Отдельная вилла в закрытом комплексе Marbella Club Golf Resort в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага. Общая площадь застройки составляет 967 м² на участке 6037 м². Дом распределён по трём этажам с лифтом, включает пять спален с собственными ванными комнатами, тренажёрный зал, спа-зону с сауной и хаммамом, а также отдельное помещение для персонала и частный гараж. Объект построен в 1970 году и недавно полностью отремонтирован. Расположение, внутри континентальной части, примерно в 7 км от побережья, в окружении трёх гольф-полей. Расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в закрытом урбанизационном комплексе на территории Бенаависа, между Марбельей и Эстепоной, в 14 км от центра Марбельи. Территория охраняется круглосуточно. Ближайшее гольф-поле находится в 2,2, 2,3 км, супермаркет, в 3,7 км, пляжи, в 6,6, 6,7 км. Высота над уровнем моря, 204 м, рельеф холмистый.
Объект ориентирован на постоянное или сезонное проживание с высоким уровнем автономности: пять спален с ванными, офис, спортзал, спа-зона, бассейн, джакузи, зона барбекю и жильё для персонала. Три этажа соединены лифтом. Для повседневных поездок, супермаркет в 3,7 км, аптека в 707 м, рестораны и кафе в радиусе 2 км.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата указательного характера) и полностью отремонтирован. Статус, готов к заселению, вся мебель новая. Планировка и инженерные системы соответствуют состоянию после капитальной реконструкции, точные даты завершения работ уточняются у продавца.
Объект не предлагает прямого доступа к пляжу, ближайшее побережье находится в 6,6 км. Пешеходная доступность ограничена: без автомобиля повседневные поездки практически невозможны, общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой. Территория холмистая, с перепадами высот. Коммерческая инфраструктура за пределами комплекса требует поездок на машине.
Объект подходит покупателям, которым важны приватность, охраняемая территория и простор постоянного проживания с инфраструктурой для отдыха и здоровья на самом участке: спа, спортзал, бассейн, несколько террас. Типичные ситуации: семья, ищущая резиденцию для круглогодичного или длительного сезонного проживания с размещением гостей и персонала; покупатель, ведущий удалённую работу и нуждающийся в офисе; владелец, ориентированный на гольф, три поля в радиусе 3 км. Объект также рассматривается как актив в сегменте премиальной недвижимости Бенаависа, где ежегодно регистрируется около 800 сделок. Не подходит сценариям: проживание без автомобиля, приоритет пешей доступности к пляжу и городской инфраструктуре, ограниченный бюджет содержания, расходы на участок такого размера, персонал и комплекс соответствуют классу объекта. Возраст дома (1970 год) требует внимания к состоянию конструктива, хотя основные системы обновлены при ремонте. Международная школа Estepona находится в 6 км, фактор для семей с детьми школьного возраста; муниципальная инфраструктура включает один начальный учебный центр.
Дом underwent капитальный ремонт; в описании указано использование качественных материалов и finishes. Архитектурный стиль, традиционный андалусский с современными инженерными решениями. Техническое оснащение: лифт, соединяющий все три этажа; встроенная мультирумная аудиосистема Sonos внутри и на террасах; полностью оборудованная кухня с центральным островом; камин в гостиной. Спа-блок: сауна, турецкая баня (хаммам), массажный кабинет с видом на море. Водная инфраструктура: реконструированный бассейн, новый уличный джакузи, новая зона барбекю. Мебель, новая, включена в состояние объекта. Парковка, частный гараж на несколько автомобилей; дополнительно предусмотрено отдельное жильё для персонала. Санузлы: семь ванных комнат при пяти спальнях плюс три гостевых туалета, на основном этаже, в спа-зоне и у бассейна. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, для объекта 1970 года постройки после ремонта этот параметр следует запросить отдельно, так как он влияет на ежегодные расходы и налоговые обязательства. Деревья и сады участка, взрослые, ухоженные, что снижает срок адаптации ландшафта после покупки.
Цена объекта, 4 750 000 евро, статус, готов к заселению. В бюджете учтены полный ремонт, новая мебель, встроенная аудиосистема Sonos, обновлённый бассейн, новое джакузи и зона барбекю. Для сравнения: сопоставимые виллы в Бенаависе предлагаются в диапазоне от 3 900 000 евро (Villa Solis) до 5 790 000 евро (Villa Selene Luxe); Gate 3 Villa, от 5 195 000 евро. Данная цена находится в средней части сегмента отдельно стоящих вилл муниципалитета с учётом площади застройки почти 1000 м² и участка более 6000 м². Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно.
Бенаавис, горный муниципалитет площадью 145 км² с населением около 9 500 человек, расположенный в 7 км от побережья между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Вилла находится внутри Marbella Club Golf Resort, закрытого комплекса с круглосуточной охраной, гольф-полем на 18 лунок и конным центром. Дом стоит на тупиковой улице без транзитного движения, с двумя соседними участками. Дневной ритм здесь строится вокруг самого участка: 6000+ м² земли, бассейн с обновлённой инфинити-частью, джакузи, зона барбекю, крытые террасы с видом на море, гольф-поле и горы. Основной этаж включает гостиную с камином, обеденную зону, кухню с островом и выходом на террасы, а также офис и тренажёрный зал. В спа-зоне, сауна, хаммам и массажный кабинет с видом на море. Пять спален расположены по трём этажам, все с ванными комнатами; мастер--suite имеет гардеробную и выход на террасу. Для покупок и питания ближайший супермаркет, в 3,7 км; в радиусе 2 км от центра муниципалитета работают 14 ресторанов, 4 кафе и 3 банка. Атмосфера, тихая, сельская по характеру, с сезонным оживлением в летние месяцы, когда прибрежная зона наполняется туристами, а Бенаавис сохраняет относительное спокойствие.
Окружение виллы, закрытый гольф-курорт с контролем доступа, за пределами которого начинается холмистый ландшафт Бенаависа с видовыми точками: Mirador del Tajo del Novio в 600 м, Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км. Спортивная инфраструктура муниципалитета: муниципальный спортивный зал (0,7 км), зал для игровых видов спорта Pabellon Municipal (0,7 км), муниципальные бассейны (0,9 км), всего 25 спортивных объектов в муниципалитете. Климат: средняя годовая температура 18,1°C, диапазон 12, 26°C, около 3 846 солнечных часов в год, показатели выше средних по Северной Европе, что определяет продолжительный сезон использования открытых зон участка. Транспортная реальность: одна линия общественного транспорта с одной остановкой; автомобиль необходим для всех повседневных поездок. Ближайший супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м, больница, 6,5 км. Электромобили: зарядная станция в 277 м, сеть Supercharger в Эстепоне, 7,4 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, 8,7 км. Местные праздники, 34 в году, что отражает насыщенный муниципальный календарь событий.
На карте видно положение виллы внутри закрытого комплекса Бенаависа, в глубине от побережья, в окружении гольф-полей и предгорий. Маршруты к пляжам, Марбелье и аэропорту проходят по региональным дорогам с холмистым профилем; расстояния указаны по прямой, реальное время в пути больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает положение между тремя центрами региона: Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Муниципалитет площадью 145 км² при населении около 9 500 человек, один из наименее плотно заселённых на побережье, что определяет характер застройки: крупные участки, закрытые урбанизации, гольф-резорты. В отличие от прибрежной Марбельи с плотной курортной инфраструктурой, Бенаавис формирует сегмент уединённых резиденций с доступом к побережью по автомобильным дорогам. Рыночная статистика, около 800 сделок в год по муниципалитету.
Расстояния по прямой: пляжи Playa del Saladillo и Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 48, 51 км (время на машине обычно 50, 60 минут); аэропорт Гибралтар, около 50 км. Гольф-поля: La Zagaleta Course, 2,2 км, Marbella Club Golf Resort, 2,3 км, El Higueral, 2,8 км. Города: Марбелья, 14 км, Эстепона, примерно 20 км, Малага, 60 км, Альхесирас, 56 км. Медицинские услуги: аптека 707 м, больница 6,5 км. Образование: международная школа The International School of Estepona, 6 км. Автомобильный доступ, по региональным дорогам с холмистым профилем; в зимние месяцы возможны локальные погодные особенности, характерные для высоты 204 м над уровнем моря.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения, 204 м над уровнем моря, что даёт сочетание морского климата с горной панорамой. Средняя годовая температура, 18,1°C при сезонном диапазоне 12, 26°C; зимы мягкие, лето тёплое без экстремальных значений. Солнечных часов, около 3 846 в год, что обеспечивает длительный сезон использования террас, бассейна и сада. Купальный сезон в прибрежных водах, примерно 4 месяца с температурой воды выше 20°C; собственный бассейн на участке расширяет это окно за счёт подогрева при соответствующем оснащении (уточняется при осмотре). Рельеф участка и окружающей территории, с уклонами, характерными для предгорий Серрании-де-Ронда; виды открываются на Средиземное море, гольф-поле и горы Бенаависа. Природное окружение дополняют оборудованные смотровые площадки в пешей досягаемости.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, оба в 6,6, 6,7 км по прямой; фактическое время на автомобиле больше из-за рельефа. Побережье между Эстепоной и Марбельей характеризуется широкими песчаными пляжами с развитой пляжной инфраструктурой. Гольф, доминирующая форма отдыха в радиусе объекта: три поля в пределах 3 км, включая 18-луночное поле самого комплекса с конным центром. Спортивные объекты муниципалитета, 25 единиц, включая муниципальные бассейны и спортзалы в пределах 1 км. Морская рекреация: марина Puerto José Banús в 8,7 км, яхтенная инфраструктура, рестораны и торговля. Пешие маршруты начинаются в непосредственной близости, смотровые площадки и тропы предгорий доступны без длительных переездов.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Бенаавис занимает положение между тремя центрами региона: Марбельей (14 км), Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Муниципалитет площадью 145 км² при населении около 9 500 человек, один из наименее плотно заселённых на побережье, что определяет характер застройки: крупные участки, закрытые урбанизации, гольф-резорты. В отличие от прибрежной Марбельи с плотной курортной инфраструктурой, Бенаавис формирует сегмент уединённых резиденций с доступом к побережью по автомобильным дорогам. Рыночная статистика, около 800 сделок в год по муниципалитету.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL679751
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Рынок отдельно стоящих вилл Бенаависа в сегменте выше 3,5 млн евро формируют закрытые урбанизации, прежде всего La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort и El Higueral. По сопоставимым предложениям: Villa Solis, от 3 900 000 евро, Gate 3 Villa, от 5 195 000 евро, Villa Selene Luxe, от 5 790 000 евро. Объект за 4 750 000 евро с площадью застройки 967 м² занимает среднюю позицию; при пересчёте на квадратный метр застройки цена составляет примерно 4 900 евро/м², показатель ниже, чем у Villa Selene Luxe, что частично объясняется годом первоначальной постройки (1970) при полностью обновлённом состоянии. Отличие Бенаависа от прибрежных зон Марбельи и Эстепоны, характер предложения: крупные участки от 5 000 м², приватность, охраняемые территории, тогда как прибрежный сегмент тяготеет к меньшим участкам с пешим доступом к пляжу. Для покупателя это выбор между непосредственной близостью к морю и пространственной автономией. Транспортная логика региона: Марбелья в 14 км покрывает полный набор городского сервиса, Эстепона и международная школа, в 6, 20 км, аэропорты Малаги и Гибралтара, примерно равноудалены (48, 51 км по прямой). Статистика муниципалитета, 800 сделок в год при населении 9 472 человека, указывает на активный, но ограниченный по объёму рынок премиального сегмента. Средний доход по провинции (16 450 евро) не является релевантным ориентиром для этого сегмента: покупатели вилл, преимущественно международные клиенты. По совокупности характеристик объект конкурирует в нише готовых резиденций «под ключ», где ремонтированное состояние устраняет основной риск сегмента вторичной недвижимости, необходимость капитальных вложений после покупки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID