированная цена 4 750 000 € позиционирует этот дом в конкретном бюджетном сегменте рынка Benahavís, сравнимом с новостройками в диапазоне 3,9–5,8 млн € поблизости, так что решение фактически сводится к выбору между немедленно доступной, завершённой недвижимостью и вариантами на стадии строительства.
Вилла недавно отремонтирована и предлагается в состоянии «под ключ» с совершенно новой мебелью по всему дому. Основной этаж сочетает гостиную с камином, отдельные зоны гостиной и столовой и полностью оборудованную кухню с центральным островом и прямым выходом на крытые террасы. Климатические системы покрывают несколько уровней: кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление, тёплый пол и камин, что позволяет круглый год контролировать температуру на 967 м² жилой площади. Встроенная система Sonos проходит через внутренние помещения и внешние зоны. Велнес-уровень включает деревянную сауну, турецкую баню и массажный кабинет с видом на море, а также тренажёрный зал высокого класса. Все пять спален имеют собственные ванные при спальнях, а хозяйская спальня дополняется гардеробной, собственной ванной комнатой и выходом на террасу, обращённую к Средиземному морю. Три гостевых туалета распределены по основному этажу, спа-зоне и зоне бассейна. Встроенные шкафы и спутниковое ТВ стандартны. Снаружи бассейн полностью отремонтирован и дополнен новой джакузи и новой зоной барбекю. Участок более 6 000 м² несёт зрелые, ухоженные сады, а лифт обслуживает все три этажа, техническая особенность, существенно влияющая на ежедневное использование дома такого размера. Отдельное жильё для персонала и гараж на несколько автомобилей завершают практическое оснащение. Первоначальная конструкция датируется 1970 годом; ремонт охватил отделку и системы, и покупатели могут пожелать самостоятельно проверить техническую документацию.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 4 750 000 €, это существующий, готовый к заселению дом, а не новостройка с прайс-листом. Цена отражает недвижимость с 967 м² жилой площади на участке 6 037 м², с пятью спальнями с собственными ванными, лифтом, тренажёрным залом, спа, жильём для персонала и собственным гаражом. Для контекста по Benahavís: соседние виллы-новостройки предлагаются примерно от 3 900 000 € до 5 790 000 €, так что эта запрашиваемая цена находится в устоявшемся диапазоне для больших отдельно стоящих вилл в муниципалитете. Доступность немедленная: ремонт завершён, мебель новая.
Ежедневная жизнь в этой вилле следует ритму жилого комплекса во внутренней зоне Benahavís: утро на террасе с южной ориентацией и видом на поле для гольфа, Средиземное море и горы, день у собственного бассейна и вечера в зоне барбекю или под крытым патио для ужина. Поскольку дом стоит на тупиковой улице всего с двумя соседями и без транзитного движения, непосредственное окружение тихо круглый год, включая летние месяцы, когда побережье наиболее загружено. Практические дела требуют коротких поездок: супермаркет в 3,7 км и аптека в 707 м покрывают ежедневные нужды, тогда как больница в 6,5 км и международная школа в 6,0 км обслуживают долгосрочные потребности. Внутренняя планировка виллы поддерживает как постоянное проживание, так и длительные визиты. Лифт соединяет все три этажа, тренажёрный зал и спа позволяют ежедневно заниматься дома, а кабинет поддерживает удалённую работу. Жильё для персонала и гараж на несколько автомобилей подходят домохозяйствам с прислугой или частыми гостями. Купальный сезон в регионе длится около четырёх месяцев при температуре воды 20°C и выше, хотя собственный бассейн, джакузи и южная ориентация продлевают использование открытых пространств за пределами этого периода. С четырнадцатью ресторанами в пределах 2 км и деревней Benahavís, известной своей гастрономией, вечера вне дома под рукой, без заезда в более оживлённые прибрежные города.
Окрестности сочетают сельскую тишину с необычно плотной гольф-инфраструктурой. Поле La Zagaleta, в 2,2 км, La Quinta Golf, в 3,9 км, Tramores Golf, в 4,3 км, а Marbella Club Golf Resort и El Higueral, также в пределах примерно 3 км. Четырнадцать ресторанов, аптека, банковское отделение и кафе находятся в радиусе 2 км, что означает: ежедневные потребности удовлетворяются без спуска к побережью. Сама деревня Benahavís, с примерно 9 472 жителями, расположена на высоте 204 м между Marbella (14 км), Estepona и Ronda, в 7 км от моря. Это внутреннее положение создаёт заметно более спокойную среду, чем прибрежная полоса: транзитного движения в комплексе нет, а ближайшие смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км, указывают на возможности для прогулок и общения с природой в холмах. Спортивных сооружений в муниципалитете двадцать пять, включая муниципальный спортивный зал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и муниципальные бассейны в 0,9 км. Средняя годовая температура составляет 18,1°C, со средними месячными от 12°C до 26°C, что поддерживает использование недвижимости на открытом воздухе большую часть года.
Карта показывает внутреннее положение виллы в холмах Benahavís, с береговой линией в 6,6 км к югу, полями для гольфа, сгруппированными в кольце 2–4 км, и Marbella в 14 км к востоку. Все показанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В пределах Costa del Sol Benahavís занимает внутреннее положение между Marbella (14 км) и Estepona, примерно в 7 км от побережья, расположение, обменивающее близость к пляжу на высоту, тишину и гольф. Marbella, с почти 148 000 жителей, предоставляет полный городской набор, а город Málaga находится в 60 км. Муниципалитет регистрирует около 800 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок для населённого пункта с менее чем 10 000 жителей. Algeciras и Gibraltar лежат в 56–50 км к западу.
Пляжи находятся в 6,6–6,7 км по прямой: Playa del Saladillo и Playa Isdabe, ближайшие прибрежные варианты, фактические дорожные расстояния несколько больше. Аэропорт Málaga, примерно в 48 км, аэропорт Gibraltar, примерно в 50 км, что даёт выбор из двух международных воздушных ворот. Marbella, в 14 км, Estepona в лёгкой доступности, а Puerto Deportivo José Banús, яхтенная марина Puerto Banús, в 8,7 км. Автомобиль необходим практически для всех поездок: общественный транспорт в районе состоит из одного маршрута с единственной остановкой. Ежедневные удобства компактны: супермаркет в 3,7 км, аптека в 707 м, больница в 6,5 км и международная школа в 6,0 км. Зарядка для электромобилей доступна в 277 м от недвижимости, а Supercharger в Estepona, в 7,4 км.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís расположен на высоте 204 м над уровнем моря в предгорьях между Marbella, Estepona и Ronda, что придаёт этой недвижимости горно-гольфовый характер, а не характер первой линии пляжа. Средняя годовая температура составляет 18,1°C, со средними месячными от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, разброс, который держит террасы в использовании большую часть года и делает камин и тёплый пол актуальными зимой. Купальный сезон, определённый температурой морской воды 20°C и выше, длится около четырёх месяцев; собственный бассейн и джакузи виллы продлевают водный отдых независимо от температуры моря. Недвижимость описывается как близкая к лесу, а окружающие смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Puerto Velate в 2,5 км, обозначают ближайшую прогулочную местность. Осадки сконцентрированы вне летних месяцев, что соответствует средиземноморскому режиму региона с долгими сухими летами и мягкими, более влажными зимами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, оба находятся менее чем в 7 км по прямой на побережье со стороны Estepona. Яхтенная марина Puerto Banús, в 8,7 км, добавляет полный развлекательный набор: причалы, рестораны и ночную жизнь. Гольф, доминирующее развлечение здесь: вилла стоит на первой линии к гольф-окружению с полем La Zagaleta в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км, Tramores в 4,3 км, а El Higueral и Marbella Club Golf Resort, в пределах примерно 3 км. На территории отремонтированный бассейн, новая джакузи и зона барбекю обеспечивают частный отдых, дополняемый собственным тренажёрным залом, сауной и турецкой баней виллы. Муниципальные сооружения, спортивный зал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км, расширяют возможности, а муниципалитет насчитывает двадцать пять спортивных сооружений в целом. Пешие походы и прогулки к смотровым площадкам начинаются практически у края участка.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL679751
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах Benahavís эта вилла напрямую конкурирует с кластером высококлассных отдельно стоящих объектов. Gate 3 Villa предлагается от 5 195 000 €, Villa Solis, от 3 900 000 €, а Villa Selene Luxe, от 5 790 000 €, что помещает фиксированную запрашиваемую цену этой недвижимости в 4 750 000 € в середину местного диапазона. Существенная разница, в типе продукта: сопоставимые объекты, проекты новостроек с ценами «от» и строительной фазой или фазой передачи, тогда как это завершённая конструкция 1970 года, недавно отремонтированная и сразу пригодная для жилья. Это различие работает в обе стороны. Покупатель здесь получает немедленность, без строительного риска, без периода ожидания, с новой мебелью, но приобретает недвижимость, чья первоначальная постройка предшествует текущим стандартам, что может решить независимая техническая инспекция. В пространственном отношении 967 м² жилой площади на участке 6 037 м², щедро даже по стандартам Benahavís, а такие особенности, как лифт, жильё для персонала и спа в доме, не универсальны на этом ценовом уровне. По масштабам муниципалитета около 800 сделок с жильём в год при населении около 9 500 указывают на ликвидный, но избирательный рынок, движимый в значительной мере международными покупателями. Географически все эти объекты разделяют одни и те же основы: холмы Benahavís между Marbella и Estepona, плотность гольфа, не имеющую равных на этом отрезке побережья, и компромисс автомобиль-зависимой повседневности в обмен на тишину и виды. По сравнению с прибрежной Marbella при схожих бюджетах покупатели здесь меняют пешеходную доступность к морю на большие участки, больше уединения и меньшую плотность; по сравнению с Estepona они получают близость и к Marbella, и к яхтенной марине Puerto Banús в 8,7 км.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID